Jedná se o kompletně zrenovovaný 184 m² dvojdomek v rezidenčním areálu Albayalde, který je součástí oblasti Costalita na Nové zlaté míli (New Golden Mile) v Esteponě, přibližně sto metrů od pláže. Nemovitost má tři ložnice, tři koupelny a toaletu pro hosty, doplněné o samostatný 55 m² byt vhodný pro hosty nebo k pronájmu. Dům byl postaven v roce 1989 a nedávno zrekonstruován, zahrnuje garáž, komoru, vlastní terasu a přístup ke společným bazénům, tenisovým a padelovým kurtům. Okolní čtvrť nabízí obchody, restaurace a služby v pěší dostupnosti, Marbella leží 25 km východně a centrum Estepony je krátkou jízdou autem na západ.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost se nachází v oblasti Villacana-Costalita mezi Esteponou a San Pedro de Alcántara, zhruba 100 metrů od pláže. Pláž Playa de Estepona je vzdálená 524 m a La Rada 769 m. Supermarket je 104 m od dveří, lékárna 237 m a zdravotní středisko 1,1 km. Městské prostředí znamená, že většinu každodenních pochůb zvládnete pěšky nebo na kole.
Dům vyhovuje domácnosti, která potřebuje celkem tři ložnice a čtyři koupelny, přičemž samostatný 55 m² byt nabízí flexibilní využití jako prostor pro hosty, rodinné ubytování nebo příjem z pronájmu. Společné bazény, tenisové a padelové kurty a upravené zahrady umožňují venkovní život bez povinností soukromé údržby. Garáž a komora pokrývají praktické potřeby parkování a uskladnění.
Nejde o novostavbu. Dům byl dokončen v roce 1989 (orientačně) a od té doby byl kompletně renovován, s hladkým nátěrem, moderní kuchyní otevřenou do obývacího pokoje a mramorovou podlahou. Stavba je dokončena a nemovitost je připravena k okamžitému nastěhování. Nevztahují se zde žádné stavební fáze ani termíny předání; stav je zdokumentován jako nedávno zrekonstruovaný.
Nemovitost je dvojdomek, nikoli samostatně stojící vila. Bazén, zahrady a sportovní kurty jsou společná zařízení sdílená s ostatními obyvateli rezidenčního areálu. Uvedená cena 489 000 € platí pro současný dokončený dům; nejsou k dispozici žádné možnosti prodeje z plánu, výběru fází ani úprav povrchů. Dokumentace o energetické účinnosti není v dostupných datech uvedena.
Tato nemovitost vyhovuje několika typickým situacím. Rodina hledající trvalé pobřežní bydlení se třemi ložnicemi, čtyřmi koupelnami a školami v okruhu 2 km shledá dispozici a pěší dostupnost okolí za přímo relevantní. Domácnosti, které pravidelně přijímají hosty, ocení samostatný byt, který odstraňuje nutnost obětovat jednu ložnici. Kupující zaměření na příjem z pronájmu mohou samostatnou jednotku provozovat odděleně od hlavního obydlí, avšak místní licenční požadavky by měly být ověřeny samostatně. Důchodci nebo majitelé trávící zde část roku, kteří hledají základnu, kterou stačí zamknout a odjet, se společnou údržbou bazénu a zahrad, namísto soukromé péče, odpovídají zdejšímu modelu rezidenčního areálu. Rovinatý terén, lékárna 237 m a zdravotní středisko 1,1 km také dělají lokalitu použitelnou pro ty, kdo nechtějí denně používat auto. Naopak kupující, kteří hledají samostatně stojící vilu, vlastní bazén nebo venkovské prostředí, zde tyto atributy nenajdou; společná sportovní a bazénová zařízení a typologie dvojdomku nabídku definují. Podobně ti, kdo hledají energetické certifikace novostaveb nebo platební struktury prodeje z plánu, by se měli podívat na novější projekty uvedené jako srovnatelné. Nemovitost nejlépe vyhovuje kupujícím, kteří upřednostňují blízkost pláže, pěší dostupnost a flexibilní ubytování před exkluzivitou nebo vlastnictvím pozemku.
Dům byl původně postaven v roce 1989 a byl nedávno kompletně zrekonstruován. Zdokumentované prvky dokončení zahrnují hladký nátěr stěn a stropů, mramorovou podlahu a moderní vestavěnou kuchyni uspořádanou otevřeně do obývacího pokoje. Počet koupelen, tři plné koupelny plus toaleta pro hosty, z toho alespoň jedna s vlastní koupelnou u ložnice, naznačuje dispozici upravenou pro současné využití, nikoli původní konfiguraci z roku 1989. Jediným uvedeným prvkem klimatizace je krb; dostupné údaje nespecifikují klimatizaci, takže kupující by si měli současnou instalaci ověřit při prohlídce nemovitosti. Samostatný 55 m² byt přidává druhou samostatnou jednotku v rámci pozemku, která vyžaduje vlastní posouzení vybavení kuchyně a koupelny. Praktické úložní prostory pokrývá komora a parkování zajišťuje garáž, což je významný prvek v pobřežní oblasti, kde je uliční parkování v létě vytížené. Jako u každé renovované nemovitosti tohoto stáří odpovídají nosná konstrukce, instalace, elektroinstalace a izolace oken původnímu období výstavby upravenému pozdějšími pracemi. Kupujícím se doporučuje vyžádat si technickou inspekční zprávu (ITE, pokud se vztahuje), průkaz energetické náročnosti budovy a faktury či prohlášení za rekonstrukci, aby potvrdili rozsah a legálnost renovace. Společná zařízení, bazény, tenisové a padelové kurty a zahrady, jsou udržována kolektivně a jejich stav a poplatky za správu rezidence lze ověřit v účetnictví společenství vlastníků.
Nemovitost je nabízena za 489 000 € za dokončený, zrenovovaný dům včetně 55 m² samostatného bytu, garáže a komory. Při 184 m² celkové plochy to vychází zhruba na 2 660 € za m². Srovnatelné projekty v Esteponě aktuálně začínají na nižších vstupních cenách: Celestia Homes od 390 000 €, Sunset Bay od 359 000 € a Aby Middle od 349 000 €, jde však o novostavby nebo odlišné typologie, takže srovnání je pouze orientační. Cenová struktura zde odráží jednu starší nemovitost z druhé ruky, nikoli postupné uvolňování, takže dostupnost je okamžitá a omezená na jednu jednotku.
Každodenní život se zde točí kolem kompaktního sousedství u pláže, které lze projít pěšky. Vstupní dveře jsou zhruba sto metrů od písku, takže pláž funguje jako prodloužení obytného prostoru, nikoli jako cíl vyžadující plánování. Supermarket ve 104 m a lékárna ve 237 m pokrývají běžné nakupování, zatímco širší okruh 2 km obsahuje přibližně 50 restaurací, 22 kaváren, 18 lékáren a několik škol, což podporuje celoroční život, nikoli pouze sezónní využití. Samotný dům je uspořádán kolem renovované kuchyně otevřené do obývacího pokoje s mramorovou podlahou, krbem pro chladnější měsíce a vlastní terasou orientovanou do společné zahrady a k bazénům. Se třemi ložnicemi, třemi koupelnami a toaletou pro hosty zvládne hlavní obydlí rodinu nebo návštěvy bez čekání na koupelnu. Samostatný 55 m² byt je výrazným rysem: má vlastní vstup a může fungovat nezávisle, ať už pro širší rodinu, sezónní pronájem nebo domácí kancelář. Společné tenisové a padelové kurty přidávají pravidelnou sportovní možnost bez administrativy spojené s členstvím a Polideportivo Municipal a posilovna Better Bodies jsou do 300–600 m pro další trénink. Přístav pro jachty v Puerto Deportivo (1,8 km) a staré město v Esteponě poskytují cíle pro víkendy a večery. Terén je rovinatý, se sklonem 2,4 % směrem k pláži, takže chůze a cyklistika zůstávají praktické po celý rok, včetně pro starší obyvatele. Hlučnost a provoz odpovídají zavedenému rezidenčnímu areálu spíše než venkovskému prostředí; jde o obývanou pobřežní čtvrť s odpovídajícím rytmem letního provozu a klidnějších zimních měsíců.
