Moradia geminada de 184 m² totalmente renovada, na urbanização Albayalde (Costalita), na zona da New Golden Mile de Estepona, a cerca de cem metros da praia. O imóvel dispõe de três quartos, quatro casas de banho, cozinha equipada em open space com a sala, garagem e arrecadação. Inclui ainda um apartamento independente de 55 m², adequado para hóspedes ou arrendamento. A urbanização oferece piscinas comunais, campos de ténis e padel e jardins. Construção concluída em 1989, com renovação recente, pronta a habitar.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade situa-se na urbanização Albayalde, na área Costalita-Villacana, junto à praia e entre Estepona e San Pedro de Alcántara. Playa de Estepona fica a cerca de 524 metros e o supermercado a 104 metros. A envolvente é urbana, com serviços acessíveis a pé. O aeroporto de Málaga dista aproximadamente 64 km em linha reta.
A morada responde a necessidades de habitação permanente ou de segunda residência, com três quartos, quatro casas de banho e um apartamento independente de 55 m². A presença de garagem, arrecadação, piscina comunal e campos de ténis e padel cobre funcionalidades práticas do quotidiano. A proximidade do mar e dos comércios reduz a dependência de automóvel.
Não se trata de construção nova: o edifício data de 1989 e foi objeto de renovação recente. O estado de conservação é classificado como bom e a casa está pronta a habitar. Não há fase de planeamento ou datas de entrega futuras; a transferência pode ocorrer após o processo normal de escritura.
O projeto não dispõe de piscina privada, sendo a piscina comunal da urbanização. Não há vistas de mar referenciadas, apenas vistas para jardim e piscina comunal. Trata-se de moradia geminada, não isolada. O ano de construção (1989) implica padrões construtivos anteriores aos regulamentos atuais de eficiência energética.
Esta propriedade corresponde a situações de compradores que procuram área habitacional generosa perto da praia sem recorrer a construção nova. O perfil mais comum inclui famílias que necessitam de três quartos e várias casas de banho, com vantagem num apartamento separado para filhos adultos, familiar ou hóspedes. Investidores que pretendam combinadar residência própria com rendimento parcial encontram no anexo independente de 55 m² uma configuração funcional. Compradores que valorizam vida cotidiana sem carro beneficiam da proximidade de supermercado, farmácia, restaurantes e praia, todos num raio de um quilómetro. Quem planeia residência permanente durante todo o ano dispõe de centro de saúde a 1,1 km e de serviços urbanos contínuos numa cidade de quase 80 mil habitantes. Não corresponde a quem procura piscina privada, vistas de mar frontais ou um edifício com certificação energética recente, dado que a construção data de 1989. Praticantes de ténis e padel têm acesso direto aos campos da urbanização, e quem viaja com frequência conta com dois aeroportos, Gibraltar a cerca de 36 km e Málaga a cerca de 64 km em linha reta.
A morada foi alvo de renovação recente, com pavimento em mármore, paredes com pintura lisa e cozinha totalmente equipada, aberta para a sala de estar. A disposição interna inclui três quartos, três casas de banho completas e uma casa de banho de serviço, com um quarto em suite. O apartamento independente de 55 m² repete a lógica de autonomia funcional: entrada separada e infraestruturas próprias, permitindo uso por hóspedes ou arrendamento sem interferir na habitação principal. A climatização inclui lareira, adequada para os meses mais frios, quando as temperaturas médias descem, embora a média anual de 19,2°C limite a necessidade de aquecimento intensivo. O estado de conservação é classificado como bom, coerente com a renovação efetuada. A morada dispõe de garagem e arrecadação, elementos relevantes para armazenamento e estacionamento seguro. Face a padrões atuais, a construção de 1989 implica alguns limites: a eficiência energética não corresponde aos rótulos exigidos a edifícios novos, e sistemas como isolamento acústico e ventilação seguem normas da época de construção, ainda que parcialmente atualizados na renovação. A gestão das áreas comuns, piscinas, campos de ténis e padel, jardins, é da responsabilidade da comunidade de proprietários, com custos mensais a considerar.
O preço de venda é de €489.000. Em comparação com projetos de construção nova em Estepona, Celestia Homes desde €390.000, Aby Middle desde €349.000 e Sunset Bay desde €359.000, este valor situa-se acima da faixa dos comparáveis novos, o que se explica pela área de 184 m², pelo apartamento independente incluído e pela localização a cerca de 100 metros da praia. O preço é apresentado como montante de partida; custos de escritura, notário e impostos de transmissão são adicionais. A disponibilidade é imediata, dado que o imóvel está concluído.
A vida diária nesta morada organiza-se em torno de uma estrutura urbana consolidada. O supermercado a pouco mais de cem metros e a farmácia a 237 metros permitem fazer compras a pé, sem necessidade de deslocações diárias de carro. A praia de Estepona, a cerca de 524 metros, e La Rada, a menos de um quilómetro, funcionam como extensão natural do espaço habitacional, sobretudo entre maio e outubro, quando a temperatura da água se mantém igual ou superior a 20°C. A morada em si divide-se entre a habitação principal de três quartos e um apartamento independente de 55 m², o que permite acomodar hóspedes, familiar em visita ou gerar rendimento through arrendamento. As manhãs podem decorrer entre o terraço privado e os jardins da urbanização; as piscinas comunais e os campos de ténis e padel estão incluídos nas instalações comuns. O Polideportivo Municipal fica a 600 metros e o ginásio Better Bodies a 300 metros, oferecendo alternativas de desporto sem sair da área imediata. À noite, a oferta de 50 restaurantes e 22 cafés num raio de dois quilómetros dispensa deslocações longas. Fora da época alta de verão, a zona mantém atividade residente permanente, dado que Estepona tem quase 80 mil habitantes e uma economia que não depende exclusivamente do turismo sazonal. O centro de saúde fica a 1,1 km e o hospital de referência está acessível na mesma área urbana.
A área Costalita-Villacana combina características residenciais de primeira linha de praia com densidade urbana moderada. Num raio de dois quilómetros contam-se 50 restaurantes, 22 cafés, 18 farmácias, 4 bancos, 6 escolas e 2 parques, o que indica uma envolvente de uso quotidiano e não apenas turística. A rede de transportes públicos conta com 8 linhas e 50 paragens, cobrindo deslocações dentro de Estepona e para localidades vizinhas. O hospital fica a 1,1 km e dois centros de saúde servem o município. Para desporto, além dos campos da urbanização, há 134 instalações desportivas no concelho, incluindo o Polideportivo Municipal a 600 metros. Os portos desportivos de Estepona ficam a 1,6 e 1,8 km. A ligação a Marbella (25 km) e a Málaga (73 km) faz-se pela A-7/N-340. O tráfego na zona costeira intensifica-se nos meses de julho e agosto, período em que o turismo, 24 hotéis e cerca de 6.900 camas no município, se faz sentir mais na circulação rodoviária do que na disponibilidade de serviços.
O mapa mostra a posição da morada na urbanização Albayalde, junto à costa de Estepona. As distâncias relevantes, praia a 524 metros, supermercado a 104 metros, hospital a 1,1 km, são percorridas maioritariamente a pé, num terreno plano com inclinação de apenas 2,4%.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona posiciona-se no segmento ocidental da Costa del Sol, a 25 km de Marbella e a 73 km de Málaga. A área Costalita integra a chamada New Golden Mile, corredor costeiro entre Estepona e San Pedro de Alcántara caracterizado por urbanizações de primeira linha. O município conta com 79.621 habitantes (INE, 2025) e registou 3.163 transações imobiliárias, valores que indicam um mercado ativo e uma população residente permanente, em contraste com zonas exclusivamente sazonais.
