بيت مُلحق شبه مستقل (شبه مستقل) بمساحة 184 م² في منطقة ألبايالدي (كوستاليتا) بإستيبونا، على الساحل الذهبي الجديد. تم تشييد المبنى عام 1989 (تاريخ إدراجي) وخضع لتجديد شامل. يضم المنزل ثلاث غرف نوم وأربعة حمامات، بالإضافة إلى شقة مستقلة بمساحة 55 م² ومرآب ومخزن. تبعد العقارات عن شاطئ إستيبونا حوالي 524 مترًا، وتقع في محيط حضري توفر الخدمات الأساسية على مسافة قريبة. السعر المطلوب يبدأ من 489,000 يورو.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في منطقة كوستاليتا (فياكانا-كوستاليتا) بين إستيبونا وسان بيدرو دي ألكانتارا. المحيط حضري مع سوبرماركت على بعد 104 أمتار وصيدلية على 237 مترًا. الشاطئ الأقرب على بعد بضع مئات من الأمتار، والوصول إلى وسط إستيبونا ممكن سيرًا أو بالدراجة. مطار خيخونال يبعد 36 كم ومطار مالقة حوالي 64 كم.
المنزل يوفر ثلاث غرف نوم وأربعة حمامات، ما يناسب الأسر أو الاستخدام المشترك مع الضيوف. الشقة المستقلة بمساحة 55 م² تسمح باستخدام منفصل للضيوف أو التأجير. المرافق المشتركة تشمل مسابح وملاعب تنس وبادل وحدائق. وجود مرآب ومخزن يغطي احتياجات التخزين والوقوف.
هذا العقار ليس مشروع بناء جديد: تم تشييده عام 1989 (تاريخ إدراجي) وتم تجديده بالكامل لاحقًا. حالة التسليم هي جاهز للسكن الفوري. لا توجد مراحل بناء أو تواريخ تسليم مستقبلية؛ الوثائق المتعلقة بالتجديد وحالة البناء تحدد العمر الفعلي للمكونات.
العقار لا يوفر مسبحًا خاصًا (المسبح مشترك داخل التجمّع السكني) ولا حديقة خاصة (الحدائق مشتركة). لا توجد بيانات عن تكييف مركزي، والتدفئة المسجلة عبر مدفأة. المبنى يعود إلى 1989، ما يعني أن العزل ومعايير الطاقة تختلف عن البناء الجديد. لا توجد معلومات عن مصعد أو ملعب جولف مباشر.
هذه العقار يناسب حالات استعمال محددة. الأسرة الباحثة عن مساحة سكنية دائمة قرب البحر مع مدارس قريبة (6 مدارس ضمن 2 كم) وخدمات طبية على مسافة قصيرة تجد في التوزيع (3 غرف نوم، 4 حمامات) بنية عملية. المشتري الذي يخطط لاستخدام مزدوج, سكن ذاتي مع تأجير جزء من العقار, يجد في الشقة المستقلة بمساحة 55 م² عنصرًا وظيفيًا، شرط التحقق من التراخيص السياحية المحلية. من يبحث عن سكن جاهز دون انتظار مراحل بناء يلبي هذا العقار ذلك الشرط، لأنه مكتمل ومجدد. في المقابل، من يبحث عن مسبح خاص أو حديقة خاصة أو بناء جديد بمعايير طاقة حديثة لن يجد ذلك هنا: المسبح والحدائق مشتركان، والبناء يعود إلى 1989. من يعتمد على التنقل الجوي المتكرر يجب أن يأخذ بعين الاعتبار أن مطار مالاقة يبعد حوالي 64 كم (سواء بالطريق)، ومطار جبل طارق 36 كم، ما يعني رحلة سيارة في كل اتجاه. المستثمر المهتم بالتدفق الإيجاري يجب أن يزن سعر الطلب المرتفع نسبيًا مقابل العقارات الجديدة الأرخص في المنطقة نفسها. أخيرًا، من يقدّر الحياة اليومية بدون سيارة, تسوق، صيدلية، شاطئ، مطاعم, يجد في هذا الموقع تركيزًا عاليًا من الخدمات على مسافة مشي.
المنزل خضع لتجديد كامل وفق بيانات الإدراج، وحالته مسجلة كجيدة ومجددة حديثًا. عناصر التشطيب الموثقة تشمل: طلاء جدران أملس، أرضيات رخامية، ومطبخ مجهز بالكامل بتصميم مفتوح على غرفة المعيشة. الحمامات أربعة، منها حمام داخل إحدى غرف النوم وحمام ضيوف منفصل. التدفئة المسجلة عبر مدفأة؛ لا توجد بيانات مؤكدة عن نظام تكييف مركزي في الملف المتاح، ما يستدعي التحقق الميداني. الودائع الفنية الأساسية: مرآب خاص ومخزن، شرفة خاصة، وإطلالة على الحدائق والمسبح المشترك. الشقة المستقلة بمساحة 55 م² تُعتبر إضافة إنشائية منفصلة بوظيفة سكنية كاملة. من المهم الإشارة إلى أن البناء الأصلي يعود إلى 1989: هذا يعني أن الهيكل والأساسات من تلك الفترة، وأن التجديد شمل على الأرجح الطبقات السطحية والتجهيزات وليس بالضرورة العزل الحراري أو معايير الطاقة المعاصرة. شهادة الكفاءة الطاقة للعقار غير مدرجة في البيانات المتاحة ويجب طلبها من البائع، إذ هي وثيقة إلزامية في المعاملات الإسبانية. المشتري الجاد يجب أن يفحص تقرير فني مستقل (inspección técnica) يغطي حالة التمديدات الكهربائية والسباكة، خاصةً في مبانٍ الثمانينيات التي خضعت للتجديد، وكذلك الوضع القانوني للشقة المستقلة في سجل الملكية وترخيص الاستخدام (licencia de primera ocupación).
السعر المطلوب يبدأ من 489,000 يورو لمنزل شبه مستقل بمساحة 184 م² وثلاث غرف نوم وأربعة حمامات، مع شقة مستقلة (55 م²) ومرآب ومخزن. هذا السعر يقع أعلى من نطاق المشاريع المقارنة في إستيبونا: Celestia Homes من 390,000 يورو، وAby Middle من 349,000 يورو، وSunset Bay من 359,000 يورو. الفارق السعري يرتبط جزئيًا بالمساحة الأكبر والشقة المستقلة والبنية الجاهزة للسكن الفوري بعد تجديد كامل، مقابل مشاريع لا تزال في مراحل مختلفة. السعر لا يشمل بالضرورة رسوم الشراء والنقل (ITP) في إقليم أندلسيا ولا تكاليف المجتمع السكني.
الإقامة اليومية في هذا المنزل تتشكل حول نمط حياة ساحلي حضري في آن واحد. المسافة إلى الشاطئ (حوالي 524 مترًا إلى Playa de Estepona و769 مترًا إلى La Rada) تجعل المشي اليومي إلى البحر خيارًا عمليًا وليس نشاطًا استثنائيًا. السوبرماركت على بعد 104 أمتار فقط، أي أن التسوق اليومي لا يتطلب سيارة، والصيدلية على 237 مترًا تضيف راحة عملية للرعاية الأساسية. المستشفى على بعد 1.1 كم ومركزين صحيين في إستيبونا يغطيان الاحتياجات الطبية. التجمّع السكني نفسه يوفر مسابح مشتركة وملاعب تنس وبادل وحدائق، ما يعني أن النشاط الترفيهي والرياضي متاح داخل حدود المجمع دون تنقل. داخل المنزل، توزيع ثلاث غرف نوم وأربعة حمامات مع حمام ضيوف يسمح بالخصوصية للأسر أو الاستخدام المزدوج. الشقة المستقلة (55 م²) تفتح خيارًا وظيفيًا: استقبال الضيوف، إسكان أفراد العائلة، أو تأجير منفصل، علمًا بأن الجدوى التأجيرية تعتمد على اللوائح المحلية والتراخيص السارية. المحيط الحضري يعني مستوى معينًا من النشاط: المطاعم والمقاهي ضمن نطاق 2 كم كثيرة (50 مطعمًا و22 مقهى)، والحياة خارج الموسم السياحي تبقى نشطة لأن إستيبونا بلدة دائمة السكان بحوالي 79,621 نسمة (2025). السيارة ليست ضرورة يومية لكنها مفيدة للرحلات إلى مarbella (25 كم) أو ملعب الغولف (4-6 كم). التضاريس نحو الشاطئ شبه مستوية (ميل 2.4%)، ما يجعل التنقل سيرًا أو بالدراجة متاحًا لمعظم السكان.
الحياة اليومية في منطقة كوستاليتا تجمع بين الكثافة الحضرية والقرب المباشر من البحر. ضمن نطاق 2 كم من العقار تتوفر 50 مطعمًا و22 مقهى، ما يعكس محيطًا سكنيًا-سياحيًا بنشاط تجاري مستمر. الخدمات الأساسية كثيفة: 18 صيدلية، 4 بنوك، 6 مدارس، ومستشفى على 1.1 كم. البنية التحتية للتنقل تشمل 8 خطوط نقل عام و50 محطة في إستيبونا، إلى جانب شبكة دراجات ممكنة بفضل التضاريس المستوية (ميل 2.4% نحو الشاطئ). للرياضة اليومية، توجد مراكز لياقة مثل Better Bodies على 300 متر وPolideportivo Municipal على 600 متر، ضمن مجموع 134 منشأة رياضية في البلدية. المارينا (Puerto Estepona) على 1.6 كم تضيف بعدًا ترفيهيًا بحريًا. نقاط الشحن للسيارات الكهربائية متوفرة: Zunder على 1.3-1.4 كم وSupercharger على 8.3 كم. الطابع السكاني دائم وليس موسميًا فقط: 79,621 نسمة (2025) يعني خدمات تعمل طوال العام. السياق الطبيعي: البلدية تمتد على 137 كم² في وادٍ خصب تحيط به سلسلة Sierra Bermeja التي تصل إلى 1,449 مترًا، ما يوفر إمكانية التنزه الجبلي ضمن مسافة قريبة من السكن الساحلي.
الخريطة توضح موقع العقار في كوستاليتا: الشاطئ على بضع مئات الأمتار غربًا، السوبرماركت والصيدلية على بعد دقائق سيرًا، ووسط إستيبونا على مسافة قصيرة شرقًا. ملاعب الغولف ومطار جبل طارق ومطار مالاقة تظهر ضمن نطاق إقليمي أوسع, وهو نطاق نموذجي لما يسمى Miles الذهبية الجديدة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
إستيبونا تقع في الجزء الغربي من costa del sol، بين مarbella (25 كم شرقًا) وAlgeciras (42 كم غربًا). موقع كوستاليتا تحديدًا على ما يسمى Miles الذهبية الجديدة، المنطقة الساحلية بين إستيبونا وسان بيدرو دي ألكانتارا التي شهدت تطورًا سكنيًا كثيفًا خلال العقود الأخيرة. مالقة، عاصمة الإقليم، على 73 كم. بحجم سكاني 79,621 نسمة و3,163 معاملة عقارية مسجلة، إستيبونا سوق متوسط الحجم نشط مقارنة ببلدات الساحل الأصغر. 24 فندقًا و6,897 سريرًا سياحيًا يشيران إلى قطاع ضيافة قائم دون هيمنة سياحية مطلقة على الطابع السكني.
الشواطئ: Playa de Estepona على 524 مترًا، La Rada على 769 مترًا، Playa del Cristo على 1.6 كم، وPlaya del Angel على 1.7 كم, جميعها في نطاق مشي أو دراجة. المدن: مarbella على 25 كم، Algeciras على 42 كم، ومالقة على 73 كم. المطارات: جبل طارق على بعد 36 كم بخط مستقيم ومالقة-كوستا ديل سول على 64 كم؛ رحلة المطار تتطلب التخطيط بوقت قيادة 45-60 دقيقة حسب المسار. ملاعب الغولف: Valle Romano على 4.1 كم، Azata Golf على 4.4-4.9 كم، وEstepona Golf على 6.1 كم, جميعها في نطاق 10 دقائق بالسيارة. الخدمات اليومية: سوبرماركت على 104 أمتار، صيدلية على 237 مترًا، ومستشفى على 1.1 كم. المارينا على 1.6-1.8 كم.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
البيانات المناخية لإستيبونا تشير إلى متوسط درجة حرارة سنوي 19.2 درجة مئوية، مع نطاق موسمي 15-25 درجة. ساعات الشمس التاريخية تبلغ 3,848 ساعة سنويًا، وهو رقم مرتفع حتى بمعايير costa del sol. موسم السباحة, عندما تكون حرارة الماء 20 درجة أو أعلى, يمتد على 5 أشهر، تقريبًا من يونيو إلى أكتوبر. ارتفاع الموقع 19 مترًا فوق سطح البحر، أي تضاريس ساحلية منخفضة بدون عوامل ارتفاع تؤثر على المناخ المحلي. الميل نحو الشاطئ 2.4% (مستوٍ)، ما يسهل التنقل سيرًا. الخلفية الجبلية (Sierra Bermeja حتى 1,449 مترًا) تؤثر على التصريف المائي وتوفر بيئة طبيعية قريبة للتنزه. 34 عطلة محلية سنويًا تعكس تقويمًا احتفاليًا نشطًا على مدار السنة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الشاطئ الأقرب للعقار هو Playa de Estepona على 524 مترًا، تليه La Rada, الشاطئ الرئيسي للبلدة, على 769 مترًا، وهو شاطئ واسع بخدمات ومرافق موسمية. Playa del Cristo على 1.6-2.2 كم هو خليج محمي بمياه هادئة مناسب للسباحة العائلية. Playa del Angel على 1.7 كم يوفر خيارًا إضافيًا. لملاعب الغولف: Valle Romano (4.1 كم)، Azata Golf (4.4-4.9 كم)، وEstepona Golf (6.1 كم) تغطي خيارات اللعب في نطاق قريب، مع Golf Academy Albayt Resort على 6.2 كم للتدريب. الرياضة داخل التجمّع: ملاعب تنس وبادل مشتركة ومسابح. خارجها: 134 منشأة رياضية في البلدية، مع مراكز قريبة (Better Bodies على 300 متر، Polideportivo Municipal على 600 متر). المارينات Puerto Estepona وPuerto Deportivo على 1.6-1.8 كم تتيح الأنشطة البحرية ونزهات المطاعم.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
إستيبونا تقع في الجزء الغربي من costa del sol، بين مarbella (25 كم شرقًا) وAlgeciras (42 كم غربًا). موقع كوستاليتا تحديدًا على ما يسمى Miles الذهبية الجديدة، المنطقة الساحلية بين إستيبونا وسان بيدرو دي ألكانتارا التي شهدت تطورًا سكنيًا كثيفًا خلال العقود الأخيرة. مالقة، عاصمة الإقليم، على 73 كم. بحجم سكاني 79,621 نسمة و3,163 معاملة عقارية مسجلة، إستيبونا سوق متوسط الحجم نشط مقارنة ببلدات الساحل الأصغر. 24 فندقًا و6,897 سريرًا سياحيًا يشيران إلى قطاع ضيافة قائم دون هيمنة سياحية مطلقة على الطابع السكني.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 82 mm |
| فبراير | °C | 72 mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | 3 mm |
| يوليو | 25.4°C | 0 mm |
| أغسطس | °C | 1 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 13 mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | 14.9°C | 132 mm |
مسطح
Ref: VL366827
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن سوق إستيبونا، يقع هذا العقار في الشريحة السعرية العليا للمقارنات المتاحة: 489,000 يورو مقابل Celestia Homes (من 390,000 يورو)، وAby Middle (من 349,000 يورو)، وSunset Bay (من 359,000 يورو). الفوارق بين هذه العروض ليست سعريًا فقط بل هيكلية: المشاريع المقارنة تعود غالبًا إلى تطويرات أحدث بمعايير بناء وطاقة معاصرة، بينما هذا العقار مبنى من 1989 خضع لتجديد شامل. في المقابل، يقدم هذا العقار عناصر لا توفرها الشقق الجديدة عادةً: مساحة أرضية 184 م²، شقة مستقلة بمساحة 55 م² بوظيفة سكنية منفصلة، ومرآب ومخزن خاصان. الموقع داخل كوستاليتا, على بُعد مئات الأمتار من الشاطئ مع سوبرماركت على 104 أمتار, هو عامل تمييز مقارنة بمشاريع تحتاج غالبًا إلى السيارة للاحتياجات اليومية. سياق السوق المحلي: 3,163 معاملة عقارية مسجلة في إستيبونا وسكان 79,621 نسمة (2025) يشيران إلى سوق نشط بطلب دائم وليس موسميًا فقط. متوسط الدخل الإقليمي (16,450 يورو في المقاطعة) يضع أسعار كوستا ديل سول في سياق محلي أعلى بكثير من القدرة الشرائية المحلية، ما يعني أن الطلب الأساسي على هذا النوع من العقارات يأتي من مشترين دوليين. من منظور التكلفة الإجمالية للمشتري، فارق السعر مع البدائل الجديدة (60,000-140,000 يورو) يجب أن يوازن مقابل العمر الإنشائي، وكفاءة الطاقة المحتملة الأدنى، والصيانة المستقبلية لمبنى من الثمانينيات، مقابل المساحة الأكبر والوظائف الإضافية (الشقة المستقلة والمرآب). القرار هنا يعتمد على أولوية المشتري: بنية جديدة أم مساحة ووظائف أكثر في موقع مشابه.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID