Полусамостоятелна къща с площ от 184 m² в урбанизация Албаялде (Косталита, Estepona), на около сто метра от плажа. Обектът е с три спални, четери бани, гараж и складово помещение, а към него има и отделен апартамент с площ 55 m². Основната къща е изцяло реновирана и готова за настаняване. Урбанизацията разполага с обществени басейни, тенис кортове, падел и озеленени градини. Разположена е между Estepona и San Pedro de Alcántara, на сегмента, известен като New Golden Mile. Обектът е от 1989 г. и е в добро състояние след скорошен ремонт.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът се намира в крайбрежната зона Косталита, западно от центъра на Estepona. Плажът е на около сто метра, а супермаркет на около 104 м. Централният плаж La Rada е на около 800 м, а яхтеното пристанище Puerto Estepona, на 1.6 км. Марбела се намира на около 25 км, а летище Малага, на около 64 км по права линия.
Става дума за съществуващ обект от 1989 г., който е изцяло реновиран. Не се касае за ново строителство; окупацията е възможна веднага след покупката. Данните за завършване са индикативни. Енергийната класификация не е налична в предоставената документация, поради което за ефективност не могат да се правят твърдения.
Имотът е полусамостоятелен, а не самостоятелна вила; басейнът и градините са общи, а не частни. Гледката е към градината и басейна, не към морето. Липсват данни за частен басейн, асансьор или климатик в списъка с характеристики; посочен е само камин за отопление. Урбанизацията е от 1989 г., което означава по-стара инфраструктура в сравнение с нови проекти.
Обектът попада в полезрението на купувачи, които търсят готов за ползване крайбрежен дом без фаза на строителство или ремонт. Ситуации, в които характеристиките съвпадат с нуждите: семейство, което иска три спални и близост до училища (шест в радиус 2 км) и плаж; купувач, който цени отделен апартамент за родители, деца или наемане, двойната единица позволява частично покриване на разходите; собственик на втори дом, който иска да замени под наем апартамент с къща с градина и спортни съоръжения в урбанизацията; инвеститор, коментиращ годишен наем в зона с търсене целогодишно. Може да не съответства на купувач, който търси самостоятелна вила с частен басейн, морска гледка или ново строителство с модерна енергийна класификация. Също така за предпочитане към пълна тишина: положението в крайбрежна урбанизация означава сезонни пикове на активност през лятото. Практическото удобство, супермаркет на 104 м, аптека на 237 м, болница на 1.1 км, прави обекта подходящ и за целогодишно пребиваване без汽车на зависимост за ежедневието.
Къщата е основно от 1989 г., но е изцяло реновирана, в състояние „добро“ и „скорошно реновирано“ според документацията. Посочените характеристики включват гладка боя, модерно обзаведена кухня, отворена към всекидневната, мраморен под, баня в спалнята и гостска тоалетна. Отделният апартамент от 55 m² има собствен вход, което го прави независимо използваем. Техническата информация е частична: не е посочена енергийна класификация, нито подробности за изолация, дограма или климатична система; в характеристиките фигурира само камин. За купувач това означава, че енергийните性能 трябва да се проверят на място, по-старата конструкция от 1989 г. обикновено изисква актуализация на HVAC система за целогодишен комфорт. Гаражът и складът са постоянни елементи. Общите съоръжения, басейни, тенис, падел, градини, се управляват от общността, с съответни редовни такси. Общото впечатление от материала: средно до добро ниво на завършване след реновация, с ясни следи от подмяна на кухня, боя и подове; структурните и инсталационните данни изискват проверка от технически специалист.
Цената е €489 000 за 184 m² жилище, плюс 55 m² апартамент, гараж и склад, обща функционална площ от около 239 m². В сравнение с подобни проекти в Estepona (Celestia Homes от €390 000, Aby Middle от €349 000, Sunset Bay от €359 000) цената е по-висока, което се обяснява с готовото състояние, отделния апартамент и крайбрежното положение на около 100 м от плажа. Става дума за фиксирана цена за конкретен наличен обект, а не за ценоразпис с варианти. Допълнителни разходки (пренос, данъци, нотариус) не са включени.
Животът в Албаялде се определя от близостта до морето и от рамката на урбанизация с общи съоръжения. Плажът е на пешеходно разстояние от около сто метра, което позволява ежедневни разходки по крайбрежието без автомобил. Супермаркет на около 104 м и аптека на 237 м правят пазаруването и ежедневните поръчки кратко занимание. В радиус от 2 км има около 50 ресторанта и 22 кафенета, което означава голям избор на хранене наблизо. Урбанизацията разполага с общи басейни, тенис корт и падел, така че спортът може да бъде част от ежедневието без пътуване. Полиде1гимнатата Better Bodies (300 м) и общинският спортен център (600 м) допълват предлагането. Къщата сама по себе си функционира като основно жилище с три спални и като гъвкава единица чрез 55 m² апартамента, подходящ за семеен член, гости или наемане. Терасата и гледката към градината създават тих заден контекст. Зоната е предимно жилищна и крайбрежна; извън летния сезон активността намалява, но не прекратява, тъй като Estepona е целогодишен град с около 79 600 жители. За ежедневието с деца: в радиус от 2 км има шест училища. Болницата е на 1.1 км. Мобилността без кола е реалистична за повечето ежедневни дейности; за по-дълги разстояния, Marbella, летището, общественият транспорт разполага с 8 линии и 50 спирки в района.
