Aceasta este o casă cuplată complet renovată de 184 m² în complexul rezidențial Albayalde, parte a zonei Costalita de pe noul Golden Mile al Esteponei, la aproximativ o sută de metri de plajă. Proprietatea cuprinde trei dormitoare, trei băi și un grup sanitar pentru oaspeți, completată de un apartament independent separat de 55 m², potrivit pentru oaspeți sau închiriere. Construită în 1989 și renovată recent, include un garaj, spațiu de depozitare, terasă privată și acces la piscine comune, terenuri de tenis și padel. Cartierul înconjurător oferă magazine, restaurante și servicii la distanță de mers pe jos, cu Marbella la 25 km spre est și centrul orașului Estepona la o scurtă distanță cu mașina spre vest.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proprietatea se află în zona Villacana-Costalita, între Estepona și San Pedro de Alcántara, la aproximativ 100 de metri de plajă. Playa de Estepona este la 524 m, iar La Rada la 769 m. Un supermarket se află la 104 m de la ușă, o farmacie la 237 m, iar un centru medical la 1,1 km. Mediul urban înseamnă că majoritatea sarcinilor zilnice pot fi rezolvate pe jos sau cu bicicleta.
Casa găzduiește o gospodărie care are nevoie de trei dormitoare și patru băi în total, apartamentul independent de 55 m² oferind utilizare flexibilă ca spațiu pentru oaspeți, zone pentru familie sau venituri din închiriere. Piscinele comune, terenurile de tenis și padel și grădinile amenajate deservesc viața în aer liber fără obligații de întreținere privată. Un garaj și un spațiu de depozitare acoperă nevoile practice de parcare și depozitare.
Aceasta nu este un ansamblu rezidențial nou. Casa a fost finalizată în 1989 (orientativ) și a fost de atunci complet renovată, cu vopsea netedă, o bucătărie open-space modernă și pardoseli din marmură. Stadiul construcției este finalizat, iar proprietatea este gata de mutare imediat. Nu se aplică faze de construcție sau date de livrare; starea este documentată ca renovată recent.
Proprietatea este o casă cuplată, nu o vilă individuală. Piscina, grădinile și terenurile de sport sunt facilități comune, partajate cu alți rezidenți ai complexului rezidențial. Prețul cerut de 489.000 € se aplică locuinței finalizate actuale; nu sunt disponibile opțiuni în faza de proiect, alegeri de etape sau personalizare a finisajelor. Documentația privind eficiența energetică nu este furnizată în datele disponibile.
Această proprietate se potrivește mai multor situații recunoscute. O familie care caută o reședință permanentă litorală cu trei dormitoare, patru băi și școli în raza de 2 km ar găsi amplasamentul și cartierul adaptat mersului pe jos direct relevante. Gospodăriile care primesc regulat oaspeți beneficiază de apartamentul independent, ceea ce evită compromisul de a transforma un dormitor. Cumpărătorii care vizează venituri din închiriere pot opera anexa separat de locuința principală, deși cerințele locale de licențiere ar trebui verificate independent. Pensionarii sau rezidenții de sezon care doresc o bază lock-and-leave cu întreținere comună a piscinei și grădinilor, în loc de întreținere privată, se potrivesc cu modelul de urbanizare de aici. Terenul plat, farmacia la 237 m și centrul medical la 1,1 km fac, de asemenea, locația viabilă pentru cei care preferă să nu conducă zilnic. În schimb, cumpărătorii care doresc o vilă individuală, o piscină privată sau un cadru rural nu vor găsi aceste atribute aici; facilitățile sportive și de piscină comune și tipologia de casă cuplată definesc oferta. În mod similar, cei care caută certificări energetice de construcție nouă sau structuri de plată în faza de proiect ar trebui să se uite la ansamblurile rezidențiale mai noi listate ca alternative comparabile. Proprietatea este cea mai direct potrivită pentru cumpărătorii care acordă prioritate proximității de plajă, mersului pe jos și cazării flexibile, în defavoarea exclusivității sau proprietății asupra terenului.
Casa a fost construită inițial în 1989 și a fost renovată recent în întregime. Elementele de finisaj documentate includ vopsea netedă pe pereți și tavane, pardoseli din marmură și o bucătărie modernă mobilată, aranjată în stil open-space cu livingul. Numărul de băi, trei băi complete plus un grup sanitar pentru oaspeți, dintre care cel puțin una en-suite, indică un amplasament modernizat pentru utilizare contemporană, nu configurația originală din 1989. Controlul climatic constă într-un șemineu; datele disponibile nu specifică aer condiționat, astfel încât cumpărătorii ar trebui să verifice instalația actuală în timpul unei vizionări. Apartamentul separat de 55 m² adaugă o a doua unitate autonomă pe teren, care necesită propria evaluare a echipamentelor de bucătărie și baie. Depozitarea practică este acoperită de un spațiu de depozitare dedicat, iar parcarea de un garaj inclus, o caracteristică semnificativă într-o zonă litorală unde parcarea pe stradă devine presantă vara. Ca la orice proprietate renovată de această vârstă, structura de bază, instalațiile sanitare, instalația electrică și izolația ferestrelor reflectă perioada originală de construcție, modificată de lucrările ulterioare. Cumpărătorii sunt sfătuiți să solicite raportul de inspecție tehnică (informe ITE, dacă se aplică), certificatul de performanță energetică și facturile sau declarațiile de renovare pentru a confirma amploarea și legalitatea renovării. Facilitățile comune, piscine, terenuri de tenis și padel și grădini, sunt întreținute colectiv, iar starea lor și cheltuielile de întreținere pot fi consultate prin conturile asociației proprietarilor.
Proprietatea este listată la 489.000 € pentru casa finalizată și renovată, incluzând apartamentul independent de 55 m², garajul și spațiul de depozitare. La o suprafață construită de 184 m², aceasta înseamnă aproximativ 2.660 € pe m². Proiecte comparabile în Estepona încep în prezent de la praguri de intrare mai mici: Celestia Homes de la 390.000 €, Sunset Bay de la 359.000 € și Aby Middle de la 349.000 €, deși acestea sunt construcții noi sau tipologii diferite, iar comparația este doar orientativă. Structura de preț de aici reflectă o singură locuință second-hand, nu o lansare pe faze, deci disponibilitatea este imediată și limitată la o unitate.
Viața de zi cu zi aici se desfășoară într-un cartier litoral compact, adaptat mersului pe jos. Ușa de la intrare se află la aproximativ o sută de metri de nisip, ceea ce înseamnă că plaja funcționează ca o extensie a spațiului de locuit, nu ca o destinație care necesită planificare. Un supermarket la 104 m și o farmacie la 237 m acoperă cumpărăturile de rutină, în timp ce raza de 2 km conține aproximativ 50 de restaurante, 22 de cafenele, 18 farmacii și mai multe școli, ceea ce susține locuirea pe tot parcursul anului, nu doar utilizarea sezonieră. Casa în sine este organizată în jurul unei bucătării open-space renovate și a unei zone de living cu pardoseli din marmură, un șemineu pentru lunile mai reci și o terasă privată orientată spre grădinile și piscinele comune. Cu trei dormitoare, trei băi și un grup sanitar pentru oaspeți, locuința principală găzduiește o familie sau oaspeți în vizită fără cozi la facilități. Apartamentul separat de 55 m² este o caracteristică distinctă: are propria logică de intrare și poate funcționa independent, fie pentru familia extinsă, închiriere sezonieră sau un aranjament de birou acasă. Terenurile comune de tenis și padel adaugă o opțiune sportivă de rutină fără logistica abonamentelor, iar Polideportivo Municipal și sala de fitness Better Bodies se află la 300-600 m pentru antrenamente suplimentare. Portul de agrement al Esteponei, Puerto Deportivo (1,8 km), și orașul vechi oferă destinații pentru weekenduri și seri. Terenul este plat, cu o pantă de 2,4% spre plajă, astfel încât mersul pe jos și mersul cu bicicleta rămân practice pe tot parcursul anului, inclusiv pentru rezidenții în vârstă. Nivelurile de trafic și zgomot reflectă o urbanizare stabilită, nu un cadru rural; acesta este un cartier litoral locuit, cu ritmul corespunzător de agitație de vară și luni de iarnă mai liniștiți.
Împrejurimile imediate fac parte din fâșia Costalita-Villacana, pe partea de vest a Esteponei, o zonă rezidențială stabilită între centrul orașului și San Pedro de Alcántara. Serviciile sunt grupate strâns: supermarket la 104 m, farmacie la 237 m, o sală de fitness la 300 m și centrul sportiv municipal la 600 m. Plaja este practic la ușă, La Rada, principala plajă urbană a Esteponei, la sub 800 m, iar Playa del Cristo, o plajă familială adăpostită, la 1,6-2,2 km. Asistența medicală se află în limita a 1,1 km, iar zona numără șase școli și numeroase cafenele și restaurante într-o rază de 2 km, ceea ce susține o populație prezentă pe tot parcursul anului, nu doar o economie turistică. Pentru proprietarii de vehicule electrice, puncte de încărcare sunt disponibile de la 1,3 km. Transportul public acoperă zona prin 8 linii și 50 de stații, cu conexiuni spre orașul Estepona și Marbella, deși o mașină rămâne practică pentru deplasări regionale. Mediul este urban-litoral: teren plat, clădiri joase în urbanizare și un amestec de rezidenți permanenți și vizitatori sezonieri. Lunile de vară aduc trafic pietonal sporit pe plajă și restaurante mai aglomerate; perioada de iarnă este vizibil mai liniștită, dar serviciile rămân deschise, având în vedere baza de populație locală.
Harta arată proprietatea în fâșia de coastă Costalita-Villacana, la vest de orașul Estepona și aproximativ la jumătatea distanței între centrul orașului și San Pedro de Alcántara. Marcatorii indică cele mai apropiate plaje, supermarketul de la 104 m, serviciile medicale de la 1,1 km și terenurile de golf la o scurtă deplasare cu mașina. Terenul este plat în întreaga zonă imediată.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Proprietatea ocupă o poziție pe New Golden Mile din Estepona, zona de coastă dintre San Pedro de Alcántara și orașul Estepona care s-a dezvoltat într-unul dintre coridoarele rezidențiale consacrate ale Coastei del Sol. Municipalitatea Estepona numără 79.621 de locuitori (2025) pe 137 km². Marbella, la 25 km, oferă cel mai apropiat centru urban mare; Algeciras se află la 42 km spre vest, iar Málaga la 73 km spre est. În Estepona au fost înregistrate 3.163 de tranzacții imobiliare, ceea ce indică o piață activă de locuințe second-hand și construcții noi pe acest sector.
Plajele sunt cea mai apropiată facilitate: Playa de Estepona la 524 m și La Rada la 769 m, ambele accesibile pe jos în mai puțin de zece minute. Centrul orașului Estepona și portul de agrement se află la aproximativ 1,6-1,8 km. Terenurile de golf necesită o scurtă deplasare cu mașina: Valle Romano Golf la 4,1 km, Azata Golf la 4,4 km și Estepona Golf la 6,1 km. Marbella este la 25 km spre est, iar orașul Málaga la 73 km; aeroportul Málaga-Costa del Sol se află la aproximativ 64 km în linie dreaptă, distanțele rutiere fiind de obicei în jur de 75-80 km prin A-7. Aeroportul din Gibraltar este o alternativă la aproximativ 36 km în linie dreaptă. Accesul la servicii medicale este excelent la nivel de cartier, cu un spital la 1,1 km, iar cumpărăturile zilnice nu necesită deloc vehicul.
| Distanță până la plajă | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Locația se află la 19 m deasupra nivelului mării, pe un teren de coastă plat, panta de 2,4% spre plajă înseamnă că nu există urcări semnificative pe jos nicăieri în cartier. Clima regională are medii de 15-25°C, cu o medie anuală de 19,2°C, iar zona înregistrează aproximativ 3.848 de ore de soare pe an. Sezonul de înot, definit de temperaturile mării de 20°C sau mai mult, se întinde pe aproximativ cinci luni, deși îmbăierea în mare în afara acestei perioade rămâne fezabilă pentru cei care tolerează apa mai rece. Lanțul muntos Sierra Bermeja, cu vârful de 1.449 m la Los Reales, formează fundalul interior și oferă drumeții și evadări spre aer mai răcoros în cele mai călduroase săptămâni. Precipitațiile se concentrează în jumătatea de iarnă a anului, cu veri lungi și secetoase, șemineul menționat printre dotări servește serilor blânde de iarnă andaluză, dar ocazional răcoroase, mai degrabă decât frigului intens.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Zona de coastă cea mai apropiată include Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) și adăpostita Playa del Cristo (1,6 km), ultima cunoscută pentru apele liniștite potrivite familiilor. Playa del Angel se află la 1,7 km. Infrastructura de agrement dincolo de plajă este densă: 134 de facilități sportive sunt înregistrate în municipalitate, inclusiv terenurile comune de tenis și padel din cadrul urbanizării, sala de fitness Better Bodies la 300 m și Polideportivo Municipal la 600 m. Două porturi de agrement, Puerto Estepona și Puerto Deportivo, se află în raza de 1,8 km și oferă opțiuni de amarare, gastronomie și sporturi nautice. Pasionații de golf pot ajunge la Valle Romano (4,1 km), Azata Golf (4,4 km), Estepona Golf (6,1 km) și Academia de Golf de la Albayt Resort (6,2 km) într-o deplasare de zece minute cu mașina. Puncte de belvedere precum Mirador del Carmen (1,2 km) oferă destinații de plimbare cu panorame asupra coastei.
134 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.8°C | 86 mm |
| Februarie | 13.7°C | 55 mm |
| Martie | 14.8°C | 172 mm |
| Aprilie | 16.7°C | 73 mm |
| Mai | 19.9°C | 33 mm |
| Iunie | 23.7°C | 11 mm |
| Iulie | 26.7°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| Septembrie | 23.9°C | 28 mm |
| Octombrie | 20.6°C | 76 mm |
| Noiembrie | 16.2°C | 96 mm |
| Decembrie | 14.0°C | 84 mm |
Plat
Ref: VL366827
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
În cadrul ofertei actuale din Estepona, această proprietate ocupă o nișă distinctă față de ansamblurile rezidențiale noi din apropiere. Celestia Homes (de la 390.000 €), Sunset Bay (de la 359.000 €) și Aby Middle (de la 349.000 €) reprezintă construcții noi sau recente cu prețuri de intrare mai mici, dar tipologiile, pozițiile terenurilor și includerea anexelor independente diferă semnificativ. Trăsătura distinctivă a acestei proprietăți este combinația dintre casa principală de 184 m² și apartamentul de 55 m² sub un singur titlu de proprietate, la 489.000 €, ceea ce o plasează peste comparabilele din segmentul de intrare, dar oferă aproximativ 240 m² de suprafață construită utilizabilă, inclusiv garaj și spațiu de depozitare, un volum pe care apartamentele din construcții noi la prețuri similare rareori îl ating. Din punct de vedere locațional, fâșia Costalita-Villacana este mai consacrată decât zonele noi de construcție din est și din interior: țesutul urbanizării, grădinile mature și accesul imediat la plajă de la 100 m contrastează cu ansamblurile care pot fi situate la 1-2 km de coastă. Cumpărătorii care compară opțiunile ar trebui să cântărească direct compromisul: clădirile mai noi au în general certificări energetice mai bune, izolație modernă și structuri de condominiu cu costuri clar definite, în timp ce această proprietate oferă imediatețea (finalizată, gata de mutare), caracterul tipic stocului de coastă de la sfârșitul anilor 1980 modernizat prin renovare și anexa flexibilă. Contextul pieței susține lichiditatea pe acest sector: Estepona a înregistrat 3.163 de tranzacții imobiliare, municipalitatea este în creștere (79.621 de locuitori în 2025), iar coridorul New Golden Mile beneficiază de atracția Marbellei la 25 km spre est. Cheltuielile de întreținere, documentația renovării și certificatul energetic sunt punctele practice de verificare unde această proprietate diferă cel mai mult de alternativele off-plan, iar cumpărătorii ar trebui să solicite aceste documente în cadrul due diligence, alături de o inspecție structurală standard adecvată unei clădiri din 1989.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
