Si tratta di una villetta bifamiliare completamente ristrutturata di 184 m² nell'urbanizzazione Albayalde, parte della zona di Costalita sul Nuovo Miglio d'Oro di Estepona, a circa cento metri dalla spiaggia. L'immobile comprende tre camere da letto, tre bagni e un bagno di servizio, completato da un appartamento indipendente separato di 55 m² adatto a ospiti o all'affitto. Costruita nel 1989 e recentemente ristrutturata, include un garage, un ripostiglio, una terrazza privata e l'accesso a piscine condominiali, campi da tennis e padel. Il quartiere circostante offre negozi, ristoranti e servizi a pochi passi, con Marbella a 25 km a est e il centro di Estepona a un breve viaggio in auto verso ovest.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova nella zona Villacana-Costalita tra Estepona e San Pedro de Alcántara, a circa 100 metri dalla spiaggia. Playa de Estepona dista 524 m e La Rada 769 m. Un supermercato si trova a 104 m dalla porta, una farmacia a 237 m e un centro medico a 1,1 km. Il contesto urbano consente di sbrigare la maggior parte delle commissioni quotidiane a piedi o in bicicletta.
La casa ospita una famiglia che necessita di tre camere da letto e quattro bagni in totale, con l'appartamento indipendente di 55 m² che offre un uso flessibile come spazio per gli ospiti, alloggio familiare o reddito da affitto. Piscine condominiali, campi da tennis e padel e giardini curati servono la vita all'aperto senza obblighi di manutenzione privata. Un garage e un ripostiglio coprono le esigenze pratiche di parcheggio e deposito.
Non si tratta di una nuova costruzione. La casa è stata completata nel 1989 (indicativo) e da allora è stata completamente ristrutturata, con pittura liscia, una moderna cucina a vista e pavimenti in marmo. Lo stato di costruzione è completato e l'immobile è pronto per l'occupazione immediata. Non si applicano fasi di costruzione né date di consegna; le condizioni sono documentate come recentemente ristrutturate.
L'immobile è una villetta bifamiliare, non una villa indipendente. La piscina, i giardini e i campi sportivi sono strutture condominiali condivise con gli altri residenti dell'urbanizzazione. Il prezzo richiesto di €489.000 si applica all'abitazione attuale completata; non sono disponibili opzioni sulla carta, scelte di fase o personalizzazione delle finiture. La documentazione sull'efficienza energetica non è fornita nei dati disponibili.
Questo immobile si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Una famiglia che cerca una residenza costiera permanente con tre camere da letto, quattro bagni e scuole nel raggio di 2 km troverebbe la disposizione e il quartiere percorribile a piedi direttamente rilevanti. Le famiglie che ricevono regolarmente ospiti beneficiano dell'appartamento indipendente, che evita il compromesso di convertire una camera da letto. Gli acquirenti interessati al reddito da affitto possono gestire l'annesso separatamente dall'abitazione principale, sebbene i requisiti di licenza locali debbano essere verificati autonomamente. I pensionati o i residenti stagionali che desiderano una base a manutenzione zero con manutenzione condominiale di piscina e giardini, anziché una cura privata, corrispondono al modello di urbanizzazione qui. Il terreno pianeggiante, la farmacia a 237 m e il centro medico a 1,1 km rendono la posizione praticabile anche per chi preferisce non guidare quotidianamente. Al contrario, gli acquirenti che desiderano una villa indipendente, una piscina privata o un contesto rurale non troveranno qui tali caratteristiche; le strutture sportive e la piscina condominiali e la tipologia bifamiliare definiscono l'offerta. Analogamente, chi cerca certificazioni energetiche di nuova costruzione o strutture di pagamento sulla carta dovrebbe valutare le nuove costruzioni elencate come comparabili. L'immobile è più indicato per acquirenti che privilegiano la vicinanza alla spiaggia, la percorribilità a piedi e un alloggio flessibile rispetto all'esclusività o alla proprietà del terreno.
La casa è stata originariamente costruita nel 1989 ed è stata recentemente ristrutturata in tutti gli ambienti. Gli elementi di finitura documentati includono pittura liscia su pareti e soffitti, pavimenti in marmo e una moderna cucina attrezzata disposta a vista con il soggiorno. Il numero di bagni, tre bagni completi più un bagno di servizio, di cui almeno uno en suite, indica una disposizione aggiornata per l'uso contemporaneo anziché la configurazione originale del 1989. Il clima è gestito da un caminetto; i dati disponibili non specificano l'aria condizionata, quindi gli acquirenti dovrebbero verificare l'installazione attuale durante una visita all'immobile. L'appartamento separato di 55 m² aggiunge una seconda unità autonoma all'interno del terreno, che richiede una propria valutazione delle dotazioni di cucina e bagno. Il deposito pratico è coperto da un ripostiglio dedicato e il parcheggio da un garage incluso, una caratteristica significativa in una zona balneare dove il parcheggio in strada è sotto pressione in estate. Come per qualsiasi immobile ristrutturato di questa età, la struttura portante, l'impianto idraulico, l'installazione elettrica e l'isolamento delle finestre riflettono il periodo di costruzione originale modificato da lavori successivi. Si consiglia agli acquirenti di richiedere la relazione di ispezione tecnica (ITE, se applicabile), il certificato energetico e le fatture o dichiarazioni dei lavori di ristrutturazione per confermare l'entità e la legalità dell'intervento. Le strutture condominiali, piscine, campi da tennis e padel e giardini, sono mantenute collettivamente e le loro condizioni e le spese condominiali possono essere verificate attraverso i conti dell'associazione dei proprietari.
L'immobile è in vendita a €489.000 per la casa completata e ristrutturata, inclusi l'appartamento indipendente di 55 m², il garage e il ripostiglio. Con una superficie coperta di 184 m², questo equivale a circa €2.660 per m². Progetti comparabili a Estepona attualmente partono da punti d'ingresso più bassi: Celestia Homes da €390.000, Sunset Bay da €359.000 e Aby Middle da €349.000, anche se si tratta di nuove costruzioni o tipologie diverse e il confronto è puramente indicativo. La struttura dei prezzi riflette qui un unico immobile usato anziché una vendita per fasi, quindi la disponibilità è immediata e limitata a una sola unità.
La vita quotidiana qui ruota attorno a un quartiere compatto e percorribile a piedi in riva al mare. La porta d'ingresso si trova a circa cento metri dalla sabbia, il che significa che la spiaggia funziona come un'estensione dello spazio abitativo piuttosto che come una destinazione che richiede pianificazione. Un supermercato a 104 m e una farmacia a 237 m coprono la spesa di routine, mentre nel raggio di 2 km si trovano circa 50 ristoranti, 22 caffè, 18 farmacie e diverse scuole, il che favorisce la vita tutto l'anno anziché un uso puramente stagionale. La casa stessa è organizzata attorno a una cucina a vista ristrutturata e a un soggiorno con pavimenti in marmo, un caminetto per i mesi più freschi e una terrazza privata orientata verso il giardino condominiale e le piscine. Con tre camere da letto, tre bagni e un bagno di servizio, l'abitazione principale accoglie una famiglia o ospiti in visita senza fare la fila per i servizi. L'appartamento separato di 55 m² è una caratteristica distintiva: ha una propria logica di ingresso e può funzionare in modo indipendente, che sia per la famiglia allargata, per l'affitto stagionale o per un ufficio a casa. I campi da tennis e padel condominiali aggiungono un'opzione sportiva abituale senza logistica di iscrizione, e il Polideportivo Municipal e la palestra Better Bodies si trovano entro 300-600 m per un allenamento più intenso. Il porto turistico di Estepona al Puerto Deportivo (1,8 km) e il centro storico offrono mete per il fine settimana e la sera. Il terreno è pianeggiante, con una pendenza del 2,4% verso la spiaggia, quindi camminare e andare in bicicletta restano praticabili tutto l'anno, anche per gli anziani. I livelli di traffico e rumore riflettono un'urbanizzazione consolidata piuttosto che un contesto rurale; si tratta di un quartiere costiero vissuto, con il corrispondente ritmo di fermento estivo e mesi invernali più tranquilli.
I dintorni immediati fanno parte della fascia Costalita-Villacana sul lato occidentale di Estepona, una zona residenziale consolidata tra il centro città e San Pedro de Alcántara. I servizi si concentrano fittamente: supermercato a 104 m, farmacia a 237 m, palestra a 300 m e centro sportivo comunale a 600 m. La spiaggia è praticamente sulla soglia di casa, con La Rada, la principale spiaggia urbana di Estepona, a meno di 800 m e Playa del Cristo, una spiaggia familiare riparata, a 1,6-2,2 km. L'assistenza sanitaria si trova entro 1,1 km e la zona conta sei scuole e numerosi caffè e ristoranti nel raggio di 2 km, il che sostiene una popolazione stabile tutto l'anno anziché un'economia puramente turistica. Per i proprietari di veicoli elettrici, i punti di ricarica sono disponibili a partire da 1,3 km. Il trasporto pubblico copre la zona con 8 linee e 50 fermate, con collegamenti verso il centro di Estepona e Marbella, sebbene un'auto rimanga pratica per i viaggi regionali. L'ambiente è urbano-costiero: terreno pianeggiante, edifici bassi nell'urbanizzazione e un mix di residenti permanenti e visitatori stagionali. I mesi estivi portano un aumento del traffico balneare e ristoranti più affollati; il periodo invernale è nettamente più tranquillo ma i servizi restano aperti grazie alla popolazione locale.
La mappa mostra l'immobile nella fascia balneare Costalita-Villacana, a ovest del centro di Estepona e circa a metà strada tra il centro cittadino e San Pedro de Alcántara. I segnalatori indicano le spiagge più vicine, il supermercato a 104 m, le strutture sanitarie a 1,1 km e i campi da golf a breve distanza in auto. Il terreno è pianeggiante in tutta la zona immediata.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
L'immobile occupa una posizione sul New Golden Mile di Estepona, il tratto costiero tra San Pedro de Alcántara e la città di Estepona che si è sviluppato diventando uno dei corridoi residenziali consolidati della Costa del Sol. Il comune di Estepona conta 79.621 abitanti (2025) su 137 km². Marbella, a 25 km, costituisce il più vicino grande centro urbano; Algeciras si trova a 42 km a ovest e Málaga a 73 km a est. A Estepona sono state registrate 3.163 transazioni immobiliari, a indicare un mercato attivo di usato e nuove costruzioni lungo questo tratto.
Le spiagge sono la comodità più vicina: Playa de Estepona a 524 m e La Rada a 769 m, entrambe raggiungibili a piedi in meno di dieci minuti. Il centro di Estepona e il suo porto turistico si trovano a circa 1,6-1,8 km. I campi da golf richiedono un breve viaggio in auto: Valle Romano Golf a 4,1 km, Azata Golf a 4,4 km ed Estepona Golf a 6,1 km. Marbella si trova a 25 km a est e la città di Málaga a 73 km; l'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista circa 64 km in linea d'aria, con distanze in auto tipicamente intorno ai 75-80 km tramite l'A-7. L'aeroporto di Gibilterra è un'alternativa a circa 36 km in linea d'aria. L'accesso ai servizi sanitari è ottimo a livello di quartiere, con un ospedale a 1,1 km, e per la spesa quotidiana non è necessario alcun veicolo.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La località si trova a 19 m sopra il livello del mare su un terreno costiero pianeggiante, la pendenza del 2,4% verso la spiaggia significa che non ci sono salite impegnative a piedi in tutto il quartiere. Il clima regionale registra medie di 15-25°C, con una media annua di 19,2°C, e la zona conta circa 3.848 ore di sole all'anno. La stagione balneare, definita da temperature del mare di 20°C o superiori, si estende per circa cinque mesi, sebbene fare il bagno in mare fuori da questo periodo rimanga possibile per chi tollera acque più fresche. La catena montuosa della Sierra Bermeja, che culmina a 1.449 m a Los Reales, costituisce lo sfondo dell'entroterra e offre escursioni e refrigerio nelle settimane più calde. Le precipitazioni si concentrano nel semestre invernale, con estati lunghe e secche, il camino elencato tra le caratteristiche serve per le miti ma occasionalmente fresche serate invernali andaluse più che per il freddo intenso.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa più vicina comprende Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) e la riparata Playa del Cristo (1,6 km), quest'ultima nota per le acque calme adatte alle famiglie. Playa del Angel si trova a 1,7 km. L'infrastruttura ricreativa oltre la spiaggia è fitta: nel comune sono registrate 134 strutture sportive, inclusi i campi da tennis e padel condominiali all'interno della stessa urbanizzazione, la palestra Better Bodies a 300 m e il Polideportivo Municipal a 600 m. Due porti turistici, Puerto Estepona e Puerto Deportivo, si trovano entro 1,8 km e offrono ormeggi, ristorazione e sport acquatici. I golfisti possono raggiungere Valle Romano (4,1 km), Azata Golf (4,4 km), Estepona Golf (6,1 km) e la Golf Academy presso l'Albayt Resort (6,2 km) entro dieci minuti di auto. Punti panoramici come il Mirador del Carmen (1,2 km) offrono mete per passeggiate con panorami sulla costa.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.8°C | 86 mm |
| Febbraio | 13.7°C | 55 mm |
| Marzo | 14.8°C | 172 mm |
| Aprile | 16.7°C | 73 mm |
| Maggio | 19.9°C | 33 mm |
| Giugno | 23.7°C | 11 mm |
| Luglio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Settembre | 23.9°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.6°C | 76 mm |
| Novembre | 16.2°C | 96 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 84 mm |
Pianeggiante
Ref: VL366827
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nell'offerta attuale di Estepona, questo immobile occupa una nicchia distinta rispetto alle nuove costruzioni vicine. Celestia Homes (a partire da 390.000 €), Sunset Bay (a partire da 359.000 €) e Aby Middle (a partire da 349.000 €) rappresentano costruzioni nuove o recenti con prezzi d'ingresso inferiori, ma le loro tipologie, le posizioni dei terreni e l'inclusione di annessi indipendenti differiscono in modo sostanziale. Il tratto distintivo di questo immobile è la combinazione della casa principale di 184 m² più l'appartamento di 55 m² sotto un'unica intestazione a 489.000 €, che lo colloca sopra i comparabili di livello entry-level ma consegna circa 240 m² di superficie coperta utilizzabile inclusi garage e ripostiglio, un volume che gli appartamenti di nuova costruzione a prezzi simili raramente eguagliano. A livello posizionale, la fascia Costalita-Villacana è più consolidata rispetto alle zone di nuova costruzione a est e nell'entroterra: il tessuto urbanizzato, i giardini maturi e l'accesso immediato alla spiaggia a 100 m contrastano con sviluppi che possono trovarsi a 1-2 km nell'entroterra. Gli acquirenti che confrontano le opzioni dovrebbero valutare direttamente il compromesso: gli edifici più recenti generalmente hanno migliori classificazioni energetiche, isolamento moderno e strutture condominiali con costi di gestione ben definiti, mentre questo immobile offre immediatezza (completato, pronto da abitare), il carattere tipico del patrimonio costiero della fine degli anni Ottanta valorizzato dalla ristrutturazione, e l'annesso flessibile. Il contesto di mercato sostiene la liquidità su questo tratto: Estepona ha registrato 3.163 transazioni immobiliari, il comune è in crescita (79.621 abitanti nel 2025) e il corridoio del New Golden Mile beneficia dell'attrattività di Marbella a 25 km a est. Le spese condominiali, la documentazione della ristrutturazione e la certificazione energetica sono i punti di verifica pratici in cui questo immobile differisce maggiormente dalle alternative sulla carta, e gli acquirenti dovrebbero richiedere questi documenti come parte della due diligence insieme a una perizia strutturale standard appropriata per un edificio del 1989.
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