זהו בית דו-משפחתי בשטח בנוי של 184 מ"ר שעבר שיפוץ מלא בשכונה המגודרת Albayalde, חלק מאזור Costalita במייל הזהב החדש של אסטפונה, במרחק של כמאה מטרים מהחוף. הנכס כולל שלושה חדרי שינה, שלושה חדרי רחצה ושירותים לאורחים, ובנוסף דירה עצמאית נפרדת בשטח 55 מ"ר המתאימה לאורחים או להשכרה. הבית נבנה בשנת 1989 ושופץ לאחרונה, והוא כולל חנייה מקורה, מחסן, מרפסת שמש פרטית וגישה לבריכות שחייה משותפות, מגרשי טניס ופאדל. השכונה הסובבת מציעה חנויות, מסעדות ושירותים במרחק הליכה, כאשר מרבלה נמצאת במרחק 25 ק"מ מזרחה ומרכז העיר אסטפונה בנסיעה קצרה מערבה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור Villacana-Costalita בין אסטפונה לסן פדרו דה אלקנטרה, במרחק של כ-100 מטרים מהחוף. חוף Playa de Estepona נמצא במרחק 524 מ' ו-La Rada במרחק 769 מ'. סופרמרקט נמצא 104 מ' מהדלת, בית מרקחת במרחק 237 מ', ומרפאה במרחק 1.1 ק"מ. המיקום העירוני מאפשר לבצע את רוב הסידורים היומיומיים ברגל או באופניים.
הבית מתאים למשק בית הזקוק לשלושה חדרי שינה וארבעה חדרי רחצה בסך הכול, כאשר הדירה העצמאית בשטח 55 מ"ר מציעה גמישות שימוש כמרחב לאורחים, מגורי משפחה או הכנסה מהשכרה. בריכות שחייה משותפות, מגרשי טניס ופאדל וגנים מטופחים מאפשרים חיים בחוץ ללא התחייבויות תחזוקה פרטיות. חנייה מקורה ומחסן מספקים מענה מעשי לצרכי חנייה ואחסון.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הבית הושלם בשנת 1989 (מועד משוער) ומאז עבר שיפוץ מלא, כולל טיח חלק, מטבח פתוח מודרני וריצוף שיש. מצב הבנייה הושלם והנכס מוכן למגורים מיידיים. לא חלים כאן שלבי בנייה או מועדי מסירה; המצב מתועד כמשופץ לאחרונה.
הנכס הוא בית דו-משפחתי, ולא וילה בודדת. בריכת השחייה, הגנים ומגרשי הספורט הם מתקנים משותפים לכל תושבי השכונה המגודרת. המחיר המבוקש של €489,000 חל על הבית המושלם הנוכחי; אין אפשרויות רכישה על הנייר, בחירת שלבים או התאמה אישית של הגימורים. תיעוד של דירוג אנרגטי אינו מסופק בנתונים הקיימים.
נכס זה מתאים למספר מצבים מוכרים. משפחה המחפשת מגורי חוף קבועים עם שלושה חדרי שינה, ארבעה חדרי רחצה ובתי ספר ברדיוס של 2 ק"מ תמצא את התכנון והשכונה ההליכתית רלוונטיים ישירות. משקי בית המארחים אורחים באופן קבוע נהנים מהדירה העצמאית, המונעת את הפשרה של הסבת חדר שינה. רוכשים המעוניינים בהכנסה מהשכרה יכולים להפעיל את היחידה הצמודה בנפרד מהמגורים העיקריים, אם כי את דרישות הרישוי המקומיות יש לאמת באופן עצמאי. גמלאים או תושבי חלק מהשנה המעוניינים בבסיס עם תחזוקה אפסית ותחזוקה משותפת של בריכה וגנים, במקום תחזוקה פרטית, מתאימים למודל השכונה המגודרת כאן. השטח המישורי, בית המרקחת במרחק 237 מ' והמרפאה במרחק 1.1 ק"מ הופכים גם את המיקום לבר-קיימא עבור מי שמעדיף שלא לנהוג מדי יום. לעומת זאת, רוכשים המעוניינים בווילה בודדת, בריכה פרטית או סביבה כפרית לא ימצאו כאן מאפיינים אלה; מתקני הספורט והבריכה המשותפים ואופיו הדו-משפחתי של הנכס מגדירים את ההצעה. בדומה, מי שמחפש תעודות אנרגטיות של בנייה חדשה או מבנה תשלומים של רכישה על הנייר צריך לפנות לפרויקטים החדשים המופיעים כהשוואות. הנכס מתאים באופן הישיר ביותר לרוכשים המעדיפים קרבה לחוף, הליכתיות ומגורים גמישים על פני בלעדיות או בעלות על קרקע.
הבית נבנה במקור בשנת 1989 ושופץ לאחרונה בכל חלקיו. אלמנטים מתועדים של הגימור כוללים טיח חלק וצבע על קירות ותקרות, ריצוף שיש ומטבח מצויד מודרני המסודר בתכנון פתוח עם הסלון. מספר חדרי הרחצה, שלושה חדרי רחצה מלאים בתוספת שירותים לאורחים, עם לפחות חדר רחצה צמוד אחד, מעיד על תכנון ששודרג לשימוש עכשווי ולא על התצורה המקורית של 1989. בקרת האקלים מורכבת מאח; הנתונים הקיימים אינם מציינים מיזוג אוויר, ולכן על הרוכשים לאמת את ההתקנה הנוכחית במהלך ביקור בנכס. הדירה הנפרדת בשטח 55 מ"ר מוסיפה יחידה שנייה עצמאית בתוך המגרש, הדורשת הערכה נפרדת של מתקני המטבח וחדרי הרחצה. אחסון מעשי מכוסה על ידי מחסן ייעודי, והחנייה על ידי חנייה מקורה כלולה, מאפיין משמעותי באזור חוף שבו החניה ברחוב נתונה ללחץ בקיץ. כמו בכל נכס משופץ בגיל זה, המבנה הבסיסי, האינסטלציה, המערכת החשמלית ובידוד החלונות משקפים את תקופת הבנייה המקורית, ששונתה על ידי עבודות עוקבות. מומלץ לרוכשים לבקש את דוח הבדיקה הטכנית (informe ITE אם רלוונטי), את תעודת הדירוג האנרגטי ואת חשבוניות או הצהרות השיפוץ כדי לאמת את היקף השיפוץ ואת חוקיותו. מתקני השכונה, בריכות, מגרשי טניס ופאדל וגנים, מתוחזקים באופן קולקטיבי, ואת מצבם ואת דמי הוועד ניתן לבחון באמצעות חשבונות ועד הבית.
הנכס מוצע במחיר מבוקש של €489,000 עבור הבית המושלם והמשופץ, כולל הדירה העצמאית בשטח 55 מ"ר, חנייה מקורה ומחסן. בשטח בנוי של 184 מ"ר, המחיר מסתכם בכ-€2,660 למ"ר. פרויקטים דומים באסטפונה מתחילים כיום בנקודות מחיר נמוכות יותר: Celestia Homes החל מ-€390,000, Sunset Bay החל מ-€359,000 ו-Aby Middle החל מ-€349,000, אם כי אלה הם פרויקטים של בנייה חדשה או סוגי נכסים שונים וההשוואה היא לאינדיקציה בלבד. מבנה התמחור כאן משקף נכס יד שנייה יחיד ולא שחרור בשלבים, ולכן הזמינות מיידית ומוגבלת ליחידה אחת.
