Estepona'nın New Golden Mile olarak bilinen bölgesinde, Albayalde (Costalita) site içinde yer alan 184 m²'lik ikiz ev. Ev, tamamen yenilenmiş durumda ve 1989 yılında tamamlanmış olup giriş için hazır. Üç yatak odası, üç banyo ve misafir tuvaleti bulunuyor; ayrıca 55 m²'lik bağımsız misafir dairesi mevcut. Site ortak havuz, tenis ve padel kortları ile peyzajlı bahçeler sunuyor. Playa de Estepona'ya yaklaşık 100-500 metre mesafede, şehir içi konumda. Fiyat €489.000'den başlıyor (indicatief).
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Konum, Estepona merkez ile San Pedro de Alcántara arasındaki Villacana-Costalita sahil şeridinde. Playa de Estepona yaklaşık 500 metre, La Rada plajı 800 metre mesafede. Süpermarket 104 metre, eczane 237 metre, hastane 1,1 km uzaklıkta. Bölge düz topografyaya sahip (eğim %2,4) ve günlük ihtiyaçların büyük bölümü yürüyerek karşılanabiliyor.
Ev, kalıcı oturum veya ikinci konut olarak kullanıma uygun bir yapıya sahip. Ana konut üç yatak odası ve dört banyo sunuyor; 55 m²'lik bağımsız daire misafir ağırlama veya kira geliri için ayrılabilir. Garaj ve depolama alanı mevcut. Site içinde ortak havuz, tenis ve padel kortları bulunuyor.
Bu bir yeni yapım projesi değil; ev 1989 yılında tamamlanmış ve yakın zamanda yenilenmiş durumda. Yapı ruhsatı ve teslim tarihi geçmişte kalmış; alıcı için bu, tamamlanmış ve oturulabilir bir konut anlamına geliyor. Enerji sertifikası verisi mevcut değil; yaşına rağmen ev 'yakında yenilenmiş' durum etiketi taşıyor.
Proje özel havuz, deniz manzarası veya golf sahaları içinde konum sunmuyor; havuz site ortak alanında yer alıyor. Enerji etiketi verisi yok. Bina 1989 tarihli olduğundan modern yeni yapım standartlarındaki yalıtım ve verimlilik düzeyi garanti edilemiyor. Penthouse, asansörlü rezidans veya kapılı güvenlik gibi özellikler veri içinde belirtilmemiş.
Bu konut, aşağıdaki durumlarla örtüşebilir: kalıcı veya uzun süreli oturum planlayan ve dört banyolu, çok odalı bir yapı arayan haneler; düzenli misafir ağırlayan ya da bağımsız yaşam alanı isteyen geniş aileler, 55 m²'lik daire bu senaryoda ayrı bir çözüm sunuyor; kira geliri ile maliyetleri dengelemek isteyen ikinci konut alıcıları; sahile yürüme mesafesinde, araç bağımlılığını azaltmak isteyen kullanıcılar; site içi spor tesisleri (tenis, padel, havuz) arayan aktif yaşam profilleri. Daha az uygun olabilecek durumlar: yeni yapım garantileri ve modern enerji verimliliği arayan alıcılar; özel havuz ve geniş özel arazi isteyenler; golf sahasına bitişik konum arayanlar (en yakın saha 4,1 km); sessiz, kırsal bir çevre arayanlar, bölge yaz aylarında turizm yoğunluğu yaşıyor. Ev sahipliği maliyetlerinde site içi ortak alan bakım ücretleri (havuz, kortlar, bahçeler) yer alıyor; bu, toplam aylık giderlere dahil edilmeli. 1989 yapımı binada uzun vadeli bakım (çatı, tesisat, cephe) giderleri de bütçe planlamasında değerlendirilebilir.