A praia mais próxima fica a cerca de 524 metros (Playa de Estepona), com La Rada a 769 metros e Playa del Cristo a 1,6 km. O supermercado dista 104 metros e a farmácia 237 metros, tornando as compras diárias viáveis a pé. O hospital está a 1,1 km. As campos de golfe mais próximos, Valle Romano (4,1 km) e Azata (4,4 km), exigem deslocação de carro. O carregador de veículos elétricos mais próximo fica a 1,3 km. O aeroporto de Gibraltar fica a cerca de 36 km em linha reta e o de Málaga-Costa del Sol a cerca de 64 km, com tempos de viagem rodoviária superiores às distâncias diretas. Marbella está a 25 km e Algeciras a 42 km.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A zona situa-se a 19 metros de altitude, com inclinação de 2,4% em direção à praia, terreno plano, sem escadas significativas no percurso pedonal até ao mar. O clima registado apresenta média anual de 19,2°C, com variação típica entre 15°C e 25°C. As horas de sol ascendem a cerca de 3.848 por ano, valor elevado mesmo para padrões andaluzes. A estação de banho estende-se por cinco meses, com temperatura da água igual ou superior a 20°C. A norte, a Serra Bermeja atinge os 1.449 metros no pico de Los Reales, criando um enquadramento montanhoso visível a partir de vários pontos do município e oferecendo percursos de caminhada a menos de meia hora de carro.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias do entorno imediato incluem Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) e Playa del Cristo (1,6 km), esta última em enseada protegida, com águas calmas durante a maior parte do ano. Playa del Angel fica a 1,7 km. A oferta de golfe começa a 4,1 km com Valle Romano Golf, seguida de Azata Golf (4,4 km) e Estepona Golf (6,1 km). Para navegação e desportos náuticos, os portos de Estepona ficam a 1,6 e 1,8 km. Os miradouros Mirador del Carmen (1,2 km) e Mirador Playa del Cristo (2,0 km) permitem percursos pedonais de lazer. A infraestrutura desportiva municipal inclui 134 instalações no concelho, com o Polideportivo Municipal a 600 metros da morada.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona posiciona-se no segmento ocidental da Costa del Sol, a 25 km de Marbella e a 73 km de Málaga. A área Costalita integra a chamada New Golden Mile, corredor costeiro entre Estepona e San Pedro de Alcántara caracterizado por urbanizações de primeira linha. O município conta com 79.621 habitantes (INE, 2025) e registou 3.163 transações imobiliárias, valores que indicam um mercado ativo e uma população residente permanente, em contraste com zonas exclusivamente sazonais.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Ref: VL366827
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Na comparação com projetos de construção nova em Estepona, esta morada posiciona-se num segmento distinto. Celestia Homes parte de €390.000, Aby Middle de €349.000 e Sunset Bay de €359.000, valores inferiores, mas correspondentes a tipologias novas sem o apartamento independente de 55 m² aqui incluído. O preço de €489.000 traduz-se em cerca de €2.658 por m² habitável, considerando apenas os 184 m² principais, valor que desce se o anexo for contabilizado. Em contrapartida às vantagens de área e localização, o comprador aceita uma construção de 1989, sem certificação energética atual e com sistemas parcialmente datados, ainda que renovados. A zona da New Golden Mile, entre Estepona e San Pedro de Alcántara, compete diretamente com Marbella em preços mais elevados e com Benalmádena e Fuengirola em faixas mais baixas. O mercado local registou 3.163 transações no município, o que indica liquidez razoável para revenda futura. O rendimento mediano provincial de €16.450 situa o poder de compra local abaixo dos padrões do norte da Europa, fator relevante para quem pondera arrendamento a longo prazo residente, em vez de arrendamento turístico sazonal, este último sujeito a licenciamento municipal. Quem compara com nova construção deve ainda ponderar que os projetos novos entregam custos comunitários iniciais mais baixos e garantias decenais, elementos inexistentes numa transmissão de segunda mão.
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