Esta villa isolada situa-se no distrito de El Saladillo, em Estepona, numa posição de frente para o mar. Construída por volta de 1970, a propriedade ocupa um lote de 1.237 m², com uma área construída de 350 m². A casa dispõe de cinco quartos e quatro casas de banho. O estado atual do imóvel requer renovação, apresentando uma oportunidade para atualização ou reconstrução face aos regulamentos atuais. A localização oferece acesso imediato ao passeio marítimo da Costa del Sol.
Comparado com novos desenvolvimentos como 'One Estepona' ou 'Bayside Homes', que rondam os 700.000 €, este imóvel apresenta um preço superior de 965.000 €. Esta diferença justifica-se pelo valor do solo, pois terrenos de primeira linha desta dimensão são raros. Os novos projetos oferecem amenidades comunitárias e acabamentos modernos, mas geralmente carecem do acesso direto à praia e da área de lote desta villa. Enquanto os novos empreendimentos se situam frequentemente mais no interior, esta villa oferece um formato de moradia isolada. O custo por metro quadrado de terreno here é difícil de replicar nas zonagens atuais. Contudo, o comprador deve considerar o custo adicional da renovação, incluído nos projetos novos. A localização em El Saladillo oferece um ambiente mais estabelecido que as áreas centrais em desenvolvimento.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade encontra-se na primeira linha da Nova Milha de Ouro, adjacente à praia. Está inserida numa zona urbanizada entre a cidade de Estepona e Marbella. O terreno confina diretamente com o passeio marítimo, garantindo uma posição fixa e inalterável em relação à linha de costa. Os arredores imediatos são compostos por residências estabelecidas e zonas verdes.
A disposição interior inclui cinco quartos, adequando-se a famílias grandes ou utilização intensiva. A existência de um jardim privado proporciona espaço exterior. O acesso ao nível do rés de chão facilita a mobilidade. Contudo, a satisfazer necessidades modernas, o imóvel carece de intervenção em sistemas e acabamentos para atingir padrões contemporâneos de conforto.
Trata-se de um projeto de reabilitação de uma estrutura concluída em 1970. Não se encontra numa fase de nova construção. O foco incide na renovação dos 350 m² existentes ou no potencial de edificação novo, sujeito a licenciamento. O estado de conservação é descrito como bom, mas requer obras de atualização técnica e estética.
O projeto não dispõe de acabamentos modernos nem de uma solução 'chave na mão'. Não oferece instalações comunitárias, tais como piscinas partilhadas ou zonas de lazer comuns, típicas de desenvolvimentos recentes. A eficiência energética atual não corresponde aos padrões mais elevados sem intervenção estrutural.
Esta propriedade adequa-se a compradores com uma visão personalizada para a sua habitação, em vez de quem procura ocupação imediata. Encaixa-se em perfis com capacidade para gerir um projeto de obras ou orçamento para contratar terceiros. A localização é indicada para quem prioriza o acesso direto à praia em detrimento do isolamento de comunidades fechadas. Corresponde a quem valoriza o potencial arquitetónico de um lote consolidado. A configuração de cinco quartos suporta famílias grandes ou hospedagem frequente. É relevante para investidores focados na valorização de solo de primeira linha. Não se adequa a quem procura vida livre de manutenção ou certificações energéticas modernas sem realizar obras.
A construção original data de 1970, utilizando métodos típicos da região andaluza. A estrutura é de estilo andaluz, com planta de um distinto piso. Os materiais incluem alvenaria tradicional e betão. A varanda sombreada e áreas relvadas sugerem o uso de cerâmica no exterior. O imóvel dispõe de ar condicionado e roupeiros embutidos, mas o estado geral requer renovação. Isto implica que os sistemas internos, como canalização e eletricidade, podem necessitar de atualização. As cozinhas e casas de banho estão equipadas, mas podem apresentar estética desatualizada. O valor reside na solidez estrutural e na flexibilidade de layout. Uma avaliação técnica é recomendada antes de grandes modificações.
O preço indicado é de 965.000 €. Este valor reflete o custo do terreno e da estrutura existente numa localização premium de primeira linha. Comparativamente a novos desenvolvimentos na região, o preço por metro quadrado é inferior devido à necessidade de obras. O investimento total dependerá da extensão da renovação escolhida pelo comprador. A disponibilidade restringe-se a esta unidade específica. O valor do terreno constitui o principal componente do preço.
Viver neste local implica uma integração direta com o ambiente costeiro. O dia a dia é influenciado pela proximidade do mar, utilizando a praia como extensão do espaço habitacional. A zona de El Saladillo apresenta uma mistura de residentes permanentes e visitantes, criando uma atmosfera variável ao longo do ano. Serviços essenciais, como supermercados e farmácias, estão acessíveis a pé, diminuindo a dependência do automóvel para tarefas rotineiras. O terreno plano favorece a deslocação a pé ou de bicicleta. O jardim, com vegetação madura, atua como um espaço de privacidade face ao passeio público. A manutenção da propriedade exige atenção devido à exposição à salinidade marítima. A ligação viária rápida permite o acesso a serviços mais amplos em Estepona e Marbella.
O ambiente é definido pela interface direta com o Mediterrâneo e a facilidade de acesso a Estepona. Situa-se a 34 km do Aeroporto de Málaga. Num raio de 5 km existem vários campos de golfe, como Valle Romano e Azata Golf. A vizinhança imediata tem alta densidade de serviços, com supermercados a 100 m e farmácias a 250 m. A saúde é assegurada por um hospital a 1,1 km. O tecido urbano de Estepona oferece escolas, bancos e restauração, com cerca de 50 restaurantes nas redondezas. A estrada N-340 conecta a Marbella e Gibraltar, facilitando a mobilidade regional.
O mapa ilustra a posição da propriedade na linha costeira de El Saladillo. Destaca a proximidade com a estrada N-340 e a via rápida A-7. Marcadores relevantes incluem os campos de golfe a norte e o centro de Estepona a oeste. As rotas de acesso aos aeroportos de Málaga e Gibraltar são visíveis a leste e oeste, respetivamente.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona localiza-se na Costa del Sol Ocidental, a oeste de Marbella. Este projeto insere-se na Nova Milha de Ouro, a faixa costeira entre as duas cidades. A área caracteriza-se por uma mistura de urbanizações e zonas residenciais. Está a 73 km de Málaga e 25 km de Marbella. A posição permite equilibrar a atmosfera de Estepona com os serviços de Marbella, ficando Gibraltar também acessível.
A propriedade oferece elevada acessibilidade pedonal. O supermercado mais próximo fica a 104 metros. Farmácias encontram-se a 237 metros. Para viagens internacionais, o Aeroporto de Málaga situa-se a 64 km e o de Gibraltar a 36 km. O acesso à praia é imediato, com Playa de Estepona a 524 metros. Campos de golfe como Valle Romano estão a cerca de 4 km. Os portos de Estepona e Puerto Banús estão a 10-15 minutos de carro. Pontos de carregamento elétrico estão disponíveis a 1,3 km.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico com temperatura média anual de 19,2°C. Regista-se uma média de 3.848 horas de sol por ano. A época de banho prolonga-se por cerca de cinco meses. A altitude é de 19 metros acima do nível do mar, com uma inclinação suave de 2,4% em direção ao mar. A serra de Sierra Bermeja influencia o clima, oferecendo proteção contra ventos. A proximidade do mar modera as temperaturas, favorável à vida ao ar livre.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A localização garante acesso direto às praias da Costa del Sol. A Playa de Estepona e La Rada são as mais próximas, possuindo Bandeira Azul. A infraestrutura recreativa é vasta, com 134 instalações desportivas no município. O golfe é proeminente, com campos num raio de 6 km. A marina de Puerto Estepona, a 1,6 km, oferece desportos náuticos e restauração. O terreno plano favorece a circulação ao longo do passeio marítimo e a utilização de chiringuitos.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona localiza-se na Costa del Sol Ocidental, a oeste de Marbella. Este projeto insere-se na Nova Milha de Ouro, a faixa costeira entre as duas cidades. A área caracteriza-se por uma mistura de urbanizações e zonas residenciais. Está a 73 km de Málaga e 25 km de Marbella. A posição permite equilibrar a atmosfera de Estepona com os serviços de Marbella, ficando Gibraltar também acessível.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Ref: VL500612
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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