Ez egy teljesen felújított, 184 m² alapterületű ikerház az Albayalde lakóparkban, a Costalita területén, Estepona Új Arany Mérföldjén, körülbelül száz méterre a tengerparttól. Az ingatlan három hálószobából, három fürdőszobából és egy vendég-WC-ből áll, továbbá tartozik hozzá egy különálló, 55 m²-es önálló lakás, amely vendégek elszállásolására vagy kiadásra is alkalmas. 1989-ben épült és nemrégiben felújították; garázzsal, tárolóval, saját terasszal, valamint közös medencékhez, tenisz- és padelpályákhoz való hozzáféréssel rendelkezik. A környező városrészben üzletek, éttermek és szolgáltatások találhatók sétatávolságon belül, Marbella 25 km-re keletre, Estepona városközpontja pedig rövid autóútra nyugatra található.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan a Villacana-Costalita területen helyezkedik el Estepona és San Pedro de Alcántara között, körülbelül 100 méterre a tengerparttól. A Playa de Estepona 524 m-re, a La Rada 769 m-re fekszik. Egy szupermarket 104 m-re van az ajtótól, egy gyógyszertár 237 m-re, egy egészségügyi központ pedig 1,1 km-re. A városi környezet miatt a mindennapi ügyek többsége gyalog vagy biciklivel megoldható.
A ház olyan háztartás számára alkalmas, amelynek összesen három hálószobára és négy fürdőszobára van szüksége; az 55 m²-es önálló lakás rugalmasan használható vendégszobaként, családi lakrészként vagy bevételi forrásként kiadás révén. A közös medencék, tenisz- és padelpályák, valamint a gondozott kertek biztosítják a szabadtéri életmódot a magántulajdonban lévő fenntartási kötelezettségek nélkül. A garázs és a tároló fedezik a gyakorlati parkolási és tárolási igényeket.
Ez nem újépítésű ingatlan. A ház 1989-ben készült el (tájékoztató jelleggel) és azóta teljesen felújították, sima festéssel, modern amerikai konyhával és márványpadlóval. Az építés állapota befejezett, és az ingatlan azonnali beköltözésre kész. Nincsenek építési fázisok vagy átadási dátumok; az állapot szerint dokumentálva nemrégiben felújított.
Az ingatlan ikerház, nem önálló villa. A medence, a kertek és a sportpályák a lakópark többi lakójával közös létesítmények. A feltüntetett 489 000 €-s irányár a jelenlegi, elkészült lakóingatlanra vonatkozik; nincsenek tervrajzról vásárolható opciók, fázisválasztások vagy az anyagok testreszabása. Az energiahatékonysági dokumentáció nem áll rendelkezésre az elérhető adatok között.
Ez az ingatlan több felismerhető helyzethez illik. Az a család, amely állandó tengerparti lakhelyet keres három hálószobával, négy fürdőszobával és a 2 km-es körzeten belüli iskolákkal, relevánsnak találja majd az elrendezést és a gyalogosan bejárható környéket. A rendszeresen vendégeket fogadó háztartások jól járnak az önálló lakással, amely megspórolja egy hálószoba átalakításának kompromisszumát. A kiadási bevételt célzó vásárlók külön működtethetik a melléképületet a fő lakórésztől, bár a helyi engedélyezési követelményeket érdemes önállóan ellenőrizni. A nyugdíjasok vagy az év egy részében itt tartózkodók, akik egy bármikor lezárható otthont keresnek a medence és a kertek közös fenntartásával, magánkarbantartás helyett, , megfelelnek az itteni lakóparki modellnek. A sík terep, a 237 m-re lévő gyógyszertár és az 1,1 km-re található egészségügyi központ szintén működőképessé teszi a helyszínt azoknak, akik nem szeretnének mindennap autót vezetni. Fordítva: akik önálló villát, saját medencét vagy vidéki környezetet keresnek, azok itt ezeket nem találják; a közös sport- és medencelétesítmények és az ikerház típus határozza meg a kínálatot. Hasonlóképpen, akik újépítésű energetikai tanúsítványokat vagy tervrajzról vásárolható fizetési struktúrákat keresnek, azok az összehasonlítási referenciaként felsorolt újabb fejlesztésekhez forduljanak. Az ingatlan leginkább azoknak a vásárlóknak felel meg, akik a tengerpart közelségét, a gyalogos bejárhatóságot és a rugalmas lakhatást helyezik előtérbe az exkluzivitással vagy a földtulajdonnal szemben.
A házat eredetileg 1989-ben építették, és nemrégiben teljesen felújították. A dokumentált befejezési elemek közé tartozik a sima festés a falakon és a mennyezeten, a márványpadló és a modern, beépített konyha, amely nyitott elrendezésben kapcsolódik a nappalihoz. A fürdőszobák száma, három teljes fürdőszoba plusz egy vendég-WC, ebből legalább egy saját fürdőszoba, arra utal, hogy az elrendezést a kortárs használatra modernizálták, nem az eredeti 1989-es konfiguráció maradt. A klímavezérlés kandallóból áll; az elérhető adatok nem említenek légkondicionálást, ezért a vásárlóknak érdemes ellenőrizniük a jelenlegi beszerelést egy ingatlanmegtekintés során. A különálló 55 m²-es lakás egy második, önálló egységet ad a telken belül, amely saját értékelést igényel a konyhai és fürdőszobai szerelvények tekintetében. A gyakorlati tárolást egy dedikált tároló, a parkolást pedig a tartozék garázs fedezi, ez jelentős jellemző egy tengerparti területen, ahol az utcai parkolás nyáron zsúfolt. Mint minden ebben a korban felújított ingatlan esetében, a szerkezet, a vízvezetékek, az elektromos rendszer és az ablakok szigetelése az eredeti építési időszakot tükrözi, a későbbi munkálatokkal módosítva. A vásárlóknak javasolt kérni a műszaki felmérési jelentést (informe ITE, ha alkalmazható), az energetikai tanúsítványt, valamint a felújítási számlákat vagy nyilatkozatokat a felújítás terjedelmének és jogszerűségének megerősítéséhez. A közös létesítményeket, medencék, tenisz- és padelpályák, kertek, közösen tartják fenn, állapotuk és a közös költség a tulajdonostársulati számlákon keresztül ellenőrizhető.
Az ingatlan irányára 489 000 € a kész, felújított házra, amely tartalmazza az 55 m²-es önálló lakást, a garázst és a tárolót. 184 m² beépített alapterülettel ez körülbelül 2 660 €/m²-t jelent. Hasonló projektek Esteponában jelenleg alacsonyabb belépési árakról indulnak: a Celestia Homes 390 000 €-tól, a Sunset Bay 359 000 €-tól és az Aby Middle 349 000 €-tól, ezek azonban újépítésű ingatlanok vagy eltérő típust jelentenek, így az összehasonlítás csak tájékoztató jellegű. Az itt alkalmazott árazás egyetlen használt ingatlant tükröz, nem szakaszos értékesítést, ezért a rendelkezésre állás azonnali és egyetlen egységre korlátozott.
A mindennapi élet itt egy tömör, gyalogosan bejárható tengerparti városrész körül zajlik. A bejárat körülbelül száz méterre van a homoktól, ami azt jelenti, hogy a strand a lakótér meghosszabbításaként működik, nem pedig tervezést igénylő úti célként. A 104 m-re lévő szupermarket és a 237 m-re található gyógyszertár lefedi a rutinvásárlásokat, míg a szélesebb 2 km-es körzetben körülbelül 50 étterem, 22 kávézó, 18 gyógyszertár és több iskola található, ami egész éves lakhatást támogat, nem pedig kizárólag szezonális használatot. Maga a ház egy felújított amerikai konyhás nappali köré szerveződik márványpadlóval, kandallóval a hűvösebb hónapokra és a közös kert és medence területei felé tájolt saját terasszal. Három hálószobával, három fürdőszobával és egy vendég-WC-vel a fő lakórész kényelmesen kiszolgál egy családot vagy látogató vendégeket anélkül, hogy sorban kellene állni a fürdőszobáért. A különálló 55 m²-es lakás megkülönböztető jellemző: saját belépési logikával rendelkezik és önállóan működtethető, legyen szó kiterjedt családról, szezonális kiadásról vagy otthoni irodai megoldásról. A közös tenisz- és padelpályák tagsági szerveződés nélkül kínálnak rendszeres sportolási lehetőséget, a Polideportivo Municipal és a Better Bodies edzőterem pedig 300–600 m-en belül elérhető további edzéshez. Estepona jachtkikötője a Puerto Deportivo-nál (1,8 km) és az óváros hétvégi és esti célpontokat kínál. A terep sík, a tengerpart felé 2,4%-os lejtéssel, így a gyaloglás és a kerékpározás egész évben gyakorlatias marad, idősebb lakók számára is. A forgalom és a zajszint egy beépített lakóparkra jellemző, nem vidéki környezetre; ez egy lakott tengerparti városrész a nyári forgalmas időszak és a csendesebb téli hónapok megfelelő ritmusával.
