וילה בודדת זו ממוקמת בשכונת Arena Beach שבאסטפונה, בסמיכות מיידית לקו החוף של הים התיכון. הנכס, שנבנה במקור בשנת 1970, עבר שיפוץ מקיף ומציע רמת חיים עכשווית בתוך שכונה מגודרת ותיקה. עם 200 מ״ר שטח מגורים על מגרש של 388 מ״ר, הבית מציע נוף לים וממוקם במרחק הליכה קצר מהשירותים המקומיים ומהחוף.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם כחמישה קילומטרים מערבית למרכז העיר אסטפונה, באזור Arena Beach. הוא שוכן במרחק של 524 מטרים מ-Playa de Estepona. השטח מישורי, עם שיפוע של 2.4% לכיוון הים, המאפשר גישה נוחה להולכי רגל. הסביבה הקרובה היא עירונית, ומאופיינת בווילות מגורים ובשירותים מסחריים מקומיים.
הווילה כוללת שלושה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה בשטח בנוי של 200 מ״ר. התכנון כולל חלל מגורים פתוח המחובר למרפסת שמש פרטית ולמרפסת גג. בחוץ יש גינה פרטית עם שטח ייעודי להתקנת בריכת שחייה. חנייה זמינה על המגרש, בתוספת חנייה מקורה פרטית בשכונה המגודרת הסמוכה.
השלד המבני מתוארך לשנת 1970, אך הנכס עבר שיפוץ מקיף. הסטטוס הנוכחי הוא גמור ומוכן לאכלוס מיידי. השדרוגים האחרונים כוללים מערכות וגימורים פנימיים מודרניים, כגון חימום תת-רצפתי בחדרי הרחצה ומיזוג אוויר. מצב הנכס מסווג כמעולה.
לנכס אין כרגע בריכת שחייה פרטית מותקנת, אם כי קיים שטח מיועד לכך. הנכס אינו ממוקם בשכונה מגודרת עם אבטחה 24 שעות ביממה. שטח המגרש של 388 מ״ר מגביל את האפשרות להרחבה. הסביבה הקרובה עירונית ולא כפרית מבודדת. מדובר בנכס יד שנייה ולא בבנייה חדשה.
Ref: VL990706
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לקונים המחפשים אכלוס מיידי ללא סיכוני הבנייה על הנייר הכרוכים ברכישה על הנייר. הוא מתאים למשקי בית המעדיפים מיקום על פני שטחים נרחבים, ומציע איזון בין תחזוקת גינה לפרטיות. תכנון שלושת חדרי השינה מתאים למשפחות או למי שזקוק לחדר עבודה מהבית. הקרבה לאסטפונה הופכת אותו למתאים למי שמרבה לבקר במרינה או במרכז העיר לאוכל ולבילויים. הוא רלוונטי גם לקונים המחפשים בית שני פונקציונלי לשימוש בחורף, בזכות מערכת החימום והאח. המיקום העירוני מושך את מי שמעדיף נוכחות שכנים ושירותים על פני בידוד של אחוזות כפריות.
השיפוץ הכניס גימורים עכשוויים ומודרניזציה של התשתית הטכנית. בין תכונות האיכות הספציפיות: התקנת חימום תת-רצפתי בחדרי הרחצה, המספק חום עקבי בחודשים הקרירים. בקרת האקלים מנוהלת באמצעות מערכת מיזוג אוויר חם/קר. עיצוב הפנים כולל ארונות קיר מובנים לניצול מיטבי של השטח בשלושת חדרי השינה. בסלון מותקנת אח, המתפקדת הן כאמצעי חימום והן כאלמנט עיצובי. המטבח מגומר לסטנדרטים מודרניים בתוך התכנון הפתוח. בחוץ מציע הנכס מרפסת שמש פרטית ומרפסת גג. הגינה תוכננה לתחזוקה קלה, עם שטח מיועד לבריכת שחייה פרטית. המצב הכללי מסווג כמעולה.
המחיר המבוקש עומד על €1,395,000. הדבר ממקם את הנכס במגזר הבינוני-גבוה של וילות בודדות באסטפונה. פרויקטים דומים כגון Sakura ו-White in Estepona מציעים יחידות החל מ-€1,100,000 עד €1,400,000, לרוב עם שטחי מגרש קטנים יותר או שירותים משותפים. הערך כאן נובע מסטטוס השיפוץ הגמור, שטח המגרש הייחודי והקרבה המיידית לחוף. הזמינות מוגבלת ליחידה ספציפית זו ולא לשיווק מדורג של פרויקט.
החיים היומיומיים כאן מוגדרים על ידי נוחות וקרבה לחוף. שירותים חיוניים, לרבות סופרמרקטים ובתי מרקחת, נמצאים ברדיוס של 250 מטרים, מה שמפחית את התלות ברכב לסידורים. החוף נגיש ברגל לשחיית בוקר או לטיולי ערב. מיקומו של הנכס בשכונה ותיקה מבטיח שכונת מגורים בוגרת ושקטה, תוך שמירה על נגישות למבחר העירוני. החזית הפונה לדרום מבטיחה שאור טבעי ימלא את חללי המגורים, ואילו מרפסת הגג מספקת מקום ייעודי לפנאי בחוץ. הטופוגרפיה המישורית של האזור מקלה על ההתניידות, בין אם בהליכה ובין אם ברכיבה על אופניים, אל המרינה או מרכז העיר הסמוכים. ניתן לבלות את הערבים בפנים עם האח או בחוץ, תוך ניצול האקלים הים תיכוני המתון. רכס הרי סיירה ברמחה מנוגד לנופים הימיים ומציע נוף מגוון.
הבית שוכן בסביבה עירונית לחלוטין. העיירה אסטפונה, עם אוכלוסייה של כ-80,000 תושבים, מספקת מגוון מלא של שירותים עירוניים. האזור מקושר באמצעות 50 תחנות תחבורה ציבורית בסביבה, המחברות לאזור הרחב. התשתית כוללת קישוריות אמינה וגישה לרשתות הכבישים הראשיים. רשת הכבישים מאפשרת נסיעה יעילה למרביה (25 ק״מ) ולמאלגה (73 ק״מ). הימצאותן של מרפאות, בתי ספר ומתקני ספורט ברדיוס 2 קילומטרים תומכת בצרכי החיים היומיומיים. השכונה ותיקה, דבר המבטיח שהתשתיות והשירותים פעילים ומתוחזקים במלואם.
המפה מציגה את הנכס בשכונת Arena Beach, מערבית למרכז אסטפונה. היא מדגישה את המרחק הקצר לקו החוף ואת הגישה לכביש הראשי. השכונה המגודרת גובלת בים התיכון מדרום ובפיתוחים מגורים מצפון. המיקום מספק מסלול ישיר ל-Puerto Estepona.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה ממוקמת בחלק המערבי של הקוסטה דל סול, 25 קילומטרים מערבית למרביה ו-73 קילומטרים מערבית למאלגה. מיקום זה מציע ריחוק יחסי מהצפיפות הגבוהה של הקוסטה דל סול המזרחי. העיירה משמשת כשער לאזור המערבי, בסמוך למצר גיברלטר. מיקומה מאפשר גישה הן לפנים הארץ של אנדלוסיה והן לרצועת החוף. ייחודו של אזור זה הוא בשימור האופי הספרדי המסורתי בהשוואה לעיירות הנופש המבוססות יותר מזרחה.
Playa de Estepona נמצאת במרחק 524 מטרים מהנכס, פחות מעשר דקות הליכה. המרינה של Puerto Estepona במרחק 1.6 קילומטרים. צרכים יומיומיים נגישים עם סופרמרקט במרחק 104 מטרים. לחובבי גולף, Valle Romano Golf במרחק 4.1 קילומטרים ו-Azata Golf במרחק של כ-4.5 קילומטרים. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול במרחק 64 קילומטרים בכביש, כ-50 דקות נסיעה. בית החולים הקרוב במרחק 1.1 קילומטרים. נקודות טעינה לרכבים חשמליים זמינות במרחק 1.3 קילומטרים.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אסטפונה נהנית מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2°C. האזור רושם כ-3,848 שעות שמש בשנה. הנכס ממוקם בגובה של 19 מטרים מעל פני הים, עם טופוגרפיה מישורית המבטלת עליות תלולות. עונת השחייה נמשכת בדרך כלל חמישה חודשים, עם טמפרטורות מים העולות על 20°C. רכס הרי סיירה ברמחה משפיע על תנאי מזג האוויר המקומיים ומספק הגנה מפני רוחות צפוניות קשות. מיקרו-אקלים זה תומך בחיים בחוץ על המרפסת ובמרפסת הגג במרבית השנה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
קו החוף הקרוב כולל את Playa de Estepona ו-La Rada, שניהם במרחק של קילומטר אחד. חופים אלה ידועים באורכם ובסטטוס הדגל הכחול שלהם, המעיד על סטנדרטים סביבתיים ואיכותיים גבוהים. האזור מציע גישה ל-134 מתקני ספורט, לרבות Polideportivo Municipal הסמוך. ספורט ימי ופעילויות חוף נגישים בקלות בזכות הקרבה למרינה. אפשרויות הפנאי מתרחבות לגולף, עם ארבעה מגרשים ברדיוס 6.5 קילומטרים. השטח המישורי מקל על הגישה לאזורי הפנאי הללו ברגל או באופניים.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 86 mm |
| פברואר | 13.7°C | 55 mm |
| מרץ | 14.8°C | 172 mm |
| אפריל | 16.7°C | 73 mm |
| מאי | 19.9°C | 33 mm |
| יוני | 23.7°C | 11 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 76 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 96 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 84 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים עכשוויים באזור אסטפונה, כגון White in Estepona ו-Sakura, נכס זה מציג הצעת ערך שונה. פרויקטים חדשים כמו Sakura, עם מחירים החל מ-€1,400,000, כרוכים בדרך כלל ברכישה 'על הנייר' עם סיכוני השלמה נלווים ובריכות שחייה משותפות. וילה זו, במחיר דומה של €1,395,000, היא בית מגורים משופץ וגמור עם מגרש פרטי של 388 מ״ר, המציע פוטנציאל לבריכה פרטית וגינה שקשה למצוא בטווחי המחירים הנמוכים של מתחמי בנייה חדשה. בניגוד ל-Eleven41, המציע יחידות החל מ-€1,040,000 (ככל הנראה דירות או בתים טוריים), וילה בודדת זו מספקת מידה רבה יותר של פרטיות ועצמאות, ללא קירות משותפים או גרמי מדרגות משותפים. שנת הבנייה 1970 משמעה שהשטח הבנוי נדיב בהשוואה לבנייה מודרנית המוכוונת יעילות, ומציע נפחים פנימיים גדולים יותר. גאוגרפית, Arena Beach מציעה חיבור ישיר יותר לחוף מאשר הפיתוחים ממוקדי הגולף ליד Valle Romano או Azata Golf. בעוד שאזורים אלה מעדיפים נוף למגרשי הגולף, מיקום זה מעדיף גישה רגלית לים התיכון.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID