Това е напълно реновирана къща близнак с застроена площ 184 м² в комплекса Албаялде, част от района Косталита на Новия златен километър на Естепона, на около сто метра от плажа. Имотът разполага с три спални, три бани и гостна тоалетна, допълнени от отделен самостоятелен апартамент с площ 55 м², подходящ за гости или за отдаване под наем. Построена през 1989 г. и наскоро обновена, къщата включва гараж, склад, собствена тераса и достъп до общи басейни, тенис кортове и падел кортове. Съседният район предлага магазини, ресторанти и услуги на пешеходно разстояние, като Марбела е на 25 км на изток, а центърът на Естепона, на кратко пътно разстояние на запад.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът се намира в района Вилякана-Косталита между Естепона и Сан Педро де Алкантара, на около 100 метра от плажа. Плажът Плая де Естепона е на 524 м, а Ла Рада, на 769 м. Супермаркет има на 104 м от входа, аптека на 237 м, а здравен център на 1,1 км. Градската среда позволява повечето ежедневни задачи да се вършат пеша или с велосипед.
Къщата побира домакинство с нужда от три спални и четири бани общо, като самостоятелният апартамент с площ 55 м² предлага гъвкаво използване като пространство за гости, семеен кът или доход от наем. Общите басейни, тенис и падел кортовете и озеленените градини обслужват живота на открито без задължения за частна поддръжка. Гаражът и складът покриват практическите нужди от паркиране и съхранение.
Това не е ново строителство. Къщата е завършена през 1989 г. (ориентировъчно) и оттогава е напълно реновирана, с гладка боя, модерно отворена кухня и мраморни подове. Строителството е напълно завършено и имотът е готов за незабавно нанасяне. Няма строителни етапи или дати за предаване; състоянието е документирано като наскоро обновено.
Имотът е къща близнак, а не самостоятелна вила. Басейнът, градините и спортните кортове са общи съоръжения, споделени с другите жители на комплекса. Обявената цена от 489 000 € се отнася за настоящия завършен дом; няма опции на зелено, избор на етапи или персонализация на довършителните работи. В наличните данни не е предоставена документация за енергийна ефективност.
Този имот отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Семейство, търсещо постоянно крайбрежно жилище с три спални, четири бани и училища в радиус от 2 км, би намерило планировката и квартала, пригоден за ходене пеша, за директно подходящи. Домакинства, които редовно приемат гости, се възползват от самостоятелния апартамент, което избягва компромиса спалнята да се превръща в гостна. Купувачи, ориентирани към доход от наем, могат да използват пристройката отделно от основното жилище, макар че местните лицензионни изисквания трябва да се проверят независимо. Пенсионери или жители за част от годината, които искат имот тип „заключи и замини“ с обща поддръжка на басейна и градините, вместо частна грижа, съответстват на модела на комплекса тук. Равният терен, аптеката на 237 м и здравният център на 1,1 км също правят местоположението подходящо за тези, които не искат да карат кола всеки ден. Обратно, купувачи, търсещи самостоятелна вила, собствен басейн или селска среда, няма да намерят тези качества тук; общите спортни и басейнови съоръжения и типологията къща близнак определят предложението. По същия начин тези, които търсят енергийни сертификати за ново строителство или плащане на зелено, трябва да разгледат по-новите комплекси, посочени като сравними. Имотът е най-подходящ за купувачи, приоритизиращи близостта до плажа, ходенето пеша и гъвкавото настаняване пред ексклузивност или собственост на земя.
Къщата е построена оригинално през 1989 г. и е наскоро обновена изцяло. Документираните довършителни елементи включват гладка боя по стени и тавани, мраморни подове и модерно обзаведена кухня, разположена отворено към дневната. Броят на баните, три пълни бани плюс гостна тоалетна, като поне една баня е към спалнята, говори за планировка, обновена за съвременно ползване, а не за оригиналната конфигурация от 1989 г. Климатичният контрол се състои от камина; наличните данни не уточняват климатик, така че купувачите трябва да проверят настоящата инсталация по време на оглед. Отделният апартамент с площ 55 м² добавя втора самостоятелна единица в парцела, която изисква собствена оценка на обзавеждането на кухнята и банята. Практическият склад покрива съхранението, а паркирането, включеният гараж, което е значимо предимство в крайбрежен район, където уличното паркиране е натоварено през лятото. Както при всеки реновиран имот на тази възраст, носещата конструкция, водопроводът, електрическата инсталация и изолацията на прозорците отразяват оригиналния строителен период, модифициран от последващи работи. Препоръчва се купувачите да поискат доклада за техническия преглед на сградата (ITE, ако е приложим), енергийния сертификат и фактурите или декларациите за ремонта, за да потвърдят обхвата и законността на обновлението. Общите съоръжения, басейни, тенис и падел кортове и градини, се поддържат колективно, а тяхното състояние и таксата поддръжка могат да се прегледат чрез счетоводството на етажната собственост.
Имотът е обявен на 489 000 € за завършената, реновирана къща, включваща самостоятелния апартамент с площ 55 м², гаража и склада. При застроена площ от 184 м² това прави около 2 660 € на м². Сравними проекти в Естепона в момента започват от по-ниски входни цени: Celestia Homes от 390 000 €, Sunset Bay от 359 000 € и Aby Middle от 349 000 €, макар че това са ново строителство или различни типологии и сравнението е само ориентировъчно. Ценообразуването тук отразява един имот от вторичния пазар, а не поетапно пускане, така че наличността е незабавна и ограничена до един обект.
Ежедневието тук се върти около компактно крайбрежно кварталче, пригодено за ходене пеша. Входната врата е на около сто метра от пясъка, което означава, че плажът функционира като продължение на жилищното пространство, а не като дестинация, изискваща планиране. Супермаркет на 104 м и аптека на 237 м покриват рутинните покупки, а по-широкият радиус от 2 км съдържа около 50 ресторанта, 22 кафенета, 18 аптеки и няколко училища, което подкрепя целогодишно живеене, а не само сезонно. Самата къща е организирана около реновирана отворена кухня и дневна с мраморни подове, камина за по-хладните месеци и собствена тераса, ориентирана към общите градини и басейни. С три спални, три бани и гостна тоалетна основното жилище обслужва семейство или гостуващи без чакане пред санитарните помещения. Отделният апартамент с площ 55 м² е отличителна черта: има собствена логика на вход и може да работи самостоятелно, за разширено семейство, сезонно отдаване под наем или домашен офис. Общите тенис и падел кортове добавят рутинна спортна опция без членски формалности, а Полидепортиво Мунисипал и фитнесът Better Bodies са на 300–600 м за допълнителни тренировки. Яхтеното пристанище на Естепона, Пуерто Депортиво (1,8 км) и старият град предоставят дестинации за уикенди и вечери. Теренът е равен, с наклон от 2,4% към плажа, така че ходенето пеша и колоезденето остават практични целогодишно, включително за по-възрастни жители. Трафикът и нивата на шум отразяват установен градски комплекс, а не селска среда; това е обжито крайбрежно кварталче със съответния ритъм на лятно оживление и по-тихи зимни месеци.
Непосредствените околности са част от ивицата Косталита-Вилякана на западната страна на Естепона, установен жилищен район между центъра на града и Сан Педро де Алкантара. Услугите са концентрирани плътно: супермаркет на 104 м, аптека на 237 м, фитнес на 300 м и общинският спортен център на 600 м. Плажът е на прага, като Ла Рада, основният градски плаж на Естепона, е на под 800 м, а Плая дел Кристо, защитен семейски плаж, на 1,6–2,2 км. Здравеопазването е в рамките на 1,1 км, а районът разполага с шест училища и многобройни кафенета и ресторанти в радиус от 2 км, което поддържа целогодишно население, а не чисто туристическа икономика. За собственици на електрически автомобили зарядни станции има от 1,3 км нататък. Общественият транспорт обслужва района с 8 линии и 50 спирки, свързващи към Естепона и Марбела, макар че кола остава практична за регионални пътувания. Средата е градско-крайбрежна: равен терен, ниски сгради в комплекса и смесица от постоянни жители и сезонни посетители. Летните месеци носят по-интензивен плажен трафик и по-пълни ресторанти; зимният период е забележимо по-спокоен, но услугите остават отворени предвид местната населена база.
Картата показва имота в крайбрежната ивица Косталита-Вилякана, западно от град Естепона и приблизително по средата между центъра на града и Сан Педро де Алкантара. Маркерите обозначават най-близките плажове, супермаркета на 104 м, здравния център на 1,1 км и голф игрищата на кратко пътуване с кола. Теренът е равен в цялата непосредствена зона.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Имотът заема позиция на Новата златна миля на Естепона, крайбрежната ивица между Сан Педро де Алкантара и град Естепона, която се разви в един от утвърдените жилищни коридори на Коста дел Сол. Самата община Естепона наброява 79,621 жители (2025 г.) на площ от 137 км². Марбеля, на 25 км, осигурява най-близкия голям градски център; Алхесирас е на 42 км на запад, а Малага, на 73 км на изток. В Естепона са регистрирани 3,163 сделки с имоти, което указва активен пазар на имоти втора употреба и ново строителство по тази ивица.
Плажовете са най-близкото удобство: Playa de Estepona на 524 м и La Rada на 769 м, и двата достъпни пеша за по-малко от десет минути. Центърът на Естепона и яхтеното пристанище се намират на около 1,6–1,8 км. Голф игрищата изискват кратко пътуване с кола: Valle Romano Golf на 4,1 км, Azata Golf на 4,4 км и Estepona Golf на 6,1 км. Марбеля е на 25 км на изток, а град Малага, на 73 км; летището Малага-Коста дел Сол е на около 64 км по права линия, а пътните разстояния обикновено са около 75–80 км по магистралата A-7. Летището в Гибралтар е алтернатива на около 36 км по права линия. Достъпът до здравеопазване е отличен на квартално ниво, с болница на 1,1 км, а ежедневните пазарувания изобщо не изискват превозно средство.
| До плажа | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Местоположението е на 19 м над морското равнище върху равен крайбрежен терен, наклонът от 2,4% към плажа означава, че никъде в квартала няма никакво осезаемо изкачване пеша. Регионалният климат се характеризира със средни стойности от 15–25°C, с годишна средна температура от 19,2°C, а районът отбелязва приблизително 3,848 слънчеви часа годишно. Сезонът за плуване, дефиниран от морски температури от 20°C или повече, продължава около пет месеца, макар че къпането в морето извън този период остава възможно за онези, които понасят по-хладна вода. Планинската верига Сиера Бермеха, достигаща връх от 1,449 м при Лос Реалес, оформя вътрешния фон и предлага възможности за пешеходен туризъм и бягство от жегата в по-хладен въздух през най-горещите седмици. Валежите се концентрират в зимното полугодие, с продължителни сухи лета, камината, посочена сред удобствата, служи за меките, но понякога хладни андалуски зимни вечери, а не за силен студ.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Най-близкото крайбрежие включва Playa de Estepona (524 м), La Rada (769 м) и защитеният плаж Playa del Cristo (1,6 км), последният известен с спокойните си води, подходящи за семейства. Playa del Angel се намира на 1,7 км. Рекреационната инфраструктура извън плажа е плътна: в общината са регистрирани 134 спортни съоръжения, включително общите тенис кортове и падел кортове в самия комплекс, фитнесът Better Bodies на 300 м и общинският спортен център Polideportivo Municipal на 600 м. Две яхтени пристанища, Puerto Estepona и Puerto Deportivo, се намират в рамките на 1,8 км и предлагат швартовки, заведения за хранене и водни спортове. Голфърите могат да достигнат Valle Romano (4,1 км), Azata Golf (4,4 км), Estepona Golf (6,1 км) и голф академията в курорта Albayt (6,2 км) за десет минути с кола. Гледни точки като Mirador del Carmen (1,2 км) предоставят дестинации за разходки с панорамни гледки към крайбрежието.
134 Налични съоръжения
Източник: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.8°C | 86 mm |
| Февруари | 13.7°C | 55 mm |
| Март | 14.8°C | 172 mm |
| Април | 16.7°C | 73 mm |
| Май | 19.9°C | 33 mm |
| Юни | 23.7°C | 11 mm |
| Юли | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 26.9°C | 7 mm |
| Септември | 23.9°C | 28 mm |
| Октомври | 20.6°C | 76 mm |
| Ноември | 16.2°C | 96 mm |
| Декември | 14.0°C | 84 mm |
Равен
Ref: VL366827
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В рамките на текущата оферта на Естепона този имот заема определена ниша в сравнение с по-новите комплекси наблизо. Celestia Homes (цени от €390,000), Sunset Bay (цени от €359,000) и Aby Middle (цени от €349,000) представляват ново или скорошно строителство с по-ниски входни цени, но техните типологии, позиции на парцелите и включването на независими пристройки се различават съществено. Отличителната черта на този имот е комбинацията от основна къща от 184 м² плюс апартамент от 55 м² под един документ за собственост за €489,000, което го поставя над входното ниво на сравнимите обекти, но осигурява около 240 м² използваема застроена площ, включваща гараж и склад, обем, който новоизградените апартаменти на подобни цени рядко предлагат. По отношение на местоположението, ивицата Косталита-Вилякана е по-утвърдена от източните и вътрешните зони за ново строителство: тъканта на комплекса, зрелите градини и непосредственият достъп до плажа на 100 м контрастират с комплекси, които може да са на 1–2 км навътре. Купувачите, сравняващи опциите, трябва директно да претеглят компромиса: по-новите сгради обикновено имат по-добри енергийни класации, модерна изолация и общности с ясно определени разходи за поддръжка, докато този имот предлага непосредственост (завършен, готов за нанасяне), характерен за крайбрежния фонд от края на 80-те години, обновен чрез реновиране, и гъвкавата пристройка. Пазарният контекст подкрепя ликвидността по тази ивица: Естепона регистрира 3,163 сделки с имоти, общината расте (79,621 жители през 2025 г.), а коридорът на Новата златна миля се възползва от притегателната сила на Марбеля на 25 км на изток. Таксата поддръжка, документацията за реновирането и енергийната сертификация са практическите точки за проверка, където този имот се различава най-много от алтернативите на зелено, и купувачите трябва да поискат тези документи като част от надлежната проверка, заедно със стандартен строителен доклад, подходящ за сграда от 1989 г.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
