Это полностью отремонтированный дом на две семьи площадью 184 м² в урбанизации Альбайальде, входящей в зону Косталита на Новой золотой миле Эстепоны, примерно в ста метрах от пляжа. Недвижимость включает три спальни, три ванные комнаты и гостевой туалет, а также отдельные независимые апартаменты площадью 55 м², подходящие для гостей или сдачи в аренду. Дом построен в 1989 году и недавно отремонтирован, в наличии гараж, кладовая, собственная терраса и доступ к общим бассейнам, теннисным кортам и кортам падель. В окрестностях в пешей доступности есть магазины, рестораны и различные службы; Марбелья находится в 25 км к востоку, а центр Эстепоны, в короткой поездке на запад.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Недвижимость расположена в зоне Вильякана-Косталита между Эстепоной и Сан-Педро-де-Алькантара, примерно в 100 метрах от пляжа. Плайя-де-Эстепона находится в 524 м, а Ла-Рада, в 769 м. Супермаркет расположен в 104 м от дома, аптека, в 237 м, медицинский центр, в 1,1 км. Городская застройка позволяет решать большинство повседневных дел пешком или на велосипеде.
Дом подходит для семьи, которой нужны три спальни и в общей сложности четыре ванные комнаты, при этом независимые апартаменты площадью 55 м² можно гибко использовать как гостевое пространство, жильё для родственников или источник дохода от аренды. Общие бассейны, теннисные корты и корты падель, а также благоустроенные сады обеспечивают активный отдых на свежем воздухе без обязанностей по личному обслуживанию. Гараж и кладовая покрывают практические потребности в парковке и хранении.
Это не новостройка. Дом был построен в 1989 году (ориентировочно) и с тех пор полностью отремонтирован: гладкая покраска, современная кухня открытой планировки и мраморные полы. Строительство завершено, недвижимость готова к немедленному заселению. Никаких строительных этапов или сроков сдачи не предусмотрено; состояние документально подтверждено как недавно отремонтированное.
Недвижимость представляет собой дом на две семьи, а не отдельно стоящую виллу. Бассейн, сады и спортивные корты, это общие объекты, которыми пользуются вместе с другими жителями урбанизации. Указанная цена €489 000 действует для готового жилья в текущем виде; вариантов на стадии строительства, выбора этапа или индивидуализации отделки не предусмотрено. Документация по энергоэффективности в доступных данных не представлена.
Эта недвижимость подходит для нескольких типичных сценариев. Семья, ищущая постоянное прибрежное жильё с тремя спальнями, четырьмя ванными комнатами и школами в радиусе 2 км, найдёт планировку и пешеходный район вполне подходящими. Домохозяйства, часто принимающие гостей, оценят независимые апартаменты, которые избавляют от необходимости жертвовать спальней. Покупатели, ориентированные на доход от аренды, могут использовать пристройку отдельно от основного жилья, хотя местные лицензионные требования следует проверить самостоятельно. Пенсионерам или сезонным жителям, которым нужен компактный дом с минимальным уходом и общим обслуживанием бассейна и садов, вместо личной заботы, соответствует модель урбанизации здесь. Плоский рельеф, аптека в 237 м и медицинский центр в 1,1 км также делают локацию пригодной для тех, кто предпочитает не водить автомобиль ежедневно. Напротив, покупатели, желающие приобрести отдельно стоящую виллу, собственный бассейн или загородную обстановку, не найдут здесь этих качеств; общие спортивные сооружения и бассейны, а также типология дома на две семьи определяют предложение. Аналогично, тем, кто ищет энергетические сертификаты новостроек или схемы оплаты на стадии строительства, стоит обратить внимание на более новые проекты из списка сопоставимых. Недвижимость наиболее напрямую подходит покупателям, для которых близость пляжа, пешеходная доступность и гибкое размещение важнее эксклюзивности или владения участком.
Дом был изначально построен в 1989 году и недавно полностью отремонтирован. Задокументированные элементы отделки включают гладкую покраску стен и потолков, мраморные полы и современную оборудованную кухню, объединённую открытой планировкой с гостиной. Количество ванных, три полноценные ванные плюс гостевой туалет, как минимум одна собственная ванная при спальне, указывает на планировку, обновлённую под современное использование, а не на оригинальную конфигурацию 1989 года. Климат-контроль представлен камином; в доступных данных кондиционирование не указано, поэтому покупателям следует проверить текущую установку при просмотре объекта. Отдельные апартаменты площадью 55 м² добавляют второе автономное жилище на участке, требующее отдельной оценки кухонного и сантехнического оборудования. Практические потребности в хранении покрывает выделенная кладовая, а парковку, включённый в цену гараж, что имеет большое значение в пляжном районе, где уличная парковка летом перегружена. Как и в любом отремонтированном доме такого возраста, несущие конструкции, сантехника, электрика и теплоизоляция окон отражают первоначальный период строительства, изменённый последующими работами. Покупателям рекомендуется запросить технический отчёт об обследовании (informe ITE, если применимо), энергетический сертификат и счета или декларации о ремонте, чтобы подтвердить объём и законность проведённых работ. Общие объекты, бассейны, теннисные корты и корты падель, сады, обслуживаются коллективно, и их состояние, а также взносы за обслуживание комплекса можно проверить по отчётности ассоциации собственников.
Недвижимость выставлена за €489 000 за готовый отремонтированный дом, включая независимые апартаменты площадью 55 м², гараж и кладовую. При общей площади 184 м² это составляет примерно €2 660 за м². Сопоставимые проекты в Эстепоне сейчас начинаются с более низких стартовых цен: Celestia Homes, от €390 000, Sunset Bay, от €359 000 и Aby Middle, от €349 000, хотя это новостройки или другие типологии, поэтому сравнение носит лишь ориентировочный характер. Ценообразование здесь отражает единичный объект вторичного жилья, а не поэтапный выпуск, поэтому доступность немедленная и ограничена одним объектом.
Повседневная жизнь здесь строится вокруг компактного пляжного района, где всё доступно пешком. Дом находится примерно в ста метрах от песка, поэтому пляж воспринимается как продолжение жилого пространства, а не как место, требующее планирования. Супермаркет в 104 м и аптека в 237 м покрывают повседневные покупки, а в радиусе 2 км есть около 50 ресторанов, 22 кафе, 18 аптек и несколько школ, что поддерживает круглогодичное проживание, а не только сезонное. Сам дом организован вокруг отремонтированной кухни открытой планировки и зоны гостиной с мраморными полами, камином для более прохладных месяцев и собственной террасой, ориентированной на общий сад и зоны бассейна. С тремя спальнями, тремя ванными комнатами и гостевым туалетом основное жильё комфортно размещает семью или приезжающих гостей без очередей в ванную. Отдельные апартаменты площадью 55 м², отличительная особенность: они имеют собственную логику входа и могут работать независимо, будь то для большой семьи, сезонной сдачи или домашнего офиса. Общие теннисные корты и корты падель добавляют регулярную спортивную опцию без хлопот с членством, а Polideportivo Municipal и тренажёрный зал Better Bodies находятся в пределах 300–600 м для дополнительных тренировок. Яхтенная марина Эстепоны в Puerto Deportivo (1,8 км) и старый город служат местами для выходных и вечеров. Рельеф плоский, с уклоном 2,4% в сторону пляжа, поэтому прогулки и велосипедные поездки остаются практичными круглый год, в том числе для пожилых жителей. Уровень трафика и шума соответствует сложившейся урбанизации, а не загородной местности; это обжитой прибрежный район с характерным ритмом летней оживлённости и более тихих зимних месяцев.
