Řadový dům o ploše 184 m² v urbanizaci Albayalde (Costalita) v Esteponě, přibližně sto metrů od pláže. Objekt z roku 1989 prošel kompletní renovací a je připraven k nastěhování. Disponuje třemi ložnicemi, čtyřmi koupelnami, samostatným apartmánem 55 m², garáží a skladištěm. Urbanizace nabízí společné bazény, tenisové a padelové kurty a udržované zahrady. Lokalita se nachází mezi Esteponou a San Pedro de Alcántara, v oblasti známé jako New Golden Mile, s obchody a službami v docházkové vzdálenosti. Cena činí 489 000 eur.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost leží v městské části Costalita, v bezprostřední blízkosti pláže Playa de Estepona (524 m). Supermarket je vzdálen 104 m, lékárna 237 m a zdravotní středisko 1,1 km. Poloha mezi Esteponou a Marbellou zajišťuje dostupnost obou měst. Luchthaven Málaga leží 34 km vzdušnou čarou.
Dům odpovídá potřebám rodinného bydlení s důrazem na prostor a flexibilitu. Tři ložnice, en-suite koupelna a samostatný apartmán umožňují ubytování hostů nebo rodiny. Soukromá terasa, společný bazén a sportoviště v urbanizaci pokrývají rekreační potřeby. Garáž a skladiště řeší parkování a úložiště.
Nemovitost není novostavbou; původní výstavba proběhla v roce 1989. Objekt prošel nedávnou renovací včetně moderní kuchyně propojené s obývacím prostorem a hladkých stěn. Stav je označen jako dobrý a bydlení je k dispozici ihned. Oplevering je tedy už realizovaná.
Objekt nenabízí soukromý bazén (pouze společný), ani soukromou zahradu. Nejsou dokumentovány údaje o energetickém štítku ani o klimatizaci; vytápění je řešeno krby. Jde o řadový dům, nikoli samostatnou vilu. Vnější struktura pochází z roku 1989, což znamená starší stavební standard.
Nemovitost odpovídá situacím, kdy je vyžadována okamžitá dostupnost bez čekání na výstavbu, a to při rozpočtu okolo půl milionu eur. Vhodná je pro rodiny vyžadující tři ložnice a více koupelen, přičemž samostatný apartmán umožňuje využití pro dospívající děti, prarodiče či hosty. Pro kupující zaměřené na pronájem představuje apartmán samostatnou jednotku s vlastním využitím. Poloha v docházkové vzdálenosti od pláže, supermarketu a lékárny odpovídá potřebám osob, které preferují život bez denní závislosti na automobilu, například v důchodovém věku nebo při sezónním pobytu. Komunitní vybavení (bazén, tenis, padel) pokrývá rekreační potřeby bez nutnosti vlastní údržby těchto zařízení. Naopak pro kupující hledající soukromý bazén, samostatnou vilu nebo energetický standard novostavby objekt tyto požadavky nesplňuje. Věková struktura výstavby (1989) vyžaduje pozornost při technické prohlídce, zejména u instalací nenovánovaných během renovace. Pro investory je relevantní, že oblast Estepony zaznamenala 3 163 realitních transakcí a poptávka po pronájmech v pobřežních urbanizacích je celoroční.
Interiér prošel kompletní renovací: stěny mají hladkou malbu, podlahy jsou mramorové a kuchyň je plně vybavená a otevřená do obývacího prostoru, což odpovídá současným standardům bydlení. Dům obsahuje tři koupelny a hostitelské WC, en-suite koupelna je součástí hlavní ložnice. Vytápění je řešeno krby; údaje o klimatizaci nejsou v dokumentaci uvedeny, což si kupující musí ověřit na místě vzhledem k letním teplotám v regionu. Venkovní prostor zahrnuje soukromou terasu s výhledem do zahrad a na bazénovou oblast. Samostatný apartmán 55 m² má vlastní vstup a lze jej využívat nezávisle na hlavnímu domu. Garáž a skladiště jsou zahrnuty v objektu. Vnější konstrukce pochází z roku 1989; u nemovitostí této stavební éry je standardně nutné počítat s higher úrovní údržby u střech, fasády a rozvodů, pokud nebyly renovovány. Stav objektu je klasifikován jako dobrý s nedávnou renovací. Energetický štítek není dostupný; u domu z roku 1989 s krbem lze reálně předpokládat nižší efektivitu než u novostaveb, což se projeví v provozních nákladech. Technický stav installací (elektřina, voda) je vhodné nechat posoudit odborníkem před nákupem.
Nabídka je stanovena na 489 000 eur. Ve srovnání s novostavbami v Esteponě, Celestia Homes (od 390 000 eur), Aby Middle (od 349 000 eur) a Sunset Bay (od 359 000 eur), se cena řadí nad úroveň nových projeků, což odráží především podlahovou plochu 184 m², samostatný apartmán 55 m², garáž a skladiště. Objekt je dostupný okamžitě, bez čekací doby na dokončení výstavby. Konkrétní transakční podmínky a poplatky komunity je nutné ověřit u zprostředkovatele.
Dům se nachází v uzavřené urbanizaci Albayalde v oblasti Costalita, která je charakteristická nízkou zástavbou a zelenými společnými prostorami. Denní režim lze uskutečňovat převážně pěšky: supermarket leží přibližně 100 m od objektu, lékárna necelých 250 m a pláž je dostupná během několika minut chůze po převážně rovinatém terénu (sklon 2,4 %). Urbanizace funguje jako komunita se společnými bazény, tenisovými a padelovými kurty a udržovanými zahradami, které slouží jako rozšíření soukromého venkovního prostoru. Samostatný apartmán o ploše 55 m² v rámci nemovitosti lze využívat pro hosty, rodinné příslušníky či k pronájmu, což ovlivňuje možnosti využití celého objektu. Vnější struktura pochází z roku 1989, interiéry byly renovovány: k dispozici je moderní kuchyň otevřená do obývacího pokoje, mramorové podlahy a en-suite koupelna. V bezprostředním okolí (do 2 km) se nachází přibližně 50 restaurací, 22 kaváren a sportovní centra jako Better Bodies (0,3 km) a Polideportivo Municipal (0,6 km). Marina Puerto Estepona leží 1,6 km. Oblast mezi Esteponou a San Pedro de Alcántara má celoroční osídlení, nikoli pouze sezónní charakter, což se projevuje stálou dostupností služeb. Pro běžné aktivity auto není nutné; pro cesty do Marbelly (25 km) nebo na letiště je vozidlo praktické.
Okolí urbanizace kombinuje pobřežní polohu s městskou vybaveností. V okruhu 2 km se nachází 50 restaurací, 22 kaváren, 6 škol a 18 lékáren, což znamená, že denní zásobování i služby jsou dostupné pěšky. Nemocnice leží 1,1 km od objektu. Veřejnou dopravu zajišťuje 8 linek s 50 zastávkami v oblasti, což umožňuje pohyb bez auta v rámci města. Pro sportovní aktivity slouží 134 zařízení v okolí, včetně tělocvičen ve vzdálenosti 300, 600 m. Estepona jako obec má 79 621 obyvatel (2025) a udržuje celoroční městský život, školství zahrnuje 19 základních a 10 středních škol, zdravotní péči 2 centra. Turistický sektor (24 hotelů, 6 897 lůžek) přináší sezónní nárůst aktivity v letních měsících, který se v pobřežních zónách projevuje vyšší frekvencí na plážích a v gastronomii. Mimo sezónu se oblast vrací k rezidenčnímu rytmu. Terén k pláži je rovinatý (2,4 %), nadmořská výška 19 m. Nachází se zde rovněž nabíjecí stanice pro elektromobily (1,3, 1,4 km).
Mapa zobrazuje polohu nemovitosti v urbanizaci Albayalde v oblasti Costalita, přibližně 100 m od pobřeží. Vyznačeny jsou vzdálenosti k plážím, supermarktů a golfovým hřištím. Kontext regionu, Marbella na východě a Sierra Bermeja na západě, ilustruje polohu mezi městskou zónou a horským zázemím.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Estepona se nachází na západním okraji Costa del Sol, mezi Marbellou (25 km, 147 958 obyvatel) a Algecirasem (42 km, 121 957 obyvatel). Málaga, provinční hlavní město s 579 076 obyvateli, leží 73 km. Poloha v zóně New Golden Mile, mezi Esteponou a San Pedro de Alcántara, patří k rezidenčně-cestovnímu pásu s nižší hustotou zástavby než v centru Marbelly. Obec sama má 79 621 obyvatel a kombinuje městské služby s pobřežním charakterem.
Pláž Playa de Estepona leží 524 m od objektu, La Rada 769 m a Playa del Cristo 1,6 km. Letiště Málaga-Costa del Sol je vzdáleno 64 km vzdušnou čarou (34 km po přímé linii k letištní zóně uvedené v datech), letiště Gibraltar přibližně 36 km. Marbella leží 25 km, Algeciras 42 km a Málaga 73 km. Golfová hřiště Valle Romano (4,1 km) a Azata Golf (4,4 km) jsou dostupná autem během deseti minut. Marina Puerto Estepona (1,6 km) nabízí přístav a pobřežní procházky. Supermarket (104 m), lékárna (237 m) a zdravotní zařízení (1,1 km) pokrývají základní zásobování v docházkové vzdálenosti.
| Vzdálenost k pláži | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Region má průměrnou roční teplotu 19,2 °C s rozpětím 15, 25 °C a přibližně 3 848 slunečních hodin ročně, což patří k nejvyšším hodnotám ve Španělsku. Koupací sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá pět měsíců. Nadmořská výška lokality činí 19 m n. m. a sklon k pláži 2,4 %, tedy rovinatý terén bez překážek pro pěší pohyb. Západně od města se zvedá pohoří Sierra Bermeja s nejvyšším vrcholem Los Reales (1 449 m), které tvoří horskou kulisu oblasti a nabízí turistické trasy. Území obce (137 km²) zahrnuje úrodné údolí protkané menšími toky. Klima odpovídá mediteránnímu typu s mírnými zimami a horkými léty zmírněnými mořským vlivem.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližší pláže, Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) a Playa del Cristo (1,6, 2,2 km), tvoří hlavní rekreační zázemí lokality. Playa del Cristo je chráněná zátoka vhodná pro rodinné koupání. Marina Puerto Estepona (1,6 km) doplňuje pobřežní vyžití. Golfová hřiště Azata Golf (4,4, 4,9 km), Estepona Golf (6,1 km) a Golf Academy Albayt Resort (6,2 km) pokrývají škálu od 9jamkových po plná hřiště. Sportovní infrastruktura zahrnuje 134 zařízení; Better Bodies (0,3 km) a Polideportivo Municipal (0,6 km) leží v přímé blízkosti. V samotné urbanizaci jsou k dispozici tenisové a padelové kurty a společné bazény, což snižuje závislost na externích sportovištích. Vyhlídkové body Mirador del Carmen (1,2 km) a Mirador Playa del Cristo (2,0 km) slouží k pobřežním procházkám.
134 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Estepona se nachází na západním okraji Costa del Sol, mezi Marbellou (25 km, 147 958 obyvatel) a Algecirasem (42 km, 121 957 obyvatel). Málaga, provinční hlavní město s 579 076 obyvateli, leží 73 km. Poloha v zóně New Golden Mile, mezi Esteponou a San Pedro de Alcántara, patří k rezidenčně-cestovnímu pásu s nižší hustotou zástavby než v centru Marbelly. Obec sama má 79 621 obyvatel a kombinuje městské služby s pobřežním charakterem.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 82 mm |
| Únor | °C | 72 mm |
| Březen | °C | mm |
| Duben | °C | mm |
| Květen | °C | mm |
| Červen | °C | 3 mm |
| Červenec | 25.4°C | 0 mm |
| Srpen | °C | 1 mm |
| Září | 23.9°C | 13 mm |
| Říjen | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Prosinec | 14.9°C | 132 mm |
Rovinatý
Ref: VL366827
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci Estepony se tento objekt odlišuje od novostaveb kombinací vyšší podlahové plochy a samostatného apartmánu. Srovnatelné nové projekty jako Celestia Homes (od 390 000 eur), Aby Middle (od 349 000 eur) a Sunset Bay (od 359 000 eur) nabízejí nižší vstupní cenu, avšak typicky menší metráž a bez samostatné druhostavby. Cena 489 000 eur za 184 m² + 55 m² apartmán odpovídá přibližně 2 020 eur/m² kombinované plochy, což je v kontextu New Golden Mile hodnota zprostředkující mezi novostavbami a staršími vilovými objekty. Pozice v docházkové vzdálenosti od pláže a supermarketu (104 m) je pro region specifická, nové projekty v Esteponě se často realizují ve vzdálenějších zónách jako Estepona Golf nebo Valle Romano, s vyšší závislostí na automobilu. Komunitní vybavení urbanizace (bazény, tenis, padel) odpovídá standardu starších pobřežních urbanizací z 80. a 90. let, kdy širší pozemky a sportoviště byly běžnou součástí plánování; novostavby tuto škálu často nenabízejí. Na druhé straně nové projekty disponují aktuálním energetickým standardem a moderními instalacemi, zatímco zde vnější struktura pochází z roku 1989. Oblast Estepony zaznamenala 3 163 realitních transakcí, medián příjmu v provincii činí 16 450 eur ročně, což kontextualizuje místní kupní sílu. Pro kupující porovnávající region širše: Marbella (25 km) nabízí vyšší cenové hladiny, zatímco zóna směrem ke Gibraltar a Algecirasu nižší, avšak s odlišnou infrastrukturou. Estepona se v tomto spektru profiluje jako středová pozice s městským zázemím a pobřežním charakterem.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID