Dit is een volledig gerenoveerde halfvrijstaande woning van 184 m² in de urbanisatie Albayalde, onderdeel van de zone Costalita op de Nieuwe Golden Mile van Estepona, op ongeveer honderd meter van het strand. De woning omvat drie slaapkamers, drie badkamers en een gastentoilet, aangevuld met een zelfstandig appartement van 55 m² dat geschikt is voor gasten of verhuur. Gebouwd in 1989 en onlangs gemoderniseerd, met een garage, berging, privéterras en toegang tot gemeenschappelijke zwembaden, tennis- en padelbanen. De omliggende wijk biedt winkels, restaurants en voorzieningen op loopafstand, met Marbella op 25 km ten oosten en het centrum van Estepona op korte rijafstand ten westen.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De woning ligt in de zone Villacana-Costalita tussen Estepona en San Pedro de Alcántara, ruwweg 100 meter van het strand. Playa de Estepona bevindt zich op 524 m en La Rada op 769 m. Een supermarkt ligt op 104 m van de deur, een apotheek op 237 m en een medisch centrum op 1,1 km. Dankzij de stedelijke ligging kunnen de meeste dagelijkse boodschappen te voet of per fiets worden gedaan.
Het huis biedt ruimte aan een huishouden dat drie slaapkamers en in totaal vier badkamers nodig heeft, waarbij het zelfstandige appartement van 55 m² flexibel gebruikt kan worden als gastenverblijf, ruimte voor familie of als huurinkomen. Gemeenschappelijke zwembaden, tennis- en padelbanen en aangelegde tuinen zorgen voor buitenleven zonder privé-onderhoudsverplichtingen. Een garage en berging dekken de praktische behoefte aan parkeren en opbergruimte.
Dit is geen nieuwbouwproject. Het huis werd voltooid in 1989 (indicatief) en is sindsdien volledig gerenoveerd, met strak gestucte wanden, een moderne open keuken en marmeren vloeren. De bouwstatus is voltooid en de woning is direct bewoonbaar. Er zijn geen bouwfasen of opleveringsdata van toepassing; de staat wordt omschreven als onlangs gerenoveerd.
De woning is een halfvrijstaande woning, geen vrijstaande villa. Het zwembad, de tuinen en de sportvoorzieningen zijn gemeenschappelijke voorzieningen die worden gedeeld met andere bewoners van de urbanisatie. De vraagprijs van € 489.000 geldt voor de huidige voltooide woning; er zijn geen opties op tekening, fasekeuzes of maatwerk van afwerking beschikbaar. Energieprestatiedocumentatie is niet opgenomen in de beschikbare gegevens.
Deze woning past bij verschillende herkenbare situaties. Een gezin dat een permanente kustwoning zoekt met drie slaapkamers, vier badkamers en scholen binnen een straal van 2 km vindt de indeling en de beloopbare wijk direct relevant. Huishoudens die regelmatig gasten ontvangen profiteren van het zelfstandige appartement, wat voorkomt dat er een slaapkamer moet worden opgeofferd. Kopers die op huurinkomen mikken kunnen de aanbouw apart van de hoofdwoning exploiteren, hoewel lokale vergunningsvereisten onafhankelijk gecontroleerd moeten worden. Gepensioneerden of deeljaarbewoners die een onderhoudsvrije woning willen met gemeenschappelijk onderhoud van zwembad en tuinen, in plaats van privé-onderhoud, sluiten aan bij het urbanisatiemodel hier. Het vlakke terrein, een apotheek op 237 m en een medisch centrum op 1,1 km maken de locatie ook werkbaar voor wie niet dagelijks wil autorijden. Omgekeerd zullen kopers die een vrijstaande villa, een privézwembad of een landelijke omgeving zoeken deze kenmerken hier niet aantreffen; de gemeenschappelijke sport- en zwembadvoorzieningen en de halfvrijstaande typologie bepalen het aanbod. Evenzo kunnen zij die nieuwbouw-energiecertificeringen of betalingsstructuren op tekening zoeken, beter terecht bij de nieuwere projecten die als vergelijkingsmateriaal genoemd zijn. De woning is het meest direct geschikt voor kopers die strandnabijheid, beloopbaarheid en flexibele huisvesting belangrijker vinden dan exclusiviteit of grondeigendom.
Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1989 en onlangs doorlopend gerenoveerd. Gedocumenteerde afwerkingselementen omvatten strak gestucte wanden en plafonds, marmeren vloeren en een moderne keukeninrichting die open is opgezet naar de woonkamer. Het aantal badkamers, drie volledige badkamers plus een gastentoilet, waarvan ten minste één en-suite, wijst op een indeling die is gemoderniseerd voor eigentijds gebruik in plaats van de oorspronkelijke configuratie uit 1989. De klimaatregeling bestaat uit een haard; de beschikbare gegevens vermelden geen airconditioning, dus kopers dienen de huidige installatie tijdens een bezichtiging te verifiëren. Het aparte appartement van 55 m² voegt een tweede, zelfstandige eenheid binnen het perceel toe, die een eigen beoordeling van keuken- en badkamerinrichting vereist. Praktische opbergruimte is gedekt door een eigen berging, en parkeren door een inbegrepen garage, een betekenisvol voordeel in een strandbuurt waar straatparkeren 's zomers onder druk staat. Zoals bij elke gerenoveerde woning van deze leeftijd weerspiegelen de draagconstructie, leidingen, elektrische installatie en raamisolatie de oorspronkelijke bouwperiode, aangepast door latere werkzaamheden. Kopers wordt geadviseerd het technische inspectierapport (informe ITE indien van toepassing), het energiecertificaat en de renovatiefacturen of -verklaringen op te vragen om de omvang en legaliteit van de renovatie te bevestigen. Gemeenschapsvoorzieningen, zwembaden, tennis- en padelbanen en tuinen, worden collectief onderhouden, en hun staat en de gemeenschapskosten kunnen worden ingezien via de boekhouding van de vereniging van eigenaren.
De woning staat te koop voor € 489.000 voor het voltooide, gerenoveerde huis inclusief het zelfstandige appartement van 55 m², de garage en de berging. Bij 184 m² bebouwde oppervlakte komt dit neer op ongeveer € 2.660 per m². Vergelijkbare projecten in Estepona starten momenteel op lagere instapprijzen: Celestia Homes vanaf € 390.000, Sunset Bay vanaf € 359.000 en Aby Middle vanaf € 349.000, hoewel het hier nieuwbouw of andere typologieën betreft en de vergelijking slechts indicatief is. De prijsstelling hier weerspiegelt een enkelvoudige woning in de bestaande bouw in plaats van een gefaseerde release, zodat de beschikbaarheid direct is en beperkt tot één eenheid.
Het dagelijks leven hier draait om een compacte, goed beloopbare wijk aan zee. De voordeur staat op ruwweg honderd meter van het zand, waardoor het strand fungeert als verlengstuk van de woonruimte in plaats van een bestemming die planning vereist. Een supermarkt op 104 m en een apotheek op 237 m dekken de routineboodschappen, terwijl de bredere straal van 2 km zo'n 50 restaurants, 22 cafés, 18 apotheken en diverse scholen telt, wat permanent wonen ondersteunt in plaats van louter seizoensgebruik. Het huis zelf is georganiseerd rond een gerenoveerde open keuken en woonkamer met marmeren vloeren, een haard voor de koelere maanden en een privéterras met uitzicht op de gemeenschappelijke tuin- en zwembadzones. Met drie slaapkamers, drie badkamers en een gastentoilet kan de hoofdwoning een gezin of logerende gasten herbergen zonder wachtrij voor de voorzieningen. Het aparte appartement van 55 m² is een onderscheidend kenmerk: het heeft een eigen entree en kan zelfstandig functioneren, of het nu voor familie, seizoensverhuur of een thuiswerkplek is. Gemeenschappelijke tennis- en padelbanen bieden een sportieve optie zonder lidmaatschapslogistiek, en het Polideportivo Municipal en de fitnessruimte Better Bodies liggen binnen 300-600 m voor verdere training. De jachthaven van Estepona bij Puerto Deportivo (1,8 km) en de oude binnenstad bieden bestemmingen voor weekends en avonden. Het terrein is vlak, met een helling van 2,4% richting het strand, waardoor wandelen en fietsen het hele jaar praktisch blijven, ook voor oudere bewoners. Verkeer en geluidsniveaus weerspiegelen een gevestigde urbanisatie in plaats van een landelijke omgeving; dit is een bewoonde kustwijk met het bijbehorende ritme van zomerse drukte en rustigere wintermaanden.
De directe omgeving vormt onderdeel van de strook Costalita-Villacana aan de westkant van Estepona, een gevestigde woonwijk tussen het stadscentrum en San Pedro de Alcántara. Voorzieningen liggen dicht op elkaar: supermarkt op 104 m, apotheek op 237 m, een fitnessruimte op 300 m en het gemeentelijk sportcentrum op 600 m. Het strand ligt feitelijk voor de deur, met La Rada, het voornaamste stadsstrand van Estepona, op minder dan 800 m en Playa del Cristo, een beschut gezinsstrand, op 1,6-2,2 km. Gezondheidszorg bevindt zich binnen 1,1 km, en het gebied telt zes scholen en talloze cafés en restaurants binnen een straal van 2 km, wat een permanente bevolking in stand houdt in plaats van louter een toeristische economie. Voor eigenaren van elektrische auto's zijn laadpunten beschikbaar vanaf 1,3 km. Het openbaar vervoer ontsluit het gebied via 8 lijnen en 50 haltes, met verbindingen richting het centrum van Estepona en Marbella, al blijft een auto praktisch voor regionaal verkeer. De omgeving is een stedelijk kustgebied: vlak terrein, lage bebouwing in de urbanisatie en een mix van vaste bewoners en seizoensbezoekers. De zomermaanden brengen meer stranddrukte en vollere restaurants; de winterperiode is merkbaar rustiger maar de voorzieningen blijven open gezien de lokale bevolkingsbasis.
De kaart toont de woning in de strandstrook van Costalita-Villacana, ten westen van de plaats Estepona en ongeveer halverwege het stadscentrum en San Pedro de Alcántara. Markeringen geven de dichtstbijzijnde stranden weer, de supermarkt op 104 m, de gezondheidszorg op 1,1 km en de golfbanen binnen een korte rit. Het terrein is in de directe omgeving volledig vlak.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
De woning ligt op Estepona's New Golden Mile, de kuststrook tussen San Pedro de Alcántara en de plaats Estepona die zich heeft ontwikkeld tot een van de gevestigde wooncorridors van de Costa del Sol. De gemeente Estepona telt zelf 79.621 inwoners (2025) op 137 km². Marbella, op 25 km, vormt het dichtstbijzijnde grote stedelijke centrum; Algeciras ligt 42 km naar het westen en Málaga 73 km naar het oosten. Binnen Estepona werden 3.163 woningtransacties geregistreerd, wat duidt op een actieve markt in bestaande bouw en nieuwbouw langs deze strook.
Stranden zijn de dichtstbijzijnde voorziening: Playa de Estepona op 524 m en La Rada op 769 m, beide binnen tien minuten te voet bereikbaar. Het centrum van Estepona en de jachthaven liggen op ongeveer 1,6-1,8 km afstand. Voor golfbanen is een korte rit nodig: Valle Romano Golf op 4,1 km, Azata Golf op 4,4 km en Estepona Golf op 6,1 km. Marbella ligt 25 km naar het oosten en de stad Málaga op 73 km; de luchthaven Málaga-Costa del Sol ligt circa 64 km hemelsbreed, met rijafstanden doorgaans rond de 75-80 km via de A-7. De luchthaven van Gibraltar is een alternatief op ongeveer 36 km hemelsbreed. De gezondheidszorg is op wijkniveau sterk vertegenwoordigd, met een ziekenhuis op 1,1 km afstand, en voor dagelijkse boodschappen is helemaal geen voertuig nodig.
| Afstand strand | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie ligt op 19 m boven zeeniveau op vlak kustterrein, de hellingsgraad van 2,4% richting het strand betekent dat er nergens in de wijk noemenswaardig geklommen hoeft te worden te voet. Het regionale klimaat kent gemiddelden van 15-25°C, met een jaargemiddelde van 19,2°C, en het gebied noteert ongeveer 3.848 zonuren per jaar. Het zwemseizoen, gedefinieerd door zeewatertemperaturen van 20°C of hoger, beslaat ruwweg vijf maanden, hoewel zwemmen in zee buiten deze periode haalbaar blijft voor wie koeler water verdraagt. De Sierra Bermeja, met een hoogste piek van 1.449 m bij Los Reales, vormt de achterliggende bergen en biedt wandelmogelijkheden en verkoeling tijdens de heetste weken. De neerslag concentreert zich in de winterhelft van het jaar, met lange droge zomers, de open haard die bij de kenmerken is vermeld, dient voor de milde maar soms koele Andalusische winteravonden eerder dan voor echte kou.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De dichtstbijzijnde kuststrook omvat Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) en de beschutte Playa del Cristo (1,6 km), laatstgenoemde bekend om zijn rustige water dat geschikt is voor gezinnen. Playa del Angel ligt op 1,7 km. De recreatieve infrastructuur buiten het strand is dicht: er zijn 134 sportvoorzieningen geregistreerd in de gemeente, waaronder de gemeenschappelijke tennis- en padelbanen binnen de urbanisatie zelf, de fitnessruimte van Better Bodies op 300 m en het Polideportivo Municipal op 600 m. Twee jachthavens, Puerto Estepona en Puerto Deportivo, liggen binnen 1,8 km en bieden ligplaatsen, horeca en watersportmogelijkheden. Golfers bereiken Valle Romano (4,1 km), Azata Golf (4,4 km), Estepona Golf (6,1 km) en de Golf Academy bij Albayt Resort (6,2 km) binnen een rit van tien minuten. Uitkijkpunten zoals Mirador del Carmen (1,2 km) bieden wandeldoelen met panoramisch uitzicht op de kust.
134 Beschikbare faciliteiten
Bron: OpenStreetMap, CSD
Estepona is een stad en gemeente in de Spaanse provincie Málaga in de regio Andalusië met een oppervlakte van 137 km². In 2007 telde Estepona 60.328 inwoners.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.8°C | 86 mm |
| Februari | 13.7°C | 55 mm |
| Maart | 14.8°C | 172 mm |
| April | 16.7°C | 73 mm |
| Mei | 19.9°C | 33 mm |
| Juni | 23.7°C | 11 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augustus | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| December | 14.0°C | 84 mm |
Vlak
Ref: VL366827
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen het huidige aanbod van Estepona bezet deze woning een duidelijke niche in vergelijking met de nieuwere projecten in de buurt. Celestia Homes (vanaf €390.000), Sunset Bay (vanaf €359.000) en Aby Middle (vanaf €349.000) vertegenwoordigen nieuwe of recente bouw met lagere instapprijzen, maar hun typologieën, perceelposities en de aanwezigheid van zelfstandige aanbouwen verschillen wezenlijk. Het onderscheidende kenmerk van deze woning is de combinatie van een hoofdhuis van 184 m² plus een appartement van 55 m² onder één eigendomstitel voor €489.000, wat hem boven de instapprijzen van vergelijkbare objecten plaatst maar circa 240 m² bruikbare bebouwde oppervlakte oplevert inclusief garage en berging, een volume dat nieuwbouwappartementen tegen vergelijkbare prijzen zelden evenaren. Wat de locatie betreft is de strook Costalita-Villacana gevestigder dan de oostelijke en landinwaartse nieuwbouwzones: het weefsel van de urbanisatie, de volgroeide tuinen en de directe strandtoegang op 100 m staan tegenover projecten die mogelijk 1-2 km landinwaarts liggen. Kopers die opties vergelijken moeten de afweging rechtstreeks maken: nieuwere gebouwen hebben doorgaans betere energielabels, moderne isolatie en verenigingsstructuren met duidelijke fasekosten, terwijl deze woning directheid biedt (opgeleverd, sleutelklaar), het karakter dat typerend is voor de kustbouw uit de late jaren tachtig en geüpgraded door renovatie, en de flexibele aanbouw. De marktomgeving ondersteunt de verkoopbaarheid op deze strook: Estepona noteerde 3.163 woningtransacties, de gemeente groeit (79.621 inwoners in 2025) en de corridor van de New Golden Mile profiteert van de aantrekkingskracht van Marbella 25 km naar het oosten. Gemeenschapskosten, renovatiedocumentatie en energiecertificering zijn de praktische verificatiepunten waarop deze woning het meest verschilt van off-plan alternatieven, en kopers moeten deze documenten opvragen als onderdeel van hun due diligence, naast een standaard structurele keuring die passend is voor een gebouw uit 1989.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
