Esta moradia isolada, construída por volta de 1970, ocupa uma posição de primeira linha no enclave de El Saladillo, em Estepona. O imóvel dispõe de 350 m² de área habitável num generoso terreno de 1.237 m², oferecendo acesso direto ao ambiente costeiro. Com cinco quartos e quatro casas de banho, a residência apresenta atualmente uma configuração de estilo andaluz. A estrutura está classificada como concluída, carecendo de obras de renovação para cumprir os padrões contemporâneos. A localização proporciona proximidade imediata à praia e às comodidades urbanas.
Em comparação com novos empreendimentos como o One Estepona ou o Bayside Homes, este imóvel oferece uma rara oportunidade de adquirir um terreno de primeira linha de praia. As construções novas na zona atingem tipicamente preços por metro quadrado mais elevados e envolvem propriedade horizontal. Esta moradia proporciona propriedade exclusiva do terreno e a possibilidade de personalizar a implantação. Ao contrário dos apartamentos compactos nos complexos vizinhos, este projeto oferece um volume isolado substancial. Contudo, exige um investimento inicial de capital em renovação, ao contrário da natureza pronta a habitar de construções novas comparáveis com preços a partir de 685.000 € a 739.000 €.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel está situado diretamente na primeira linha de praia de El Saladillo, na New Golden Mile. Localiza-se numa zona urbanizada entre o centro de Estepona e Marbella. O terreno caracteriza-se pela topografia plana e dá acesso direto à praia arenosa e ao passeio marítimo.
A habitação responde à necessidade de um volume interno significativo, com cinco quartos e várias casas de banho. A disposição adapta-se a uma família numerosa ou a quem precise de capacidade para hóspedes. O jardim privativo e o acesso direto ao mar concretizam o desejo de vida ao ar livre e de ligação ao ambiente marinho.
Construída originalmente em 1970, a fase de construção está concluída, estando a estrutura atualmente habitável, mas datada. O imóvel necessita de renovação. Existe potencial urbanístico para ampliar ou reconstruir a moradia existente, sujeito às regulamentações locais, permitindo a criação de uma residência moderna de aproximadamente 350 m².
O imóvel não se apresenta num estado moderno e pronto a habitar; é necessária uma renovação significativa. Não é uma residência de construção nova com garantia estrutural de 10 anos. A localização não é isolada nem rural; situa-se numa zona urbana à beira-mar sujeita a atividade sazonal. Não dispõe de piscina comum, contando apenas com instalações privativas.
Este imóvel adequa-se a um comprador que procura um projeto de renovação com o objetivo de criar uma residência personalizada na primeira linha. É indicado para quem prioriza a localização e o valor do terreno em vez da ocupação imediata. A configuração é adequada para famílias que necessitam de proximidade a escolas internacionais e campos de golfe. Também atrai investidores que pretendam capitalizar o valor do potencial por desenvolver numa zona costeira consolidada. A situação é menos indicada para quem procura um apartamento de baixa manutenção ou uma casa pronta para ocupação imediata sem obras.
O interior atual reflete os padrões construtivos dos anos 70, com materiais e disposições tradicionais. Os elementos originais incluem roupeiros embutidos e um alpendre sombreado. O estado é descrito como bom, mas esteticamente datado. A cozinha e as casas de banho estão equipadas, mas carecem de modernização. As instalações técnicas incluem ar condicionado e WiFi. O processo de renovação permite a instalação de sistemas energéticos contemporâneos e acabamentos modernos, transformando a estrutura andaluza existente numa habitação de elevada especificação.
O preço pedido começa a partir de 965.000 €. Esta avaliação é amplamente impulsionada pela escassez de terrenos de primeira linha de praia com esta dimensão na zona da New Golden Mile. O custo por metro quadrado do terreno situa-se abaixo da média atual dos novos empreendimentos em localizações semelhantes, refletindo a necessidade de investimento em renovação. O preço inclui a estrutura existente, que contribui para a área bruta de construção permitida.
A vida diária aqui é definida pela presença imediata do Mediterrâneo. O dia começa com a possibilidade de caminhar diretamente do jardim para o passeio marítimo. O terreno plano facilita a circulação entre os espaços interiores e exteriores. O ambiente urbano garante que as necessidades diárias, como supermercados e farmácias, ficam a poucos minutos a pé, reduzindo a dependência de um veículo para recados básicos. O jardim maduro funciona como zona tampão privativa face às áreas públicas imediatas da praia, permitindo refeições ao ar livre numa atmosfera reservada. À noite, o som do mar é uma presença constante, atenuada pela proteção conferida pela posição do imóvel.
O ambiente é uma mistura de turismo residencial permanente e visitantes sazonais. As imediações estão bem servidas, com 50 restaurantes e 22 cafés num raio de 2 km, proporcionando vastas opções de restauração. A infraestrutura inclui passeios pedonais e ciclovias. A área mantém uma atmosfera animada durante os meses de verão, permanecendo ativa todo o ano devido à população permanente de Estepona. O acesso à principal rede viária é cómodo, facilitando as deslocações ao longo da costa.
O mapa mostra a posição de primeira linha da moradia no litoral de El Saladillo. Destaca a proximidade à estrada N-340/A-7 e a distância relativa a urbanizações vizinhas como Benamara e Costalita.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
O imóvel está posicionado no lado ocidental da Costa del Sol, no município de Estepona. Situa-se a meio caminho entre Marbella (25 km) e o porto de Estepona. Esta localização oferece um equilíbrio entre as comodidades cosmopolitas de Marbella e a atmosfera mais tradicional e operacional da vila de Estepona.
O supermercado mais próximo fica a 104 metros. A Playa de Estepona dista 524 metros do imóvel, e a praia da Rada fica a 769 metros. O Vale Romano Golf localiza-se a 4,1 km. O Aeroporto de Malaga-Costa del Sol fica a aproximadamente 64 km em linha reta, enquanto o Aeroporto de Gibraltar dista cerca de 36 km. A Marina de Estepona fica a 1,6 km do local.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico com uma temperatura média anual de 19,2 °C. Os dados históricos indicam 3.848 horas de sol por ano. A época balnear estende-se por cinco meses, com temperaturas da água frequentemente superiores a 20 °C. A altitude é de 19 metros acima do nível do mar, com uma inclinação suave de 2,4% na direção do mar, garantindo boa drenagem e vista mar.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
O litoral apresenta praias com Bandeira Azul, como a La Rada e a Playa del Cristo. As instalações recreativas incluem numerosos campos de golfe, entre eles o Azata Golf e o Estepona Golf, todos num raio de 6 km. Os desportos aquáticos e as atividades de praia são acessíveis diretamente a partir do imóvel. A área dispõe de 134 instalações desportivas, desde ginásios a centros desportivos municipais.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.8°C | 86 mm |
| Fevereiro | 13.7°C | 55 mm |
| Março | 14.8°C | 172 mm |
| Abril | 16.7°C | 73 mm |
| Maio | 19.9°C | 33 mm |
| Junho | 23.7°C | 11 mm |
| Julho | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Setembro | 23.9°C | 28 mm |
| Outubro | 20.6°C | 76 mm |
| Novembro | 16.2°C | 96 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 84 mm |
Plano
Ref: VL500612
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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