To je popolnoma prenovljena 184 m² velika hiša dvojček v urbanizaciji Albayalde, del območja Costalita na esteponski Novi zlati milji, približno sto metrov od plaže. Nepremičnina obsega tri spalnice, tri kopalnice in WC za goste, dopolnjuje pa jo ločeno 55 m² samostojno stanovanje, primerno za goste ali oddajo. Zgrajena leta 1989 in nedavno prenovljena, vključuje garažo, shrambo, zasebno teraso ter dostop do skupnih bazenov ter teniških in padel igrišč. Okoliška soseska ponuja trgovine, restavracije in storitve na peš oddaljenosti, Marbella je 25 km vzhodno, središče Estepe pa kratka vožnja z avtomobilom zahodno.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina stoji na območju Villacana-Costalita med Estepono in San Pedrom de Alcántaro, približno 100 metrov od plaže. Playa de Estepona je oddaljena 524 m, La Rada pa 769 m. Supermarket je 104 m od vrat, lekarna 237 m, zdravstveni dom pa 1,1 km. Urbana lokacija pomeni, da je večino vsakdanjih opravkov mogoče opraviti peš ali s kolesom.
Hiša ustreza gospodinjstvu, ki potrebuje skupaj tri spalnice in štiri kopalnice, pri čemer 55 m² samostojno stanovanje ponuja prilagodljivo uporabo kot prostor za goste, družinske prostore ali dohodek iz oddaje. Skupni bazeni, teniška in padel igrišča ter urejeni vrtovi omogočajo življenje na prostem brez zasebnih vzdrževalnih obveznosti. Garaža in shramba pokrivata praktične potrebe po parkiranju in shranjevanju.
To ni novogradnja. Hiša je bila dokončana leta 1989 (okvirno) in je bila od takrat popolnoma prenovljena, z gladkimi slikanimi površinami, moderno odprto kuhinjo in marmornatimi tlemi. Gradnja je zaključena in nepremičnina je takoj vseljiva. Ne veljajo nobene gradbene faze ali roki predaje; stanje je dokumentirano kot nedavno prenovljeno.
Nepremičnina je hiša dvojček, ne samostojna vila. Bazen, vrtovi in športna igrišča so skupne naprave, ki si jih delijo z drugimi prebivalci urbanizacije. Navedena cena 489.000 € velja za trenutno dokončano stanovanje; možnosti nakupa v fazi gradnje, izbire faz ali prilagoditve zaključnih del niso na voljo. Dokumentacije o energetski učinkovitosti v razpoložljivih podatkih ni.
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Družina, ki išče stalno obmorsko bivališče s tremi spalnicami, štirimi kopalnicami in šolami v radiju 2 km, bi našla tloris in peš dostopno sosesko neposredno relevantna. Gospodinjstva, ki redno prejemajo goste, imajo korist od samostojnega stanovanja, ki odpravlja kompromis preurejanja spalnice. Kupci, ki ciljajo na dohodek iz oddaje, lahko aneks upravljajo ločeno od glavnega bivališča, čeprav je treba lokalne licenčne zahteve preveriti neodvisno. Upokojenci ali delnoletni prebivalci, ki želijo bazo, ki jo ob odhodu preprosto zaklenete in vam ne vzame skrbi z vzdrževanjem, se s skupnim vzdrževanjem bazena in vrtov, namesto zasebnega, pokrivajo z modelom urbanizacije. Raven teren, lekarna 237 m in zdravstveni dom 1,1 km naredita lokacijo izvedljivo tudi za tiste, ki se ne želijo vsak dan voziti. Nasprotno pa kupci, ki želijo samostojno vilo, zasebni bazen ali ruralno lego, teh lastnosti tu ne bodo našli; skupne športne in bazenske naprave ter tipologija hiše dvojčka definirajo ponudbo. Podobno naj tisti, ki iščejo energetske izkaznice novogradenj ali plačilne strukture nakupa v fazi gradnje, pogledajo novejše projekte, navedene kot primerjave. Nepremičnina je najbolj neposredno primerna za kupce, ki dajejo prednost bližini plaže, hoji in prilagodljivemu namestitvenemu prostoru pred ekskluzivnostjo ali lastništvom zemljišča.
