Casă semi-independentă complet renovată de 184 m² în urbanizarea Albayalde (zona Costalita, Estepona), la aproximativ o sută de metri de plajă. Proprietatea include trei dormitoare, patru băi, bucătărie modernă deschisă spre living, garaj și depozit, plus un apartament independent de 55 m². Urbanizarea oferă piscine comune, terenuri de tenis și padel și grădini peisagistice. Locația se află pe așa-numitul New Golden Mile, între Estepona și San Pedro de Alcántara, într-un mediu urban cu servicii accesibile pe jos, inclusiv un supermarket la circa 104 metri.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Poziție urbană de coastă în zona Villacana-Costalita, la circa 524 de metri de Playa de Estepona și 769 de metri de La Rada. Supermarket la 104 metri, farmacie la 237 de metri și spital la 1,1 kilometri. Terenurile de golf Valle Romano și Azata se află la 4-5 kilometri. Aeroportul Málaga-Costa del Sol la circa 64 de kilometri în linie dreaptă.
Proprietatea acoperă nevoi de locuit permanente sau sezoniere cu trei dormitoare, baie en-suite și toaletă pentru oaspeți. Apartamentul independent de 55 m² permite găzduirea familiei, oaspeților sau utilizare separată. Garajul și depozitul completează funcționalitatea pentru un gospodărie permanentă sau o a doua locuință.
Nu este vorba de o construcție nouă: casa a fost construită în 1989 (indicativ) și a fost recent renovată integral. Statutul de livrare este finalizat, deci proprietatea este locuibilă imediat, fără termene de așteptare pentru finalizarea lucrărilor. Renovarea include vopselrie netedă, bucătărie modernă și finisaje actualizate.
Proprietatea este semi-independentă, nu individuală, cu piscină comună în loc de una privată. Vederea este orientată spre grădină și piscină, nu spre mare. Construcția datează din 1989, deci nu respectă standardele energetice ale clădirilor noi. Nu sunt menționate facilități precum încălzire prin pardoseală, aer condiționat integrat sau ascensor.
Profilul proprietății corespunde mai multor situații practice. Familiile care caută o locuință permanentă la coastă găsesc aici trei dormitoare, patru băi și acces la școli în raza de 2 kilometri, cu spital la 1,1 kilometri. Cumpărătorii de a doua locuință care doresc evitarea termenelor de construcție ale proiectelor noi beneficiază de un obiect finalizat, renovat recent și locuibil imediat. Proprietarii care primesc frecvent oaspeți sau membri ai familiei pot folosi apartamentul independent de 55 m² ca spațiu separat. Cei care combină utilizarea proprie cu închirierea parțială au o structură care permite separarea spațiilor, sub rezerva verificării reglementărilor de urbanism și a statutului comunității de proprietari. Persoanele care doresc viață de zi cu zi fără dependență de mașină găsesc supermarket, farmacie, restaurante și cafenele în raza de mers pe jos. Nu corespunde însă căutării unei vile individuale cu piscină privată, a unei construcții noi cu certificare energetică actuală sau a unei proprietăți cu vedere directă la mare. De asemenea, cumpărătorii care preferă liniștea zonelor rezidențiale izolate trebuie să țină cont de caracterul urban și turistic al zonei costiere, cu fluctuații sezoniere de aglomerație.
Proprietatea a fost construită în 1989 și a beneficiat de o renovare completă recentă. Finisajele documentate includ pardoseli din marmură, pereți cu vopselrie netedă și o bucătărie modernă complet echipată, deschisă spre living. Din lista de caracteristici rezultă trei băi complete plus un toaletă pentru oaspeți, cu baie en-suite la dormitorul principal. Dotările tehnice menționate sunt reprezentate de cămin, iar în privința climatizării nu figurează alt sistem decât acesta, un aspect care necesită verificare la vizionare, având în vedere temperaturile medii de 19,2 grade Celsius și verile calde ale Costa del Sol. Apartamentul independent de 55 m² are proprie dotare funcțională și acces separat, conform descrierii. Structura de garaj și depozit este inclusă în proprietate. Urbanizarea întreține piscine comune, terenuri de tenis și padel și grădini peisagistice extinse, ale căror costuri de întreținere se regăsesc în taxele de comunitate. Fiind o construcție din 1989, izolarea termică și acustică以及 componentele de ferestre și instalații corespund standardelor epocii de construcție, actualizate parțial prin renovare; cumpărătorii pot solicita rapoarte tehnice pentru evaluarea stării instalațiilor electrice și hidraulice. Starea generală este catalogată drept bună și recent renovată, ceea ce reduce necesitatea intervențiilor imediate după achiziție.
Prețul de listare este de 489.000 de euro pentru o proprietate de 184 m² cu trei dormitoare și patru băi, plus apartamentul independent de 55 m², garaj și depozit. La nivel de preț pe metru pătrat, solicitarea se situează deasupra proiectelor noi comparabile din Estepona, precum Celestia Homes (de la 390.000 de euro), Aby Middle (de la 349.000 de euro) și Sunset Bay (de la 359.000 de euro), diferența fiind explicabilă prin suprafața totală, apartamentul suplimentar și poziția la circa 100 de metri de plajă. Proprietatea este finalizată și disponibilă imediat.
Viața de zi cu zi în această zonă a Esteponi se caracterizează prin proximitatea directă de mare și prin densitatea de servicii accesibili pe jos. Supermarketul la circa 104 metri și farmacia la 237 de metri fac posibilă desfășurarea cumpărăturilor zilnice fără mașină. Spitalul la 1,1 kilometri și cele două centre de sănătate din oraș acoperă nevoile medicale de bază. Proprietatea funcționează ca locuință permanentă sau sezonieră, cu un ritm orientat spre viața în aer liber: plaja la câteva minute pe jos, piscine comune și terenuri de tenis și padel în interiorul urbanizării. Apartamentul independent de 55 m² deschide utilizări suplimentare: spațiu pentru oaspeți, membri ai familiei cu nevoie de intimitate sau potențial de venit din închiriere, sub rezerva reglementărilor locale. Centrul sportiv Better Bodies la 300 de metri și Polideportivo Municipal la 600 de metri oferă opțiuni de sport organizat. Cele 8 linii de transport public cu 50 de stații asigură mobilitatea spre centrul Esteponi și spre localitățile vecine. Zona rămâne activă și în afara sezonului turistic, având în vedere populația permanentă a municipiului de aproape 80.000 de locuitori și prezența a 19 școli primare și 10 licee. Pentru familiile cu copii, șase școli se află în raza de 2 kilometri. Terasea privată și grădinile comune extinse extind spațiul locuibil spre exterior pe tot parcursul anului, susținute de cele circa 3.848 de ore de soare înregistrate anual în regiune.
Zona Villacana-Costalita combină accesul direct la plajă cu densitatea de servicii a unui mediu urban consolidat. În raza de 2 kilometri se află 50 de restaurante, 22 de cafenele, 18 farmacii și 4 bănci, ceea ce indică un mediu de locuit complet funcțional pe tot parcursul anului. Rețeaua de transport public cu 8 linii și 50 de stații leagă zona de centrul Esteponi, situat la distanță scurtă. Pentru sport, Better Bodies (300 m) și Polideportivo Municipal (600 m) acoperă fitness-ul și sporturile organizate, iar cele 134 de facilități sportive ale municipiului completează oferta. Porturile Puerto Estepona (1,6 km) și Puerto Deportivo (1,8 km) oferă acces la activități nautice. Punctele de vedere Mirador del Carmen (1,2 km) și Mirador Playa del Cristo (2,0 km) marchează posibilități de plimbări pe faleză. Stațiile de încărcare pentru vehicule electrice de la 1,3-1,4 kilometri susțin mobilitatea electrică. Zona are caracter mixt rezidențial-turistic, dat fiind prezența a 24 de hoteluri și 6.897 de locuri de cazare în municipiu, ceea ce înseamnă o activitate mai intensă în sezonul de vară.
Harta arată poziția proprietății în urbanizarea Albayalde, între frontul de mare și drumul de coastă al Esteponi. La est se află centrul orașului cu portul sportiv, la vest zona Villacana-Costalita, iar în interior terenurile de golf Valle Romano și Azata. Marbella și Puerto Banús se află spre nord-est pe autostrada de coastă.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Proprietatea se află pe New Golden Mile, segmentul de coastă dintre Estepona și San Pedro de Alcántara, care leagă zona de Marbella (25 km) și Puerto Banús. Poziționarea la circa 100 de metri de plajă, în contextul unei urbanizări cu grădini și facilități sportive, plasează obiectul în segmentul de mijloc-superior al pieței locale. Estepona, cu circa 80.000 de locuitori și 3.163 de tranzacții imobiliare înregistrate, funcționează ca centru urban complet, cu acces la spitale, școli și servicii administrative, spre deosebire de zonele exclusiv rezidențiale de pe coastă.
