Ова реновирана двојна кућа из 1989. године налази се у насељу Албајалде (Косталита) на естепонској Новој златној мили, на свега 100 метара од плаже. Уз 184 м² главног простора, кућа укључује и одвојен стан од 55 м², гаражу, оставу и приступ заједничким базенима и теренима за тенис и падел у оквиру насеља.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
{'titel': 'Локација', 'tekst': 'Некретнина се налази у приобалној зони Косталита-Виљакана, западно од центра Естепоне и отприлике на пола пута између града и Сан Педра де Алкантаре. Плажа је удаљена око 100 м, супермаркет 104 м, а марина и центар града 1,6-1,8 км.'}
{'titel': 'Жељени начин живота', 'tekst': 'Три спаваће собе, три купатила и гостински тоалет, мермерни подови, приватна тераса и одвојен стан од 55 м², идеално за породице, госте или издавање. Заједнички базени, тениски и падел терени и уређене баште чине свакодневицу активном, док је све за дневне потребе у пешачкој удаљености.'}
{'titel': 'Упоредо са новоградњом', 'tekst': 'Новији пројекти у околини попут Celestia Homes, Sunset Bay и Aby Middle почињу од 349.000-390.000 €, али ова некретнина нуди око 240 м² корисне бруто површине (кућа, стан, гаража и остава) под једним власништвом, површину коју станови у новоградњи по сличним ценама ретко пружају, уз то што је спремно за усељење.'}
{'titel': 'Ограничења и провере', 'tekst': 'Објекат потиче из 1989. године: купци треба да затраже документацију о реновирању, енергетски сертификат и технички преглед. Подаци не наводе клима-уређај, а заједнички трошкови и правила скупштине власника захтевају проверу пре куповине.'}
Ова некретнина одговара неколико препознатљивих ситуација. Породица која тражи сталну обалну резиденцију са три спаваће собе, четири купатила и школама у радијусу од 2 км нашла би директно релевантан распоред и пешачку удаљеност. Домаћинства која редовно примају госте имају користи од самосталног стана, чиме се избегава компромис претварања спаваће собе. Купци који циљају приход од изнајмљивања могу да користе анекс одвојено од главног дела куће, иако локалне дозволе треба независно проверити. Пензионери или становници током дела године који желе некретнину коју једноставно закључате и отпутујете, са заједничким одржавањем базена и башти, уместо приватног, одговарају моделу овог насеља. Раван терен, апотека на 237 м и дом здравља на 1,1 км чине локацију практичном и за оне који не желе да возе свакодневно. Обратно, купци који траже самостојећу вилу, приватни базен или рурално окружење неће пронаћи те особине овде; заједнички спортски и базенски објекти и типологија двојне куће дефинишу понуду. Слично томе, они који траже енергетске сертификате новоградње или структуре плаћања некретнине у изградњи треба да погледају новије развоје наведене као поређење. Некретнина је најдиректније погодна за купце који дају предност близини плаже, пешачкој приступачности и флексибилном смештају у односу на ексклузивност или власништво над земљиштем.
Кућа је првобитно изграђена 1989. године и недавно је потпуно реновирана. Документовани завршни радови укључују глатко фарбање зидова и плафона, мермерне подове и модерну опремљену кухињу у отвореном распореду са дневном собом. Број купатила, три пуна купатила уз гостински тоалет, са бар једним купатилом уз спаваћу собу, указује на распоред прилагођен савременој употреби, а не на оригиналну конфигурацију из 1989. Климатизација се састоји од камина; доступни подаци не наводе клима-уређај (грејање и хлађење), па купци треба да провере тренутну инсталацију током разгледања некретнине. Посебан стан од 55 м² додаје другу самосталну јединицу у оквиру плаца, што захтева посебну процену опреме кухиње и купатила. Практично складиштење покрива наменска остава, а за паркирање је укључена гаража, значајна особина у области уз плажу где је улично паркирање лети под притиском. Као и код сваке реновиране некретнине ове старости, носећа конструкција, инсталације воде, електрична инсталација и изолација прозора одражавају оригинални период изградње измењен каснијим радовима. Купцима се саветује да затраже технички извештај о прегледу (informe ITE ако је применљиво), енергетски сертификат и фактуре или пријаве реновирања ради потврде обима и законитости обнове. Заједнички објекти, базени, тениски и падел терени и баште, одржавају се колективно, а њихово стање и трошкови одржавања могу се проверити кроз рачуне заједнице власника.
{'status': 'Доступно', 'vraagprijs': '489.000 € (некретнина из друге руке)', 'extra': 'Цена одговара отприлике 2.660 €/м² укупне корисне површине укључујући стан од 55 м², гаражу и оставу. За детаље о доступности и разгледање некретнине контактирајте посредника.'}
Реч је о двојној кући у зрелом, ограђеном насељу Албајалде у зони Косталита, на естепонској Новој златној мили. Насеље има стално становништво, уређене заједничке баште, базене и терене за тенис и падел, а терен је раван са благим падом ка мору. Станови, виле и двојне куће из касних 1980-их овде доминирају, често реновиране, а некретнина из друге руке је спремна за усељење.
Непосредно окружење чини део појаса Costalita-Villacana на западној страни Естепоне, устаљено стамбено подручје између градског центра и San Pedro de Alcántara. Услуге су густо распоређене: супермаркет на 104 м, апотека на 237 м, теретана на 300 м и градски спортски центар на 600 м. Плажа је практично на прагу, са La Rada, главном градском плажом Естепоне, на мање од 800 м и Playa del Cristo, заклоњеном породичном плажом, на 1,6-2,2 км. Здравствена заштита је у радијусу од 1,1 км, а подручје броји шест школа и бројне кафиће и ресторане у радијусу од 2 км, што одржава стално становништво, а не чисто туристичку економију. За власнике електричних возила, пуњачи су доступни од 1,3 км. Јавни превоз покрива подручје са 8 линија и 50 стајалишта, са везама ка Естепони и Марбели, иако аутомобил остаје практичан за регионална путовања. Окружење је урбано-обално: раван терен, ниски објекти у насељу и мешавина сталних становника и сезонских посетилаца. Летњи месеци доносе појачан саобраћај ка плажи и попуњене ресторане; зимски период је приметно мирнији, али услуге остају отворене захваљујући локалном сталном становништву.
Мапа приказује некретнину у приобалној зони Косталита-Виљакана, западно од града Естепоне и отприлике на пола пута између центра града и San Pedro de Alcántara. Маркери означавају најближе плаже, супермаркет на 104 м, здравствену заштиту на 1,1 км и голф терене у краткој вожњи. Терен је раван у целом непосредном окружењу.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Некретнина заузима положај на естепонској Новој златној мили, приобалној деоници између San Pedro de Alcántara и града Естепоне, која се развила у један од устаљених стамбених коридора Коста дел Сола. Сама општина Естепона броји 79.621 становника (2025) на 137 км². Марбеља, на 25 км, пружа најближи велики урбани центар; Algeciras лежи 42 км западно, а Малага 73 км источно. У оквиру Естепоне забележено је 3.163 трансакција некретнинама, што указује на активно тржиште некретнина из друге руке и новоградње дуж ове деонице.
Плаже су најближа погодност: Playa de Estepona на 524 м и La Rada на 769 м, обе на мање од десет минута хода. Центар Естепоне и њена марина налазе се на отприлике 1,6-1,8 км. Голф терени захтевају кратку вожњу: Valle Romano Golf на 4,1 км, Azata Golf на 4,4 км и Estepona Golf на 6,1 км. Марбеља је 25 км источно, а град Малага 73 км; аеродром Малага-Коста дел Сол је око 64 км ваздушном линијом, а аутом се обично вози око 75-80 км преко А-7. Аеродром Гибралтар је алтернатива на отприлике 36 км ваздушном линијом. Приступ здравственој заштити је снажан на нивоу четврти, са болницом на 1,1 км, а свакодневне куповине уопште не захтевају возило.
| Удаљеност до плаже | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Локација лежи на 19 м надморске висине на равном приобалном терену, пад од 2,4% ка плажи значи да нема никаквог значајнијег пењања пешице било где у четврти. Регионална клима се креће у просеку од 15-25°C, са годишњим просеком од 19,2°C, а подручје бележи отприлике 3.848 сунчаних сати годишње. Сезона купања, дефинисана температуром мора од 20°C или више, траје отприлике пет месеци, иако купање у мору ван тог периода остаје изводљиво за оне који подносе хладнију воду. Планински масив Sierra Bermeja, са врхом од 1.449 м на Los Reales, чини унутрашњу позадину и нуди планинарење и уточиште у свежијем ваздуху током најтоплијих недеља. Киша се концентрише у зимској половини године, са дугим сувим летима, камин наведен међу карактеристикама служи за благе, али повремено свеже андалузијске зимске вечери, а не за јаку хладноћу.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Најближа обала обухвата Playa de Estepona (524 м), La Rada (769 м) и заклоњену Playa del Cristo (1,6 км), последњу познату по мирном мору погодном за породице. Playa del Angel налази се на 1,7 км. Рекреативна инфраструктура изван плаже је густа: 134 спортска објекта регистровано је у општини, укључујући заједничке терене за тенис и падел у самом насељу, теретану Better Bodies на 300 м и Polideportivo Municipal на 600 м. Две марине, Puerto Estepona и Puerto Deportivo, налазе се у оквиру 1,8 км и нуде везе за чамце, ресторане и опције за водене спортове. Голфери могу да стигну до Valle Romano (4,1 км), Azata Golf (4,4 км), Estepona Golf (6,1 км) и Golf Academy у Albayt Resort (6,2 км) за мање од десет минута вожње. Видиковци попут Mirador del Carmen (1,2 км) пружају одредишта за шетњу са панорамским погледом на обалу.
134 Доступни објекти
Извор: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.8°C | 86 mm |
| Фебруар | 13.7°C | 55 mm |
| Март | 14.8°C | 172 mm |
| Април | 16.7°C | 73 mm |
| Мај | 19.9°C | 33 mm |
| Јун | 23.7°C | 11 mm |
| Јул | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 26.9°C | 7 mm |
| Септембар | 23.9°C | 28 mm |
| Октобар | 20.6°C | 76 mm |
| Новембар | 16.2°C | 96 mm |
| Децембар | 14.0°C | 84 mm |
Равно
Ref: VL366827
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У оквиру тренутне понуде у Естепони, ова некретнина заузима посебну нишу у поређењу са новијим развојима у околини. Celestia Homes (од 390.000 €), Sunset Bay (од 359.000 €) и Aby Middle (од 349.000 €) представљају нову или скорашњу градњу са нижим улазним ценама, али се њихове типологије, положаји плацева и укључивање независних анекса суштински разликују. Истакнута карактеристика ове некретнине је комбинација главне куће од 184 м² плус стана од 55 м² под једним власништвом по цени од 489.000 €, што је ставља изнад улазних упоредивих понуда, али пружа отприлике 240 м² корисне бруто површине укључујући гаражу и оставу, површину коју станови у новоградњи по сличним ценама ретко достижу. Положајно, зона Косталита-Виљакана је устаљенија него источне и унутрашње зоне новоградње: структура насеља, зреле баште и непосредан приступ плажи на 100 м у супротности су са развојима који могу лежати 1-2 км у унутрашњости. Купци који упоређују опције треба директно да одмере компромис: новије зграде углавном носе боље енергетске оцене, модерну изолацију и заједничке структуре са дефинисаним трошковима, док ова некретнина нуди непосредност (завршено, спремно за усељење), карактер типичан за приобални фонд касних 1980-их унапређен реновирањем и флексибилан анекс. Тржишни контекст подржава ликвидност на овој деоници: Естепона је забележила 3.163 трансакције некретнинама, општина расте (79.621 становника 2025), а коридор Нове златне мили користи од привлачности Марбеље 25 км источно. Заједнички трошкови, документација о реновирању и енергетски сертификат су практичне тачке провере на којима се ова некретнина највише разликује од алтернатива у изградњи, а купци би требало да затраже ове документе као део дужне пажње, уз стандардни структурни преглед прикладан за објекат из 1989. године.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
