1970年頃に建築されたこの独立型ヴィラは、エステポーナのエル・サラディッロ地区のビーチフロントの一等地に位置しています。物件は広大な1,237 m²の敷地内に350 m²の居住空間を備え、海岸環境への直接アクセスを提供します。寝室5室、浴室4室を有する住居は、現在アンダルシア様式の構成を呈しています。建物は完成済みと分類されており、現代的な基準を満たすためには改修が必要です。立地はビーチおよび都市施設にすぐ近接しています。
One EsteponaやBayside Homesなどの新築物件と比較すると、この物件はビーチフロントの土地を入手する稀な機会を提供します。このエリアの新築物件は通常、平方メートル単価が高く、共有所有権が伴います。このヴィラは土地の専有所有権と、建坪をカスタマイズする可能性を提供します。近隣コンプレックスのコンパクトなマンションとは異なり、このプロジェクトは大幅な独立型の建物規模を提供します。ただし、€685,000から€739,000の即入居可の同等の新築物件とは異なり、改修のための当初の資本支出が必要です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はニューゴールデンマイルに位置するエル・サラディッロのビーチフロントに直接面しています。エステポーナ市中心部とマルベーリャの間の市街化区域内にあります。敷地は平坦な地形を特徴とし、砂浜のビーチと遊歩道へまっすぐ続いています。
この住居は、寝室5室と複数の浴室を備えた広大な内部空間へのニーズに応えます。間取りは大家族や来客用のキャパシティが必要な方に適しています。専用庭と海への直接アクセスは、アウトドアリビングと海洋環境とのつながりへの希望を満たします。
1970年に元々建築され、建築段階は完了しており、構造物は現時点で居住可能ですが古くなっています。物件には改修が必要です。地元の規制の対象となりますが、既存のヴィラを増築または建て替える計画の可能性があり、約350 m²の近代的な住居の実現が可能です。
物件は即入居可能な現代的な状態ではなく、大規模な改修が必要です。10年間の構造保証付きの新築住宅ではありません。立地は閑静な田舎ではなく、季節的な活動の影響を受ける都市のビーチフロントエリアに位置しています。共用プールはなく、専用設備のみに依存しています。
この物件は、パーソナライズされたビーチフロント住宅の実現を目的とした改修プロジェクトを求める買い手に適しています。即時入居よりも立地と土地価値を優先する方に合います。構成は、インターナショナルスクールやゴルフ場への近接性を必要とする家族に適しています。また、成熟したビーチエリアでの未開発の潜在価値を活用しようとする投資家にも魅力的です。逆に、メンテナンスフリーのマンションや、工事なしで即入居可能な住宅を求める方にはあまり適していません。
現在の内装は1970年代の建築基準を反映しており、伝統的な素材と間取りが特徴です。造り付けクローゼットや日よけ付きポーチなどのオリジナルの要素が含まれます。状態は良好とされていますが、美的には時代を感じさせます。キッチンと浴室は設備済みですが、モダン化が必要です。技術設備には冷暖房エアコンとWiFiが含まれます。改修プロセスにより、現代的なエネルギーシステムとモダンな仕上げを導入でき、既存のアンダルシア構造を高仕様の住居へと変貌させることができます。
売出価格は€965,000から始まります。この評価額は、ニューゴールデンマイルエリアにおけるこの規模のビーチフロント用地の希少性に大きく起因しています。土地の平方メートル単価は、改修への投資が必要なことを反映し、同様の立地の新築物件の現在の平均を下回っています。価格には既存の構造物が含まれており、建築可能面積の枠に寄与します。
ここでの日常生活は、地中海のすぐそばにあることで特徴づけられます。一日は、庭から直接遊歩道へ散歩に出ることから始められます。平坦な地形により、屋内と屋外の空間の移動が容易です。都市的な環境により、スーパーマーケットや薬局などの日常の必需品が徒歩圏内にあり、基本的な用事での車への依存が軽減されます。成熟した庭は、ビーチのすぐ近くの公共エリアからの専用の緩衝地となり、静かな雰囲気の中での屋外での食事を可能にします。夕方には、物件の立地による守られながらも、海の音が絶えず響きます。
環境は定住型の住宅観光と季節的な訪問者の混合です。すぐ近くには半径2 km以内に50軒のレストランと22軒のカフェがあり、豊富な飲食の選択肢を提供しています。インフラには歩行者専用の遊歩道とサイクリングロードが含まれます。このエリアは夏季には活気ある雰囲気を保ちながら、エステポーナの定住人口により一年中賑わっています。幹線道路網へのアクセスは便利で、海岸沿いの移動が容易です。
地図には、エル・サラディッロ海岸線におけるヴィラのビーチフロントの位置が表示されています。N-340/A-7道路への近さや、ベナマラやコスタリータなどの近隣住宅地への相対的な距離が強調されています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
物件はコスタ・デル・ソルの西側、エステポーナ自治体内に位置しています。マルベーリャ（25 km）とエステポーナ港の中間点にあります。この立地は、マルベーリャの国際的な利便性と、エステポーナ町のより伝統的で活気ある雰囲気とのバランスを提供します。
最寄りのスーパーマーケットは104メートル先にあります。エステポーナ・ビーチは物件から524メートル、ラ・ラダ・ビーチは769メートルの位置にあります。バジェ・ロマーノ・ゴルフは4.1 km先にあります。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港は直線距離で約64 km、ジブラルタル空港は約36 kmです。エステポーナ港は敷地から1.6 kmです。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域は地中海性気候に恵まれ、年平均気温は19.2°Cです。過去のデータでは年間3,848時間の日照があります。海水浴のシーズンは5か月間続き、水温はしばしば20°Cを超えます。標高は海抜19メートルで、海に向かって2.4%の緩やかな傾斜があり、優れた排水性と海の眺めを確保しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
海岸線にはラ・ラダやクリスト・ビーチなどのブルーフラッグ認定ビーチがあります。レクリエーション施設には、アサタ・ゴルフやエステポーナ・ゴルフをはじめとする数多くのゴルフ場があり、すべて半径6 km以内にあります。ウォータースポーツやビーチアクティビティは物件から直接楽しめます。このエリアには、ジムから市営スポーツセンターまで134のスポーツ施設があります。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.8°C | 86 mm |
| 2月 | 13.7°C | 55 mm |
| 3月 | 14.8°C | 172 mm |
| 4月 | 16.7°C | 73 mm |
| 5月 | 19.9°C | 33 mm |
| 6月 | 23.7°C | 11 mm |
| 7月 | 26.7°C | 1 mm |
| 8月 | 26.9°C | 7 mm |
| 9月 | 23.9°C | 28 mm |
| 10月 | 20.6°C | 76 mm |
| 11月 | 16.2°C | 96 mm |
| 12月 | 14.0°C | 84 mm |
平坦
Ref: VL500612
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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