Plaja Playa de Estepona se află la 524 de metri, La Rada la 769 de metri, iar Playa del Cristo la 1,6 kilometri. Supermarketul cel mai apropiat la 104 metri și farmacia la 237 de metri fac aprovizionarea zilnică completă pe jos. Spitalul este la 1,1 kilometri. Terenurile de golf Valle Romano (4,1 km), Azata (4,4 km) și Estepona Golf (6,1 km) acoperă oferta de golf din apropiere. Marbella se află la 25 de kilometri, Algeciras la 42, iar Málaga la 73. Aeroportul Málaga-Costa del Sol este la circa 64 de kilometri în linie dreaptă, iar Gibraltar la circa 36 de kilometri în linie dreaptă, ambele accesibile pe autostrada A-7/AP-7.
| Distanță până la plajă | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Locația se află la 19 metri deasupra nivelului mării, cu o pantă de 2,4% spre plajă, practic un teren plat, fără efort de urcare în deplasările cotidiene spre coastă. Climatul înregistrează o temperatură medie anuală de 19,2 grade Celsius, cu o variație medie între 15 și 25 de grade. Soarele strălucește în medie 3.848 de ore pe an, unul dintre cele mai ridicate niveluri din sudul Spaniei. Sezonul de înot, definit prin temperatura apei de minimum 20 de grade, se întinde pe circa 5 luni. În spatele zonei urbane se ridică Sierra Bermeja, cu vârful Los Reales la 1.449 de metri, care formează fundalul montan al municipiului și oferă itinerarii de drumeție la distanță de condus.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plaja principală, Playa de Estepona, este la 524 de metri, urmată de La Rada (769 m), Playa del Angel (1,7 km) și Playa del Cristo (1,6-2,2 km în funcție de traseu), ultima fiind cunoscută pentru apele liniștite, orientate spre vest. Pentru golf, Valle Romano Golf se află la 4,1 kilometri, Azata Golf la 4,4 kilometri, Estepona Golf la 6,1 kilometri și Golf Academy Albayt Resort la 6,2 kilometri. Recreerea zilnică este completată de piscine comune, terenuri de tenis și padel în urbanizare, centrele sportive Better Bodies și Polideportivo Municipal la sub 600 de metri și porturile sportive la 1,6-1,8 kilometri. Rețeaua de transport public cu 8 linii și 50 de stații acoperă deplasările locale fără mașină.
134 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Proprietatea se află pe New Golden Mile, segmentul de coastă dintre Estepona și San Pedro de Alcántara, care leagă zona de Marbella (25 km) și Puerto Banús. Poziționarea la circa 100 de metri de plajă, în contextul unei urbanizări cu grădini și facilități sportive, plasează obiectul în segmentul de mijloc-superior al pieței locale. Estepona, cu circa 80.000 de locuitori și 3.163 de tranzacții imobiliare înregistrate, funcționează ca centru urban complet, cu acces la spitale, școli și servicii administrative, spre deosebire de zonele exclusiv rezidențiale de pe coastă.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 82 mm |
| Februarie | °C | 72 mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | 3 mm |
| Iulie | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| Septembrie | 23.9°C | 13 mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | 14.9°C | 132 mm |
Plat
Ref: VL366827
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
În comparație cu proiectele noi din Estepona menționate ca referințe, Celestia Homes (de la 390.000 de euro), Aby Middle (de la 349.000 de euro) și Sunset Bay (de la 359.000 de euro), proprietatea din Albayalde se poziționează la 489.000 de euro, cu un profil distinct. Diferența de preț corespunde unei suprafețe totale mai mari (184 m² plus apartamentul independent de 55 m², garaj și depozit) și unei poziții direct pe frontul de mare al zonei Costalita, la circa 100 de metri de plajă. Proiectele noi de la prețuri de pornire mai mici oferă de regulă apartamente sau case în_rows mai mici, cu termene de livrare viitoare și garanții de construcție nouă, inclusiv certificare energetică actuală, un element lipsă la o construcție din 1989. Ca obiect secundar pe piața locală, Estepona registrează 3.163 de tranzacții imobiliare, un volum care indică lichiditate relativă pentru zona Costa del Sol. Venitul mediu provincial de 16.450 de euro marchează contextul economic local, iar cererea internațională pentru segmentul beachside rămâne factorul principal de formare a prețurilor în zona New Golden Mile. Față de Marbella (25 km), unde prețurile medii sunt semnificativ mai ridicate, Estepona oferă un raport preț-suprafață mai favorabil, păstrând accesul la aceeași infrastructură de coastă și la aceleași facilități climatice. Cumpărătorul care compară această proprietate cu noile dezvoltări trebuie să cântărească avantajul apartamentului suplimentar și al poziției pe plajă față de beneficiile unei construcții noi: eficiență energetică, garanții decenale și întreținere redusă pe termen scurt. Pentru utilizarea mixtă rezidențial-închiriere, structura cu unități separate poate compensa diferența de preț, în funcție de politica comunității de proprietari.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID