تُعد قطعة الأرض التجارية هذه التي تبلغ مساحتها 560 مترًا مربعًا في قلب إيستيبونا فرصة ممتازة لتطوير مشاريع متنوعة. تتمتع بموقع استراتيجي على مسافة قريبة من الشاطئ وتوفر سهولة الوصول إلى المرافق الحضرية. تبعد 34 كم عن مطار ملقا، مما يضمن سهولة النقل. هذه القطعة مثالية لرجال الأعمال والمستثمرين الذين يسعون إلى توسيع نطاق أعمالهم أو الاستثمار العقاري في منطقة الأندلس النابضة بالحياة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع قطعة الأرض في وسط إيستيبونا، وهي بلدة ساحلية نابضة بالحياة في جنوب إسبانيا. تشتهر المنطقة بشواطئها الساحرة ومرافقها الحضرية المريحة، وتقع على بعد 524 مترًا فقط من شاطئ بلايا دي إيستيبونا، مما يوفر نمط حياة سريع ومليئًا بالحيوية. تنتشر المطاعم والمتاجر والمعالم الثقافية في المنطقة المحيطة.
تم تصميم قطعة الأرض للاستخدام التجاري، مع إمكانية بناء ما يصل إلى 1533 مترًا مربعًا. يوفر هذا إمكانيات واسعة للمطورين، سواء لمشاريع سكنية جديدة، أو مساحات تجارية، أو مجمعات فندقية. يضمن الموقع المركزي رؤية عالية وسهولة الوصول.
توفر قطعة الأرض أساسًا للتطوير الجديد. في حين أن خطط البناء المحددة غير متوفرة هنا، فإن موقعها الحضري والمساحة المتاحة يسمحان بتصميم مبانٍ حديثة تلبي معايير البناء الحالية ومتطلبات السوق. يسهل التضاريس المستوية للأرض (انحدار 1.9%) عملية البناء.
لا تتضمن قطعة الأرض أي مبانٍ قائمة، ويتطلب الأمر بناءً من الصفر. على الرغم من أن مساحة الأرض تبلغ 560 مترًا مربعًا، إلا أن طبيعتها التجارية قد تعني وجود لوائح بناء أو قيود محددة تتطلب مزيدًا من التخطيط والموافقات.
قطعة الأرض التجارية هذه مناسبة للمستثمرين الذين يسعون إلى تطوير العقارات في منطقة نابضة بالحياة في جنوب إسبانيا. إنها مثالية لتطوير مجمعات تجارية متعددة الاستخدامات، أو وحدات سكنية، أو فنادق بوتيك، مستفيدة من موقعها الاستراتيجي بالقرب من الشاطئ ووسائل الراحة في وسط المدينة. بالنظر إلى حجمها وإمكانات البناء، فهي مناسبة أيضًا لمشاريع التطوير الكبيرة. المنطقة، التي تشهد عددًا كبيرًا من السياح والسكان على مدار العام، تجعلها خيارًا جذابًا لأولئك الذين يبحثون عن دخل إيجار مستقر أو زيادة في رأس المال على المدى الطويل.
فيما يتعلق بـ "الجودة والتشطيب" لقطعة الأرض التجارية، فإنها تعتمد في المقام الأول على مشروع التطوير المستقبلي. يسمح حجم قطعة الأرض (560 مترًا مربعًا) وإمكانات البناء (1533 مترًا مربعًا) بإنشاء مبانٍ حديثة. أثناء مرحلة التصميم، يمكن دمج مواد بناء عالية الجودة وتقنيات موفرة للطاقة للامتثال لمعايير البناء الحالية ومتطلبات السوق. يسهل التضاريس المستوية للأرض (انحدار 1.9%) بناء هياكل عالية الجودة.
يبلغ سعر قطعة الأرض التجارية هذه 2,900,000 يورو. بمساحة 560 مترًا مربعًا، يبلغ سعر المتر المربع حوالي 5,178 يورو. يعكس هذا التسعير قيمة العقارات في وسط إيستيبونا، نظرًا لموقعها المتميز. توفر قطعة الأرض إمكانية بناء تصل إلى 1533 مترًا مربعًا، مما يوفر إمكانات كبيرة لزيادة القيمة للمطورين. يُنصح المشترون المهتمون بالاتصال في أقرب وقت ممكن للحصول على مزيد من التفاصيل والتوافر.
إيستيبونا هي بلدة ساحلية نابضة بالحياة تقع بين ماربيا وجبل طارق، وتقدم مزيجًا فريدًا من وسائل الراحة الحضرية ونمط الحياة على الواجهة البحرية. كجزء من مقاطعة مالقة في الأندلس، تتمتع المنطقة بتراث ثقافي غني ومناخ ممتع، بمتوسط درجة حرارة سنوية 19.2 درجة مئوية ووفرة من أشعة الشمس (3848 ساعة سنويًا). يبلغ عدد سكان المنطقة 79,621 نسمة (تقديرات 2025)، وتتميز ببنية تحتية متطورة، بما في ذلك 19 مدرسة ابتدائية و 10 مدارس ثانوية، بالإضافة إلى مركزين صحيين. تبلغ القدرة الاستيعابية للسياحة السنوية 24 فندقًا و 6897 سريرًا، مما يشير إلى اقتصاد المنطقة الديناميكي.
تقع قطعة الأرض في قلب إيستيبونا، وهي بلدة ساحلية نابضة بالحياة تقع بين ماربيا وجبل طارق. تتمتع المنطقة بمناخ متوسطي مع متوسط درجة حرارة سنوية 19.2 درجة مئوية ووفرة من أشعة الشمس تصل إلى 3848 ساعة سنويًا، مما يجعلها مثالية للأنشطة الخارجية. يساهم وجود 50 مطعمًا و 22 مقهى وحديقتين في توفير الراحة اليومية. على بعد 524 مترًا فقط من الشاطئ و 1.7 كم من ميناء بويرتو إيستيبونا، توفر قطعة الأرض سهولة الوصول إلى نمط الحياة على الواجهة البحرية.
تقع قطعة الأرض هذه في قلب إيستيبونا، وهي بلدة ساحلية مزدهرة تقع بالقرب من الشواطئ ووسائل الراحة الحضرية. يوفر موقعها مزايا استراتيجية لتطوير مشاريع سكنية أو تجارية.
تقع إيستيبونا في مقاطعة مالقة بمنطقة الأندلس، وهي بلدة رئيسية في منطقة كوستا ديل سول. يتيح موقعها الاستراتيجي بين ماربيا وجبل طارق الاستفادة من مكانة المنطقة كمركز سياحي واستثماري رئيسي. تغطي البلدة مساحة 137 كيلومترًا مربعًا، وتشمل تضاريس متنوعة من الوديان الخصبة إلى الجبال التي تهيمن عليها سلسلة سييرا بيرميخا.