החיים היומיומיים כאן סובבים סביב שכונת חוף קומפקטית והליכתית. הדלת הקדמית נמצאת במרחק של כמאה מטרים מהחול, כלומר החוף מתפקד כהרחבה של מרחב המגורים ולא כיעד הדורש תכנון. סופרמרקט במרחק 104 מ' ובית מרקחת במרחק 237 מ' מכסים את הקניות השוטפות, ואילו ברדיוס של 2 ק"מ ישנן כ-50 מסעדות, 22 בתי קפה, 18 בתי מרקחת ומספר בתי ספר, התומכים במגורים לכל אורך השנה ולא רק בעונה. הבית עצמו מאורגן סביב מטבח פתוח משופץ ואזור סלון עם ריצוף שיש, אח לחודשים הקרירים ומרפסת שמש פרטית הפונה אל הגינה המשותפת ואזורי הבריכה. עם שלושה חדרי שינה, שלושה חדרי רחצה ושירותים לאורחים, יחידת המגורים העיקרית מתמודדת עם משפחה או אורחים מבקרים מבלי להמתין בתור למתקנים. הדירה הנפרדת בשטח 55 מ"ר היא מאפיין מבדל: יש לה כניסה עצמאית משלה והיא יכולה לתפקד באופן עצמאי, בין אם עבור משפחה מורחבת, השכרה עונתית או סידור של משרד ביתי. מגרשי טניס ופאדל משותפים מוסיפים אפשרות ספורט שוטפת ללא הלוגיסטיקה של חברות במועדון, והמרכז הספורטיבי העירוני Polideportivo Municipal וחדר הכושר Better Bodies נמצאים במרחק 300-600 מ' לאימונים נוספים. המרינה של אסטפונה, Puerto Deportivo (1.8 ק"מ), והעיר העתיקה מספקות יעדים לסופי שבוע ולערבים. השטח מישורי, עם שיפוע של 2.4% לכיוון החוף, כך שהליכה ורכיבה על אופניים נותרות מעשיות לכל אורך השנה, גם עבור תושבים מבוגרים. רמות התנועה והרעש משקפות שכונה מגודרת ותיקה ולא סביבה כפרית; זוהי שכונת חוף מאוכלסת ותיקה עם הקצב המתאים של עומס בקיץ וחודשי חורף שקטים יותר.
הסביבה הקרובה מהווה חלק מרצועת Costalita-Villacana בצד המערבי של אסטפונה, אזור מגורים ותיק בין מרכז העיר לסן פדרו דה אלקנטרה. השירותים מרוכזים בצפיפות: סופרמרקט במרחק 104 מ', בית מרקחת במרחק 237 מ', חדר כושר במרחק 300 מ' והמרכז הספורטיבי העירוני במרחק 600 מ'. החוף נמצא למעשה בפתח הבית, כאשר La Rada, החוף העירוני המרכזי של אסטפונה, במרחק של פחות מ-800 מ' ו-Playa del Cristo, חוף משפחתי מוגן, במרחק 1.6-2.2 ק"מ. שירותי בריאות נמצאים במרחק 1.1 ק"מ, ובאזור נמנים שישה בתי ספר ומספר רב של בתי קפה ומסעדות ברדיוס של 2 ק"מ, התומכים באוכלוסייה לכל אורך השנה ולא בכלכלה תיירותית בלבד. עבור בעלי רכב חשמלי, עמדות טעינה זמינות החל ממרחק 1.3 ק"מ. התחבורה הציבורית מכסה את האזור באמצעות 8 קווים ו-50 תחנות, המחברים לכיוון מרכז אסטפונה ומרבלה, אם כי רכב נותר מעשי לנסיעות אזוריות. הסביבה היא עירונית-חופית: שטח מישורי, מבנים נמוכים בשכונה המגודרת ושילוב של תושבי קבע ומבקרים עונתיים. חודשי הקיץ מביאים תנועה מוגברת בחוף ומסעדות מלאות יותר; תקופת החורף שקטה יותר באופן ניכר אך השירותים נותרים פתוחים בהתחשב בבסיס האוכלוסייה המקומית.
המפה מציגה את הנכס ברצועת החוף קוסטליטה-ויאקנה, ממערב לעיירה אסטפונה ובערך באמצע הדרך בין מרכז העיירה לסן פדרו דה אלקנטרה. סימונים מציינים את החופים הקרובים, הסופרמרקט במרחק 104 מ', שירותי בריאות במרחק 1.1 ק"מ ומגרשי הגולף במרחק נסיעה קצרה. השטח מישורי לכל אורך האזור הקרוב.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס תופס עמדה ב'מייל הזהב החדש' של אסטפונה, רצועת החוף בין סן פדרו דה אלקנטרה לעיירה אסטפונה, שהתפתחה לאחד המסדרונות המגורים המבוססים של הקוסטה דל סול. רשות אסטפונה עצמה מונה 79,621 תושבים (2025) על פני 137 קמ"ר. מרבלה, במרחק 25 ק"מ, מספקת את מרכז העיר הגדול הקרוב ביותר; אלחסירס שוכנת 42 ק"מ מערבה ומאלגה 73 ק"מ מזרחה. בתוך אסטפונה נרשמו 3,163 עסקאות נדל"ן, המעידות על שוק פעיל של יד שנייה ובנייה חדשה לאורך רצועה זו.
החופים הם השירות הקרוב ביותר: Playa de Estepona במרחק 524 מ' ו-La Rada במרחק 769 מ', שניהם במרחק הליכה של פחות מעשר דקות. מרכז העיר אסטפונה והמרינה שלה נמצאים במרחק של כ-1.6-1.8 ק"מ. מגרשי הגולף דורשים נסיעה קצרה: Valle Romano גולף במרחק 4.1 ק"מ, Azata גולף במרחק 4.4 ק"מ ואסטפונה גולף במרחק 6.1 ק"מ. מרבלה נמצאת 25 ק"מ מזרחה והעיר מאלגה במרחק 73 ק"מ; נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא כ-64 ק"מ בקו ישר, כאשר מרחקי הנסיעה נעים בדרך כלל סביב 75-80 ק"מ דרך ה-A-7. נמל התעופה של גיברלטר הוא חלופה במרחק של כ-36 ק"מ בקו ישר. הגישה לשירותי בריאות חזקה ברמת השכונה, עם בית חולים במרחק 1.1 ק"מ, וקניות יומיומיות אינן דורשות כלי רכב כלל.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המיקום נמצא בגובה 19 מ' מעל פני הים על שטח חוף מישורי, השיפוע של 2.4% לכיוון החוף פירושו שאין טיפוס משמעותי ברגל בשום מקום בשכונה. האקלים האזורי נע בין 15 ל-25 מעלות צלזיוס בממוצע, עם ממוצע שנתי של 19.2 מעלות, והאזור רושם כ-3,848 שעות שמש בשנה. עונת השחייה, המוגדרת על ידי טמפרטורות ים של 20 מעלות ומעלה, נמשכת כחמישה חודשים, אם כי שחייה בים מחוץ לחלון הזמן הזה נשארת אפשרית עבור מי שמוכן למים קרים יותר. רכס ההרים סיירה ברמחה, שמגיע לשיאו בגובה 1,449 מ' בלוס ריאלס, מהווה את הרקע לפנים הארץ ומציע טיולי הליכה ומפלט לאוויר קריר יותר בשבועות החמים ביותר. הגשמים מתרכזים בחצי השנה החורפית, עם קיץ יבש וארוך, האח המוזכר בין המאפיינים משרת את ערבי החורף האנדלוסיים המתונים אך לעיתים קרירים ולא את הקור העמוק.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
קו החוף הקרוב כולל את Playa de Estepona (524 מ'), La Rada (769 מ') והחוף המוגן Playa del Cristo (1.6 ק"מ), שהאחרון מוכר בזכות מים רגועים המתאימים למשפחות. Playa del Angel נמצא במרחק 1.7 ק"מ. תשתית הפנאי מעבר לחוף צפופה: 134 מתקני ספורט רשומים ברשות המקומית, כולל מגרשי הטניס והפאדל המשותפים בתוך השכונה המגודרת עצמה, מועדון הכושר Better Bodies במרחק 300 מ' והמרכז הספורטיבי העירוני במרחק 600 מ'. שתי מרינות, פוארטו אסטפונה ופוארטו דפורטיבו, נמצאות בטווח של 1.8 ק"מ ומציעות עגינה, מסעדות ופעילויות ספורט ימי. שחקני גולף יכולים להגיע ל-Valle Romano (4.1 ק"מ), Azata גולף (4.4 ק"מ), אסטפונה גולף (6.1 ק"מ) והאקדמיה לגולף באתר הנופש אלבאיט (6.2 ק"מ) בנסיעה של עשר דקות. נקודות תצפית כמו מיראדור דל כרמן (1.2 ק"מ) מספקות יעדי הליכה עם פנורמות של החוף.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 86 mm |
| פברואר | 13.7°C | 55 mm |
| מרץ | 14.8°C | 172 mm |
| אפריל | 16.7°C | 73 mm |
| מאי | 19.9°C | 33 mm |
| יוני | 23.7°C | 11 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 76 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 96 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 84 mm |
שטוח
Ref: VL366827
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בתוך ההיצע הנוכחי של אסטפונה, נכס זה תופס נישה ייחודית בהשוואה לפרויקטים החדשים בסביבה. Celestia Homes (החל מ-€390,000), Sunset Bay (החל מ-€359,000) ו-Aby Middle (החל מ-€349,000) מייצגים בנייה חדשה או חדשה יחסית עם מחירי כניסה נמוכים יותר, אך סוגי הנכסים, מיקומי המגרשים והכללת היחידות העצמאיות שלהם שונים באופן מהותי. המאפיין המבדל של נכס זה הוא שילוב של בית ראשי של 184 מ"ר בתוספת דירה של 55 מ"ר תחת זכות בעלות אחת במחיר של €489,000, מה שמציב אותו מעל ההשוואות ברמת הכניסה אך מספק כ-240 מ"ר של שטח בנוי שמיש כולל חנייה מקורה ומחסן, נפח שדירות בבנייה חדשה במחירים דומים רק לעיתים רחוקות מספקות. מבחינת מיקום, רצועת קוסטליטה-ויאקנה מבוססת יותר מאזורי הבנייה החדשה המזרחיים והפנימיים: מרקם השכונה, הגנים הבשלים והגישה המיידית לחוף במרחק 100 מ' עומדים בניגוד לפיתוחים שעשויים לשכון 1-2 ק"מ בפנים הארץ. רוכשים שמשווים אפשרויות צריכים לשקול ישירות את ההחלפה: נכסים חדשים יותר נושאים בדרך כלל דירוג אנרגטי טוב יותר, בידוד מודרני ודמי ועד בית עם עלויות מוגדרות, בעוד שנכס זה מציע מיידיות (מושלם, מוכן למגורים), אופי האופייני למלאי החוף של סוף שנות ה-80 ששודרג באמצעות שיפוץ, ואת היחידה הגמישה הנוספת. ההקשר השוקי תומך בנזילות ברצועה זו: אסטפונה רשמה 3,163 עסקאות נדל"ן, אוכלוסיית הרשות המקומית גדלה (79,621 תושבים ב-2025), ומסדרון ה'מייל הזהב החדש' נהנה מהמשיכה של מרבלה 25 ק"מ מזרחה. דמי ועד בית, תיעוד השיפוץ ותעודת הדירוג האנרגטי הם נקודות האימות המעשיות שבהן נכס זה שונה ביותר מחלופות על הנייר, והרוכשים צריכים לבקש מסמכים אלה כחלק מבדיקת נאותות לצד סקר מבני סטנדרטי המתאים לבניין מ-1989.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
