Questa villa indipendente situata a Estepona offre una superficie abitabile di 350 m² su un terreno di 1237 m². Costruita intorno al 1970, la proprietà si trova a breve distanza a piedi dalla spiaggia de La Rada e necessita di interventi di ristrutturazione. L'orientamento è a sud, con vista mare e giardino privato. La posizione urbanizzata garantisce la vicinanza a servizi essenziali come supermercati e farmacie. Il terreno piano e la dimensione generosa del lotto costituiscono il valore principale dell'immobile, permettendo potenziali ampliamenti o una completa ristrutturazione secondo le preferenze personali.
Rispetto a progetti di nuova costruzione come One Estepona o Bayside Homes, che offrono finiture contemporanee e servizi condivisi a partire da circa 685.000 euro, questa villa si distingue per essere una proprietà indipendente su un lotto privato molto più ampio. Mentre i nuovi complessi garantiscono un prodotto 'chiavi in mano', questa proprietà richiede un investimento iniziale per la ristrutturazione ma offre un livello di privacy e spazi esterni difficilmente reperibili nelle nuove realizzazioni. A differenza delle residenze chiuse, qui si vive a contatto diretto con la città. Il prezzo riflette il valore del terreno frontemare, una risorsa sempre più rara lungo la Costa del Sol, rendendo questo immobile interessante anche in un'ottica di valorizzazione a lungo termine rispetto a metrature standard in condominio.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata nel distretto di El Saladillo, un'area consolidata sulla costa di Estepona. La distanza rettilinea dal mare è di circa 500 metri, con accesso diretto al lungomare. L'ambiente circostante è di tipo urbano residenziale, con una densità abitativa medio-alta. La presenza della Sierra Bermeja sullo sfondo definisce il contesto geografico immediato.
La distribuzione interna include cinque camere da letto e quattro bagni, adatta a nuclei familiari numerosi o chi necessita di spazi per ospiti. L'ampio giardino privato di 1237 m² offre spazio esterno significativo per attività all'aperto. La presenza di aria condizionata e un parcheggio privato risponde a requisiti di comfort pratici e mobilità. L'immobile è arredato.
Lo stato di costruzione è definito come 'Completato', con una data di fine lavori indicativa al 1970. Non si tratta di una nuova costruzione. La struttura è classificata come in buone condizioni generali ma richiede lavori di ristrutturazione per adeguare gli standard abitativi. Tecnicamente, l'edificio è monopiano e completamente edificato, con possibilità di modifica interna.
Il progetto non offre una finitura moderna di nuova costruzione; è richiesto un investimento per la ristrutturazione. Non sono presenti servizi comunitari come piscina condominiale o aree verdi condivise, poiché si tratta di una villa indipendente. L'ubicazione in zona urbana implica che non si tratti di una proprietà isolata o immersa nel silenzio totale, ma integrata nel tessuto cittadino.
Questa proprietà si adatta a profili acquirenti che cercano un progetto di ristrutturazione personalizzata piuttosto che una soluzione chiavi in mano. È adatta a famiglie numerose che necessitano di più camere da letto e spazi esterni ampi. La posizione può essere interessante per chi desidera vivere vicino al mare senza rinunciare alla comodità di avere servizi a portata di mano. Gli investitori immobiliari potrebbero considerare l'opportunità di rivalutare il bene tramite una ristrutturazione moderna. Non è la scelta indicata per chi cerca una casa pronta da abitare senza interventi.
L'immobile, costruito negli anni '70, presenta finiture che rispondono agli standard dell'epoca e richiedono un aggiornamento per soddisfare le aspettative moderne. Il catasto indica 350 m² costruiti, distribuiti su un distintivo piano. Attualmente, la proprietà dispone di aria condizionata per il controllo della temperatura. Le finiture interne, come gli armadi a muro, sono presenti ma di stile tradizionale. L'impianto idrico ed elettrico è funzionante ma potrebbe necessitare di revisione. La struttura esterna mostra segni del tempo; i materiali utilizzati per le pavimentazioni esterne richiedono manutenzione. I serramenti offrono viste sul giardino e sul mare, tuttavia l'efficienza energetica termica potrebbe non essere equiparabile a quella dei vetri doppi moderni.
Il prezzo di partenza è fissato a 965.000 euro per una superficie catastale di 350 m². Questa cifra include un terreno di 1237 m², un elemento che influenza significativamente la valutazione rispetto alle metrature standard. Non sono indicate variazioni di prezzo per diverse tipologie, trattandosi di una proprietà singola. Il costo al metro quadro si colloca in una fascia che riflette sia la posizione frontemare che la necessità di lavori di ristrutturazione. Il valore dell'immobile è fortemente legato al potenziale del terreno piuttosto che allo stato attuale dell'abitazione.
Vivere in questa posizione significa integrare la routine quotidiana con l'accessibilità pedonale alle strutture urbane. La vicinanza al supermercato (104 metri) e alle farmacie (237 metri) semplifica la gestione delle necessità quotidiane senza l'uso dell'automobile. Il ritmo della vita è scandito dalla vicinanza al mare: la spiaggia de La Rada è raggiungibile a piedi in pochi minuti, permettendo passeggiate serali o bagni durante la stagione estiva. Nonostante l'ambiente urbano, il giardino di 1200 metri quadri crea uno schermo visivo e acustico, permettendo di godere di spazi esterni privati. La pendenza del terreno verso il mare è minima (2,4%), favorendo la mobilità all'interno della proprietà. L'illuminazione naturale è ottimizzata dall'esposizione a sud, garantendo ore di luce negli ambienti principali durante tutto l'anno.
L'ambiente circostante offre un mix di residenziale e servizi turistici. A meno di un chilometro si trovano due ospedali e centri sanitari, garantendo copertura medica. La presenza di oltre 50 ristoranti e 22 caffè nel raggio di due chilometri indica una vocazione turistica e sociale vivace. Per lo sport, sono presenti strutture come il Centro Deportivo Municipal e palestre a 300 metri dalla casa. I campi da golf, come Valle Romano e Azata Golf, distano circa 4-5 chilometri. Il porto di Estepona, situato a 1,6 chilometri, funge da polo per il tempo libero e la ristorazione sul mare. La zona è ben servita dai mezzi pubblici.
La mappa evidenzia la posizione strategica della villa a ridosso del lungomare di Estepona. Si nota la breve distanza dalla costa e l'integrazione nel tessuto urbano. I marcatori indicano la vicinanza immediate alle strade principali, i campi da golf a ovest e l'accesso diretto alla N-340 verso Marbella e Malaga.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona si trova sulla Costa del Sol occidentale, a circa 25 chilometri a ovest di Marbella e a 73 chilometri a sud-ovest di Malaga. La città funge da punto di equilibrio tra le località più turistiche e resorts esclusivi. A circa 42 chilometri verso ovest si trova Algeciras, importante porto commerciale. Questa posizione permette di godere di una costa sviluppata ma con accesso relativamente rapido a centri urbani più grandi.
La distanza dalla spiaggia de La Rada è di circa 800 metri, percorribile a piedi in circa 10 minuti. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a 64 chilometri in linea d'aria, circa 45-50 minuti di auto. Il centro di Estepona è raggiungibile in pochi minuti di guida. I campi da golf più vicini, Valle Romano e Azata, sono a circa 4,5 chilometri di distanza. Per la ricarica di veicoli elettrici, è disponibile una colonnina a 1,3 chilometri.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'altitudine è di 19 metri sul livello del mare, con una pendenza verso il mare del 2,4%, rendendo il terreno praticamente pianeggiante. Il clima è mediterraneo con una temperatura media annua di 19,2°C. L'area beneficia di circa 3848 ore di sole all'anno. La stagione balneare, con temperatura dell'acqua superiore ai 20°C, dura circa cinque mesi. La vicinanza della Sierra Bermeja offre un microclima che protegge la costa dai venti eccessivi, mantenendo un tasso di umidità moderato.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia de La Rada, Bandiera Blu, è la principale attrazione costiera, caratterizzata da sabbia fina e servizi completi come chiringuitos e docce. A circa 1,6 chilometri si trova la Playa del Cristo, nota per le acque più calme. Per gli appassionati di golf, il territorio circostante offre diverse opzioni: Valle Romano Golf a 4,1 chilometri e Azata Golf a 4,4 chilometri. Le infrastrutture sportive includono il Centro Deportivo José Ramón de la Morena e diverse palestre nel raggio di un chilometro.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona si trova sulla Costa del Sol occidentale, a circa 25 chilometri a ovest di Marbella e a 73 chilometri a sud-ovest di Malaga. La città funge da punto di equilibrio tra le località più turistiche e resorts esclusivi. A circa 42 chilometri verso ovest si trova Algeciras, importante porto commerciale. Questa posizione permette di godere di una costa sviluppata ma con accesso relativamente rapido a centri urbani più grandi.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Ref: VL500612
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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