וילה דטאצ'ד במצב קיים באסטפונה, הממוקמת בקו ראשון לים עם גישה ישירה לחוף. הנכס, שנבנה בשנת 1970 לערך, כולל שטח בנוי של 350 מ"ר על פלח קרקח נרחב של 1237 מ"ר. הבית מציע פוטנציאל לשיפוץ מקיף או הריסה ובנייה מחדש, תוך שמירה על המיקום האסטרטגי בסמוך לפרומנדה ולים. זוהי הזדמנות לרכישת קרקע יקרת ערך באזור מבוקש.
לעומת פרויקטים חדשים באזור כמו "One Estepona" או "Bayside Homes", המציעים דירות מודרניות עם שירותים משותפים, הנכס הזה מציג גישה שונה. הפרויקטים החדשים מספקים פתרון מוכן למגורים ללא מאמץ, אך לרוב חסרים את השטח החיצוני הפרטי הנרחב והפרטיות של וילה בקו ראשון לים. הנכס באסטפונה מתמחר גבוה יותר מדירות סטנדרטיות, אך מציע ערך קרקע נדיר. בעוד שבפרויקטים חדשים הקונה משלם על גימור חדש ויעילות אנרגטית, כאן התשלום מתבצע בעיקר על המיקום הבלעדי והפוטנציאל לבנות בית ייחודי שלא יהיה כמותו בשכונות החדשות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן באזור אסטפונה, במרחק הליכה קצר מחופי Playa de Estepona ו-La Rada. המיקום הוא בסמיכות מיידית לטיילת הים, עם גישה נוחה לשירותים עירוניים כמו סופרמרקטים ומסעדות. השכונה היא אזור מגורים מבוסס המשלב נוחות עם קרבה לים.
הנכס מתאים למשפחות או יחידים הזקוקים למרחב פרטי גדול ולפרטיות. המגרש הרחב מאפשר גינה גדולה, בריכה פרטית ואזורי מגורים חיצוניים. זוהי אפשרות עבור מי שמעוניין להתאים את ביתו באופן אישי לצרכיו, ללא המגבלות של בנייה רב-משפחתית.
המבנה הנוכחי הושלם בשנת 1970 ואינו נחשב לנכס חדש. מצבו מצריך עבודות שיפוץ משמעותיות או הריסה ובנייה מחדש. הערך המרכזי של הנכס טמון בפוטנציאל הפיתוח של הקרקע, המאפשר הקמת בית עכשווי על פי צורכי הרוכש.
הנכס אינו כולל מתקני נופש משותפים כגון בריכה משותפת או שירותי קונסיירז. מצב הבית המקורי מיושן ודורש השקעה כספית וזמן להתאמה לסטנדרטים מודרניים. המגרש דורש תחזוקה שוטפת בשל גודלו.
נכס זה מתאים לרוכשים בעלי תקציב גמיש המחפשים פרויקט אישי ולא דירה מוכנה מראש. זהו פתרון מצוין עבור משפחות שזקוקות לשטח חיצוני גדול ופרטיות מלאה, דבר שקשה למצוא בבניינים רבי קומות. כמו כן, זוהי הזדמנות עבור יזמים המעוניינים להשקיע בנכס עם פוטנציאל ערך גבוה באזור מבוקש. רוכשים שמעריכים את האפשרות לתכנן בית על פי הטעם האישי שלהם ימצאו בנכס זה בסיס אידיאלי.
כיום, הבית בנוי בסגנון אנדלוסי מסורתי עם חומרים שהיו נפוצים בשנות ה-70. הקירות והרצפות עשויים חומרים בסיסיים הדורשים עדכון. המטבח וחדרי האמבטיה אינם מצוידים במתקנים מודרניים וצריכים החלפה. חלונות הבית עשויים להיות פחות יעילים מבחינת בידוד רעש וחום, ומערכות החשמל והאינסטלציה עשויות שלא לעמוד בתקנים הנוכחיים. איכות המבנה היא תקנית לתקופתו, אך אינה מציעה את היעילות האנרגטית או הנוחות של בנייה חדשה.
מחיר הנכס עומד על €965,000, סכום המשקף בעיקר את ערך הקרקע היוקרתית בקו ראשון לים. יש לקחת בחשבון עלויות נוספות שלא כלולות במחיר זה, כגון שיפוץ או בנייה מחדש, מיסים ועמלות עורכי דין. לעומת דירות חדשות באזור, מחיר זה מציע שטח קרקע נדיר, אך העלות הכוללת להפיכת הנכס למודרני תהיה גבוהה יותר.
המגורים במקום זה מתאפיינים בשילוב של פרטיות ביתית ונוחות של חוף הים. הבוקרים יכולים להתחיל בהליכה קצרה אל החוף לשחייה או קפה, ואילו הצהריים והערבים יכולים להתבלות בגינה הפרטית הגדולה. הקרבה לאסטפונה מספקת גישה מהירה לשירותים עירוניים, אך השגרה היומית מתנהלת ברובה בתוך המתחם השקט של הווילה. הנוף לים והגישה הישירה לטיילת יוצרים תחושה של חופש ומרחב.
הסביבה היא שילוב של שכונת מגורים שקטה ונגישות לתשתיות עירוניות. במרחק הליכה נמצאים חנויות מכולת, בתי מרקחת ומסעדות המשרתים את הצרכים היומיים. העיר אסטפונה, עם הנמל והמרכז ההיסטורי שלה, נמצאת במרחק נסיעה קצר ברכב, מה שמאפשר גישה למגוון רחב יותר של שירותים, בילויים ותרבות. תחבורה ציבורית זמינה באזור, אך השימוש ברכב פרטי מומלץ לניידות מיטבית.
המפה מציגה את הנכס על רקע הים התיכון, כאשר הוא ממוקם ישירות על קו החוף. ניתן לראות את הקרבה לפרומנדה של אסטפונה ואת המרחק הקצר למרכז העיר. בספרד, בעלות על קרקע בקו הראשון לים נחשבת נדירה ומוערכת מאוד בשל החוקים המגבילים בנייה חדשה כל כך קרוב למים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בחלק המערבי של רצועת החוף, כ-25 ק"מ ממערב למרבלה וכ-73 ק"מ דרומית-מערבית למאלגה. המיקום מציע איזון בין החיים התוססים של מרבלה לבין האווירה המסורתית והשקטה יותר של אסטפונה. הוא מספק גישה שווה לשתי הערים הגדולות, תוך שמירה על סביבת מגורים פחות צפופה.
החוף נמצא במרחק של כ-500 מטרים בלבד מהנכס. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק כ-64 ק"מ (בקו אווירי), נסיעה של כ-45 דקות עד שעה. מספר מגרשי גולף, כגון Valle Romano Golf ו-Azata Golf, נמצאים בטווח של 4 עד 6 ק"מ. הגישה לכביש המהיר AP-7 היא קרובה, המאפשרת נסיעה מהירה למרבלה או גיברלטר.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם כ-3,848 שעות שמש בשנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא סביב 19.2 מעלות צלזיוס. עונת השחייה נמשכת כ-5 חודשים, שבהם טמפרטורת המים נוחה. הנכס ממוקם בגובה נמוך של כ-19 מטר מעל פני הים, מה שמספק הגנה מפני רוחות חזקות ומאפשר נוף פתוח אל הים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים הם Playa de Estepona ו-La Rada, הידועים כחופים עירוניים נקיים עם גישה נוחה. חלק מהחופים באסטפונה מחזיקים בדגל כחול המעיד על איכות סביבתית גבוהה. בסביבה הקרובה ישנם מספר מגרשי גולף ומתקני ספורט, כגון מכוני כושר ומרכזי ספורט מוניציפליים, הנמצאים במרחק של פחות מקילומטר מהנכס.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
הנכס ממוקם בחלק המערבי של רצועת החוף, כ-25 ק"מ ממערב למרבלה וכ-73 ק"מ דרומית-מערבית למאלגה. המיקום מציע איזון בין החיים התוססים של מרבלה לבין האווירה המסורתית והשקטה יותר של אסטפונה. הוא מספק גישה שווה לשתי הערים הגדולות, תוך שמירה על סביבת מגורים פחות צפופה.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
Ref: VL500612
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID