Trata-se de uma moradia geminada totalmente renovada de 184 m² na urbanização Albayalde, na zona de Costalita, na Nova Golden Mile de Estepona, a aproximadamente cem metros da praia. O imóvel compreende três quartos, três casas de banho e uma casa de banho de serviço, complementado por um apartamento independente de 55 m², adequado para hóspedes ou arrendamento. Construída em 1989 e recentemente remodelada, inclui garagem, arrecadação, terraço privativo e acesso a piscinas comuns, campos de ténis e padel. A vizinhança oferece lojas, restaurantes e serviços a poucos minutos a pé, com Marbella a 25 km a leste e o centro de Estepona a uma curta distância de carro a oeste.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel situa-se na zona de Villacana-Costalita, entre Estepona e San Pedro de Alcántara, a cerca de 100 metros da praia. A Playa de Estepona fica a 524 m e a La Rada a 769 m. Um supermercado fica a 104 m da porta, uma farmácia a 237 m e um centro de saúde a 1,1 km. O ambiente urbano permite que a maioria das tarefas diárias seja feita a pé ou de bicicleta.
A moradia acomoda um agregado familiar que necessita de três quartos e quatro casas de banho no total, com o apartamento independente de 55 m² a oferecer utilização flexível como espaço para hóspedes, quartos para a família ou rendimento de arrendamento. Piscinas comuns, campos de ténis e padel e jardins paisagísticos servem a vida ao ar livre sem obrigações de manutenção privativa. Uma garagem e uma arrecadação cobrem as necessidades práticas de estacionamento e arrumação.
Este não é um empreendimento de construção nova. A moradia foi concluída em 1989 (indicativo) e desde então foi totalmente renovada, com pintura lisa, uma cozinha aberta para a sala moderna e soalho em mármore. O estado da construção está concluído e o imóvel está pronto a habitar. Não se aplicam fases de construção nem datas de entrega; o estado está documentado como recentemente remodelado.
O imóvel é uma moradia geminada, não uma moradia isolada. A piscina, os jardins e os campos desportivos são instalações comuns partilhadas com outros residentes da urbanização. O preço de €489.000 aplica-se à habitação concluída atual; não estão disponíveis opções na planta, escolhas de fases ou personalização de acabamentos. A documentação de eficiência energética não é fornecida nos dados disponíveis.
Este imóvel encaixa em várias situações reconhecíveis. Uma família que procura uma residência litorânea permanente com três quartos, quatro casas de banho e escolas dentro do raio de 2 km encontrará a disposição e o bairro pedestre diretamente relevantes. Agregados que recebem regularmente hóspedes beneficiam do apartamento independente, o que evita o compromisso de converter um quarto. Compradores que visam rendimento de arrendamento podem explorar o anexo separadamente da habitação principal, embora os requisitos locais de licenciamento devam ser verificados de forma independente. Reformados ou residentes de parte do ano que queiram uma base de baixa manutenção com manutenção comum da piscina e dos jardins, em vez de manutenção privativa, correspondem ao modelo de urbanização aqui. O terreno plano, a farmácia a 237 m e o centro de saúde a 1,1 km também tornam a localização viável para quem prefere não conduzir diariamente. Por outro lado, compradores que queiram uma moradia isolada, uma piscina privativa ou um ambiente rural não encontrarão esses atributos aqui; as instalações desportivas e de piscina comuns e a tipologia geminada definem a oferta. Da mesma forma, quem procura certificações energéticas de construção nova ou estruturas de pagamento na planta deve olhar para os empreendimentos mais recentes listados como comparáveis. O imóvel é mais diretamente adequado para compradores que priorizam a proximidade da praia, a caminhabilidade e acomodação flexível em vez de exclusividade ou propriedade de terreno.
A moradia foi originalmente construída em 1989 e foi recentemente remodelada por inteiro. Os elementos de acabamento documentados incluem pintura lisa nas paredes e tetos, soalho em mármore e uma cozinha equipada moderna disposta em conceito aberto com a sala de estar. O número de casas de banho, três casas de banho completas mais uma casa de banho de serviço, com pelo menos uma privativa, indica uma disposição atualizada para uso contemporâneo, e não a configuração original de 1989. O controlo climático consiste numa lareira; os dados disponíveis não especificam ar condicionado, pelo que os compradores devem verificar a instalação atual durante uma visita ao imóvel. O apartamento separado de 55 m² acrescenta uma segunda unidade autónoma dentro do terreno, que exige a sua própria avaliação dos equipamentos de cozinha e casa de banho. A arrumação prática está coberta por uma arrecadação dedicada, e o estacionamento por uma garagem incluída, um traço significativo numa zona litorânea onde o estacionamento na rua fica sob pressão no verão. Tal como em qualquer imóvel renovado desta idade, a estrutura subjacente, a canalização, a instalação elétrica e o isolamento das janelas refletem o período de construção original, modificado por obras subsequentes. Recomenda-se aos compradores que solicitem o relatório de inspeção técnica (informe ITE, se aplicável), o certificado energético e as faturas ou declarações da remodelação para confirmar o âmbito e a legalidade da mesma. As instalações comuns, piscinas, campos de ténis e padel e jardins, são mantidas coletivamente, e o seu estado e as despesas de condomínio podem ser consultados através das contas da associação de proprietários.
O imóvel está anunciado a €489.000 pela moradia concluída e renovada, incluindo o apartamento independente de 55 m², a garagem e a arrecadação. Com 184 m² de área bruta de construção, isto equivale a aproximadamente €2.660 por m². Projetos comparáveis em Estepona começam atualmente em valores de entrada mais baixos: Celestia Homes desde €390.000, Sunset Bay desde €359.000 e Aby Middle desde €349.000, embora estes sejam de construção nova ou tipologias diferentes e a comparação seja apenas indicativa. A estrutura de preços aqui reflete um único imóvel de segunda mão em vez de um lançamento faseado, pelo que a disponibilidade é imediata e limitada a uma unidade.
A vida diária aqui gira em torno de um bairro litorâneo compacto e pedestre. A porta da frente está a aproximadamente cem metros da areia, o que significa que a praia funciona como uma extensão do espaço de estar, e não como um destino que exige planeamento. Um supermercado a 104 m e uma farmácia a 237 m cobrem as compras de rotina, enquanto o raio mais amplo de 2 km contém cerca de 50 restaurantes, 22 cafés, 18 farmácias e várias escolas, o que suporta uma vida durante todo o ano em vez de um uso puramente sazonal. A própria moradia está organizada em torno de uma cozinha aberta para a sala renovada e área de estar com soalho em mármore, uma lareira para os meses mais frios e um terraço privativo orientado para as zonas do jardim comum e da piscina. Com três quartos, três casas de banho e uma casa de banho de serviço, a habitação principal acomoda uma família ou hóspedes em visita sem filas para as instalações. O apartamento separado de 55 m² é um traço distintivo: tem a sua própria lógica de entrada e pode funcionar de forma independente, seja para família alargada, arrendamento sazonal ou um arranjo de escritório em casa. Os campos comuns de ténis e padel acrescentam uma opção desportiva regular sem burocracia de adesão, e o Polideportivo Municipal e o ginásio Better Bodies ficam a 300-600 m para treinos adicionais. A marina de Estepona no Puerto Deportivo (1,8 km) e o centro histórico fornecem destinos para fins de semana e noites. O terreno é plano, com uma inclinação de 2,4% em direção à praia, pelo que caminhar e andar de bicicleta permanecem práticos durante todo o ano, inclusive para residentes mais velhos. Os níveis de tráfego e ruído refletem uma urbanização estabelecida e não um ambiente rural; trata-se de um bairro litorâneo habitado, com o ritmo correspondente de movimento no verão e meses mais tranquilos no inverno.
As redondezas imediatas fazem parte da faixa Costalita-Villacana, no lado oeste de Estepona, uma área residencial estabelecida entre o centro da cidade e San Pedro de Alcántara. Os serviços agrupam-se de forma compacta: supermercado a 104 m, farmácia a 237 m, ginásio a 300 m e centro desportivo municipal a 600 m. A praia está efetivamente à porta, com La Rada, a principal praia urbana de Estepona, a menos de 800 m e a Playa del Cristo, uma praia familiar abrigada, a 1,6-2,2 km. Os cuidados de saúde ficam dentro de 1,1 km, e a área conta com seis escolas e inúmeros cafés e restaurantes num raio de 2 km, o que sustenta uma população durante todo o ano em vez de uma economia puramente turística. Para proprietários de veículos elétricos, há pontos de carregamento a partir de 1,3 km. O transporte público cobre a área através de 8 linhas e 50 paragens, com ligações para Estepona e Marbella, embora um carro permaneça prático para viagens regionais. O ambiente é urbano-litorâneo: terreno plano, edifícios baixos na urbanização e uma mistura de residentes permanentes e visitantes sazonais. Os meses de verão trazem mais tráfego na praia e restaurantes mais cheios; o período de inverno é visivelmente mais tranquilo, mas os serviços permanecem abertos dada a base populacional local.
O mapa mostra o imóvel na faixa costeira de Costalita-Villacana, a oeste da vila de Estepona e aproximadamente a meio caminho entre o centro da vila e San Pedro de Alcántara. Os marcadores indicam as praias mais próximas, o supermercado a 104 m, os cuidados de saúde a 1,1 km e os campos de golfe a uma curta distância de carro. O terreno é plano em toda a área imediata.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
O imóvel ocupa uma posição na New Golden Mile de Estepona, o troço costeiro entre San Pedro de Alcántara e a vila de Estepona que se desenvolveu num dos corredores residenciais consolidados da Costa del Sol. O próprio município de Estepona conta com 79.621 habitantes (2025) em 137 km². Marbella, a 25 km, fornece o grande centro urbano mais próximo; Algeciras fica a 42 km a oeste e Málaga a 73 km a leste. Em Estepona, foram registadas 3.163 transações imobiliárias, indicando um mercado ativo de imóveis usados e de construção nova ao longo deste troço.
As praias são a comodidade mais próxima: a Playa de Estepona a 524 m e a La Rada a 769 m, ambas acessíveis a pé em menos de dez minutos. O centro de Estepona e a sua marina ficam a aproximadamente 1,6-1,8 km. Os campos de golfe exigem uma curta viagem de carro: Valle Romano Golf a 4,1 km, Azata Golf a 4,4 km e Estepona Golf a 6,1 km. Marbella fica a 25 km a leste e a cidade de Málaga a 73 km; o aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a aproximadamente 64 km em linha reta, com distâncias de condução tipicamente entre 75-80 km pela A-7. O aeroporto de Gibraltar é uma alternativa a cerca de 36 km em linha reta. O acesso a cuidados de saúde é forte ao nível do bairro, com um hospital a 1,1 km, e as compras diárias não exigem nenhum veículo.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização situa-se a 19 m acima do nível do mar em terreno costeiro plano, a inclinação de 2,4% em direção à praia significa que não há subidas significativas a pé em nenhum ponto do bairro. O clima regional tem médias de 15-25°C, com uma média anual de 19,2°C, e a região regista aproximadamente 3.848 horas de sol por ano. A época balnear, definida por temperaturas do mar de 20°C ou superiores, estende-se por cerca de cinco meses, embora os banhos de mar fora deste período permaneçam viáveis para quem tolera água mais fresca. A serra de Sierra Bermeja, com o ponto mais alto a 1.449 m em Los Reales, forma o pano de fundo interior e oferece caminhadas e refúgios de ar mais fresco durante as semanas mais quentes. A precipitação concentra-se no semestre de inverno, com verões longos e secos, a lareira indicada entre as características serve as noites de inverno andaluz, suaves mas ocasionalmente frescas, mais do que o frio intenso.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
O litoral mais próximo inclui a Playa de Estepona (524 m), a La Rada (769 m) e a abrigada Playa del Cristo (1,6 km), esta última conhecida pelas águas calmas adequadas às famílias. A Playa del Angel situa-se a 1,7 km. A infraestrutura recreativa para além da praia é densa: 134 instalações desportivas estão registadas no município, incluindo os campos de ténis e padel comuns dentro da própria urbanização, o ginásio Better Bodies a 300 m e o Polideportivo Municipal a 600 m. Duas marinas, Puerto Estepona e Puerto Deportivo, ficam a menos de 1,8 km e oferecem opções de amarração, restauração e desportos náuticos. Os golfistas podem alcançar o Valle Romano (4,1 km), o Azata Golf (4,4 km), o Estepona Golf (6,1 km) e a Golf Academy do Albayt Resort (6,2 km) numa viagem de dez minutos de carro. Miradouros como o Mirador del Carmen (1,2 km) proporcionam destinos de passeio com panorâmicas costeiras.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.8°C | 86 mm |
| Fevereiro | 13.7°C | 55 mm |
| Março | 14.8°C | 172 mm |
| Abril | 16.7°C | 73 mm |
| Maio | 19.9°C | 33 mm |
| Junho | 23.7°C | 11 mm |
| Julho | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Setembro | 23.9°C | 28 mm |
| Outubro | 20.6°C | 76 mm |
| Novembro | 16.2°C | 96 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 84 mm |
Plano
Ref: VL366827
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro da atual oferta em Estepona, este imóvel ocupa um nicho distinto em comparação com os empreendimentos mais recentes nas proximidades. Celestia Homes (desde €390.000), Sunset Bay (desde €359.000) e Aby Middle (desde €349.000) representam construção nova ou recente com preços de entrada mais baixos, mas as suas tipologias, posições dos lotes e a inclusão de anexos independentes diferem materialmente. O traço distintivo deste imóvel é a combinação da moradia principal de 184 m² com um apartamento de 55 m² sob um único título a €489.000, o que o coloca acima dos comparáveis de nível de entrada, mas entrega aproximadamente 240 m² de área bruta de construção utilizável incluindo garagem e arrecadação, um volume que os apartamentos de construção nova a preços semelhantes raramente igualam. Em termos de localização, a faixa de Costalita-Villacana é mais consolidada do que as zonas de construção nova a leste e no interior: o tecido da urbanização, os jardins maduros e o acesso imediato à praia a 100 m contrastam com empreendimentos que podem situar-se a 1-2 km do litoral. Os compradores que comparam opções devem ponderar diretamente o compromisso: os edifícios mais recentes geralmente apresentam melhores classificações energéticas, isolamento moderno e estruturas de condomínio com custos definidos, enquanto este imóvel oferece imediatidade (concluído, pronto a habitar), o carácter típico do parque costeiro do final dos anos 1980 valorizado através da renovação, e o anexo flexível. O contexto de mercado apoia a liquidez neste troço: Estepona registou 3.163 transações imobiliárias, o município está a crescer (79.621 habitantes em 2025) e o corredor da New Golden Mile beneficia da atração de Marbella a 25 km a leste. As despesas de condomínio, a documentação da renovação e a certificação energética são os pontos práticos de verificação onde este imóvel mais difere das alternativas na planta, e os compradores devem solicitar estes documentos como parte da devida diligência, juntamente com uma inspeção estrutural padrão adequada a um edifício de 1989.
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