Ev, veriye göre yakın zamanda tamamen yenilenmiş durumda. Belirtilen özellikler arasında mermer zeminler, düz boyalı duvarlar, oturma alanına açık modern mutfak ve tam donanımlı mutfak yer alıyor. Yatak odalarından birinde suite banyo mevcut; toplam üç banyo artı misafir tuvaleti bulunuyor. Fotoğraf analizi, oturma alanında köşe kanepe ve kahve masası ile düzenlenmiş bir iç mekan, yenilenmiş banyo (küvet + lavabo + tuvalet) ve pencere içeren bir çocuk odası gösteriyor. Isıtma-çözümler arasında şömine belirtilmiş; klima verisi açıkça listelenmemiş, bu alıcı tarafından teyit edilmeli. Enerji sertifikası etiketi mevcut değil. 1989 tarihli yapıda yenileme kapsamı kritik bir doğrulama noktası: elektrik tesisatı, sıhhi tesisat, pencere doğramaları ve ısı yalıtımının yenileme kapsamına dahil olup olmadığı teknik incelemede netleştirilmeli. Garaj ve ayrı depolama alanı, ev eşyaları ve spor ekipmanı için ek kapasite sağlıyor. 55 m²'lik bağımsız daire kendi yaşam ünitesi olarak kullanılıyor; ayrı mutfak ve banyo donanımının durumu görme sırasında kontrol edilmeli.
Fiyat €489.000'den başlıyor (indicatief) ve bu, 184 m² ana konut artı 55 m² bağımsız daire, garaj ve depo için toplam bir bedeli kapsıyor. Bölgedeki karşılaştırılabilir projelerle oranlandığında (Celestia Homes €390.000'den, Aby Middle €349.000'den, Sunset Bay €359.000'den) bu konut daha yüksek fiyat noktasında yer alıyor; ancak bu projeler yeni yapım ve farklı metrajlarla geliyor. Metrekare başına ana konut değeri yaklaşık €2.660; misafir dairesi dahil edildiğinde bu oran düşüyor. Yaş (1989) ve yenileme durumu fiyat değerlendirmesinde dikkate alınması gereken faktörler.
Albayalde sitesi, Estepona'nın batı yakasındaki Costalita bölgesinde, sahil ile şehir dokusunun kesiştiği noktada yer alıyor. Günlük yaşam büyük ölçüde yürüyerek organize edilebiliyor: süpermarket site çıkışında (104 m), eczane 237 metre, restoran ve kafeler 2 km yarıçapında yoğun biçimde bulunuyor (50 restoran, 22 kafe). Ev, açık mutfaklı oturma alanı, mermer zeminler ve özel teras barındırıyor. Yapıya dahil 55 m²'lik bağımsız daire, hane yapısına esneklik katıyor: misafir, aile üyeleri veya kiralama senaryosu için ayrı bir giriş noktası gibi işlev görebiliyor. Site içinde ortak havuzlar, tenis ve padel kortları ile geniş peyzajlı bahçeler mevcut; bu, özellikle çocuklu haneler veya düzenli spor yapan kullanıcılar için pratik bir avantaj. Sahile yürüme mesafesi (yaklaşık 500-800 metre, düz zemin) bölgeye özgü bir kolaylık; araç gerektirmeden plaj günleri mümkün. Yaşam ritmi, yaz aylarında turizm kaynaklı yoğunluk ve kış aylarında daha sakin bir yerel doku arasında değişiyor. Estepona merkez 10 dakika, Marbella 25 km, Málaga havalimanı yaklaşık 64-73 km sürüş mesafesinde. Bölgede 8 toplu taşıma hattı ve 50 durak bulunuyor; ancak Costa del Sol'da araç sahipliği günlük yaşamı kolaylaştırıyor.
Günlük yaşam çevresi yüksek yürünebilirlik profili çiziyor: süpermarket 104 metre, eczane 237 metre, restoran ve kafeler yürüme mesafesinde yoğun. Sağlık altyapısı olarak hastane 1,1 km, iki sağlık merkezi bölge genelinde hizmet veriyor. Eğitim açısından 19 ilkokul ve 10 lise Estepona genelinde dağılmış durumda; 2 km yarıçapta 6 okul belirtilmiş. Spor olanakları dikkat çekici yoğunlukta: Better Bodies spor merkezi 300 metre, Polideportivo Municipal 600 metre, toplam 134 spor tesisi bölge çapında mevcut. Site içi tenis ve padel kortları günlük spor rutinini evden çıkmadan destekliyor. Toplu taşıma açısından 8 hat ve 50 durak listelenmiş; sahil şeridi boyunca Estepona merkez ve Marbella yönünde bağlantılar mevcut. Araç sahibi kullanıcılar için elektrikli araç şarj altyapısı yakın çevrede bulunuyor: Zunder-GALP istasyonu 1,3-1,4 km, Tesla Supercharger 8,3 km mesafede. Yaz aylarında sahil bandında araç ve yaya yoğunluğu artıyor; kış döneminde bölge daha sakin bir yerel ritme dönüyor.
Harita üzerinde konum, Estepona sahil şeridinin batı kesiminde, plaja 500 metreden yakın mesafede işaretleniyor. Süpermarket ve eczane aynı blok ölçeğinde; Valle Romano ve Azata golf sahaları iç kesimde 4-5 km uzaklıkta görünüyor. Málaga yönüne kıyı boyunca San Pedro, Marbella ve Benalmádana uzanan yerleşim bandı izliyor.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Estepona, Málaga ilinin batı Costa del Sol'ünde, Marbella'nın 25 km batısında ve Cebelitarık'a 36 km mesafede konumlanıyor. Nüfus 79.621 (2025, INE) ile bölgenin orta ölçekli sahil kentlerinden. New Golden Mile şeridi, Estepona ile San Pedro arasındaki kıyı bandını tanımlıyor. Bölgede yıllık 3.163 gayrimenkul işlemi gerçekleştirildi, aktif bir yerel piyasa göstergesi. Turizm altyapısı 24 otel ve 6.897 yatak kapasitesiyle sınırlı ölçekte; ekonomi turizm ile yerleşim dengesini koruyor.
Plajlar: Playa de Estepona 524 metre, La Rada 769 metre, Playa del Cristo 1,6-2,2 km, Playa del Angel 1,7 km mesafede, hepsi yürüme veya kısa sürüş erişiminde. Şehirler: Estepona merkez yakın, Marbella 25 km, Algeciras 42 km, Málaga 73 km sürüş mesafesinde. Havalimanları: Málaga-Costa del Sol (AGP) yaklaşık 64 km düz çizgi, Cebelitarık (GIB) 36 km düz çizgi mesafede; pratik sürüş süreleri daha uzun. Golf: Valle Romano Golf 4,1 km, Azata Golf 4,4-4,9 km, Estepona Golf 6,1 km mesafede, hepsi kısa sürüşle erişilebilir. Marina: Puerto Estepona 1,6 km, Puerto Deportivo 1,8 km. Limanlar ve vista noktaları (Mirador del Carmen 1,2 km) bisikletle de ulaşılabilir mesafede.
| Plaja Mesafe | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölge, yıllık ortalama 19,2°C sıcaklık ve yaklaşık 3.848 yıllık güneş saati ile tipik bir Akdeniz iklimi sergiliyor; bu, Avrupa standartlarında yüksek bir güneşlenme değeri. Deniz sezonu yaklaşık beş ay sürüyor (su sıcaklığı ≥20°C), bu da Mayıs-Ekim aralığında rahat yüzme imkanı anlamına geliyor. Rakım 19 metre ve plaja eğim %2,4 ile düz, Bisiklet veya yürüyüş için engel yok. Estepona belediyesi 137 km²'lik bir alana yayılıyor; Sierra Bermeja dağ silsilesi Los Reales zirvesinde 1.449 metreye ulaşıyor. Bu, sahil şeridinden kısa bir sürüşle dağ doğasına erişim sağlıyor. İç kesimlerde verimli vadi ve küçük dereler bulunuyor; kış aylarında bile ortalama sıcaklıklar 15°C civarında kalıyor.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
Yakın çevrede üç ana plaj seçeneği bulunuyor: Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) ve Playa del Cristo (1,6 km). La Rada, Estepona'nın merkez plajı olup uzun sahil şeridi ve promenadıyla biliniyor; Playa del Cristo sığ koyu ile aileler için sakin bir alternatif sunuyor. Fotoğraf analizi, şemsiyeli ve sandalyeli plaj görüntüsü doğruluyor. Golf açısından dört saha 4-6 km yarıçapında: Valle Romano (4,1 km), Azata (4,4-4,9 km), Estepona Golf (6,1 km) ve Golf Academy Albayt Resort (6,2 km). Su sporları ve tekne erişimi için Puerto Estepona 1,6 km mesafede. Site içi tenis ve padel kortları, artı 134 bölgesel spor tesisi (spor salonları 300-600 m mesafede), rekreasyon profilini güçlendiriyor.
