立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はエステポナの中心部から西へ約5キロメートルのアリーナ・ビーチ地区に位置しています。Playa de Estepona（エステポナ・ビーチ）までは524メートル以内です。地形は平坦で、海に向かって2.4%の緩やかな勾配があり、徒歩での移動が容易です。周辺環境は市街地で、住宅用ヴィラや地元の商業施設が立ち並びます。
このヴィラは200平方メートルの建物面積に3つの寝室と3つの浴室を備えています。間取りには、専用テラスとルーフテラスにつながるオープンなリビングスペースが含まれます。屋外には、プール設置用のスペースを確保した専用庭があります。駐車は敷地内のほか、隣接するゲート付き住宅地内の専用ガレージスペースで補完されています。
構造躯体は1970年のものですが、物件は完全にリノベーションされています。現在の状況は完成済みで、即入居が可能です。最近のアップグレードには、浴室の床暖房や冷暖房エアコンなど、内装設備や仕上げの近代化が含まれます。状態は「優良」と分類されています。
この物件には現在、専用プールが設置されていませんが、そのためのスペースは確保されています。24時間セキュリティ付きのゲートコミュニティ内には位置していません。388平方メートルの敷地面積は大規模な増築を制限します。周辺環境は閑静な田舎ではなく市街地です。新築物件ではありません。
Ref: VL990706
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、未完成物件購入に伴うスケジュールのリスクなしに即入居を希望する買い手に適しています。広大な敷地よりも立地を優先する世帯に合い、庭の手入れとプライバシーのバランスを提供します。3寝室の間取りは、家族やホームオフィスが必要な方に対応します。エステポナへの近さは、マリーナや中心部で食事や社交を頻繁に楽しむ方に適しています。また、暖房設備と暖炉があるため、冬も快適に使えるセカンドハウスを求める買い手にも適しています。市街地という立地は、田舎の邸宅の静けさよりも、隣人やサービスの存在を好む方に魅力的です。
リノベーションにより現代的な仕上げが導入され、設備インフラも近代化されました。具体的な品質特徴には、浴室への床暖房の設置が含まれ、寒い時期に安定した暖かさを提供します。空調は冷暖房エアコンシステムで管理されます。インテリアには造り付けクローゼットが採用され、3つの寝室の空間を有効活用しています。リビングには暖炉が設置され、暖房要素としてもデザイン要素としても機能します。キッチンはオープンな間取りの中で現代的な基準に仕上げられています。屋外には専用テラスとルーフテラスがあります。庭は手入れが容易なように設計され、専用プールのためのスペースが確保されています。全体的な状態は「優良」と分類されています。
売出価格は€1,395,000に設定されています。これにより、この物件はエステポナの独立型ヴィラの中堅上位セグメントに位置づけられます。SakuraやWhite in Esteponaなどエステポナの類似開発案件は、€1,100,000～€1,400,000からの物件を提供していますが、多くはより小さい敷地面積や共用設備です。この物件の価値は、リノベーション済みの完成状態、特定の敷地面積、ビーチへの至近性によって支えられています。販売は段階的な分譲ではなく、この特定の物件に限られます。
ここの日常は、利便性と海への近さが特徴です。スーパーマーケットや薬局などの生活必需サービスは250メートル圏内にあり、車に頼らず済みます。ビーチへは徒歩でアクセスでき、朝の水泳や夕方の散歩が楽しめます。整備されたゲート付き住宅地内の立地は、都市の利便性を保ちながら、成熟した静かな住環境を保証します。南向きのため自然光がリビングに満ち、ルーフテラスは屋外での余暇を楽しむ専用スペースを提供します。平坦な地形により、近くの港や中心部まで徒歩や自転車で簡単に移動できます。夜は暖炉のある室内で、または穏やかな地中海性気候を活かして屋外で過ごせます。Sierra Bermeja（シエラ・ベルメハ）山脈を背景に、海の眺めとのコントラストが多彩な景観を生み出しています。
この住居は完全に都市化された環境に位置しています。人口約80,000人のエステポナの町は、充実した行政サービスを提供しています。周辺には50の公共交通機関の停留所があり、広範囲へのアクセスが可能です。インフラには信頼性の高い接続性と幹線道路網へのアクセスが含まれます。道路網により、マルベーリャ（25 km）やマラガ（73 km）への効率的な移動が可能です。2キロメートル圏内には医療センター、学校、スポーツ施設があり、日常生活のニーズを支えています。近隣は成熟した住宅地で、ライフラインやサービスが完全に機能し維持されています。
地図は、エステポナ中心部の西にあるアリーナ・ビーチ地区内の物件を示しています。海岸線への短い距離と幹線道路へのアクセスが強調されています。このゲート付き住宅地は、南を地中海に、北を住宅開発地に囲まれています。この立地からはプエルト・エステポナへの直接ルートが確保されています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
エステポナはコスタ・デル・ソル西部、マルベーリャの西25キロメートル、マラガの西73キロメートルに位置しています。この立地により、コスタ・デル・ソル東部の過密から相対的に距離を置いています。町はジブラルタル海峡に近い西部地域への玄関口として機能しています。その位置により、アンダルシア内陸部と海岸ベルトの両方へのアクセスが可能です。この地域の特徴は、さらに東にあるより国際化されたリゾートタウンと比較して、伝統的なスペインの性格を保っている点にあります。
Playa de Esteponaは物件から524メートルで、徒歩10分弱です。プエルト・エステポナのマリーナまでは1.6キロメートルです。日常の必需品は104メートル圏内のスーパーマーケットで入手できます。ゴルフ愛好家には、Valle Romano Golfが4.1キロメートル、Azata Golfが約4.5キロメートルの距離にあります。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港へは道路で64キロメートル、車でおよそ50分です。最寄りの病院は1.1キロメートル先にあります。EV充電スポットは1.3キロメートル圏内で利用可能です。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポナは年間平均気温19.2°Cの地中海性気候に恵まれています。この地域は年間約3,848時間の日照時間を記録しています。物件は海抜19メートルの標高に位置し、急な坂がない平坦な地形です。海水浴の季節は通常5か月続き、水温は20°Cを超えます。Sierra Bermeja山脈を背景に持ち、地域の天候に影響を与え、北からの厳しい風から守っています。この微気候により、テラスやルーフテラスでの屋外生活が年間の大半で可能です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りの海岸には、どちらも1キロメートル圏内のPlaya de EsteponaとLa Radaがあります。これらのビーチはその長さとブルーフラッグ認定で知られ、高い環境・品質基準を満たしています。この地域には、近くのPolideportivo Municipalを含む134のスポーツ施設へのアクセスがあります。マリーナへの近さにより、マリンスポーツやビーチアクティビティが手軽に楽しめます。余暇の選択肢はゴルフにも及び、半径6.5キロメートル以内に4つのコースがあります。平坦な地形により、これらのレクリエーションエリアへ徒歩や自転車で簡単にアクセスできます。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.8°C | 86 mm |
| 2月 | 13.7°C | 55 mm |
| 3月 | 14.8°C | 172 mm |
| 4月 | 16.7°C | 73 mm |
| 5月 | 19.9°C | 33 mm |
| 6月 | 23.7°C | 11 mm |
| 7月 | 26.7°C | 1 mm |
| 8月 | 26.9°C | 7 mm |
| 9月 | 23.9°C | 28 mm |
| 10月 | 20.6°C | 76 mm |
| 11月 | 16.2°C | 96 mm |
| 12月 | 14.0°C | 84 mm |
平坦
エステポナ地域の現代的な開発案件、例えばWhite in EsteponaやSakuraと比較すると、この物件は異なる価値提案を提示します。Sakuraのような新築物件は€1,400,000からの価格で、通常は完成リスクや共用プールを伴う「未完成物件」の購入を伴います。一方、このヴィラは€1,395,000と同様の価格で、完成済み・リノベーション済みの住まいであり、専用の388 m²の敷地を持ち、新築複合施設の低価格帯ではほとんど見られない専用プールと庭の可能性を提供します。 €1,040,000からの物件を提供するEleven41（おそらくマンションまたはタウンハウス）とは対照的に、この独立型ヴィラはより高いプライバシーと独立性を提供し、共用の壁や階段がありません。1970年の建設年は、現代の効率重視の建築と比較して構造的なフットプリントが大きく、より広い内部容積を提供することを意味します。地理的には、アリーナ・ビーチはValle RomanoやAzata Golf近くのゴルフ中心の開発案件よりもより直接的なビーチアクセスを提供します。それらの地域がフェアウェイの眺めを優先するのに対し、この立地は地中海への徒歩アクセスを優先しています。
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