Villetta a schiera completamente ristrutturata di 184 m² nella urbanizzazione Albayalde (Costalita), nella zona della New Golden Mile di Estepona, a circa cento metri dalla spiaggia. La casa conta tre camere da letto, tre bagni e un servizio igienico, con cucina moderna aperta sul soggiorno. Completano la proprietà un appartamento indipendente di 55 m², un garage e un magazzino. L'urbanizzazione dispone di piscine comunitarie, campi da tennis e padel e giardini condivisi. La zona di Villacana-Costalita si trova tra Estepona e San Pedro de Alcántara, con servizi raggiungibili a piedi.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova in un contesto urbano consolidato a Estepona, in prossimità immediata della spiaggia (circa 524 metri in linea retta da Playa de Estepona). Un supermercato dista 104 metri, una farmacia 237 metri e un centro sanitario 1,1 km. L'aeroporto di Málaga si trova a circa 64 km in linea d'aria. La posizione combina accesso pedonale ai servizi con la vicinanza al centro urbano.
La casa risponde a esigenze abitative con tre camere da letto, quattro locali bagno totali e un open space tra cucina e soggiorno. L'appartamento indipendente di 55 m² consente di ospitare ospiti o familiari in modo separato. Garage e magazzino coprono le necessità di parcheggio e stoccaggio. Le piscine e i campi sportivi comunitari ampliano gli spazi di utilizzo oltre la superficie privata.
L'immobile non è di nuova costruzione: è stato completato nel 1989 (data indicativa) e successivamente ristrutturato in modo completo. Lo stato attuale è descritto come buono e ristrutturato di recente. Si tratta di una proprietà pronta per l'uso, senza tempi di attesa per la consegna legati a cantieri in corso o fasi di costruzione future.
L'immobile è una villetta a schiera in urbanizzazione, non una villa indipendente: piscina, giardini e campi da tennis sono condivisi con la comunità. Non risultano una piscina privata, un ascensore né un giardino di proprietà esclusiva. Il terreno non è privato e l'edificazione risale al 1989, con le caratteristiche costruttive dell'epoca, in parte aggiornate dalla ristrutturazione.
Questa proprietà corrisponde a situazioni abitative riconoscibili. Una famiglia che cerca una casa secondaria o una residenza stabile con tre camere, quattro bagni e spazi comuni curati trova qui una configurazione già pronta, senza lavori da eseguire. Chi ha bisogno di alloggiare ospiti o familiari in modo indipendente, o chi valuta un uso misto residenziale/affittivo, può utilizzare l'appartamento separato di 55 m². Acquirenti che non vogliono dipendere dall'auto nella vita quotidiana trovano servizi primari entro poche centinaia di metri. Chi invece cerca una villa isolata con piscina privata e terreno esclusivo non troverà qui quelle caratteristiche: si tratta di una villetta a schiera in urbanizzazione con spazi condivisi. Anche chi preferisce una proprietà di nuova costruzione con certificazione energetica recente e finiture di ultima generazione dovrebbe considerare che l'edificazione risale al 1989, pur essendo stata ristrutturata. L'immobile si adatta infine a chi opera con un budget tra i 450.000 e i 550.000 euro nella zona della New Golden Mile e attribuisce valore alla combinazione tra vicinanza alla spiaggia, superficie ampia e unità secondaria indipendente, elementi non frequenti nella stessa fascia di prezzo nel segmento delle case a schiera di Estepona.
L'immobile è stato sottoposto a una ristrutturazione completa, secondo la documentazione disponibile. Le pareti presentano pittura liscia e la cucina, completamente attrezzata, è aperta sul soggiorno in una configurazione open space. Il pavimento è in marmo, un materiale presente negli edifici residenziali spagnoli della fine degli anni Ottanta e qui mantenuto o ripristinato. La distribuzione prevede una camera con bagno in suite e tre bagni completi più un servizio igienico, per un totale di quattro locali bagno. Il riscaldamento/comfort include un camino, che nelle case della zona svolge una funzione di integrazione nelle serate invernali, con temperature medie che raramente rendono necessario un riscaldamento continuo (media annua di 19,2°C). L'appartamento indipendente di 55 m² ha un'entrata separata, il che lo rende funzionalmente autonomo rispetto alla casa principale. Il garage e il magazzino aggiungono spazi di servizio. Per quanto riguarda l'edificio, va considerato che si tratta di una costruzione del 1989: gli impianti idraulici ed elettrici ristrutturati dovrebbero essere verificati tramite relazione tecnica prima dell'acquisto, come prassi per gli immobili ristrutturati di questa epoca. Le immagini disponibili mostrano un soggiorno arredato, una camera, un bagno con vasca e il campo da tennis della urbanizzazione, coerenti con lo stato dichiarato. La certificazione energetica non risulta indicata nei dati disponibili; è un elemento da richiedere al venditore, dato il suo impatto su costi di gestione e obblighi normativi.
