Diese freistehende Villa in Estepona befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Strand und präsentiert sich als Bestandsimmobilie aus dem Jahr 1970. Auf einem Grundstück von 1.237 m² bietet das Objekt eine Wohnfläche von 350 m² mit fünf Schlafzimmern und vier Badezimmern. Die Lage ist urban geprägt, ermöglicht jedoch fußläufigen Zugang zur Küste. Aufgrund des Alters und des aktuellen Zustands ist eine umfassende Renovierung erforderlich, um den heutigen Wohnstandards zu entsprechen. Die südliche Ausrichtung und die Größe des Grundstücks bieten Potential für eine Neugestaltung.
Im Vergleich zu Neubauprojekten wie 'One Estepona' oder 'Bayside Homes' bietet dieses Objekt einen deutlich günstigeren Quadratmeterpreis für den Grundstücksanteil. Während neue Projekte oft Gemeinschaftsanlagen und Pools bieten, steht hier ein privater Garten im Vordergrund. Die Lage ist ähnlich attraktiv (nah am Strand), aber der Zustand des Gebäudes ist der entscheidende Unterschied. Während Neubau für 'Plug-and-Play' sorgt, ist dies ein langfristiges Projekt. Im Vergleich zu anderen Bestandsimmobilien in Estepona ist die Grundstücksgröße überdurchschnittlich, was den Wert begründet.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Grundstück liegt in einer etablierten urbanen Zone von Estepona, nur wenige hundert Meter vom Meer entfernt. Die Umgebung ist durch direkte Anbindung an die Strandpromenade und städtische Infrastruktur gekennzeichnet. Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nachbarschaft vorhanden. Die Positionierung bietet eine direkte Verbindung zur Küste bei gleichzeitiger Zugehörigkeit zum städtischen Gefüge der Stadt.
Mit fünf Schlafzimmern und vier Badezimmern entspricht das Haus der Raumaufteilung für größere Haushalte oder den Bedarf an Gästezimmern. Die Wohnfläche von 350 m² ermöglicht großzügige Nutzungen, erfordert jedoch grundlegende Modernisierungsmaßnahmen, um aktuellen Komfortansprüchen zu genügen. Der vorhandene Gartenbereich bietet Freiraum, der derzeit noch einer gestalterischen Überarbeitung bedarf.
Das Gebäude ist bereits fertiggestellt und stammt aus dem Baujahr circa 1970. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, die keine mehrjährige Bauphase mehr durchläuft, sondern sofort bezugsbereit ist, sobald die notwendigen Instandsetzungsarbeiten durchgeführt wurden. Die Struktur des Hauses steht, liegt aber zeitlich und technisch hinter aktuellen Neubaustandards zurück.
Das Projekt bietet keinen Neubaustatus, was bedeutet, dass keine aktuellen Energiestandards oder Baumaterialien nach heutigen Vorschriften vorliegen. Eine Renovierung ist zwingend erforderlich. Zudem ist die Grundstücksfläche im Vergleich zu exklusiven, neueren Anlagen begrenzt und durch die bestehende Bausubstanz strukturell vorgegeben. Es handelt sich um ein Instandsetzungsprojekt, nicht um ein schlüsselfertiges Objekt.
Diese Immobilie passt für Käufer mit langfristiger Perspektive und Budget für Sanierungskosten. Es eignet sich weniger für Personen, die eine sofortige Nutzung ohne Aufwand wünschen. Investoren, die den Wert im Grundstück sehen, oder Familien, die ein individuelles Haus gestalten wollen, sind die passende Zielgruppe. Auch für Personen, die handwerkliches Interesse haben, ist dies eine Option. Die Situation ist nicht geeignet für jemanden, der eine Fertigwohnung mit Servicepersonen sucht.
Die Bausubstanz stammt aus den 1970er Jahren, was bedeutet, dass Materialien und Techniken nicht mehr dem heutigen Standard entsprechen. Massive Wände sind vorhanden, aber Dämmung und Fensterbauten sind veraltet. Die Installationen für Wasser und Strom sind wahrscheinlich erneuerungsbedürftig. Es handelt sich um ein Objekt mit hohem Instandsetzungsaufwand, bei dem der Käufer die Qualität der neuen Materialien selbst bestimmen kann. Es sind keine hochwertigen Modernisierungen wie Smart-Home-Systeme oder energieeffiziente Klimaanlagen vorhanden.
Der Kaufpreis liegt bei 965.000 Euro. Dies umfasst das Grundstück und die bestehende Bausubstanz. Zusätzliche Kosten für Renovierung und Modernisierung sind im Kaufpreis nicht enthalten und müssen separat kalkuliert werden. Im Vergleich zu Neubauprojekten in ähnlicher Lage liegt der Quadratmeterpreis hier unter dem aktuellen Marktniveau, was jedoch direkt auf den Instandsetzungsbedarf und das Alter des Gebäudes zurückzuführen ist.
Der Alltag an diesem Ort wird durch die unmittelbare Nachbarschaft zum Meer und zur Stadt bestimmt. Der Strand ist zu Fuß erreichbar, was Spaziergänge und Wassersportaktivitäten ohne Fahrzeugnutzung ermöglicht. Die Umgebung ist belebt, da es sich um ein urbanes Gebiet handelt, was eine gewisse Lautbelastung und Präsenz anderer Personen mit sich bringt. Das Haus selbst ist derzeit ein Projektstandort; der Aufenthalt dort ist durch bauliche Maßnahmen geprägt, bis die Renovierung abgeschlossen ist. Die großen Gartenflächen bieten privaten Rückzugsort, der jedoch gepflegt werden muss. Für Bewohner, die zentral und dennoch nah am Naturraum Meer sein möchten, bietet diese Lage eine Kombination aus Stadtleben und Küstennähe.
Die Umgebung ist geprägt von der Stadt Estepona. Die Entfernung zum Strand beträgt nur etwa 500 Meter, was ihn zur primären Freizeitressource macht. Versorgungseinrichtungen wie Supermärkte und Apotheken sind innerhalb von wenigen hundert Metern zu Fuß erreichbar, was den Alltag ohne Auto ermöglicht. Auch medizinische Einrichtungen wie ein Krankenhaus sind nur kurz entfernt. Es gibt ausreichend gastronomische Angebote in der Nähe. Die Infrastruktur für Sport ist vorhanden, mit Fitnessstudios und Sportplätzen in unmittelbarer Nachbarschaft.
Diese Karte zeigt die Position der Villa in Relation zur Küste und zur Stadt Estepona. Man erkennt die direkte Nähe zum Strand und die Einbindung in das bestehende Straßennetz. Die Umgebung ist urban bebaut. Die blauen Markierungen zeigen die Nähe zu Golfplätzen und die grünen Zonen die Berge im Hinterland.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Estepona liegt an der westlichen Costa del Sol. Die Positionierung ist zentral zwischen Marbella im Osten und der Grenze zu Gibraltar im Westen. Es ist etwas weniger touristisch überlaufen als Marbella, hat aber eine städtische Bedeutung. Es fungiert als Wohnort mit starker lokaler Wirtschaft und Tourismus, nicht nur als reines Ferienziel.
Die nächstgelegenen Strände, Playa de Estepona und La Rada, sind in weniger als zehn Minuten zu Fuß erreichbar. Der Flughafen Málaga befindet sich in etwa 34 Kilometern Entfernung, was eine Fahrtzeit von rund 30 bis 40 Minuten mit dem Auto bedeutet. Golfplätze wie Valle Romano und Azata Golf sind innerhalb von 4 bis 5 Kilometern gelegen. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich bereits nach 100 Metern. Öffentliche Verkehrsmittel sind in Form von Buslinien vorhanden.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona bietet ein mildes Klima mit Durchschnittstemperaturen zwischen 15 und 25 Grad Celsius. Die Höhenlage von 19 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für einen stetigen Seewind, was die Temperaturen im Sommer angenehm hält. Mit über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr ist die Region sehr sonnig. Das Gelände fällt sanft zum Meer ab, was die Zugänglichkeit erleichtert. Die Umgebung ist nicht von wilder Natur geprägt, sondern von kultivierter Landschaft und städtischem Grün.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Strände in der Nähe, wie La Rada, sind für ihre Qualität bekannt und verfügen oft über die Blaue Flagge. Es handelt sich um Sandstrände mit guter Infrastruktur in Bezug auf Chiringuitos und Liegemöglichkeiten. Für Golfliebhaber sind mehrere Plätze in kurzer Distanz zu finden. Daneben gibt es Möglichkeiten für Wassersport. Die direkte Nähe zur Promenade ermöglicht Spaziergänge und sportliche Aktivitäten direkt am Meer.
134 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Estepona liegt an der westlichen Costa del Sol. Die Positionierung ist zentral zwischen Marbella im Osten und der Grenze zu Gibraltar im Westen. Es ist etwas weniger touristisch überlaufen als Marbella, hat aber eine städtische Bedeutung. Es fungiert als Wohnort mit starker lokaler Wirtschaft und Tourismus, nicht nur als reines Ferienziel.
Estepona ist eine Stadt an der Costa del Sol in der andalusischen Provinz Málaga in Spanien. Sie hat 79.621 Einwohner auf einer Fläche von 137 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 570 Einw./km². Estepona besitzt 21 Kilometer Küstenlinie.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 82 mm |
| Februar | °C | 72 mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | 3 mm |
| Juli | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | 14.9°C | 132 mm |
Flach
Ref: VL500612
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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