Diese freistehende Villa liegt im Stadtteil Arena Beach von Estepona, direkt an der Mittelmeerküste. Ursprünglich 1970 erbaut, wurde die Immobilie vollständig renoviert und bietet zeitgemäße Wohnstandards in einer etablierten Wohnanlage. Mit 200 Quadratmetern Wohnfläche auf einem 388 Quadratmeter großen Grundstück verfügt die Residenz über Meerblick und liegt in kurzer fußläufiger Entfernung von lokalen Annehmlichkeiten und vom Strand.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt etwa fünf Kilometer westlich des Stadtzentrums von Estepona, im Bereich Arena Beach. Sie befindet sich nur 524 Meter von der Playa de Estepona entfernt. Das Gelände ist flach, mit einem Gefälle von 2,4 % zum Meer, was den Zugang zu Fuß erleichtert. Die unmittelbare Umgebung ist urban, geprägt von Wohnvillen und lokalen kommerziellen Dienstleistungen.
Die Villa bietet drei Schlafzimmer und drei Badezimmer auf einer Wohnfläche von 200 Quadratmetern. Der Grundriss umfasst einen offenen Wohnbereich, der mit einer privaten Terrasse und einer Dachterrasse verbunden ist. Zu den Außenbereichen gehört ein Privatgarten mit ausgewiesenem Platz für den Einbau eines Pools. Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück, ergänzt durch einen privaten Stellplatz in der Garage der benachbarten Wohnanlage.
Der bauliche Kern stammt aus dem Jahr 1970, doch die Immobilie wurde vollständig renoviert. Der aktuelle Status ist fertiggestellt und bezugsfertig. Zu den jüngsten Verbesserungen zählen modernisierte Innenanlagen und Ausstattungen, wie Fußbodenheizung in den Badezimmern und Klimaanlage. Der Zustand wird als ausgezeichnet eingestuft.
Die Immobilie verfügt derzeit über keinen installierten Privatpool, obwohl Platz für dieses Merkmal vorgesehen ist. Sie liegt nicht in einer geschlossenen Wohnanlage mit 24-Stunden-Sicherheit. Die Grundstücksgröße von 388 Quadratmetern schränkt umfangreiche Erweiterungen ein. Die unmittelbare Umgebung ist eher urban als abgelegenes Umland. Es handelt sich nicht um ein Neubauprojekt.
Ref: VL990706
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie eignet sich für Käufer, die eine sofortige Nutzung ohne die Zeitrisiken eines Kaufs vom Reißbrett suchen. Sie passt zu Haushalten, die der Lage Vorrang vor ausgedehnten Grundstücken einräumen und einen Ausgleich zwischen Gartenpflege und Privatsphäre schätzen. Das Drei-Schlafzimmer-Layout bietet Platz für Familien oder alle, die ein Homeoffice benötigen. Die Nähe zu Estepona macht sie für Personen geeignet, die regelmäßig den Yachthafen oder das Stadtzentrum zum Essen und Ausgehen besuchen. Sie ist auch relevant für Käufer, die eine funktionale Zweitwohnung für die Winternutzung suchen, angesichts der Heizungsanlage und des Kamins. Die urbane Lage spricht diejenigen an, die die Anwesenheit von Nachbarn und Dienstleistungen der Abgeschiedenheit von Landsitzen vorziehen.
Die Renovierung hat zeitgemäße Ausstattungen eingeführt und die technische Infrastruktur modernisiert. Konkrete Qualitätsmerkmale umfassen den Einbau von Fußbodenheizung in den Badezimmern, die gleichmäßige Wärme in den kühleren Monaten bietet. Die Klimaregelung erfolgt über eine Klimaanlage (warm/kalt). Die Inneneinrichtung umfasst Einbauschränke, um den Platz in den drei Schlafzimmern optimal zu nutzen. Ein Kamin ist im Wohnbereich installiert und fungiert sowohl als Heizelement als auch als Gestaltungselement. Die Küche ist auf modernem Standard im offenen Grundriss fertiggestellt. Nach außen bietet die Immobilie eine private Terrasse und eine Dachterrasse. Der Garten ist pflegeleicht gestaltet, mit ausgewiesenem Platz für einen Privatpool. Der Gesamtzustand wird als ausgezeichnet eingestuft.
Der Angebotspreis beträgt 1.395.000 €. Dies positioniert die Immobilie im oberen Mittelsegment für freistehende Villen in Estepona. Vergleichbare Projekte wie Sakura und White in Estepona bieten Einheiten mit Preisen ab 1.100.000 € bis 1.400.000 €, häufig mit kleineren Grundstücksgrößen oder Gemeinschaftseinrichtungen. Der Wert wird hier durch den abgeschlossenen Renovierungsstatus, die spezifische Grundstücksgröße und die unmittelbare Strandnähe getragen. Die Verfügbarkeit beschränkt sich auf diese konkrete Einheit und nicht auf eine gestaffelte Vermarktung eines Neubauprojekts.
Der Alltag hier wird von Komfort und Küstennähe geprägt. Grundlegende Dienstleistungen, darunter Supermärkte und Apotheken, liegen innerhalb eines Radius von 250 Metern, was die Abhängigkeit vom Fahrzeug für Besorgungen reduziert. Der Strand ist zu Fuß erreichbar, für einen morgendlichen Schwimmgang oder abendliche Spaziergänge. Die Lage der Immobilie in einer etablierten Wohnanlage sorgt für eine gewachsene, ruhige Nachbarschaft bei gleichzeitigem Zugang zu städtischen Angeboten. Die Südausrichtung sorgt dafür, dass natürliches Licht die Wohnbereiche erhellt, während die Dachterrasse einen eigenen Raum für die Freizeit im Freien bietet. Die flache Topografie des Gebiets erleichtert die Fortbewegung, ob zu Fuß oder mit dem Fahrrad, zum nahegelegenen Hafen oder ins Stadtzentrum. Abende können drinnen am Kamin oder draußen im milden Mittelmeerklima verbracht werden. Die Kulisse der Sierra Bermeja kontrastiert mit den Meerblicken und bietet eine abwechslungsreiche Landschaft.
Die Residenz liegt in einer vollständig urbanisierten Umgebung. Die Stadt Estepona mit rund 80.000 Einwohnern bietet ein vollständiges Spektrum an kommunalen Dienstleistungen. Das Gebiet wird von 50 Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs in der Umgebung erschlossen, die Anbindungen in die weitere Region bieten. Zur Infrastruktur gehören zuverlässige Konnektivität und Anschluss an das Hauptstraßennetz. Das Straßennetz ermöglicht effiziente Fahrten nach Marbella (25 km) und Málaga (73 km). Das Vorhandensein von Gesundheitszentren, Schulen und Sporteinrichtungen innerhalb eines Radius von 2 Kilometern unterstützt die Bedürfnisse des täglichen Lebens. Die Nachbarschaft ist etabliert, was sicherstellt, dass Versorgungseinrichtungen und Dienste vollständig betriebsbereit und instand gehalten sind.
Die Karte zeigt die Immobilie im Stadtteil Arena Beach, westlich des Zentrums von Estepona. Sie hebt die kurze Entfernung zur Küstenlinie und die Hauptstraßenanbindung hervor. Die Wohnanlage wird im Süden vom Mittelmeer und im Norden von Wohnbebauung begrenzt. Die Lage bietet eine direkte Route nach Puerto Estepona.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Estepona liegt an der westlichen Costa del Sol, 25 Kilometer westlich von Marbella und 73 Kilometer westlich von Málaga. Diese Position bietet relative Distanz zur hohen Dichte der östlichen Costa del Sol. Die Stadt fungiert als Tor zur westlichen Region, nahe der Straße von Gibraltar. Die Lage ermöglicht den Zugang sowohl zum andalusischen Hinterland als auch zum Küstengürtel. Das Besondere dieses Gebiets liegt in der Bewahrung des traditionellen spanischen Charakters im Vergleich zu den stärker internationalisierten Ferienorten weiter östlich.
Die Playa de Estepona liegt 524 Meter von der Immobilie entfernt, weniger als zehn Gehminuten. Der Yachthafen von Puerto Estepona ist 1,6 Kilometer entfernt. Tägliche Bedürfnisse sind mit einem Supermarkt innerhalb von 104 Metern abgedeckt. Für Golfbegeisterte liegt Valle Romano Golf 4,1 Kilometer entfernt und Azata Golf etwa 4,5 Kilometer. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt 64 Kilometer entfernt, etwa 50 Fahrminuten. Das nächstgelegene Krankenhaus ist 1,1 Kilometer entfernt. EV-Ladepunkte sind innerhalb von 1,3 Kilometern verfügbar.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona profitiert von einem Mittelmeerklima mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,2 °C. Die Region verzeichnet etwa 3.848 Sonnenstunden pro Jahr. Die Immobilie liegt auf einer Höhe von 19 Metern über dem Meeresspiegel, mit einer flachen Topografie, die steile Anstiege ausschließt. Die Badesaison dauert typischerweise fünf Monate, mit Wassertemperaturen über 20 °C. Die Kulisse der Sierra Bermeja beeinflusst die lokalen Wettermuster und bietet Schutz vor rauen Nordwinden. Dieses Mikroklima unterstützt das Leben im Freien auf Terrasse und Dachterrasse für den größten Teil des Jahres.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächstgelegene Küste umfasst die Playa de Estepona und La Rada, beide innerhalb eines Kilometers. Diese Strände sind bekannt für ihre Länge und die Blaue-Flagge-Auszeichnung, die auf hohe Umwelt- und Qualitätsstandards hinweist. Das Gebiet bietet Zugang zu 134 Sporteinrichtungen, darunter das nahegelegene Polideportivo Municipal. Wassersport und Strandaktivitäten sind dank der Nähe zum Yachthafen leicht zugänglich. Freizeitmöglichkeiten reichen bis zum Golfsport, mit vier Golfplätzen innerhalb eines Radius von 6,5 Kilometern. Das flache Gelände erleichtert den Zugang zu diesen Erholungsgebieten zu Fuß oder mit dem Fahrrad.
134 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Estepona ist eine Stadt an der Costa del Sol in der andalusischen Provinz Málaga in Spanien. Sie hat 79.621 Einwohner auf einer Fläche von 137 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 570 Einw./km². Estepona besitzt 21 Kilometer Küstenlinie.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 86 mm |
| Februar | 13.7°C | 55 mm |
| März | 14.8°C | 172 mm |
| April | 16.7°C | 73 mm |
| Mai | 19.9°C | 33 mm |
| Juni | 23.7°C | 11 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| Dezember | 14.0°C | 84 mm |
Flach
Verglichen mit zeitgenössischen Projekten im Raum Estepona, wie White in Estepona und Sakura, präsentiert diese Immobilie ein anderes Wertversprechen. Neubauprojekte wie Sakura, mit Preisen ab 1.400.000 €, beinhalten typischerweise den Kauf vom Reißbrett mit den damit verbundenen Fertigstellungsrisiken und Gemeinschaftspools. Diese Villa, zu einem ähnlichen Preis von 1.395.000 €, ist eine fertiggestellte, renovierte Residenz auf einem privaten 388-m²-Grundstück, mit dem Potenzial für einen Privatpool und Garten, wie es in den unteren Preissegmenten von Neubaukomplexen selten zu finden ist. Im Gegensatz zu Eleven41, das Einheiten ab 1.040.000 € anbietet (vermutlich Wohnungen oder Reihenhäuser), bietet diese freistehende Villa ein höheres Maß an Privatsphäre und Unabhängigkeit, ohne gemeinsame Wände oder Gemeinschaftstreppenhäuser. Das Baujahr 1970 bedeutet, dass der bauliche Fußabdruck großzügiger ausfällt als bei modernen Effizienzbauten, was größere innere Volumina bietet. Geografisch bietet Arena Beach eine direktere Strandverbindung als die golforientierten Projekte nahe Valle Romano oder Azata Golf. Während jene Gebiete Golfblick priorisieren, priorisiert diese Lage den Fußweg zum Mittelmeer.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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