Полностью отремонтированный двухуровневый дом площадью 184 м² в урбанизации Альбайальде (район Косталита, так называемый «Новый золотой километр» Эстепоны), примерно в ста метрах от пляжа. Дом построен в 1989 году, недавно обновлён, включает три спальни, четыре санузла, гараж и кладовую. Дополнительно имеется отдельная квартира площадью 55 м². Коммунальная инфраструктура урбанизации включает общие бассейны, теннисные и падел-корты и landscaped-сады. Цена, от 489 000 евро.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Дом расположен в прибрежной урбанизации между Эстепоной и Сан-Педро-де-Алькантара. Пляж Playa de Estepona находится в ~524 м, супермаркет, в ~104 м, аптека, в ~237 м. Ближайшая больница, на расстоянии 1,1 км. Район городской, с пешеходной доступностью основных услуг; автомобиль не обязателен для повседневных дел.
Объект подходит для постоянного или сезонного проживания: три спальни, ванная в главной спальне, гостевой санузел, полностью оборудованная кухня, совмещённая с гостиной. Отдельная квартира 55 м² может использоваться для гостей, семьи или сдачи в аренду. Гараж и кладовая закрывают практические потребности хранения и парковки.
Это не новостройка: дом построен в 1989 году и недавно полностью отремонтирован. Статус, готов к заселению, без ожидания сдачи. Отделка включает гладкую покраску, мраморные полы и современную кухню. Планировка зафиксирована; внутренних изменений в конструкции не предусмотрено в рамках текущего предложения.
Объект не предлагает: частный бассейн (только общий), панорамный вид на море (вид на сад и бассейн), энергоэффективность нового строительства, прямое first-line расположение (около 100 м до пляжа). Дом двухуровневый в урбанизации, это подразумевает соседство и правила сообщества. Данные о kWh/m² и энерго сертификате не указаны.
Объект соответствует ряду типичных сценариев. Семья с детьми, ищущая постоянное жильё у моря с школами в пешей доступности и спортом внутри урбанизации. Покупатели второго жилья, которым важна готовность «заезжай и живи» без ремонтных работ и ожидания сдачи, дом полностью отремонтирован. Владельцы, планирующие смешанное использование: основная резиденция плюс доход от сдачи квартиры 55 м², либо размещение гостей и старших родственников независимо от основной части дома. Покупатели, которым нужна парковка и хранение, гараж и кладовая включены. Менее подходящие сценарии: требование частного бассейна и полного уединения, первичная линия берега с видом на море, энергохарактеристики новостройки, а также покупатели, ориентированные на современные высотные комплексы с сауной, спортзалом и консьержем, этой инфраструктуры здесь нет.
Дом построен в 1989 году; согласно данным listings, недавно проведён капитальный ремонт. Заявленные элементы отделки: гладкая покраска стен, мраморные полы, современная кухня открытой планировки, совмещённая с гостиной. Санузлов четыре, три полных ванной плюс гостевой туалет; в главной спальне, собственная ванная. Конструктивно это типичная для конца 1980-х андалузская двухуровневая застройка: массивные внешние стены, керамическая кровля, небольшая этажность. Климат-контроль представлен камином; данные о центральном кондиционировании или аэротермической системе в характеристиках не указаны, этот пункт требует проверки при осмотре. Окна и изоляция соответствуют периоду постройки с учётом ремонта; независимый энерго сертификат не предоставлен. Гараж и кладовая, встроенные в объект позиции, повышающие функциональность. Отдельная квартира 55 м² имеет собственный вход, что делает её пригодной для автономного использования. Общее состояние, «хорошее, недавно обновлено» по данным продавца; фактическое состояние инженерных систем (электрика, сантехника, гидроизоляция) следует оценивать на техническом осмотре.
Цена, от 489 000 евро за дом площадью 184 м², что соответствует примерно 2 660 евро/м². В цену входит отдельная квартира 55 м², гараж и кладовая. Для сравнения: сопоставимые новые проекты в Эстепоне стартуют от 349 000, 390 000 евро (Aby Middle, Sunset Bay, Celestia Homes), однако это, как правило, квартиры меньшей площади без отдельного гостевого блока и гаража. Итоговая стоимость зависит от переговоров, налогового режима (resale, ITP) и дополнительных расходов оформления.
Урбанизация Альбайальде входит в зону Косталита, прибрежный пояс между Эстепоной и Сан-Педро, известный как «Новый золотой километр». Повседневная жизнь здесь строится вокруг пешеходной доступности: супермаркет в ~100 м, аптека в ~240 м, рестораны и кафе в радиусе двух километров исчисляются десятками (около 50 ресторанов и 22 кафе по данным окружной статистики). Пляж находится в пяти-десяти минутах ходьбы; спуск к морю практически плоский, уклон около 2,4%. Утренний ритм может выглядеть как прогулка до пляжа, покупки в ближайшем магазине, спорт: спортивный центр Better Bodies в ~300 м, муниципальный Polideportivo в ~600 м. Вечером, набережная Ла-Рада или марина Puerto Estepona в ~1,6, 1,8 км. Урбанизация сама по себе функционирует как закрытое сообщество: общие бассейны, теннис и падел, сады. Для семей с детьми в радиусе 2 км, шесть школ; в масштабе города, 19 начальных и 10 средних учебных заведений. Отдельная квартира 55 м² позволяет разделять дом для гостей или арендаторов, что отражается на ежедневном использовании объекта, два независимых жилых контура с отдельным входом. Зимой район не пустеет: Эстепона, муниципалитет с ~79 600 постоянных жителей, городская инфраструктура работает круглый год.
Расстояния определяют характер местности: супермаркет ~104 м, аптека ~237 м, больница ~1,1 км, пляж ~524 м (Playa de Estepona), La Rada ~769 м. В радиусе 2 км, около 50 ресторанов, 22 кафе, 18 аптек, 4 банка, 2 парка и 6 школ. Транспорт: 8 линий общественного транспорта с 50 остановками в муниципалитете. Автомобиль не является необходимым для повседневных задач, но полезен для поездок в Марбелью (25 км), аэропорт Малаги (~64 км по прямой) или Гибралтар (~36 км по прямой). Зарядная станция для электромобилей, в 1,3 км. Урбанизация расположена на высоте ~19 м над уровнем моря с плоским рельефом к пляжу, это влияет на доступность для пожилых жителей и семей с колясками. Летом район оживлённее из-за туристического сезона (в Эстепоне 24 отеля, ~6 900 мест); вне сезона темп возвращается к уровню постоянного города.
На карте объект находится в прибрежной зоне Эстепоны, западнее центра города, в окружении урбанизаций Косталита и Вильяканья. Пляжовая линия, супермаркет и аптека, в пределах радиуса менее 1 км. Крупные ориентиры: марина Puerto Estepona к востоку и гольф-поля Valle Romano и Azata к северо-западу.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Эстепона (79 621 житель, INE 2025), западный сегмент Коста-дель-Соль, между Марбельей (25 км) и Альхесирасом (42 км), в 73 км от Малаги. Район Косталита / «Новый золотой километр», прибрежный коридор западнее центра города, вдоль которого расположены урбанизации 1970, 2000-х и новые комплексы. Позиционирование, ближе к пляжу и повседневной инфраструктуре, чем к горным закрытым урбанизациям, и дешевле, чем аналогичный метраж в Пуэрто-Банусе и центре Марбельи.
Пляжи: Playa de Estepona ~524 м, La Rada ~769 м, Playa del Cristo ~1,6, 2,2 км. Города: Сан-Педро-де-Алькантара и Марбельва, Марбелья в 25 км, Альхесирас в 42 км, Малага в 73 км. Аэропорты: Малага-Коста-дель-Соль ~64 км по прямой (автомобильный маршрут длиннее), Гибралтар ~36 км по прямой. Гольф: Valle Romano ~4,1 км, Azata Golf ~4,4 км, Estepona Golf ~6,1 км. Марина Puerto Estepona, ~1,6 км. Медицина: больница ~1,1 км, два медицинских центра в муниципалитете.
| До пляжа | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные по региону: примерно 3 848 солнечных часов в год, средняя годовая температура 19,2 °C, средний диапазон 15, 25 °C. Плавательный сезон с температурой воды не ниже 20 °C длится около пяти месяцев. Высота над уровнем моря, 19 м, уклон к пляжу ~2,4%, рельеф плоский. На западе муниципалитета поднимается Сьерра-Бермеха с вершиной Лос-Реалес (1 449 м), горный фон, влияющий на пейзаж и микроклимат прибрежной полосы. Территория муниципалитета, 137 км², плодородная долина с ручьями. Для жителей это означает мягкую зиму без отопительного сезона в понимании Северной Европы и длинный период использования открытых пространств, террасы, сады урбанизации, пляж.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайшие пляжи: Playa de Estepona (~524 м), La Rada (~769 м), центральный городской пляж Эстепоны, Playa del Cristo (~1,6, 2,2 км), защищённая бухта. Пляжная зона обслуживается городом; в сезон, шезлонги и зонты (подтверждается фото-материалами района). Спорт: 134 спортивных объекта в муниципалитете, в урбанизации, теннис и падел-корты, в ~300 м, зал Better Bodies, в ~600 м, муниципальный Polideportivo. Гольф: три клуба в радиусе 6 км (Valle Romano, Azata, Estepona Golf). Водные виды, марина Puerto Estepona (~1,6 км) с причалами. Смотровая площадка Mirador del Carmen, ~1,2 км.
134 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Эстепона (79 621 житель, INE 2025), западный сегмент Коста-дель-Соль, между Марбельей (25 км) и Альхесирасом (42 км), в 73 км от Малаги. Район Косталита / «Новый золотой километр», прибрежный коридор западнее центра города, вдоль которого расположены урбанизации 1970, 2000-х и новые комплексы. Позиционирование, ближе к пляжу и повседневной инфраструктуре, чем к горным закрытым урбанизациям, и дешевле, чем аналогичный метраж в Пуэрто-Банусе и центре Марбельи.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 82 mm |
| Февраль | °C | 72 mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | 3 mm |
| Июль | 25.4°C | 0 mm |
| Август | °C | 1 mm |
| Сентябрь | 23.9°C | 13 mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | 14.9°C | 132 mm |
Ровный
Ref: VL366827
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В Эстепоне объекты вторичного рынка прибрежных урбанизаций и новостройки формируют два параллельных сегмента. Новые проекты, приведённые для сравнения, Celestia Homes (от 390 000 €), Aby Middle (от 349 000 €), Sunset Bay (от 359 000 €), предлагают современную теплоизоляцию, общие объекты нового поколения (спортзалы, сауны, подземные парковки) и гарантии десятилетнего строительства, но по стартовой цене обычно дают меньший метраж и, как правило, без отдельного гостевого блока и гаража в цене. Дом в Альбайальде при цене от 489 000 € даёт 184 м² плюс квартиру 55 м², суммарно около 240 м² полезной площади, что в пересчёте на квадратный метр (~2 040 €/м² суммарной площади) сопоставимо или ниже новостроек меньшего формата. Компромисс: конструктив 1989 года, отсутствие современных энергохарактеристик, урбанизация со стареющей инфраструктурой общих зон и правила сообщества. По положению на рынке «Нового золотого километра» объект ближе к традиционной средиземноморской застройке, чем к новому высотному сегменту; в масштабе региона он дешевле аналогичного метража в Марбелье (25 км) и дороже внутренних районов Эстепоны. Рыночная статистика, 3 163 транзакции в муниципалитете, указывает на ликвидный локальный рынок с устойчивым оборотом как первичного, так и вторичного жилья.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID