这座独栋别墅建于1970年前后，坐落于Estepona的El Saladillo海滨一线社区。房产建筑面积350平方米，地块面积1,237平方米，可直接通往海岸。住宅设有五间卧室和四间卫生间，目前呈现安达卢西亚风格布局。建筑结构已完工，但需翻新以达到现代标准。该位置紧邻海滩和城市配套设施。
与One Estepona或Bayside Homes等新建项目相比，该房产提供了获得海滨一线地块的难得机会。该区域新建项目每平方米单价通常更高，且涉及共有产权。这座别墅提供土地的私人所有权及定制建筑的可行性。与附近小区的紧凑公寓不同，该项目提供宽敞的独栋体量。但与起价685,000至739,000欧元的拎包入住新建项目不同，它需要投入初期翻新资金。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
房产直接坐落于El Saladillo海滨，位于新黄金大道（Nueva Milla de Oro）上。它处于Estepona镇中心和Marbella之间的城市化住宅区内。地块地势平坦，直通沙滩和海滨长廊。
住宅满足对宽敞内部空间的需求，设有五间卧室和多间卫生间。布局适合大家庭或需要招待客人的买家。私家花园和直达海边的通道满足户外生活及亲近海洋环境的愿望。
别墅始建于1970年，施工阶段已完成，目前可居住但风格陈旧。房产需要翻新。在遵守当地法规的前提下，有扩建或重建现有别墅的规划潜力，可打造建筑面积约350平方米的现代住宅。
该房产不具备现代的拎包入住状态，需要大幅翻新。它不是拥有10年结构保修的新建住宅。位置并非偏僻或乡村地区，而是位于受季节性活动影响的城市海滨区域。房产没有公共泳池，仅依赖私人设施。
该房产适合寻求翻新项目、旨在打造个性化海滨一线住宅的买家。适合重视地段和土地价值而非立即入住的买家。布局适合需要临近国际学校和高尔夫球场的家庭。同时吸引希望利用成熟海滨区域未开发潜力价值的投资者。不适合寻求免维护度假房或无需施工即可立即入住的住宅的买家。
目前的室内装潢反映了1970年代的建造标准，采用传统材料和布局。原有元素包括嵌入式衣柜和遮阳门廊。房况良好但风格陈旧。厨房和卫生间设施齐全但需现代化改造。技术设施包括空调和WiFi。翻新过程中可安装现代能源系统和现代化装修，将现有的安达卢西亚结构改造为高规格住宅。
挂牌价为965,000欧元起。这一估值主要源于新黄金大道区域此类大型海滨一线地块的稀缺性。土地单价低于同地段类似新建项目的当前平均水平，反映出需要投入资金进行翻新。价格包含现有建筑结构，其计入建筑面积指标。
这里的日常生活以地中海的近在咫尺为特色。清晨可以直接从花园步行至海滨长廊。平坦的地形便于室内外空间之间的往来。城市环境确保超市和药店等日常所需均在步行可达范围内，减少了基本出行对车辆的依赖。成熟的花园在私人空间与海滩公共区域之间形成缓冲，可在私密氛围中享受户外用餐。夜晚，海浪声持续相伴，同时又因房产的位置而有所缓和。
该环境融合了常住居民和季节性游客。周边配套完善，2公里半径内有50家餐厅和22家咖啡馆，提供丰富的餐饮选择。基础设施包括步行长廊和自行车道。该区域夏季气氛活跃，得益于Estepona的常住人口，全年保持活力。主干路网交通便利，方便沿海出行。
地图显示该别墅在El Saladillo海岸线的海滨一线位置。突出显示与N-340/A-7道路的邻近程度，以及与Benamara和Costalita等附近住宅区的相对距离。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
房产位于Costa del Sol西部，属于Estepona市辖区。地处Marbella（25公里）与Estepona港口之间的中间位置。该位置在Marbella的国际化配套与Estepona镇更传统、更具生活气息的氛围之间取得平衡。
最近的超市距离104米。Playa de Estepona距离房产524米，La Rada海滩距离769米。Valle Romano高尔夫球场距离4.1公里。Malaga-Costa del Sol机场直线距离约64公里，Gibraltar机场约36公里。Estepona港口距离1.6公里。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区属地中海气候，年均气温19.2°C。历史数据显示年日照时间3,848小时。游泳季长达五个月，水温常超过20°C。海拔19米，向海缓坡坡度2.4%，确保排水良好并享有海景。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
海岸线拥有La Rada和Playa del Cristo等蓝旗海滩。休闲设施包括众多高尔夫球场，如Azata Golf和Estepona Golf，均在6公里半径内。可直接从房产前往进行水上运动和海滩活动。该区域拥有134个体育设施，从健身房到市政体育中心一应俱全。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.8°C | 86 mm |
| 二月 | 13.7°C | 55 mm |
| 三月 | 14.8°C | 172 mm |
| 四月 | 16.7°C | 73 mm |
| 五月 | 19.9°C | 33 mm |
| 六月 | 23.7°C | 11 mm |
| 七月 | 26.7°C | 1 mm |
| 八月 | 26.9°C | 7 mm |
| 九月 | 23.9°C | 28 mm |
| 十月 | 20.6°C | 76 mm |
| 十一月 | 16.2°C | 96 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 84 mm |
平坦
Ref: VL500612
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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