تقع هذه الفيلا المستقلة في منطقة أرينا بيتش في إستيبونا، مباشرة بجوار ساحل البحر الأبيض المتوسط. بُني العقار في الأصل عام 1970، وقد تم تجديده بالكامل ليقدم معايير معيشة عصرية داخل مجمع سكني راسخ. مع مساحة معيشة تبلغ 200 متر مربع على قطعة أرض مساحتها 388 مترًا مربعًا، يتميز المسكن بإطلالات على البحر ويقع على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من المرافق المحلية والشاطئ.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار على بعد خمسة كيلومترات تقريبًا غرب مركز مدينة إستيبونا، في قطاع أرينا بيتش. ويبعد مسافة 524 مترًا عن شاطئ بلايا دي إستيبونا. الأرض مسطحة، بانحدار بنسبة 2.4% نحو البحر، مما يسهل التنقل على الأقدام. البيئة المحيطة حضرية، وتتميز بالفلل السكنية والخدمات التجارية المحلية.
تتسع الفيلا لثلاث غرف نوم وثلاثة حمّامات على مساحة أرضية تبلغ 200 متر مربع. يشمل التصميم مساحة معيشة مفتوحة متصلة بتراس خاص وتراس علوي. تشمل الميزات الخارجية حديقة خاصة مع مساحة مخصصة لتركيب مسبح. يتوفر موقف سيارات على قطعة الأرض، بالإضافة إلى موقف سيارات خاص في مرآب المجمع السكني المجاور.
يعود الهيكل الأساسي إلى عام 1970، لكن العقار خضع لتجديد كامل. الوضع الحالي مكتمل وجاهز للسكن الفوري. تشمل الترقيات الحديثة تحديث الأنظمة والتشطيبات الداخلية، مثل التدفئة الأرضية في الحمّامات والتكييف. الحالة مصنفة كممتازة.
لا يوجد حاليًا مسبح خاص مثبت في العقار، رغم تخصيص مساحة لهذه الميزة. لا يقع العقار داخل مجمع سكني مغلق بأمن على مدار الساعة. مساحة الأرض البالغة 388 مترًا مربعًا تحد من التوسع الكبير. المحيط المباشر حضري وليس ريفيًا معزولًا. العقار ليس مشروعًا جديدًا.
Ref: VL990706
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار المشترين الباحثين عن سكن فوري دون مخاطر الجدول الزمني المرتبطة بالشراء على الخارطة. وهو ملائم للأسر التي تعطي الأولوية للموقع على المساحات الواسعة، موازنةً بين صيانة الحديقة والخصوصية. تصميم ثلاث غرف نوم يستوعب العائلات أو من يحتاج مكتبًا منزليًا. القرب من إستيبونا يجعله مناسبًا لمن يترددون على المارينا أو مركز المدينة للطعام والتواصل الاجتماعي. وهو أيضًا ذو صلة للمشترين الباحثين عن منزل ثانٍ عملي للاستخدام الشتوي، نظرًا لوجود نظام التدفئة والمدفأة. الموقع الحضري يجذب من يفضلون وجود الجيران والخدمات على عزلة عقارات الريف.
أدخل التجديد تشطيبات عصرية وحدّث البنية التقنية. تشمل ميزات الجودة المحددة تركيب تدفئة أرضية في الحمّامات، مما يوفر دفئًا مستمرًا في الأشهر الأبرد. يتم التحكم في المناخ عبر نظام تكييف بارد وحار. يتضمن التصميم الداخلي خزائن مدمجة لتحسين استغلال المساحة في غرف النوم الثلاث. توجد مدفأة في غرفة المعيشة، تعمل كعنصر تدفئة وميزة تصميمية في آن واحد. المطبخ مجهز بمعايير حديثة ضمن التصميم المفتوح. خارجيًا، يوفر العقار تراسًا خاصًا وتراسًا علويًا. الحديقة مصممة لسهولة الصيانة، مع مساحة مخصصة لمسبح خاص. الحالة العامة مصنفة كممتازة.
السعر المطلوب محدد عند 1,395,000 يورو. يضع هذا العقار في الشريحة العليا المتوسطة للفلل المستقلة في إستيبونا. مشاريع مشابهة مثل Sakura وWhite in Estepona تقدم وحدات تبدأ من 1,100,000 إلى 1,400,000 يورو، وغالبًا بمساحات أرض أصغر أو مرافق مشتركة. القيمة هنا مدفوعة بحالة التجديد المكتمل، ومساحة الأرض المحددة، والقرب المباشر من الشاطئ. التوفر محدود بهذه الوحدة تحديدًا وليس إطلاقًا مرحليًا لمشروع.
تتسم الحياة اليومية هنا بالراحة والقرب من الساحل. الخدمات الأساسية، بما في ذلك السوبرماركت والصيدليات، تقع ضمن نطاق 250 مترًا، مما يقلل الاعتماد على السيارة في المهام اليومية. يمكن الوصول إلى الشاطئ سيرًا على الأقدام للسباحة الصباحية أو التنزه المسائي. موقع العقار في مجمع سكني راسخ يضمن حيًا هادئًا وناضجًا مع الحفاظ على سهولة الوصول إلى المرافق الحضرية. الواجهة الجنوبية تضمن امتلاء غرف المعيشة بالضوء الطبيعي، بينما يوفر التراس العلوي مساحة مخصصة للاسترخاء في الهواء الطلق. الطبوغرافيا المسطحة للمنطقة تسهل التنقل، سيرًا أو بالدراجة، إلى المارينا القريبة أو مركز المدينة. يمكن قضاء الأمسيات في الداخل مع المدفأة أو في الخارج، مستفيدين من مناخ البحر الأبيض المتوسط المعتدل. تشكل جبال سييرا بيرميجا خلفية تتناقض مع الإطلالات البحرية، مقدمةً مشهدًا بصريًا متنوعًا.
يقع المسكن في بيئة حضرية بالكامل. توفر مدينة إستيبونا، التي يبلغ عدد سكانها حوالي 80,000 نسمة، مجموعة كاملة من الخدمات البلدية. تخدم المنطقة 50 محطة نقل عام في الجوار، مع اتصال بالمنطقة الأوسع. تشمل البنية التحتية اتصالات موثوقة ووصولًا إلى شبكات الطرق الرئيسية. تتيح شبكة الطرق تنقلًا فعالًا إلى ماربيا (25 كم) ومالقة (73 كم). وجود المراكز الصحية والمدارس والمرافق الرياضية ضمن نطاق 2 كيلومتر يدعم متطلبات الحياة اليومية. الحي راسخ، مما يضمن تشغيل الخدمات والمرافق وصيانتها بالكامل.
تعرض الخريطة العقار ضمن منطقة أرينا بيتش، غرب مركز إستيبونا. وتبرز المسافة القصيرة إلى الساحل والوصول إلى الطريق الرئيسي. يحدها البحر الأبيض المتوسط من الجنوب والمشاريع السكنية من الشمال. يوفر الموقع مسارًا مباشرًا إلى بويرتو إستيبونا.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع إستيبونا في غرب كوستا ديل سول، على بعد 25 كيلومترًا غرب ماربيا و73 كيلومترًا غرب مالقة. يوفر هذا الموقع مسافة نسبية عن الكثافة العالية في شرق كوستا ديل سول. تعمل المدينة كبوابة للمنطقة الغربية، بالقرب من مضيق جبل طارق. يسمح موقعها بالوصول إلى داخل الأندلس وإلى الشريط الساحلي معًا. تتميز هذه المنطقة بالحفاظ على طابعها الإسباني التقليدي مقارنة بالمدن المنتجعية الأكثر عالمية شرقًا.
يقع شاطئ بلايا دي إستيبونا على بعد 524 مترًا من العقار، أي أقل من عشر دقائق سيرًا على الأقدام. مارينا بويرتو إستيبونا تبعد 1.6 كيلومتر. الاحتياجات اليومية متاحة مع سوبرماركت على بعد 104 أمتار. لعشاق الجولف، يبعد ملعب فالي رومانو جولف 4.1 كيلومترات، وملعب أزاتا جولف حوالي 4.5 كيلومترات. يبعد مطار مالقة-كوستا ديل سول 64 كيلومترًا برًا، أي حوالي 50 دقيقة بالسيارة. أقرب مستشفى يبعد 1.1 كيلومتر. تتوفر نقاط شحن السيارات الكهربائية ضمن 1.3 كيلومتر.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع إستيبونا بمناخ متوسطي بمتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 19.2 درجة مئوية. تسجل المنطقة حوالي 3,848 ساعة أشعة شمس سنويًا. يقع العقار على ارتفاع 19 مترًا فوق مستوى سطح البحر، بطبوغرافيا مسطحة تلغي التسلقات الحادة. يمتد موسم السباحة عادة خمسة أشهر، مع درجات حرارة للمياه تتجاوز 20 درجة مئوية. تشكل سلسلة جبال سييرا بيرميجا خلفية تؤثر على أنماط الطقس المحلية، وتوفر حماية من الرياح الشمالية القاسية. هذا المناخ المحلي يدعم الحياة في الهواء الطلق على التراس والتراس العلوي معظم العام.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
أقرب شاطئين هما بلايا دي إستيبونا ولا رادا، وكلاهما ضمن كيلومتر واحد. تشتهر هذه الشواطئ بطولها وحصولها على العلم الأزرق، مما يدل على معايير بيئية وجودة عالية. توفر المنطقة الوصول إلى 134 مرفقًا رياضيًا، بما في ذلك بوليديبورتيفو مونيسيبال القريب. الرياضات المائية وأنشطة الشاطئ متاحة بسهولة نظرًا للقرب من المارينا. تمتد خيارات الترفيه إلى الجولف، مع أربعة ملاعب ضمن نطاق 6.5 كيلومترات. تسهّل التضاريس المسطحة الوصول إلى هذه المناطق الترفيهية سيرًا على الأقدام أو بالدراجة.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.8°C | 86 mm |
| فبراير | 13.7°C | 55 mm |
| مارس | 14.8°C | 172 mm |
| أبريل | 16.7°C | 73 mm |
| مايو | 19.9°C | 33 mm |
| يونيو | 23.7°C | 11 mm |
| يوليو | 26.7°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.9°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 76 mm |
| نوفمبر | 16.2°C | 96 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 84 mm |
مسطح
عند المقارنة بالمشاريع الحديثة في منطقة إستيبونا، مثل White in Estepona وSakura، يقدم هذا العقار قيمة مختلفة. المشاريع الجديدة مثل Sakura، بأسعار تبدأ من 1,400,000 يورو، تتضمن عادة الشراء "على الخارطة" مع مخاطر الإنجاز المرتبطة به ومسابح مشتركة. هذه الفيلا، بسعر مشابه قدره 1,395,000 يورو، هي مسكن مكتمل ومجدد بقطعة أرض خاصة مساحتها 388 م²، مع إمكانية مسبح خاص وحديقة نادرًا ما توجد في الفئات السعرية الأدنى للمشاريع الجديدة. وفي المقارنة مع Eleven41، الذي يقدم وحدات تبدأ من 1,040,000 يورو (على الأرجح شقق أو تاون هاوس)، توفر هذه الفيلا المستقلة درجة أعلى من الخصوصية والاستقلالية، دون جدران مشتركة أو سلالم مشتركة. تاريخ البناء عام 1970 يعني أن البصمة الهيكلية سخية مقارنة بالبناء الحديث الموجه للكفاءة، مما يوفر أحجامًا داخلية أكبر. جغرافيًا، يوفر أرينا بيتش اتصالًا أكثر مباشرة بالشاطئ من المشاريع الموجهة للجولف قرب فالي رومانو أو أزاتا جولف. بينما تعطي تلك المناطق الأولوية لإطلالات الملاعب، يعطي هذا الموقع الأولوية للوصول سيرًا على الأقدام إلى البحر الأبيض المتوسط.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID