Відреставрований будинок на дві родини 1989 року площею 184 м² із незалежною квартирою 55 м², приблизно за 100 м від пляжу на Новій Золотій милі Естепони. Заявлена ціна €489 000, гараж, комора, приватна тераса та спільні басейни в межах усталеного закритого житлового комплексу.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Розташування: прибережна смуга Costalita-Villacana на захід від Естепони, пляж за 100 м, супермаркет за 104 м, медичний центр за 1,1 км, Марбелья за 25 км.
Житлові побажання: три спальні, три ванні кімнати та гостьовий туалет, кухня відкритого планування, мармурова підлога, камін, приватна тераса, а також окрема квартира 55 м² для гостей або оренди.
Новобудова чи вторинне житло: це вторинне житло 1989 року, нещодавно відреставроване. Порівняно з новобудовами поблизу (від €349 000) воно пропонує приблизно 240 м² корисної площі з прибудовою та гаражем, але потребує перевірки енергетичного сертифіката й документації щодо реставрації.
Обмеження та практичні моменти: внески на утримання спільних басейнів і кортів застосовуються; клімат-контроль обмежений каміном, наявність кондиціонера слід перевірити під час перегляду об'єкта; оренда квартири окремо потребує дозволу муніципалітету та дотримання правил співтовариства.
Ця нерухомість підходить для кількох типових ситуацій. Родина, яка шукає постійне прибережне житло з трьома спальнями, чотирма ванними кімнатами та школами в радіусі 2 км, знайде планування та пішохідний район безпосередньо актуальними. Домогосподарства, які регулярно приймають гостей, отримують перевагу завдяки незалежній квартирі, що уникає компромісу переобладнання спальні. Покупці, орієнтовані на дохід від оренди, можуть використовувати прибудову окремо від основного житла, хоча місцеві ліцензійні вимоги слід перевірити самостійно. Пенсіонери або мешканці на частину року, які хочуть житло з мінімальним доглядом зі спільним обслуговуванням басейну та садів, замість приватного догляду, відповідають моделі цього житлового комплексу. Рівний рельєф, аптека за 237 м і медичний центр за 1,1 км також роблять локацію придатною для тих, хто не хоче щодня водити авто. Навпаки, покупці, які хочуть окрему віллу, приватний басейн чи сільську місцевість, не знайдуть цих характеристик тут; спільні спортивні та басейнові об'єкти та типологія будинку на дві родини визначають пропозицію. Так само ті, хто шукає енергетичні сертифікати новобудови або структуру платежів на етапі будівництва, мають звернутися до новіших комплексів, зазначених як порівнянні. Нерухомість найбільш підходить покупцям, які надають перевагу близькості до пляжу, пішохідній доступності та гнучкому розміщенню, а не ексклюзивності чи володінню землею.
Будинок було спочатку зведено у 1989 році та нещодавно відреставровано по всій площі. Задокументовані елементи оздоблення включають рівне фарбування стін і стель, мармурову підлогу та сучасну обладнану кухню, розташовану за відкритим плануванням разом із вітальнею. Кількість ванних кімнат, три повні ванні кімнати плюс гостьовий туалет, з принаймні однією ванною кімнатою при спальні, вказує на планування, модернізоване під сучасне використання, а не на оригінальну конфігурацію 1989 року. Мікроклімат забезпечує камін; наявні дані не згадують кондиціонер, тому покупцям слід перевірити поточну установку під час перегляду об'єкта. Окрема квартира 55 м² додає другу автономну одиницю в межах ділянки, яка потребує окремої оцінки кухонного та сантехнічного обладнання. Практичне зберігання забезпечене окремою коморою, а паркування, гаражем у комплекті, що є значущою перевагою в пляжній зоні, де вуличне паркування влітку перевантажене. Як і з будь-якою відреставрованою нерухомістю цього віку, несучі конструкції, сантехніка, електрична інсталяція та ізоляція вікон відображають оригінальний період будівництва, змінений подальшими роботами. Покупцям радимо запросити технічний звіт обстеження (informe ITE, якщо застосовується), енергетичний сертифікат та рахунки або декларації про реставрацію, щоб підтвердити обсяг і законність робіт. Спільні об'єкти, басейни, тенісні корти та корти для паделю і сади, обслуговуються колективно, а їх стан і внески на утримання можна перевірити через звіти асоціації власників.
Ціна від €489 000, заявлена ціна за будинок на дві родини з незалежною квартирою загальною корисною площею приблизно 240 м², приблизно €2 660 за м². Додаткові витрати: податок на передачу (ITP), нотаріус, реєстрація та юридичні послуги; регулярні, внески на утримання та податок на нерухомість (IBI). Об'єкт готовий до заселення.
Що це за місце: усталений закритий житловий комплекс Albayalde у прибережній зоні Costalita, із дорослими садами, спільними басейнами та тенісними кортами. Рівнинна місцевість, у пішій доступності пляжі й щоденні покупки, постійне населення та цілорічні послуги в межах 2 км.
Безпосередні околиці є частиною смуги Косталіта-Вільякана на західній стороні Естепони, усталеного житлового району між центром міста та Сан-Педро-де-Алькантара. Послуги сконцентровані щільно: супермаркет за 104 м, аптека за 237 м, тренажерний зал за 300 м та муніципальний спортивний центр за 600 м. Пляж фактично біля порогу: Ла-Рада, головний міський пляж Естепони, менш ніж за 800 м, а Плая-дель-Крісто, затишний сімейний пляж, за 1,6-2,2 км. Охорона здоров'я в межах 1,1 км, а район нараховує шість шкіл і численні кафе та ресторани в радіусі 2 км, що підтримує цілорічне населення, а не суто туристичну економіку. Для власників електромобілів точки зарядки доступні від 1,3 км. Громадський транспорт охоплює район через 8 маршрутів і 50 зупинок, сполучаючи з Естепоною та Марбельєю, хоча авто залишається практичним для регіональних поїздок. Середовище є місько-прибережним: рівний рельєф, низькі будівлі в комплексі та поєднання постійних мешканців і сезонних відвідувачів. Літні місяці приносять збільшений трафік біля пляжу та заповнені ресторани; зимовий період помітно тихіший, але послуги залишаються відкритими завдяки місцевій базі населення.
Карта показує нерухомість у прибережній смузі Costalita-Villacana, на захід від міста Естепона і приблизно посередині між центром міста та Сан-Педро-де-Алькантара. Маркери вказують на найближчі пляжі, супермаркет за 104 м, медичний центр за 1,1 км та поля для гольфу в короткій їзді автомобілем. Рельєф у безпосередній околиці рівний.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Нерухомість розташована на Новій Золотій милі Естепони, прибережній ділянці між Сан-Педро-де-Алькантара та містом Естепона, що перетворилася на один зі сталих житлових коридорів Коста-дель-Соль. Сам муніципалітет Естепони налічує 79 621 мешканця (2025) на площі 137 км². Марбелья, за 25 км, є найближчим великим міським центром; Альхесірас лежить за 42 км на захід, а Малага, за 73 км на схід. У межах Естепони зафіксовано 3 163 угоди з нерухомості, що свідчить про активний ринок вторинного житла та новобудов уздовж цієї ділянки.
Пляжі, найближчі зручності: Playa de Estepona за 524 м та La Rada за 769 м, обидва досяжні пішки менш ніж за десять хвилин. Центр Естепони та яхтова пристань розташовані приблизно за 1,6–1,8 км. Поля для гольфу потребують короткої поїздки автомобілем: Valle Romano Golf за 4,1 км, Azata Golf за 4,4 км та Estepona Golf за 6,1 км. Марбелья лежить за 25 км на схід, а місто Малага, за 73 км; аеропорт Малага-Коста-дель-Соль розташований приблизно за 64 км по прямій, а час у дорозі автомобілем зазвичай становить близько 75–80 км через трасу A-7. Аеропорт Гібралтару є альтернативою, приблизно за 36 км по прямій. Доступ до медичних послуг на рівні району дуже хороший: медичний центр за 1,1 км, а для щоденних покупок автомобіль взагалі не потрібен.
| Відстань до моря | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Локація розташована на висоті 19 м над рівнем моря на рівнинній прибережній місцевості, ухил 2,4% у напрямку пляжу означає, що пішки в межах району ніде не треба долати суттєвих підйомів. Регіональний клімат у середньому становить 15–25 °C із середньорічною температурою 19,2 °C, а район фіксує приблизно 3 848 сонячних годин на рік. Купальний сезон, визначений температурою моря 20 °C і вище, триває приблизно п'ять місяців, хоча купання в морі поза цим періодом залишається можливим для тих, хто добре переносить прохолоднішу воду. Гірський хребет Сьєрра-Бермеха, найвища точка якого сягає 1 449 м біля Los Reales, формує внутрішній фон і пропонує пішохідні маршрути та прохолодніше повітря в найспекотніші тижні. Опади зосереджені в зимовій половині року, з тривалим сухим літом, камін, зазначений серед особливостей, служить для м'яких, але іноді прохолодних андалузьких зимових вечорів, а не для сильних морозів.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Найближча берегова лінія включає Playa de Estepona (524 м), La Rada (769 м) та затишну Playa del Cristo (1,6 км), остання відома спокійною водою, придатною для родин з дітьми. Playa del Angel розташований за 1,7 км. Рекреаційна інфраструктура за межами пляжу щільна: в муніципалітеті зареєстровано 134 спортивні об'єкти, включно зі спільними тенісними кортами та кортами для паделю в межах самого житлового комплексу, тренажерним залом Better Bodies за 300 м та Polideportivo Municipal за 600 м. Дві яхтові пристані, Puerto Estepona та Puerto Deportivo, розташовані в межах 1,8 км і пропонують швартування, ресторани та водні види спорту. Гравці в гольф можуть дістатися до Valle Romano (4,1 км), Azata Golf (4,4 км), Estepona Golf (6,1 км) та Golf Academy в Albayt Resort (6,2 км) менш ніж за десять хвилин у дорозі автомобілем. Оглядові майданчики, як-от Mirador del Carmen (1,2 км), надають пішохідні напрямки з панорамами узбережжя.
134 Доступні об'єкти
Джерело: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.8°C | 86 mm |
| Лютий | 13.7°C | 55 mm |
| Березень | 14.8°C | 172 mm |
| Квітень | 16.7°C | 73 mm |
| Травень | 19.9°C | 33 mm |
| Червень | 23.7°C | 11 mm |
| Липень | 26.7°C | 1 mm |
| Серпень | 26.9°C | 7 mm |
| Вересень | 23.9°C | 28 mm |
| Жовтень | 20.6°C | 76 mm |
| Листопад | 16.2°C | 96 mm |
| Грудень | 14.0°C | 84 mm |
Рівний
Ref: VL366827
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У межах поточної пропозиції Естепони ця нерухомість займає виразну нішу порівняно з новішими комплексами поблизу. Celestia Homes (від €390 000), Sunset Bay (від €359 000) та Aby Middle (від €349 000) є новим або нещодавнім будівництвом із нижчими початковими цінами, але їхні типології, розташування ділянок і наявність незалежних прибудов істотно відрізняються. Відмінною рисою цієї нерухомості є поєднання основного будинку 184 м² і квартири 55 м² в межах одного права власності за €489 000, що ставить її вище початкових порівнюваних об'єктів, але надає приблизно 240 м² корисної загальної площі, включно з гаражем і коморою, обсяг, який новобудови-квартири за подібних цін рідко забезпечують. За розташуванням смуга Costalita-Villacana більш усталена, ніж східні та внутрішні зони новобудов: структура житлового комплексу, дорослі сади та безпосередній доступ до пляжу за 100 м контрастують із комплексами, що можуть лежати за 1–2 км від узбережжя. Покупцям, які порівнюють варіанти, варто безпосередньо зважити компроміс: новіші будівлі зазвичай мають кращі енергетичні показники, сучасну ізоляцію та структури співтовариств з визначеними витратами по чергових етапах, тоді як ця нерухомість пропонує готовність (завершена, готова до заселення), характер, типовий для прибережного фонду кінця 1980-х, оновленого реставрацією, і гнучку прибудову. Ринковий контекст підтримує ліквідність на цій ділянці: в Естепоні зафіксовано 3 163 угоди з нерухомості, муніципалітет зростає (79 621 мешканець у 2025 році), а коридор Нової Золотої милі виграє від впливу Марбельї за 25 км на схід. Внески на утримання, документація щодо реставрації та енергетичний сертифікат, це практичні пункти перевірки, де ця нерухомість найбільше відрізняється від альтернатив на етапі будівництва, і покупцям слід запросити ці документи в межах належної перевірки разом зі стандартним технічним обстеженням, доречним для будівлі 1989 року.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
