Polopriestranný dom s rozlohou 184 m² v urbanizácii Albayalde (Costalita) v Estepone, na takzvanej New Golden Mile medzi Esteponou a San Pedro de Alcántara. Objekt pochádza z roku 1989 (indicatívne) a prešiel kompletnou rekonštrukciou. Ponúka tri spálne, štyri kúpeľne vrátane hosťovského WC a samostatný byt s rozlohou 55 m². Vzdialenosť k pláži Playa de Estepona predstavuje približne 500 metrov. V rámci urbanizácie sú k dispozícii spoločné bazény, tenisové a padelové kurty a upravené záhrady. Cena je uvedená ako suma od 489 000 EUR.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nehnuteľnosť sa nachádza v mestskej štvrti Estepony, približne 500 metrov od pláže a 100 metrov od supermarketa. Nemocnica leží vo vzdialenosti 1,1 km, lekáreň 237 metrov. Poloha medzi Esteponou a Marbellou zaraďuje objekt do jedného z najžiadanejších segmentov Costa del Sol. Lietisko Málaga-Costa del Sol je vzdialené 64 km vzdušnou čiarou.
Dom spĺňa funkčné požiadavky rodinného bývania s tromi spálňami a štyrmi kúpeľňami. Samostatný apartmán s rozlohou 55 m² umožňuje ubytovanie hostí alebo dodatočný príjem z prenájmu. Súčasťou sú garáž, pivnica, súkromná terasa a krb. Spoločné vybavenie zahŕňa bazén, tenisový a padelový kurt. Obývačka je prepojená s modernou kuchyňou.
Nehnuteľnosť je kompletná a pripravená na okamžité nasťahovanie. Pôvodná výstavba pochádza z roku 1989, pričom objekt bol nedávno zrekonštruovaný. Ide teda o existujúcu stavbu, nie o novostavbu. Dokumentácia k rekonštrukcii a technický stav sú k dispozícii pri obhliadke. Údaje o roku dokončenia sú indicatívne.
Projekt neponúka súkromný bazén; k dispozícii je výhradne spoločný bazén v urbanizácii. Neobsahuje výhľad na more, len do záhrady a na bazén. Ide o polopriestranný dom v zastavanej urbanizácii, nie o samostatne stojacu vilu. Energie-efektívnostná certifikácia nie je v databáze uvedená.
Nehnuteľnosť zodpovedá situáciám, v ktorých kupujúci hľadá pripravený dom bez čakacej doby na dokončenie stavby. Rodiny s deťmi nájdu v troch spálňach, en-suite kúpeľni a blízkosti šiestich škôl v okruhu dvoch kilometrov praktické zázemie. Kupujúci, ktorí plánujú kombináciu vlastného bývania a prenájmu, môžu využiť apartmán s rozlohou 55 m² ako samostatnú jednotku. Staršie páry alebo kupujúci s obmedzenou mobilitou ocenia rovinatý terén s sklonom k pláži 2,4 % a dostupnosť lekárne (237 m) aj nemocnice (1,1 km) pešo. Pre majiteľov vozidiel s elektrickým pohonom je nabíjacia stanica vzdialená 1,3 km. Objekt nevyhovuje tým, ktorí požadujú súkromný bazén, výhľad na more alebo samostatne stojacu vilu. V prípade hľadania novostavby s modernou energie-efektívnostnou certifikáciou je vhodnejšie zvážiť novšie projekty v okolí. Dom tiež predpokladá súžitie s pravidlami spoločenstva urbanizácie, vrátane zdieľaných bazénov a športových zariadení. Pre dlhodobé bývanie bez auta je poloha vhodná vďaka pešej dostupnosti základného vybavenia.
Objekt prešiel nedávnou kompletnou rekonštrukciou. Podlahy tvoria mramorové povrchy, steny hladké maľované omietky. Kuchyňa je plne vybavená a otvorená do obývacej časti, čo zodpovedá súčasnému štandardu otvorených obytných priestorov. Z hľadiska technického vybavenia dom obsahuje krb na vykurovanie prechodných období, pričom centrálne klimatizácie nie je v databáze uvedená. Každá spálňa má prístup ku kúpeľňovým zariadeniam; en-suite kúpeľňa je súčasťou hlavnej spálne. Samostatný apartmán s rozlohou 55 m² disponuje vlastným vstupom, čo umožňuje nezávislé použitie. Súčasťou predaja sú garáž a pivnica, čo v tejto časti Costa del Sol predstavuje štandardné, no nie vždy samozrejmé vybavenie. Foto materiál zobrazuje obývaciu časť s rozkladacím sedacom, detskú izbu, kúpeľňu s vaňou, tenisový kurt urbanizácie a pláž s ležadlami. Pôvodná stavba z roku 1989 znamená, že konštrukcia zodpovedá vtedajším stavebným normám; rozsah rekonštrukcie ovplyvňuje súčasný technický stav. Energie-efektívnostný certifikát nie je v dátach uvedený a odporúča sa overiť pri obhliadke. Údržba spoločných priestorov vrátane bazénov, kurttov a záhrad je zabezpečená prostredníctvom spoločenstva.
