Dom szeregowy o powierzchni 184 m² w urbanizacji Albayalde (Costalita), w rejonie tzw. Nowego Złotego Mila w Esteponie, w odległości około stu metrów od plaży. Obiekt z 1989 roku, po generalnym remoncie, gotowy do zamieszkania. Trzy sypialnie, trzy łazienki oraz dodatkowy guest toilet, a także niezależne mieszkanie o powierzchni 55 m². Do domu przynależy garaż i pomieszczenie gospodarcze. Na terenie urbanizacji znajdują się wspólne baseny, korty tenisowe i padel oraz urządzone ogrody. Cena: 489 000 euro. Okolica miejska, z pełną infrastrukturą w zasięgu spaceru.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nieruchomość położona jest w pasmie nadmorskim Estepony, między centrum miasta a San Pedro de Alcántara, w strefie Costalita. Plaże Playa de Estepona i La Rada znajdują się w promieniu 500, 800 metrów, a supermarket w odległości około 100 metrów. Airport Malaga-Costa del Sol oddalony jest o 64 km w linii prostej. Teren płaski, o nachyleniu około 2,4% w kierunku morza.
Dom mieści trzy sypialnie, trzy łazienki i guest toilet, przy powierzchni użytkowej 184 m². Niezależne mieszkanie 55 m² może służyć gościom, rodzinie lub wynajmowi. W skład wchodzi garaż i pomieszczenie gospodarcze. Rozkład z kuchnią otwartą na salon odpowiada codziennemu użytkowaniu przez rodzinę lub dwa niezależne gospodarstwa domowe.
Obiekt pochodzi z 1989 roku i przeszedł niedawno generalny remont, stan określany jest jako gotowy do zamieszkania. Nie jest to nowa budowa; termin uzupełnienia odnosi się do zakończenia remontu, nie budowy. Planowanie związane z nabyciem dotyczy zatem wyłącznie procesu transakcyjnego, bez czasu oczekiwania na finalizację budowy.
Dom nie posiada prywatnego basenu, dostępny jest wyłącznie basen wspólny urbanizacji. Brak danych o prywatnym ogrodzie; ogród jest wspólny. Nie występuje winda. Dach jest wspólny (obiekt szeregowy). Brak informacji o certyfikacie energetycznym oraz o klimatyzacji, wymieniona jest wyłącznie kominek. Uzupełnienie tych danych wymaga weryfikacji u sprzedającego.
Obiekt odpowiada sytuacjom, w których liczy się gotowość natychmiastowego zamieszkania bez etapu budowy ani remontu, dom został odświeżony i jest użytkowy od razu. Model domu z niezależnym apartamentem pasuje do gospodarstw wielopokoleniowych, rodzin z dorosłymi dziećmi oraz właścicieli rozważających wynajem części obiektu jako uzupełnienie kosztów utrzymania. Lokalizacja sprawdza się u nabywców ceniących codzienną infrastrukturę bez auta: sklepy, apteka, plaża i zaplecze sportowe w zasięgu spaceru. Rozwiązanie to jest również Relevantne dla osób planujących dłuższe pobyty w ciągu roku, a nie wyłącznie wakacyjne, okolica jest zamieszkana cały rok. Dla kogoś szukającego domu z prywatnym basenem lub nowej budowy z gwarancjami dewelopera obiekt nie będzie trafiony, basen jest wspólny, a rok budowy to 1989. Nabywcy zwracający uwagę na certyfikację energetyczną i nowoczesną izolacyjność powinni dodatkowo zweryfikować te parametry na miejscu.
Dom przeszedł niedawno generalny remont: ściany z gładkim malowaniem, podłogi marmurowe, w pełni wyposażona kuchnia otwarta na salon. Wyposażenie sanitarne obejmuje trzy łazienki oraz guest toilet, z łazienką przy sypialni głównej (ensuite). Stan ogólny określany jest jako dobry, ze świeżą renowacją. Należy pamiętać, że obiekt pochodzi z 1989 roku, konstrukcja, stolarka okienna, instalacje elektryczne i hydrauliczne pochodzą z różnych okresów i wymagają oceny technicznej podczas oględzin, w szczególności pod kątem izolacji akustycznej typowej dla domów szeregowych tego okresu. Ogrzewanie: wymieniony jest kominek; brak potwierdzonych danych o klimatyzacji i jej klasie energetycznej. Do domu przynależy garaż i pomieszczenie gospodarcze, co w tej strefie rzadko występuje w cenach porównywalnych mieszkań. Elementy wspólne urbanizacji, baseny, korty tenisowe i padel, ogrody, są administrowane przez wspólnotę, a ich stan i koszty utrzymania należy sprawdzić w dokumentacji wspólnoty przed zakupem.
Cena podana jako kwota 489 000 euro dla obiektu gotowego do zamieszkania. W porównaniu z nową budową w Esteponie, gdzie projekty porównywalne zaczynają się od około 349 000, 390 000 euro za mniejsze jednostki, cena odzwierciedla powierzchnię 184 m², dodatkowe mieszkanie 55 m², garaż i lokalizację blisko plaży. Warto uwzględnić, że ceny podawane są jako punkt wyjścia do negocjacji, a ostateczne warunki zależą od stanu prawnego, ewentualnych obciążeń wspólnoty i aktualnej dostępności. Koszty zakupu (podatek przekazania, notariusz, rejestr) naliczane są oddzielnie.
Codzienne funkcjonowanie w tej lokalizacji opiera się na krótkich dystansach. Supermarket leży około 100 metrów od domu, apteka 237 metrów, a najbliższa plaża (Playa de Estepona) 524 metry, spacer rzędu kilku minut. Znacząca część potrzeb załatwić można pieszo lub rowerem, co zmniejsza zależność od samochodu w dzień powszedni. Szkoły, restauracje i centra sportowe (m.in. Better Bodies w 300 m, Polideportivo Municipal w 600 m) mieszczą się w promieniu dwóch kilometrów, podobnie jak dwa ośrodki zdrowia. Dom o powierzchni 184 m² z niezależnym apartamentem 55 m² pozwala na elastyczny model użytkowania: część główna dla właścicieli, część niezależna dla gości, dorosłych dzieci lub najemców. Urbanizacja z ogrodami, kortami tenisowymi i padel oraz basenami sprzyja rytmowi sezonowemu, intensywniejszemu latem, spokojniejszemu poza sezonem. Okolica jest miejska i zamieszkana przez cały rok, co odróżnia ją od stref czysto wakacyjnych; zaplecze gastronomiczne (około 50 restauracji i 22 kawiarnie w promieniu 2 km) działa również po sezonie letnim. Ukształtowanie terenu jest płaskie, bez istotnych przewyzeń między domem a morzem. Komunikacja publiczna obejmuje 8 linii i około 50 przystanków, co umożliwia dojazdy bez auta, choć do celów regionalnych auto pozostaje praktyczne.
Otoczenie ma charakter miejski, gęsto wyposażonego w usługi. W promieniu 2 km działa około 50 restauracji, 22 kawiarnie, 18 aptek, 4 banki, 6 szkół i 2 parki. Centrum medyczne znajduje się w odległości 1,1 km. Zaplecze sportowe jest rozbudowane: siłownia Better Bodies (300 m), municipalny kompleks sportowy (600 m) oraz łącznie 134 obiekty sportowe w gminie. Mariny Puerto Estepona i Puerto Deportivo leżą w odległości 1,6, 1,8 km. Charakter okolicy zmienia się sezonowo: latem ruch turystyczny w strefie plażowej rośnie (gmina dysponuje 24 hotelami i blisko 6 900 miejscami noclegowymi), poza sezonem wraca rytm mieszkalny. Ulice w pasmie Costalita są płaskie, co ułatwia przemieszczanie się pieszo i rowerem. Estepona liczy około 79 600 mieszkańców (2025) i posiada 19 szkół podstawowych oraz 10 średnich, co czyni lokalizację funkcjonalną również dla rodzin z dziećmi przez cały rok.
Na mapie widać położenie domu względem linii brzegowej, plaża oddalona jest o niecałe 600 metrów w linii prostej. W bezpośrednim sąsiedztwie oznaczone są supermarkenty, apteka i centra sportowe, a nieco dalej mariny i pola golfowe. Płaski przebieg terenu ułatwia ocenę rzeczywistych dystansów spacerowych.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Estepona leży w zachodniej części Costa del Sol, między Marbellą (25 km) a Algeciras (42 km), około 73 km od Málagi. Rejon Costalita, w którym znajduje się dom, należy do pasa zwanego New Golden Mile, ciągnącego się od San Pedro de Alcántara do Estepony, z charakterem mieszanym: urbanizacje mieszkaniowe, hotele i plaże. Pozycja ta łączy dostęp do usług miejskich Estepony (79 600 mieszkańców) z bliskością zaplecza Marbelli. Gmina zarejestrowała 3 163 transakcje nieruchomościami, co wskazuje na aktywny rynek lokalny.
Plaże: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km, wszystkie w zasięgu spaceru. Lotnisko Malaga-Costa del Sol około 64 km w linii prostej (rzeczywista trasa drogowa dłuższa, zwykle 45, 60 minut jazdy); lotnisko Gibraltar oddalone jest o około 36 km w linii prostej. Pola golfowe: Valle Romano Golf 4,1 km, Azata Golf 4,4, 4,9 km, Estepona Golf 6,1 km. Ładowarka elektryczna (Zunder/GALP) w odległości 1,3, 1,4 km, Supercharger Tesla 8,3 km. Marbella leży 25 km, Algeciras 42 km, Málaga 73 km. Transport publiczny: 8 linii, około 50 przystanków.
| Dystans do plaży | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Klimat jest śródziemnomorski ze średnią roczną temperaturą 19,2°C i zakresiem średnich 15, 25°C. Liczba godzin słonecznych historycznie wynosi około 3 848 rocznie, jeden z wyższych wskaźników w regionie. Sezon kąpielowy, liczony po temperaturze wody powyżej 20°C, trwa około 5 miesięcy. Wzniesienie terenu: 19 m n.p.m., z nachyleniem 2,4% w stronę morza, brak istotnych podejść. W głębi gminy wznosi się Sierra Bermeja ze szczytem Los Reales (1 449 m n.p.m.), co pozwala na wypady górskie w ciągu dnia. Warunki te oznaczają łagodne zimy i gorące, suche lata, z możliwymi okresami upałów, na które konstrukcja z 1989 roku może reagować słabszą izolacją cieplną niż współczesne budownictwo.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Najbliższe plaże, Playa de Estepona (524 m) i La Rada (769 m), to główna plaża miejska Estepony o długości ponad 2 km, z zapleczem gastronomicznym i udogodnieniami sezonowymi. Playa del Cristo (1,6, 2,2 km) leży w osłoniętej zatoce, co czyni ją spokojniejszą i odpowiednią dla rodzin z dziećmi. Dane o flagach Błękitnych dla konkretnych plaż wymagają weryfikacji w aktualnych rankingach. Rekreację sportową zapewniają korty tenisowe i padel w urbanizacji, baseny wspólne oraz kompleksy sportowe w promieniu 600 m. Pola golfowe Valle Romano (4,1 km) i Azata Golf (4,4 km) mieszczą się w odległości kilkunastu minut jazdy. Punkty widokowe Mirador del Carmen (1,2 km) i Mirador Playa del Cristo (2,0 km) umożliwiają spacery poza strefą plażową.
134 Dostępne obiekty
Źródło: OpenStreetMap, CSD
Estepona leży w zachodniej części Costa del Sol, między Marbellą (25 km) a Algeciras (42 km), około 73 km od Málagi. Rejon Costalita, w którym znajduje się dom, należy do pasa zwanego New Golden Mile, ciągnącego się od San Pedro de Alcántara do Estepony, z charakterem mieszanym: urbanizacje mieszkaniowe, hotele i plaże. Pozycja ta łączy dostęp do usług miejskich Estepony (79 600 mieszkańców) z bliskością zaplecza Marbelli. Gmina zarejestrowała 3 163 transakcje nieruchomościami, co wskazuje na aktywny rynek lokalny.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | 82 mm |
| Luty | °C | 72 mm |
| Marzec | °C | mm |
| Kwiecień | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Czerwiec | °C | 3 mm |
| Lipiec | 25.4°C | 0 mm |
| Sierpień | °C | 1 mm |
| Wrzesień | 23.9°C | 13 mm |
| Październik | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Grudzień | 14.9°C | 132 mm |
Płaski
Ref: VL366827
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
W kontekście lokalnego rynku Estepony dom z 1989 roku po remoncie konkuruje głównie z nową budową w niższych cenach wejścia: porównywalne projekty w mieście startują od około 349 000 euro (Aby Middle), 359 000 euro (Sunset Bay) i 390 000 euro (Celestia Homes). Różnica polega jednak na produkcie: nowe projekty oferują zwykle mniejsze metraże, nowoczesną izolacyjność i gwarancje deweloperskie, natomiast ten obiekt dostarcza 184 m² powierzchni, niezależny apartament 55 m², garaż, pomieszczenie gospodarcze oraz gotowość natychmiastowego zasiedlenia. W przeliczeniu na metr kwadratowy cena około 2 660 euro/m² plasuje się powyżej poziomu typowych nowych mieszkań w mieście, co odzwierciedla przede wszystkim lokalizację nadmorską (poniżej 600 m od plaży) i dodatkową powierzchnię. Rynek gminy jest aktywny, 3 163 transakcje w ostatnim okresie statystycznym, a demografia (79 621 mieszkańców w 2025) wskazuje na stały, całoroczny charakter miasta, w odróżnieniu od enklaw strice wakacyjnych. W skali regionu pozycja Costality między Esteponą a San Pedro de Alcántara daje dostęp do dwóch rynków usługowych: lokalnego Estepony oraz zaplecza Marbelli (25 km). Kupujący porównujący opcje powinni zestawić trzy elementy: koszty wspólnoty urbanizacji z basenami i kortami (nie występują w nowych apartamentach bez udogodnień, ale są niższe niż w resortach), rzeczywisty stan instalacji w obiekcie z 1989 roku oraz wartość dodaną apartamentu, który w modelach najmu krótkoterminowego podlega lokalnym regulacjom licencyjnym Estepony. Median dochód w prowincji (16 450 euro) nie stanowi tu bezpośredniego punktu odniesienia, ponieważ popyt w tym segmencie pochodzi głównie od nabywców międzynarodowych.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID