关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
房产位于埃斯特波纳市中心以西约五公里处的Arena Beach区域，距离Playa de Estepona海滩仅524米。地势平坦，向海坡度为2.4%，便于步行出入。周边环境为城市街区，以住宅别墅和本地商业服务为特色。
别墅在200平方米的建筑面积内设有三间卧室和三间卫生间。布局包括开放式起居空间，连接私家露台和屋顶露台。外部设施包括私家花园，并预留了安装泳池的专用空间。地块上设有停车位，另在毗邻的住宅区内有一个私家车库车位。
建筑主体结构建于1970年，但房产已进行全面翻新。目前状态为已完工，可立即入住。近期的升级改造包括现代化的内部系统和装修，例如卫生间的地暖和冷暖空调。房屋状况被评为极佳。
房产目前尚未安装私人泳池，但已预留相应空间。别墅不位于配备24小时安保的封闭式小区内。388平方米的地块面积限制了大规模扩建。周边环境为城市街区，而非僻静的乡村地带。该房产并非新建项目。
Ref: VL990706
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该房产适合希望立即入住、规避期房购买时间风险的买家。它适合重视地段胜过广阔庭院的家庭，在花园维护与私密性之间取得平衡。三卧室布局可满足家庭或需要家庭办公室的人士。毗邻埃斯特波纳的位置使其适合经常前往游艇码头或市中心就餐社交的人士。鉴于配备的供暖设施和壁炉，它也适合寻求可在冬季正常使用的第二居所的买家。城市地段的位置则吸引那些更偏好邻里和服务近在咫尺、而非乡村庄园式幽居的买家。
翻新引入了现代装修并升级了技术基础设施。具体的品质亮点包括卫生间安装的地暖，在凉爽的月份提供持续温暖。温度控制通过冷暖空调系统实现。室内设计配备嵌入式衣柜，优化三间卧室的空间利用。客厅设有壁炉，既是供暖设施又是设计元素。厨房在开放式布局中按现代标准装修。外部设有私家露台和屋顶露台。花园设计易于维护，并预留了私人泳池的空间。整体状况被评为极佳。
挂牌价为€1,395,000。这使该房产处于埃斯特波纳独栋别墅市场的中高端价位。该地区的同类项目如Sakura和White in Estepona的起价为€1,100,000至€1,400,000，但往往地块更小或仅有公共配套设施。本房产的价值在于已完成的翻新状态、具体的地块面积以及紧邻海滩的位置。房源仅限此套，而非分期推出的开发项目。
这里的日常生活以便利和近海位置为特色。超市、药店等基本服务均在250米范围内，减少了对汽车的依赖。步行即可到达海滩，适合晨泳或傍晚散步。房产位于成熟的住宅区内，确保了安静成熟的邻里环境，同时保持对城市资源的可达性。朝南的朝向确保自然光洒满客厅，屋顶露台则为户外休闲提供了专属空间。该地区平坦的地势便于步行或骑行前往附近的港口或市中心。夜晚可以在室内享受壁炉，或在温和的地中海气候中进行户外活动。Sierra Bermeja山脉的背景与海景相映成趣，呈现出丰富多变的视觉景观。
住宅位于完全城市化的环境中。埃斯特波纳镇人口约80,000，提供全套市政服务。该地区周边设有50个公共交通站点，连接更广泛的区域。基础设施包括可靠的连通性和主要公路网的接入。公路网可高效通达马贝拉（25公里）和马拉加（73公里）。2公里范围内设有医疗中心、学校和体育设施，满足日常生活需求。该社区已成熟，确保公共设施和服务全面运转并得到维护。
地图显示房产位于埃斯特波纳中心以西的Arena Beach区内。地图突出显示了到海岸线的短距离以及主要公路的接入。该住宅区南临地中海，北接住宅开发项目。该位置提供直达Puerto Estepona的路线。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
埃斯特波纳位于太阳海岸西部，在马贝拉以西25公里、马拉加以西73公里处。这一位置相对远离太阳海岸东部的高密度区域。该镇是通往西部地区乃至直布罗陀海峡附近区域的门户。其位置可同时通达安达卢西亚内陆和沿海地带。该地区的独特之处在于，与更东边国际化程度更高的度假城镇相比，它保留了传统的西班牙风情。
Playa de Estepona海滩距房产524米，步行不到十分钟即可到达。Puerto Estepona游艇码头距离1.6公里。日常所需触手可及，超市仅在104米之外。对高尔夫爱好者而言，Valle Romano高尔夫球场距离4.1公里，Azata高尔夫球场约4.5公里。马拉加-太阳海岸机场公路距离64公里，车程约50分钟。最近的医院距离1.1公里。1.3公里内设有电动车充电桩。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃斯特波纳享有地中海气候，年平均气温为19.2°C。该地区每年记录约3,848小时的日照。房产位于海拔19米处，平坦的地势免除了陡峭的爬坡。游泳季节通常持续五个月，水温超过20°C。Sierra Bermeja山脉的屏障影响当地天气模式，抵御来自北方的强风。这种微气候支持在一年中的大部分时间里在露台和屋顶露台上进行户外生活。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最近的海岸线包括Playa de Estepona和La Rada海滩，均在一公里以内。这些海滩以其长度和蓝旗认证著称，表明其环境与质量标准俱佳。该地区可通达134处体育设施，包括附近的Polideportivo Municipal市政体育中心。由于临近游艇码头，水上运动和海滩活动轻松可达。休闲选择还包括高尔夫，6.5公里范围内有四个球场。平坦的地势便于步行或骑行前往这些休闲区域。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.8°C | 86 mm |
| 二月 | 13.7°C | 55 mm |
| 三月 | 14.8°C | 172 mm |
| 四月 | 16.7°C | 73 mm |
| 五月 | 19.9°C | 33 mm |
| 六月 | 23.7°C | 11 mm |
| 七月 | 26.7°C | 1 mm |
| 八月 | 26.9°C | 7 mm |
| 九月 | 23.9°C | 28 mm |
| 十月 | 20.6°C | 76 mm |
| 十一月 | 16.2°C | 96 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 84 mm |
平坦
与埃斯特波纳地区的当代开发项目（如White in Estepona和Sakura）相比，该房产呈现出不同的价值主张。Sakura等新开发项目起价为€1,400,000，通常涉及期房购买，伴随相应的完工风险和公共泳池。而这栋别墅定价相近，为€1,395,000，是一套已完工的翻新住宅，坐拥388平方米的私人地块，可打造私人泳池和花园, , 这在低价位的新建社区中实属罕见。 与起价€1,040,000的Eleven41（可能为公寓或联排别墅）相比，这栋独栋别墅提供了更高程度的私密性和独立性，没有共用墙体或公共楼梯。1970年的建造年代意味着其结构占地相比现代以效率为导向的建筑更为宽裕，内部空间更大。从地理位置上看，Arena Beach比Valle Romano或Azata高尔夫球场附近以高尔夫为中心的开发项目拥有更直接的海滩连接。那些区域以球道景观为优先，而此地段则以步行可达地中海为优先。
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