Ovo je potpuno renovirana dvojna kuća od 184 m² u urbanizaciji Albayalde, dijelu područja Costalita na Esteponinoj Novoj zlatnoj milji, otprilike stotinu metara od plaže. Nekretnina se sastoji od tri spavaće sobe, tri kupaonice i gostinskog WC-a, uz zaseban samostalni stan od 55 m² pogodan za goste ili najam. Izgrađena 1989. i nedavno obnovljena, uključuje garažu, spremište, privatnu terasu i pristup zajedničkim bazenima, teniskim i padel terenima. Okolna četvrt nudi trgovine, restorane i usluge na pješačkoj udaljenosti, a Marbella je 25 km istočno, dok je centar Estepeone kratka vožnja zapadno.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekretnina se nalazi u području Villacana-Costalita između Estepeone i San Pedra de Alcántare, otprilike 100 metara od plaže. Playa de Estepona udaljena je 524 m, a La Rada 769 m. Supermarket je 104 m od ulaza, ljekarna 237 m, a dom zdravlja 1,1 km. Urbano okruženje znači da se većina svakodnevnih obaveza može obaviti pješice ili biciklom.
Kuća odgovara kućanstvu kojem su potrebne tri spavaće sobe i ukupno četiri kupaonice, pri čemu samostalni stan od 55 m² nudi fleksibilnu upotrebu kao prostor za goste, obiteljski dio ili prihod od najma. Zajednički bazeni, teniski i padel tereni i uređeni vrtovi omogućuju život na otvorenom bez obveza privatnog održavanja. Garaža i spremište pokrivaju praktične potrebe za parkiranjem i odlaganjem.
Ovo nije novogradnja. Kuća je dovršena 1989. (indikativno) i od tada je u potpunosti renovirana, s glatkim zidnim bojama, modernom otvorenom kuhinjom i podovima od mramora. Status gradnje je dovršen i nekretnina je spremna za neposredno useljenje. Ne primjenjuju se faze gradnje niti rokovi isporuke; stanje je dokumentirano kao nedavno obnovljeno.
Nekretnina je dvojna kuća, a ne samostojeća vila. Bazen, vrtovi i sportski tereni zajednički su sadržaji koje dijele s ostalim stanovnicima zatvorenog naselja. Navedena cijena od 489.000 € odnosi se na postojeću dovršenu nekretninu; nisu dostupne opcije nekretnine u izgradnji, odabir etapa niti prilagodba završne obrade. Dokumentacija o energetskoj učinkovitosti nije dostupna u postojećim podacima.
Ova nekretnina odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Obitelj koja traži stalno obalno prebivalište s tri spavaće sobe, četiri kupaonice i školama u radijusu od 2 km pronaći će raspored i pješačku četvrt izravno relevantnima. Kućanstva koja redovito primaju goste imaju koristi od samostalnog stana, koji izbjegava kompromis prenamjene spavaće sobe. Kupci usmjereni na prihod od najma mogu iznajmljivati aneks odvojeno od glavnog stana, iako lokalne licenčne zahtjeve treba neovisno provjeriti. Umirovljenici ili sezonski stanovnici koji žele bazu tipa „zaključaj i otputuj” sa zajedničkim održavanjem bazena i vrtova, umjesto privatnog, odgovaraju modelu urbanizacije ovdje. Ravan teren, ljekarna na 237 m i dom zdravlja na 1,1 km također čine lokaciju ostvarivom za one koji ne žele svakodnevno voziti. Naprotiv, kupci koji žele samostojeću vilu, privatni bazen ili ruralno okruženje neće pronaći te značajke ovdje; zajednički sportski i bazenski sadržaji te tipologija dvojne kuće definiraju ponudu. Slično, oni koji traže novogradnju s energetskim certifikatima ili strukturom plaćanja nekretnine u izgradnji trebaju pogledati novija naselja navedena kao usporedbe. Nekretnina je najizravnije prikladna za kupce koji daju prednost blizini plaže, pješačkoj dostupnosti i fleksibilnom smještaju umjesto ekskluzivnosti ili vlasništva nad zemljištem.
Kuća je izvorno izgrađena 1989. i nedavno je u potpunosti obnovljena. Dokumentirani elementi završne obrade uključuju glatke zidne boje na zidovima i stropovima, podove od mramora te modernu ugrađenu kuhinju otvorenog tipa povezanu s dnevnom boravkom. Broj kupaonica, tri pune kupaonice plus gostinski WC, s najmanje jednom vlastitom kupaonicom uz spavaću sobu, ukazuje na raspored prilagođen suvremenoj upotrebi, a ne na izvornu konfiguraciju iz 1989. Grijanje se sastoji od kamina; dostupni podaci ne spominju klima-uređaj, pa kupci trebaju provjeriti postojeću instalaciju tijekom razgledavanja nekretnine. Zasebni stan od 55 m² dodaje drugu samostalnu jedinicu unutar parcele, što zahtijeva zasebnu procjenu opreme kuhinje i kupaonice. Praktično odlaganje pokriveno je namjenskim spremištem, a parkiranje uključenom garažom, značajna prednost u obalnom području gdje ulično parkiranje postaje opterećeno ljeti. Kao i kod svake renovirane nekretnine ove dobi, noseća konstrukcija, vodovod, električna instalacija i izolacija prozora odražavaju izvorno razdoblje gradnje izmijenjeno kasnijim radovima. Kupcima se savjetuje zatražiti tehnički izvještaj o inspekciji (informe ITE ako je primjenjiv), energetski certifikat te fakture ili izjave o renoviranju kako bi potvrdili opseg i legalnost obnove. Zajednički sadržaji, bazeni, teniski i padel tereni i vrtovi, održavaju se kolektivno, a njihovo stanje i troškovi zajednice mogu se pregledati kroz račune zajednice vlasnika.
Nekretnina je ponuđena po cijeni od 489.000 € za dovršenu, renoviranu kuću uključujući samostalni stan od 55 m², garažu i spremište. Pri izgrađenoj površini od 184 m² to iznosi otprilike 2.660 € po m². Usporedivi projekti u Esteponi trenutno počinju od nižih ulaznih cijena: Celestia Homes od 390.000 €, Sunset Bay od 359.000 € i Aby Middle od 349.000 €, iako su to novogradnje ili druge tipologije, pa je usporedba samo indikativna. Struktura cijena ovdje odražava jednu nekretninu iz druge ruke, a ne postupnu prodaju u fazama, pa je dostupnost neposredna i ograničena na jednu jedinicu.
Svakodnevni život ovdje vrti se oko kompaktne, pješačke obalne četvrti. Ulazna vrata stoje otprilike stotinu metara od pijeska, što znači da plaža funkcionira kao produžetak životnog prostora, a ne kao odredište koje zahtijeva planiranje. Supermarket na 104 m i ljekarna na 237 m pokrivaju rutinsku kupnju, dok širi radijus od 2 km sadrži oko 50 restorana, 22 kafića, 18 ljekarni i nekoliko škola, što podržava život tijekom cijele godine, a ne isključivo sezonsku upotrebu. Kuća je sama organizirana oko renovirane otvorene kuhinje i dnevnog boravka s podovima od mramora, kaminom za hladnije mjesece i privatnom terasom orijentiranom prema zajedničkom vrtu i bazenskom području. S tri spavaće sobe, tri kupaonice i gostinskim WC-om glavni stan opslužuje obitelj ili goste bez čekanja na red za kupaonicu. Zasebni stan od 55 m² jest istaknuta značajka: ima vlastitu logiku ulaza i može raditi samostalno, bilo za proširenu obitelj, sezonski najam ili kućni ured. Zajednički teniski i padel tereni dodaju rutinsku sportsku opciju bez članstva, a Polideportivo Municipal i teretana Better Bodies nalaze se unutar 300-600 m za dodatne treninge. Esteponina marina u Puerto Deportivo (1,8 km) i stari grad pružaju odredišta za vikende i večeri. Teren je ravan, s nagibom od 2,4% prema plaži, pa hodanje i vožnja biciklom ostaju praktični tijekom cijele godine, uključujući starije stanovnike. Razina prometa i buke odražava etabliranu urbanizaciju, a ne ruralno okruženje; ovo je obalna četvrt u kojoj se živi s odgovarajućim ritmom ljetne gužve i mirnijih zimskih mjeseci.
Neposredna okolina čini dio pojasa Costalita-Villacana na zapadnoj strani Estepeone, etablirano stambeno područje između centra grada i San Pedra de Alcántare. Usluge su gusto raspoređene: supermarket na 104 m, ljekarna na 237 m, teretana na 300 m i gradski sportski centar na 600 m. Plaža je praktički pred vratima, a La Rada, glavna gradska plaža Estepeone, udaljena je manje od 800 m, te Playa del Cristo, zaštićena obiteljska plaža, na 1,6-2,2 km. Dom zdravlja nalazi se unutar 1,1 km, a područje broji šest škola te brojne kafiće i restorane u radijusu od 2 km, što podupire stanovništvo tijekom cijele godine, a ne isključivo turističku ekonomiju. Vlasnici električnih vozila mogu koristiti punionice na 1,3 km. Javni prijevoz pokriva područje s 8 linija i 50 stajališta, povezujući prema Esteponi i Marbelli, iako auto ostaje praktičan za regionalna putovanja. Okoliš je urbanističko-obalni: ravan teren, niske zgrade u urbanizaciji i mješavina stalnih stanovnika i sezonskih posjetitelja. Ljetni mjeseci donose pojačani promet na plaži i popunjenije restorane; zimsko razdoblje je primjetno mirnije, ali usluge ostaju otvorene s obzirom na lokalnu bazu stanovništva.
Karta prikazuje nekretninu u obalnom pojasu Costalita-Villacana, zapadno od grada Estepeone i otprilike na pola puta između centra grada i San Pedra de Alcántare. Markeri označavaju najbliže plaže, supermarket na 104 m, dom zdravlja na 1,1 km i golf igrališta u kratkoj vožnji. Teren je ravan u cijelom neposrednom okruženju.
Približno područje · točna adresa na upit
Nekretnina se nalazi na Esteponinoj Novoj zlatnoj milji, obalnom pojasu između San Pedra de Alcántare i grada Estepeone koji se razvio u jedan od etabliranih stambenih koridora Costa del Sola. Samo područje općine Estepona ima 79.621 stanovnika (2025.) na 137 km². Marbella, na 25 km, najbliže je veliko urbano središte; Algeciras leži 42 km zapadno, a Málaga 73 km istočno. U Esteponi je zabilježeno 3.163 transakcije nekretninama, što ukazuje na aktivno tržište nekretnina iz druge ruke i novogradnje duž ovog pojasa.
Plaže su najbliža pogodnost: Playa de Estepona na 524 m i La Rada na 769 m, obje su dostupne pješice u manje od deset minuta. Centar grada Estepeone i njegova marina nalaze se otprilike 1,6-1,8 km daleko. Za golf igrališta potrebna je kratka vožnja: Valle Romano Golf na 4,1 km, Azata Golf na 4,4 km i Estepona Golf na 6,1 km. Marbella je 25 km istočno, a grad Málaga 73 km; zračna luka Málaga-Costa del Sol udaljena je oko 64 km zračne linije, a udaljenost vožnjom obično iznosi oko 75-80 km autoputom A-7. Zračna luka u Gibraltaru alternativa je na otprilike 36 km zračne linije. Pristup zdravstvenoj skrbi jak je na razini kvarta, s bolnicom na 1,1 km, a za svakodnevne kupnje uopće nije potreban automobil.
