エステポナのニューゴールデンマイルにあるコスタリータ地域のアルバヤルデ住宅地に位置する、全面リフォーム済みの184 m²のセミデタッチドハウスです。ビーチまで約100メートルの場所にあります。本物件は3つのベッドルーム、3つのバスルーム、そしてゲスト用トイレを備え、さらに55 m²の独立したアパートメントが別棟として付属しており、ゲスト用や賃貸利用に適しています。1989年に建築され、最近改装されたこの物件には、ガレージ、収納室、専用テラスがあり、共用プール、テニスコート、パデルコートを利用できます。周辺地域には徒歩圏内に商店、レストラン、各種サービスがあり、東へ25 kmにはマルベーリャ、西へ車で短時間でエステポナの中心部へ行くことができます。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はエステポナとサン・ペドロ・デ・アルカンタラの間にあるビジャカナ・コスタリータ地域に位置し、ビーチまで約100メートルです。プラヤ・デ・エステポナは524 m、ラ・ラダは769 m先にあります。スーパーマーケットは住まいから104 m、薬局は237 m、医療センターは1.1 km先にあります。都市環境のため、日常の買い物のほとんどは徒歩または自転車で済ませることができます。
この家は合計3つのベッドルームと4つのバスルームを必要とする世帯に対応しており、55 m²の独立アパートメントはゲスト用スペース、家族用住居、賃貸収入など柔軟な使い方が可能です。共用プール、テニス・パデルコート、造園された庭園があり、個人でのメンテナンス負担なしにアウトドアライフを楽しめます。ガレージと収納室が駐車と収納の実用的なニーズを満たします。
これは新築物件ではありません。住宅は1989年に完成（参考値）し、その後全面リフォームされており、滑らかな塗装、モダンなオープンキッチン、大理石の床を備えています。建築ステータスは完成済みで、物件は即入居可能です。建設フェーズや引き渡し日は適用されず、状態は最近改装されたものとして記録されています。
本物件はセミデタッチドハウスであり、独立型ヴィラではありません。プール、庭園、スポーツコートは住宅地の他の居住者と共有する共用施設です。掲載価格489,000ユーロは現在の完成済み住居に対するもので、未完成物件のオプション、フェーズ選択、内装のカスタマイズは利用できません。エネルギー効率に関する書類は入手可能なデータには含まれていません。
本物件はいくつかの代表的な状況に適合します。3つのベッドルームと4つのバスルーム、半径2 km圏内の学校を備えた通年の海辺の住居を求める家族には、この間取りと徒歩圏の環境が直接役立ちます。頻繁にゲストを迎える世帯は、ベッドルームを転用する妥協を避けられる独立アパートメントの恩恵を受けられます。賃貸収入を目指す買い手は別棟を主要住居とは別に運用できますが、現地の許認可要件は別途確認が必要です。プールや庭園の管理を共同で行う、管理いらずの住まいを求める引退者や期間限定居住者は、ここの住宅地モデルに合致します。平坦な地形、237 m先の薬局、1.1 km先の医療センターにより、毎日運転したくない方にも実用的な立地です。逆に、独立型ヴィラ、専用プール、田舎の環境を求める買い手は、それらの特徴はここにはありません。共用のスポーツ・プール施設とセミデタッチドという形式がこの物件を定義しています。同様に、新築のエネルギー認証や未完成物件の支払い構造を求める方は、比較対象として挙げられている新しい開発物件を見るべきです。本物件は、排他性や土地所有よりも海への近さ、徒歩圏での生活、柔軟な住居を優先する買い手に最も適しています。
住宅は1989年に建築され、最近全面改装されました。記録されている仕上げには、壁と天井の滑らかな塗装、大理石の床、リビングとオープンに配置されたモダンなシステムキッチンが含まれます。バスルーム数（3つの完全なバスルームとゲスト用トイレ、うち少なくとも1つは専用バスルーム）は、1989年の元の間取りではなく現代的な使用に合わせてアップグレードされた配置を示しています。冷暖房設備は暖炉で構成され、入手可能なデータにはエアコンの記載がないため、買い手は内見時に現在の設備を確認すべきです。別棟の55 m²のアパートメントは敷地内の2番目の独立ユニットであり、キッチンとバスルームの設備は別途評価が必要です。実用的な収納は専用の収納室で、駐車は付属のガレージでカバーされ、夏に路上駐車が逼迫する海辺エリアでは重要な特徴です。この築年の改装済み物件と同様に、基礎構造、配管、電気設備、窓の断熱は、元の建築時期を反映し、その後の工事で改修されたものです。買い手には、リフォームの範囲と適法性を確認するため、技術検査報告書（該当する場合はITE報告書）、エネルギー性能証明書、改装の請求書または申告書の提出を求めることをお勧めします。共用施設（プール、テニス・パデルコート、庭園）は共同で維持され、その状態と管理費は管理組合の会計を通じて確認できます。
物件は55 m²の独立アパートメント、ガレージ、収納室を含む完成済み・リフォーム済み住宅として489,000ユーロで売り出されています。建物面積184 m²で、1 m²あたり約2,660ユーロに相当します。エステポナの類似プロジェクトは現在より低い価格帯から始まっています。Celestia Homesは390,000ユーロから、Sunset Bayは359,000ユーロから、Aby Middleは349,000ユーロからですが、これらは新築または異なるタイプであり、比較は参考程度です。ここの価格構造は段階的販売ではなく単一の中古物件であり、即時購入可能で1戸限定です。
ここでの日常は、徒歩で移動できるコンパクトな海辺の街並みを中心に展開します。玄関は砂浜から約100メートルの位置にあり、ビーチは計画を必要とする目的地ではなく、生活空間の延長として機能します。104 m先のスーパーマーケットと237 m先の薬局が日常の買い物をカバーし、半径2 km圏内には約50軒のレストラン、22軒のカフェ、18軒の薬局、複数の学校があり、純粋に季節限定ではなく通年生活を支えます。家そのものは、改装されたオープンキッチンと大理石の床のリビングエリアを中心に構成され、寒い時期には暖炉があり、専用テラスは共用庭園とプールエリアの方角に面しています。3つのベッドルーム、3つのバスルーム、ゲスト用トイレにより、主要住居は家族や訪問ゲストにも施設を待つことなく対応できます。別棟の55 m²のアパートメントは際立った特徴で、独自の出入りの仕組みを持ち、大家族、季節貸し、ホームオフィスなど独立して運用できます。共用のテニス・パデルコートは会員手続きなしで日常的なスポーツ選択肢を加え、ポリデポルティボ・ムニシパルとBetter Bodiesジムは300～600 m圏内にあり、さらなるトレーニングに利用できます。エステポナのマリーナ（プエルト・デポルティボ、1.8 km）と旧市街は週末や夜の行き先となります。地形は平坦で、ビーチに向かって2.4%の緩やかな傾斜のため、高齢の方を含め年間を通して徒歩や自転車が実用的です。交通量や騒音レベルは田舎ではなく成熟した住宅地の水準であり、夏の賑わいと冬の静けさのリズムを持つ生活のある海辺の街です。
周辺環境はエステポナ西側のコスタリータ・ビジャカナ地帯の一部で、中心部とサン・ペドロ・デ・アルカンタラの間の成熟した住宅地です。サービスは集中しています。スーパーマーケットは104 m、薬局は237 m、ジムは300 m、市立スポーツセンターは600 m先です。ビーチは事実上目の前にあり、エステポナの主要な都市ビーチであるラ・ラダは800 m未満、家族連れに人気の穏やかなプラヤ・デル・クリストは1.6～2.2 km先です。医療は1.1 km圏内にあり、この地域には2 km圏内に6つの学校と多数のカフェ・レストランがあり、純粋な観光経済ではなく通年の人口を維持しています。電気自動車の所有者には、1.3 km先から充電スタンドが利用可能です。公共交通は8路線50停留所で地域をカバーし、エステポナ市街やマルベーリャ方面へ接続していますが、地域移動には車が実用的です。環境は都市・海岸型で、平坦な地形、住宅地内の低層建築、常住者と季節来訪者の混在です。夏はビーチの交通量とレストランの混雑が増し、冬は明らかに静かになりますが、地元の人口基盤があるためサービスは営業を続けます。
地図は、Estepona市街の西側、市中心部とSan Pedro de Alcántaraのほぼ中間に位置するCostalita-Villacanaのビーチサイド帯に本物件を示しています。マーカーは最寄りのビーチ、104 m先のスーパーマーケット、1.1 km先の医療施設、車で短時間のゴルフ場を示しています。周辺地域の地形は全体的に平坦です。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
本物件はEsteponaのNew Golden Mile、San Pedro de AlcántaraとEstepona市街の間の海岸沿いの区画に位置しており、Costa del Sol有数の確立された住宅回廊として発展してきました。Estepona自治体自体は137 km²に79,621人（2025年）の人口を擁しています。25 km先のMarbellaが最も近い大都市中心部で、Algecirasは西へ42 km、Málagaは東へ73 kmにあります。Estepona内では3,163件の不動産取引が記録されており、この区画における中古物件および新築物件市場の活況を示しています。
最も近い施設はビーチで、Playa de Esteponaが524 m、La Radaが769 mの位置にあり、どちらも徒歩10分以内で行けます。Esteponaの市中心部とマリーナまでは約1.6～1.8 kmです。ゴルフ場へは車で短時間の移動が必要で、Valle Romano Golfが4.1 km、Azata Golfが4.4 km、Estepona Golfが6.1 kmです。Marbellaは東へ25 km、Málaga市は73 kmに位置し、Málaga-Costa del Sol空港までは直線距離で約64 km、A-7経由の車での走行距離は通常75～80 km程度です。Gibraltar空港が代替案として直線距離で約36 kmにあります。医療アクセスは近隣レベルで充実しており、病院は1.1 km先にあり、日常の買い物には車がまったく不要です。