A közvetlen környék a Costalita-Villacana sáv része Estepona nyugati oldalán, egy beépített lakónegyed a városközpont és San Pedro de Alcántara között. A szolgáltatások sűrűn csoportosulnak: szupermarket 104 m-re, gyógyszertár 237 m-re, edzőterem 300 m-re és a városi sportközpont 600 m-re. A strand gyakorlatilag az ajtó előtt van: a La Rada, Estepona fő városi strandja, 800 m-en belül, a Playa del Cristo, egy védett családi strand pedig 1,6–2,2 km-re található. Az egészségügyi ellátás 1,1 km-en belül elérhető, és a területen hat iskola, valamint számos kávézó és étterem található 2 km-es körzetben, ami egész éves lakosságot tart fenn, nem pedig kizárólag turisztikai gazdaságot. Elektromos autó tulajdonosok számára töltőpontok 1,3 km-től érhetők el. A tömegközlekedés 8 vonallal és 50 megállóval fedi le a területet, Estepona városa és Marbella felé, bár a regionális utazáshoz az autó továbbra is gyakorlatias. A környezet városias-tengerparti: sík terep, alacsony épületek a lakóparkban, valamint állandó lakosok és szezonális látogatók keveréke. A nyári hónapokban fokozott strandforgalom és teltebb éttermek jellemzőek; a téli időszak érezhetően csendesebb, de a szolgáltatások a helyi lakossági bázis miatt nyitva maradnak.
A térkép az ingatlant a Costalita-Villacana tengerparti sávjában mutatja, Estepona városától nyugatra, nagyjából a városközpont és San Pedro de Alcántara között félúton. A jelölők a legközelebbi strandokat, a 104 m-re lévő szupermarketet, az 1,1 km-re található egészségügyi ellátást és a rövid autóútra fekvő golfpályákat jelzik. A közvetlen környék terepe mindenhol sík.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Az ingatlan Estepona Új Aranymérföldjén, a San Pedro de Alcántara és Estepona városa közötti tengerparti szakaszon fekszik, amely a Costa del Sol egyik bejáratott lakónegyed-folyosójává fejlődött. Maga Estepona község 79 621 lakost számlál (2025) 137 km²-en. Marbella 25 km-re a legközelebbi nagyvárosi központot nyújtja; Algeciras 42 km-re nyugatra, Málaga 73 km-re keletre fekszik. Esteponában 3 163 ingatlantranzakciót regisztráltak, ami aktív használt ingatlan- és újépítésű ingatlanpiarra utal ezen a szakaszon.
A legközelebbi szolgáltatások közé tartoznak a strandok: a Playa de Estepona 524 m-re, a La Rada 769 m-re található, mindkettő tíz percen belül gyalog elérhető. Estepona városközpontja és a jachtkikötő körülbelül 1,6–1,8 km-re fekszik. A golfpályák rövid autóútra vannak: a Valle Romano Golf 4,1 km-re, az Azata Golf 4,4 km-re, az Estepona Golf pedig 6,1 km-re. Marbella 25 km-re keletre, Málaga városa 73 km-re található; a Málaga-Costa del Sol repülőtér légvonalban mintegy 64 km-re van, autóval az A-7-es úton jellemzően körülbelül 75–80 km. A gibraltári repülőtér alternatívaként szolgál, légvonalban körülbelül 36 km-re. Az egészségügyi ellátás helyi szinten kiváló: egy kórház 1,1 km-re található, a napi bevásárláshoz pedig egyáltalán nem szükséges gépjármű.
| Távolság a strandidő | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A helyszín 19 m tengerszint feletti magasságban, sík tengerparti terepen fekszik, a strand felé irányuló 2,4%-os lejtés miatt a környéken sehol sem kell gyalogosan számottevő emelkedőt legyőzni. A régió éghajlatának átlaga 15–25 °C, éves középhőmérséklete 19,2 °C, és a terület évente körülbelül 3 848 napsütéses órát regisztrál. A fürdőszezon, amelyet a 20 °C-os vagy azt meghaladó tengervíz-hőmérséklet határoz meg, körülbelül öt hónapra terjed ki, bár ezen időszakon kívül is lehetséges a tengerben fürödni azok számára, akik elviselik a hűvösebb vizet. A Sierra Bermeja hegység, amelynek csúcsa 1 449 m (Los Reales), adja a belső területek hátterét, és túrázást, valamint hűvösebb levegőt kínál a legforróbb hetekben. A csapadék az év téli felére koncentrálódik, nyáron hosszú száraz időszakokkal, a jellemzők között említett kandalló az enyhe, de olykor hűvös andalúz téli estéken hasznos, nem pedig a kemény hideg ellen.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A legközelebbi partszakaszokhoz tartozik a Playa de Estepona (524 m), a La Rada (769 m) és a védett Playa del Cristo (1,6 km), utóbbi nyugodt, családoknak megfelelő vizéről ismert. A Playa del Angel 1,7 km-re fekszik. A strandon túli szabadidős infrastruktúra sűrű: a településen 134 sportlétesítmény szerepel nyilvántartásban, beleértve a lakópark saját közös tenisz- és padelpályáit, a 300 m-re lévő Better Bodies edzőtermet és a 600 m-re található Polideportivo Municipal sportcsarnokot. Két jachtkikötő, a Puerto Estepona és a Puerto Deportivo, 1,8 km-en belül helyezkedik el, kikötőhelyeket, étkezési és vízi sportolási lehetőségeket kínálva. A golfozók tíz perc autóúton belül elérhetik a Valle Romanót (4,1 km), az Azata Golfot (4,4 km), az Estepona Golfot (6,1 km) és az Albayt Resort golfakadémiáját (6,2 km). A Mirador del Carmenhez (1,2 km) hasonló kilátópontok gyalogos célpontokat kínálnak tengerparti panorámával.
134 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.8°C | 86 mm |
| Február | 13.7°C | 55 mm |
| Március | 14.8°C | 172 mm |
| Április | 16.7°C | 73 mm |
| Május | 19.9°C | 33 mm |
| Június | 23.7°C | 11 mm |
| Július | 26.7°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.9°C | 7 mm |
| Szeptember | 23.9°C | 28 mm |
| Október | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| December | 14.0°C | 84 mm |
Lapos
Ref: VL366827
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Estepona jelenlegi kínálatán belül ez az ingatlan elkülönülő helyet foglal el a közeli újabb fejlesztésekhez képest. A Celestia Homes (induló ár 390 000 €), a Sunset Bay (induló ár 359 000 €) és az Aby Middle (induló ár 349 000 €) új vagy friss építésű ingatlanokat képvisel alacsonyabb belépési árakon, de tipológiájuk, telkeikkel való elhelyezkedésük és az önálló melléképületek bevonása lényegesen eltér. Az ingatlan megkülönböztető jellemzője a 184 m²-es fő ház és az 55 m²-es lakás egyetlen tulajdoni lapon történő kombinációja 489 000 €-ért, ami a belépő szintű összehasonlítható ingatlanok fölé helyezi, cserébe körülbelül 240 m² hasznos beépített alapterületet szolgáltat garázzsal és tárolóval együtt, olyan volumenű teret, amelyet a hasonló árú újépítésű lakások ritkán tudnak felvenni. Elhelyezkedés szempontjából a Costalita-Villacana szakasz bevettebb, mint a keleti és belső újépítésű övezetek: a lakópark szövete, az érett kertek és a 100 m-re lévő közvetlen strandhozzáférés ellentétben áll azokkal a fejlesztésekkel, amelyek akár 1–2 km-re fekhetnek a parttól. A lehetőségeket összehasonlító vásárlóknak közvetlenül mérlegelniük kell a kompromisszumot: az újabb épületek általában jobb energetikai minősítéssel, modern szigeteléssel és meghatározott ütemezésű költségekkel rendelkező közösségi struktúrákkal bírnak, miközben ez az ingatlan azonnaliságot (kész, azonnal lakható), a felújítással továbbfejlesztett, az 1980-as évek végi tengerparti épületállomány jellegzetes karakterét és a rugalmas melléklakást kínálja. A piaci kontextus támogatja e szakasz likviditását: Estepona 3 163 ingatlantranzakciót regisztrált, a község növekszik (79 621 lakos 2025-ben), és az Új Aranymérföld folyosója profitál Marbella vonzerejéből 25 km-re keletre. A közös költség, a felújítási dokumentáció és az energetikai tanúsítvány azok a gyakorlati ellenőrzési pontok, amelyekben ez az ingatlan leginkább eltér a tervrajzról vásárolható alternatíváktól, és a vásárlóknak e dokumentumokat a kellő gondosság részeként kell bekérniük, egy 1989-es épületnek megfelelő szabványos szerkezeti felmérés mellett.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
