这是一套位于埃斯特波纳新黄金大道Costalita片区Albayalde封闭式小区内、全面翻新的184平方米双拼别墅，距海滩约一百米。房产包括三间卧室、三间卫生间和一间客用洗手间，另配一套独立的55平方米公寓，适合招待客人或用于出租。房屋建于1989年，近期完成翻新，配有车库、储藏室、私人露台，并可使用公共泳池、网球场和帕德尔球场。周边社区内商店、餐厅和服务设施步行可达，东距马贝拉25公里，西距埃斯特波纳镇中心仅一小段车程。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
房产位于埃斯特波纳与圣佩德罗-德阿尔坎塔拉之间的Villacana-Costalita片区，距海滩约100米。Playa de Estepona距离524米，La Rada距离769米。超市距门口104米，药店237米，医疗中心1.1公里。社区位于成熟的城市化区域，大多数日常事务可步行或骑自行车完成。
这套别墅可满足共需三间卧室和四间卫生间的家庭，55平方米的独立公寓可灵活用作客房、家人居所或出租收益来源。公共泳池、网球场、帕德尔球场和景观花园提供户外生活，且无需承担私人维护责任。车库和储藏室满足停车和收纳的实际需求。
这不是新建项目。别墅于1989年建成（指示性信息），此后进行了全面翻新，包括平滑墙面漆、现代化开放式厨房和大理石地板。建筑状态为完工，房产可立即入住。不涉及施工阶段或交付日期；房屋状况记录为近期翻新。
该房产为双拼别墅，并非独栋别墅。泳池、花园和运动场地为小区居民共享的公共设施。挂牌价489,000欧元适用于当前已完工的住宅；不提供期房选项、阶段选择或装修定制。现有数据中未提供能效证书文件。
该房产适合几种常见情形。寻求永久海滨居所、需三间卧室四间卫生间且2公里范围内有学校的家庭，会发现这里的布局和步行友好的社区非常契合。经常接待客人的家庭可受益于独立公寓，避免占用卧室的妥协。以租金收益为目标的买家可将附楼与主宅分开运营，但应自行核实当地的许可要求。退休人士或季节性居住者，若希望拥有泳池和花园由社区维护的免维护度假房, , 而非私人维护, , 正符合这里的封闭式小区模式。平坦的地形、237米外的药店和1.1公里外的医疗中心，也使该位置适合不愿每日开车的人。相反，想要独栋别墅、私人泳池或乡村环境的买家在此找不到这些属性；公共运动和泳池设施以及双拼的类型定义了此房源。同样，寻求新建项目能效认证或期房付款结构的买家应关注列为可比项目的较新项目。该房产最适合优先考虑邻近海滩、步行便利和灵活居住空间，而非排他性或土地产权的买家。
别墅最初建于1989年，近期进行了全面翻新。记录在案的装修元素包括墙面和天花板的平滑漆面、大理石地板，以及与客厅开放式布局的现代化整体厨房。卫生间数量, , 三间全功能卫生间加一间客用洗手间，且至少一间套房卫生间, , 表明布局已为现代使用升级，而非1989年原始配置。温控设备为壁炉；现有数据未注明空调，买家应在看房时核实现有安装情况。独立的55平方米公寓在同一地块内增加了第二个自足单元，其厨房和卫生间设施需单独评估。实用收纳由专属储藏室满足，停车由包含在内的车库解决, , 在夏季路边停车位紧张的海滨区域，这是一项重要配置。与该房龄的任何翻新房产一样，其基础结构、管道、电气安装和窗户保温反映原始建造时期并经后续工程改造。建议买家索取技术检查报告（如适用的ITE报告）、能效证书以及翻新发票或申报文件，以确认翻新的范围和合法性。社区设施, , 泳池、网球场、帕德尔球场和花园, , 由集体维护，其状况和物业费可通过业主委员会账目查阅。
该房产挂牌价为489,000欧元，为已完工翻新的别墅，含55平方米独立公寓、车库和储藏室。按184平方米建筑面积计算，约合每平方米2,660欧元。埃斯特波纳的同类项目目前起价更低：Celestia Homes起价390,000欧元，Sunset Bay起价359,000欧元，Aby Middle起价349,000欧元, , 但这些属于新房或不同类型，比较仅供参考。此处的定价结构为单一二手房，而非分期发售，因此可立即交付，且仅限一套。
这里的日常生活围绕一个紧凑、适宜步行的海滨社区展开。前门距沙滩约一百米，意味着海滩是起居空间的延伸，而无需专门规划前往。104米外的超市和237米外的药店可满足日常采购，而2公里范围内约有50家餐厅、22家咖啡馆、18家药店和多所学校，支持全年居住而非仅季节性使用。别墅本身围绕翻新的开放式厨房和起居区布置，配有大理石地板、供寒冷月份使用的壁炉，以及朝向公共花园和泳池区域的私人露台。三间卧室、三间卫生间加一间客用洗手间，主住宅可从容满足家庭或来访客人的需求，无需排队等设施。独立的55平方米公寓是一大亮点：它拥有独立的出入通道，可独立运营，无论是供大家庭居住、季节性出租还是作为家庭办公。公共网球场和帕德尔球场提供了无需会员手续的日常运动选择，Polideportivo市政体育中心和Better Bodies健身房在300-600米内可进行更多锻炼。埃斯特波纳的游艇码头（1.8公里）和老城区是周末和晚间的好去处。地形平坦，向海滩方向的坡度为2.4%，因此步行和骑行全年都可行，对年长居民也一样。交通和噪音水平反映的是成熟小区而非乡村环境；这是一个有人生活的海滨社区，具有夏季繁忙、冬季安静的季节节奏。
紧邻的周边环境构成埃斯特波纳西侧的Costalita-Villacana地带，是位于镇中心与圣佩德罗-德阿尔坎塔拉之间的成熟住宅区。服务设施高度集中：超市104米，药店237米，健身房300米，市政体育中心600米。海滩近在咫尺，La Rada, , 埃斯特波纳主要的城镇海滩, , 在800米以内，避风的家庭海滩Playa del Cristo在1.6-2.2公里处。医疗保健在1.1公里内，该区域2公里范围内有六所学校及众多咖啡馆和餐厅，维持了全年常住人口而非纯旅游经济。电动汽车车主可在1.3公里外找到充电桩。公共交通通过8条线路和50个站点覆盖该区域，连接埃斯特波纳镇和马贝拉，但区域出行仍以开车为实际选择。环境属于城市-海滨型：地势平坦，小区内建筑低矮，常住居民与季节性访客混合。夏季海滩人流增多、餐厅更满；冬季明显安静，但得益于本地人口基础，各项服务保持开放。
地图显示该房产位于埃斯特波纳镇以西的 Costalita-Villacana 海滨地带，大致处于镇中心与 San Pedro de Alcántara 之间的中点。标记显示了最近的海滩、104米处的超市、1.1公里处的医疗设施以及短途车程内的高尔夫球场。周边地区地形平坦。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该房产位于埃斯特波纳的"新黄金大道"，即 San Pedro de Alcántara 与埃斯特波纳镇之间的海岸地带，如今已发展成为太阳海岸最成熟的住宅走廊之一。埃斯特波纳市本身拥有79,621名居民（2025年），面积137平方公里。25公里外的马贝拉提供最近的大型城市中心；阿尔赫西拉斯位于以西42公里，马拉加位于以东73公里。在埃斯特波纳境内，共录得3,163宗房产交易，表明该地段的二手房和新建项目市场十分活跃。
海滩是最近的配套设施：Playa de Estepona 距离524米，La Rada 距离769米，步行均不超过十分钟。埃斯特波纳市中心及其游艇码头距离约1.6-1.8公里。高尔夫球场需短途车程：Valle Romano Golf 距离4.1公里，Azata Golf 距离4.4公里，Estepona Golf 距离6.1公里。马贝拉位于以东25公里，马拉加市73公里；马拉加-太阳海岸机场直线距离约64公里，经A-7公路的车程通常约75-80公里。直布罗陀机场是备选方案，直线距离约36公里。社区层面的医疗资源十分充足，一家医院距离仅1.1公里，日常购物完全无需开车。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地点位于海拔19米的平坦海岸地带, , 向海滩方向2.4%的坡度意味着整个街区步行时无需任何实质性的爬坡。该地区气候平均为15-25°C，年均气温19.2°C，全年日照时数约为3,848小时。以海水温度20°C以上定义的游泳季节大约持续五个月，不过在此窗口期之外，耐凉水的人仍可下海。Sierra Bermeja 山脉在 Los Reales 处达到1,449米的最高峰，构成了内陆背景，并在最炎热的几周里提供徒步和清凉空气的去处。降雨集中在冬季半年，夏季漫长干燥, , 房产特征中所列的壁炉是为了应对温和但偶尔偏凉的安达卢西亚冬夜，而非严寒。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最近的海岸线包括 Playa de Estepona（524米）、La Rada（769米）和避风的 Playa del Cristo（1.6公里），后者以适合家庭的平静水面而闻名。Playa del Angel 距离1.7公里。海滩之外的休闲设施非常密集：该市登记有134个体育设施，包括小区内的公共网球场和帕德尔球场、300米处的 Better Bodies 健身房以及600米处的市政综合体育馆。两个游艇码头, , Puerto Estepona 和 Puerto Deportivo, , 均在1.8公里以内，提供停泊、餐饮和水上运动选择。高尔夫球手可在十分钟车程内抵达 Valle Romano（4.1公里）、Azata Golf（4.4公里）、Estepona Golf（6.1公里）以及 Albayt Resort 的高尔夫学院（6.2公里）。Mirador del Carmen（1.2公里）等观景点可作为饱览海岸全景的徒步目的地。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.8°C | 86 mm |
| 二月 | 13.7°C | 55 mm |
| 三月 | 14.8°C | 172 mm |
| 四月 | 16.7°C | 73 mm |
| 五月 | 19.9°C | 33 mm |
| 六月 | 23.7°C | 11 mm |
| 七月 | 26.7°C | 1 mm |
| 八月 | 26.9°C | 7 mm |
| 九月 | 23.9°C | 28 mm |
| 十月 | 20.6°C | 76 mm |
| 十一月 | 16.2°C | 96 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 84 mm |
平坦
Ref: VL366827
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在埃斯特波纳当前的市场供应中，与附近较新的项目相比，该房产占据独特的细分市场。Celestia Homes（起价€390,000）、Sunset Bay（起价€359,000）和 Aby Middle（起价€349,000）代表价格门槛较低的全新或近期建筑，但其户型、地块位置以及是否包含独立附属单元存在实质性差异。该房产的显著特点是在单一产权下以€489,000的价格提供184平方米主宅加55平方米公寓的组合，价格高于入门级可比项目，但提供了约240平方米的可用建筑面积（含车库和储藏室）, , 这一体量是同价位的新建公寓很少能匹敌的。在位置上，Costalita-Villacana 地带比东部和内陆的新建区域更为成熟：成型的小区肌理、成熟的花园以及100米的直达海滩通道，与可能位于内陆1-2公里的项目形成鲜明对比。比较选择的购房者应直接权衡利弊：较新的建筑通常具有更好的能效评级、现代保温性能以及费用结构明晰的分期管理，而该房产提供的是即买即住（已完工、可立即入住）、典型的1980年代末海岸房源经翻新后焕发的韵味，以及灵活的附属公寓。市场背景支撑该地段的流动性：埃斯特波纳录得3,163宗房产交易，该市人口持续增长（2025年为79,621人），而"新黄金大道"走廊受益于以东25公里马贝拉的吸引力。物业费、翻新文件和能效认证是该房产与期房替代方案差异最大的实际核查要点，购房者应在尽职调查中索取这些文件，并对这座1989年的建筑进行标准的结构检测。
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