Bu, Estepona'nın Yeni Altın Mil'i üzerindeki Costalita bölgesinin bir parçası olan Albayalde sitesinde, plaja yaklaşık yüz metre mesafede yer alan, 184 m² tamamen yenilenmiş ikiz villadır. Gayrimenkul üç yatak odası, üç banyo ve bir misafir tuvaletinden oluşmakta olup, misafirler veya kiralama için uygun ayrı bir 55 m² bağımsız daire ile tamamlanmaktadır. 1989 yılında inşa edilen ve yakın zamanda tadilat geçiren konut; garaj, depo, özel teras ve ortak havuzlara, tenis ve padel kortlarına erişim içerir. Çevredeki mahalle, yürüme mesafesinde mağazalar, restoranlar ve hizmetler sunmakta olup, Marbella doğuda 25 km mesafede, Estepona şehir merkezi ise batıda kısa bir araç yolculuğu mesafesindedir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Gayrimenkul, Estepona ile San Pedro de Alcántara arasındaki Villacana-Costalita bölgesinde, plaja yaklaşık 100 metre mesafede yer almaktadır. Playa de Estepona 524 m, La Rada ise 769 m uzaklıktadır. Bir süpermarket kapıdan 104 m, bir eczane 237 m ve bir sağlık merkezi 1,1 km mesafededir. Kentsel konum, günlük işlerin çoğunun yürüyerek veya bisikletle halledilebileceği anlamına gelir.
Ev, toplamda üç yatak odası ve dört banyoya ihtiyaç duyan bir hane barındırmakta olup, 55 m²'lik bağımsız daire misafir alanı, aile yaşamı veya kira geliri olarak esnek kullanım sunmaktadır. Ortak havuzlar, tenis ve padel kortları ve peyzajlı bahçeler, özel bakım yükümlülükleri olmadan açık hava yaşamını desteklemektedir. Garaj ve depo, pratik park ve depolama ihtiyaçlarını karşılamaktadır.
Bu bir sıfır konut projesi değildir. Ev 1989 yılında tamamlanmış (belirtilen yıl) ve o zamandan beri düz boya işçiliği, modern bir Amerikan mutfak ve mermer zeminle tamamen yenilenmiştir. İnşaat durumu tamamlanmış olup gayrimenkul hemen taşınmaya hazırdır. Herhangi bir inşaat aşaması veya teslim tarihi söz konusu değildir; durumu yakın zamanda tadilat edilmiş olarak belgelenmiştir.
Gayrimenkul müstakil villa değil, ikiz villadır. Yüzme havuzu, bahçeler ve spor kortları, sitedeki diğer sakinlerle paylaşılan ortak tesislerdir. Listelenen 489.000 €'luk fiyat mevcut tamamlanmış konut için geçerlidir; projeden satış seçenekleri, aşama tercihleri veya malzeme özelleştirmesi mümkün değildir. Enerji verimliliği belgeleri mevcut verilerde sunulmamaktadır.
Bu gayrimenkul birkaç tanınabilir duruma uymaktadır. Üç yatak odası, dört banyo ve 2 km yarıçap içinde okullarla kalıcı bir sahil ikameti arayan bir aile, düzeni ve yürünebilir mahalleyi doğrudan ilgili bulacaktır. Düzenli olarak misafir ağırlayan haneler, bir yatak odasını feda etme zorunluluğundan kaçınan bağımsız daireden yararlanır. Kira geliri hedefleyen alıcılar, ana konuttan ayrı olarak ek birimi işletebilir; ancak yerel ruhsat gereklilikleri bağımsız olarak doğrulanmalıdır. Havuz ve bahçelerin ortak bakımıyla, özel bakım yerine, az bakım gerektiren bir konut isteyen emekliler veya yılın bir bölümünde yaşayanlar, buradaki site modeline uymaktadır. Düz arazi, 237 m'deki eczane ve 1,1 km'deki sağlık merkezi de konumu günlük araç kullanmak istemeyenler için uygun kılar. Buna karşılık, müstakil villa, özel havuz veya kırsal bir konum isteyen alıcılar bu özellikleri burada bulamaz; ortak spor ve havuz tesisleri ile ikiz villa tipolojisi teklifi tanımlar. Benzer şekilde, sıfır konut enerji sertifikaları veya projeden satış ödeme yapıları arayanlar, karşılaştırma olarak listelenen daha yeni projelere bakmalıdır. Gayrimenkul, özel ayrıcalık veya arsa mülkiyeti yerine plaja yakınlık, yürünebilirlik ve esnek konaklamayı önceliklendiren alıcılara en doğrudan uygundur.
Ev 1989 yılında inşa edilmiş olup yakın zamanda baştan sona yenilenmiştir. Belgelenen kaplama unsurları arasında duvar ve tavanlarda düz boya işçiliği, mermer zemin ve salonla açık plan düzenlenmiş modern takım mutfak yer almaktadır. Banyo sayısı, üç tam banyo artı misafir tuvaleti, en az bir ebeveyn banyosu dahil, düzenin orijinal 1989 konfigürasyonu yerine çağdaş kullanım için yükseltildiğini göstermektedir. İklim kontrolü bir şömineden oluşur; mevcut verilerde klima belirtilmemiştir; bu nedenle alıcılar mevcut kurulumu yerinde inceleme sırasında doğrulamalıdır. Ayrı 55 m²'lik daire, arsa içinde kendi mutfak ve banyo donanımlarının ayrı değerlendirilmesini gerektiren ikinci, bağımsız bir ünite ekler. Pratik depolama özel bir depo ile, park ise dahil bir garajla karşılanır, yaz aylarında sokak parklarının baskı altına girdiği bir sahil bölgesinde önemli bir özellik. Bu yaştaki herhangi bir yenilenmiş gayrimenkulde olduğu gibi, temel yapı, sıhhi tesisat, elektrik tesisatı ve pencere yalıtımı, sonraki çalışmalarla değiştirilmiş orijinal inşaat dönemini yansıtır. Alıcılara, tadilatın kapsamını ve yasallığını doğrulamak için teknik inceleme raporunun (varsa ITE raporu), enerji performansı sertifikasının ve tadilat faturaları veya beyanlarının talep edilmesi önerilir. Ortak tesisler, havuzlar, tenis ve padel kortları ile bahçeler, toplu olarak bakımı yapılmaktadır ve bunların durumu ile aidat, site yönetimi hesapları üzerinden incelenebilir.
Gayrimenkul, 55 m² bağımsız daire, garaj ve depo dahil tamamlanmış, yenilenmiş ev için 489.000 € olarak listelenmiştir. 184 m² kapalı alan ile bu, m² başına yaklaşık 2.660 €'ya denk gelmektedir. Estepona'daki benzer projeler halihazırda daha düşük giriş noktalarından başlamaktadır: Celestia Homes 390.000 €'dan, Sunset Bay 359.000 €'dan ve Aby Middle 349.000 €'dan, ancak bunlar sıfır konut veya farklı tipolojilerdir ve karşılaştırma yalnızca göstergedir. Buradaki fiyat yapısı, aşamalı bir lansman yerine tek bir ikinci el konutu yansıtır; dolayısıyla müsaitlik hemen sağlanır ve yalnızca tek bir üniteyle sınırlıdır.
Buradaki günlük yaşam, kompakt ve yürünebilir bir sahil mahallesi etrafında döner. Ön kapı kumdan yaklaşık yüz metre uzakta yer alır; yani plaj, planlama gerektiren bir varış noktası olmaktan çok yaşam alanının bir uzantısı gibi işlev görür. 104 m uzaklıktaki süpermarket ve 237 m uzaklıktaki eczane rutin alışverişi karşılar; 2 km yarıçap içinde ise yaklaşık 50 restoran, 22 kafe, 18 eczane ve birkaç okul bulunur; bu da yalnızca sezonluk değil, yıl boyu yaşamayı destekler. Evin kendisi, mermer zeminli yenilenmiş bir Amerikan mutfak ve yaşam alanı, daha serin aylar için şömine ve ortak bahçe ile havuz alanlarına yönelik özel bir teras etrafında düzenlenmiştir. Üç yatak odası, üç banyo ve misafir tuvaleti ile ana konut, bir aileyi veya gelen misafirleri tesisler için sıra beklemeden ağırlar. Ayrı 55 m²'lik daire ayırt edici bir özelliktir: kendi girişi vardır ve geniş aile, sezonluk kiralama veya ev ofisi düzenlemesi için bağımsız çalışabilir. Ortak tenis ve padel kortları, üyelik lojistiği olmadan rutin bir spor seçeneği ekler; Polideportivo Municipal ve Better Bodies spor salonu 300-600 m içinde ek antrenman imkanı sunar. Estepona'nın Puerto Deportivo'daki marinası (1,8 km) ve eski şehir, hafta sonu ve akşam için popüler mekânlar sağlar. Arazi düzdür ve plaja doğru %2,4 eğime sahiptir; bu nedenle yürüyüş ve bisiklet, yaşlı sakinler dahil yıl boyu pratik kalır. Trafik ve gürültü seviyeleri kırsal değil, yerleşik bir siteyi yansıtır; burası, yaz aylarının yoğun ritmi ve kış aylarının daha sakin haliyle yaşanmış bir sahil mahallesidir.
Çevre, Estepona'nın batı tarafındaki Costalita-Villacana şeridinin parçası olan, şehir merkezi ile San Pedro de Alcántara arasındaki yerleşik bir konut bölgesidir. Hizmetler sıkı kümeleşir: 104 m'de süpermarket, 237 m'de eczane, 300 m'de spor salonu ve 600 m'de belediye spor merkezi. Plaj fiilen kapının önündedir; Estepona'nın ana şehir plajı La Rada 800 m'den daha yakın, rüzgâra kapalı bir aile plajı olan Playa del Cristo ise 1,6-2,2 km mesafededir. Sağlık hizmetleri 1,1 km içindedir ve bölge, 2 km yarıçapta altı okul ile çok sayıda kafe ve restorana sahiptir; bu da tamamen turistik bir ekonomi yerine yıl boyu bir nüfusu sürdürür. Elektrikli araç sahipleri için şarj noktaları 1,3 km'den itibaren mevcuttur. Toplu taşıma, 8 hat ve 50 durağı kapsamakta olup Estepona şehir merkezine ve Marbella'ya bağlanır; ancak bölgesel seyahat için araç pratik olmaya devam eder. Çevre kentsel-sahil karakterindedir: düz arazi, sitede alçak yapılar ve kalıcı sakinler ile sezonluk ziyaretçilerin karışımı. Yaz ayları artan plaj trafiği ve dolu restoranlar getirir; kış dönemi belirgin şekilde daha sessizdir ancak yerel nüfus tabanı sayesinde hizmetler açık kalır.
Harita, gayrimenkulün Estepona şehrinin batısındaki Costalita-Villacana sahil şeridinde, şehir merkezi ile San Pedro de Alcántara arasında kabaca ortada bir konumda olduğunu gösterir. İşaretçiler en yakın plajları, 104 m'deki süpermarketi, 1,1 km'deki sağlık hizmetlerini ve kısa sürüş mesafesindeki golf sahalarını belirtir. Yakın çevrenin tamamında arazi düzdür.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Gayrimenkul, Estepona'nın New Golden Mile üzerinde, San Pedro de Alcántara ile Estepona şehir merkezi arasındaki ve Costa del Sol'un yerleşik konut koridorlarından birine dönüşen kıyı şeridinde yer alıyor. Estepona belediyesinin kendisi 137 km²'lik alanda 79.621 nüfusa (2025) sahiptir. 25 km mesafedeki Marbella, en yakın büyük kentsel merkezi oluşturur; Algeciras 42 km batıda, Málaga 73 km doğudadır. Estepona içinde 3.163 gayrimenkul işlemi kaydedilmiş olup bu, söz konusu şerit boyunca aktif bir ikinci el ve sıfır konut piyasasına işaret eder.
En yakın olanaklar plajlardır: Playa de Estepona 524 m ve La Rada 769 m mesafede olup her ikisine de on dakikadan kısa sürede yürünebilir. Estepona şehir merkezi ve marina yaklaşık 1,6-1,8 km uzaklıkta. Golf sahaları kısa bir araç yolculuğu gerektirir: Valle Romano Golf 4,1 km, Azata Golf 4,4 km ve Estepona Golf 6,1 km mesafede. Marbella 25 km doğuda, Málaga şehri 73 km uzaklıkta; Málaga-Costa del Sol havalimanı düz hat mesafesiyle yaklaşık 64 km olup, A-7 üzerinden araçla ulaşım mesafesi genellikle 75-80 km civarındadır. Gibraltar Havalimanı ise yaklaşık 36 km düz hat mesafesiyle alternatif oluşturur. Mahalle düzeyinde sağlık hizmetlerine erişim güçlüdür; bir hastane 1,1 km mesafede bulunur ve günlük alışveriş için hiçbir şekilde araç gerekmez.
| Plaja Mesafe | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Konum, deniz seviyesinden 19 m yükseklikte, düz kıyı arazisinde yer alır, plaja doğru %2,4'lik eğim, mahallenin herhangi bir yerinde yürüyerek anlamlı bir tırmanış gerektirmediği anlamına gelir. Bölgesel iklim ortalama 15-25°C arasında seyreder, yıllık ortalama 19,2°C'dir ve bölge ylda yaklaşık 3.848 güneş saati kaydeder. Deniz suyu sıcaklığının 20°C veya üzerinde olduğu dönemle tanımlanan yüzme sezonu kabaca beş ay sürer; ancak bu dönem dışında da soğuk suya dayanabilenler için denize girmek mümkündür. Zirvesi Los Reales'te 1.449 m'ye ulaşan Sierra Bermeja sıradağları iç kesimde fon oluşturur ve en sıcak haftalarda doğa yürüyüşü ve serin hava imkânı sunar. Yağışlar yılın kış yarısında yoğunlaşır, yazlar uzun ve kurak geçer, özellikler arasında listelenen şömine, şiddetli soğuktan çok, ılıman ama zaman serin geçen Endülüs kış akşamlarına hizmet eder.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
En yakın kıyı şeridinde Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) ve korunaklı Playa del Cristo (1,6 km) yer alır; sonuncusu sakin suyuyla aileler için uygun olmasıyla tanınır. Playa del Angel 1,7 km mesafededir. Plajın ötesindeki rekreasyon altyapısı yoğundur: belediyede 134 spor tesisi kayıtlıdır; bunlara sitenin kendi içindeki ortak tenis ve padel kortları, 300 m'deki Better Bodies spor salonu ve 600 m'deki Polideportivo Municipal dahildir. Puerto Estepona ve Puerto Deportivo adlı iki marina 1,8 km içinde yer alır ve tekne bağlama, yeme-içme ve su sporları seçenekleri sunar. Golfçüler on dakikalık araç yolculuğuyla Valle Romano (4,1 km), Azata Golf (4,4 km), Estepona Golf (6,1 km) ve Albayt Resort'taki Golf Academy'ye (6,2 km) ulaşabilir. Mirador del Carmen (1,2 km) gibi seyir noktaları, kıyı panoramasıyla yürüyüş hedefleri sunar.
134 Mevcut tesisler
Kaynak: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.8°C | 86 mm |
| Şubat | 13.7°C | 55 mm |
| Mart | 14.8°C | 172 mm |
| Nisan | 16.7°C | 73 mm |
| Mayıs | 19.9°C | 33 mm |
| Haziran | 23.7°C | 11 mm |
| Temmuz | 26.7°C | 1 mm |
| Ağustos | 26.9°C | 7 mm |
| Eylül | 23.9°C | 28 mm |
| Ekim | 20.6°C | 76 mm |
| Kasım | 16.2°C | 96 mm |
| Aralık | 14.0°C | 84 mm |
Düz
Ref: VL366827
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Estepona'nın güncel arzı içinde bu gayrimenkul, çevredeki yeni projelerle karşılaştırıldığında belirgin bir niş işgal ediyor. Celestia Homes (başlangıç €390.000), Sunset Bay (başlangıç €359.000) ve Aby Middle (başlangıç €349.000) daha düşük giriş fiyatlı yeni veya güncel yapıları temsil ediyor; ancak tipolojileri, arsa konumları ve bağımsız ek birim içerip içermemeleri önemli ölçüde farklıdır. Bu gayrimenkulün ayırt edici özelliği, €489.000 karşılığında tek tapu altında 184 m²'lik ana ev artı 55 m²'lik daire kombinasyonudur; bu, onu giriş seviyesi karşılaştırılabilirlerin üzerine yerleştirir ancak garaj ve depo dahil yaklaşık 240 m² kullanılabilir kapalı alan sunar, benzer fiyatlı yeni dairelerin nadiren ulaştığı bir hacim. Konum olarak Costalita-Villacana şeridi, doğudaki ve iç kesimdeki yeni yapım bölgelerinden daha yerleşiktir: site dokusu, olgunlaşmış bahçeler ve 100 m'deki anında plaj erişimi, 1-2 km içeride kalabilecek projelerle tezat oluşturur. Seçenekleri karşılaştıran alıcılar bu dengeyi doğrudan değerlendirmelidir: daha yeni binalar genellikle daha iyi enerji sınıfları, modern yalıtım ve tanımlı aşama maliyetlerine sahip site yapıları taşır; bu gayrimenkul ise hemen taşınmaya hazır olmayı (tamamlanmış), tadilatla yükseltilmiş 1980'ler sonundaki kıyı stokuna özgü karakteri ve esnek ek birimi sunar. Piyasa bağlamı bu şeritteki likiditeyi destekliyor: Estepona 3.163 gayrimenkul işlemi kaydetti, belediye büyüyor (2025'te 79.621 nüfus) ve New Golden Mile koridoru, 25 km doğudaki Marbella'nın çekim gücünden yararlanıyor. Aidat, tadilat belgeleri ve enerji sertifikası, bu gayrimenkulün projeden satış alternatiflerinden en çok ayrıştığı pratik doğrulama noktalarıdır ve alıcılar, 1989 yapımı bir bina için uygun standart yapısal teknik keşifle birlikte gerekli ön inceleme kapsamında bu belgeleri talep etmelidir.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
