에스테포나(말라가)의 Albayalde 단지(Costalita 지역)에 위치한 반연립 주택으로, 1989년 준공 후 전면 리모델링을 거쳐 즉시 입주 가능한 상태다. 연면적 184㎡로 침실 3개, 욕실 3개 및 게스트 화장실을 갖추고 있으며, 별도의 55㎡ 독립 아파트가 부속되어 있다. 해변까지 약 100미터 거리에 있으며, 슈퍼마켓과 약국이 도보권에 위치한다. 공용 수영장, 테니스 및 파델 코트, 조경 정비된 정단이 단지 내에 마련되어 있다. 차고와 창고가 포함되어 있다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
에스테포나와 산 페드로 데 알칸타라 사이, 이른바 뉴 골든 마일로 불리는 해안 지역에 위치한다. Playa de Estepona까지 직선거리 524m, La Rada 해변까지 769m로 해변 접근성이 양호하다. 슈퍼마켓은 104m, 약국은 237m 거리에 있어 일상 생활이 도보로 가능하다. 말라가 공항까지는 약 64km(직선거리)다.
3개 침실과 4개 욕실, 별도 게스트 아파트(55㎡)를 갖춘 구성으로 다세대 가족, 장기 방문객 수용 또는 부분 임대 운영이 가능한 평면이다. 차고와 창고가 있으며, 공용 수영장과 테니스·파델 코트가 단지 내에 있다. 대리석 바닥, 인서트 욕실, 개별 테라스가 특징이다.
본 물건은 신축이 아닌 기존 건축물로, 1989년 준공(추정) 후 최근 전면 리모델링되어 즉시 입주 가능한 상태다. 준공 연도에 따라 건물 구조와 에너지 성능은 신축 프로젝트와 기준이 다를 수 있다. 리모델링 범위와 보증 조건은 매매 계약서에서 확인이 필요하다.
본 물건이 제공하지 않는 것: 개인 수영장(공용 수영장만 제공), 해빈 전망(정원 및 수영장 전망), 신축 에너지 등급 인증, 엘리베이터 관련 정보는 데이터에 확인되지 않는다. 자체 난방 시스템 정보는 벽난로 외에 명시되어 있지 않다. 골프장은 도보권이 아닌 4km 이상 거리에 있다.
다음과 같은 상황에서 이 주택이 검토 대상이 될 수 있다. 첫째, 해변 도보 거리의 주거를 원하며 도시형 편의시설 접근성을 중시하는 경우. 슈퍼마켓과 약국이 각각 104m, 237m에 있어 자동차 의존도를 낮출 수 있다. 둘째, 별도 게스트 아파트가 필요한 경우. 성인 자녀, 장기 방문 가족, 또는 임대 수익원으로 55㎡ 독립 공간을 활용할 수 있다. 셋째, 즉시 입주가 필요한 경우. 리모델링이 완료된 상태로 준공 대기나 공사 지연 없이 거래 후 입주가 가능하다. 넷째, 공용 스포츠 시설을 선호하는 경우. 단지 내 테니스 및 파델 코트와 수영장이 상시 이용 가능하다. 반면 다음 상황에서는 적합성이 떨어질 수 있다: 신축 건물의 에너지 성능과 현행 규격을 우선하는 경우, 해빈 전망을 필수 조건으로 보는 경우, 개인 수영장을 원하는 경우, 골프장 도보 접근을 원하는 경우(최근 골프장 4.1km). 1989년 준공 건축물이라는 점은 유지보수 이력과 공동체 비용 산정 시 고려 요소다.
2019년 이후 시행된 것으로 보이는 전면 리모델링을 거쳤으며, 사진 자료에서 현대적 거실 구성과 욕실 시설이 확인된다. 주요 마감재는 대리석 바닥이며, 벽면은 매끄러운 도장 마감 처리되어 있다. 주방은 거실과 개방형으로 연결된 현대식 구성이며, 전체 주방 설비가 포함되어 있다. 욕실은 총 4개로 침실 3개와 게스트용 화장실로 구성되며, 인서트 욕실이 포함되어 있다. 사진 자료에서 욕조와 세면대, 변기가 설치된 욕실이 확인된다. 기술적 측면에서 벽난로가 설치되어 있으나, 중앙 난방 및 냉방 시스템의 구체적 사양은 데이터에 명시되어 있지 않아 열적 쾌적성은 현장 확인이 필요하다. 에너지 효율 등급 인증 정보는 제공되지 않았다. 1989년 준공 건축물의 특성상 단열 성능, 창호 밀폐도, 전기·배관 설비의 교체 여부는 리모델링 범위 문서로 확인해야 한다. 차고와 창고가 부속되어 있으며, 개별 테라스가 마련되어 있다.
매매가는 €489,000이며, 면적 184㎡ 기준 ㎡당 약 €2,658에 해당한다. 동일 지역 비교 가능한 신축 프로젝트로 Celestia Homes(€390,000부터), Aby Middle(€349,000부터), Sunset Bay(€359,000부터)가 있으나, 본 물건은 리모델링 완료된 기존 주택에 게스트 아파트, 차고, 창고가 포함된 구성으로 직접 비교에는 한계가 있다. 가격은 거래 시점과 협상에 따라 변동될 수 있다.
이 주택은 에스테포나 해안의 전형적인 도시형 단지 생활을 제공한다. Albayalde(코스탈리타) 단지는 해변에서 약 100m 떨어져 있어, 아침 산책이나 저녁 해변 방문이 일상의 일부가 될 수 있다. 단지 내 공용 수영장과 테니스·파델 코트는 별도 회원권 없이 이용 가능하며, 사진 자료에서도 테니스 코트와 해변 시설이 확인된다. 일상 동선 측면에서 슈퍼마켓이 104m, 약국이 237m 거리에 있어 대부분의 생활 필요가 도보로 해결된다. 병원은 1.1km, 학교는 반경 2km 내 6곳이 위치한다. 주거 리듬 측면에서 반경 2km 내 레스토랑 50곳, 카페 22곳이 있으며 여름 성수기에는 관광객 유입으로 해변 인근이 활기를 띤다. 반면 79,621명(2025년 INE 기준) 규모의 도시 인구와 24개 호텔, 6,897개 객실을 지닌 관광 기반을 고려하면, 성수기와 비수기의 인구 밀도 차이가 체감될 수 있다. 별도의 55㎡ 게스트 아파트는 가족 방문, 장기 게스트 수용 또는 임대 수익원으로 활용할 수 있는 구조다. 대중교통은 8개 노선과 50개 정류장이 있어 무차량 생활이 부분적으로 가능하다.
Albayalde 단지는 에스테포나 서부 해안의 Costalita-Villacana 지역에 위치하며, 해변까지 평균 경사 2.4%의 평지 지형이다. 표고 19m로 해발 차이에 따른 이동 부담이 없다. 일상 인프라 측면에서 반경 2km 내 레스토랑 50곳, 카페 22곳, 은행 4곳, 공원 2곳, 학교 6곳, 약국 18곳이 분포한다. 병원은 1.1km 거리에 있으며, 에스테포나 시 전체로는 건강 센터 2곳, 초등학교 19곳, 중등학교 10곳이 운영된다. 스포츠 시설은 시설 단위로 134곳이 있으며, Better Bodies 피트니스(0.3km), 시립 종합 운동장(0.6km)이 도보권이다. 마리나는 Puerto Estepona(1.6km)와 Puerto Deportivo(1.8km)가 있다. 전기차 충전은 Zunder-GALP 충전소가 1.3km, 테슬라 슈퍼차저가 8.3km 거리에 있다. 대중교통은 8개 노선, 50개 정류장이 제공된다. 자동차 이동 시 에스테포나 시내, 산 페드로, 마르베야 방면 연결은 연안 도로(A-7)를 통해 이루어진다.
지도에서 확인할 수 있듯이 주택은 해안선 인근에 위치하며 Playa de Estepona까지 직선 524m다. 슈퍼마켓과 약국이 도보 반경 내 표시되고, 골프장은 내륙 방향 4km 이상 거리에 분포한다. 마르베야와 에스테포나 시내의 상대적 위치도 함께 확인할 수 있다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
에스테포나는 코스타 델 솔 서부의 해안 도시로, 마르베야(25km, 인구 147,958명)와 알헤시라스(42km, 인구 121,957명) 사이에 위치한다. 시 인구는 79,621명(2025년)이며, 연간 부동산 거래 3,163건이 발생하는 활동적인 시장이다. 본 주택이 위치한 Costalita 지역은 에스테포나 시내와 산 페드로 데 알칸타라(마르베야 관할) 사이 해안에 해당하며, 이 구간은 '뉴 골든 마일'로 통칭된다.
해변: Playa de Estepona 524m, La Rada 769m, Playa del Cristo 1.6km(직선거리). 도시: 마르베야 25km, 알헤시라스 42km, 말라가 73km. 공항: 지브롤터 약 36km, 말라가-코스타 델 솔 약 64km(직선거리), 알리칸테-엘체 약 455km. 골프: Valle Romano Golf 4.1km, Azata Golf 4.4~4.6km, Estepona Golf 6.1km. 일상 시설: 슈퍼마켓 104m, 약국 237m, 병원 1.1km. 항만: Puerto Estepona 1.6km. 전기차 충전소 1.3km. 대부분의 일상 시설이 도보 또는 자전거로 접근 가능하며, 광역 이동은 자동차 또는 대중교통에 의존한다.
| 해변까지 거리 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
연평균 기온은 19.2°C이며, 연간 역사적 일조 시간은 3,848시간으로 스페인 평균 대비 높은 수준이다. 수온 20°C 이상이 유지되는 수영 가능 시즌은 약 5개월이다. 지형은 해발 19m의 평지로 해변까지 경사 2.4%에 불과해 도보 이동에 실질적 제약이 없다. 배후지에는 시에라 베르메하 산맥이 위치하며 최고봉 Los Reales는 해발 1,449m다. 에스테포나 시 전체 면적은 137㎡로, 작은 하천이 흐르는 비옥한 계곡과 산악 지대를 포함한다. 기온 범위는 평균 15~25°C 사이로 극단적 더위나 추위가 드문 지중해성 기후를 보인다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
반경 2km 내 해변으로 La Rada(0.8km), Playa del Angel(1.7km), Playa del Cristo(2.2km)가 있다. La Rada는 에스테포나의 주요 도시 해변으로 산책로와 서비스 시설을 갖추고 있다. Playa del Cristo는 수심이 얕아 가족 단위 이용이 많은 해변으로 알려져 있다. 골프는 Valle Romano(4.1km), Azata(4.4~4.6km), Estepona Golf(6.1km), Golf Academy Albayt Resort(6.2km)가 차량 접근권에 있다. 스포츠 시설은 단지 내 테니스·파델 코트 외에 시 전체 134곳의 스포츠 시설이 운영된다. 전망대로는 Mirador del Carmen(1.2km), Mirador Playa del Cristo(2.0km)가 있다.
134 이용 가능한 시설
출처: OpenStreetMap, CSD
에스테포나는 코스타 델 솔 서부의 해안 도시로, 마르베야(25km, 인구 147,958명)와 알헤시라스(42km, 인구 121,957명) 사이에 위치한다. 시 인구는 79,621명(2025년)이며, 연간 부동산 거래 3,163건이 발생하는 활동적인 시장이다. 본 주택이 위치한 Costalita 지역은 에스테포나 시내와 산 페드로 데 알칸타라(마르베야 관할) 사이 해안에 해당하며, 이 구간은 '뉴 골든 마일'로 통칭된다.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | °C | 82 mm |
| 2월 | °C | 72 mm |
| 3월 | °C | mm |
| 4월 | °C | mm |
| 5월 | °C | mm |
| 6월 | °C | 3 mm |
| 7월 | 25.4°C | 0 mm |
| 8월 | °C | 1 mm |
| 9월 | 23.9°C | 13 mm |
| 10월 | °C | mm |
| 11월 | °C | mm |
| 12월 | 14.9°C | 132 mm |
평탄
Ref: VL366827
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
에스테포나 지역의 비교 가능 신축 물량으로 Celestia Homes(€390,000부터), Aby Middle(€349,000부터), Sunset Bay(€359,000부터)가 있다. 이들 프로젝트는 신축 규격과 현행 에너지 기준을 충족한다는 장점이 있는 반면, 본 주택은 완공 대기 없이 즉시 입주가 가능하고 55㎡ 게스트 아파트, 차고, 창고가 포함된 구성에서 차별화된다. 가격대는 €489,000으로 위 세 프로젝트의 시작가 대비 25~40% 높으나, 면적(184㎡)과 부속 시설을 고려하면 단순 비교가 어렵다. 위치 측면에서 Costalita 지역은 에스테포나 시내 중심(La Rada 해변 인근)보다 조용한 편에 속하며, 산 페드로 및 마르베야 방면 접근성이 상대적으로 좋다. 마르베야(25km)는 인구 147,958명의 상업 중심지로 고급 쇼핑과 국제학교 등 광역 서비스를 제공한다. 에스테포나 시 자체도 초등학교 19곳, 중등학교 10곳, 건강 센터 2곳을 갖춘 자립적 생활 도시다. 시장 지표 측면에서 연간 3,163건의 부동산 거래, 24개 호텔과 6,897개 객실 규모의 관광 기반은 임대 수요의 간접 지표로 참고할 수 있다. 다만 1989년 준공 건축물이라는 점은 신축 대비 구조적 수명, 유지보수 비용, 공동체 관리비 산정에서 별도 검토가 필요한 요소다.
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