Cena je uvádzaná ako suma od 489 000 EUR za rekonštruovaný polopriestranný dom s rozlohou 184 m², tromi spálňami, štyrmi kúpeľňami, garážou, pivnicou a samostatným apartmánom 55 m². V porovnaní s porovnateľnými novostavbami v Estepone, ako Celestia Homes (od 390 000 EUR) alebo Sunset Bay (od 359 000 EUR), cena odráža vyššiu podlahovú plochu a prítomnosť hosťovského apartménu. Dostupnosť a presné podmienky sa overujú priamo u makléra; uvedená cena je východisková a môže sa líšiť podľa konečného vybavenia a rokovania.
Denný rytmus v tejto lokalite je určený kombináciou priemskej polohy a mestskej vybavenosti. Supermarket leží približne 100 metrov od domu, čo umožňuje nákupy pešo. Pláž Playa de Estepona je vzdialená asi 500 metrov a širšia pláž La Rada približne 800 metrov, čo zodpovedá pešej chôdzi niekoľko minút. Ranajky na súkromnej terase s výhľadom do záhrad urbanizácie a popoludní v spoločnom bazéne predstavujú typický letný režim. Počas celého roka sú v okruhu dvoch kilometrov k dispozícii desiatky reštaurácií (približne 50), 22 kaviarní a športové centrá ako Better Bodies vo vzdialenosti 300 metrov. Prítomnosť samostatného apartménu s rozlohou 55 m² mení spôsob využitia nehnuteľnosti: môže slúžiť na ubytovanie hostí, dlhší pobyt rodinných príslušníkov alebo na prenájom. Dom s troma spálňami a štyrmi kúpeľňami vrátane en-suite kúpeľne poskytuje priestor pre rodinu s deťmi alebo pre dve generácie. Urbanizácia Villacana-Costalita má rezidenčný charakter s izbami zelene, tenisovými a padelovými kurttmi. Mimo turistickej sezóny zostáva oblasť obývaná, keďže Estepona má takmer 80 000 trvalých obyvateľov. Automobil nie je pre denné potreby nevyhnutný, no pre návštevy golfových ihrísk (4, 6 km) alebo Marbella (25 km) je praktický. Verejná doprava je zastúpená ôsmimi linkami s 50 zastávkami.
Okolie urbanizácie Albayalde kombinuje priemskú polohu s mestskou hustotou vybavenia. V okruhu dvoch kilometrov sa nachádza 50 reštaurácií, 22 kaviarní, 18 lekární, štyri banky a dva parky. Školskú infraštruktúru tvorí 19 základných a 10 stredných škôl v Estepone. Zdravotnú starostlivosť zabezpečujú dve zdravotné strediská. Športové možnosti zahŕňajú 134 zariadení v meste, priamo v blízkosti sú Better Bodies (300 m), Polideportivo Municipal (600 m) a Centro Deportivo José Ramón de la Morena (600 m). Prístav Puerto Estepona leží 1,6 km od nehnuteľnosti. Výhľadové body Mirador del Carmen (1,2 km) a Mirador Playa del Cristo (2,0 km) slúžia na prechádzky. Terén je rovinatý s nadmorskou výškou 19 m, sklon k pláži 2,4 %, čo vylučuje náročné stúpania pri peších presunoch. Dopravná obslužnosť pozostáva z ôsmich liniek verejnej dopravy s 50 zastávkami. Automobil zostáva užitočný pre presuny do Marbellly (25 km) alebo k golfovým ihriskám (4, 6 km). Počas turistickej sezóny možno očakávať vyššiu frekvenciu návštevníkov v oblasti pláží; mimo sezóny si oblasť zachováva rezidenčný charakter s celoročne otvoreným vybavením.
Mapa zobrazuje polohu urbanizácie Albayalde v oblasti Costalita medzi Esteponou a San Pedro de Alcántara. Pláž sa nachádza približne 500 metrov južne, centrum Estepony niekoľko kilometrov východne. Výrazné body v okolí zahŕňajú prístav Puerto Estepona, golfové ihriská Valle Romano a Azata a diaľnicu A-7 smerom k Marbelle a Malage.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Estepona sa nachádza v provincii Málaga v autonómnom spoločenstve Andalúzia, na Costa del Sol. Mesto má 79 621 obyvateľov (2025) a rozlohu 137 km². V rámci regiónu leží medzi Marbellou (25 km, 147 958 obyvateľov) na východe a Algeciras (42 km, 121 957 obyvateľov) na západe. Málaga, provinčné hlavné mesto, je vzdialená 73 km. Urbanizácia Albayalde sa nachádza v segmente New Golden Mile medzi Esteponou a San Pedro de Alcántara, čo je oblasť s koncentráciou rezidenčných projektov a golfových ihrísk.
Pláž Playa de Estepona leží približne 524 metrov od nehnuteľnosti, La Rada 769 metrov a Playa del Cristo 1,6 km. Letisko Málaga-Costa del Sol je vzdialené 64 km vzdušnou čiarou, letisko Gibraltar približne 36 km. Golfové ihriská Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km) a Estepona Golf (6,1 km) sú dostupné autom v približne 10 minútach. Supermarket sa nachádza 104 metrov od domu, lekáreň 237 metrov a nemocnica 1,1 km. Marbella leží 25 km, Algeciras 42 km a Málaga 73 km. Nabíjacia stanica pre elektrické vozidlá je vzdialená 1,3 km, Tesla Supercharger 8,3 km.
| Vzdialenosť k moru | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona sa nachádza v úrodnom údolí prekríženom menšími tokmi, obklopenom pohorím Sierra Bermeja s najvyšším bodom Los Reales vo výške 1 449 m n. m. Samotná urbanizácia leží vo výške 19 m n. m. s rovinatým terénom. Historický počet slnečných hodín dosahuje 3 848 ročne, priemerná ročná teplota 19,2 °C s rozpätím 15, 25 °C. Plavecká sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá päť mesiacov. Tieto parametre zodpovedajú stredomorskému podnebiu s miernymi zimami a horúcimi letmi. Blízkosť hôr Sierra Bermeja umožňuje turistiku v nadmorských výškach do 1 449 m, zatiaľ čo pobrežná poloha poskytuje priamy prístup k plážovým aktivitám.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšie pláže zahŕňajú Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m), Playa del Angel (1,7 km) a Playa del Cristo (2,2 km). La Rada predstavuje hlavnú mestskú pláž s promenádou a vybavením. Puerto Estepona (1,6 km) a Puerto Deportivo (1,8 km) ponúkajú možnosti vodných športov a kotvenie plavidiel. Golfová infraštruktúra v okolí pozostáva z Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4, 4,9 km), Estepona Golf (6,1 km) a Golf Academy Albayt Resort (6,2 km). Športové centrum mesta tvorí 134 zariadení, priamo v blízkosti urbanizácie sú fitnes klub Better Bodies (300 m) a dve mestské športové centrá (600 m). Tenisový a padelový kurt tvoria súčasť vybavenia urbanizácie. Výhľadové body Mirador del Carmen a Mirador Playa del Cristo slúžia na rekreačné prechádzky.
134 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Estepona sa nachádza v provincii Málaga v autonómnom spoločenstve Andalúzia, na Costa del Sol. Mesto má 79 621 obyvateľov (2025) a rozlohu 137 km². V rámci regiónu leží medzi Marbellou (25 km, 147 958 obyvateľov) na východe a Algeciras (42 km, 121 957 obyvateľov) na západe. Málaga, provinčné hlavné mesto, je vzdialená 73 km. Urbanizácia Albayalde sa nachádza v segmente New Golden Mile medzi Esteponou a San Pedro de Alcántara, čo je oblasť s koncentráciou rezidenčných projektov a golfových ihrísk.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 82 mm |
| Február | °C | 72 mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | 3 mm |
| Júl | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Rovinatý
Ref: VL366827
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci Estepony sa ponuka nehnuteľností delí na novostavby a rekonštruované objekty v existujúcich urbanizáciách. Tento dom patrí do druhej kategórie: pôvodná stavba z roku 1989 v urbanizácii Albayalde s kompletnou modernizáciou. Novostavbové projekty v rovnakom meste, ako Celestia Homes (od 390 000 EUR), Aby Middle (od 349 000 EUR) a Sunset Bay (od 359 000 EUR), ponúkajú nižšie vstupné ceny, zvyčajne však pri menšej podlahovej ploche a bez samostatného apartménu. Pri porovnaní ceny za meter štvorcový sa tento objekt pohybuje okolo 2 660 EUR/m², pričom novšie projekty sa často blížia k hranici 3 500, 4 500 EUR/m² v závislosti od polohy a vybavenia. Segment New Golden Mile, v ktorom sa urbanizácia nachádza, leží medzi Esteponou a San Pedro de Alcántara a patrí k stabilnejšie žiadaným oblastiam Costa del Sol s prístupom k plážam, golfovým ihriskám a diaľnici A-7. Estepona ako mesto zaznamenala 3 163 nehnuteľnostných transakcií, pričom populácia dosahuje takmer 80 000 obyvateľov s celoročnou obslužnosťou. V porovnaní s Marbellou (25 km východne) zostávajú ceny v Estepone všeobecne nižšie, zatiaľ čo infraštruktúra, školy, zdravotníctvo, doprava, je porovnateľná. Rozhodujúcim rozdielom oproti novostavbám je okamžitá dostupnosť objektu versus čakacia doba na dokončenie stavby, ako aj existencia vyspelej zelene v založenej urbanizácii s dospelými stromami, ktoré nové projekty budujú roky. Na druhej strane novostavby poskytujú aktuálne stavebné normy a certifikovanú energetickú efektívnosť.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID