בית דו-משפחתי (semi-detached) בשטח 184 מ"ר באזור אלבייאלדה (Costalita) באסטפונה, על רצועת ה-Golden Mile החדשה של החוף. הנכס, שנבנה ב-1989 ועבר שיפוץ מקיף, כולל שלושה חדרי שינה, ארבעה חדרי רחצה, מרתף ומחסן, וכן דירה עצמאית נפרדת בשטח 55 מ"ר. המחיר: 489,000 אירו. המרחק לחוף Playa de Estepona הוא כ-524 מטר, וסופרמרקט נמצא במרחק של כ-104 מטר. האורבניזציה כוללת בריכות משותפות, מגרשי טניס ופאדל וגנים מטופחים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור Villacana-Costalita, בין אסטפונה לסן פדרו דה אלקנטרה, בסביבה עירונית עם שירותים במרחק הליכה. החוף הקרוב ביותר, Playa de Estepona, נמצא במרחק של כחמש מאות מטר. מרכז אסטפונה והמרינה נמצאים במרחק נסיעה קצר, ונמל התעופה של מאלגה במרחק של כ-64 ק"מ בקו ישר.
הבית מתאים למי שמחפש מגורים קבועים או בית שני עם שלושה חדרי שינה, חצר פרטית וגישה רגלית לחוף ולשירותים. הדירה העצמאית בת 55 המ"ר מאפשרת אירוח אורחים או הכנסה מהשכרה. חנייה ומחסן כלולים. האורבניזציה מציעה בריכה משותפת ומגרשי ספורט לשימוש הדיירים.
מדובר בנכס קיים משנת 1989 שעבר שיפוץ מקיף, ולא בפרויקט קבלן חדש. הבית מוכן למגורים מיידיים. אין תאריך השלמה עתידי; מצב הבניין מתואר כטוב ומשופץ. תחזוקת הבניין והאורבניזציה היא גורם שיש לבחון בתהליך הרכישה.
הנכס אינו מציע בריכה פרטית, הבריכה משותפת לדיירי האורבניזציה. הבית צמוד ליחידה נוספת (דו-משפחתי), ולכן יש קיר משותף. אין מידע על תווית אנרגיה או מערכת מיזוג מרכזית; מערכת החימום כוללת קמין. השטח הבנוי של 184 מ"ר אינו כולל את הדירה הנפרדת בהכרח ויש לאמת זאת מול המסמכים.
הנכס רלוונטי במספר מצבים מוכרים. משפחה המחפשת בית מגורים קבוע בקרבת חוף ושירותים תמצא כאן שלושה חדרי שינה, גישה רגלית לבית ספר ולמרכז רפואי במרחק של כ-1.1 ק"מ. קונה המעוניין בבית שני עם פוטנציאל הכנסה יכול להשתמש בדירה העצמאית להשכרה, בכפוף לתקנון האורבניזציה ולרישוי מקומי. מי שמעדיף לא להשתמש ברכב ביום-יום יעריך את המרחקים הקצרים לסופרמרקט, בית מרקחת וחוף, ואת קווי התחבורה הציבורית באזור (כ-50 תחנות באסטפונה). הנכס פחות מתאים למי שמחפש וילה עצמאית עם בריכה פרטית ופרטיות מלאה, או למי שדורש בנייה חדשה עם תווית אנרגטית מודרנית. גם מי שזקוק למרחב גדול מאוד או לחצר נרחבת עשוי למצוא את ההצעה מגבילה. לעומת זאת, לשילוב של מגורים, קרבת ים וגמישות של יחידה נפרדת, הפרופיל של הנכס עונה על הצורך באופן ישיר, בלי צורך בעבודות בנייה נוספות מכיוון שהשיפוץ כבר בוצע.
הנכס תואר כמשופץ לאחרונה. הריצוף בחלק מהחללים הוא שיש, והקירות מכוסים בצבע חלק. המטבח מרוהט במלואו ופתוח אל סלון הישיבה, תצורה המקובלת בבתים ששופצו בעשורים האחרונים. בבית ארבעה חדרי רחצה, מתוכם חדר רחצה צמוד לחדר השינה הראשי ושירותים לאורחים. הדירה העצמאית בת 55 המ"ר מתפקדת כיחידה נפרדת עם גישה משלה. מערכות האקלים כוללות קמין; אין מידע על מיזוג אוויר מרכזי, ויש לבדוק זאת בביקור. הבניין עצמו מ-1989, ולכן מומלץ לבחון את מצב הגג, הצנרת והחלונות במסגרת בדיקה טכנית. יש חנייה ומחסן. טרסה פרטית פונה אל הגינה המשותפת ואזור הבריכה. אין תווית אנרגיה ידועה בנתונים; קונים המייחסים חשיבות ליעילות אנרגטית צריכים לבקש את תעודת הכשירות האנרגטית העדכנית.
המחיר המבוקש הוא 489,000 אירו עבור בית דו-משפחתי בשטח של 184 מ"ר בתוספת דירה עצמאית של 55 מ"ר, חנייה ומחסן. בהשוואה לפרויקטים דומים באסטפונה, Celestia Homes מ-390,000 אירו, Aby Middle מ-349,000 אירו ו-Sunset Bay מ-359,000 אירו, המחיר גבוה יותר, אך הנכס כולל שטח גדול יותר ויחידה נפרדת. זמינות הנכס ותנאי העסקה יש לאמת מול המתווך.
החיים באלבייאלדה מתנהלים בקצב של קהילת חוף מטופחת. הבוקר מתחיל בדרך כלל בהליכה רגלית: סופרמרקט במרחק של כמאה מטר, בית מרקחת בכ-237 מטר ובתי קפה בסביבה הקרובה. החוף נמצא במרחק של כחמש מאות מטר, הליכה של דקות ספורות בשטח שטוח יחסית (שיפוע של כ-2.4%). בתוך האורבניזציה נמצאים גנים משותפים, בריכות ומגרשי טניס ופאדל, כך שפעילות ספורטיבית זמינה ללא יציאה מהמתחם. מרכזי כושר נוספים כמו Better Bodies נמצאים במרחק של כשלוש מאות מטר. הבית עצמו, עם שלושה חדרי שינה וארבעה חדרי רחצה, מתאים למשפחה; חדר השינה הראשי כולל חדר רחצה צמוד. הדירה העצמאית בת 55 המ"ר משמשת לעיתים קרובות לאורחים, בני משפחה מבוגרים או השכרה לטווח קצר, ובכך מוסיפה גמישות תפעולית לנכס. בשעות הערב ניתן לטייל לכיוון La Rada או למרינה של אסטפונה. באזור של שני ק"מ מהנכס פועלים כחמישים מסעדות וכעשרים ושניים בתי קפה, וכן שתי פארקים. אופי האזור עונתי בחלקו: בקיץ יש יותר תנועת תיירים, ובחודשי החורף האזור שקט יותר אך השירותים הבסיסיים ממשיכים לפעול.
הסביבה הקרובה משלבת שירותים יומיומיים במרחק הליכה: סופרמרקט בכ-104 מטר, בית מרקחת בכ-237 מטר ומרכז כושר בכ-300 מטר. המרכז הרפואי נמצא במרחק של כ-1.1 ק"מ. תחנת טעינה לרכב חשמלי זמינה במרחק של כ-1.3-1.4 ק"מ. התחבורה הציבורית באסטפונה כוללת שמונה קווים וכחמישים תחנות, והיא מקשרת בין שכונות החוף למרכז העיר. באזור של שני ק"מ מהנכס פועלים כשישה בתי ספר, ארבעה סניפי בנק ושני פארקים. אופי התנועה באזור מושפע מעונת התיירות: בחודשי הקיץ יש עומס רב יותר בכבישי החוף, ובשאר השנה התנועה רגועה יותר. מרכז העיר אסטפונה, עם המרינה והמרכז ההיסטורי, נמצא במרחק נסיעה קצרה.
המפה מציגה את מיקום הנכס באזור Costalita, בקרבה ישירה לקו החוף של אסטפונה. ניתן לראות את המרחקים הקצרים לחופים, לסופרמרקט ולשירותים, ואת המיקום בין מרכז העיר לכיוון סן פדרו ומרבלה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם ברצועת החוף מערבית למרכז אסטפונה, באזור המכונה ה-Golden Mile החדש, בין אסטפונה לסן פדרו דה אלקנטרה (חלק ממרבלה). מרבלה נמצאת במרחק של כ-25 ק"מ ומאלגה בכ-73 ק"מ. העיר אסטפונה מונה כ-79,600 תושבים (2025) ומתפקדת כמרכז שירותים אזורי עם 19 בתי ספר יסודיים, 10 תיכונים ושני מרכזים רפואיים.
מרחקי הנסיעה העיקריים: נמל התעופה של מאלגה בכ-64 ק"מ בקו ישר (כ-34 ק"מ בנתיב המופיע בנתוני המיקום לפי מדידה אחרת, יש לאמת את זמן הנסיעה בפועל, בסביבות 45-60 דקות), נמל התעופה של גיברלטר בכ-36 ק
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אסטפונה נמצאת בגובה של כ-19 מטר מעל פני הים, בשטח שטוח ברובו בכיוון החוף (שיפוע של כ-2.4%). האקלים מתאפיין בטמפרטורה שנתית ממוצעת של כ-19.2 מעלות צלזיוס, עם טווח ממוצע של 15-25 מעלות. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על כ-3,848 שעות בשנה, ועונת השחייה (טמפרטורת מים מעל 20 מעלות) נמשכת כחמישה חודשים. ברקע הנוף נמצאת רכס סיירה ברמחה, שמגיע לגובה של 1,449 מטר בפסגת לוס ריאלס, ומספק אפשרויות טיול בהרים במרחק נסיעה מהנכס.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבת הנכס נמצאים מספר חופים: Playa de Estepona בכחמש מאות מטר, La Rada בכשמונה מאות מטר, חוף מרכזי ומוכר של העיר, ו-Playa del Cristo בכ-1.6 ק"מ, מפרץ מוגן הפופולרי בקרב משפחות. שני מרינות נמצאות בקרבת הנכס: Puerto Estepona בכ-1.6 ק"מ והפוארטו דפורטיבו בכ-1.8 ק"מ. חובבי גולף יכולים להגיע ל-Valle Romano Golf בכ-4.1 ק"מ, Azata Golf בכ-4.4 ק"מ ו-Estepona Golf בכ-6.1 ק"מ. בתוך האורבניזציה עצמה יש מגרשי טניס ופאדל, ובאזור העיר פועלים כ-134 מתקני ספורט.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
הנכס ממוקם ברצועת החוף מערבית למרכז אסטפונה, באזור המכונה ה-Golden Mile החדש, בין אסטפונה לסן פדרו דה אלקנטרה (חלק ממרבלה). מרבלה נמצאת במרחק של כ-25 ק"מ ומאלגה בכ-73 ק"מ. העיר אסטפונה מונה כ-79,600 תושבים (2025) ומתפקדת כמרכז שירותים אזורי עם 19 בתי ספר יסודיים, 10 תיכונים ושני מרכזים רפואיים.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
Ref: VL366827
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באסטפונה, הנכס הזה מתבלט בשילוב של שטח גדול, יחידה עצמאית וקרבה ישירה לחוף. Celestia Homes נמכר החל מ-390,000 אירו, Aby Middle החל מ-349,000 אירו ו-Sunset Bay החל מ-359,000 אירו, כולם מתחת למחיר המבוקש כאן של 489,000 אירו. ההבדל מוסבר בחלקו בהיקף: 184 מ"ר בנויים בתוספת דירה של 55 מ"ר, חנייה ומחסן, לעומת יחידות חדשות קטנות יותר בפרויקטים המצוינים. עם זאת, קונה המשווה צריך לקחת בחשבון שהנכס כאן הוא מ-1989 ולא בנייה חדשה: תקני בידוד, יעילות אנרגטית ואחריות קבלן שונים מנכס חדש. מבחינת מיקום, אזור Costalita שוכן בין מרכז אסטפונה לסן פדרו, קרוב יותר לחוף מכמה מהפרויקטים החדשים הממוקמים בפאתי העיר או ליד מגרשי הגולף. שוק הנדל"ן המקומי רשם כ-3,163 עסקאות, והביקוש ברצועת החוף נתמך בתיירות של 24 בתי מלון וכ-6,900 מיטות. לקונה שמשווה, השאלה המרכזית היא האם העדפה לבנייה חדשה עם אחריות ותווית אנרגטית, או לשטח גדול יותר וקרבה לחוף במחיר דומה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID