यह Albayalde गेटेड कम्युनिटी में स्थित 184 m² का पूरी तरह नवीनीकृत सेमी-डिटैच्ड मकान है, जो Estepona के न्यू गोल्डन माइल के Costalita क्षेत्र का हिस्सा है और समुद्र तट से लगभग एक सौ मीटर की दूरी पर है। इस संपत्ति में तीन बेडरूम, तीन बाथरूम और एक गेस्ट टॉयलेट हैं, साथ ही एक अलग 55 m² का स्वतंत्र अपार्टमेंट भी है जो मेहमानों के ठहरने या किराए पर देने के लिए उपयुक्त है। 1989 में निर्मित और हाल ही में जीर्णोद्धार किया गया, इसमें गैराज, स्टोर रूम, निजी टेरेस और साझा स्विमिंग पूल, टेनिस तथा पैडल कोर्ट तक पहुंच शामिल है। आसपास के इलाके में दुकानें, रेस्टोरेंट और सेवाएं पैदल दूरी पर उपलब्ध हैं, पूर्व में 25 km दूर Marbella और पश्चिम में थोड़ी ही गाड़ी की दूरी पर Estepona का शहर केंद्र स्थित है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
यह संपत्ति Estepona और San Pedro de Alcántara के बीच Villacana-Costalita क्षेत्र में स्थित है, समुद्र तट से लगभग 100 मीटर की दूरी पर। Playa de Estepona 524 m दूर है और La Rada 769 m दूर है। एक सुपरमार्केट दरवाज़े से 104 m, फार्मेसी 237 m और स्वास्थ्य केंद्र 1.1 km की दूरी पर है। शहरी स्थान होने के कारण ज़्यादातर रोज़मर्रा के काम पैदल या साइकिल से संभव हैं।
इस मकान में कुल मिलाकर तीन बेडरूम और चार बाथरूम की ज़रूरत वाला परिवार आराम से रह सकता है, और 55 m² का स्वतंत्र अपार्टमेंट मेहमानों के ठहराव, परिवार के लिए अलग कमरे या किराए की आय के रूप में लचीले उपयोग की सुविधा देता है। साझा स्विमिंग पूल, टेनिस और पैडल कोर्ट तथा सुंदर बगीचे बिना निजी रखरखाव की ज़िम्मेदारी के खुले जीवन की सुविधा देते हैं। गैराज और स्टोर रूम पार्किंग और सामान रखने की व्यावहारिक ज़रूरतें पूरी करते हैं।
यह कोई नई परियोजना नहीं है। यह मकान 1989 में बनकर तैयार हुआ (सांकेतिक) और तब से पूरी तरह नवीनीकृत हो चुका है, जिसमें चिकनी पेंटिंग, आधुनिक ओपन किचन और संगमरमर की फर्श शामिल है। निर्माण कार्य पूरा हो चुका है और संपत्ति तुरंत रहने के लिए तैयार है। कोई निर्माण चरण या हस्तांतरण तिथि लागू नहीं होती; इसकी स्थिति हाल ही में जीर्णोद्धार की गई दर्ज की गई है।
यह संपत्ति सेमी-डिटैच्ड मकान है, स्वतंत्र विला नहीं। स्विमिंग पूल, बगीचे और खेल कोर्ट गेटेड कम्युनिटी के अन्य निवासियों के साथ साझा सुविधाएं हैं। €489,000 की सूचीबद्ध कीमत वर्तमान पूर्णतः निर्मित आवास पर लागू होती है; कोई निर्माणाधीन विकल्प, चरण चयन या फिनिशिंग में बदलाव उपलब्ध नहीं है। उपलब्ध डेटा में ऊर्जा दक्षता प्रमाणपत्र प्रदान नहीं किया गया है।
यह संपत्ति कई पहचानी जा सकने वाली स्थितियों में फिट बैठती है। तीन बेडरूम, चार बाथरूम और 2 km दायरे में स्कूलों के साथ स्थायी तटीय निवास चाहने वाला परिवार इस लेआउट और पैदल चलने योग्य इलाके को सीधे उपयुक्त पाएगा। जो परिवार नियमित रूप से मेहमानों का स्वागत करते हैं, वे स्वतंत्र अपार्टमेंट से लाभान्वित होंगे, जिससे किसी बेडरूम को बदलने का समझौता नहीं करना पड़ता। किराए की आय चाहने वाले खरीदार अनुलग्नक को मुख्य आवास से अलग संचालित कर सकते हैं, हालांकि स्थानीय लाइसेंसिंग आवश्यकताओं की स्वतंत्र रूप से पुष्टि करनी चाहिए। सेवानिवृत्त या अंशकालिक निवासी, जो पूल और बगीचों के साझा रखरखाव, निजी देखभाल की बजाय, वाला कम रखरखाव वाला घर चाहते हैं, वे यहां के गेटेड कम्युनिटी मॉडल से मेल खाते हैं। समतल इलाका, 237 m पर फार्मेसी और 1.1 km पर स्वास्थ्य केंद्र उन लोगों के लिए भी इस स्थान को व्यावहारिक बनाते हैं जो रोज़ गाड़ी चलाना नहीं चाहते। इसके विपरीत, स्वतंत्र विला, निजी पूल या ग्रामीण माहौल चाहने वाले खरीदारों को ये विशेषताएं यहां नहीं मिलेंगी; साझा खेल और पूल सुविधाएं तथा सेमी-डिटैच्ड स्वरूप ही इस पेशकश की पहचान है। इसी तरह, नई परियोजनाओं के ऊर्जा प्रमाणपत्र या निर्माणाधीन भुगतान संरचना चाहने वालों को तुलनीय सूची में दी गई नई परियोजनाएं देखनी चाहिए। यह संपत्ति सबसे उपयुक्त उन खरीदारों के लिए है जो विशिष्टता या भूमि स्वामित्व की बजाय समुद्र तट के पास होना, पैदल चलने की सुविधा और लचीले आवास को प्राथमिकता देते हैं।
यह मकान मूल रूप से 1989 में बना था और हाल ही में पूरी तरह जीर्णोद्धार किया गया है। दस्तावेज़ों में दर्ज फिनिशिंग तत्वों में दीवारों और छतों पर चिकनी पेंटिंग, संगमरमर की फर्श और लिविंग रूम के साथ ओपन प्लान में बनी आधुनिक मॉड्यूलर किचन शामिल है। बाथरूम की संख्या, तीन पूर्ण बाथरूम और एक गेस्ट टॉयलेट, जिनमें कम से कम एक अटैच्ड बाथरूम, यह दर्शाती है कि लेआउट मूल 1989 संरचना की बजाय आधुनिक उपयोग के लिए अपग्रेड किया गया है। जलवायु नियंत्रण में फायरप्लेस शामिल है; उपलब्ध डेटा में एयर कंडीशनिंग का उल्लेख नहीं है, इसलिए खरीदारों को साइट विज़िट के दौरान मौजूदा इंस्टॉलेशन की पुष्टि करनी चाहिए। अलग 55 m² का अपार्टमेंट प्लॉट के भीतर दूसरी स्वयं संपूर्ण इकाई जोड़ता है, जिसकी किचन और बाथरूम सामग्री का अलग से मूल्यांकन करना आवश्यक है। व्यावहारिक भंडारण के लिए एक समर्पित स्टोर रूम है और पार्किंग के लिए शामिल गैराज, तटीय क्षेत्र में जहां गर्मियों में सड़क पार्किंग पर दबाव रहता है, यह महत्वपूर्ण सुविधा है। इस उम्र की किसी भी नवीनीकृत संपत्ति की तरह, अंतर्निहित संरचना, प्लंबिंग, बिजली की व्यवस्था और खिड़की इन्सुलेशन मूल निर्माण अवधि को दर्शाते हैं जिसे बाद के कार्यों से संशोधित किया गया है। खरीदारों को सलाह दी जाती है कि जीर्णोद्धार की सीमा और वैधता की पुष्टि के लिए तकनीकी निरीक्षण रिपोर्ट (लागू होने पर informe ITE), ऊर्जा दक्षता प्रमाणपत्र और जीर्णोद्धार के बिल या घोषणापत्र मांगें। सामुदायिक सुविधाएं, पूल, टेनिस और पैडल कोर्ट तथा बगीचे, सामूहिक रूप से अनुरक्षित हैं, और उनकी स्थिति तथा मेंटेनेंस शुल्क की समीक्षा मालिकों के संगठन के खातों से की जा सकती है।
संपत्ति €489,000 की कीमत पर सूचीबद्ध है, जिसमें 55 m² का स्वतंत्र अपार्टमेंट, गैराज और स्टोर रूम सहित पूर्ण, नवीनीकृत मकान शामिल है। 184 m² के निर्मित क्षेत्रफल पर यह लगभग €2,660 प्रति m² बनता है। Estepona में तुलनीय परियोजनाएं वर्तमान में कम कीमतों से शुरू होती हैं: Celestia Homes €390,000 से, Sunset Bay €359,000 से और Aby Middle €349,000 से, हालांकि ये नए निर्माण या भिन्न प्रकार की हैं और यह तुलना केवल सांकेतिक है। यहां कीमत संरचना चरणबद्ध रिलीज़ की बजाय एक ही रीसेल संपत्ति को दर्शाती है, इसलिए उपलब्धता तत्काल है और केवल एक इकाई तक सीमित है।
यहां का दैनिक जीवन एक छोटे, पैदल चलने योग्य समुद्र तट किनारे के इलाके के इर्द-गिर्द घूमता है। मुख्य दरवाज़ा रेत से लगभग एक सौ मीटर की दूरी पर है, यानी समुद्र तट कोई पहले से योजना बनाने वाली जगह नहीं बल्कि रहने की जगह का ही विस्तार है। 104 m दूर सुपरमार्केट और 237 m दूर फार्मेसी रोज़ की खरीदारी पूरी करती हैं, जबकि 2 km के दायरे में लगभग 50 रेस्टोरेंट, 22 कैफे, 18 फार्मेसी और कई स्कूल हैं, जो केवल मौसमी नहीं बल्कि पूरे साल रहने की सुविधा देते हैं। मकान नवीनीकृत ओपन किचन और लिविंग रूम के इर्द-गिर्द बना है, जिसमें संगमरमर की फर्श, ठंडे महीनों के लिए फायरप्लेस और साझा बगीचे व पूल की ओर उन्मुख एक निजी टेरेस है। तीन बेडरूम, तीन बाथरूम और गेस्ट टॉयलेट के साथ मुख्य आवास परिवार या आए हुए मेहमानों को सुविधाओं के लिए कतार में इंतज़ार किए बिना संभाल लेता है। अलग 55 m² का अपार्टमेंट इसकी विशेषता है: इसकी अपनी अलग प्रवेश व्यवस्था है और यह स्वतंत्र रूप से संचालित हो सकता है, चाहे बड़े परिवार, मौसमी किराये या होम ऑफिस के लिए। साझा टेनिस और पैडल कोर्ट बिना किसी सदस्यता की औपचारिकता के नियमित खेल का विकल्प जोड़ते हैं, और Polideportivo Municipal तथा Better Bodies जिम अतिरिक्त ट्रेनिंग के लिए 300-600 m के भीतर हैं। Estepona की मरीना Puerto Deportivo (1.8 km) और पुराना शहर वीकेंड और शाम बिताने की जगहें हैं। इलाका समतल है, समुद्र तट की ओर 2.4% ढलान के साथ, इसलिए पैदल चलना और साइकिल चलाना बुज़ुर्गों सहित पूरे साल व्यावहारिक रहता है। ट्रैफिक और शोर का स्तर ग्रामीण नहीं बल्कि स्थापित गेटेड कम्युनिटी जैसा है; यह एक बसा हुआ तटीय इलाका है जिसमें गर्मियों की भीड़ और सर्दियों की शांति का स्वाभाविक दौर चलता है।
आसपास का क्षेत्र Estepona के पश्चिमी हिस्से में Costalita-Villacana पट्टी का हिस्सा है, जो शहर के केंद्र और San Pedro de Alcántara के बीच एक स्थापित आवासीय क्षेत्र है। सेवाएं नज़दीक ही हैं: सुपरमार्केट 104 m, फार्मेसी 237 m, जिम 300 m और नगरपालिका खेल केंद्र 600 m पर। समुद्र तट वस्तुतः दहलीज़ पर है, जिसमें La Rada, Estepona का प्रमुख शहरी समुद्र तट, 800 m से कम दूरी पर और सुरक्षित पारिवारिक समुद्र तट Playa del Cristo 1.6-2.2 km पर स्थित है। स्वास्थ्य सेवाएं 1.1 km के भीतर हैं, और इस क्षेत्र में 2 km दायरे में छह स्कूल तथा अनेक कैफे और रेस्टोरेंट हैं, जो केवल पर्यटन अर्थव्यवस्था की बजाय पूरे साल की आबादी को बनाए रखते हैं। इलेक्ट्रिक वाहन मालिकों के लिए चार्जिंग पॉइंट 1.3 km से उपलब्ध हैं। सार्वजनिक परिवहन 8 लाइनों और 50 स्टॉपों के माध्यम से क्षेत्र को कवर करता है, जो Estepona शहर और Marbella की ओर जुड़ाव देता है, हालांकि क्षेत्रीय यात्रा के लिए गाड़ी व्यावहारिक बनी रहती है। माहौल शहरी-तटीय है: समतल इलाका, गेटेड कम्युनिटी में नीची इमारतें और स्थायी निवासियों व मौसमी आगंतुकों का मिश्रण। गर्मी के महीनों में समुद्र तट पर ट्रैफिक और रेस्टोरेंटों में भीड़ बढ़ जाती है; सर्दियों का दौर ध्यान देने योग्य रूप से शांत होता है लेकिन स्थानीय आबादी के कारण सेवाएं खुली रहती हैं।
नक्शा संपत्ति को Costalita-Villacana तटीय पट्टी में दिखाता है, जो Estepona शहर के पश्चिम में और शहर के केंद्र तथा San Pedro de Alcántara के ठीक बीच में स्थित है। निशान नज़दीकी समुद्र तटों, 104 मीटर पर सुपरमार्केट, 1.1 किमी पर स्वास्थ्य सेवा और थोड़ी दूरी पर स्थित गोल्फ कोर्स को दर्शाते हैं। निकटवर्ती क्षेत्र में भूभाग पूरी तरह समतल है।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
यह संपत्ति Estepona के न्यू गोल्डन माइल पर स्थित है, जो San Pedro de Alcántara और Estepona शहर के बीच का तटीय हिस्सा है और Costa del Sol के स्थापित आवासीय गलियारों में से एक बन चुका है। Estepona नगरपालिका में खुद 137 वर्ग किमी में 79,621 निवासी (2025) हैं। 25 किमी पर स्थित Marbella सबसे नज़दीकी बड़ा शहरी केंद्र प्रदान करता है; Algeciras 42 किमी पश्चिम में और Málaga 73 किमी पूर्व में स्थित है। Estepona में 3,163 संपत्ति लेन-देन दर्ज किए गए, जो इस हिस्से में रीसेल और नए निर्माण के सक्रिय बाज़ार का संकेत देते हैं।
समुद्र तट सबसे नज़दीकी सुविधा है: Playa de Estepona 524 मीटर पर और La Rada 769 मीटर पर, दोनों दस मिनट से कम पैदल दूरी पर हैं। Estepona का शहर केंद्र और उसकी मरीना लगभग 1.6-1.8 किमी दूर हैं। गोल्फ कोर्स के लिए थोड़ी गाड़ी की सवारी चाहिए: Valle Romano Golf 4.1 किमी पर, Azata Golf 4.4 किमी पर और Estepona Golf 6.1 किमी पर है। Marbella 25 किमी पूर्व में और Málaga शहर 73 किमी दूर है; Málaga-Costa del Sol हवाई अड्डा सीधी दूरी से लगभग 64 किमी दूर है, और A-7 के ज़रिए गाड़ी से लगने वाला समय आमतौर पर 75-80 किमी होता है। Gibraltar हवाई अड्डा एक विकल्प है जो सीधी दूरी से लगभग 36 किमी दूर है। मोहल्ले के स्तर पर स्वास्थ्य सेवाओं की पहुंच मजबूत है, एक अस्पताल 1.1 किमी दूर है, और रोज़मर्रा की खरीदारी के लिए गाड़ी की बिल्कुल ज़रूरत नहीं है।
| समुद्र तट की दूरी | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
यह स्थान समुद्र तल से 19 मीटर की ऊंचाई पर समतल तटीय भूभाग पर स्थित है, समुद्र तट की ओर 2.4% का ढाल है, यानी मोहल्ले में कहीं भी पैदल चलते समय कोई खास चढ़ाई नहीं है। क्षेत्रीय जलवायु का औसत 15-25°C है, वार्षिक औसत 19.2°C है, और यह क्षेत्र प्रति वर्ष लगभग 3,848 घंटे धूप दर्ज करता है। तैराकी का मौसम, जो 20°C या उससे अधिक समुद्री तापमान से परिभाषित होता है, लगभग पांच महीने तक रहता है, हालांकि इस अवधि के बाहर भी ठंडे पानी की सहनशीलता रखने वालों के लिए समुद्र में नहाना संभव है। Sierra Bermeja पर्वत श्रृंखला, जिसकी सबसे ऊंची चोटी Los Reales पर 1,449 मीटर है, अंदरूनी इलाके की पृष्ठभूमि बनाती है और सबसे गर्म हफ्तों के दौरान ट्रेकिंग तथा ठंडी हवा का आनंद देती है। वर्षा वर्ष की शीतकालीन छमाही में केंद्रित है, गर्मियों में लंबी शुष्क अवधि रहती है, विशेषताओं में सूचीबद्ध चिमनी गहरी ठंड की बजाय हल्की लेकिन कभी-कभी ठंडी आंदालुसियाई शीत की शामों के लिए काम आती है।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
सबसे नज़दीकी तटरेखा में Playa de Estepona (524 मीटर), La Rada (769 मीटर) और सुरक्षित Playa del Cristo (1.6 किमी) शामिल हैं, बाद वाला शांत पानी के लिए जाना जाता है और परिवारों के लिए उपयुक्त है। Playa del Angel 1.7 किमी पर स्थित है। समुद्र तट से परे मनोरंजन का बुनियादी ढांचा घना है: नगरपालिका में 134 खेल सुविधाएं पंजीकृत हैं, जिनमें गेटेड कम्युनिटी क्षेत्र के भीतर साझा टेनिस और पैडल कोर्ट, 300 मीटर पर Better Bodies जिम और 600 मीटर पर Polideportivo Municipal शामिल हैं। दो मरीना, Puerto Estepona और Puerto Deportivo, 1.8 किमी के भीतर स्थित हैं और नौका-स्थान, भोजन और जल-क्रीड़ा विकल्प प्रदान करती हैं। गोल्फ खिलाड़ी दस मिनट की गाड़ी की दूरी पर Valle Romano (4.1 किमी), Azata Golf (4.4 किमी), Estepona Golf (6.1 किमी) और Albayt Resort में गोल्फ अकादमी (6.2 किमी) तक पहुंच सकते हैं। Mirador del Carmen (1.2 किमी) जैसे दर्शनीय स्थल तटीय मनोरम दृश्यों के साथ पैदल जाने लायक जगहें देते हैं।
134 उपलब्ध सुविधाएं
स्रोत: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 12.8°C | 86 mm |
| फरवरी | 13.7°C | 55 mm |
| मार्च | 14.8°C | 172 mm |
| अप्रैल | 16.7°C | 73 mm |
| मई | 19.9°C | 33 mm |
| जून | 23.7°C | 11 mm |
| जुलाई | 26.7°C | 1 mm |
| अगस्त | 26.9°C | 7 mm |
| सितंबर | 23.9°C | 28 mm |
| अक्टूबर | 20.6°C | 76 mm |
| नवंबर | 16.2°C | 96 mm |
| दिसंबर | 14.0°C | 84 mm |
समतल
Ref: VL366827
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Estepona के वर्तमान प्रस्तावों में यह संपत्ति आसपास के नए विकासों की तुलना में एक अलग विशेष स्थान रखती है। Celestia Homes (€390,000 से), Sunset Bay (€359,000 से) और Aby Middle (€349,000 से) कम प्रवेश कीमत वाले नए या हालिया निर्माण का प्रतिनिधित्व करते हैं, लेकिन उनके प्रकार, प्लॉट की स्थिति और स्वतंत्र अनुलग्नकों का समावेश काफी अलग हैं। इस संपत्ति की विशिष्ट विशेषता €489,000 में एक ही स्वामित्व के अंतर्गत 184 वर्ग मीटर का मुख्य मकान और 55 वर्ग मीटर का अपार्टमेंट है, जो इसे प्रवेश-स्तर की तुलनीय संपत्तियों से ऊपर रखती है लेकिन गैराज और स्टोर रूम सहित लगभग 240 वर्ग मीटर उपयोगी निर्मित क्षेत्रफल देती है, एक आयाम जिससे समान कीमत वाले नए अपार्टमेंट शायद ही कभी तालमेल बिठा पाते हैं। स्थान की दृष्टि से, Costalita-Villacana पट्टी पूर्वी और अंदरूनी नए निर्माण क्षेत्रों की तुलना में अधिक स्थापित है: गेटेड कम्युनिटी संरचना, परिपक्व बगीचे और 100 मीटर पर तत्काल समुद्र तट की पहुंच उन विकासों के विपरीत हैं जो 1-2 किमी अंदरूनी इलाके में स्थित हो सकते हैं। विकल्पों की तुलना करने वाले खरीदारों को सीधे तौर पर समझौतों पर विचार करना चाहिए: नई इमारतों में आमतौर पर बेहतर ऊर्जा रेटिंग, आधुनिक इन्सुलेशन और निर्धारित चरण-लागत वाली सामुदायिक संरचनाएं होती हैं, जबकि यह संपत्ति तात्कालिकता (पूर्ण, रहने के लिए तैयार), 1980 के दशक के अंत की तटीय संपत्तियों की विशिष्ट शैली जिसे जीर्णोद्धार से उन्नत किया गया है, और लचीले अनुलग्नक की पेशकश करती है। बाज़ार संदर्भ इस हिस्से में तरलता का समर्थन करता है: Estepona ने 3,163 संपत्ति लेन-देन दर्ज किए, नगरपालिका बढ़ रही है (2025 में 79,621 निवासी), और न्यू गोल्डन माइल गलियारे को 25 किमी पूर्व में Marbella के आकर्षण से लाभ मिलता है। मेंटेनेंस शुल्क, जीर्णोद्धार दस्तावेज़ीकरण और ऊर्जा प्रमाणन वे व्यावहारिक सत्यापन बिंदु हैं जहां यह संपत्ति निर्माणाधीन विकल्पों से सबसे अलग है, और खरीदारों को ड्यू डिलिजेंस के हिस्से के रूप में 1989 की इमारत के लिए उपयुक्त मानक संरचनात्मक सर्वेक्षण के साथ इन दस्तावेज़ों का अनुरोध करना चाहिए।
प्रिया शर्मा हिंदी भाषी ग्राहकों को स्पेनिश संपत्ति बाजार में विश्वास के साथ मार्गदर्शन करती हैं। वह प्रक्रिया को सरल और पारदर्शी बनाती हैं।
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