与周边的One Estepona（起价68.5万欧元）、Bayside Homes（起价73.9万欧元）和Las Mesas Collection（起价69.5万欧元）等新建公寓项目相比，本项目价格较高（96.5万欧元）。这种价格差异主要由土地面积和物业类型决定。周边项目多为公寓或联排别墅，而本项目为独立别墅，拥有超过1200平方米的稀缺私人地块。虽然新建项目提供现代化的装修和社区共享设施（如游泳池），但本项目提供了极高的隐私性和定制化可能。对于那些优先考虑土地所有权、花园空间和独立性的买家来说，尽管需要额外的装修投入，本项目仍具独特的市场价值。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于埃斯特波纳市区西部，靠近海滨长廊，处于成熟的居住环境中。周边设有超市、餐厅和药店等日常服务设施，距离最近的超市仅104米。海滩位于步行范围内，同时靠近连接沿海城市的主干道，交通便捷，既便于享受海滩休闲，又不远离城市便利。
该房产适合需要多卧室空间的大型家庭或寻求私人花园的住户。宽敞的地块为户外活动和园艺提供了充足空间。由于房屋需要装修，买家可以根据个人需求调整内部布局，适合愿意投入时间进行房屋改造以打造个性化住宅的群体。
该项目为1970年代建成的存量房，非全新开发项目。房屋结构稳定，但内部设施和装修需根据现代标准进行更新。与购买新房不同，买家需要预留额外的装修预算和施工周期。这是一个收购旧房进行翻新而非购置全新现房的机会。
该房产并非新建项目，需要进行彻底的内部装修，不适合寻找即买即住住所的买家。作为单层建筑，在空间分层设计上不如多层住宅灵活。虽然拥有私人花园，但未提及社区共享设施如游泳池。位于城区可能面临一定的环境噪音，且地块维护需要投入精力。
该房产适合不惧怕装修挑战并希望定制个性化住宅的买家。对于需要多间卧室和私人空间的大型家庭，这里的配置非常实用。同时也是希望投资海滨地块，通过改造实现资产增值的投资者的选择。如果买家优先考虑私人花园和独立性，而非社区共享设施，那么该项目符合需求。由于靠近医院、学校和基本设施，它也适合计划在西班牙长期居住或退休的北欧买家。然而，寻找完全现代化、即买即住新房的买家可能会觉得该项目不符合预期。
房屋目前保持了原有的安达卢西亚风格结构，建筑面积约为350平方米。物业配备有空调系统，且包含部分家具。然而，由于建于1970年代，厨房、卫生间的内部设施以及管线可能已经过时，需要根据现代能效标准和审美进行更新。地基和主体结构经多年使用依然稳固，但内部装修存在升级空间。花园内有成熟的草坪和植被，景观维护良好。买家有机会重新选择地板、瓷砖、厨房设备和卫生洁具等内部材料，从而显著提高居住的舒适度和能源效率。
该物业的起售价为965,000欧元。考虑到1237平方米的地块面积和350平方米的居住空间，该价格在埃斯特波纳海滨区域具有一定的土地价值竞争力。与周边新建的小户型公寓相比，该房产提供了更多的私人土地和户外空间，但买家必须考虑装修所需的额外投入。区域内类似规模的滨海别墅往往价格更高，这使得该物业对于寻求大面积地块和改造潜力的买家来说是一个值得考虑的选择。
在这里生活意味着将海滨休闲与城市日常便利相结合。早晨可以在私人花园中享用咖啡，随后步行约5分钟即可到达Playa de Estepona海滩散步或游泳。由于位于城区，日常采购如去超市只需几分钟。下午可以前往附近的体育中心锻炼，或者在海滩边的餐厅用餐。傍晚时分，海滨长廊是散步和欣赏日落的热门地点。该区域设施完善，包括学校和医疗中心，适合家庭长期居住。生活节奏相对轻松，既有旅游区的活力，又保留了本地社区的居住氛围。房屋朝南的布局确保了全天充足的自然光线，适合享受地中海气候。
该物业位于埃斯特波纳市区，基础设施完善，生活便利。距离超市仅104米，日常采购极为方便。周边餐饮选择丰富，2公里范围内有50家餐厅和22家咖啡馆。医疗资源充足，距离医院1.1公里，附近有多家药店。教育方面，2公里半径内有6所学校，包括19所基础教育机构。交通网络发达，有8条公交线路和50个公交站点，方便无车出行。区域内拥有134个体育设施，包括附近的健身房和市政体育中心。该区域为成熟的居住区，不仅有游客，也有长期居民，社区氛围活跃。
地图显示物业位于埃斯特波纳西部沿海地带，紧邻城市居住区。Playa de Estepona海滩位于其南侧，步行可达。A-7公路（N-340）位于北侧，是连接东西海岸的主要交通干线。周边分布着住宅区、商业设施以及学校和体育中心。高尔夫球场位于内陆方向约4公里处。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于新黄金英里地带，介于埃斯特波纳和马尔贝拉之间。这一地理位置平衡了两个主要城市的便利性：既靠近埃斯特波纳的传统市中心和设施，又可快速到达马尔贝拉的豪华服务。相比内陆地区，这里更靠近海岸线。与东部的贝纳尔马德纳相比，这里的城市密度较低，生活节奏更慢，但比西部的萨罗布连更具城市化的便利性。
海滩是该区域的主要吸引力，Playa de Estepona距离约524米，La Rada海滩约769米，均可步行到达。高尔夫爱好者可以选择Valle Romano Golf（4.1公里）或Azata Golf（约4.5公里）。马拉加机场距离约64公里，驾车约45分钟至1小时；直布罗陀机场约36公里，是更近的航空枢纽。前往马尔贝拉约25公里，前往阿尔赫西拉斯约42公里。游艇码头Puerto Estepona距离1.6公里，适合航海和休闲活动。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃斯特波纳气候温和，年平均气温为19.2°C，属于典型的地中海气候。年日照时数高达3848小时，保证了充足的阳光。海拔高度为19米，地形平坦，向海滩的坡度仅为2.4%，便于步行和骑行。游泳季节较长，水温在20°C以上的时间约为5个月，从晚春一直持续到秋季。该地区受Sierra Bermeja山脉保护，享有微气候，冬季温和，夏季虽有高温但海风带来缓解，非常适合户外生活。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近的Playa de Estepona和La Rada海滩是该市主要的休闲场所，深受当地人和游客欢迎，提供了游泳、日光浴和海滩运动的场所。该区域拥有多个高尔夫球场，如Estepona Golf和Valle Romano，提供了全年运动的可能。除了高尔夫，附近还有多个体育中心，如Polideportivo Municipal，适合各种健身活动。海滨长廊（Paseo Marítimo）非常适合跑步、散步和骑自行车。虽然数据未明确提及蓝旗海滩，但埃斯特波纳以其维护良好、设施齐全的海岸线而闻名。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
该项目位于新黄金英里地带，介于埃斯特波纳和马尔贝拉之间。这一地理位置平衡了两个主要城市的便利性：既靠近埃斯特波纳的传统市中心和设施，又可快速到达马尔贝拉的豪华服务。相比内陆地区，这里更靠近海岸线。与东部的贝纳尔马德纳相比，这里的城市密度较低，生活节奏更慢，但比西部的萨罗布连更具城市化的便利性。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 82 mm |
| 二月 | °C | 72 mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | 3 mm |
| 七月 | 25.4°C | 0 mm |
| 八月 | °C | 1 mm |
| 九月 | 23.9°C | 13 mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
Ref: VL500612
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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