Esta moradia isolada situa-se na zona de Arena Beach, em Estepona, diretamente adjacente à linha costeira do Mediterrâneo. Originalmente construída em 1970, o imóvel foi completamente renovado para oferecer padrões de vida contemporâneos num condomínio fechado consolidado. Com 200 metros quadrados de área habitável num lote de 388 metros quadrados, a residência dispõe de vista mar e está localizada a poucos minutos a pé de serviços locais e da praia.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel está posicionado a aproximadamente cinco quilómetros a oeste do centro de Estepona, na zona de Arena Beach. Localiza-se a menos de 524 metros da Playa de Estepona. O terreno é plano, com um declive de 2,4% em direção ao mar, facilitando o acesso pedonal. O ambiente imediato é urbano, caracterizado por moradias residenciais e serviços comerciais locais.
A moradia acomoda três quartos e três casas de banho numa área de 200 metros quadrados. A distribuição inclui uma sala de estar aberta ligada a um terraço privativo e a um terraço de cobertura. As características exteriores compreendem um jardim privativo com espaço reservado para a instalação de uma piscina. Existe estacionamento no próprio lote, complementado por um lugar de garagem privativo no condomínio vizinho.
A estrutura original data de 1970, mas o imóvel passou por uma renovação completa. O estado atual está concluído e pronto a habitar. As melhorias recentes incluem sistemas e acabamentos interiores modernizados, como piso radiante nas casas de banho e ar condicionado quente/frio. O estado de conservação é classificado como excelente.
O imóvel não dispõe atualmente de piscina privativa instalada, embora exista espaço reservado para essa característica. Não está localizado num condomínio fechado com segurança 24 horas. A área do terreno de 388 metros quadrados limita ampliações extensivas. O ambiente imediato é urbano e não campo isolado. Não se trata de um empreendimento de construção nova.
Ref: VL990706
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel adequa-se a compradores que procuram ocupação imediata sem os riscos de prazo associados às compras na planta. Enquadra-se em agregados que priorizam a localização em vez de terrenos extensos, oferecendo um equilíbrio entre a manutenção do jardim e a privacidade. A distribuição de três quartos acomoda famílias ou quem necessite de um escritório em casa. A proximidade a Estepona torna-a adequada para quem frequenta a marina ou o centro da vila para refeições e convívio. É também relevante para compradores que procuram uma segunda residência funcional para uso no inverno, dado o sistema de aquecimento e a lareira. A localização urbana atrai quem prefere a presença de vizinhos e serviços ao isolamento dos imóveis rurais.
A renovação introduziu acabamentos contemporâneos e modernizou a infraestrutura técnica. As características de qualidade específicas incluem a instalação de piso radiante nas casas de banho, proporcionando calor consistente nos meses mais frios. O controlo climático é assegurado por um sistema de ar condicionado quente/frio. A conceção interior incorpora roupeiros embutidos para otimizar o espaço nos três quartos. Uma lareira está instalada na zona de estar, funcionando tanto como elemento de aquecimento como elemento decorativo. A cozinha está acabada segundo padrões modernos dentro da distribuição aberta. No exterior, o imóvel oferece um terraço privativo e um terraço de cobertura. O jardim foi concebido para fácil manutenção, com espaço reservado a uma piscina privativa. O estado geral é classificado como excelente.
O preço pedido está fixado em 1.395.000 €. Isto posiciona o imóvel no segmento médio-alto para moradias isoladas em Estepona. Empreendimentos comparáveis como Sakura e White in Estepona oferecem unidades desde 1.100.000 € a 1.400.000 €, muitas vezes com lotes menores ou equipamentos comuns. O valor aqui decorre do estado de renovação concluída, da área específica do lote e da proximidade imediata à praia. A disponibilidade limita-se a esta unidade específica e não a um lançamento faseado de empreendimento.
A vida diária aqui é definida pela conveniência e pela proximidade costeira. Serviços essenciais, incluindo supermercados e farmácias, estão num raio de 250 metros, reduzindo a dependência de veículo para as diligências. A praia é acessível a pé para banhos matinais ou passeios ao entardecer. A posição do imóvel num condomínio fechado consolidado garante um bairro maduro e tranquilo, mantendo a acessibilidade às ofertas urbanas. A orientação a sul garante que a luz natural inunde as áreas de estar, enquanto o terraço de cobertura oferece um espaço dedicado ao lazer ao ar livre. A topografia plana da zona facilita a mobilidade, quer a pé quer de bicicleta, até à marina próxima ou ao centro da vila. As noites podem ser passadas no interior com a lareira ou no exterior, aproveitando o clima mediterrânico ameno. A silhueta da serra de Sierra Bermeja contrasta com as vistas marítimas, oferecendo uma paisagem visual variada.
A residência está situada num ambiente totalmente urbanizado. A vila de Estepona, com uma população de aproximadamente 80.000 habitantes, fornece uma gama completa de serviços municipais. A área é servida por 50 paragens de transporte público nas proximidades, com ligação à região mais ampla. A infraestrutura inclui conectividade fiável e acesso às principais vias rodoviárias. A rede viária permite viagens eficientes até Marbella (25 km) e Málaga (73 km). A existência de centros de saúde, escolas e instalações desportivas num raio de 2 quilómetros suporta as necessidades da vida diária. O bairro é consolidado, garantindo que as infraestruturas e serviços estão plenamente operacionais e mantidos.
O mapa mostra o imóvel na zona de Arena Beach, a oeste do centro de Estepona. Destaca a curta distância até ao litoral e o acesso às principais vias. O condomínio é limitado pelo Mar Mediterrâneo a sul e por empreendimentos residenciais a norte. A localização proporciona uma rota direta para Puerto Estepona.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona localiza-se na Costa del Sol ocidental, a 25 quilómetros a oeste de Marbella e 73 quilómetros a oeste de Málaga. Esta posição oferece uma distância relativa à densidade da Costa del Sol oriental. A vila serve de porta de entrada à região ocidental, perto do Estreito de Gibraltar. A sua localização permite aceder tanto ao interior andaluz como à faixa costeira. A distinção desta área está na preservação do carácter tradicional espanhol em comparação com as vilas turísticas mais internacionalizadas mais a leste.
A Playa de Estepona está localizada a 524 metros do imóvel, exigindo menos de dez minutos a pé. A marina de Puerto Estepona fica a 1,6 quilómetros. As necessidades diárias são acessíveis com um supermercado a 104 metros. Para os entusiastas de golfe, o Valle Romano Golf dista 4,1 quilómetros e o Azata Golf aproximadamente 4,5 quilómetros. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a 64 quilómetros por estrada, cerca de 50 minutos de carro. O hospital mais próximo está a 1,1 quilómetros. Existem pontos de carregamento de veículos elétricos num raio de 1,3 quilómetros.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona beneficia de um clima mediterrânico com uma temperatura média anual de 19,2 °C. A região regista aproximadamente 3.848 horas de sol por ano. O imóvel situa-se a uma altitude de 19 metros acima do nível do mar, com uma topografia plana que elimina subidas íngremes. A época balnear dura tipicamente cinco meses, com temperaturas da água acima de 20 °C. A silhueta da serra de Sierra Bermeja influencia os padrões meteorológicos locais, protegendo dos ventos frios do norte. Este microclima suporta a vida ao ar livre no terraço e no terraço de cobertura durante a maior parte do ano.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
O litoral mais próximo inclui a Playa de Estepona e a La Rada, ambas a menos de um quilómetro. Estas praias são conhecidas pelo seu comprimento e pelo estatuto de Bandeira Azul, indicativo de elevados padrões ambientais e de qualidade. A área oferece acesso a 134 instalações desportivas, incluindo o próximo Polideportivo Municipal. Os desportos aquáticos e as atividades de praia são facilmente acessíveis devido à proximidade da marina. As opções de lazer estendem-se ao golfe, com quatro campos num raio de 6,5 quilómetros. O terreno plano facilita o acesso a estas zonas de lazer a pé ou de bicicleta.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.8°C | 86 mm |
| Fevereiro | 13.7°C | 55 mm |
| Março | 14.8°C | 172 mm |
| Abril | 16.7°C | 73 mm |
| Maio | 19.9°C | 33 mm |
| Junho | 23.7°C | 11 mm |
| Julho | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Setembro | 23.9°C | 28 mm |
| Outubro | 20.6°C | 76 mm |
| Novembro | 16.2°C | 96 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 84 mm |
Plano
Quando comparada com empreendimentos contemporâneos na zona de Estepona, como White in Estepona e Sakura, este imóvel apresenta uma proposta de valor diferente. Empreendimentos novos como o Sakura, com preços desde 1.400.000 €, envolvem tipicamente a compra 'na planta' com riscos de conclusão associados e piscinas comuns. Esta moradia, com preço semelhante de 1.395.000 €, é uma residência concluída e renovada com um lote privativo de 388 m², oferecendo o potencial de uma piscina e jardim privativos que raramente se encontram nas faixas de preço mais baixas dos complexos de construção nova. Em contraste com o Eleven41, que oferece unidades desde 1.040.000 € (provavelmente apartamentos ou moradias em banda), esta moradia isolada proporciona um maior grau de privacidade e independência, sem paredes partilhadas ou escadas comuns. A data de construção de 1970 significa que a área construída é generosa comparada com as construções modernas orientadas à eficiência, oferecendo volumes internos maiores. Geograficamente, Arena Beach oferece uma ligação mais direta à praia do que os empreendimentos centrados no golfe perto do Valle Romano ou do Azata Golf. Enquanto essas áreas priorizam as vistas para o campo de golfe, esta localização prioriza o acesso pedonal ao Mar Mediterrâneo.
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