Questa villa indipendente, costruita intorno al 1970, occupa una posizione fronte mare nell'enclave di El Saladillo a Estepona. L'immobile offre 350 m² di spazio abitativo su un terreno di notevoli dimensioni di 1.237 m², con accesso diretto all'ambiente costiero. Con cinque camere da letto e quattro bagni, la residenza presenta attualmente una configurazione in stile andaluso. La struttura è classificata come completata e richiede ristrutturazione per soddisfare gli standard contemporanei. La posizione garantisce prossimità immediata alla spiaggia e ai servizi urbani.
Rispetto a nuove costruzioni come One Estepona o Bayside Homes, questo immobile offre una rara opportunità di acquisire un terreno fronte mare. Le nuove costruzioni in zona raggiungono tipicamente prezzi al metro quadrato più elevati e comportano proprietà condominiale. Questa villa offre la proprietà privata del terreno e la possibilità di personalizzare l'ingombro. A differenza degli appartamenti compatti dei complessi vicini, questo progetto offre un volume indipendente sostanziale. Tuttavia, richiede un investimento iniziale di capitale per la ristrutturazione, a differenza delle nuove costruzioni comparabili pronte consegna prezzate da 685.000 € a 739.000 €.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova direttamente sul fronte mare di El Saladillo, nella New Golden Mile. Si trova in una zona urbanizzata tra il centro di Estepona e Marbella. Il terreno si caratterizza per la topografia pianeggiante e conduce direttamente alla spiaggia sabbiosa e al lungomare.
L'abitazione risponde all'esigenza di ampi volumi interni con cinque camere da letto e più bagni. La distribuzione si addice a una famiglia numerosa o a chi ha bisogno di ospitare. Il giardino privato e l'accesso diretto al mare soddisfano il desiderio di vita all'aperto e di connessione con l'ambiente marino.
Costruita originariamente nel 1970, la fase edilizia è completata e la struttura è attualmente abitabile ma datata. L'immobile richiede ristrutturazione. Esiste il potenziale per ampliare o ricostruire la villa esistente, previa normativa locale, consentendo la creazione di una residenza moderna di circa 350 m².
L'immobile non offre una condizione moderna pronta consegna; è necessaria una ristrutturazione significativa. Non si tratta di una residenza di nuova costruzione con garanzia strutturale decennale. La posizione non è isolata o rurale; si trova in una zona urbana fronte mare soggetta ad attività stagionale. Non dispone di piscina condominiale, contando solo su strutture private.
Questo immobile si addice a un acquirente che cerca un progetto di ristrutturazione con l'obiettivo di creare una residenza fronte mare personalizzata. È adatto a chi privilegia la posizione e il valore del terreno rispetto all'occupazione immediata. La configurazione è appropriata per famiglie che necessitano di prossimità a scuole internazionali e campi da golf. Attira anche investitori che puntano a capitalizzare il valore del potenziale non sviluppato in un'area balneare consolidata. La situazione è meno adatta a chi cerca un appartamento a manutenzione zero o una casa pronta consegna senza lavori.
Gli interni attuali riflettono gli standard costruttivi degli anni '70, con materiali e distribuzioni tradizionali. Gli elementi originali includono armadi a muro e un portico ombreggiato. Le condizioni sono descritte come buone, ma esteticamente datate. Cucina e bagni sono installati ma richiedono modernizzazione. Le installazioni tecniche includono aria condizionata e WiFi. Il processo di ristrutturazione consente l'installazione di sistemi energetici contemporanei e finiture moderne, trasformando la struttura andalusa esistente in una casa di elevata qualità.
Il prezzo richiesto parte da 965.000 €. Questa valutazione è determinata in gran parte dalla scarsità di terreni fronte mare di queste dimensioni nell'area della New Golden Mile. Il costo al metro quadrato del terreno è inferiore alla media attuale delle nuove costruzioni in località simili, riflettendo la necessità di investire nella ristrutturazione. Il prezzo include la struttura esistente, che contribuisce alla cubatura edificabile.
La vita quotidiana qui è definita dalla presenza immediata del Mediterraneo. La giornata può iniziare con una passeggiata direttamente dal giardino sul lungomare. Il terreno pianeggiante facilita il movimento tra spazi interni ed esterni. Il contesto urbano garantisce che le necessità quotidiane come supermercati e farmacie siano a pochi passi, riducendo la dipendenza dall'auto. Il giardino maturo costituisce un filtro privato rispetto alle aree pubbliche della spiaggia, permettendo cene all'aperto in un'atmosfera riservata. La sera, il suono del mare è una presenza costante, mitigata dalla posizione protetta dell'immobile.
L'ambiente è un mix di turismo residenziale permanente e visitatori stagionali. Le immediate vicinanze sono ben servite con 50 ristoranti e 22 caffè entro un raggio di 2 km, offrendo ampie opzioni gastronomiche. Le infrastrutture includono lungomare pedonalizzati e piste ciclabili. L'area mantiene un'atmosfera vivace nei mesi estivi pur restando attiva tutto l'anno grazie alla popolazione permanente di Estepona. L'accesso alla rete stradale principale è comodo e facilita gli spostamenti lungo la costa.
La mappa mostra la posizione fronte mare della villa sulla costa di El Saladillo. Evidenzia la prossimità alla strada N-340/A-7 e la distanza relativa rispetto alle urbanizzazioni vicine come Benamara e Costalita.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
L'immobile è posizionato sul lato occidentale della Costa del Sol, nel comune di Estepona. Si trova a metà strada tra Marbella (25 km) e il porto di Estepona. Questa posizione offre un equilibrio tra i servizi cosmopoliti di Marbella e l'atmosfera più tradizionale e operativa della città di Estepona.
Il supermercato più vicino dista 104 metri. Playa de Estepona è a 524 metri dall'immobile, con la spiaggia La Rada a 769 metri. Il Valle Romano Golf si trova a 4,1 km. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol è a circa 64 km in linea d'aria, mentre l'aeroporto di Gibilterra è a circa 36 km. Il porto turistico di Estepona dista 1,6 km dal sito.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un clima mediterraneo con una temperatura media annua di 19,2 °C. I dati storici indicano 3.848 ore di sole all'anno. La stagione balneare si estende per cinque mesi, con temperature dell'acqua frequentemente superiori a 20 °C. L'altitudine è di 19 metri sul livello del mare con una lieve pendenza del 2,4% verso il mare, garantendo buon drenaggio e vista mare.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa presenta spiagge con Bandiera Blu come La Rada e Playa del Cristo. Le strutture ricreative includono numerosi campi da golf, tra cui Azata Golf e Estepona Golf, tutti entro un raggio di 6 km. Gli sport acquatici e le attività balneari sono accessibili direttamente dall'immobile. L'area conta 134 impianti sportivi, dalle palestre ai centri sportivi comunali.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.8°C | 86 mm |
| Febbraio | 13.7°C | 55 mm |
| Marzo | 14.8°C | 172 mm |
| Aprile | 16.7°C | 73 mm |
| Maggio | 19.9°C | 33 mm |
| Giugno | 23.7°C | 11 mm |
| Luglio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Settembre | 23.9°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.6°C | 76 mm |
| Novembre | 16.2°C | 96 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 84 mm |
Pianeggiante
Ref: VL500612
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
Rappresentante multilingue assistito da IA. La tua richiesta è gestita dal team dietro questo sito.
Interessato?
Lascia i tuoi dati e ricevi informazioni su disponibilità, prezzi e piante.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID