에스테포나의 뉴 골든 마일(Nueva Milla de Oro) 지역인 코스탈리타(Costalita)의 알바얄데(Albayalde) 보안 게이트 단지에 위치한 연면적 184 m²의 완전히 리모델링된 반단독 주택입니다. 해변에서 약 100미터 거리에 있습니다. 이 부동산 매물은 침실 3개, 욕실 3개, 게스트 화장실 1개로 구성되어 있으며, 별도의 55 m² 독립 아파트가 함께 제공되어 게스트 숙소나 임대 용도로 활용할 수 있습니다. 1989년에 준공되어 최근 전면 보수되었으며, 차고, 창고, 전용 테라스가 있고 공용 수영장, 테니스장, 파델 코트를 이용할 수 있습니다. 주변 동네에는 도보 거리 내에 상점, 레스토랑 및 각종 편의시설이 있으며, 동쪽으로 25 km 거리에 마르베야, 서쪽으로 차량 이동 시간상 짧은 거리에 에스테포나 시내가 있습니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 부동산 매물은 에스테포나와 산 페드로 데 알칸타라(San Pedro de Alcántara) 사이의 비야카나-코스탈리타(Villacana-Costalita) 지역, 해변에서 약 100미터 거리에 위치합니다. 플라야 데 에스테포나(Playa de Estepona)가 524 m, 라 라다(La Rada)가 769 m 떨어져 있습니다. 슈퍼마켓은 문 앞에서 104 m, 약국은 237 m, 의료 센터는 1.1 km 거리에 있습니다. 도심 환경이라 대부분의 일상 용무는 도보나 자전거로 해결할 수 있습니다.
이 주택은 총 침실 3개와 욕실 4개가 필요한 가구에 적합하며, 55 m² 규모의 독립 아파트는 게스트 공간, 가족 공간 또는 임대 수익용으로 유연하게 활용할 수 있습니다. 공용 수영장, 테니스장, 파덜 코트 및 조경 정원이 있어 개인적인 관리 부담 없이 야외 생활을 즐길 수 있습니다. 차고와 창고가 있어 주차 및 수납 필요를 충족합니다.
이 매물은 신축 분양이 아닙니다. 주택은 1989년(참고 연도)에 준공되었으며 이후 매끄러운 페인트 마감, 현대적인 개방형 주방, 대리석 바닥 등으로 완전히 리모델링되었습니다. 공사는 완료된 상태이며 즉시 입주가 가능합니다. 시공 단계나 준공 일정은 해당되지 않으며, 최근 전면 보수된 상태로 기록되어 있습니다.
이 부동산 매물은 단독 빌라가 아닌 반단독 주택입니다. 수영장, 정원 및 스포츠 코트는 단지 내 다른 거주자들과 공유하는 공용 시설입니다. 표시된 가격 €489,000은 현재 완공된 주택에 적용되며, 선분양 옵션, 단계별 선택 사항 또는 마감재 커스터마이징은 제공되지 않습니다. 에너지 효율 인증서 관련 서류는 제공된 자료에 포함되어 있지 않습니다.
이 부동산 매물은 몇 가지 전형적인 상황에 부합합니다. 침실 3개와 욕실 4개, 그리고 반경 2 km 이내의 학교를 갖춘 연안 지역 영구 거주지를 찾는 가정이라면 이 평면 구조와 도보 생활권 동네가 직접적으로 부합합니다. 게스트를 자주 맞이하는 가구는 독립 아파트 덕분에 침실 하나를 희생하는 타협 없이 손님을 재울 수 있습니다. 임대 수익을 노리는 구매자는 본채와 분리하여 별채를 운영할 수 있지만, 현지 라이선스 요건은 별도로 확인해야 합니다. 수영장과 정원을 개인이 아닌 공동으로 관리하는 관리 부담 없는 세컨드 하우스를 원하는 은퇴자나 계절 거주자에게도 이 단지 모델이 잘 맞습니다. 평탄한 지형, 237 m 거리의 약국, 1.1 km 거리의 의료 센터는 매일 운전하기 어려운 분들에게도 적합한 입지입니다. 반대로 단독 빌라, 전용 수영장 또는 전원 환경을 원하는 구매자는 이 매물에서 그러한 요소를 찾을 수 없으며, 공용 스포츠 및 수영 시설과 반단독 주택이라는 유형이 이 매물의 특징입니다. 마찬가지로 신축 에너지 효율 인증서나 선분양 결제 구조를 원하는 분은 비교 대상으로 나열된 신규 개발 사업을 살펴보는 것이 좋습니다. 이 매물은 독점성이나 토지 소유권보다 해변 근접성, 도보 접근성, 유연한 주거 공간을 우선시하는 구매자에게 가장 적합합니다.
이 주택은 원래 1989년에 지어졌으며 최근 전면 보수되었습니다. 기록된 마감 요소로는 벽과 천장의 매끄러운 페인트 마감, 대리석 바닥, 거실과 개방형으로 배치된 현대적인 붙박이 주방이 있습니다. 욕실 구성, 정식 욕실 3개와 게스트 화장실 1개, 최소 1개의 침실 전용 욕실 포함, 은 원래 1989년 배치가 아닌 현대적 사용에 맞게 업그레이드된 구성임을 보여줍니다. 난방은 벽난로이며, 제공된 자료에는 냉난방 에어컨 명시가 없으므로 구매자는 현장 방문 시 현재 설치 상태를 확인해야 합니다. 별도의 55 m² 아파트는 대지 내에 있는 두 번째 독립 주거 단위로, 주방과 욕실 설비에 대한 별도의 확인이 필요합니다. 전용 창고가 수납을 해결하고 차량은 포함된 차고가 해결해 주는데, 여름철 노상 주차가 부담스러워지는 해변가 지역에서 의미 있는 장점입니다. 이 연식의 리모델링 매물과 마찬가지로 기본 구조, 배관, 전기 설비, 창호 단열은 원래 시공 시기의 상태에 후속 공사가 반영된 것입니다. 구매자는 보수 공사의 범위와 적법성을 확인하기 위해 기술 점검 보고서(해당 시 informe ITE), 에너지 효율 인증서, 리모델링 관련 청구서 또는 신고 서류를 요청하는 것이 좋습니다. 수영장, 테니스 및 파덜 코트, 정원 등 공용 시설은 공동으로 관리되며, 그 상태와 관리비는 입주자 회계 자료를 통해 확인할 수 있습니다.
이 부동산 매물은 55 m² 독립 아파트, 차고 및 창고를 포함한 완공 및 리모델링된 주택으로 €489,000에 매물 나와 있습니다. 연면적 184 m² 기준으로 m²당 약 €2,660에 해당합니다. 비교 가능한 에스테포나 내 프로젝트는 현재 더 낮은 가격대부터 시작합니다: Celestia Homes €390,000부터, Sunset Bay €359,000부터, Aby Middle €349,000부터, 다만 이들은 신축 분양 또는 다른 주거 유형이므로 비교는 참고용입니다. 본 매물의 가격 구조는 단계별 분양이 아닌 단일 중고 주택이므로, 즉시 거래가 가능하며 물량은 한 세대로 한정됩니다.
이곳의 일상은 도보로 돌아다닐 수 있는 아담한 해변가 동네를 중심으로 흘러갑니다. 현관에서 모래사장까지 약 100미터 거리라, 해변이 미리 계획해야 할 목적지가 아니라 거실의 연장선처럼 기능합니다. 104 m 거리의 슈퍼마켓과 237 m 거리의 약국이 일상 쇼핑을 해결하며, 반경 2 km 이내에는 약 50개의 레스토랑, 22개의 카페, 18개의 약국과 여러 학교가 있어 순수하게 계절성 용도가 아닌 연중 생활을 뒷받침합니다. 주택 자체는 리모델링된 개방형 주방과 거실 공간을 중심으로 구성되어 있으며, 대리석 바닥, 추운 계절을 위한 벽난로, 그리고 공용 정원과 수영장 쪽으로 향한 전용 테라스가 있습니다. 침실 3개, 욕실 3개, 게스트 화장실 1개를 갖춘 본채는 가족이나 방문객 모두를 수용하면서도 시설 이용에 불편이 없습니다. 별도의 55 m² 아파트는 이 매물의 특징적인 부분으로, 자체 출입 동선을 갖추고 있어 장기 방문하는 가족, 계절별 임대, 재택 업무 공간 등 독립적으로 운영할 수 있습니다. 공용 테니스장과 파덜 코트는 회원 가입 절차 없이 일상적인 운동 옵션을 더해주며, 폴리데포르티보 무니시팔(Polideportivo Municipal)과 Better Bodies 피트니스 센터가 300~600 m 이내에 있어 추가 운동도 가능합니다. 1.8 km 거리의 푸에르토 데포르티보(Puerto Deportivo)에 있는 에스테포나 마리나와 구도심은 주말과 저녁 외출 장소가 되어 줍니다. 지형은 평탄하며 해변 쪽으로 2.4%의 완만한 경사만 있어 고령 거주자를 포함해 연중 도보와 자전거 이용이 실용적입니다. 교통량과 소음 수준은 시골이 아닌 기존 보안 게이트 단지 수준이며, 여름에는 붐비고 겨울에는 조용해지는 전형적인 해안 거주 동네의 리듬을 보여줍니다.
인근 환경은 에스테포나 서쪽의 코스탈리타-비야카나(Costalita-Villacana) 일대로, 시내와 산 페드로 데 알칸타라(San Pedro de Alcántara) 사이의 잘 정착된 주거 지역입니다. 편의시설은 밀집해 있습니다: 슈퍼마켓 104 m, 약국 237 m, 피트니스 센터 300 m, 시립 스포츠 센터 600 m. 해변은 사실상 문 앞에 있으며, 에스테포나의 대표적인 도심 해변인 라 라다(La Rada)가 800 m 미만, 바람이 막힌 가족 친화적 해변인 플라야 델 크리스토(Playa del Cristo)가 1.6~2.2 km 거리에 있습니다. 의료 서비스는 1.1 km 이내에 있으며, 이 지역에는 반경 2 km 내에 6개 학교와 수많은 카페 및 레스토랑이 있어 순수 관광 경제가 아닌 연중 거주 인구를 유지합니다. 전기차 소유자는 1.3 km부터 충전소를 이용할 수 있습니다. 대중교통은 8개 노선과 50개 정류장이 이 지역을 커버하여 에스테포나 시내와 마르베야 방면으로 연결되지만, 광역 이동에는 차량이 여전히 실용적입니다. 환경은 도시-해안형입니다: 평탄한 지형, 단지 내 낮은 건물, 그리고 상주 거주자와 계절 방문객이 섞여 있습니다. 여름철에는 해변 인파와 레스토랑 붐비는 정도가 늘어나고, 겨울철은 눈에 띄게 조용하지만 지역 거주 인구 덕분에 서비스는 계속 운영됩니다.
지도는 이 부동산 매물이 에스테포나 시 서쪽의 Costalita-Villacana 해안 지대, 즉 시내 중심과 산 페드로 데 알칸타라 사이 대략 중간 지점에 위치함을 보여줍니다. 마커는 가장 가까운 해변, 104 m 거리의 슈퍼마켓, 1.1 km 거리의 의료 시설, 그리고 짧은 차량 이동 거리 내의 골프장을 표시합니다. 인근 지역 전체가 평평한 지형입니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
이 부동산 매물은 에스테포나의 뉴 골든 마일(New Golden Mile), 즉 산 페드로 데 알칸타라(San Pedro de Alcántara)와 에스테포나 시내 사이의 해안 구간에 위치하며, 이 구간은 코스타 델 솔의 확립된 주거 벨트 중 하나로 발전했습니다. 에스테포나 시 자체는 137 km²에 79,621명(2025년)의 인구를 가지고 있습니다. 25 km 거리의 마르베야가 가장 가까운 대도시 중심지이며, 알헤시라스(Algeciras)는 서쪽 42 km, 말라가는 동쪽 73 km에 있습니다. 에스테포나 내에서 3,163건의 부동산 거래가 기록되어 이 구간에서 활발한 중고 주택 및 신축 분양 시장이 형성되어 있음을 보여줍니다.
해변이 가장 가까운 편의시설입니다. Playa de Estepona가 524 m, La Rada가 769 m 거리에 있으며 둘 다 도보 10분 이내입니다. 에스테포나(Estepona) 시내와 마리나는 약 1.6-1.8 km 떨어져 있습니다. 골프장은 짧은 차량 이동이 필요합니다. Valle Romano Golf가 4.1 km, Azata Golf가 4.4 km, Estepona Golf가 6.1 km 거리에 있습니다. 마르베야(Marbella)는 동쪽 25 km, 말라가(Málaga) 시내는 73 km 거리에 있으며, 말라가-코스타 델 솔(Málaga-Costa del Sol) 공항은 직선 거리 약 64 km이고 A-7 도로 경유 시 차량 이동 거리는 보통 75-80 km 정도입니다. 지브롤터 공항이 직선 거리 약 36 km로 대안이 될 수 있습니다. 의료 접근성은 동네 수준에서 우수하며 병원이 1.1 km 거리에 있고, 일상 쇼핑은 차량이 전혀 필요 없습니다.
| 해변까지 거리 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
이 위치는 해발 19 m의 평평한 해안 지대에 자리합니다. 해변 방향 2.4%의 경사로 인해 동네 어디를 걸어도 의미 있는 오르막은 없습니다. 지역 기후는 평균 15-25°C이며 연평균 19.2°C이고, 이 지역은 연간 약 3,848시간의 일조 시간을 기록합니다. 수온 20°C 이상으로 정의되는 해수욕 시즌은 약 5개월에 이르지만, 이 기간 외에도 찬물에 익숙한 사람이라면 해수욕이 가능합니다. 해발 1,449 m의 Los Reales가 최고봉인 Sierra Bermeja 산맥이 내륙 배경을 이루며, 가장 더운 몇 주 동안 하이킹과 시원한 공기를 즐길 수 있는 피난처를 제공합니다. 강수는 겨울 반년에 집중되고 여름은 길게 건조합니다. 시설 목록에 포함된 벽난로는 혹독한 추위보다는 온화하지만 가끔 쌀쌀한 안달루시아의 겨울 저녁을 위한 것입니다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
가장 가까운 해안에는 Playa de Estepona(524 m), La Rada(769 m), 그리고 가족에게 적합한 잔잔한 물로 유명한 Playa del Cristo(1.6 km)가 있습니다. Playa del Angel은 1.7 km 거리에 있습니다. 해변 외의 레저 인프라도 촘촘합니다. 시 전체에 134개의 스포츠 시설이 등록되어 있으며, 여기에는 단지 내 공용 테니스장과 파덜 코트, 300 m 거리의 Better Bodies 피트니스 센터, 600 m 거리의 Polideportivo Municipal이 포함됩니다. Puerto Estepona와 Puerto Deportivo 두 곳의 마리나가 1.8 km 이내에 있어 계류, 식사, 수상 스포츠 옵션을 제공합니다. 골퍼는 차량 이동 시간 10분 이내에 Valle Romano(4.1 km), Azata Golf(4.4 km), Estepona Golf(6.1 km), Albayt Resort의 Golf Academy(6.2 km)에 도달할 수 있습니다. Mirador del Carmen(1.2 km) 같은 전망대는 해안 파노라마를 감상할 수 있는 산책 코스를 제공합니다.
134 이용 가능한 시설
출처: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 12.8°C | 86 mm |
| 2월 | 13.7°C | 55 mm |
| 3월 | 14.8°C | 172 mm |
| 4월 | 16.7°C | 73 mm |
| 5월 | 19.9°C | 33 mm |
| 6월 | 23.7°C | 11 mm |
| 7월 | 26.7°C | 1 mm |
| 8월 | 26.9°C | 7 mm |
| 9월 | 23.9°C | 28 mm |
| 10월 | 20.6°C | 76 mm |
| 11월 | 16.2°C | 96 mm |
| 12월 | 14.0°C | 84 mm |
평탄
Ref: VL366827
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
에스테포나의 현재 매물 중 이 부동산 매물은 인근의 신규 개발 단지와 비교하여 뚜렷한 틈새를 차지합니다. Celestia Homes(시작가 €390,000), Sunset Bay(시작가 €359,000), Aby Middle(시작가 €349,000)는 더 낮은 진입 가격의 신축 또는 최근 건축 물건이지만, 그 유형, 대지 위치, 독립 별관 포함 여부는 상당히 다릅니다. 이 매물의 차별점은 단일 소유권 하에 184 m² 주 거실과 55 m² 아파트가 결합되어 €489,000에 제시된다는 점으로, 진입형 비교 대상보다 높은 가격이지만 차고와 창고/수납실을 포함하여 약 240 m²의 사용 가능한 연면적을 제공합니다. 이는 유사한 가격대의 신축 아파트가 거의 따라오지 못하는 규모입니다. 위치적으로 Costalita-Villacana 지대는 동쪽 및 내륙의 신축 분양 지역보다 더 확립되어 있습니다. 단지 구조, 성숙한 정원, 100 m 거리의 즉각적인 해변 접근은 내륙 1-2 km에 위치할 수 있는 신규 개발 단지와 대조됩니다. 옵션을 비교하는 구매자는 장단점을 직접 따져봐야 합니다. 신축 건물은 일반적으로 더 나은 에너지 등급, 현대적인 단열, 단계별 비용이 정해진 관리 체계를 갖추는 반면, 이 매물은 즉시성(완공되어 바로 입주 가능), 리모델링으로 업그레이드된 1980년대 후반 해안 주택 특유의 정취, 그리고 유연한 별관을 제공합니다. 시장 상황도 이 구간의 유동성을 뒷받침합니다. 에스테포나는 3,163건의 부동산 거래를 기록했고, 시는 성장 중이며(2025년 79,621명), 뉴 골든 마일 벨트는 동쪽 25 km의 마르베야의 인기 효과를 누리고 있습니다. 관리비, 리모델링 서류, 에너지 효율 인증서가 이 매물이 선분양 매물 대비 가장 다른 실질적인 확인 사항이며, 구매자는 1989년 건물에 적합한 표준 구조 조사와 함께 실사의 일환으로 이러한 서류를 요청해야 합니다.
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