To w pełni wyremontowany dom bliźniaczy o powierzchni 184 m² w osiedlu Albayalde, będącym częścią obszaru Costalita na Nowej Złotej Mili Estepony, około stu metrów od plaży. Nieruchomość obejmuje trzy sypialnie, trzy łazienki i toaletę dla gości, a dodatkowo osobny, niezależny apartament o powierzchni 55 m², odpowiedni dla gości lub na wynajem. Dom wybudowany w 1989 roku i niedawno odnowiony posiada garaż, schowek, prywatny taras oraz dostęp do wspólnych basenów, kortów tenisowych i kortów do padla. Okoliczna dzielnica oferuje sklepy, restauracje i usługi w odległości spaceru, Marbella leży 25 km na wschód, a do centrum Estepony jest krótki przejazd samochodem na zachód.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nieruchomość położona jest w obszarze Villacana-Costalita między Esteponą a San Pedro de Alcántara, około 100 metrów od plaży. Playa de Estepona oddalona jest o 524 m, a La Rada o 769 m. Supermarket znajduje się 104 m od drzwi, apteka 237 m, a przychodnia 1,1 km. Miejskie otoczenie sprawia, że większość codziennych spraw można załatwić pieszo lub rowerem.
Dom pomieści gospodarstwo domowe potrzebujące trzech sypialni i czterech łazienek łącznie, przy czym niezależny apartament o powierzchni 55 m² oferuje elastyczne wykorzystanie jako przestrzeń dla gości, kwatery dla rodziny lub źródło dochodu z wynajmu. Wspólne baseny, korty tenisowe i korty do padla oraz zadbane ogrody sprzyjają życiu na świeżym powietrzu bez obowiązków związanych z prywatnym utrzymaniem. Garaż i schowek pokrywają praktyczne potrzeby parkingowe i przechowywania.
To nie jest nowa inwestycja. Dom został ukończony w 1989 roku (orientacyjnie) i od tego czasu w pełni wyremontowany, z gładkimi malowanymi powierzchniami, nowoczesną kuchnią otwartą na salon i podłogami marmurowymi. Budowa jest ukończona, a nieruchomość jest gotowa do natychmiastowego zasiedlenia. Nie mają zastosowania żadne fazy budowy ani terminy oddania; stan udokumentowano jako niedawno odnowiony.
Nieruchomość jest domem bliźniaczym, a nie willą wolnostojącą. Basen, ogrody i korty sportowe to udogodnienia wspólne, dzielone z innymi mieszkańcami osiedla. Cena ofertowa 489 000 € dotyczy obecnego, ukończonego domu; nie są dostępne żadne opcje na etapie budowy, wybór faz ani personalizacja wykończeń. Dokumentacja dotycząca efektywności energetycznej nie jest dostarczona w dostępnych danych.
Ta nieruchomość pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Rodzina szukająca stałej nadmorskiej rezydencji z trzema sypialniami, czterema łazienkami i szkołami w promieniu 2 km uzna układ i spacerową dzielnicę za bezpośrednio trafne. Gospodarstwa domowe regularnie przyjmujące gości skorzystają z niezależnego apartamentu, co pozwala uniknąć kompromisu polegającego na przekształcaniu sypialni. Kupujący nastawieni na dochód z wynajmu mogą prowadzić aneks oddzielnie od głównej części domu, choć lokalne wymagania licencyjne należy zweryfikować samodzielnie. Emeryci lub osoby mieszkające tu częściowo w ciągu roku, którzy chcą bazę typu „zamknij i wyjedź” ze wspólnym utrzymaniem basenu i ogrodów, zamiast prywatnej pielęgnacji, pasują do modelu tego osiedla. Płaski teren, apteka w odległości 237 m i przychodnia 1,1 km czynią lokalizację wykonalną również dla tych, którzy nie chcą codziennie prowadzić samochodu. I odwrotnie, kupujący poszukujący willi wolnostojącej, prywatnego basenu lub wiejskiego otoczenia nie znajdą tutaj tych cech; wspólne obiekty sportowe i basenowe oraz typologia domu bliźniaczego definiują tę ofertę. Podobnie ci, którzy szukają świadectw energetycznych nowych inwestycji lub struktur płatności na etapie budowy, powinni spojrzeć na nowsze projekty wymienione jako porównywalne. Nieruchomość jest najbardziej odpowiednia dla kupujących, którzy przedkładają bliskość plaży, spacerowość i elastyczne warunki mieszkalne nad ekskluzywność lub własność gruntu.
Dom został pierwotnie wybudowany w 1989 roku i niedawno odnowiony w całości. Udokumentowane elementy wykończenia obejmują gładkie malowanie ścian i sufitów, podłogi marmurowe oraz nowoczesną zabudowaną kuchnię otwartą na salon. Liczba łazienek, trzy pełne łazienki plus toaleta dla gości, z co najmniej jedną łazienką przy sypialni, wskazuje na układ zmodernizowany pod współczesne użytkowanie, a nie na oryginalną konfigurację z 1989 roku. Ogrzewanie stanowi kominek; dostępne dane nie precyzują klimatyzacji, więc kupujący powinni zweryfikować bieżącą instalację podczas prezentacji nieruchomości. Osobny apartament o powierzchni 55 m² dodaje drugą, samodzielną jednostkę na działce, co wymaga osobnej oceny wyposażenia kuchni i łazienki. Praktyczne przechowywanie zapewnia dedykowany schowek, a parking wliczony w cenę garaż, znacząca cecha w nadmorskim obszarze, gdzie parkowanie uliczne latem jest utrudnione. Jak przy każdej wyremontowanej nieruchomości tego wieku, konstrukcja nośna, instalacje wodno-kanalizacyjne, elektryczna i izolacja okien odzwierciedlają pierwotny okres budowy zmodyfikowany późniejszymi pracami. Kupującym zaleca się wystąpienie o raport z inspekcji technicznej (informe ITE, jeśli dotyczy), świadectwo energetyczne oraz faktury lub deklaracje z remontu w celu potwierdzenia zakresu i legalności odnowy. Udogodnienia wspólne, baseny, korty tenisowe i korty do padla oraz ogrody, są utrzymywane zbiorowo, a ich stan i opłaty wspólnotowe można przejrzeć w księgach wspólnoty właścicieli.
Nieruchomość jest oferowana za 489 000 € za ukończony, wyremontowany dom, wraz z niezależnym apartamentem o powierzchni 55 m², garażem i schowkiem. Przy powierzchni całkowitej 184 m² daje to około 2 660 € za m². Porównywalne projekty w Esteponie zaczynają się obecnie od niższych cen wejściowych: Celestia Homes od 390 000 €, Sunset Bay od 359 000 € i Aby Middle od 349 000 €, choć są to nowe inwestycje lub inne typologie, więc porównanie ma charakter wyłącznie orientacyjny. Struktura cenowa odzwierciedla tutaj pojedynczą nieruchomość z rynku wtórnego, a nie stopniowe wprowadzanie ofert, więc dostępność jest natychmiastowa i ograniczona do jednej jednostki.
Codzienne życie tutaj toczy się w zwartej, spacerowej nadmorskiej dzielnicy. Drzwi wejściowe znajdują się mniej więcej sto metrów od piasku, co oznacza, że plaża funkcjonuje jako przedłużenie przestrzeni życiowej, a nie cel wymagający planowania. Supermarket oddalony o 104 m i apteka o 237 m pokrywają rutynowe zakupy, natomiast w promieniu 2 km znajduje się około 50 restauracji, 22 kawiarnie, 18 aptek i kilka szkół, co sprzyja życiu całorocznemu, a nie wyłącznie sezonowemu. Sam dom jest zorganizowany wokół wyremontowanej kuchni otwartej na salon z podłogami marmurowymi, kominkiem na chłodniejsze miesiące oraz prywatnym tarasem zorientowanym na wspólne ogrody i baseny. Trzy sypialnie, trzy łazienki i toaleta dla gości sprawiają, że główna część domu obsłuży rodzinę lub odwiedzających gości bez kolejkowania do udogodnień. Osobny apartament o powierzchni 55 m² to wyróżniająca cecha: ma własne, niezależne wejście i może funkcjonować samodzielnie, czy to dla szerszej rodziny, wynajmu sezonowego, czy jako domowe biuro. Wspólne korty tenisowe i korty do padla dodają rutynową opcję sportową bez formalności członkostwa, a Polideportivo Municipal i siłownia Better Bodies mieszczą się w promieniu 300-600 m na dalsze treningi. Marina w Esteponie przy Puerto Deportivo (1,8 km) i stare miasto zapewniają cele na weekendy i wieczory. Teren jest płaski, ze spadkiem 2,4% w stronę plaży, więc spacery i jazda na rowerze pozostają praktyczne przez cały rok, również dla starszych mieszkańców. Poziom ruchu i hałasu odzwierciedla etablowane osiedle, a nie wiejskie otoczenie; to zamieszkana nadmorska dzielnica z odpowiednim rytmem letniego ożywienia i spokojniejszych miesięcy zimowych.
Bezpośrednie otoczenie stanowi część pasa Costalita-Villacana po zachodniej stronie Estepony, etablowanego obszaru mieszkalnego między centrum miasta a San Pedro de Alcántara. Usługi skupiają się blisko siebie: supermarket w 104 m, apteka w 237 m, siłownia w 300 m i miejski ośrodek sportowy w 600 m. Plaża jest praktycznie za progiem, a La Rada, główna miejska plaża Estepony, oddalona o niecałe 800 m oraz Playa del Cristo, osłonięta rodzinna plaża, w 1,6-2,2 km. Ochrona zdrowia mieści się w promieniu 1,1 km, a obszar liczy sześć szkół oraz liczne kawiarnie i restauracje w promieniu 2 km, co podtrzymuje całoroczną populację zamiast czysto turystycznej gospodarki. Dla właścicieli samochodów elektrycznych punkty ładowania dostępne są od 1,3 km. Transport publiczny obsługuje obszar 8 liniami i 50 przystankami, łącząc w kierunku Estepony i Marbelli, choć samochód pozostaje praktyczny na podróże regionalne. Otoczenie jest miejsko-nadmorskie: płaski teren, niska zabudowa na osiedlu oraz mieszanka stałych mieszkańców i sezonowych gości. Miesiące letnie przynoszą wzmożony ruch plażowy i pełniejsze restauracje; okres zimowy jest zauważalnie spokojniejszy, lecz usługi pozostają otwarte dzięki lokalnej bazie mieszkańców.
Mapa pokazuje nieruchomość w nadmorskim pasie Costalita-Villacana, na zachód od miasta Estepona i mniej więcej w połowie drogi między centrum miasta a San Pedro de Alcántara. Znaczniki wskazują najbliższe plaże, supermarket w 104 m, opiekę zdrowotną w 1,1 km oraz pola golfowe w krótkim zasięgu jazdy samochodem. Teren w najbliższej okolicy jest płaski.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Nieruchomość zajmuje pozycję na esteppońskiej New Golden Mile, przybrzeżnym odcinku między San Pedro de Alcántara a miastem Estepona, który rozwinął się w jeden z ugruntowanych korytarzy mieszkalnych Costa del Sol. Sama gmina Estepona liczy 79 621 mieszkańców (2025) na obszarze 137 km². Marbella, oddalona o 25 km, stanowi najbliższe duże centrum miejskie; Algeciras leży 42 km na zachód, a Málaga 73 km na wschód. W Esteponie odnotowano 3 163 transakcji nieruchomościami, co świadczy o aktywnym rynku wtórnym i nowych inwestycjach wzdłuż tego odcinka.
Plaża to najbliższa udogodnienie: Playa de Estepona oddalona o 524 m oraz La Rada o 769 m, obie dostępne spacerem w mniej niż dziesięć minut. Centrum Estepony i tamtejsza marina znajdują się w odległości około 1,6–1,8 km. Na pola golfowe potrzeba krótkiej jazdy samochodem: Valle Romano Golf w 4,1 km, Azata Golf w 4,4 km i Estepona Golf w 6,1 km. Marbella leży 25 km na wschód, a miasto Málaga 73 km; lotnisko Málaga-Costa del Sol w linii prostej około 64 km, a drogą zwykle około 75–80 km przez A-7. Lotnisko w Gibraltarze to alternatywa w odległości około 36 km w linii prostej. Dostęp do opieki zdrowotnej jest bardzo dobry na poziomie osiedla, szpital znajduje się 1,1 km dalej, a zakupy codzienne nie wymagają w ogóle pojazdu.
| Dystans do plaży | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalizacja położona jest na wysokości 19 m n.p.m. na płaskim terenie przybrzeżnym, 2,4-procentowy spadek w stronę plaży oznacza brak istotnych podejść pieszo w dowolnym miejscu osiedla. Regionalny klimat mieści się średnio w przedziale 15–25°C, ze średnią roczną 19,2°C, a obszar ten odnotowuje około 3 848 godzin słońca rocznie. Sezon kąpielowy, definiowany jako temperatura wody morskiej 20°C lub wyższa, trwa około pięciu miesięcy, choć kąpiel w morzu poza tym okresem pozostaje możliwa dla osób tolerujących chłodniejszą wodę. Pasmo górskie Sierra Bermeja, sięgające 1 449 m w Los Reales, tworzy śródziemnomorskie tło i oferuje wędrówki oraz ucieczkę od upału w najgorętszych tygodniach. Opady koncentrują się w półroczu zimowym, z długimi, suchymi latami, kominek wymieniony wśród wyposażenia służy łagodnym, ale czasami chłodnym andaluzyjskim wieczorom zimowym, a nie głębokim mrozom.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Najbliższe wybrzeże obejmuje Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) oraz osłoniętą Playa del Cristo (1,6 km), przy czym ta ostatnia słynie ze spokojnej wody odpowiedniej dla rodzin. Playa del Angel oddalona jest o 1,7 km. Infrastruktura rekreacyjna poza plażą jest gęsta: w gminie zarejestrowano 134 obiekty sportowe, w tym wspólne korty tenisowe i padel w obrębie samego osiedla, siłownię Better Bodies w 300 m oraz Polideportivo Municipal w 600 m. Dwie mariny, Puerto Estepona i Puerto Deportivo, mieszczą się w promieniu 1,8 km i oferują miejsca cumownicze, restauracje i sporty wodne. Golfiści mogą w niecałe dziesięć minut jazdy samochodem dotrzeć do Valle Romano (4,1 km), Azata Golf (4,4 km), Estepona Golf (6,1 km) oraz Akademii Golfowej w Albayt Resort (6,2 km). Punkty widokowe, takie jak Mirador del Carmen (1,2 km), stanowią cel spacerów z panoramicznym widokiem na wybrzeże.
134 Dostępne obiekty
Źródło: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.8°C | 86 mm |
| Luty | 13.7°C | 55 mm |
| Marzec | 14.8°C | 172 mm |
| Kwiecień | 16.7°C | 73 mm |
| Maj | 19.9°C | 33 mm |
| Czerwiec | 23.7°C | 11 mm |
| Lipiec | 26.7°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.9°C | 7 mm |
| Wrzesień | 23.9°C | 28 mm |
| Październik | 20.6°C | 76 mm |
| Listopad | 16.2°C | 96 mm |
| Grudzień | 14.0°C | 84 mm |
Płaski
Ref: VL366827
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
W ramach obecnej oferty Estepony nieruchomość ta zajmuje wyraźną niszę w porównaniu z nowszymi inwestycjami w okolicy. Celestia Homes (od 390 000 €), Sunset Bay (od 359 000 €) i Aby Middle (od 349 000 €) reprezentują nową lub niedawną zabudowę o niższych cenach wejściowych, ale ich typologie, położenie działek i obecność niezależnych aneksów różnią się istotnie. Cechą wyróżniającą tej nieruchomości jest połączenie domu głównego o powierzchni 184 m² z apartamentem 55 m² w ramach jednego tytułu własności za 489 000 €, co plasuje ją powyżej porównywalnych ofert wejściowych, ale daje około 240 m² użytkowej powierzchni całkowitej z garażem i schowkiem, kubaturę, którą nowe apartamenty w podobnych cenach rzadko osiągają. Pod względem lokalizacji pas Costalita-Villacana jest bardziej ugruntowany niż wschodnie i śródlądowe strefy nowej zabudowy: tkanka osiedlowa, dojrzałe ogrody i bezpośredni dostęp do plaży w 100 m kontrastują z inwestycjami położonymi 1–2 km w głębi lądu. Kupujący porównujący opcje powinni bezpośrednio rozważyć ten kompromis: nowsze budynki mają zwykle lepsze klasy energetyczne, nowoczesną izolację i struktury wspólnotowe z określonymi kosztami etapów, podczas gdy ta nieruchomość oferuje natychmiastową dostępność (ukończoną, gotową do zamieszkania), charakterystyczny charakter nadmorskiej zabudowy z końca lat 80. podniesiony jakością dzięki remontowi oraz elastyczny aneks. Kontekst rynkowy sprzyja płynności na tym odcinku: Estepona odnotowała 3 163 transakcje nieruchomościami, gmina rośnie (79 621 mieszkańców w 2025 r.), a korytarz New Golden Mile korzysta z atrakcyjności Marbelli 25 km na wschód. Opłaty wspólnotowe, dokumentacja remontowa i świadectwo energetyczne to praktyczne punkty weryfikacyjne, w których ta nieruchomość różni się najbardziej od ofert na etapie budowy, a kupujący powinni zażądać tych dokumentów w ramach due diligence wraz ze standardowym badaniem konstrukcyjnym odpowiednim dla budynku z 1989 r.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
