Questa villa indipendente si trova nel quartiere Arena Beach di Estepona, direttamente adiacente alla costa mediterranea. Costruita originariamente nel 1970, l'immobile è stato completamente ristrutturato per offrire standard abitativi contemporanei all'interno di un residence privato consolidato. Con 200 metri quadrati di spazio abitativo su un terreno di 388 metri quadrati, la residenza gode di vista mare e si trova a pochi passi dai servizi locali e dalla spiaggia.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova a circa cinque chilometri a ovest del centro di Estepona, nel settore Arena Beach, e dista 524 metri da Playa de Estepona. Il terreno è pianeggiante, con una pendenza del 2,4% verso il mare, che facilita l'accesso pedonale. L'ambiente immediato è urbano, caratterizzato da ville residenziali e servizi commerciali locali.
La villa dispone di tre camere da letto e tre bagni su una superficie di 200 metri quadrati. La disposizione include una zona giorno con cucina a vista collegata a una terrazza privata e a un solarium. Le caratteristiche esterne comprendono un giardino privato con spazio designato per l'installazione di una piscina. Il parcheggio è disponibile sul terreno, integrato da un garage privato nel residence adiacente.
La struttura portante risale al 1970, ma l'immobile ha subito una ristrutturazione completa. Lo stato attuale è completato e pronto per l'occupazione immediata. Gli interventi recenti includono sistemi interni e rifiniture modernizzati, come il riscaldamento a pavimento nei bagni e l'aria condizionata. Le condizioni sono classificate come eccellenti.
L'immobile non dispone attualmente di una piscina privata installata, sebbene sia previsto uno spazio per questa caratteristica. Non si trova in un complesso residenziale recintato con sicurezza 24 ore su 24. La superficie del terreno di 388 metri quadrati limita espansioni estese. L'ambiente immediato è urbano anziché campagna isolata. Non si tratta di una nuova costruzione.
Ref: VL990706
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile si adatta a chi cerca un'occupazione immediata senza i rischi di tempistica associati all'acquisto sulla carta. È indicata per famiglie che privilegiano la posizione rispetto a terreni estesi, offrendo un equilibrio tra manutenzione del giardino e privacy. La disposizione con tre camere da letto ospita famiglie o chi necessita di un ufficio a casa. La vicinanza a Estepona la rende adatta a chi frequenta il porto turistico o il centro per cene e vita sociale. È pertinente anche per chi cerca una seconda casa funzionale per l'uso invernale, data l'installazione del riscaldamento e del caminetto. La posizione urbana attira chi preferisce la presenza di vicini e servizi rispetto all'isolamento delle tenute di campagna.
La ristrutturazione ha introdotto rifiniture contemporanee e modernizzato l'infrastruttura tecnica. Tra le caratteristiche qualitative specifiche figurano l'installazione del riscaldamento a pavimento nei bagni, che garantisce calore costante nei mesi più freschi. Il controllo del clima è gestito tramite un sistema di aria condizionata caldo/freddo. Il design interno incorpora armadi a muro per ottimizzare lo spazio nelle tre camere da letto. Un caminetto è installato nella zona giorno, funzionando sia come elemento di riscaldamento sia come dettaglio di design. La cucina è rifinita secondo standard moderni nella disposizione a vista. Esternamente, l'immobile offre una terrazza privata e un solarium. Il giardino è progettato per una facile manutenzione, con spazio destinato a una piscina privata. Le condizioni complessive sono classificate come eccellenti.
Il prezzo richiesto è fissato a €1.395.000. Questo posiziona l'immobile nel segmento medio-alto per le ville indipendenti a Estepona. Complessi paragonabili come Sakura e White in Estepona offrono unità a partire da €1.100.000 a €1.400.000, spesso con terreni più piccoli o servizi condominiali. Il valore qui è determinato dallo stato di ristrutturazione completata, dalla superficie specifica del terreno e dalla vicinanza immediata alla spiaggia. La disponibilità è limitata a questa specifica unità anziché a una vendita programmata di un complesso.
La vita quotidiana qui è definita dalla comodità e dalla vicinanza alla costa. I servizi essenziali, tra cui supermercati e farmacie, si trovano entro un raggio di 250 metri, riducendo la dipendenza dal veicolo per le commissioni quotidiane. La spiaggia è raggiungibile a piedi per nuotate mattutine o passeggiate serali. La posizione dell'immobile in un residence consolidato garantisce un quartiere maturo e tranquillo, mantenendo l'accesso ai servizi urbani. L'esposizione a sud garantisce luce naturale negli spazi della zona giorno, mentre il solarium offre uno spazio dedicato al tempo libero all'aperto. La topografia pianeggiante della zona facilita gli spostamenti, a piedi o in bicicletta, verso il vicino porto turistico o il centro. Le serate possono trascorrersi al chiuso con il caminetto o all'aperto, sfruttando il mite clima mediterraneo. Lo sfondo della Sierra Bermeja contrasta con le viste marine, offrendo un paesaggio visivo vario.
La residenza si trova in un ambiente completamente urbanizzato. La città di Estepona, con una popolazione di circa 80.000 abitanti, offre una gamma completa di servizi comunali. La zona è servita da 50 fermate di trasporto pubblico nelle vicinanze, con collegamenti alla regione più ampia. Le infrastrutture includono connettività affidabile e accesso alle principali reti stradali. La rete stradale consente viaggi efficienti verso Marbella (25 km) e Málaga (73 km). La presenza di centri medici, scuole e impianti sportivi entro un raggio di 2 chilometri soddisfa le esigenze della vita quotidiana. Il quartiere è consolidato, garantendo che utenze e servizi siano pienamente operativi e mantenuti.
La mappa mostra l'immobile nel quartiere Arena Beach, a ovest del centro di Estepona. Evidenzia la breve distanza dalla costa e l'accesso alla strada principale. Il residence è delimitato dal Mar Mediterraneo a sud e da complessi residenziali a nord. La posizione offre un percorso diretto verso Puerto Estepona.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona si trova sulla Costa del Sol occidentale, 25 chilometri a ovest di Marbella e 73 chilometri a ovest di Málaga. Questa posizione offre una distanza relativa dall'alta densità della Costa del Sol orientale. La città funge da porta d'accesso alla regione occidentale, vicino allo Stretto di Gibilterra. La sua posizione consente l'accesso sia all'interno andaluso sia alla fascia costiera. La peculiarità di questa zona sta nel mantenimento del carattere spagnolo tradizionale rispetto alle località turistiche più internazionalizzate più a est.
Playa de Estepona si trova a 524 metri dall'immobile, a meno di dieci minuti a piedi. Il porto turistico di Puerto Estepona dista 1,6 chilometri. Le necessità quotidiane sono accessibili con un supermercato entro 104 metri. Per gli appassionati di golf, il Valle Romano Golf dista 4,1 chilometri e l'Azata Golf circa 4,5 chilometri. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista 64 chilometri su strada, circa 50 minuti di auto. L'ospedale più vicino dista 1,1 chilometro. Punti di ricarica per veicoli elettrici sono disponibili entro 1,3 chilometri.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona gode di un clima mediterraneo con una temperatura media annua di 19,2°C. La regione registra circa 3.848 ore di sole all'anno. L'immobile si trova a un'altitudine di 19 metri sul livello del mare, con una topografia pianeggiante che elimina le salite ripide. La stagione balneare dura tipicamente cinque mesi, con temperature dell'acqua superiori a 20°C. Lo sfondo della catena montuosa della Sierra Bermeja influenza i modelli meteorologici locali, offrendo protezione dai freddi venti settentrionali. Questo microclima favorisce la vita all'aperto sulla terrazza e sul solarium per la maggior parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa più vicina comprende Playa de Estepona e La Rada, entrambe entro un chilometro. Queste spiagge sono note per la loro estensione e lo status di Bandiera Blu, indice di elevati standard ambientali e di qualità. La zona offre accesso a 134 impianti sportivi, tra cui il vicino Polideportivo Municipal. Gli sport acquatici e le attività balneari sono facilmente accessibili grazie alla vicinanza al porto turistico. Le opzioni di svago si estendono al golf, con quattro campi entro un raggio di 6,5 chilometri. Il terreno pianeggiante facilita l'accesso a queste zone ricreative a piedi o in bicicletta.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.8°C | 86 mm |
| Febbraio | 13.7°C | 55 mm |
| Marzo | 14.8°C | 172 mm |
| Aprile | 16.7°C | 73 mm |
| Maggio | 19.9°C | 33 mm |
| Giugno | 23.7°C | 11 mm |
| Luglio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Settembre | 23.9°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.6°C | 76 mm |
| Novembre | 16.2°C | 96 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 84 mm |
Pianeggiante
Rispetto ai complessi contemporanei nella zona di Estepona, come White in Estepona e Sakura, questo immobile presenta una proposta di valore diversa. Le nuove costruzioni come Sakura, con prezzi a partire da €1.400.000, comportano tipicamente l'acquisto 'sulla carta' con rischi di completamento associati e piscine condominiali. Questa villa, a un prezzo simile di €1.395.000, è una residenza completata e ristrutturata con un terreno privato di 388 m², offrendo il potenziale per una piscina privata e un giardino raramente presenti nelle fasce di prezzo inferiori dei complessi di nuova costruzione. In contrasto con Eleven41, che offre unità a partire da €1.040.000 (probabilmente appartamenti o case a schiera), questa villa indipendente offre un grado superiore di privacy e indipendenza, senza pareti condivise o scale condominiali. La data di costruzione del 1970 significa che l'ingombro strutturale è generoso rispetto alle costruzioni moderne orientate all'efficienza, offrendo volumi interni maggiori. Geograficamente, Arena Beach offre un collegamento più diretto alla spiaggia rispetto ai complessi incentrati sul golf vicino a Valle Romano o Azata Golf. Mentre quelle zone privilegiano la vista sul campo da golf, questa posizione privilegia l'accesso pedonale al Mar Mediterraneo.
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