Sublokuotas 184 m² namas, neseniai renovuotas, vos ~100 m nuo paplūdimio Esteponos „Naujajame aukso ruože“. Trys miegamieji, trys vonios kambariai, atskiras 55 m² butas, garažas ir bendras baseinas, kaina €489 000.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Costalita-Villacana pajūrio juosta, ~100 m iki paplūdimio, prekybos centras 104 m, sveikatos priežiūros centras 1,1 km, Marbella 25 km.
Trys miegamieji ir trys vonios kambariai, atvira virtuvė, marmurinės grindys, privati terasa, garažas ir sandėliukas, bendras baseinas, teniso ir padelio aikštynai.
1989 m. pastatytas ir neseniai renovuotas antrinės rinkos būstas su 55 m² nepriklausomu butu, 240 m² naudingo bendro ploto už kainą, kurios naujos statybos butai retai atitinka.
1989 m. originali konstrukcija; oro kondicionierius nenurodytas; bendrijos mokesčiai, renovacijos dokumentacija ir energinio naudingumo sertifikatas turi būti patikrinti.
Šis nekilnojamasis turtas tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Šeimai, ieškančiai nuolatinės pajūrio gyvenamosios vietos su trimis miegamaisiais, keturiais vonios kambariais ir mokyklomis 2 km spindulyje, išplanavimas ir pėsčiomis apžiūrimas rajonas būtų tiesiogiai aktualūs. Namų ūkiai, dažnai priimantys svečius, vertins savarankišką butą, kuris padeda išvengti kompromiso dėl vieno miegamojo. Pirkėjai, siekiantys nuomos pajamų, gali eksploatuoti aneksą atskirai nuo pagrindinio būsto, tačiau vietos licencijavimo reikalavimus reikėtų patikrinti savarankiškai. Pensininkams arba dalį metų gyvenantiems asmenims, norintiems „užrakink ir išvyk“ tipo būsto su bendra baseino ir sodų priežiūra, o ne privačia, atitinka čia taikomą gyvenvietės modelį. Lygi vietovė, vaistinė už 237 m ir sveikatos priežiūros centras už 1,1 km taip pat daro vietovę tinkamą tiems, kurie nenori kasdien vairuoti. Atvirkščiai, pirkėjai, norintys atskirai stovinčios vilos, privataus baseino arba kaimo aplinkos, šių savybių čia nerastų; bendros sporto ir baseino priemonės bei sublokuoto namo tipologija apibrėžia pasiūlymą. Panašiai tie, kurie ieško naujos statybos energetinių sertifikatų arba statomo objekto mokėjimo struktūrų, turėtų žiūrėti į naujesnius projektus, išvardytus kaip palyginamus. Nekilnojamasis turtas labiausiai tinka pirkėjams, prioritetu laikantiems artumą prie paplūdimio, pėsčiomis pasiekiamą infrastruktūrą ir lankstų apgyvendinimą, o ne išskirtinumą ar žemės nuosavybę.
Namas pastatytas 1989 m. ir neseniai buvo renovuotas visuose patalpose. Dokumentuoti apdailos elementai apima lygų dažymą sienose ir lubose, marmurines grindis ir modernią įrengtą virtuvę, sujungtą atviru planu su svetaine. Vonios kambarių skaičius, trys pilni vonios kambariai ir svečių tualetas, iš kurių bent vienas prie miegamojo, rodo išplanavimą, atnaujintą šiuolaikiniam naudojimui, o ne originalią 1989 m. konfigūraciją. Klimato valdymą sudaro židinys; turimuose duomenyse nenurodomas oro kondicionierius, todėl pirkėjai turėtų patikrinti dabartinę įrangą objekto apžiūros metu. Atskiras 55 m² butas prideda antrą savarankišką vienetą sklype, kuriam reikalingas atskiras virtuvės ir vonios kambario įrangos įvertinimas. Praktinį sandėliavimą užtikrina atskiras sandėliukas, o parkavimą, įtrauktas garažas, kas yra reikšminga savybė pajūrio rajone, kur gatvės parkavimas vasarą spaudžiamas. Kaip ir bet kuriame šio amžiaus renovuotame turtą... turte, pagrindinė konstrukcija, vandentiekis, elektros instaliacija ir langų izoliacija atspindi originalų statybos laikotarpį, modifikuotą vėlesnių darbų. Pirkėjams patariama paprašyti techninės apžiūros ataskaitos (informe ITE, jei taikoma), energinio naudingumo sertifikato ir renovacijos sąskaitų arba deklaracijų, siekiant patvirtinti darbų apimtį ir teisėtumą. Bendrijos priemonės, baseinai, teniso ir padelio aikštynai bei sodai, prižiūrimos kolektyviai, o jų būklę ir bendrijos mokesčius galima peržiūrėti per savininkų bendrijos sąskaitas.
Prašoma kaina, €489 000, tai yra maždaug €2 660 už m². Į kainą įeina 184 m² pagrindinis namas, 55 m² nepriklausomas butas, garažas ir sandėliukas. Objektas yra antrinės rinkos būstas, paruoštas gyventi iš karto.
Tai nusistovėjusi uždara pajūrio gyvenvietė su nuolatiniu gyventojų pagrindu, ne sezono metu ramu, su visų metų paslaugomis ir mokyklomis per 2 km. Vasarą paplūdimio ir restoranų srautas didėja, žiemą tampa ramiau, tačiau paslaugos lieka atidarytos.
Gretima aplinka yra Costalita-Villacana juostos dalis Esteponos vakarinėje pusėje, gyvenamasis rajonas tarp miesto centro ir San Pedro de Alcántaros. Paslaugos telkiasi tankiai: supermarketas už 104 m, vaistinė už 237 m, sporto salė už 300 m ir miesto sporto centras už 600 m. Paplūdimys praktiškai prie slenksčio: La Rada, pagrindinis Esteponos miesto paplūdimys, yra už mažiau nei 800 m, o Playa del Cristo, apsaugotas šeimyninis paplūdimys, 1,6–2,2 km. Sveikatos priežiūra yra per 1,1 km, o rajone yra šešios mokyklos ir daugybė kavinių bei restoranų 2 km spindulyje, kas palaiko nuolatinę populiaciją, o ne tik turistinę ekonomiką. Elektromobilių savininkams įkrovimo taškai yra už 1,3 km. Viešasis transportas dengia rajoną per 8 maršrutus ir 50 stotelių, sujungtų su Esteponos miestu ir Marbella, tačiau automobilis išlieka praktiškas regioninėms kelionėms. Aplinka yra miestiškai pajūrinė: lygi vietovė, žemi pastatai gyvenvietėje ir nuolatinių gyventojų bei sezoninių lankytojų mišinys. Vasaros mėnesiai atneša didesnį paplūdimio ir restoranų užimtumą; žiemos laikotarpis pastebimai ramesnis, tačiau paslaugos išlieka atviros dėl vietos gyventojų bazės.
Žemėlapis rodo nekilnojamąjį turtą Costalita-Villacana pajūrio juostoje, į vakarus nuo Esteponos miesto ir maždaug pusiaukelėje tarp miesto centro ir San Pedro de Alcántara. Žymekliai nurodo artimiausius paplūdimius, supermarketą už 104 m, sveikatos priežiūros centrą už 1,1 km ir trumpos kelionės automobiliu atstumu esančius golfo laukus. Visa tiesioginė apylinkės teritorija yra lygi.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Nekilnojamasis turtas užima vietą Esteponos „Naujajame aukso ruože“, pakrantės ruože tarp San Pedro de Alcántara ir Esteponos miesto, kuris išsivystė į vieną iš nusistovėjusių Costa del Sol gyvenamųjų koridorių. Pačioje Esteponos savivaldybėje 2025 m. gyvena 79 621 gyventojas 137 km² plote. Marbella, už 25 km, suteikia artimiausią didelį miesto centrą; Algeciras yra 42 km į vakarus, o Malaga, 73 km į rytus. Esteponoje užregistruoti 3 163 nekilnojamojo turto sandoriai, rodantys aktyvią antrinės rinkos ir naujos statybos rinką šiame ruože.
Artimiausios patogumo vietos yra paplūdimiai: Playa de Estepona už 524 m ir La Rada už 769 m, abu pasiekiami pėsčiomis per mažiau nei dešimt minučių. Esteponos miesto centras ir jachtų prieplauka yra maždaug 1,6–1,8 km atstumu. Golfo laukai reikalauja trumpos kelionės automobiliu: Valle Romano Golf, 4,1 km, Azata Golf, 4,4 km, Estepona Golf, 6,1 km. Marbella yra 25 km į rytus, o Malagos miestas, 73 km; Málaga-Costa del Sol oro uostas yra maždaug 64 km tiesia linija, o kelionės automobiliu atstumas paprastai siekia 75–80 km per A-7 kelią. Gibraltaro oro uostas yra alternatyva maždaug 36 km tiesia linija. Sveikatos priežiūros prieiga mikrorajono lygiu puiki, ligoninė už 1,1 km, o kasdieniams pirkiniams automobilis visai nereikalingas.
| Iki paplūdimio | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Vieta yra 19 m virš jūros lygio lygioje pakrantės teritorijoje, 2,4 % nuolydis link paplūdimio reiškia, kad visame rajone pėsčiomis nereikia jokios reikšmingos įkalnės. Regioninis klimatas vidutiniškai svyruoja nuo 15 iki 25 °C, metinis vidurkis, 19,2 °C, o vietovėje per metus užfiksuojama maždaug 3 848 saulėtų valandų. Maudynių sezonas, apibrėžiamas jūros temperatūra 20 °C ar aukštesne, trunka maždaug penkis mėnesius, nors maudynės jūroje ir už šio laikotarpio ribų išlieka įmanomos tiems, kurie toleruoja vėsesnį vandenį. Sierra Bermeja kalnų grandinė, kurios aukščiausias taškas, 1 449 m (Los Reales), sudaro vidaus foną ir siūlo žygius bei galimybę atsigaivinti vėsesniame ore karščiausiomis savaitėmis. Krituliai susitelkę žiemos pusmetį, o vasaros ilgos ir sausos, židinys, įrašytas tarp įrenginių, skirtas švelnioms, bet kartais vėsioms andalūziškoms žiemos vakarams, o ne dideliam šalčiui.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausią pakrantę sudaro Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) ir apsaugotas Playa del Cristo (1,6 km), pastarasis garsėja ramiu vandeniu, tinkančiu šeimoms. Playa del Angel yra už 1,7 km. Rekreacinė infrastruktūra už paplūdimio ribų tanki: savivaldybėje registruoti 134 sporto objektai, įskaitant bendrus teniso ir padelio aikštynus pačioje gyvenvietėje, Better Bodies sporto salę už 300 m ir Polideportivo Municipal už 600 m. Dvi jachtų prieplaukos, Puerto Estepona ir Puerto Deportivo, yra per 1,8 km ir siūlo švartavimąsi, maitinimą bei vandens sporto galimybes. Golfo žaidėjai per dešimties minučių kelionę automobiliu pasiekia Valle Romano (4,1 km), Azata Golf (4,4 km), Estepona Golf (6,1 km) ir Golf Academy prie Albayt Resort (6,2 km). Apžvalgos aikštelės, tokios kaip Mirador del Carmen (1,2 km), suteikia pėsčiųjų maršrutų tikslus su pakrantės panorama.
134 Turimi įrenginiai
Šaltinis: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.8°C | 86 mm |
| Vasaris | 13.7°C | 55 mm |
| Kovas | 14.8°C | 172 mm |
| Balandis | 16.7°C | 73 mm |
| Gegužė | 19.9°C | 33 mm |
| Birželis | 23.7°C | 11 mm |
| Liepa | 26.7°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.9°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 23.9°C | 28 mm |
| Spalis | 20.6°C | 76 mm |
| Lapkritis | 16.2°C | 96 mm |
| Gruodis | 14.0°C | 84 mm |
Lygus
Ref: VL366827
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dabartinėje Esteponos pasiūloje šis nekilnojamasis turtas užima atskirą nišą, palyginti su netoliese esančiais naujesniais naujos statybos projektais. Celestia Homes (kaina nuo €390 000), Sunset Bay (kaina nuo €359 000) ir Aby Middle (kaina nuo €349 000) atstovauja naujos arba neseniai baigtos statybos projektus su žemesnėmis pradinėmis kainomis, tačiau jų tipologijos, sklypų padėtys ir nepriklausomų aneksų įtraukimas reikšmingai skiriasi. Šio nekilnojamojo turto išskirtinis bruožas, 184 m² pagrindinis namas su 55 m² butu vienu titulu už €489 000, kas iškelia jį virš pradinio lygio palyginamų objektų, tačiau suteikia maždaug 240 m² naudingo bendro ploto, įskaitant garažą ir sandėliuką, tokį plotą naujos statybos butai už panašias kainas retai atitinka. Vietos požiūriu Costalita-Villacana juosta yra labiau nusistovėjusi nei rytinės ir žemyninės naujos statybos zonos: gyvenvietės struktūra, subrendę sodai ir tiesioginė prieiga prie paplūdimio per 100 m kontrastuoja su projektais, kurie gali būti 1–2 km nuo kranto. Pirkėjai, lygindami variantus, turėtų tiesiogiai įvertinti kompromisą: naujesni pastatai paprastai turi geresnius energinius reitingus, modernią izoliaciją ir bendrijų struktūras su apibrėžtomis etapų išlaidomis, o šis nekilnojamasis turtas siūlo nedelsiantį įsikėlimą (objektas baigtas, paruoštas gyventi), vėlyvojo XX a. 9-ojo dešimtmečio pakrantės būsto pobūdį, patobulintą renovacijos, ir lankstų aneksą. Rinkos kontekstas palaiko šio ruožo likvidumą: Esteponoje užregistruoti 3 163 nekilnojamojo turto sandoriai, savivaldybė auga (79 621 gyventojas 2025 m.), o Naujojo aukso ruožo koridorius naudojasi Marbelos trauka 25 km į rytus. Bendrijos mokesčiai, renovacijos dokumentacija ir energinio naudingumo sertifikatas yra praktiniai patikros taškai, kuriuose šis nekilnojamasis turtas labiausiai skiriasi nuo statomų objektų alternatyvų, todėl pirkėjai turėtų paprašyti šių dokumentų kaip atsargumo patikros dalį kartu su standartine struktūrine apžiūra, tinkančia 1989 m. pastatui.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