Il prezzo richiesto è di €489.000. Rispetto ai progetti comparabili a Estepona, Celestia Homes da €390.000, Aby Middle da €349.000 e Sunset Bay da €359.000, questo immobile si posiziona nella fascia superiore, coerentemente con la superficie di 184 m², l'appartamento indipendente aggiuntivo, il garage e la ristrutturazione completata. Il prezzo per metro quadrato si colloca attorno a €2.660. La disponibilità è immediata, trattandosi di un immobile completato e pronto al trasferimento, senza pianificazione di fasi future.
La vita quotidiana in questa zona di Estepona si svolge in un contesto urbano a scala pedonale. Il supermercato a poco più di cento metri e la farmacia a 237 metri rendono possibile la spesa quotidiana senza auto. La spiaggia è raggiungibile a piedi in pochi minuti su un percorso pianeggiante (pendenza del 2,4% verso il mare), un aspetto rilevante per passeggiate abitudinarie e per l'accesso al mare nella stagione calda, che nella zona conta circa cinque mesi con temperature dell'acqua sopra i 20°C. La casa stessa organizza la giornata attorno a un soggiorno con cucina a vista e a un terrazzo privato con vista su giardino e piscina comunitaria. L'appartamento indipendente di 55 m² permette di separare gli spazi: ospiti, familiari o un uso abitativo autonomo. Con 184 m² distribuiti su tre camere e quattro locali bagno, la superficie è adatta a un nucleo familiare con esigenze di spazi separati. I campi da tennis e padel della urbanizzazione e i centri sportivi nelle vicinanze (Better Bodies a 300 metri, Polideportivo Municipal a 600 metri) offrono opzioni per l'attività fisica regolare. Il contesto, con 79.621 abitanti nel municipio, mantiene servizi attivi tutto l'anno, non solo in stagione turistica: scuole, centri sanitari e 8 linee di trasporto pubblico con 50 fermate configurano un ambiente residenziale stabile. Il ritmo quotidiano è quindi quello di una piccola città costiera andalusa, con mercati, ristoranti (circa 50 in un raggio di 2 km) e caffetterie raggiungibili a piedi.
La zona Villacana-Costalita si situa lungo il litorale tra Estepona e San Pedro de Alcántara, in un tratto noto come New Golden Mile. Le distanze quotidiane sono ridotte: 104 metri al supermercato, 237 metri alla farmacia, 1,1 km al centro sanitario più vicino. Il contesto è urbano e consolidato, con 19 scuole primarie e 10 secondarie nel municipio, un dato rilevante per residenze stabili con figli. Nel raggio di 2 km si contano circa 50 ristoranti, 22 caffetterie, 18 farmacie e 4 banche. Il trasporto pubblico conta 8 linee e 50 fermate, il che consente spostamenti verso il centro di Estepona senza auto, anche se per Marbella (25 km) o Málaga (73 km) l'auto o il collegamento interurbano restano le opzioni pratiche. Il ritmo della zona varia con le stagioni: in estate la componente turistica aumenta (24 hotel e quasi 7.000 posti letto nel municipio), mentre nei mesi autunnali e invernali l'ambiente torna a essere prevalentemente residenziale. La vicinanza al Polideportivo Municipal (600 metri) e a tre centri sportivi entro un chilometro amplia le opzioni ricreative quotidiane. I porti turistici di Estepona (1,6 e 1,8 km) offrono passeggiate e ristorazione sul lungomare.
La mappa mostra la posizione della urbanizzazione Albayalde (Costalita) rispetto al litorale di Estepona: la spiaggia a poche centinaia di metri, il supermercato e la farmacia entro 250 metri e il centro urbano raggiungibile a piedi. Nei dintorni: Polideportivo Municipal, Puerto Estepona e le golf course di Valle Romano e Azata.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona (79.621 abitanti nel 2025) si posiziona sulla Costa del Sol occidentale, a metà strada tra Marbella (25 km) e Algeciras (42 km), e a 73 km da Málaga. Rispetto a Marbella, Estepona mantiene un carattere più urbano-andaluso e una pressione turistica distribuita su tutto l'anno. La zona Costalita/New Golden Mile è il tratto di costa che collega Estepona a San Pedro, con urbanizzazioni residenziali e accesso diretto alla spiaggia. Nel 2024-2025 il municipio ha registrato 3.163 transazioni immobiliari, segno di un mercato attivo.
Le spiagge più vicine sono Playa de Estepona a 524 metri, La Rada a 769 metri e Playa del Cristo a 1,6 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista circa 64 km in linea d'aria (34 km secondo la stima di percorrenza su strada riportata), con un tempo di viaggio indicativo di 45-60 minuti in auto; l'aeroporto di Gibraltar si trova a circa 36 km in linea d'aria. Le golf course raggiungibili sono Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4-4,9 km) ed Estepona Golf (6,1 km). Le colonnine di ricarica EV più vicine sono a 1,3-1,4 km (Zunder-GALP), con un Supercharger Tesla a 8,3 km. Il centro di Estepona e il Puerto Deportivo sono entro 2 km, mentre San Pedro de Alcántara e Marbella si raggiungono in 15-30 minuti di auto lungo la N-340/A-7.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima locale è mediterraneo con una media annua di 19,2°C e valori medi che oscillano tra 15 e 25°C. Le ore di sole storiche ammontano a circa 3.848 all'anno, tra i valori più alti della Penisola Iberica. Il contesto geografico combina la fascia costiera, dove sorge la proprietà (19 metri sul livello del mare), con la Sierra Bermeja alle spalle, che culmina a 1.449 metri nel Pico de Los Reales: questa conformazione protegge la zona dai venti atlantici e crea microclimi asciutti. La pendenza verso la spiaggia è del 2,4%, sostanzialmente pianeggiante, il che rende gli spostamenti a piedi agevoli per tutte le età. Il municipio si estende su 137 km² in una valle fertile attraversata da ruscelli. Lo stomaco balneare dura circa cinque mesi con temperature dell'acqua sopra i 20°C, tipicamente da giugno a ottobre.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia di riferimento per la zona è La Rada, il litorale principale di Estepona, distante circa 800 metri, con chiringuitos e passeggiata. Playa del Cristo (1,6-2,2 km) è una caletta riparata adatta alle famiglie per le acque calme. Playa del Ángel si trova a 1,7 km. Le immagini disponibili mostrano ombrelloni e sedie sul litorale, coerenti con l'uso balneare estivo. Per il golf, la zona offre Valle Romano Golf a 4,1 km e Azata Golf a 4,4 km, oltre ad Estepona Golf a 6,1 km e una Golf Academy ad Albayt Resort a 6,2 km. Il Comune conta 134 impianti sportivi; nelle immediate vicinanze si trovano Better Bodies (300 m), il Polideportivo Municipal (600 m) e il Centro Deportivo José Ramón de la Morena (600 m). I punti panoramici Mirador del Carmen (1,2 km) e Mirador Playa del Cristo (2,0 km) completano le opzioni ricreative all'aperto.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona (79.621 abitanti nel 2025) si posiziona sulla Costa del Sol occidentale, a metà strada tra Marbella (25 km) e Algeciras (42 km), e a 73 km da Málaga. Rispetto a Marbella, Estepona mantiene un carattere più urbano-andaluso e una pressione turistica distribuita su tutto l'anno. La zona Costalita/New Golden Mile è il tratto di costa che collega Estepona a San Pedro, con urbanizzazioni residenziali e accesso diretto alla spiaggia. Nel 2024-2025 il municipio ha registrato 3.163 transazioni immobiliari, segno di un mercato attivo.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Ref: VL366827
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel panorama immobiliare di Estepona, questo immobile si distingue per la combinazione di superficie, unità secondaria e vicinanza immediata alla spiaggia. I progetti comparabili riportati, Celestia Homes (da €390.000), Aby Middle (da €349.000) e Sunset Bay (da €359.000), sono sviluppi con prezzi d'ingresso inferiori, ma nella maggior parte dei casi con superfici minori e senza un appartamento indipendente di 55 m² incluso. Con €489.000 e 184 m², il prezzo al metro quadrato (circa €2.660) si colloca nella media-alta della fascia delle case a schiera nella zona. La differenza principale rispetto ai nuovi sviluppi è l'età dell'edificazione: il 1989 contro cantieri recenti. Questo comporta da un lato l'assenza di tempi di attesa e il vantaggio di una ristrutturazione già eseguita, dall'altro la necessità di verificare gli impianti e l'assenza di dati energetici certificati. A livello territoriale, la New Golden Mile è il tratto costiero tra Estepona e San Pedro de Alcántara che ha registrato una forte domanda internazionale negli ultimi dieci anni; i 3.163 rogiti registrati nel municipio indicano un mercato liquido. Rispetto al centro storico di Estepona, la zona Costalita è più residenziale e orientata al beachside living, con meno vita urbana immediata ma con servizi essenziali a scala pedonale. Rispetto a Marbella (25 km), i prezzi al metro quadrato restano inferiori, pur condividendo lo stesso clima e la stessa accessibilità alle infrastrutture aeroportuali. Per un acquirente che confronta opzioni nella fascia 400.000-500.000 euro, il punto di discrimine è l'uso previsto: chi cerca reddito da affitto parziale o alloggio per familiari ha nell'appartamento indipendente un elemento poco comune; chi prioritizza l'efficienza energetica di nuova costruzione dovrebbe invece valutare i progetti comparabili o richiedere la documentazione tecnica completa di questo immobile prima di decidere.
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