הווילה הבודדת הזו, שנבנתה בסביבות 1970, ממוקמת בקו ראשון לים במובלעת El Saladillo שבאסטפונה. הנכס מציע שטח בנוי של 350 מ"ר על מגרש גדול של 1,237 מ"ר, עם גישה ישירה לחוף הים. עם חמישה חדרי שינה וארבעה חדרי רחצה, הבית מציג כיום סגנון אנדלוסי. המבנה מסווג במצב מושלם ודורש שיפוץ כדי לעמוד בסטנדרטים מודרניים. המיקום מספק קרבה מיידית לחוף ולשירותים עירוניים.
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו One Estepona או Bayside Homes, נכס זה מציע הזדמנות נדירה לרכוש מגרש בקו ראשון לים. בנייה חדשה באזור בדרך כלל דורשת מחירים גבוהים יותר למ"ר וכרוכה בבעלות משותפת. וילה זו מספקת בעלות פרטית על הקרקע ואת האפשרות להתאים אישית את הפריסה. בניגוד לדירות הקומפקטיות במתחמים הסמוכים, הנכס הזה מציע נפח בודד ומשמעותי. עם זאת, הוא דורש השקעת הון ראשונית לשיפוץ, בניגוד לאופי המוכן למגורים של פרויקטים חדשים דומים במחירים החל מ-€685,000 עד €739,000.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם ישירות על חוף הים של El Saladillo, באזור מיל הזהב החדש. הוא שוכן בתוך אזור עירוני בין מרכז העיר אסטפונה למרבייה. המגרש מתאפיין בטופוגרפיה שטוחה, היורדת ישירות אל החוף החולי והטיילת.
הבית עונה על הצורך בשטח פנימי משמעותי עם חמישה חדרי שינה ומספר חדרי רחצה. הפריסה מתאימה למשפחה גדולה או למי שזקוק ליכולת לארח אורחים. הגינה הפרטית והגישה הישירה לים ממלאות את הרצון לחיי חוץ ולחיבור לסביבה הימית.
הווילה נבנתה במקור ב-1970, שלב הבנייה הושלם, והמבנה ראוי למגורים כרגע אך מיושן. הנכס דורש שיפוץ. קיים פוטנציאל תכנוני להרחיב או לבנות מחדש את הווילה הקיימת, בכפוף לרגולציה המקומית, מה שמאפשר יצירת בית מודרני של כ-350 מ"ר.
הנכס אינו מציע מצב מודרני מוכן למגורים; נדרש שיפוץ משמעותי. אין מדובר בבנייה חדשה עם אחריות מבנית של 10 שנים. המיקום אינו מבודד או כפרי; הוא נמצא באזור חוף עירוני המושפע מפעילות עונתית. אין בו בריכת שחייה משותפת, והוא מסתמך אך ורק על מתקנים פרטיים.
הנכס הזה מתאים לקונה המחפש פרויקט שיפוץ במטרה ליצור בית פרטי בקו ראשון לים. הוא מתאים למי שמעדיף מיקום וערך קרקע על פני מגורים מיידיים. התצורה מתאימה למשפחות הזקוקות לקרבה לבתי ספר בינלאומיים ולמגרשי גולף. הוא גם מושך משקיעים המעוניינים לנצל את הערך של פוטנציאל בלתי ממומש באזור חוף מבוסס. המצב פחות מתאים למי שמחפש נכס בתחזוקה אפסית או בית מוכן למגורים מיידיים ללא עבודות.
העיצוב הפנימי הנוכחי משקף את סטנדרטים הבנייה של שנות ה-70, עם חומרים ופריסות מסורתיים. אלמנטים מקוריים כוללים ארונות קיר מובנים ומרפסת מוצלת. המצב מתואר כטוב, אך אסתטית מיושן. המטבח וחדרי הרחצה מאובזרים אך דורשים מודרניזציה. ההתקנות הטכניות כוללות מיזוג אוויר ו-WiFi. תהליך השיפוץ מאפשר התקנת מערכות אנרגיה מודרניות וגימורים עכשוויים, ההופכים את המבנה האנדלוסי הקיים לבית ברמת מפרט גבוהה.
המחיר המבוקש מתחיל מ-€965,000. הערכה זו מונעת במידה רבה מהמחסור במגרשים בקו ראשון לים בגודל כזה באזור מיל הזהב החדש. העלות למ"ר קרקע עומדת מתחת לממוצע הנוכחי של פרויקטים חדשים במיקומים דומים, מה שמשקף את הצורך להשקיע בשיפוץ. המחיר כולל את המבנה הקיים, התורם למכסת השטח הבנוי.
החיים היומיומיים כאן מוגדרים על ידי הנוכחות המיידית של הים התיכון. היום מתחיל באפשרות ללכת ישירות מהגינה אל הטיילת. השטח השטוח מקל על התנועה בין החללים הפנימיים והחיצוניים. אופיו העירוני של האזור מבטיח שצרכים יומיומיים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת נמצאים במרחק הליכה, מה שמפחית את התלות ברכב לסידורים בסיסיים. הגינה הבוגרת מספקת חיץ פרטי מהאזורים הציבוריים הקרובים של החוף, ומאפשרת ארוחות בחוץ באווירה מבודדת. בערבים, קול הים הוא נוכחות קבועה, המתמתנת בזכות המיקום המוגן של הנכס.
האווירה בסביבה היא שילוב של מגורים קבועים ומבקרים עונתיים. הסביבה הקרובה משופעת ב-50 מסעדות ו-22 בתי קפה ברדיוס 2 ק"מ, המספקות מגוון רחב של אפשרויות אוכל. התשתית כוללת טיילות להולכי רגל ושבילי אופניים. האזור שומר על אווירה תוססת בחודשי הקיץ ונותר פעיל כל השנה בזכות האוכלוסייה הקבועה של אסטפונה. הגישה לרשת הכבישים הראשיים נוחה ומאפשרת נסיעה לאורך החוף.
המפה מציגה את מיקום הווילה בקו ראשון לים בחוף של El Saladillo. היא מדגישה את הקרבה לכביש N-340/A-7 ואת המרחק היחסי לשכונות מגודרות סמוכות כמו Benamara ו-Costalita.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בצד המערבי של הקוסטה דל סול, בתחום הרשות המקומית של אסטפונה. הוא שוכן באמצע הדרך בין מרבייה (25 ק"מ) למרינת אסטפונה. מיקום זה מציע איזון בין השירותים הקוסמופוליטיים של מרבייה לבין האווירה המסורתית והפעילה יותר של העיירה אסטפונה.
הסופרמרקט הקרוב ביותר נמצא במרחק 104 מטרים. Playa de Estepona נמצאת במרחק 524 מטרים מהנכס, וחוף La Rada במרחק 769 מטרים. Valle Romano Golf נמצא במרחק 4.1 ק"מ. נמל התעופה מלאגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-64 ק"מ בקו ישר, בעוד שנמל התעופה גיברלטר במרחק של כ-36 ק"מ. מרינת אסטפונה נמצאת במרחק 1.6 ק"מ מהאתר.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2 מעלות צלזיוס. נתונים היסטוריים מצביעים על 3,848 שעות שמש בשנה. עונת השחייה נמשכת חמישה חודשים, כאשר טמפרטורות המים עולות לעיתים קרובות על 20 מעלות. הגובה הוא 19 מטרים מעל פני הים עם שיפוע עדין של 2.4% לכיוון הים, המבטיח ניקוז טוב ונוף לים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
קו החוף כולל חופים בעלי דגל כחול כמו La Rada ו-Playa del Cristo. מתקני הפנאי כוללים מספר מגרשי גולף, ביניהם Azata Golf ו-Estepona Golf, כולם ברדיוס 6 ק"מ. ספורט ימי ופעילויות חוף נגישים ישירות מהנכס. באזור פועלים 134 מתקני ספורט, החל מחדרי כושר ועד מרכזי ספורט עירוניים.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 86 mm |
| פברואר | 13.7°C | 55 mm |
| מרץ | 14.8°C | 172 mm |
| אפריל | 16.7°C | 73 mm |
| מאי | 19.9°C | 33 mm |
| יוני | 23.7°C | 11 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 76 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 96 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 84 mm |
שטוח
Ref: VL500612
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID