Ide o kompletne zrenovovaný 184 m² dvojdom v urbanizácii Albayalde, ktorá je súčasťou oblasti Costalita na esteponskej New Golden Mile, približne sto metrov od pláže. Nehnuteľnosť pozostáva z troch spální, troch kúpeľní a hosťovského WC, doplnených o samostatný 55 m² nezávislý apartmán vhodný pre hostí alebo na prenájom. Postavený v roku 1989 a nedávno zrekonštruovaný, zahŕňa garáž, komoru, súkromnú terasu a prístup ku spoločným bazénom, tenisovým a padelovým kurtom. Okolie ponúka obchody, reštaurácie a služby v pešej dostupnosti, pričom Marbella je 25 km na východ a centrum Estepony krátka jazda autom na západ.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nehnuteľnosť sa nachádza v oblasti Villacana-Costalita medzi Esteponou a San Pedro de Alcántara, približne 100 metrov od pláže. Playa de Estepona je vzdialená 524 m a La Rada 769 m. Supermarket je 104 m od dverí, lekáreň 237 m a zdravotné stredisko 1,1 km. Mestské prostredie znamená, že väčšinu denných pochôdok zvládnete pešo alebo na bicykli.
Dom vyhovuje domácnosti, ktorá potrebuje tri spálne a celkovo štyri kúpeľne, pričom samostatný 55 m² apartmán ponúka flexibilné využitie ako priestor pre hostí, ubytovanie pre rodinu alebo príjem z prenájmu. Spoločné bazény, tenisové a padelové kurty a upravené záhrady umožňujú vonkajší život bez povinností súkromnej údržby. Garáž a komora pokrývajú praktické potreby parkovania a uskladnenia.
Toto nie je novostavba. Dom bol dokončený v roku 1989 (orientačne) a odvtedy bol kompletne zrenovovaný, s hladkým náterom, modernou otvorenou kuchyňou a mramorovou podlahou. Stavba je dokončená a nehnuteľnosť je pripravená na okamžité nasťahovanie. Žiadne stavebné fázy ani termíny odovzdania sa nevzťahujú; stav je zdokumentovaný ako nedávno zrekonštruovaný.
Nehnuteľnosť je dvojdom, nie samostatne stojaca vila. Bazén, záhrady a športové kurty sú spoločné zariadenia zdieľané s ostatnými obyvateľmi uzavretého rezidenčného komplexu. Uvedená cena 489 000 € platí pre súčasnú dokončenú obytnú budovu; možnosti predaja z projektu, výberu fáz ani prispôsobenie povrchov nie sú k dispozícii. Dokumentácia o energetickej efektívnosti nie je v dostupných údajoch uvedená.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Rodina hľadajúca trvalé pobrežné bývanie s troma spálňami, štyrmi kúpeľňami a školami v okruhu 2 km by našla dispozíciu a pešie okolie priamo relevantné. Domácnosti, ktoré pravidelne prijímajú hostí, profitujú zo samostatného apartmánu, ktorý odstraňuje kompromis prestavby spálne. Kupujúci cieliaci na príjem z prenájmu môžu prevádzkovať prístavbu oddelene od hlavnej časti, hoci miestne licenčné požiadavky by mali byť overené nezávisle. Dôchodcovia či čiastoční obyvatelia, ktorí chcú bezúdržbové bývanie s komunitnou údržbou bazéna a záhrad, a nie súkromnou starostlivosťou, zodpovedajú modelu urbanizácie tu. Rovnatý terén, lekáreň 237 m a zdravotné stredisko 1,1 km robia lokalitu fungujúcou aj pre tých, ktorí nechcú denne jazdiť autom. Naopak, kupujúci, ktorí chcú samostatne stojacu vilu, súkromný bazén alebo vidiecke prostredie, tu tieto atribúty nenájdu; spoločné športové a bazénové zariadenia a typológia dvojdomu definujú ponuku. Podobne tí, ktorí hľadajú energetické certifikáty novostavieb alebo platobné štruktúry predaja z projektu, by sa mali pozrieť na novšie projekty uvedené ako porovnateľné. Nehnuteľnosť je najpriamejšie vhodná pre kupujúcich uprednostňujúcich blízkosť pláže, pešiu dostupnosť a flexibilné ubytovanie pred exkluzivitou alebo vlastníctvom pozemku.
Dom bol pôvodne postavený v roku 1989 a nedávno bol kompletne zrekonštruovaný. Zdokumentované prvky povrchovej úpravy zahŕňajú hladký náter stien a stropov, mramorovú podlahu a modernú vstavanú kuchyňu riešenú otvorene s obývacou izbou. Počet kúpeľní, tri plné kúpeľne plus hosťovské WC, pričom aspoň jedna vlastná kúpeľňa pri spálni, naznačuje dispozíciu modernizovanú pre súčasné používanie, a nie pôvodnú konfiguráciu z roku 1989. Vykurovanie zabezpečuje krb; dostupné údaje neuvádzajú klimatizáciu, takže kupujúci by si mali súčasnú inštaláciu overiť počas obhliadky. Samostatný 55 m² apartmán pridáva druhú samostatnú jednotku v rámci pozemku, ktorá si vyžaduje vlastné posúdenie vybavenia kuchyne a kúpeľne. Praktické úložné priestory pokrýva komora a parkovanie zahrnutou garážou, významný prvok v pobrežnej oblasti, kde je pouličné parkovanie v lete vyťažené. Ako pri každej zrekonštruovanej nehnuteľnosti tohto veku, základná konštrukcia, inštalácie, elektroinštalácia a izolácia okien odrážajú pôvodné obdobie výstavby upravené následnými prácami. Kupujúcim sa odporúča vyžiadať si technickú správu z kontroly (informe ITE, ak sa vzťahuje), energetický certifikát a faktúry či vyhlásenia za rekonštrukciu na potvrdenie rozsahu a legality renovácie. Komunitné zariadenia, bazény, tenisové a padelové kurty a záhrady, sú udržiavané kolektívne a ich stav a komunitné poplatky možno skontrolovať cez účty spoločenstva vlastníkov.
Nehnuteľnosť je ponúkaná za 489 000 € za dokončený, zrenovovaný dom vrátane 55 m² samostatného apartmánu, garáže a komory. Pri 184 m² zastavanej plochy to predstavuje zhruba 2 660 € za m². Porovnateľné projekty v Estepone v súčasnosti začínajú na nižších vstupných cenách: Celestia Homes od 390 000 €, Sunset Bay od 359 000 € a Aby Middle od 349 000 €, ide však o novostavby alebo odlišné typológie a porovnanie je len orientačné. Cenová štruktúra tu odráža jednu nehnuteľnosť z druhej ruky, a nie postupné uvoľňovanie, takže dostupnosť je okamžitá a obmedzená na jednu jednotku.
Denný život sa tu točí okolo kompaktného, pešieho pobrežného okolia. Predné dvere sú zhruba sto metrov od piesku, čo znamená, že pláž funguje ako rozšírenie obytného priestoru, a nie ako cieľ vyžadujúci plánovanie. Supermarket vo vzdialenosti 104 m a lekáreň 237 m pokrývajú bežné nákupy, pričom širší okruh 2 km obsahuje približne 50 reštaurácií, 22 kaviarní, 18 lekární a niekoľko škôl, čo podporuje celoročné bývanie, a nie čisto sezónne využitie. Samotný dom je organizovaný okolo zrenovovanej otvorenej kuchyne a obývacej časti s mramorovou podlahou, krbom na chladnejšie mesiace a súkromnou terasou orientovanou na spoločnú záhradu a bazénové priestory. S tromi spálňami, tromi kúpeľňami a hosťovským WC zvláda hlavná časť rodinu alebo prichádzajúcich hostí bez čakania na zariadenia. Samostatný 55 m² apartmán je výrazným prvkom: má vlastnú vstupnú logiku a môže fungovať nezávisle, či už pre širšiu rodinu, sezónny prenájom alebo domácu kanceláriu. Spoločné tenisové a padelové kurty pridávajú bežnú športovú možnosť bez členskej administratívy a Polideportivo Municipal a fitness Better Bodies sú do 300-600 m pre ďalší tréning. Esteponská marína v Puerto Deportivo (1,8 km) a staré mesto poskytujú ciele na víkendy a večery. Terén je rovnatý, so sklonom 2,4 % smerom k pláži, takže chôdza a cyklistika zostávajú praktické celoročne, vrátane pre starších obyvateľov. Doprava a hlučnosť odrážajú etablovanú urbanizáciu, a nie vidiecke prostredie; ide o obývané pobrežné okolie so zodpovedajúcim rytmom letnej rušnosti a pokojnejších zimných mesiacov.
Okamžité okolie tvorí časť pásma Costalita-Villacana na západnej strane Estepony, etablovaná rezidenčná oblasť medzi centrom mesta a San Pedro de Alcántara. Služby sú sústredené tesne vedľa: supermarket vo vzdialenosti 104 m, lekáreň 237 m, fitness 300 m a mestské športové centrum 600 m. Pláž je prakticky pred dverami, pričom La Rada, hlavná mestská pláž Estepony, je menej ako 800 m ďaleko a Playa del Cristo, chránená rodinná pláž, 1,6-2,2 km. Zdravotnícka starostlivosť je do 1,1 km a oblasť v okruhu 2 km zahŕňa šesť škôl a množstvo kaviarní a reštaurácií, čo udržiava celoročnú populáciu, a nie čisto turistickú ekonomiku. Pre majiteľov elektromobilov sú nabíjacie stanice k dispozícii od 1,3 km. Verejnú dopravu pokrýva 8 liniek a 50 zastávok smerujúcich do centra Estepony a Marbelle, hoci auto zostáva praktické pre regionálne cestovanie. Prostredie je mestsko-pobrežné: rovný terén, nízke budovy v urbanizácii a mix stálych obyvateľov a sezónnych návštevníkov. Letné mesiace prinášajú zvýšenú návštevnosť pláží a plnejšie reštaurácie; zimné obdobie je badateľne pokojnejšie, ale služby zostávajú otvorené vzhľadom na miestnu základňu obyvateľov.
Mapa zobrazuje nehnuteľnosť v pobrežnom pásme Costalita-Villacana, na západ od mesta Estepona a zhruba v polovici cesty medzi centrom mesta a San Pedro de Alcántara. Značky označujú najbližšie pláže, supermarket vo vzdialenosti 104 m, zdravotnícku starostlivosť 1,1 km a golfové ihriská v krátkej jazde autom. Terén v okolí je celkovo rovinatý.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Nehnuteľnosť sa nachádza na esteponskej New Golden Mile, pobrežnom úseku medzi San Pedro de Alcántara a mestom Estepona, ktorý sa vyvinul do jednej z etablovaných rezidenčných koridorov Costa del Sol. Samotná obec Estepona má 79 621 obyvateľov (2025) na rozlohe 137 km². Marbella, ležiaca 25 km ďaleko, poskytuje najbližšie veľké mestské centrum; Algeciras leží 42 km na západ a Málaga 73 km na východ. V Estepone bolo evidovaných 3 163 prevodov nehnuteľností, čo svedčí o aktívnom trhu s nehnuteľnosťami z druhej ruky a novostavbami na tomto úseku.
Pláže sú najbližšou vybavenosťou: Playa de Estepona vo vzdialenosti 524 m a La Rada 769 m, obe v pešej dostupnosti do desiatich minút. Centrum mesta Estepona a jeho marína ležia približne 1,6-1,8 km ďaleko. Golfové ihriská si vyžadujú krátku jazdu autom: Valle Romano Golf vo vzdialenosti 4,1 km, Azata Golf 4,4 km a Estepona Golf 6,1 km. Marbella leží 25 km na východ a mesto Málaga 73 km; letisko Málaga-Costa del Sol je približne 64 km vzdušnou čiarou, pričom vzdialenosť jazdy autom je zvyčajne okolo 75-80 km po diaľnici A-7. Letisko Gibraltar je alternatívou vo vzdialenosti zhruba 36 km vzdušnou čiarou. Dostupnosť zdravotnej starostlivosti je na úrovni štvrte výborná, nemocnica je vzdialená 1,1 km, a na denné nakupovanie nie je vôbec potrebné vozidlo.
| Vzdialenosť k moru | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita sa nachádza vo výške 19 m nad morom na rovinatom pobrežnom teréne, sklon 2,4 % smerom k pláži znamená, že nikde v okolí nie je potrebné pešo zdolávať žiadne výraznejšie stúpanie. Regionálna klíma sa pohybuje v priemere medzi 15-25 °C s ročným priemerom 19,2 °C a oblasť zaznamenáva približne 3 848 slnečných hodín ročne. Kúpeľná sezóna, definovaná teplotou mora 20 °C alebo vyššou, trvá zhruba päť mesiacov, hoci kúpanie v mori mimo tohto obdobia zostáva možné pre tých, ktorí znášajú chladnejšiu vodu. Pohorie Sierra Bermeja s najvyšším vrcholom 1 449 m pri Los Reales tvorí zázemie a ponúka turistiku a únik do chladnejšieho vzduchu počas najteplejších týždňov. Zrážky sa sústreďujú v zimnom polroku s dlhými suchými letami, krb uvedený medzi vybavením poslúži na mierne, no občas chladnejšie andalúzske zimné večery, skôr než počas tuhých mrazov.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšie pobrežie zahŕňa Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) a chránenú Playa del Cristo (1,6 km), pričom tá posledná je známa pokojnou vodou vhodnou pre rodiny. Playa del Angel leží vo vzdialenosti 1,7 km. Rekreačná infraštruktúra za plážou je hustá: v obci je evidovaných 134 športových zariadení, vrátane spoločných tenisových a padelových kurtov priamo v rezidenčnom komplexe, fitness Better Bodies vo vzdialenosti 300 m a Polideportivo Municipal 600 m. Dve maríny, Puerto Estepona a Puerto Deportivo, ležia do 1,8 km a ponúkajú možnosti vyzdvyhovania lodí, stravovania a vodných športov. Golfisti sa autom dostavia na Valle Romano (4,1 km), Azata Golf (4,4 km), Estepona Golf (6,1 km) a Golfovú akadémiu v Albayt Resort (6,2 km) do desiatich minút jazdy. Vyhliadkové miesta ako Mirador del Carmen (1,2 km) poskytujú pešie ciele s panoramatickým výhľadom na pobrežie.
134 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.8°C | 86 mm |
| Február | 13.7°C | 55 mm |
| Marec | 14.8°C | 172 mm |
| Apríl | 16.7°C | 73 mm |
| Máj | 19.9°C | 33 mm |
| Jún | 23.7°C | 11 mm |
| Júl | 26.7°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Október | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| December | 14.0°C | 84 mm |
Rovinatý
Ref: VL366827
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci aktuálnej ponuky v Estepone zaujíma táto nehnuteľnosť výraznú niku v porovnaní s novšími projektmi v okolí. Celestia Homes (od 390 000 €), Sunset Bay (od 359 000 €) a Aby Middle (od 349 000 €) predstavujú novú alebo nedávnu výstavbu s nižšími vstupnými cenami, ich typológia, poloha pozemku a prítomnosť samostatných prístavieb sa však podstatne líšia. Rozlišovacím znakom tejto nehnuteľnosti je kombinácia 184 m² hlavného domu plus 55 m² apartmánu pod jednym vlastníckym titulom za 489 000 €, čo ju radí nad vstupné porovnateľné nehnuteľnosti, ale prináša zhruba 240 m² použiteľnej zastavanej plochy vrátane garáže a komory, objem, s ktorým novostavby apartmánov za podobné ceny zriedka konkurujú. Po lokalizačnej stránke je pásmo Costalita-Villacana etablovanejšie než východné a vnútrozemské novostavebné zóny: tkanivo urbanizácie, vyspelé záhrady a priamy prístup na pláž 100 m kontrastujú s projektmi, ktoré môžu ležať 1-2 km vo vnútrozemí. Kupujúci porovnávajúci možnosti by mali zvážiť kompromis priamo: novšie budovy zvyčajne majú lepšie energetické hodnoty, modernú izoláciu a komunitné štruktúry s definovanými nákladmi etáp, zatiaľ čo táto nehnuteľnosť ponúka bezprostrednosť (dokončené, pripravené na nasťahovanie), charakter typický pre pobrežnú zástavbu konca 80. rokov vylepšený renováciou a flexibilnú prístavbu. Trhový kontext podporuje likviditu na tomto úseku: Estepona zaznamenala 3 163 prevodov nehnuteľností, obec rastie (79 621 obyvateľov v roku 2025) a koridor New Golden Mile profituje z príťažlivosti Marbely 25 km na východ. Komunitné poplatky, dokumentácia k renovácii a energetický certifikát sú praktické overovacie body, v ktorých sa táto nehnuteľnosť najviac odlišuje od alternatív predaja z projektu a kupujúci by si tieto dokumenty mali vyžiadať v rámci due diligence spolu so štandardným stavebným posudkom primeraným pre budovu z roku 1989.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