Nejbližší okolí tvoří pásmo Costalita-Villacana na západní straně Estepony, zavedená obytná oblast mezi centrem města a San Pedro de Alcántara. Služby jsou soustředěny těsně vedle: supermarket 104 m, lékárna 237 m, posilovna 300 m a městské sportovní centrum 600 m. Pláž je prakticky za dveřmi, La Rada, hlavní městská pláž Estepony, je pod 800 m a Playa del Cristo, chráněná rodinná pláž, 1,6–2,2 km. Zdravotní péče je do 1,1 km a oblast má v okruhu 2 km šest škol a řadu kaváren a restaurací, což udržuje celoroční obyvatelstvo, nikoli čistě turistickou ekonomiku. Pro majitele elektromobilů jsou nabíjecí stanice k dispozici od 1,3 km. Veřejnou dopravu zajišťuje 8 linek a 50 zastávek směřujících do Estepony a Marbelle, i když auto zůstává pro regionální cestování praktické. Prostředí je městsko-pobřežní: rovinatý terén, nízké budovy v rezidenčním areálu a mix stálých obyvatel a sezónních návštěvníků. Letní měsíce přinášejí zvýšený provoz na pláži a plnější restaurace; zimní období je znatelně klidnější, ale služby zůstávají otevřené vzhledem k místní populaci.
Mapa ukazuje nemovitost v pobřežním pásu Costalita-Villacana, západně od města Estepona a zhruba v polovině cesty mezi centrem města a San Pedro de Alcántara. Značky označují nejbližší pláže, supermarket ve 104 m, zdravotní péči v 1,1 km a golfová hřiště v krátké dojezdové vzdálenosti. Terén je v bezprostředním okolí zcela rovinatý.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Nemovitost se nachází na esteponském New Golden Mile, pobřežním úseku mezi San Pedro de Alcántara a městem Estepona, který se rozvinul v jednu ze zavedených obytných zón Costa del Sol. Samotná obec Estepona má 79 621 obyvatel (2025) na rozloze 137 km². Marbella, ležící 25 km daleko, představuje nejbližší velké městské centrum; Algeciras leží 42 km západně a Málaga 73 km východně. V Esteponě bylo zaznamenáno 3 163 transakcí s nemovitostmi, což ukazuje na aktivní trh se staršími nemovitostmi i novostavbami podél tohoto úseku.
Nejbližším vybavením jsou pláže: Playa de Estepona ve vzdálenosti 524 m a La Rada ve vzdálenosti 769 m, obě dostupné pěšky za méně než deset minut. Centrum Estepony a tamní marína leží zhruba 1,6–1,8 km daleko. Ke golfovým hřištím je potřeba krátká jízda autem: Valle Romano Golf ve 4,1 km, Azata Golf ve 4,4 km a Estepona Golf v 6,1 km. Marbella leží 25 km východně a město Málaga 73 km; letiště Málaga-Costa del Sol je přibližně 64 km vzdušnou čarou, přičemž jízda autem po dálnici A-7 obvykle činí kolem 75–80 km. Alternativou je letiště Gibraltar ve vzdálenosti zhruba 36 km vzdušnou čarou. Zdravotní péče je na úrovni čtvrti výborně dostupná, nemocnice je 1,1 km daleko, a každodenní nákupy nevyžadují vůbec žádné vozidlo.
| Vzdálenost k pláži | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží 19 m nad mořem na rovinatém pobřežním terénu, sklon 2,4 % směrem k pláži znamená, že v celé čtvrti nikde nepřekonáváte žádné výrazné stoupání. Regionální klima se pohybuje v průměru mezi 15–25 °C s ročním průměrem 19,2 °C a oblast zaznamenává přibližně 3 848 slunečních hodin ročně. Koupací sezóna, definovaná teplotou moře 20 °C a více, trvá zhruba pět měsíců, koupání v moři mimo toto období však zůstává možné pro ty, kdo snesou chladnější vodu. Pohoří Sierra Bermeja, jehož nejvyšší bod Los Reales dosahuje 1 449 m, tvoří vnitrozemské pozadí a nabízí možnosti pro turistiku a úlevu od horka v nejteplejších týdnech. Srážky se soustřeďují do zimního půlroku, léta jsou dlouhá a suchá, krb mezi uvedeným vybavením slouží spíše pro mírné, občas chladnější andaluské zimní večery než pro mrazy.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pobřeží zahrnuje Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) a chráněnou pláž Playa del Cristo (1,6 km), přičemž ta poslední je známá klidnou vodou vhodnou pro rodiny s dětmi. Playa del Angel leží ve vzdálenosti 1,7 km. Rekreační infrastruktura mimo pláž je hustá: v obci je registrováno 134 sportovních zařízení, včetně společných tenisových a padelových kurtů v samotné rezidenci, posilovny Better Bodies ve vzdálenosti 300 m a městského sportoviště Polideportivo Municipal ve 600 m. Dvě maríny, Puerto Estepona a Puerto Deportivo, leží do 1,8 km a nabízejí možnosti vyjížděk na lodích, stravování a vodních sportů. Golfisté se za deset minut jízdy autem dostanou na hřiště Valle Romano (4,1 km), Azata Golf (4,4 km), Estepona Golf (6,1 km) a Golfovou akademii v resortu Albayt (6,2 km). Vyhlídková místa jako Mirador del Carmen (1,2 km) poskytují cíle pro procházky s panoramatickým výhledem na pobřeží.
134 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.8°C | 86 mm |
| Únor | 13.7°C | 55 mm |
| Březen | 14.8°C | 172 mm |
| Duben | 16.7°C | 73 mm |
| Květen | 19.9°C | 33 mm |
| Červen | 23.7°C | 11 mm |
| Červenec | 26.7°C | 1 mm |
| Srpen | 26.9°C | 7 mm |
| Září | 23.9°C | 28 mm |
| Říjen | 20.6°C | 76 mm |
| Listopad | 16.2°C | 96 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 84 mm |
Rovinatý
Ref: VL366827
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci aktuální nabídky v Esteponě zaujímá tato nemovitost specifickou niku ve srovnání s novějšími developmenty v okolí. Celestia Homes (od 390 000 €), Sunset Bay (od 359 000 €) a Aby Middle (od 349 000 €) zastupují novou či nedávnou výstavbu s nižšími vstupními cenami, jejich typologie, umístění pozemků a přítomnost samostatných přístaveb se však zásadně liší. Rozlišujícím znakem této nemovitosti je kombinace 184m² hlavního domu a 55m² bytu pod jediným vlastnickým titulem za 489 000 €, což ji řadí nad úroveň vstupních srovnatelných nabídek, ale přináší zhruba 240 m² využitelné celkové plochy včetně garáže a komory, objem, kterého novostavby bytů v podobných cenách zřídka dosahují. Co se týče polohy, pás Costalita-Villacana je zavedenější než východní a vnitrozemské zóny novostaveb: struktura rezidence, vzrostlé zahrady a okamžitý přístup k pláži ve 100 m kontrastují s developmenty, které mohou ležet 1–2 km ve vnitrozemí. Kupující porovnávající možnosti by měli zvážit kompromis přímo: novější budovy obvykle mají lepší energetické hodnocení, moderní izolaci a komunitní struktury s definovanými náklady podle etap, zatímco tato nemovitost nabízí okamžitou dostupnost (dokončeno, připraveno k nastěhování), charakter typický pro pobřežní zástavbu konce 80. let zdokonalený rekonstrukcí a flexibilní přístavbu. Tržní kontext podporuje likviditu na tomto úseku: Estepona zaznamenala 3 163 transakcí s nemovitostmi, obec roste (79 621 obyvatel v roce 2025) a koridor New Golden Mile profituje z přitažlivosti Marbelly 25 km východně. Poplatky za správu rezidence, dokumentace k rekonstrukci a energetický certifikát jsou praktické body k ověření, v nichž se tato nemovitost nejvíce odlišuje od alternativ ve výstavbě, a kupující by si měli tyto dokumenty vyžádat v rámci due diligence spolu se standardním stavebním posudkem odpovídajícím budově z roku 1989.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