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この場所は海抜19 mの平坦な海岸地形に位置しています。ビーチへ向かう2.4%の緩やかな勾配のため、近隣のどこへ歩いても大きな上り坂はありません。地域の気候は平均15～25℃、年間平均気温は19.2℃で、年間約3,848時間の日照時間が記録されています。海水温20℃以上で定義される海水浴シーズンは約5か月間続きますが、この期間外でも冷たい水に耐性のある人なら海泳ぎは可能です。標高1,449 mのLos Realesに最高峰を持つSierra Bermeja山脈が内陸の背景を形成し、ハイキングや最も暑い時期の避暑地として活用できます。降雨は冬の半年間に集中し、夏は長く乾燥します。設備として記載されている暖炉は、厳しい寒さよりも、穏やかでも時に冷えるアンダルシアの冬の夜のためのものです。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りの海岸には、Playa de Estepona（524 m）、La Rada（769 m）、そして穏やかな波で家族連れに適した静かな海で知られるPlaya del Cristo（1.6 km）があります。Playa del Angelは1.7 km先に位置します。ビーチ以外のレジャー施設も充実しており、自治体には134のスポーツ施設が登録されています。これには住宅地内の共用テニスコートおよびパデルコート、300 m先のBetter Bodiesジム、600 m先のPolideportivo Municipalが含まれます。Puerto EsteponaとPuerto Deportivoの2つのマリーナが1.8 km以内にあり、係留、飲食、マリンスポーツの選択肢を提供しています。ゴルファーはValle Romano（4.1 km）、Azata Golf（4.4 km）、Estepona Golf（6.1 km）、Albayt ResortのGolf Academy（6.2 km）に車で10分以内で到達できます。Mirador del Carmen（1.2 km）などの展望台は、海岸のパノラマを楽しめる散策の目的地となります。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.8°C | 86 mm |
| 2月 | 13.7°C | 55 mm |
| 3月 | 14.8°C | 172 mm |
| 4月 | 16.7°C | 73 mm |
| 5月 | 19.9°C | 33 mm |
| 6月 | 23.7°C | 11 mm |
| 7月 | 26.7°C | 1 mm |
| 8月 | 26.9°C | 7 mm |
| 9月 | 23.9°C | 28 mm |
| 10月 | 20.6°C | 76 mm |
| 11月 | 16.2°C | 96 mm |
| 12月 | 14.0°C | 84 mm |
平坦
Ref: VL366827
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esteponaの現在の供給物件の中で、本物件は近隣の新しい開発物件とは一線を画すニッチを占めています。Celestia Homes（€390,000から）、Sunset Bay（€359,000から）、Aby Middle（€349,000から）はより低い初期価格の新築または最近の建築を代表しますが、そのタイプ、土地の位置、独立付属棟の有無は大きく異なります。本物件の特徴は、€489,000で単一の所有権の下に184 m²の母屋と55 m²のアパートメントが組み合わさっている点で、これは入門級の比較対象より高価ですが、ガレージと収納室を含む約240 m²の実用建物面積（m²）を提供します。この価格帯の新築マンションでこの規模に匹敵する物件はまれです。立地的には、Costalita-Villacana帯は東側や内陸の新築ゾーンよりも確立されています。住宅地の景観、成熟した庭園、100 mという即時のビーチアクセスは、内陸に1～2 km入った場所にあるかもしれない開発物件とは対照的です。選択肢を比較する買い手は、このトレードオフを直接検討すべきです。新しい建物は一般的に優れたエネルギー格付け、現代の断熱材、明確な段階的費用を持つ管理組織を備える一方、本物件は即時性（完成済み、即入居可）、改修を通じてグレードアップされた1980年代後半の沿岸ストック特有の風格、そして柔軟な付属棟を提供します。市場の文脈もこの区画の流動性を裏付けています。Esteponaは3,163件の不動産取引を記録し、自治体は成長中（2025年の人口79,621人）で、New Golden Mile回廊は東25 kmのMarbellaの吸引力を享受しています。管理費、改修書類、エネルギー性能証明書は、本物件が未完成物件の代替案と最も異なる実践的な検証ポイントであり、買い手は1989年の建築物に適した標準的な構造調査と併せて、デューデリジェンスの一環としてこれらの書類を請求すべきです。
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