Vivienda adosada de 184 m² completamente reformada y lista para entrar a vivir, situada en la urbanización Albayalde, en la zona de Costalita (Villacana), entre Estepona y San Pedro de Alcántara, en la llamada New Golden Mile. La casa dispone de tres dormitorios, cuatro baños y una cocina abierta al salón, además de un apartamento independiente de 55 m² con entrada propia. La playa se encuentra a aproximadamente cien metros a pie. La urbanización cuenta con piscinas comunales, pistas de tenis y pádel y jardines. Incluye garaje y trastero. Construcción original de 1989, renovada posteriormente. Precio de partida: 489.000 euros.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La vivienda se sitúa en primera línea residencial de la zona Costalita-Villacana, a unos cien metros del mar y a menos de un kilómetro de la Playa de La Rada. Un supermercado está a poco más de cien metros y una farmacia a unos doscientos. El centro de Estepona queda a pocos minutos en coche y Marbella a unos 25 km. El aeropuerto de Málaga se encuentra a unos 64 km en línea recta.
La configuración responde a necesidades de vivienda familiar permanente o de segunda residencia con flexibilidad: tres dormitorios, baño en suite y aseo de invitados en el cuerpo principal, más un apartamento independiente de 55 m² utilizable para huéspedes o alquiler. La presencia de garaje, trastero, piscina comunitaria y pistas de tenis y pádel cubre usos residenciales y deportivos cotidianos.
No se trata de obra nueva: la construcción original data de 1989 y se encuentra finalizada. La vivienda ha sido objeto de una reforma reciente, con pintura lisa, suelo de mármol y cocina equipada abierta al salón. La fecha de finalización de 1989 es indicativa; el estado actual corresponde a una propiedad reformada y habitable de inmediato, sin plazos de entrega pendientes.
El inmueble no dispone de piscina privada: las piscinas, el tenis y el pádel son instalaciones comunales de la urbanización. Tampoco ofrece plaza de garaje doble ni ascensor registrado en la ficha. Se trata de una vivienda adosada de 1989, con las limitaciones estructurales y de distribución propias de una construcción de esa época, y no de un desarrollo de nueva planta con certificación energética moderna.
Esta propiedad encaja en varios perfiles reconocibles. Un comprador familiar que busque residencia permanente en la Costa del Occidental valorará los tres dormitorios, el baño en suite, la escuela a menos de dos kilómetros y la posibilidad de prescindir del coche para la compra diaria. Un comprador internacional de segunda vivienda encontrará aquí la proximidad del mar y el clima local, con unos 3.848 horas de sol al año y una temperatura media de 19,2 grados, junto a un mantenimiento simplificado por las instalaciones comunales. El apartamento independiente de 55 m² resulta funcional para quienes reciben visitas frecuentes o buscan rentabilidad parcial mediante alquiler turístico o de larga estancia, siempre sujeto a la normativa vigente. También responde a compradores que priorizan la vida a pie de playa en entorno consolidado frente a la obra nueva en segunda línea. No encaja, en cambio, quien busque piscina privada, máxima privacidad o una vivienda de diseño contemporáneo de nueva planta: la construcción data de 1989 y las instalaciones deportivas son comunales. Tampoco es la opción más adecuada para quien dependa del transporte público para desplazamientos largos: aunque existen ocho líneas y cincuenta paradas en el municipio, la dependencia del coche hacia Marbella o el aeropuerto sigue siendo la norma.
La vivienda original de 1989 ha sido objeto de una reforma integral reciente. Los elementos documentados incluyen pintura lisa en paredes y techos, suelo de mármol y una cocina totalmente equipada y abierta al salón, una distribución que amplía visualmente la zona de día y facilita el uso conjunto del espacio. El programa de baños consta de cuatro estancias: tres baños completos más un aseo de invitados, con baño en suite en el dormitorio principal. La casa cuenta con chimenea, que en el clima local, inviernos suaves con medias de 15 grados, cubre las noches frías sin necesidad de calefacción intensiva. El apartamento independiente de 55 m² dispone de acceso propio y puede funcionar de forma autónoma respecto al cuerpo principal. Se incluyen garaje y trastero, dos elementos que en esta zona costera tienen un valor práctico directo: plazas de aparcamiento cercanas al mar escasean en el trastero resuelve el almacenamiento estacional. En cuanto a eficiencia, la ficha no registra certificado energético actualizado, algo habitual en edificaciones de 1989 reformadas; el comprador deberá solicitar este documento en el proceso de compraventa, ya que es obligatorio en España. Las fotos disponibles muestran un salón con sofá seccional y mesa, una habitación infantil con litera, un baño completo con bañera y vistas exteriores de la pista de tenis y la playa, consistentes con el estado reformado descrito. La verificación técnica independiente (inspección de humedades, instalación eléctrica y fontanería) es recomendable en toda vivienda de esta antigüedad.