يتمتع هذا الموقع المركزي في إيستيبونا بإمكانية وصول ممتازة ومرافق وفيرة قريبة. يقع الشاطئ على بعد 524 مترًا فقط، والسوبر ماركت على بعد 104 أمتار، والصيدلية على بعد 236 مترًا، وكلها في متناول اليد. تقع أقرب ملاعب الجولف، مثل Valle Romano Golf، على بعد حوالي 4.1 كم. وسائل النقل العام متاحة بسهولة، مع 8 خطوط حافلات و 50 محطة. أقرب مطار هو مطار ملقا كوستا ديل سول، الذي يبعد حوالي 64 كم.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع إيستيبونا بمناخ متوسطي مع متوسط درجة حرارة سنوية 19.2 درجة مئوية ووفرة ملحوظة من أشعة الشمس تبلغ 3848 ساعة سنويًا. يقع الساحل على ارتفاع حوالي 15 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مع تضاريس مسطحة بشكل عام، خاصة بالقرب من الشاطئ حيث يبلغ الانحدار نحو البحر 1.9٪ فقط. الصيف دافئ، ويستمر موسم السباحة لمدة 5 أشهر مع درجات حرارة مياه لا تقل عن 20 درجة مئوية. على الرغم من وجود مناطق جبلية (مثل سييرا بيرميخا، التي تصل إلى ارتفاع 1449 مترًا)، فإن المنطقة الساحلية تتمتع بمناخ معتدل.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقع قطعة الأرض على مسافة قريبة من الشواطئ، وأقربها هو بلايا دي إيستيبونا (524 مترًا)، يليه لا رادا (769 مترًا). تقدم المنطقة مجموعة واسعة من خيارات الترفيه، بما في ذلك ملاعب الجولف مثل أزاتا جولف (على بعد 5.1 كم) والمراسي مثل بويرتو إيستيبونا (1.7 كم) وبويرتو ديبورتيفو (1.9 كم). بالإضافة إلى ذلك، توجد نقاط مشاهدة مثل Mirador del Carmen de Estepona (1.4 كم). يوجد في المجموع 134 مرفقًا رياضيًا.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع إيستيبونا في مقاطعة مالقة بمنطقة الأندلس، وهي بلدة رئيسية في منطقة كوستا ديل سول. يتيح موقعها الاستراتيجي بين ماربيا وجبل طارق الاستفادة من مكانة المنطقة كمركز سياحي واستثماري رئيسي. تغطي البلدة مساحة 137 كيلومترًا مربعًا، وتشمل تضاريس متنوعة من الوديان الخصبة إلى الجبال التي تهيمن عليها سلسلة سييرا بيرميخا.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.5°C | 98 mm |
| فبراير | 12.9°C | 97 mm |
| مارس | 15.0°C | 89 mm |
| أبريل | 16.8°C | 60 mm |
| مايو | 18.8°C | 46 mm |
| يونيو | 23.3°C | 13 mm |
| يوليو | 27.3°C | 0 mm |
| أغسطس | 27.8°C | 3 mm |
| سبتمبر | 24.0°C | 22 mm |
| أكتوبر | 19.9°C | 78 mm |
| نوفمبر | 15.9°C | 124 mm |
| ديسمبر | 13.1°C | 106 mm |
مسطح
Ref: VL099427
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بالمشاريع المجاورة مثل Ikkil Bay و Ocyan Villas في إيستيبونا، يبدأ سعر قطعة الأرض التجارية هذه من 2,900,000 يورو، بينما تبدأ المشاريع الأخرى من 3,003,000 يورو و 3,250,000 يورو على التوالي. Imagine Estepona بسعر أقل يبدأ من 2,195,000 يورو. ومع ذلك، فإن تفرد هذه القطعة يكمن في استخدامها التجاري وموقعها المركزي، مما يميزها عن المشاريع السكنية المجاورة. في حين أن المشاريع الأخرى تقدم فيلات أو شققًا، توفر قطعة الأرض هذه فرصة لتطوير مشروع تجاري أو متعدد الاستخدامات جديد تمامًا. حجمها وإمكانات البناء تجعلها جذابة للمستثمرين الذين يبحثون عن فرص التطوير. تشتهر منطقة كوستا ديل سول باستثماراتها المستمرة في السياحة والعقارات، مما يوفر أساسًا متينًا للمشاريع الجديدة.
مايكو خبير عقاري متخصص في سوق الإسكان الإسباني. من خلال معرفته العميقة بكوستا ديل سول وكوستا بلانكا والمناطق الساحلية الشهيرة الأخرى في إسبانيا، يساعد المشترين في العثور على العقار المناسب. يقوم بتحليل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية السكن، ويقدم نصائح صادقة قائمة على البيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