Ближайшие окрестности являются частью полосы Косталита-Вильякана на западной стороне Эстепоны, сложившегося жилого района между центром города и Сан-Педро-де-Алькантара. Службы расположены компактно: супермаркет в 104 м, аптека в 237 м, тренажёрный зал в 300 м и муниципальный спортивный центр в 600 м. Пляж фактически у порога: Ла-Рада, главный городской пляж Эстепоны, менее чем в 800 м, а Плайя-дель-Кристо, защищённый семейный пляж,, в 1,6–2,2 км. Медицинское обслуживание находится в пределах 1,1 км, а в округе насчитывается шесть школ и множество кафе и ресторанов в радиусе 2 км, что поддерживает круглогодичное население, а не исключительно туристическую экономику. Для владельцев электромобилей зарядные станции доступны от 1,3 км. Общественный транспорт охватывает район 8 маршрутами и 50 остановками с сообщением в сторону Эстепоны и Марбельи, хотя для региональных поездок автомобиль остаётся практичным. Окружение, городско-прибрежное: плоский рельеф, невысокая застройка урбанизации и смесь постоянных жителей с сезонными гостями. Летние месяцы приносят увеличенный пляжный трафик и заполненные рестораны; зимой заметно спокойнее, но службы продолжают работать благодаря местной базе постоянного населения.
На карте недвижимость показана в прибрежной полосе Косталита-Вильякана к западу от города Эстепоны, примерно посередине между центром города и Сан-Педро-де-Алькантара. Маркеры обозначают ближайшие пляжи, супермаркет в 104 м, медицинский центр в 1,1 км и поля для гольфа в короткой поездке на автомобиле. Рельеф в непосредственной близости полностью равнинный.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Недвижимость расположена на «Новой золотой миле» Эстепоны, прибрежном участке между Сан-Педро-де-Алькантара и городом Эстепона, который превратился в один из устоявшихся жилых коридоров Коста-дель-Соль. Сам муниципалитет Эстепоны насчитывает 79 621 жителя (2025) на площади 137 км². Марбелья, в 25 км, является ближайшим крупным городским центром; Альхесирас находится в 42 км к западу, а Малага, в 73 км к востоку. В Эстепоне было зарегистрировано 3 163 сделки с недвижимостью, что указывает на активный рынок вторичного жилья и новостроек на этом участке.
Ближайшее удобство, пляжи: Playa de Estepona в 524 м и La Rada в 769 м, оба находятся в пешей доступности менее чем за десять минут. Центр города Эстепоны и его яхтенная марина расположены примерно в 1,6–1,8 км. До полей для гольфа требуется короткая поездка на автомобиле: Valle Romano Golf в 4,1 км, Azata Golf в 4,4 км и Estepona Golf в 6,1 км. Марбелья находится в 25 км к востоку, а город Малага, в 73 км; аэропорт Малага-Коста-дель-Соль расположен примерно в 64 км по прямой, при этом расстояние на автомобиле обычно составляет около 75–80 км по трассе A-7. Аэропорт Гибралтара, альтернативный вариант, примерно в 36 км по прямой. Доступ к медицинским услугам на уровне района отличный: больница в 1,1 км, а для повседневных покупок автомобиль вообще не нужен.
| До пляжа | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Место расположено на высоте 19 м над уровнем моря на ровной прибрежной местности, уклон 2,4% в сторону пляжа означает, что по всему району пешком не нужно преодолевать сколько-нибудь значительных подъёмов. Средняя региональная температура составляет 15–25°C при годовой средней 19,2°C, а район получает около 3 848 солнечных часов в году. Купальный сезон, определяемый температурой моря 20°C и выше, длится примерно пять месяцев, хотя купание в море за пределами этого периода остаётся возможным для тех, кто хорошо переносит более прохладную воду. Горный хребет Сьерра-Бермеха, достигающий 1 449 м в районе Лос-Реалес, образует фон внутренней части побережья и предлагает пешие прогулки и прохладный воздух в самые жаркие недели. Осадки концентрируются в зимней половине года, лето долгое и сухое, камин, указанный среди удобств, служит для мягких, но иногда прохладных андалузских зимних вечеров, а не для сильных морозов.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Ближайшее побережье включает Playa de Estepona (524 м), La Rada (769 м) и защищённый пляж Playa del Cristo (1,6 км); последний известен спокойной водой, подходящей для семей. Playa del Angel находится в 1,7 км. Инфраструктура для отдыха за пределами пляжа плотная: в муниципалитете зарегистрировано 134 спортивных объекта, включая общие теннисные корты и корты падел в самом жилом комплексе, тренажёрный зал Better Bodies в 300 м и муниципальный спортивный центр Polideportivo Municipal в 600 м. Две яхтенные марины, Puerto Estepona и Puerto Deportivo, расположены в пределах 1,8 км и предлагают стоянку, рестораны и водные виды спорта. Любители гольфа могут добраться до Valle Romano (4,1 км), Azata Golf (4,4 км), Estepona Golf (6,1 км) и гольф-академии в курортном комплексе Albayt (6,2 км) за десять минут на автомобиле. Смотровые площадки, такие как Mirador del Carmen (1,2 км), подходят для прогулок и открывают панорамы побережья.
134 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.8°C | 86 mm |
| Февраль | 13.7°C | 55 mm |
| Март | 14.8°C | 172 mm |
| Апрель | 16.7°C | 73 mm |
| Май | 19.9°C | 33 mm |
| Июнь | 23.7°C | 11 mm |
| Июль | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 26.9°C | 7 mm |
| Сентябрь | 23.9°C | 28 mm |
| Октябрь | 20.6°C | 76 mm |
| Ноябрь | 16.2°C | 96 mm |
| Декабрь | 14.0°C | 84 mm |
Ровный
Ref: VL366827
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В рамках текущего предложения Эстепоны эта недвижимость занимает особую нишу по сравнению с более новыми комплексами поблизости. Celestia Homes (от 390 000 €), Sunset Bay (от 359 000 €) и Aby Middle (от 349 000 €) представляют новое или недавнее строительство с более низкими стартовыми ценами, однако их типология, расположение участков и наличие независимых дополнительных площадей существенно отличаются. Отличительной особенностью данной недвижимости является сочетание основного дома 184 м² и апартаментов 55 м² под единым титулом за 489 000 €, что ставит её выше базовых сопоставимых объектов, но даёт примерно 240 м² полезной общей площади, включая гараж и кладовую, объём, который новостройки-апартаменты по схожим ценам редко предлагают. По расположению полоса Косталита-Вильякана более устоявшаяся, чем восточные и внутренние зоны новостроек: сложившаяся жилая застройка, зрелые сады и прямой доступ к пляжу в 100 м контрастируют с комплексами, которые могут находиться в 1–2 км от моря. Покупателям, сравнивающим варианты, следует напрямую взвесить компромисс: более новые здания обычно имеют лучшие энергетические рейтинги, современную изоляцию и организованную эксплуатацию с фиксированными периодическими расходами, тогда как эта недвижимость предлагает возможность немедленного заселения (готова к заселению), характер, типичный для прибрежного фонда конца 1980-х, модернизированного ремонтом, и гибкую дополнительную площадь. Рыночный контекст поддерживает ликвидность на этом участке: в Эстепоне зарегистрировано 3 163 сделки с недвижимостью, муниципалитет растёт (79 621 житель в 2025 году), а коридор «Новой золотой мили» выигрывает от притяжения Марбельи в 25 км к востоку. Взносы за обслуживание комплекса, документация по ремонту и энергетический сертификат, это практические пункты проверки, где данная недвижимость наиболее отличается от вариантов на стадии строительства, и покупателям следует запросить эти документы в рамках должной осмотрительности наряду со стандартным структурным обследованием, соответствующим зданию 1989 года.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
