Dies ist eine vollständig renovierte Doppelhaushälfte mit 184 m² in der Wohnanlage Albayalde, Teil des Gebiets Costalita an der Neuen Goldenen Meile von Estepona, etwa hundert Meter vom Strand entfernt. Die Immobilie umfasst drei Schlafzimmer, drei Badezimmer und ein Gäste-WC, ergänzt durch eine separate, unabhängige 55 m²-Wohnung, die sich für Gäste oder zur Vermietung eignet. Das 1989 erbaute und kürzlich modernisierte Haus verfügt über eine Garage, einen Abstellraum, eine private Terrasse sowie Zugang zu Gemeinschaftspools, Tennis- und Padelplätzen. Das umliegende Viertel bietet Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungen in fußläufiger Entfernung, wobei Marbella 25 km östlich liegt und das Zentrum von Estepona eine kurze Fahrt westlich.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt im Gebiet Villacana-Costalita zwischen Estepona und San Pedro de Alcántara, rund 100 Meter vom Strand entfernt. Die Playa de Estepona ist 524 m und La Rada 769 m entfernt. Ein Supermarkt liegt 104 m von der Haustür entfernt, eine Apotheke 237 m und ein Gesundheitszentrum 1,1 km. Aufgrund der städtischen Lage lassen sich die meisten täglichen Besorgungen zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen.
Das Haus bietet Platz für einen Haushalt mit drei Schlafzimmern und insgesamt vier Badezimmern, wobei die unabhängige 55 m²-Wohnung flexibel als Gästeunterkunft, Familienbereich oder für Mieteinnahmen genutzt werden kann. Gemeinschaftspools, Tennis- und Padelplätze sowie angelegte Gärten ermöglichen das Leben im Freien ohne private Pflegepflichten. Eine Garage und ein Abstellraum decken praktische Park- und Stauraumbedürfnisse ab.
Dies ist kein Neubauprojekt. Das Haus wurde 1989 fertiggestellt (Angaben gemäß Unterlagen) und seitdem vollständig renoviert, mit glatten Wandfarben, einer modernen offenen Küche und Marmorböden. Der Bauzustand ist fertiggestellt und die Immobilie ist sofort bezugsfertig. Es gibt keine Bauphasen oder Übergabetermine; der Zustand ist als kürzlich renoviert dokumentiert.
Bei der Immobilie handelt es sich um eine Doppelhaushälfte, nicht um eine freistehende Villa. Der Pool, die Gärten und die Sportplätze sind Gemeinschaftseinrichtungen, die mit anderen Bewohnern der Wohnanlage geteilt werden. Der angegebene Preis von 489.000 € gilt für das fertiggestellte Wohnhaus; Optionen für einen Kauf vom Reißbrett, Phasenwahl oder individuelle Auswahl der Ausstattung sind nicht verfügbar. Energieeffizienzunterlagen sind in den verfügbaren Daten nicht enthalten.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Eine Familie, die einen dauerhaften Wohnsitz an der Küste mit drei Schlafzimmern, vier Badezimmern und Schulen im Umkreis von 2 km sucht, findet hier ein passendes Layout und ein fußläufiges Viertel. Haushalte, die regelmäßig Gäste empfangen, profitieren von der unabhängigen Wohnung, die den Kompromiss der Umwandlung eines Schlafzimmers vermeidet. Käufer, die auf Mieteinnahmen abzielen, können den Anbau getrennt vom Hauptwohnsitz vermieten, wobei lokale Lizenzanforderungen eigenständig zu prüfen sind. Rentner oder Teilzeitbewohner, die eine pflegeleichte Zweitwohnung mit gemeinschaftlicher Pflege von Pool und Gärten, statt privater Instandhaltung, suchen, entsprechen dem Wohnanlagenmodell hier. Das flache Gelände, die Apotheke in 237 m und das Gesundheitszentrum in 1,1 km machen den Standort auch für diejenigen praktikabel, die nicht täglich Auto fahren möchten. Umgekehrt werden Käufer, die eine freistehende Villa, einen Privatpool oder eine ländliche Lage suchen, diese Attribute hier nicht finden; die Gemeinschaftssport- und Pooleinrichtungen sowie die Doppelhaushälfte prägen das Angebot. Ebenso sollten diejenigen, die Energieausweise von Neubauten oder Zahlungsstrukturen für den Kauf vom Reißbrett suchen, sich die neueren Projekte als Vergleichsobjekte ansehen. Am besten geeignet ist die Immobilie für Käufer, die Strandnähe, Fußgängerfreundlichkeit und flexible Wohnmöglichkeiten über Exklusivität oder Grundeigentum stellen.
Das Haus wurde ursprünglich 1989 erbaut und ist kürzlich umfassend renoviert worden. Dokumentierte Ausstattungselemente umfassen glatte Wand- und Deckenfarben, Marmorböden sowie eine moderne Einbauküche, die offen mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Die Anzahl der Bäder, drei vollwertige Badezimmer plus ein Gäste-WC, davon mindestens ein eigenes Bad, deutet auf ein Layout hin, das für den zeitgemäßen Gebrauch modernisiert wurde, statt der ursprünglichen Konfiguration von 1989. Zur Klimatisierung dient ein Kamin; die verfügbaren Daten erwähnen keine Klimaanlage, daher sollten Käufer die aktuelle Installation bei einer Besichtigung überprüfen. Die separate 55 m²-Wohnung ergänzt das Grundstück um eine zweite, eigenständige Einheit, deren Küchen- und Badausstattung gesondert zu begutachten ist. Praktischer Stauraum ist durch einen eigenen Abstellraum abgedeckt, das Parken durch eine inkludierte Garage, ein wertvolles Merkmal in einem Strandviertel, in dem das Straßenparken im Sommer knapp wird. Wie bei jeder renovierten Immobilie dieses Alters spiegeln die tragende Struktur, die Leitungen, die Elektroinstallation und die Fensterdämmung die ursprüngliche Bauperiode wider, modifiziert durch spätere Arbeiten. Käufern wird empfohlen, den technischen Prüfbericht (falls zutreffend Informe ITE), den Energieausweis sowie die Rechnungen oder Erklärungen der Renovierung anzufordern, um Umfang und Rechtmäßigkeit der Modernisierung zu bestätigen. Die Gemeinschaftseinrichtungen, Pools, Tennis- und Padelplätze sowie Gärten, werden gemeinschaftlich unterhalten; ihr Zustand und die Gemeinschaftskosten lassen sich anhand der Abrechnungen der Eigentümergemeinschaft prüfen.
Die Immobilie ist zum Preis von 489.000 € angeboten, inklusive des fertiggestellten, renovierten Hauses mit der unabhängigen 55 m²-Wohnung, Garage und Abstellraum. Bei einer Wohnfläche von 184 m² ergibt dies rund 2.660 € pro m². Vergleichbare Projekte in Estepona beginnen derzeit mit niedrigeren Einstiegspreisen: Celestia Homes ab 390.000 €, Sunset Bay ab 359.000 € und Aby Middle ab 349.000 €, wobei es sich dabei um Neubauten oder andere Typologien handelt und der Vergleich nur indikativ ist. Die Preisstruktur hier entspricht einer einzelnen Bestandsimmobilie statt einer gestaffelten Vermarktung, sodass die Verfügbarkeit sofort gegeben und auf eine Einheit begrenzt ist.
Das tägliche Leben hier dreht sich um ein kompaktes, fußläufiges Strandviertel. Die Haustür liegt rund hundert Meter vom Sand entfernt, was bedeutet, dass der Strand als Erweiterung des Wohnraums fungiert und nicht als Ziel, das Planung erfordert. Ein Supermarkt in 104 m und eine Apotheke in 237 m decken den Routineeinkauf ab, während der weitere Umkreis von 2 km rund 50 Restaurants, 22 Cafés, 18 Apotheken und mehrere Schulen enthält, was ganzjähriges Wohnen statt rein saisonaler Nutzung stützt. Das Haus selbst ist um eine renovierte offene Küche und einen Wohnbereich mit Marmorböden organisiert, einem Kamin für die kühleren Monate und einer privaten Terrasse, die zum Gemeinschaftsgarten und Poolbereich ausgerichtet ist. Mit drei Schlafzimmern, drei Badezimmern und einem Gäste-WC bewältigt der Hauptwohnsitz eine Familie oder Besuchsgäste, ohne dass sich Ansammlungen vor den Bädern bilden. Die separate 55 m²-Wohnung ist ein Alleinstellungsmerkmal: Sie hat ihre eigene Eingangssituation und kann unabhängig betrieben werden, sei es für die erweiterte Familie, saisonale Vermietung oder ein Home-Office-Arrangement. Gemeinschaftliche Tennis- und Padelplätze bieten eine regelmäßige Sportoption ohne Mitgliedschaftsformalitäten, und das Polideportivo Municipal sowie das Better-Bodies-Fitnessstudio liegen innerhalb von 300-600 m für weiteres Training. Esteponas Yachthafen am Puerto Deportivo (1,8 km) und die Altstadt bieten Wochenend- und Abendziele. Das Gelände ist flach, mit einem Gefälle von 2,4 % Richtung Strand, sodass Gehen und Radfahren ganzjährig praktikabel bleiben, auch für ältere Bewohner. Verkehrs- und Lärmpegel entsprechen einer etablierten Wohnanlage statt einer ländlichen Lage; dies ist ein bewohntes Küstenviertel mit dem entsprechenden Rhythmus von geschäftigen Sommermonaten und ruhigeren Wintermonaten.
Die unmittelbare Umgebung gehört zum Streifen Costalita-Villacana auf der Westseite von Estepona, einem etablierten Wohngebiet zwischen dem Stadtzentrum und San Pedro de Alcántara. Die Dienstleistungen liegen dicht beieinander: Supermarkt in 104 m, Apotheke in 237 m, ein Fitnessstudio in 300 m und das städtische Sportzentrum in 600 m Entfernung. Der Strand liegt praktisch vor der Haustür, wobei La Rada, Esteponas wichtigster städtischer Strand, unter 800 m und Playa del Cristo, ein geschützter Familienstrand, 1,6-2,2 km entfernt ist. Die Gesundheitsversorgung befindet sich innerhalb von 1,1 km, und das Gebiet zählt sechs Schulen sowie zahlreiche Cafés und Restaurants im Umkreis von 2 km, was eine ganzjährige Bevölkerung statt einer reinen Tourismuswirtschaft stützt. Für Besitzer von Elektrofahrzeugen stehen Ladesäulen ab 1,3 km zur Verfügung. Der öffentliche Verkehr erschließt das Gebiet mit 8 Linien und 50 Haltestellen in Richtung Estepona und Marbella, wobei ein Auto für Regionalreisen dennoch praktisch bleibt. Das Umfeld ist städtisch geprägt: flaches Gelände, niedrige Gebäude in der Wohnanlage und eine Mischung aus Dauerbewohnern und Saisonbesuchern. Die Sommermonate bringen mehr Strandverkehr und vollere Restaurants mit sich; im Winter ist es spürbar ruhiger, doch die Dienstleistungen bleiben angesichts der ansässigen Bevölkerung geöffnet.
Die Karte zeigt die Immobilie im strandnahen Streifen Costalita-Villacana, westlich von Estepona und etwa auf halber Strecke zwischen dem Stadtzentrum und San Pedro de Alcántara. Markierungen zeigen die nächsten Strände, den Supermarkt in 104 m, die Gesundheitsversorgung in 1,1 km und die Golfplätze in kurzer Fahrzeit. Das Gelände ist im unmittelbaren Umfeld durchgehend flach.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Die Immobilie befindet sich an Esteponas New Golden Mile, dem Küstenabschnitt zwischen San Pedro de Alcántara und Estepona, der sich zu einem der etablierten Wohnkorridore der Costa del Sol entwickelt hat. Die Gemeinde Estepona selbst zählt 79.621 Einwohner (2025) auf 137 km². Marbella, 25 km entfernt, bildet das nächstgelegene große urbane Zentrum; Algeciras liegt 42 km westlich und Málaga 73 km östlich. In Estepona wurden 3.163 Immobilientransaktionen verzeichnet, was auf einen aktiven Markt für Bestandsimmobilien und Neubauten entlang dieses Abschnitts hindeutet.
Strände sind die nächstgelegene Annehmlichkeit: Playa de Estepona in 524 m Entfernung und La Rada in 769 m, beide in weniger als zehn Minuten fußläufig erreichbar. Das Stadtzentrum von Estepona und der Yachthafen liegen etwa 1,6-1,8 km entfernt. Golfplätze erfordern eine kurze Fahrt: Valle Romano Golf in 4,1 km, Azata Golf in 4,4 km und Estepona Golf in 6,1 km Entfernung. Marbella liegt 25 km östlich und die Stadt Málaga 73 km entfernt; der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt etwa 64 km Luftlinie, die Fahrstrecke beträgt typischerweise rund 75-80 km über die A-7. Der Flughafen Gibraltar ist eine Alternative in rund 36 km Luftlinie. Die gesundheitliche Versorgung ist auf Wohngebietsniveau stark ausgeprägt, mit einem Krankenhaus in 1,1 km Entfernung, und der tägliche Einkauf erfordert überhaupt kein Fahrzeug.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage befindet sich auf 19 m über dem Meeresspiegel in flachem Küstengelände, das 2,4%ige Gefälle Richtung Strand bedeutet, dass im gesamten Wohngebiet keine nennenswerten Anstiege zu Fuß zu bewältigen sind. Das Regionalklima liegt im Durchschnitt bei 15-25°C, mit einem Jahresmittel von 19,2°C, und die Region verzeichnet etwa 3.848 Sonnenstunden pro Jahr. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20°C oder mehr, erstreckt sich auf rund fünf Monate, wobei Baden im Meer außerhalb dieses Zeitraums für Besucher kühleren Wassers weiterhin möglich bleibt. Das Gebirge der Sierra Bermeja, mit dem 1.449 m hohen Gipfel Los Reales, bildet die Kulisse im Landesinneren und bietet Wandermöglichkeiten sowie kühle Luft in den heißesten Wochen. Niederschläge konzentrieren sich auf das Winterhalbjahr, mit langen trockenen Sommern, der Kamin, der zu den Ausstattungsmerkmalen zählt, dient eher den milden, gelegentlich kühlen andalusischen Winterabenden als tiefen Temperaturen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächstgelegene Küstenlinie umfasst die Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) und die geschützt liegende Playa del Cristo (1,6 km), letztere bekannt für ruhiges, familienfreundliches Wasser. Die Playa del Angel liegt 1,7 km entfernt. Die Freizeitinfrastruktur über den Strand hinaus ist dicht: 134 Sportstätten sind in der Gemeinde registriert, darunter die Gemeinschafts-Tennis- und Padelplätze innerhalb der Wohnanlage selbst, das Fitnessstudio Better Bodies in 300 m und das Polideportivo Municipal in 600 m Entfernung. Zwei Yachthäfen, Puerto Estepona und Puerto Deportivo, liegen innerhalb von 1,8 km und bieten Liegeplätze, Gastronomie und Wassersportmöglichkeiten. Golfer erreichen Valle Romano (4,1 km), Azata Golf (4,4 km), Estepona Golf (6,1 km) und die Golfakademie im Albayt Resort (6,2 km) innerhalb von zehn Fahrminuten. Aussichtspunkte wie der Mirador del Carmen (1,2 km) bieten Spaziergänge mit Küstenpanorama.
134 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Estepona ist eine Stadt an der Costa del Sol in der andalusischen Provinz Málaga in Spanien. Sie hat 79.621 Einwohner auf einer Fläche von 137 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 570 Einw./km². Estepona besitzt 21 Kilometer Küstenlinie.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 86 mm |
| Februar | 13.7°C | 55 mm |
| März | 14.8°C | 172 mm |
| April | 16.7°C | 73 mm |
| Mai | 19.9°C | 33 mm |
| Juni | 23.7°C | 11 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| Dezember | 14.0°C | 84 mm |
Flach
Ref: VL366827
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb des aktuellen Angebots in Estepona besetzt diese Immobilie eine eigene Nische im Vergleich zu den neueren Projekten in der Umgebung. Celestia Homes (ab 390.000 €), Sunset Bay (ab 359.000 €) und Aby Middle (ab 349.000 €) repräsentieren Neubauten oder jüngere Bauwerke mit niedrigeren Einstiegspreisen, doch ihre Typologien, Grundstückspositionen und die Einbindung unabhängiger Anbauten unterscheiden sich erheblich. Das Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist die Kombination aus 184 m² Haupthaus und 55 m² Wohnung unter einem einzigen Titel für 489.000 €, was sie über den Einstiegs-Preisvergleichswerten platziert, aber rund 240 m² nutzbare Wohnfläche inklusive Garage und Abstellraum liefert, ein Volumen, das Neubauwohnungen in ähnlichen Preislagen selten erreichen. In Bezug auf die Lage ist der Streifen Costalita-Villacana etablierter als die östlichen und binnenländischen Neubaugebiete: die gewachsene Wohnstruktur, ausgereifte Gärten und der unmittelbare Strandzugang in 100 m stehen im Kontrast zu Projekten, die 1-2 km im Landesinneren liegen können. Interessenten sollten die Abwägung direkt vornehmen: neuere Gebäude haben in der Regel bessere Energieeffizienzwerte, moderne Dämmung und Gemeinschaftsstrukturen mit definierten Phasenkosten, während diese Immobilie Unmittelbarkeit bietet (fertiggestellt, bezugsfertig), den charaktervollen Baustil der späten 1980er Jahre an der Küste, aufgewertet durch Renovierung, sowie den flexiblen Anbau. Der Marktkontext stützt die Liquidität in diesem Abschnitt: Estepona verzeichnete 3.163 Immobilientransaktionen, die Gemeinde wächst (79.621 Einwohner 2025), und der Korridor des New Golden Mile profitiert von der Anziehungskraft Marbellas 25 km östlich. Gemeinschaftskosten, Renovierungsdokumentation und Energieausweis sind die praktischen Prüfpunkte, an denen sich diese Immobilie am stärksten von Alternativen vom Reißbrett unterscheidet; Käufer sollten diese Unterlagen im Rahmen der Due Diligence zusammen mit einem Standardgutachten anfordern, wie es für ein Gebäude von 1989 angemessen ist.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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