| Udaljenost od plaže | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija leži na 19 m nadmorske visine na ravnom obalnom terenu, nagib od 2,4% prema plaži znači da nigdje u kvartu nema nikakvog penjanja pješice. Regionalna klima ima prosjek od 15-25°C, s godišnjim prosjekom od 19,2°C, a područje bilježi otprilike 3.848 sunčanih sati godišnje. Sezona kupanja, definirana temperaturom mora od 20°C ili više, traje otprilike pet mjeseci, iako je kupanje u moru izvan tog razdoblja i dalje izvedivo za one koji podnose hladniju vodu. Gorje Sierra Bermeja, čiji vrh doseže 1.449 m kod Los Realesa, čini zaleđe i nudi mogućnosti za planinarenje i utočište u svježijem zraku tijekom najtoplijih tjedana. Oborine su koncentrirane u zimskom polugodištu, s dugim suhim ljetima, kamin naveden među značajkama služi za blage, ali povremeno svježije andaluzijske zimske večeri, a ne za jake mrazeve.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Najbližu obalu čine Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) i zaklonjena Playa del Cristo (1,6 km), potonja poznata po mirnom moru pogodnom za obitelji. Playa del Angel nalazi se na 1,7 km. Rekreativna infrastruktura izvan plaže je gusta: u općini je registrirano 134 sportska objekta, uključujući zajedničke teniske i padel terene unutar samog naselja, teretanu Better Bodies na 300 m i Polideportivo Municipal na 600 m. Dvije marine, Puerto Estepona i Puerto Deportivo, nalaze se unutar 1,8 km i nude vezove za brodove, restorane i mogućnosti za vodene sportove. Igrači golfa mogu u deset minuta vožnje doseći Valle Romano (4,1 km), Azata Golf (4,4 km), Estepona Golf (6,1 km) i Golf Academy u Albayt Resortu (6,2 km). Vidikovci poput Mirador del Carmen (1,2 km) predstavljaju odlične ciljeve za šetnje s panoramskim pogledom na obalu.
134 Dostupni objekti
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.8°C | 86 mm |
| Veljača | 13.7°C | 55 mm |
| Ožujak | 14.8°C | 172 mm |
| Travanj | 16.7°C | 73 mm |
| Svibanj | 19.9°C | 33 mm |
| Lipanj | 23.7°C | 11 mm |
| Srpanj | 26.7°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.9°C | 7 mm |
| Rujan | 23.9°C | 28 mm |
| Listopad | 20.6°C | 76 mm |
| Studeni | 16.2°C | 96 mm |
| Prosinac | 14.0°C | 84 mm |
Ravno
Ref: VL366827
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
U okviru trenutne ponude u Esteponi, ova nekretnina zauzima posebnu nišu u usporedbi s novijim razvojnim projektima u blizini. Celestia Homes (od 390.000 €), Sunset Bay (od 359.000 €) i Aby Middle (od 349.000 €) predstavljaju novu ili recentnu gradnju s nižim ulaznim cijenama, ali njihove tipologije, položaji parcela i postojanje samostalnih aneksa bitno se razlikuju. Prepoznatljiva značajka ove nekretnine je kombinacija glavne kuće od 184 m² plus stan od 55 m² pod jednim vlasničkim listom po cijeni od 489.000 €, što je smješta iznad usporedivih objekata na ulaznoj razini, ali donosi otprilike 240 m² korisne izgrađene površine uključujući garažu i spremište, volumen koji stanovi u novogradnji po sličnim cijenama rijetko dostižu. Lokacijski, pojas Costalita-Villacana etabliraniji je od istočnih zona i zona u zaleđu novogradnje: struktura naselja, zreli vrtovi i izravan pristup plaži na 100 m u kontrastu su s projektima koji mogu ležati 1-2 km u zaleđu. Kupci koji uspoređuju opcije trebaju izravno odvagnuti kompromis: novije zgrade općenito imaju bolje energetske razrede, modernu izolaciju i strukture zajednice s definiranim troškovima po fazama, dok ova nekretnina nudi trenutnu dostupnost (dovršeno, spremno za useljenje), karakter tipičan za obalni fond krajem 1980-ih poboljšan renoviranjem, te fleksibilni aneks. Tržišni kontekst podržava likvidnost na ovom pojasu: Estepona je zabilježila 3.163 transakcije nekretninama, općina raste (79.621 stanovnika 2025.), a koridor Nove zlatne milje profitira od privlačnosti Marbelle 25 km istočno. Troškovi zajednice, dokumentacija o renoviranju i energetski certifikat praktične su točke provjere gdje se ova nekretnina najviše razlikuje od alternativa u izgradnji, a kupci bi trebali zatražiti te dokumente u sklopu provjere prije kupnje uz standardno građevinsko izvješće primjereno zgradi iz 1989.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
