هذا منزل شبه مستقل بمساحة 184 م² تم تجديده بالكامل في المجمع السكني ألبايالدي، ضمن منطقة كوستاليتا على الميل الذهبي الجديد في إستيبونا، على بعد مئة متر تقريبًا من الشاطئ. يتكون العقار من ثلاث غرف نوم وثلاثة حمّامات وحمّام ضيوف، إضافة إلى شقة مستقلة منفصلة بمساحة 55 م² تناسب استقبال الضيوف أو التأجير. بُني المنزل عام 1989 وتم تجديده مؤخرًا، ويشمل مرآبًا وغرفة تخزين وتراسًا خاصًا وإمكانية الوصول إلى مسابح مشتركة وملاعب تنس وبادل. توفر المنطقة المحيطة متاجر ومطاعم وخدمات على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، مع ماربيا على بعد 25 كم إلى الشرق ومركز مدينة إستيبونا على مسافة قصيرة بالسيارة غربًا.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في منطقة فياكانا-كوستاليتا بين إستيبونا وسان بيدرو دي ألكانتارا، على بعد نحو 100 متر من الشاطئ. يبعد شاطئ بلايا دي إستيبونا 524 م وشاطئ لا رادا 769 م. يوجد سوبرماركت على بعد 104 م من الباب، وصيدلية على بعد 237 م، ومركز صحي على بعد 1.1 كم. وتعني البيئة الحضرية أن معظم المهام اليومية يمكن إنجازها سيرًا على الأقدام أو بالدراجة.
يستوعب المنزل أسرة تحتاج إلى ثلاث غرف نوم وأربعة حمّامات إجمالًا، مع الشقة المستقلة بمساحة 55 م² التي توفر استخدامًا مرنًا كمساحة للضيوف أو سكن للعائلة أو دخل من التأجير. تخدم المسابح المشتركة وملاعب التنس والبادل والحدائق المصممة الحياة في الهواء الطلق دون أعباء صيانة خاصة. ويغطي المرآب وغرفة التخزين احتياجات وقوف السيارات والتخزين العملية.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. اكتمل بناء المنزل عام 1989 (تاريخ إرشادي) وتم تجديده بالكامل منذ ذلك الحين، مع طلاء ناعم ومطبخ مفتوح حديث وأرضيات رخامية. حالة البناء مكتملة والعقار جاهز للسكن الفوري. لا تنطبق أي مراحل بناء أو مواعيد تسليم؛ الحالة موثقة كمجدد مؤخرًا.
العقار منزل شبه مستقل، وليس فيلا مستقلة. المسبح والحدائق والملاعب الرياضية مرافق مشتركة يستخدمها سكان المجمع السكني معًا. السعر المطلوب البالغ 489,000 يورو ينطبق على المسكن المكتمل الحالي؛ ولا تتوفر خيارات على الخارطة أو اختيارات مراحل أو تخصيص للتشطيبات. لا توفر البيانات المتاحة وثائق كفاءة الطاقة.
يناسب هذا العقار عدة حالات مألوفة. عائلة تبحث عن إقامة ساحلية دائمة بثلاث غرف نوم وأربعة حمّامات ومدارس ضمن دائرة 2 كم ستجد التخطيط والحي القابل للتنقل سيرًا على الأقدام ملائمين مباشرة. تستفيد الأسر التي تستقبل الضيوف بانتظام من الشقة المستقلة، ما يجنبها التخلي عن تحويل إحدى غرف النوم. يمكن للمشترين الساعين لدخل من التأجير تشغيل الملحق بشكل منفصل عن المسكن الرئيسي، رغم وجوب التحقق المستقل من متطلبات الترخيص المحلية. يتوافق المتقاعدون أو المقيمون لجزء من العام الراغبون في منزل سهل الصيانة مع الصيانة المشتركة للمسبح والحدائق, بدلًا من الصيانة الخاصة, مع نموذج المجمع السكني هنا. كما تجعل الأرض المسطحة والصيدلية على بعد 237 م والمركز الصحي على بعد 1.1 كم الموقع عمليًا لمن يفضلون عدم القيادة يوميًا. على العكس، لن يجد الراغبون في فيلا مستقلة أو مسبح خاص أو بيئة ريفية تلك السمات هنا؛ فالمرافق الرياضية والمسبح المشتركان ونمط المنزل شبه المستقل يحددان العرض. وبالمثل، ينبغي لمن يبحثون عن شهادات طاقة جديدة أو هياكل دفع على الخارطة النظر إلى المشاريع الأحدث المدرجة كبدائل مشابهة. العقار أنسب مباشرة للمشترين الذين يعطون الأولوية لقرب الشاطئ وسهولة المشي والمسكن المرن على حساب الحصرية أو ملكية الأرض.
بُني المنزل في الأصل عام 1989 وتم تجديده مؤخرًا بالكامل. تشمل عناصر التشطيب الموثقة طلاءً ناعمًا على الجدران والأسقف، وأرضيات رخامية، ومطبخًا مجهزًا حديثًا مرتبًا بشكل مفتوح مع غرفة المعيشة. يشير عدد الحمّامات, ثلاثة حمّامات كاملة إضافة إلى حمّام ضيوف، منها حمّام ملحق واحد على الأقل, إلى تخطيط تمت ترقيته للاستخدام المعاصر وليس التخطيط الأصلي لعام 1989. تتكون وسائل التدفئة من موقد؛ ولا تحدد البيانات المتاحة وجود تكييف، لذا ينبغي للمشترين التحقق من التجهيز الحالي أثناء معاينة العقار. تضيف الشقة المستقلة بمساحة 55 م² وحدة ثانية قائمة بذاتها داخل الأرض، وتتطلب تقييمًا خاصًا بها لتجهيزات المطبخ والحمّام. يغطي التخزين العملي غرفة تخزين مخصصة، أما وقوف السيارات فمرآب مشمول, وهي ميزة مهمة في منطقة ساحلية يزداد فيها الضغط على وقوف السيارات في الشوارع صيفًا. وكما هو الحال مع أي عقار مجدد بهذا العمر، فإن البنية الأساسية والسباكة والتجهيزات الكهربائية وعزل النوافذ تعكس فترة البناء الأصلية معدلة بأعمال لاحقة. يُنصح المشترين بطلب تقرير الفحص الفني (تقرير ITE إن كان منطبقًا) وشهادة كفاءة الطاقة وفواتير أو إقرارات التجديد لتأكيد نطاق وشرعية أعمال الترميم. المرافق المشتركة, المسابح وملاعب التنس والبادل والحدائق, تُصان بشكل جماعي، ويمكن مراجعة حالتها ورسوم الخدمات المشتركة عبر حسابات جمعية الملاك.
العقار معروض بسعر 489,000 يورو للمنزل المكتمل والمجدد بما يشمل الشقة المستقلة بمساحة 55 م² والمرآب وغرفة التخزين. بمساحة مبنية قدرها 184 م²، يبلغ السعر نحو 2,660 يورو لكل م². تبدأ المشاريع المشابهة في إستيبونا حاليًا من نقاط دخول أدنى: Celestia Homes من 390,000 يورو، وSunset Bay من 359,000 يورو، وAby Middle من 349,000 يورو, إلا أن هذه مشاريع جديدة أو أنماط مختلفة والمقارنة إرشادية فقط. تعكس بنية التسعير هنا عقارًا مستعملًا واحدًا وليس طرحًا على مراحل، لذا التوفر فوري ومقتصر على وحدة واحدة.
تدور الحياة اليومية هنا حول حي ساحلي مدمج يمكن التنقل فيه سيرًا على الأقدام. يبعد الباب الأمامي نحو مئة متر عن الرمال، ما يعني أن الشاطئ يعمل كامتداد لمساحة المعيشة بدلًا من كونه وجهة تتطلب تخطيطًا. يغطي سوبرماركت على بعد 104 م وصيدلية على بعد 237 م التسوق الروتيني، بينما تضم الدائرة الأوسع بنصف قطر 2 كم نحو 50 مطعمًا و22 مقهى و18 صيدلية وعدة مدارس، ما يدعم الإقامة على مدار العام بدلًا من الاستخدام الموسمي فقط. يتم تنظيم المنزل نفسه حول مطبخ مفتوح وغرفة معيشة مجددة بأرضيات رخامية وموقد للأشهر الباردة وتراس خاص موجه نحو مناطق الحديقة والمسبح المشتركة. مع ثلاث غرف نوم وثلاثة حمّامات وحمّام ضيوف، يلبي المسكن الرئيسي احتياجات عائلة أو ضيوف زائرين دون انتظار في المرافق. الشقة المستقلة بمساحة 55 م² ميزة مميزة: فلها مدخلها الخاص ويمكنها العمل بشكل مستقل، سواء للعائلة الممتدة أو التأجير الموسمي أو ترتيب مكتب منزلي. تضيف ملاعب التنس والبادل المشتركة خيارًا رياضيًا روتينيًا دون إجراءات عضوية، ويقع المركز الرياضي البلدي وصالة Better Bodies الرياضية على بعد 300-600 م لمزيد من التدريب. توفر مارينا إستيبونا في بويرتو ديبورتيفو (1.8 كم) والمدينة القديمة وجهات لعطلات نهاية الأسبوع والسهرات المسائية. الأرض مسطحة بميل 2.4% نحو الشاطئ، لذا يبقى المشي وركوب الدراجات عمليين على مدار العام، بما في ذلك لكبار السن. تعكس مستويات حركة المرور والضجيج مجمعًا سكنيًا راسخًا وليس بيئة ريفية؛ فهذا حي ساحلي مأهول بإيقاع الازدحام الصيفي وأشهر الشتاء الأهدأ.
يشكل المحيط المباشر جزءًا من شريط كوستاليتا-فياكانا على الجانب الغربي من إستيبونا، وهي منطقة سكنية راسخة بين مركز المدينة وسان بيدرو دي ألكانتارا. تتجمع الخدمات بشكل وثيق: سوبرماركت على بعد 104 م، وصيدلية على بعد 237 م، وصالة رياضية على بعد 300 م، والمركز الرياضي البلدي على بعد 600 م. الشاطئ عمليًا عند عتبة الباب، مع لا رادا, الشاطئ الحضري الرئيسي في إستيبونا, على بعد أقل من 800 م، وبلايا ديل كريستو، وهو شاطئ عائلي محمي، على بعد 1.6-2.2 كم. تقع الرعاية الصحية ضمن 1.1 كم، وتضم المنطقة ست مدارس والعديد من المقاهي والمطاعم في دائرة 2 كم، ما يدعم سكانًا على مدار العام بدلًا من اقتصاد سياحي بحت. لأصحاب السيارات الكهربائية، تتوفر نقاط شحن على بعد 1.3 كم فأكثر. يغطي النقل العام المنطقة عبر 8 خطوط و50 محطة، مع اتصال نحو مدينة إستيبونا وماربيا، رغم أن السيارة تبقى عملية للسفر الإقليمي. البيئة حضرية ساحلية: أرض مسطحة ومباني منخفضة في المجمع السكني ومزيج من المقيمين الدائمين والزوار الموسميين. تجلب أشهر الصيف حركة شاطئ أكبر ومطاعم أكثر ازدحامًا؛ وتكون فترة الشتاء أهدأ بشكل ملحوظ لكن الخدمات تبقى مفتوحة نظرًا لقاعدة السكان المحليين.
تُظهر الخريطة العقار في شريط Costalita-Villacana الساحلي، غرب مدينة إستيبونا وعلى منتصف الطريق تقريبًا بين وسط المدينة وSan Pedro de Alcántara. تشير العلامات إلى أقرب الشواطئ، والسوبرماركت على بُعد 104 أمتار، والرعاية الصحية على بُعد 1.1 كم وملاعب الجولف على مسافة قصيرة بالسيارة. التضاريس مسطحة في جميع أنحاء المنطقة المباشرة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يحتل العقار موقعًا على الميل الذهبي الجديد في إستيبونا، وهو الشريط الساحلي بين San Pedro de Alcántara ومدينة إستيبونا الذي تطور ليصبح أحد الممرات السكنية الراسخة في كوستا ديل سول. تضم بلدية إستيبونا نفسها 79,621 نسمة (2025) على مساحة 137 كم². توفر ماربيا، على بُعد 25 كم، أقرب مركز حضري كبير؛ وتقع Algeciras على 42 كم غربًا ومالقة على 73 كم شرقًا. داخل إستيبونا، تم تسجيل 3,163 معاملة عقارية، مما يدل على سوق نشطة للعقارات المستعملة والمشاريع الجديدة على هذا الشريط.
الشواطئ هي أقرب الخدمات: Playa de Estepona على بُعد 524 مترًا وLa Rada على بُعد 769 مترًا، وكلاهما يمكن الوصول إليه سيرًا على الأقدام في أقل من عشر دقائق. يقع وسط مدينة إستيبونا والمارينا على بُعد يقارب 1.6-1.8 كم. تتطلب ملاعب الجولف قيادة قصيرة بالسيارة: Valle Romano Golf على بُعد 4.1 كم، وAzata Golf على بُعد 4.4 كم، وEstepona Golf على بُعد 6.1 كم. تقع ماربيا على 25 كم شرقًا ومدينة مالقة على 73 كم؛ ويبعد مطار مالقة-كوستا ديل سول حوالي 64 كم بخط مستقيم، مع مسافات قيادة تبلغ عادة حوالي 75-80 كم عبر الطريق A-7. مطار جبل طارق خيار بديل على بُعد 36 كم تقريبًا بخط مستقيم. الوصول إلى الرعاية الصحية قوي على مستوى الحي، مع مستشفى على بُعد 1.1 كم، والتسوق اليومي لا يتطلب أي مركبة على الإطلاق.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع الموقع على ارتفاع 19 مترًا فوق مستوى سطح البحر على تضاريس ساحلية مسطحة, فالميل البالغ 2.4% نحو الشاطئ يعني عدم وجود أي صعود حقيقي سيرًا على الأقدام في أي مكان في الحي. يبلغ متوسط المناخ الإقليمي 15-25 درجة مئوية، بمعدل سنوي قدره 19.2 درجة مئوية، وتسجل المنطقة حوالي 3,848 ساعة مشمسة سنويًا. يمتد موسم السباحة، الذي يُحدد بدرجات حرارة بحر تبلغ 20 درجة مئوية أو أكثر، إلى خمسة أشهر تقريبًا، رغم أن السباحة في البحر خارج هذه الفترة تظل ممكنة لمن يتحمل المياه الأبرد. تشكل سلسلة جبال Sierra Bermeja، التي تصل قمتها إلى 1,449 مترًا عند Los Reales، الخلفية الداخلية وتوفر فرصًا للمشي والهروب إلى هواء أبرد خلال الأسابيع الأكثر حرارة. يتركز هطول الأمطار في نصف السنة الشتوي، مع صيف طويل جاف, فالموقد المذكور ضمن المرافق يخدم أمسيات الشتاء الأندلسية المعتدلة لكن الباردة أحيانًا وليس البرد القارس.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يشمل أقرب ساحل Playa de Estepona (524 مترًا) وLa Rada (769 مترًا) وشاطئ Playa del Cristo المحمي (1.6 كم)، والأخير معروف بمياهه الهادئة المناسبة للعائلات. يقع Playa del Angel على بُعد 1.7 كم. البنية التحتية الترفيهية بعيدًا عن الشاطئ كثيفة: هناك 134 منشأة رياضية مسجلة في البلدية، بما في ذلك ملاعب التنس والبادل المشتركة داخل المجمع السكني نفسه، وصالة Better Bodies الرياضية على بُعد 300 متر والمركز الرياضي البلدي Polideportivo Municipal على بُعد 600 متر. يقع المارينا, Puerto Estepona وPuerto Deportivo, على بُعد 1.8 كم وتوفران خيارات للرسو وتناول الطعام والرياضات المائية. يمكن للاعبي الجولف الوصول إلى Valle Romano (4.1 كم) وAzata Golf (4.4 كم) وEstepona Golf (6.1 كم) وأكاديمية الجولف في منتجع Albayt (6.2 كم) خلال عشر دقائق بالسيارة. توفر نقاط المراقبة مثل Mirador del Carmen (1.2 كم) وجهات للمشي مع بانوراما ساحلية.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.8°C | 86 mm |
| فبراير | 13.7°C | 55 mm |
| مارس | 14.8°C | 172 mm |
| أبريل | 16.7°C | 73 mm |
| مايو | 19.9°C | 33 mm |
| يونيو | 23.7°C | 11 mm |
| يوليو | 26.7°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.9°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 76 mm |
| نوفمبر | 16.2°C | 96 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 84 mm |
مسطح
Ref: VL366827
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن العرض الحالي في إستيبونا، يحتل هذا العقار مكانة مميزة مقارنة بالمشاريع الأحدث المجاورة. تمثل Celestia Homes (تبدأ من 390,000 يورو) وSunset Bay (تبدأ من 359,000 يورو) وAby Middle (تبدأ من 349,000 يورو) إنشاءات جديدة أو حديثة بأسعار دخول أقل، لكن أنواعها ومواقع قطعها وإدراجها ملحقات مستقلة تختلف بشكل جوهري. الميزة المميزة لهذا العقار هي الجمع بين المنزل الرئيسي بمساحة 184 م² والشقة بمساحة 55 م² تحت سند ملكية واحد بسعر 489,000 يورو، مما يضعه فوق المقارنات من الفئة المبتدئة لكنه يوفر حوالي 240 م² من المساحة المبنية القابلة للاستخدام بما في ذلك المرآب وغرفة التخزين, وهو حجم نادرًا ما تطابقه الشقق في المشاريع الجديدة بأسعار مماثلة. من حيث الموقع، يُعد شريط Costalita-Villacana أكثر رسوخًا من مناطق البناء الجديدة الشرقية والداخلية: فالنسيج العمراني للمجمع السكني والحدائق الناضجة والوصول الفوري للشاطئ على بُعد 100 متر يختلفان عن المشاريع التي قد تقع على بُعد 1-2 كم داخليًا. يجب على المشترين الذين يقارنون الخيارات أن يزنوا المفاضلة مباشرة: فالمباني الأحدث تحمل عمومًا تصنيفات طاقة أفضل وعزلًا حديثًا وهياكل مجتمعية بتكاليف مراحل محددة، بينما يقدم هذا العقار الفورية (مكتمل وجاهز للسكن) والطابع المميز للمخزون الساحلي أواخر الثمانينيات الذي تم تحسينه من خلال التجديد والملحق المرن. يدعم سياق السوق السيولة على هذا الشريط: سجلت إستيبونا 3,163 معاملة عقارية، والبلدية تنمو (79,621 نسمة في 2025)، ويستفيد ممر الميل الذهبي الجديد من جاذبية ماربيا على بُعد 25 كم شرقًا. رسوم الخدمات المشتركة ووثائق التجديد وشهادة كفاءة الطاقة هي نقاط التحقق العملية التي يختلف فيها هذا العقار أكثر عن البدائل على الخارطة، وينبغي على المشترين طلب هذه الوثائق كجزء من العناية الواجبة إلى جانب مسح هيكلي قياسي مناسب لمبنى عام 1989.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