Околността е крайбрежна и жилищна, в зоната Villacana-Costalita. На пешеходно разстояние са разположени супермаркет (104 м), аптека (237 м), фитнес (300 м) и общински спортен център (600 м). Плажовете La Rada и Playa de Estepona са съответно на 800 м и 524 м. Яхтените пристанища Puerto Estepona (1.6 км) и Puerto Deportivo (1.8 км) предлагат водни спортове и заведения. Болницата е на 1.1 км, което е рядко срещана близост за крайбрежен район. Инфраструктурата за превозни средства включва EV зарядна станция на 1.3-1.4 км. Теренът към плажа е равен (наклон около 2.4%), което прави придвижването пеша и с колело ниско интензивно. Общественият транспорт покрива зоната с 8 линии и 50 спирки. Планинската Sierra Bermeja формира фон на север с връх Los Reales на 1449 м, природен контраст на няколко километра от брега.
Картата показва позицията на имота в урбанизация Албаялде, зона Косталита, между плажа и общинската infrastructure. Маркерите включват супермаркет, аптека, болница, плажове и спортни съоръжения в близост. На фона се вижда разположението спрямо центъра на Estepona и пътя към Marbella.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Estepona (около 79 600 жители през 2025 г.) е разположен на 25 км западно от Marbella и на 73 км от Малага, столицата на провинцията. На запад, на 42 км, се намира Алхесирас. Общината покрива 137 км² между плодородна долина и Sierra Bermeja. Позицията на имота, между Estepona и San Pedro de Alcántara, поставяго на равнопоставен достъп както до града, така и до курортната зона на Marbella.
Плаж Playa de Estepona: 524 м; La Rada: около 800 м; Playa del Cristo: 1.6-2.2 км. Летище Малага (AGP): около 64 км по права линия (34 км спрямо друг източник, реалното пътно разстояние е около 75 км); летище Гибралтар: около 36 км. Гolf игрища: Valle Romano на 4.1 км, Azata Golf на 4.4-4.9 км, Estepona Golf на 6.1 км. Марбела: 25 км. Малага: 73 км. Алхесирас: 42 км. Всички разстояния са индикативни, по права линия освен посоченото друго.
| До плажа | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът в Estepona е средиземноморски с средна годишна температура от около 19.2°C и диапазон 15-25°C. Историческите слънчеви часове са около 3848 годишно, над средното за Европа. Сезонът за плуване с морска вода от поне 20°C продължава около пет месеца, приблизително от май до октомври. Теренът е равнинен: височина 19 м над морското равнище и наклон към плажа от 2.4%. Планината Sierra Bermeja на север достига 1449 м и предлага possibilities за пешеходен туризъм в близост. Комбинацията от равнинна крайбрежна позиция и планински хинтерланд създава разнообразна природна рамка в радиус от по-малко от 20 км.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Плажовете в близост включват Playa de Estepona (524 м), La Rada (800 м), Playa del Angel (1.7 км) и Playa del Cristo (2.2 км). Три голф игрища са на разстояние между 4 и 6 км: Valle Romano, Azata Golf и Estepona Golf, плюс Golf Academy Albayt Resort. Спортната инфраструктура в общината наброява 134 съоръжения, включително Better Bodies (300 м), Polideportivo Municipal (600 м) и Centro Deportivo José Ramón de la Morena (600 м). Двете пристанища предлагат водни активности. В самата урбанизация има общи басейни, тенис корт и падел.
134 Налични съоръжения
Източник: OpenStreetMap, CSD
Estepona (около 79 600 жители през 2025 г.) е разположен на 25 км западно от Marbella и на 73 км от Малага, столицата на провинцията. На запад, на 42 км, се намира Алхесирас. Общината покрива 137 км² между плодородна долина и Sierra Bermeja. Позицията на имота, между Estepona и San Pedro de Alcántara, поставяго на равнопоставен достъп както до града, така и до курортната зона на Marbella.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 82 mm |
| Февруари | °C | 72 mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Юни | °C | 3 mm |
| Юли | 25.4°C | 0 mm |
| Август | °C | 1 mm |
| Септември | 23.9°C | 13 mm |
| Октомври | °C | mm |
| Ноември | °C | mm |
| Декември | 14.9°C | 132 mm |
Равен
Ref: VL366827
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В рамките на Estepona ценовият диапазон на актуални проекти варира: Celestia Homes стартира от €390 000, Aby Middle от €349 000 и Sunset Bay от €359 000. С цена от €489 000 разглежданият обект се позиционира над този диапазон, при разлика от около €100 000-140 000 спрямо стартовите цени. Тази разлика се обяснява с три фактора: състояние (изцяло реновиран, готов за ползване), обем (184 m² + 55 m² апартамент + гараж + склад, общо около 239 m² функционална площ) и локация (около 100 м от плажа, в крайбрежна урбанизация със спортни съоръжения). Новите проекти в сравнение обикновено предлагат по-малки единици на стартовите цени иDelivery в бъдеще, докато тук става дума за наличен обект. Пазарният контекст на общината показва 3163 имотови транзакции, активен пазар за местните мащаби. Позицията между Estepona и San Pedro de Alcántara поставя имота на New Golden Mile, сегмент, който historically развива среден до висок ценови профил в сравнение с вътрешните квартали на града. За купувач, сравняващ цена на квадратен метър: €489 000 за около 239 m² функционална площ дава приблизително €2045/m², което изисква проверка спрямо актуалните сравними продажби в Косталита. Алтернативни разходи, общи такси за урбанизацията, за които не са предоставени суми, трябва да се включат в калкулацията. Регионалната рамка включва Marbella на 25 км източно и Алхесирас на 42 км западно, с летища в Малага и Гибралтар.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID