Αυτό το ακίνητο αποτελεί μια μεμονωμένη βίλα στην περιοχή El Saladillo, η οποία βρίσκεται δίπλα στη θάλασσα στην ακτογραμμή της Costa del Sol. Το έργο περιλαμβάνει ένα οικόπεδο 1.237 m² με ένα υπάρχον κτίριο 350 m² που κατασκευάστηκε το 1970. Η τοποθεσία προσφέρει άμεση πρόσβαση στην παραλία και το θαλάσσιο μέτωπο. Λόγω της ηλικίας της κατασκευής, το ακίνητο απαιτεί εκτεταμένη ανακαίνιση ή πλήρη ανοικοδόμηση για να ικανοποιήσει τις σύγχρονες προδιαγραφές διαβίωσης.
Σε σύγκριση με τα κοντινά έργα νέας κατασκευής όπως το One Estepona και το Bayside Homes, αυτή η βίλα προσφέρει ένα σημαντικά μεγαλύτερο οικόπεδο και χαμηλότερη τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο γης, αλλά απαιτεί ουσιαστική επένδυση κεφαλαίου και χρόνου για την ανακαίνιση. Τα έργα όπως το Las Mesas Collection παρέχουν έτοιμες λύσεις και σύγχρονες ανέσεις, αλλά περιορίζονται σε μικρότερα τετραγωνικά μέτρα και υψηλότερη τιμή αγοράς. Το παρόν ακίνητο απευθύνεται σε αγοραστές που εκτιμούν την αξία της γης και την προσαρμογή του χώρου έναντι της άμεσης διαθεσιμότητας. Σε αντίθεση με τα κλειστά συγκροτήματα (gated communities) γύρω από το Atalaya, αυτή η τοποθεletion είναι ανοιχτή και ενσωματωμένη στο αστικό πλέγμα του Estepona. Ενώ το γαστρονομικό τοπίο είναι παρόμοιο με το κέντρο της πόλης, η καθημερινή εδώ έχει πιο χαλαρό ρυθμό σε σχέση με τη διεθνή φασαρία του Puerto Banús.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Η βίλα είναι τοποθετημένη στην περιοχή μεταξύ Estepona και Marbella, γνωστή ως New Golden Mile. Η θέση είναι επίπεδη και βρίσκεται σε μικρή απόσταση από το αστικό κέντρο του Estepona. Η περιοχή χαρακτηρίζεται από μείξη κατοικιών μόνιμων κατοίκων και τουριστικών καταλυμάτων, με άμεση πρόσβαση στην παραλία La Rada και τις υπηρεσίες της πόλης.
Η διάταξη προσφέρει πέντε υπνοδωμάτια και τέσσερα μπάνια, suitable για μεγάλες οικογένειες ή χρήστες που χρειάζονται επιπλέον δωμάτια. Το μεγάλο οικόπεδο επιτρέπει την ανάπτυξη εξωτερικών χώρων, πισίνας και κήπου. Η νότια προσανατολισμένη όψη εξασφαλίζει φυσικό φωτισμό, όμως η παλιά κατασκευή απαιτεί επένδυση για ενεργειακή αναβάθμιση και σύγχρονες υποδομές.
Το κτίριο ολοκληρώθηκε το 1970, γεγονός που το κατατάσσει στην κατηγορία των ανακαινίσεων και όχι των νέων κατασκευών. Η τρέχουσα κατάσταση δείχνει σημάδια φθοράς και χρήζει άμεσης παρέμβασης. Υπάρχει η δυνατότητα ανοικοδόμησης σύμφωνα με τις τρέχουσες κανονιστικές διατάξεις, αντικαθιστώντας την υπάρχουσα δομή με μια σύγχρονη κατοικία.
Το ακίνητο δεν διαθέτει σύγχρονες κοινόχρηστες εγκαταστάσεις όπως πισίνες ή γήπεδα τένις εντός του οικοπέδου. Δεν υπάρχουν κοινόχρηστοι χώροι πρασίνου που να διαχειρίζεται τρίτος. Η απόσταση από το κέντρο της Marbella είναι περίπου 25 χιλιόμετρα. Η έλλειψη γκαράζ σημαίνει ότι η στάθμευση γίνεται σε εξωτερικούς χώρους, και η ηλικία του κτιρίου συνεπάγεται αυξημένα λειτουργικά κότη.
Αυτό το ακίνητο ταιριάζει σε αγοραστές που αναζητούν μια ευκαιρία ανακαίνισης και επιθυμούν να δημιουργήσουν ένα σπίτι βάσει των δικών τους προδιαγραφών. Είναι κατάλληλο για οικογένειες που χρειάζονται χώρο και proximity σε σχολεία και υπηρεσίες υγείας. Επίσης, προορίζεται για επενδυτές που μπορούν να διαχειριστούν ένα έργο κατασκευής και αναζητούν αξία γης στην πρώτη γραμμή της θάλασσας. Η τοποθεσία δεν είναι κατάλληλη για όσους αναζητούν ένα έτοιμο, χωρίς κόπο διαμέρισμα ή κατοικία με κοινόχρηστες υπηρεσίες.
Το υπάρχον κτίριο χρονολογείται από το 1970 και χρησιμοποιεί παραδοσιακές μεθόδους κατασκευής της εποχής εκείνης. Οι εγκαταστάσεις (ηλεκτρολογικά, υδραυλικά) είναι ξεπερασμένες και δεν συμμορφώνονται με τους τρέχοντες κανονισμούς ενεργειακής απόδοσης. Υπάρχουν ενσωματωμένες ντουλάπες και κουζίνα, αλλά απαιτούν αντικατάσταση. Η δομή του κτιρίου είναι ενιαία σε έναν όροφο, προσφέροντας δυνατότητες ανοιχτού σχεδιασμού κατά την ανακαίνιση. Η ποιότητα των υλικών στο υπάρχον κέλυφος είναι χαμηλότερη σε σχέση με τις σύγχρονες προδιαγραφές.
Η ζητούμενη τιμή είναι €965.000. Το κόστος ανά τετραγωνικό μέtero εδάφους είναι χαμηλότερο σε σύγκριση με τα νέα έργα στην περιοχή, γεγονός που αντανακλά την ανάγκη για επένδυση ανακαίνισης. Επιπλέον κότη περιλαμβάνουν τον φόρο μεταβίβασης (περίπου 10%) και τα δικαστικά έξοδα. Δεν υπάρχουν μηνιαία κοινόχρηστα έξοδα για εγκαταστάσεις, αλλά απαιτείται προϋπολογισμός για τη συντήρηση του μεγάλου ιδιωτικού κήπου.
Η καθημερινότητα σε αυτή την τοποθεσία περιστρέφεται γύρω από την κοντινή απόσταση από τη θάλασσα και τον αστικό ιστό του Estepona. Η πρόσβαση στην παραλία είναι εφικτή με τα πόδια μέσω του παραλιακού πεζοδρόμου, επιτρέποντας καθημερινές βόλτες ή κολύμπι χωρίς τη χρήση αυτοκινήτου. Η περιοχή διαθέτει όλες τις απαραίτητες υπηρεσίες, όπως σούπερ μάρκετ και φαρμακεία, σε ακτίνα λίγων εκατοντάδων μέτρων. Το κλίμα με τις περισσότερες από 3.000 ώρες ηλιοφάνειας ευνοεί τη χρήση των εξωτερικών χώρων για μεγάλο μέρος του έτους. Η γύρω γειτονιά είναι ήσυχη, με ισπανικές και διεθνείς επιχειρήσεις, προσφέροντας μια ισορροπία μεταξύ μόνιμης κατοικίας και τουρισμού.
Η περιοχή προσφέρει πυκνά αστικά μαξιλάρια με 50 εστιατόρια και 22 καφετέριες σε ακτίνα 2 χιλιομέτρων. Η υγειονομική περίθαλψη εξασφαλίζεται από το κοντινό νοσοκομείο σε 1,1 χιλιόμετρο και τα 18 φαρμακεία στην περιοχή. Η περιοχή εξυπηρετείται από 8 γραμμές δημόσιων λεωφορείων, καθιστώντας την πρόσβαση χωρίς αυτοκίνητο εφικτή για βασικές ανάγκες. Η γειτονιά έχει μικτό χαρακτήρα με ντόπιους και ξένους κατοίκους, δημιουργώντας ένα διεθνές περιβάλλον χωρίς να είναι αποκλειστικά τουριστικό θέρετρο.
Ο χάρτης εστιάζει στην ακτογραμμή μεταξύ Estepona και Marbella, δείχνοντας την άμεση proximity του οικοπέδου στην θάλασσα. Η γη είναι επίπεδη και οριοθετημένη από την παραλιακή λεωφόρο στα νότια και αστικές αναπτύξεις στα βόρεια.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Το Estepona βρίσκεται στη δυτική πλευρά της επαρχίας Μάλαγα, περίπου 25 χιλιόμετρα δυτικά της Marbella. Αυτή η τοποθεσία προσφέρει πιο προσιτές τιμές σε σχέση με την περιοχή της Marbella, ενώ διατηρεί γρήγορη σύνδεση μέσω του αυτοκινητόδρομου AP-7. Η πόλη αποτελεί επαρχιακό κέντρο με πλήρη υποδομές, σε αντίθεση με τους αποκλειστικούς οικισμούς πιο ανατολικά.
Η παραλία La Rada βρίσκεται σε απόσταση 800 μέτρων. Το αεροδρόμιο της Μάλαγας απέχει 64 χιλιόμετρα και το αεροδρόμιο του Γιβραλτάρ 36 χιλιόμετρα. Τα γήπεδα γκολφ Azata και Valle Romano είναι προσβάσιμα σε 4,4 και 4,1 χιλιόμετρα αντίστοιχα. Το λιμάνι του Estepona βρίσκεται σε απόσταση 1,6 χιλιομέτρων. Σούπερ μάρκετ και φαρμακεία είναι διαθέσιμα σε απόσταση μικρότερη των 250 μέτρων.
| Απόσταση Θάλασσας | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η περιοχή καταγράφει 3.848 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως, με μέση ετήσια θερμοκρασία 19,2°C. Το κλίμα είναι ήπιο με μικρές διακυμάνσεις, επιτρέποντας ένα μακρύ κολυμβητικό έτος. Το οικόπεδο βρίσκεται σε ύψος 19 μέτρων πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας με κλίση προς τη θάλασσα μόλις 2,4%, γεγονός που διευκολύνει την πρόσβαση και προστατεύει από τις ισχυρές ανέμους.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Οι παραλίες Playa de Estepona και La Rada βρίσκονται σε απόσταση 500 έως 800 μέτρων και διαθέτουν υποδομές για θαλάσσια αθλήματα. Στην περιοχή υπάρχουν 134 αθλητικές εγκαταστάσεις, συμπεριλαμβανομένου του κέντρου "Better Bodies" σε απόσταση 300 μέτρων. Τα γήπεδα γκολφ της περιοχής, όπως το Estepona Golf, προσφέρουν δυνατότητες για ψυχαγωγία όλο το χρόνο.
134 Διαθέσιμες εγκαταστάσεις
Πηγή: OpenStreetMap, CSD
Το Estepona βρίσκεται στη δυτική πλευρά της επαρχίας Μάλαγα, περίπου 25 χιλιόμετρα δυτικά της Marbella. Αυτή η τοποθεσία προσφέρει πιο προσιτές τιμές σε σχέση με την περιοχή της Marbella, ενώ διατηρεί γρήγορη σύνδεση μέσω του αυτοκινητόδρομου AP-7. Η πόλη αποτελεί επαρχιακό κέντρο με πλήρη υποδομές, σε αντίθεση με τους αποκλειστικούς οικισμούς πιο ανατολικά.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | 82 mm |
| Φεβρουάριος | °C | 72 mm |
| Μάρτιος | °C | mm |
| Απρίλιος | °C | mm |
| Μάιος | °C | mm |
| Ιούνιος | °C | 3 mm |
| Ιούλιος | 25.4°C | 0 mm |
| Αύγουστος | °C | 1 mm |
| Σεπτέμβριος | 23.9°C | 13 mm |
| Οκτώβριος | °C | mm |
| Νοέμβριος | °C | mm |
| Δεκέμβριος | 14.9°C | 132 mm |
Επίπεδο
Ref: VL500612
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID