Cette villa individuelle est située dans le quartier Arena Beach d'Estepona, directement adjacente au littoral méditerranéen. Construite à l'origine en 1970, la propriété a été entièrement rénovée pour offrir des standards de vie contemporains au sein d'une résidence établie. Avec 200 mètres carrés de surface habitable sur un terrain de 388 mètres carrés, la résidence offre une vue mer et se trouve à courte distance à pied des commodités locales et de la plage.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien immobilier se situe à environ cinq kilomètres à l'ouest du centre-ville d'Estepona, dans le secteur Arena Beach. Il se trouve à moins de 524 mètres de la Playa de Estepona. Le terrain est plat, avec une pente de 2,4% vers la mer, facilitant l'accès piéton. L'environnement immédiat est urbain, caractérisé par des villas résidentielles et des services commerciaux locaux.
La villa comprend trois chambres et trois salles de bains sur une surface de plancher de 200 mètres carrés. L'aménagement comprend un espace de vie ouvert relié à une terrasse privative et à un toit-terrasse. Les caractéristiques extérieures comprennent un jardin privatif avec un espace désigné pour l'installation d'une piscine. Un stationnement est disponible sur le terrain, complété par une place de garage privative dans la résidence voisine.
La structure d'origine date de 1970, mais le bien a fait l'objet d'une rénovation complète. Le statut actuel est achevé et prêt pour une occupation immédiate. Les améliorations récentes comprennent des systèmes intérieurs et des finitions modernisés, tels qu'un chauffage au sol dans les salles de bains et la climatisation. L'état est classé comme excellent.
Le bien ne dispose pas actuellement d'une piscine privée installée, bien qu'un espace soit réservé à cet effet. Il ne se situe pas dans une résidence sécurisée avec sécurité 24h/24. La superficie du terrain de 388 mètres carrés limite les extensions importantes. L'environnement immédiat est urbain plutôt qu'une campagne isolée. Il ne s'agit pas d'un programme neuf.
Ref: VL990706
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien convient aux acheteurs recherchant une occupation immédiate sans les délais risqués associés aux achats sur plan. Il correspond aux foyers privilégiant l'emplacement à de vastes terrains, offrant un équilibre entre l'entretien du jardin et l'intimité. L'aménagement à trois chambres convient aux familles ou à ceux nécessitant un bureau à domicile. La proximité d'Estepona le rend adapté aux personnes fréquentant régulièrement le port de plaisance ou le centre-ville pour dîner et se divertir. Il est également pertinent pour les acheteurs recherchant une résidence secondaire fonctionnelle en hiver, grâce à l'installation de chauffage et à la cheminée. L'emplacement urbain séduit ceux qui préfèrent la présence de voisins et de services à l'isolement des propriétés à la campagne.
La rénovation a introduit des finitions contemporaines et modernisé l'infrastructure technique. Les caractéristiques de qualité spécifiques comprennent l'installation d'un chauffage au sol dans les salles de bains, offrant une chaleur constante pendant les mois plus frais. La climatisation est gérée via un système de climatisation réversible. La décoration intérieure intègre des placards intégrés pour optimiser l'espace dans les trois chambres. Une cheminée est installée dans le salon, fonctionnant à la fois comme élément de chauffage et comme élément décoratif. La cuisine est finie selon des standards modernes dans l'aménagement ouvert. À l'extérieur, le bien offre une terrasse privative et un toit-terrasse. Le jardin est conçu pour un entretien facile, avec un espace réservé à une piscine privée. L'état général est classé comme excellent.
Le prix demandé est fixé à 1 395 000 €. Cela positionne le bien dans le segment moyen-supérieur pour les villas individuelles à Estepona. Des programmes comparables tels que Sakura et White in Estepona proposent des unités à partir de 1 100 000 à 1 400 000 €, souvent avec des terrains plus petits ou des équipements communs. La valeur ici repose sur l'état de rénovation achevée, la superficie spécifique du terrain et la proximité immédiate de la plage. La disponibilité est limitée à cette unité spécifique plutôt qu'à une mise en vente progressive d'un programme.
La vie quotidienne ici est définie par la commodité et la proximité côtière. Les services essentiels, y compris supermarchés et pharmacies, se trouvent dans un rayon de 250 mètres, réduisant la dépendance à un véhicule pour les courses. La plage est accessible à pied pour les baignades matinales ou les promenades du soir. La position du bien dans une résidence établie garantit un quartier mature et calme tout en maintenant l'accessibilité aux offres urbaines. L'orientation sud assure une lumière naturelle dans les espaces de vie, tandis que le toit-terrasse offre un espace dédié aux loisirs en plein air. La topographie plate de la zone facilite la mobilité, que ce soit à pied ou à vélo, vers le port de plaisance voisin ou le centre-ville. Les soirées peuvent se passer à l'intérieur avec la cheminée ou à l'extérieur, profitant du climat méditerranéen doux. L'arrière-plan des montagnes de la Sierra Bermeja contraste avec les vues marines, offrant un paysage visuel varié.
La résidence se situe dans un environnement entièrement urbanisé. La ville d'Estepona, avec sa population d'environ 80 000 habitants, offre une gamme complète de services municipaux. La zone est desservie par 50 arrêts de transports publics à proximité, la reliant à la région élargie. L'infrastructure comprend une connectivité fiable et un accès aux principaux réseaux routiers. Le réseau routier permet un trajet efficace vers Marbella (25 km) et Málaga (73 km). La présence de centres de santé, d'écoles et d'installations sportives dans un rayon de 2 kilomètres répond aux besoins de la vie quotidienne. Le quartier est établi, garantissant que les services et réseaux publics sont pleinement opérationnels et entretenus.
La carte montre le bien dans le quartier Arena Beach, à l'ouest du centre d'Estepona. Elle met en évidence la courte distance jusqu'au littoral et l'accès principal par la route. La résidence est bordée par la mer Méditerranée au sud et des ensembles résidentiels au nord. L'emplacement offre un itinéraire direct vers Puerto Estepona.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Estepona se situe sur la côte ouest de la Costa del Sol, à 25 kilomètres à l'ouest de Marbella et 73 kilomètres à l'ouest de Málaga. Cette position offre une relative distance vis-à-vis de la forte densité de l'est de la Costa del Sol. La ville sert de porte d'entrée vers la région ouest, à proximité du détroit de Gibraltar. Son emplacement permet l'accès à la fois à l'intérieur andalou et à la bande côtière. La particularité de cette zone réside dans la préservation de son caractère espagnol traditionnel par rapport aux stations balnéaires plus internationalisées plus à l'est.
La Playa de Estepona se trouve à 524 mètres du bien, à moins de dix minutes à pied. Le port de plaisance de Puerto Estepona est à 1,6 kilomètre. Les nécessités quotidiennes sont accessibles avec un supermarché à moins de 104 mètres. Pour les passionnés de golf, le Valle Romano Golf est à 4,1 kilomètres et l'Azata Golf à environ 4,5 kilomètres. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à 64 kilomètres par la route, soit environ 50 minutes en voiture. L'hôpital le plus proche est à 1,1 kilomètre. Des bornes de recharge pour véhicules électriques sont disponibles à moins de 1,3 kilomètre.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 19,2 °C. La région enregistre environ 3 848 heures de soleil par an. Le bien se situe à une altitude de 19 mètres au-dessus du niveau de la mer, avec une topographie plate qui élimine les montées raides. La saison de baignade dure généralement cinq mois, avec des températures de l'eau dépassant 20 °C. L'arrière-plan de la chaîne de montagnes de la Sierra Bermeja influence les conditions météorologiques locales, offrant une protection contre les vents violents du nord. Ce microclimat favorise la vie en extérieur sur la terrasse et le toit-terrasse pendant la majeure partie de l'année.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Le littoral le plus proche comprend la Playa de Estepona et La Rada, tous deux à moins d'un kilomètre. Ces plages sont connues pour leur étendue et leur label Pavillon Bleu, attestant de normes environnementales et de qualité élevées. La zone offre accès à 134 installations sportives, dont le Polideportivo Municipal à proximité. Les sports nautiques et activités de plage sont facilement accessibles grâce à la proximité du port de plaisance. Les options de loisirs s'étendent au golf, avec quatre parcours dans un rayon de 6,5 kilomètres. Le terrain plat facilite l'accès à ces zones récréatives à pied ou à vélo.
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.8°C | 86 mm |
| Février | 13.7°C | 55 mm |
| Mars | 14.8°C | 172 mm |
| Avril | 16.7°C | 73 mm |
| Mai | 19.9°C | 33 mm |
| Juin | 23.7°C | 11 mm |
| Juillet | 26.7°C | 1 mm |
| Août | 26.9°C | 7 mm |
| Septembre | 23.9°C | 28 mm |
| Octobre | 20.6°C | 76 mm |
| Novembre | 16.2°C | 96 mm |
| Décembre | 14.0°C | 84 mm |
Plat
Comparé aux programmes contemporains de la zone d'Estepona, comme White in Estepona et Sakura, ce bien présente une proposition de valeur différente. Les programmes neufs comme Sakura, avec des prix à partir de 1 400 000 €, impliquent généralement un achat « sur plan » avec des risques de livraison associés et des piscines communes. Cette villa, au prix similaire de 1 395 000 €, est une résidence achevée et rénovée avec un terrain privatif de 388 m², offrant le potentiel d'une piscine et d'un jardin privés rarement trouvés dans les tranches de prix inférieures des programmes neufs. En contraste avec Eleven41, qui propose des unités à partir de 1 040 000 € (probablement des appartements ou des maisons de ville), cette villa individuelle offre un degré plus élevé d'intimité et d'indépendance, sans murs mitoyens ni escaliers communs. La date de construction de 1970 signifie que l'empreinte structurelle est généreuse par rapport aux constructions modernes axées sur l'efficacité, offrant des volumes intérieurs plus grands. Géographiquement, Arena Beach offre une connexion plus directe à la plage que les ensembles centrés sur le golf près de Valle Romano ou d'Azata Golf. Tandis que ces zones privilégient la vue golf, cet emplacement privilégie l'accès piéton à la mer Méditerranée.
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