Tämä 184 m²:n peruskorjattu paritalo sijaitsee noin 100 m:n päässä rannasta Esteponan New Golden Mile -alueella. Kohteessa on kolme makuuhuonetta, kolme kylpyhuonetta ja vieras-WC sekä erillinen 55 m²:n itsenäinen asunto, autotalli, varasto ja oma terassi. Pyyntihinta on 489 000 €.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Sijainti ja ympäristö: Costalita-Villacana, noin 100 m rannasta, supermarket 104 m:n, apteekki 237 m:n ja terveyskeskus 1,1 km:n päässä. Esteponan keskusta ja venesatama noin 1,6–1,8 km:n päässä, Marbella 25 km itään.
asumistoiveet
Uudiskohteet ja vertailu
Rajoitukset ja huomioitavat seikat
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Perhe, joka etsii pysyvää rantakotia kolmella makuuhuoneella, neljällä kylpyhuoneella ja kouluilla 2 km:n säteellä, kokisi asettelun ja käveltävän asuinalueen suoraan relevantiksi. Taloudet, joilla on usein vieraita, hyötyvät itsenäisestä asunnosta, mikä välttää makuuhuoneen luovuttamisen kompromissin. Vuokratuloja tavoittelevat ostajat voivat käyttää lisärakennusta erillään pääasunnosta, joskin paikalliset luvanvaraisuudet tulee varmistaa itsenäisesti. Eläkeläiset tai osavuotiset asukkaat, jotka haluavat helppohoitoisen kodin, jossa allas ja puutarhat hoidetaan yhteisöllisesti, eivät yksityisesti, sopivat tähän asuinalueen malliin. Tasainen maasto, 237 m:n päässä oleva apteekki ja 1,1 km:n päässä oleva terveyskeskus tekevät sijainnista toimivan myös niille, jotka eivät halua ajaa päivittäin. Päinvastoin, ostajat, jotka haluavat erillisen huvilan, oman uima-altaan tai maaseutumaisen ympäristön, eivät löydä näitä ominaisuuksia täältä; yhteiset urheilu- ja allastilat sekä paritalotyyppi määrittävät tarjooman. Samoin niiden, jotka etsivät uudiskohteiden energiatodistuksia tai ennakkomyyntikohteiden maksurakenteita, kannattaa katsoa vertailukohteiksi listattuja uudempia hankkeita. Kohde sopii parhaiten ostajille, jotka asettavat rannan läheisyyden, käveltävyyden ja joustavan majoitustilan ainutlaatuisuuden tai tontin omistamisen edelle.
Talo on alun perin rakennettu vuonna 1989 ja hiljattain remontoitu kokonaisuudessaan. Dokumentoituihin viimeistelyelementteihin kuuluvat sileät maalipinnat seinissä ja katoissa, marmorilattiat sekä moderni kalustettu keittiö avoimessa yhteydessä olohuoneeseen. Kylpyhuonemäärä, kolme täyttä kylpyhuonetta ja vieras-WC, joista vähintään yksi oma kylpyhuone, viittaa nykyaikaiseen käyttöön päivitettyyn asetteluun alkuperäisen vuoden 1989 ratkaisun sijaan. Lämmitykseen kuuluu takka; saatavilla olevat tiedot eivät mainitse ilmastointia, joten ostajien kannattaa varmistaa nykyinen asennus esittelyssä. Erillinen 55 m²:n asunto lisää toisen, itsenäisen yksikön tontille, mikä vaatii oman arvionsa keittiö- ja kylpyhuonekalusteista. Käytännön säilytys hoidetaan erillisellä varastolla ja pysäköinti sisältyvällä autotallilla, merkittävä etu rantavyöhykkeellä, jossa katupysäköinti on kesällä ruuhkainen. Kuten kaikissa tämän ikäisissä remontoituissa kohteissa, rakenne, putkisto, sähköasennukset ja ikkunoiden eristys heijastavat alkuperäistä rakennuskautta myöhempien töiden muokkaamana. Ostajia kehotetaan pyytämään tekninen tarkastusraportti (informe ITE, jos sovellettavissa), energiatodistus sekä remonttilaskut tai -ilmoitukset remontin laajuuden ja laillisuuden varmistamiseksi. Yhteiset tilat, altaat, tennis- ja padelkentät sekä puutarhat, ylläpidetään yhdessä, ja niiden kunto ja yhtiövastike voidaan tarkistaa taloyhtiön tilinpäätöksistä.
Pyyntihinta on 489 000 €, noin 2 660 €/m². Rakennettu pinta-ala on 184 m² päätalo lisäksi 55 m²:n itsenäinen asunto, autotalli ja varasto, yhteensä noin 240 m² käyttökelpoista pinta-alaa. Kohde on nyt saatavilla.
Tämä on käytetty asunto: vuonna 1989 rakennettu ja hiljattain peruskorjattu paritalo erillisellä 55 m²:n asunnolla vakiintuneella, aidatulla rantaa lähellä sijaitsevalla asuinalueella Esteponassa. Kohde on muuttovalmis ja sopii niin pysyvään asuinkäyttöön kuin loma-asunoksi.
Välittömät ympäristöt muodostavat osan Costalita-Villacana-vyöhykkeestä Esteponan länsipuolella, vakiintuneella asuinalueella keskustan ja San Pedro de Alcántaran välissä. Palvelut sijaitsevat tiiviisti: supermarket 104 m:n, apteekki 237 m:n, kuntosali 300 m:n ja kunnallinen urheilukeskus 600 m:n päässä. Ranta on käytännössä ovella: La Rada, Esteponan pääuimaranta, alle 800 m:n ja Playa del Cristo, suojainen perheranta, 1,6–2,2 km:n päässä. Terveyspalvelut ovat 1,1 km:n sisällä, ja alueella on kuusi koulua sekä lukuisia kahviloita ja ravintoloita 2 km:n säteellä, mikä ylläpitää ympärivuotista asutusta puhtaasti matkailutalouksien sijaan. Sähköautojen omistajille latauspisteitä on 1,3 km:stä alkaen. Julkinen liikenne kattaa alueen 8 linjalla ja 50 pysäkillä, jotka yhdistävät Esteponan keskustaan ja Marbellaan, joskin auto on edelleen käytännöllinen seudulliseen matkustamiseen. Ympäristö on kaupunki-rannikko: tasainen maasto, matalat rakennukset asuinalueella sekä pysyvien asukkaiden ja kausivierailijoiden sekoitus. Kesäkuukausina rantaliikenne ja ravintolat ovat vilkkaampia; talvikausi on huomattavasti hiljaisempi, mutta palvelut pysyvät auki paikallisen väestöpohjan ansiosta.
Kartta näyttää kohteen Costalita-Villacana ranta-alueella, Esteponan keskustan länsipuolella ja suunnilleen puolimatkassa keskustan ja San Pedro de Alcántaran välillä. Merkinnät osoittavat lähimmät rannat, supermarketin 104 m:n päässä, terveyspalvelut 1,1 km:n päässä ja lyhyen ajomatkan päässä olevat golfkentät. Maasto on tasainen koko välittömällä alueella.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Kohde sijaitsee Esteponan New Golden Mile -alueella, eli San Pedro de Alcántaran ja Esteponan keskustan välisellä rannikkokaistaleella, joka on kehittynyt yhdeksi Costa del Solin vakiintuneista asuinalueista. Esteponan kunnassa itsessään on 79 621 asukasta (2025) ja pinta-alaa 137 km². Marbella, 25 km:n päässä, on lähin suuri kaupunkikeskus; Algeciras sijaitsee 42 km länteen ja Málaga 73 km itään. Esteponassa kirjattiin 3 163 asuntokauppaa, mikä kertoo aktiivisesta käytettyjen asuntojen ja uudiskohteiden markkinasta tällä hintavälillä.
Rannat ovat lähin palvelu: Playa de Estepona 524 m:n ja La Rada 769 m:n päässä, molemmat alle kymmenen minuutin kävelymatkan päässä. Esteponan keskusta ja venesatama sijaitsevat noin 1,6–1,8 km:n päässä. Golfkentille pääsee lyhyellä ajomatkalla: Valle Romano Golf 4,1 km, Azata Golf 4,4 km ja Estepona Golf 6,1 km. Marbella on 25 km itään ja Málagan kaupunki 73 km; Málagan Costa del Solin lentokenttä on noin 64 km linnuntietä, ja ajoaika on tyypillisesti noin 75–80 km A-7-tietä pitkin. Gibraltarin lentokenttä on vaihtoehto noin 36 km:n linnuntie-etäisyydellä. Terveydenhuollon saavutettavuus on hyvä lähialueella, sairaala sijaitsee 1,1 km:n päässä, eikä päivittäisiin ostoksiin tarvita lainkaan autoa.
| Etäisyys rantaan | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Kohde sijaitsee 19 m:n korkeudella merenpinnasta tasaisella ranta-alueella, 2,4 %:n kaltevuus rantaa kohti tarkoittaa, ettei kaupunginosassa tarvitse kiivetä mihinkään jalan. Alueen lämpötila on keskimäärin 15–25 °C, vuosikeskiarvo 19,2 °C, ja alueella on noin 3 848 aurinkotuntia vuodessa. Uimakausi, joka määritellään vähintään 20 °C:n meriveden lämpötilalla, kestää noin viisi kuukautta, joskin mereen voi käydä tämänkin ulkopuolella, mikäli viileämpi vesi ei haittaa. Sierra Bermejan vuoristo, jonka korkein huippu Los Reales kohoaa 1 449 metriin, muodostaa sisämaan taustan ja tarjoaa vaellusreittejä sekä viileämmän ilman pakopaikan kuumimpina viikkoina. Sateet keskittyvät talvipuoliskoon ja kesät ovat pitkiä ja kuivia, varusteisiin listattu takka palvelee leutoja mutta toisinaan viileitä andalusialaisia talvailtoja pikemminkin kuin ankaraa kylmää.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähin rannikko kattaa Playa de Esteponan (524 m), La Radan (769 m) ja suojatun Playa del Criston (1,6 km), jälkimmäinen on tunnettu rauhallisesta perheille sopivasta vedestä. Playa del Angel sijaitsee 1,7 km:n päässä. Vapaa-ajan palvelut rannan ulkopuolella ovat runsaat: kunnassa on rekisteröity 134 urheilupaikkaa, mukaan lukien asuinalueen yhteiset tennis- ja padelkentät, Better Bodies -kuntosali 300 m:n päässä ja Polideportivo Municipal 600 m:n päässä. Kaksi venesatamaa, Puerto Estepona ja Puerto Deportivo, sijaitsevat 1,8 km:n säteellä ja tarjoavat venepaikkoja, ravintoloita ja vesilajien palveluja. Golfareille pääsee kymmenen minuutin ajomatkalla kohteisiin Valle Romano (4,1 km), Azata Golf (4,4 km), Estepona Golf (6,1 km) ja Albayt Resortin Golf Academy (6,2 km). Näköalapaikat kuten Mirador del Carmen (1,2 km) tarjoavat kävelykohteita rannikkopanoraamoineen.
134 Saatavilla olevat tilat
Lähde: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.8°C | 86 mm |
| Helmikuu | 13.7°C | 55 mm |
| Maaliskuu | 14.8°C | 172 mm |
| Huhtikuu | 16.7°C | 73 mm |
| Toukokuu | 19.9°C | 33 mm |
| Kesäkuu | 23.7°C | 11 mm |
| Heinäkuu | 26.7°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.9°C | 7 mm |
| Syyskuu | 23.9°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.6°C | 76 mm |
| Marraskuu | 16.2°C | 96 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 84 mm |
Tasainen
Ref: VL366827
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esteponan nykyisessä tarjonnassa tämä kohde edustaa omaa lokeroaan lähellä sijaitseviin uudempiin kohteisiin verrattuna. Celestia Homes (alkaen-hinta 390 000 €), Sunset Bay (alkaen-hinta 359 000 €) ja Aby Middle (alkaen-hinta 349 000 €) edustavat uudempaa tai uusinta rakentamista alemmilla hintatasoilla, mutta niiden tyypit, tonttien sijainnit ja erillisten lisärakennusten sisältyminen eroavat olennaisesti. Tämän kohteen erottuva piirre on yhdistelmä 184 m²:n päätalo ja 55 m²:n asunto saman omistusoikeuden alla hintaan 489 000 €, mikä asettaa sen hintatason vertailukohteita korkeammalle, mutta tarjoaa noin 240 m²:n käyttökelpoisen rakennetun pinta-alan mukaan lukien autotalli ja varasto, määrän, jota vastaavan hintaiset uudisasunnot harvoin tarjoavat. Sijaintinsa puolesta Costalita-Villacana-alue on vakiintuneempi kuin itäiset ja sisämaahan sijoittuvat uudiskohteet: asuinalueen rakenne, kypsät puutarhat ja 100 m:n rantasaanti muodostavat vastakohdan kohteille, jotka voivat sijaita 1–2 km sisämaassa. Vaihtoehtoja vertailevien ostajien tulisi punnita kompromissi suoraan: uudemmissa rakennuksissa on yleensä paremmat energialuokitukset, moderni eristys ja taloyhtiörakenteet määritellyllä vaihekohtaisella kustannusrakenteella, kun taas tämä kohde tarjoaa välittömyyden (valmis, muuttovalmis), 1980-luvun lopun rantarakennuskannalle ominaisen luonteen peruskorjauksen kautta sekä joustavan lisäasunnon. Markkinaympäristö tukee likviditeettiä tällä hintavälillä: Esteponassa kirjattiin 3 163 asuntokauppaa, kunta kasvaa (79 621 asukasta vuonna 2025) ja New Golden Mile -alue hyötyy Marbellan vetovoimasta 25 km itään. Yhtiövastike, peruskorjausasiakirjat ja energiatodistus ovat käytännön tarkistuskohteet, joissa tämä kohde eroaa eniten ennakkomyyntikohteista, ja ostajien tulisi pyytää nämä asiakirjat due diligence -prosessin osana tavallisen kuntokatselmuksen ohella, joka sopii vuoden 1989 rakennukselle.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