Hiša je bila prvotno zgrajena leta 1989 in nedavno prenovljena po vsej površini. Dokumentirani elementi zaključnih del vključujejo gladko slikanje sten in stropov, marmornata tla ter moderno opremljeno kuhinjo, umeščeno odprto skupaj z dnevno sobo. Število kopalnic, tri polne kopalnice plus WC za goste, od tega vsaj ena kopalnica ob spalnici, kaže na tloris, nadgrajen za sodobno uporabo in ne na izvirno postavitev iz leta 1989. Ogrevanje in hlajenje predstavlja kamin; razpoložljivi podatki ne navajajo klimatske naprave, zato naj kupci trenutno namestitev preverijo pri ogledu nepremičnine. Ločeno 55 m² stanovanje dodaja drugo, samostojno enoto znotraj parcele, ki zahteva lastno oceno kuhinjske in kopalniške opreme. Praktično shranjevanje pokriva namenska shramba, parkiranje pa vključena garaža, pomembna lastnost v obmorskem območju, kjer je ulično parkiranje poleti pod pritiskom. Kot pri vsaki prenovljeni nepremičnini te starosti temeljna konstrukcija, vodovod, električna inštalacija in izolacija oken odražajo obdobje izvirne gradnje, spremenjeno s kasnejšimi deli. Kupcem svetujemo, da zahtevajo tehnični pregled (informe ITE, če je na voljo), energetsko izkaznico ter račune ali izjave o prenovi za potrditev obsega in zakonitosti prenove. Skupne naprave, bazeni, teniška in padel igrišča ter vrtovi, se vzdržujejo kolektivno, njihovo stanje in skupne stroške pa je mogoče pregledati prek računov skupnosti lastnikov.
Nepremičnina je objavljena po ceni 489.000 € za dokončano, prenovljeno hišo, vključno s 55 m² samostojnim stanovanjem, garažo in shrambo. Pri 184 m² bruto površine to pomeni približno 2.660 € na m². Primerljivi projekti v Esteponi trenutno začnejo pri nižjih vstopnih cenah: Celestia Homes od 390.000 €, Sunset Bay od 359.000 € in Aby Middle od 349.000 €, a to so novogradnje ali drugačne tipologije, primerjava pa je zgolj okvirna. Cenovna struktura tu odraža eno samo rabljeno nepremičnino namesto postopnega izdaje, zato je razpoložljivost takojšnja in omejena na eno enoto.
Vsakdanje življenje tu poteka v kompaktni, peš dostopni obmorski soseski. Vhodna vrata so približno sto metrov od peska, kar pomeni, da plaža deluje kot podaljšek bivalnega prostora in ne kot cilj, ki zahteva načrtovanje. Supermarket 104 m stran in lekarna 237 m stran pokrivata rutinsko nakupovanje, širši radij 2 km pa obsega približno 50 restavracij, 22 kavarn, 18 lekarn in več šol, kar podpira celoletno bivanje in ne le sezonsko uporabo. Hiša sama je organizirana okoli prenovljene odprte kuhinje in dnevne sobe z marmornatimi tlemi, kaminom za hladnejše mesece in zasebno teraso, usmerjeno proti skupnemu vrtu in bazenskemu območju. S tremi spalnicami, tremi kopalnicami in WC-jem za goste glavno bivališče zadostuje za družino ali obiskane goste brez čakanja v vrsti. Ločeno 55 m² stanovanje je prepoznavna značilnost: ima lasten vhod in lahko deluje samostojno, bodisi za širšo družino, sezonsko oddajo ali ureditev domače pisarne. Skupna teniška in padel igrišča dodajajo redno športno možnost brez članarine, Polideportivo Municipal in fitnes Better Bodies pa sta v razdalji 300–600 m za dodatne treninge. Esteponska marina v Puerto Deportivo (1,8 km) in staro mestno jedro ponujata destinaciji za vikende in večere. Teren je raven, z 2,4-odstotnim padcem proti plaži, zato sta hoja in kolesarjenje praktični vse leto, tudi za starejše prebivalce. Promet in hrup ustrezata ustaljeni urbanizaciji in ne ruralni lokaciji; to je živahno obmorsko naselje z ustrezno ritmiko poletne zasedenosti in mirnejšimi zimskimi meseci.
Neposredna okolica je del območja Costalita-Villacana na zahodni strani Estepe, ustaljeno stanovanjsko območje med mestnim središčem in San Pedrom de Alcántaro. Storitve so tesno združene: supermarket na 104 m, lekarna na 237 m, fitnes na 300 m in mestni športni center na 600 m. Plaža je praktično na pragu, La Rada, Esteponina glavna mestna plaža, je manj kot 800 m stran, Playa del Cristo, zavetrna družinska plaža, pa 1,6–2,2 km. Zdravstveno varstvo je v radiju 1,1 km, območje pa šteje šest šol ter številne kavarne in restavracije v radiju 2 km, kar podpira celoletno prebivalstvo in ne zgolj turistično gospodarstvo. Za lastnike električnih vozil so polnilne postaje na voljo od 1,3 km. Javni prevoz pokriva območje z 8 linijami in 50 postajami, povezuje pa proti Esteponi in Marbelli, čeprav ostaja avtomobil praktičen za regionalna potovanja. Okolje je urbano-obmorsko: raven teren, nizke zgradbe v urbanizaciji ter mešanica stalnih prebivalcev in sezonskih obiskovalcev. Poletni meseci prinesejo več obiskovalcev na plaži in polnejše restavracije; zimsko obdobje je opazno mirnejše, a storitve ostanejo odprte zaradi lokalnega prebivalstva.
Zemljevid prikazuje nepremičnino v obalnem pasu Costalita-Villacana, zahodno od mesta Estepona in približno na pol poti med središčem mesta in San Pedrom de Alcántaro. Označbe kažejo najbližje plaže, supermarket na 104 m, zdravstvene storitve na 1,1 km in golfska igrišča v kratki vožnji. Teren je v neposredni okolici povsod raven.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Nepremičnina zavzema lego na estreponski Novi zlati milji (New Golden Mile), obalnem odseku med San Pedrom de Alcántaro in mestom Estepona, ki se je razvil v enega najbolj uveljavljenih stanovanjskih koridorjev ob Costa del Sol. Občina Estepona sama šteje 79.621 prebivalcev (2025) na 137 km². Marbella, 25 km daleč, nudi najbližje veliko urbano središče; Algeciras leži 42 km zahodno in Málaga 73 km vzhodno. V Esteponi je bilo zabeleženih 3.163 prometov z nepremičninami, kar kaže na živahno tržišče rabljenih nepremičnin in novogradenj vzdolž tega odseka.
Plaže so najbližja ugodnost: Playa de Estepona na 524 m in La Rada na 769 m, obe dosegljivi peš v manj kot desetih minutah. Središče mesta Estepona in njegova marina sta oddaljeni približno 1,6–1,8 km. Do golfskih igrišč je treba kratek čas vožnje: Valle Romano Golf na 4,1 km, Azata Golf na 4,4 km in Estepona Golf na 6,1 km. Marbella leži 25 km vzhodno, mesto Málaga pa 73 km; letališče Málaga-Costa del Sol je po zračni razdalji približno 64 km daleč, vožnja po avtocesti A-7 običajno znaša okoli 75–80 km. Letališče Gibraltar je alternativa na približno 36 km zračne razdalje. Dostopnost zdravstvenih storitev je na ravni soseske odlična, saj je bolnišnica oddaljena 1,1 km, za vsakodnevne nakupe pa sploh ni potreben avtomobil.
| Oddaljenost do plaže | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija leži na 19 m nadmorske višine na ravnem obalnem terenu, 2,4-odstotni padec proti plaži pomeni, da po soseski ni nobenega zahtevnejšega vzpona peš. Regijsko podnebje se povprečno giblje med 15 in 25 °C, letno povprečje znaša 19,2 °C, območje pa ima približno 3.848 sončnih ur na leto. Kopalna sezona, definirana z morskimi temperaturami 20 °C ali več, traja približno pet mesecev, čeprav je kopanje v morju izven tega obdobja še vedno mogoče za tiste, ki prenašajo hladnejšo vodo. Gorovje Sierra Bermeja z vrhom Los Reales na 1.449 m tvori celinsko ozadje in ponuja pohodništvo ter beg pred vročino v najtoplejših tednih. Padavine so skoncentrirane v zimski polovici leta, poletja pa so dolga in suha, kamin med značilnostmi nepremičnine služi milim, občasno hladnejšim andaluzijskim zimskim večerom in ne hudemu mrazu.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Najbližja obala vključuje plažo Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) in zavetrno plažo Playa del Cristo (1,6 km), slednja znana po mirnem morju, primernem za družine. Playa del Angel leži na 1,7 km. Rekreacijska infrastruktura onkraj plaže je gosta: v občini je registriranih 134 športnih objektov, vključno s skupnimi teniškimi in padel igrišči znotraj same naselbine, fitnesom Better Bodies na 300 m in Polideportivo Municipal na 600 m. Dve marini, Puerto Estepona in Puerto Deportivo, sta znotraj 1,8 km in ponujata priveze, gostinske ponudbe in možnosti vodnih športov. Igralci golfa lahko v desetih minutah vožnje dosežejo Valle Romano (4,1 km), Azata Golf (4,4 km), Estepona Golf (6,1 km) in Golf Academy v letovišču Albayt (6,2 km). Razgledne točke, kot je Mirador del Carmen (1,2 km), ponujajo cilje za sprehode z obalnimi panoramami.
134 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 86 mm |
| Februar | 13.7°C | 55 mm |
| Marec | 14.8°C | 172 mm |
| April | 16.7°C | 73 mm |
| Maj | 19.9°C | 33 mm |
| Junij | 23.7°C | 11 mm |
| Julij | 26.7°C | 1 mm |
| Avgust | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| December | 14.0°C | 84 mm |
Ravno
Ref: VL366827
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V trenutni ponudbi v Esteponi ta nepremičnina zavzema posebno nišo v primerjavi z novejšimi razvoji v bližini. Celestia Homes (od 390.000 €), Sunset Bay (od 359.000 €) in Aby Middle (od 349.000 €) predstavljajo novo ali nedavno gradnjo z nižjimi vstopnimi cenami, vendar se njihove tipologije, lege parcel in vključitev samostojnih aneksov bistveno razlikujejo. Prepoznavna značilnost te nepremičnine je kombinacija 184 m² glavne hiše plus 55 m² stanovanja pod eno lastninsko pravico po ceni 489.000 €, kar jo postavlja nad vstopne primerljive nepremičnine, a prinese približno 240 m² uporabne bruto površine, vključno z garažo in shrambo, obseg, ki ga novogradnje stanovanj po podobnih cenah redko dosežejo. Po lokaciji je pas Costalita-Villacana bolj uveljavljen kot vzhodne in celinske cone novogradenj: tkivo naselbine, zreli vrtovi in neposreden dostop do plaže na 100 m so v nasprotju z razvoji, ki so lahko 1–2 km v notranjosti. Kupci, ki primerjajo možnosti, naj neposredno pretehtajo kompromis: novejše stavbe imajo na splošno boljše energetske razrede, sodobno izolacijo in skupnostne strukture z definiranimi stroški faz, ta nepremičnina pa ponuja takojšnjost (dokončana, pripravljena za vselitev), značaj, značilen za obalni fundus poznih osemdesetih let, izboljšan s prenovo, ter prilagodljiv aneks. Tržno okolje podpira likvidnost na tem odseku: Estepona je zabeležila 3.163 prometov z nepremičninami, občina raste (79.621 prebivalcev leta 2025), koridor Nove zlate milje pa koristi privlačnosti Marbelle 25 km vzhodno. Skupni stroški, dokumentacija o prenovi in energetska izkaznica so praktične točke preverjanja, kjer se ta nepremičnina najbolj razlikuje od alternativ v fazi gradnje, kupci pa naj te dokumente zahtevajo v okviru skrbnega preverjanja skupaj z običajnim gradbenim pregledom, primerenim za stavbo iz leta 1989.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