134 Mevcut tesisler
Kaynak: OpenStreetMap, CSD
Estepona, Málaga ilinin batı Costa del Sol'ünde, Marbella'nın 25 km batısında ve Cebelitarık'a 36 km mesafede konumlanıyor. Nüfus 79.621 (2025, INE) ile bölgenin orta ölçekli sahil kentlerinden. New Golden Mile şeridi, Estepona ile San Pedro arasındaki kıyı bandını tanımlıyor. Bölgede yıllık 3.163 gayrimenkul işlemi gerçekleştirildi, aktif bir yerel piyasa göstergesi. Turizm altyapısı 24 otel ve 6.897 yatak kapasitesiyle sınırlı ölçekte; ekonomi turizm ile yerleşim dengesini koruyor.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | 82 mm |
| Şubat | °C | 72 mm |
| Mart | °C | mm |
| Nisan | °C | mm |
| Mayıs | °C | mm |
| Haziran | °C | 3 mm |
| Temmuz | 25.4°C | 0 mm |
| Ağustos | °C | 1 mm |
| Eylül | 23.9°C | 13 mm |
| Ekim | °C | mm |
| Kasım | °C | mm |
| Aralık | 14.9°C | 132 mm |
Düz
Ref: VL366827
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Estepona'daki karşılaştırılabilir tekliflerle oranlandığında bu konut, fiyat skalasının üst segmentinde yer alıyor: Celestia Homes €390.000'den, Aby Middle €349.000'den, Sunset Bay €359.000'den başlayan fiyatlarla listelenmiş durumda. Aradaki fark açıklanabilir faktörler içeriyor. Birincisi, bu konut 184 m² ana yapı artı 55 m² bağımsız daire ile toplam yaklaşık 239 m² kapalı alan sunuyor; karşılaştırma projeleri genellikle daha küçük metrajlarla bu fiyat noktasına ulaşıyor. İkincisi, dört banyo ve garaj gibi donanımlar bu segmentte her projede standart değil. Üçüncüsü, konum plaja 500 metre altı mesafede, bu, New Golden Mile üzerindeki birçok yeni yapım projesinden daha yakın bir sahil erişimi. Buna karşılık, yeni yapım projeler modern enerji verimliliği, güncel yapı standartları ve geliştirici garantileri sunuyor; 1989 yapımı bir binada bu unsurlar yenileme kalitesine bağlı. Yatırım perspektifinden, Estepona'da yıllık 3.163 işlem hacmi likit bir piyasa gösteriyor; misafir dairesi, bölgede güçlü sezonluk kiralama talebi nedeniyle gelir modeline katkı sağlayabilir, ancak yerel kiralama düzenlemeleri (Andalusia'da turistik kiralama kaydı) doğrulanmalı. Bölgesel bağlamda Marbella (25 km, 147.958 nüfus) lüks segmenti, Algeciras (42 km) ise daha ekonomik bir profili temsil ediyor; Estepona bu iki kutup arasında orta-üst konumlanıyor. Türkiye'den ya da Kuzey Avrupa'dan gelen alıcılar açısından, kıyı boyunca gelişen toplu taşıma ve 8 hatlık otobüs ağı, araçsız yaşamı kısmen destekliyor; ancak tam bölgesel esneklik için araç önerilir.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID