关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该住宅位于埃斯特波纳Costalita沿海住宅区，直线距离海滩约500至800米，地势平坦（坡度约2.4%）。超市距物业约104米，药店237米，医院1.1公里。该区域介于埃斯特波纳市中心与圣佩德罗-德阿尔坎塔拉之间，城市设施基本可步行或骑行到达。
该住宅适合需要较多居住空间、多间浴室以及独立附加公寓的家庭。184平方米的面积分配为三间卧室，主卧带套间浴室。公共设施包括泳池、网球场和板式网球场。对于需要车库、储藏空间和私人露台的家庭型买家，该物业在功能上具备对应配置。
本项目并非新建项目。房屋于1989年建成，近期完成翻新，当前状态为可即刻入住。与周边新建开发项目（如Celestia Homes、Sunset Bay）不同，此处涉及的是存量翻新物业，结构、管网与建筑年限均基于原有建筑，翻新范围以室内装修为主。
该物业为半独立式住宅，非独栋别墅。泳池、网球场及花园均为公共设施，非私人所有。建成于1989年，无现代新建项目的能源标准信息。该物业不提供海景，景观朝向为花园及泳池方向。附加公寓为独立单元，具体合法性需经产权核查确认。
以下情形与该物业的配置较为对应：需要三间卧室及多间浴室的多口之家，且希望附加单元用于接待长辈或成年子女的家庭, , 独立公寓提供了分隔居住的可能。计划部分时间居住、部分时间出租的买家，可将主屋与附加公寓分开使用。对车库和储藏空间有明确需求的长期居住者，在同类沿海物业中此类配置并非默认存在。不依赖汽车日常出行的居住者, , 超市、药店、健身房、海滩均在步行范围内，符合该需求。希望避免新建项目交房等待期的买家，该物业为翻新存量房，可即刻入住。以下情形对应度较低：需要海景的买家, , 该物业景观朝向为花园和泳池。追求独栋别墅隐私的买家, , 半独立结构意味着与相邻物业共用山墙。对现代能源标准（如新建项目的能效等级）有硬性要求的买家, , 1989年的建筑无此类认证信息。作为对比参考，若预算敏感度高于空间需求，周边新建项目（349,000-390,000欧元起）提供更小面积但更新的建筑，属于不同权衡方向的选择。
根据物业信息，该住宅近期经过全面翻新，当前状态为"良好"及"近期翻新"。室内方面：墙面为平涂涂料，厨房为全配置厨房，与客厅呈开放式连通；地面为大理石地板；配有壁炉。功能配置包括三间浴室加一间客用卫生间，主卧带套间浴室。室外及附加空间：私人露台、车库、储藏室，以及55平方米的独立公寓, , 该公寓配有独立出入口，具备独立使用条件。社区公共设施包括泳池、网球场、板式网球场和景观花园，维护状态需实地核查社区管理委员会的费用与维护记录。需要说明的限制：该建筑于1989年建成，翻新范围以内部装修为主，建筑结构、外立面、屋顶及管网系统的实际状况需通过技术检验（inspección técnica）确认。能源效率方面，数据库中未提供能效标签信息，对西班牙存量住宅而言这属于常见情况，但买家应要求卖方提供现有的能源证书（certificado de eficiencia energética），这在交易中为法定文件。冬季供暖方面，数据中仅列出壁炉，未列出中央空调或地暖系统，室内气候控制的完整性需实地确认。
该物业标价489,000欧元（"vanaf"性质的价格表述）。与周边可比项目相比：Celestia Homes起价390,000欧元，Aby Middle起价349,000欧元，Sunset Bay起价359,000欧元，均为新建项目。该物业的溢价部分对应184平方米的较大居住面积、55平方米独立公寓、车库与储藏室，以及即刻可入住的状态。区域年度房地产交易量约3,163宗，市场具有一定流动性。附加公寓若用于出租，可产生独立于主屋的收入来源，但需核实当地短租法规许可。
该住宅位于埃斯特波纳西部的Costalita-Albayalde住宅区，属于埃斯特波纳与圣佩德罗-德阿尔坎塔拉之间的沿海地带。日常生活的基本结构围绕步行可达性展开：超市在百米范围内，药店约240米，两家健身房在600米内，市政体育中心也在同等距离。海滩（Playa de Estepona约520米，La Rada约800米）在步行范围内，地势平坦，前往海滩无需爬坡。住宅区本身为封闭式规划的社区形态，公共花园、泳池和网球场构成社区内部的活动空间，日常节奏以社区生活与海滨活动为主。184平方米的居住面积加55平方米的独立公寓，使该物业在实际使用上可分为两个功能区：主屋三卧三浴加客卫，适合家庭居住；附加公寓可独立使用，用于接待访客或作为出租单元。房屋附带车库与储藏室，在此类沿海住宅区中属于实用配置。周边2公里范围内有约50家餐厅、22家咖啡馆、多所学校和公园，密度接近城镇中心水平，意味着该区域全年维持一定的服务运转，而非纯季节性度假社区。埃斯特波纳市人口约79,600人（2025年INE数据），本地经济不完全依赖旅游业，这反映在设施的季节连续性上。对于不希望日常依赖汽车的居住者，该位置的可步行性是其结构性特征之一。
以该物业为起点的日常活动半径：基本购物在104米内的超市完成，药店237米，餐饮选择在2公里内有约50家餐厅和22家咖啡馆。健身方面，Better Bodies健身房在300米内，市政体育中心约600米，区域内共登记134处体育设施。医疗方面，最近的医院距离1.1公里，区内有两个健康中心。海滩方面，Playa de Estepona约520米，La Rada约800米，Playa del Cristo约1.6公里, , 后者为受庇护的小型海滩，适合游泳。游艇码头Puerto Estepona在1.6公里处。交通方面，区域内有8条公交线路及50个站点，马尔贝拉在25公里外，阿尔赫西拉斯42公里，马拉加市73公里。电动车充电桩最近在1.3公里处，特斯拉超级充电站在8.3公里处。该区域的地形坡度约2.4%，基本平坦，步行和骑行条件良好。总体而言，该位置的日常功能集中在2公里半径内，汽车主要用于区域间移动而非日常采购。
地图显示该物业位于埃斯特波纳东部海岸，介于La Rada海滩与Costalita-Villacana住宅带之间。超市、药店、健身房等设施集中于数百米半径内，高尔夫球场位于内陆方向4-6公里处，海岸线沿南侧展开。在这条西班牙南岸的海滨走廊上，步行可达的设施密度是该位置的辨识特征。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该物业位于埃斯特波纳东部沿海的Costalita-Villacana地带，行政上属埃斯特波纳市。向西距埃斯特波纳老城区数公里，向东与圣佩德罗-德阿尔坎塔拉（属马贝拉都会区）接壤，马贝拉中心在25公里外。该区位使其同时处于两个服务圈层内：埃斯特波纳本地设施（医院1.1公里）与马贝拉方向的更高层级服务。区域层面，马拉加省会城市在73公里，阿尔赫西拉斯（及直布罗陀方向）在42公里。所谓"新黄金大道"指马贝拉-圣佩德罗至埃斯特波纳之间的A-7沿海走廊，该物业位于其西端。
海滩：最近直线距离约520米（Playa de Estepona），La Rada约800米，Playa del Cristo约1.6公里，均为平坦步行路线。城市：埃斯特波纳中心在数公里范围内，马尔贝拉25公里，圣佩德罗-德阿尔坎塔拉在东向邻接位置，马拉加市73公里。机场：直布罗陀机场（GIB）直线约36公里，马拉加-太阳海岸机场（AGP）直线约64公里（驾车实际距离更长，通常约70-80公里）。高尔夫：Valle Romano Golf约4.1公里，Azata Golf约4.4-4.9公里，Estepona Golf约6.1公里。电动车充电：最近充电桩1.3公里，特斯拉超充站8.3公里。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该位置海拔19米，位于海岸平原上，Sierra Bermeja山脉（最高点Los Reales，1,449米）构成内陆背景。气候数据：年均温度约19.2°C，年日照小时数约3,848小时, , 这一数字显著高于北欧主要城市（通常1,500-1,700小时）。游泳季节（水温≥20°C）约5个月，大致为6月至10月。年降雨集中于秋冬季节，夏季干燥。地形方面，物业至海滩的坡度约2.4%，对日常步行无实质影响。海滨位置意味着夏季有海风调节，冬季温度较内陆温和，但湿度较高。该区域的户外活动窗口期较长，这与海滩步行、网球等社区设施的实际使用频率直接相关。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该物业步行范围内的海滩包括Playa de Estepona（约520米）、La Rada（约800米）和Playa del Cristo（约1.6公里）。La Rada为埃斯特波纳主城区的长沙滩，配有海滨步道及设施；Playa del Cristo为西向的庇护型小湾，水面平静，适合家庭游泳。高尔夫方面，Valle Romano Golf（4.1公里）、Azata Golf（4.4公里）和Estepona Golf（6.1公里）在短驾范围内。社区内部配有网球场、板式网球场和公共泳池。市政体育中心（600米）和Better Bodies健身房（300米）提供健身选择。Puerto Estepona游艇码头（1.6公里）提供水上活动入口。观景点方面，Mirador del Carmen（1.2公里）提供海岸视角。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
该物业位于埃斯特波纳东部沿海的Costalita-Villacana地带，行政上属埃斯特波纳市。向西距埃斯特波纳老城区数公里，向东与圣佩德罗-德阿尔坎塔拉（属马贝拉都会区）接壤，马贝拉中心在25公里外。该区位使其同时处于两个服务圈层内：埃斯特波纳本地设施（医院1.1公里）与马贝拉方向的更高层级服务。区域层面，马拉加省会城市在73公里，阿尔赫西拉斯（及直布罗陀方向）在42公里。所谓"新黄金大道"指马贝拉-圣佩德罗至埃斯特波纳之间的A-7沿海走廊，该物业位于其西端。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 82 mm |
| 二月 | °C | 72 mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | 3 mm |
| 七月 | 25.4°C | 0 mm |
| 八月 | °C | 1 mm |
| 九月 | 23.9°C | 13 mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
Ref: VL366827
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在埃斯特波纳当前的供应结构中，该物业与周边新建项目属于不同的产品类别。可比新建项目包括：Celestia Homes（起价390,000欧元）、Aby Middle（起价349,000欧元）、Sunset Bay（起价359,000欧元）。价格差异的结构性原因：新建项目通常以更小的单元面积（公寓或联排小户型）对应较低起价，且交房时间为未来日期；该物业的489,000欧元对应184平方米居住面积、55平方米独立公寓、车库、储藏室，以及即刻入住的状态。按每平方米口径粗算，该物业单价约2,660欧元/平方米（含附加公寓则更低），在埃斯特波纳海滨带属于中等区间。区位层面，Costalita地带位于"新黄金大道"西段，与埃斯特波纳老城区方向的新建项目相比，更接近圣佩德罗-马贝拉方向的服务圈层；反之，老城区项目更靠近市政中心和文化设施。该物业的差异化特征在于步行可达性, , 超市104米、海滩500余米、健身房300米, , 在以汽车为主要出行方式的沿海住宅区中，这一配置并非普遍。买家在比较时的核心权衡为：新建项目的现代建筑标准与能效认证，对上该物业的更大面积、附加公寓、存量社区成熟度及即刻入住。区域市场数据：埃斯特波纳年度交易约3,163宗，人口约79,600人并持续增长，周边24家酒店反映的旅游需求对出租市场构成支撑，但短租监管趋严为变量。
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