El precio de partida es de 489.000 euros para una superficie construida de 184 m², lo que sitúa el precio por metro cuadrado en torno a los 2.660 euros, aparte del apartamento independiente de 55 m² incluido en la oferta. La vivienda está terminada y disponible para entrega inmediata tras la compraventa. Respecto a proyectos comparables de nueva construcción en Estepona, como Celestia Homes (desde 390.000 euros) o Sunset Bay (desde 359.000 euros), esta propiedad se posiciona por encima, diferenciándose por el apartamento anexo, la ubicación a cien metros de la playa y la superficie total. Los costes de transmisión, notaría y registro se calculan aparte del precio de venta.
La vivienda forma parte de la urbanización Albayalde, en el tramo costero entre Estepona y San Pedro de Alcántara conocido como New Golden Mile. El ritmo diario está marcado por la proximidad del mar: la playa está a unos cien metros, lo que permite el uso a pie tanto en verano como fuera de temporada. El supermercado a 104 metros y la farmacia a 237 metros hacen posible la compra diaria sin coche, algo poco frecuente en urbanizaciones de esta zona. El día a tipo podría incluir la mañana en la piscina comunitaria o en las pistas de tenis y pádel, comidas en el terrazo privado y paseos vespertinos por el paseo marítimo hacia La Rada o Playa del Cristo. El apartamento independiente de 55 m² permite alojar visitas sin alterar la intimidad del cuerpo principal, o generar ingresos por alquiler. Para familias, el entorno registra seis escuelas y varios centros deportivos en un radio de dos kilómetros, incluido el Polideportivo Municipal a 600 metros. La topografía es prácticamente llana hacia el mar, con una pendiente del 2,4 por ciento, lo que facilita los desplazamientos a pie, también para personas mayores. Fuera de la temporada alta, la zona mantiene actividad residente durante todo el año, dado que Estepona cuenta con casi 80.000 habitantes censados y servicios públicos permanentes. La combinación de casa adosada, jardín comunitario y apartamento anexo define un uso flexible: residencia principal, segunda vivienda o combinación con rentabilidad parcial.
La vida alrededor de Albayalde se articula en tres círculos. El primero es peatonal: supermercado a 104 metros, farmacia a 237 metros, restaurante Better Bodies a 300 metros y el Polideportivo Municipal a 600 metros; la playa está a unos cien metros y La Rada, la playa principal de Estepona, a 800 metros. El segundo círculo, en bici o coche corto, incluye el hospital a 1,1 kilómetros, los miradores del Carmen y de Playa del Cristo, el Puerto Deportivo a 1,6-1,8 kilómetros y el punto de recarga eléctrica Zunder-GALP a 1,4 kilómetros. En un radio de dos kilómetros se registran 50 restaurantes, 22 cafeterías, 6 escuelas, 18 farmacias y 4 bancos, lo que indica un entorno urbano consolidado y no exclusivamente turístico. El tercer círculo es metropolitano: Estepona centro en pocos minutos, San Pedro de Alcántara hacia el este y Marbella a 25 km. La altitud de 19 metros sobre el nivel del mar y la pendiente llana del 2,4 por ciento hacia la playa eliminan las barreras topográficas frecuentes en otras urbanizaciones de la Costa del Sol. Para la vida fuera de temporada, el municipio cuenta con 34 festividades locales al año, un calendario cultural activo y 134 instalaciones deportivas censadas. El turista es una presencia estacional, el municipio registra 24 hoteles, pero el tejido residencial permanente domina la zona de Costalita-Villacana durante todo el año.
El mapa muestra la posición de Albayalde en la zona de Costalita, con la playa a unos cien metros y La Rada a menos de un kilómetro. Se observan el supermercado, la farmacia y el hospital en el entorno inmediato, así como las conexiones hacia Estepona centro y San Pedro de Alcántara. La vida aquí transcurre al ritmo del Mediterráneo, con el paseo marítimo como eje cotidiano.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
La propiedad se sitúa en el extremo oriental del término de Estepona, en el corredor costero entre el casco urbano y San Pedro de Alcántara. Esta posición intermedia permite acceder al centro de Estepona en unos diez minutos y a Marbella (25 km) en unos veinte. En el contexto regional, la vivienda queda más cerca de Gibraltar (36 km) que del aeropuerto de Málaga (64 km), un factor relevante para compradores con conexiones británicas. Frente a otras zonas del municipio, Costalita-Villacana se distingue por la continuidad urbana hacia la playa y la densidad de servicios a pie.
Las distancias a vuelo de pájaro sitúan la vivienda a 524 metros de la Playa de Estepona, 769 metros de La Rada y 1,6 km de Playa del Cristo, esta última orientada al oeste y conocida por su calma. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol queda a unos 64 km en línea recta, unos 45-55 minutos en coche por la A-7/AP-7; el aeropuerto de Gibraltar está a unos 36 km, alternativa útil para vuelos británicos. Las campos de golf más cercanos son Valle Romano a 4,1 km y Azata Golf a 4,4-4,6 km, seguidos de Estepona Golf a 6,1 km. El hospital queda a 1,1 km y los centros de salud del municipio a pocos minutos. El transporte público local cubre ocho líneas con cincuenta paradas, funcional para desplazamientos dentro del municipio, aunque los trayectos a Marbella o Málaga se realizan normalmente en coche o con la línea de costa.
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Los datos climáticos locales registran 3.848 horas de sol al año, una temperatura media anual de 19,2 grados y un rango estacional de 15 a 25 grados. La temporada de baño con temperatura del agua igual o superior a 20 grados se extiende cinco meses, aproximadamente de junio a octubre, un periodo más corto que el de sol útil, que abarca prácticamente todo el año para uso de terraza y piscina comunitaria. La vivienda está a 19 metros de altitud en terreno llano, sin exposición a vientos de altura ni pendientes que compliquen el acceso a pie. Hacia el interior, el término municipal de Estepona, 137 km², se extiende hasta la Sierra Bermeja, cuyo pico de Los Reales alcanza los 1.449 metros, un telón montañoso visible desde la zona costera que aporta rutas de senderaje a menos de media hora en coche. Los jardines comunales de la urbanización y los dos parques registrados en el radio de dos kilómetros completan el componente verde inmediato.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Las tres playas más próximas cubren usos distintos: la Playa de Estepona (524 m) funciona como playa urbana de acceso inmediato, La Rada (769 m) es la playa principal del municipio con paseo marítimo y chiringuitos, y Playa del Cristo (1,6 km), en cala resguardada, es la opción habitual para familias por sus aguas tranquilas. La zona registra playas con distintivo Blue Flag en el litoral de Estepona, verificación que se actualiza anualmente. En materia deportiva, la propia urbanización incluye pistas de tenis y pádel, y el Polideportivo Municipal y el Centro Deportivo José Ramón de la Morena están a menos de 700 metros. Para golfistas, Valle Romano y Azata están a unos diez minutos en coche. Los puertos deportivos de Estepona (1,6 y 1,8 km) ofrecen actividades náuticas y salidas de pesca. En total, el municipio cuenta con 134 instalaciones deportivas censadas.
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
La propiedad se sitúa en el extremo oriental del término de Estepona, en el corredor costero entre el casco urbano y San Pedro de Alcántara. Esta posición intermedia permite acceder al centro de Estepona en unos diez minutos y a Marbella (25 km) en unos veinte. En el contexto regional, la vivienda queda más cerca de Gibraltar (36 km) que del aeropuerto de Málaga (64 km), un factor relevante para compradores con conexiones británicas. Frente a otras zonas del municipio, Costalita-Villacana se distingue por la continuidad urbana hacia la playa y la densidad de servicios a pie.
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está situada en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 82 mm |
| Febrero | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | 3 mm |
| Julio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | 14.9°C | 132 mm |
Llano
Ref: VL366827
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro del mercado de Estepona, esta propiedad compite en dos segmentos a la vez: el de vivienda usada reformada en primera línea y el de obra nueva en segunda línea. Los comparables de nueva construcción citados, Celestia Homes (desde 390.000 euros), Aby Middle (desde 349.000 euros) y Sunset Bay (desde 359.000 euros), ofrecen precios de entrada inferiores, pero corresponden a tipologías y posiciones distintas: generalmente apartamentos o adosadas más pequeñas y más alejadas del mar. La diferencia de precio de esta vivienda se explica por tres factores verificables: los 184 m² construidos más los 55 m² del apartamento independiente, la distancia de unos cien metros a la playa y la reforma ya ejecutada, que elimina el coste y el plazo de una renovación propia. Frente a otras zonas del municipio, Costalita-Villacana presenta una densidad de servicios a pie poco habitual: supermercado a 104 metros y hospital a 1,1 kilómetro, mientras que buena parte de la oferta nueva de Estepona se concentra en sectores donde el coche es imprescindible para la compra diaria. En clave regional, la posición entre Estepona y San Pedro ofrece acceso doble: centro de Estepona en diez minutos, Puerto Banús y Marbella en unos veinte a veinticinco. La proximidad al aeropuerto de Gibraltar (36 km) añade una alternativa de conexión que la mayoría de municipios al este de Marbella no tiene. En el plano de mercado, el municipio registró 3.163 transacciones inmobiliarias, volumen que indica liquidez razonable para la reventa. Como contrapartida, el comprador debe ponderar que una construcción de 1989 reformada no equivale a una entrega de obra nueva con garantías decenales recientes ni con certificación energética moderna, y que las instalaciones deportivas son comunales con las consiguientes normas de comunidad y gastos de mantenimiento compartidos. El balance entre precio, superficie total y posición a pie de playa define el perfil competitivo concreto de esta propiedad frente a su entorno inmediato.
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