立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この区画は、スペイン南部にある活気ある沿岸都市エステポナの中心部に位置しています。この地域は、絵のように美しいビーチと便利な都市施設で知られており、プラヤ・デ・エステポナ・ビーチからわずか524メートルの距離にあり、ペースが速く活気のあるライフスタイルを提供しています。周辺にはレストラン、ショップ、文化施設が豊富にあります。
この区画は商業用途のために設計されており、最大1533㎡まで建築可能です。これにより、新規住宅プロジェクト、商業スペース、またはホテル複合施設など、開発者にとって幅広い可能性が開かれます。中心部に位置しているため、高い視認性とアクセス性が保証されます。
この区画は、新しい開発の基盤となります。具体的な建設プランはここでは提供されていませんが、都市部に位置し、利用可能なスペースがあるため、現在の建設基準と市場の要求を満たす近代的な建物の設計が可能です。区画の平坦な地形（1.9%の勾配）は、建設工事を容易にします。
この区画には既存の建物はなく、ゼロからの建設が必要です。区画の面積は560㎡ですが、商業的な性質上、さらなる計画と承認が必要な特定の建築規制や制限が存在する可能性があります。
この商業用地は、スペイン南部の活気ある地域での不動産開発を求める投資家に適しています。ビーチや市内中心部の施設への戦略的な近さを活かして、多目的商業複合施設、住宅アパートメント、またはブティックホテルの開発に最適です。その規模と建築の可能性を考慮すると、大規模な開発プロジェクトにも適しています。年間を通じてかなりの数の観光客や住民が訪れるこの地域は、安定した賃貸収入や長期的なキャピタルゲインを求める人々にとって魅力的です。
商業用地の「品質と仕上げ」に関しては、主に将来の開発プロジェクトに依存します。区画のサイズ（560㎡）と建築の可能性（1533㎡）により、近代的な建物の建設が可能です。設計段階では、現在の建設基準および市場の要求を満たすために、高品質の建材とエネルギー効率の高い技術を統合することができます。区画の平坦な地形（1.9%の勾配）は、高品質の構造物の建設を容易にします。
この商業用地の販売価格は2,900,000ユーロです。560㎡の面積で、1平方メートルあたりの価格は約5,178ユーロです。エステポナ中心部の優れたロケーションを考慮すると、この価格設定は地域の不動産価値を反映しています。この用地は最大1533㎡の建築ポテンシャルを提供し、開発者にとって大幅な価値向上の可能性をもたらします。関心のある購入者は、詳細と空き状況についてできるだけ早く連絡することをお勧めします。
エステポナは、マルベーリャとジブラルタルの中間に位置する活気ある沿岸都市で、都市の利便性とビーチフロントのライフスタイルをユニークに融合させています。アンダルシア州のマラガ県の一部として、この地域は豊かな文化遺産と快適な気候を誇り、年間平均気温は19.2℃、日照時間は年間3848時間です。この地域には79,621人の住民（2025年推定）がおり、19の小学校、10の中学校、2つの医療センターを含む発達したインフラストラクチャを備えています。年間24軒のホテルと6897のベッドの観光収容能力は、この地域のダイナミックな経済を示しています。
この区画は、マルベーリャとジブラルタルの中間にある活気ある沿岸都市、エステポナの中心部に位置しています。この地域は、年間平均気温19.2℃、年間3848時間の日照時間という地中海性気候を享受しており、アウトドアアクティビティに最適です。50軒のレストラン、22軒のカフェ、2つの公園の存在により、活気あるライフスタイルが日々の生活の快適さを保証しています。ビーチからわずか524メートル、プエルト・エステポナ・マリーナから1.7kmの距離にあるこの区画は、ビーチフロントのライフスタイルへの簡単なアクセスを提供します。
この区画は、ビーチや都市部の利便施設に近い、繁栄する沿岸都市エステポナの中心部に位置しています。その立地は、住宅または商業プロジェクトの開発に戦略的な利点をもたらします。
アンダルシア自治州マラガ県に位置するエステポナは、コスタ・デル・ソル地域における主要な都市です。マルベーリャとジブラルタルとの間の戦略的な位置により、この地域は主要な観光および投資の中心地としての地位を活用することができます。この都市は137平方キロメートルの面積をカバーし、肥沃な谷からシエラ・ベルメハ山脈まで、多様な景観を網羅しています。
エステポナの中心部というロケーションは、優れたアクセス性と周辺の豊富な施設を提供します。ビーチはわずか524メートル、スーパーマーケットは104メートル、薬局は236メートル先にあり、すべて徒歩圏内です。最寄りのゴルフコース、バジェ・ロマーノ・ゴルフは約4.1km先にあります。公共交通機関も容易に利用でき、8つのバス路線と50の停留所があります。最寄りの空港は、約64km離れたマラガ・コスタ・デル・ソル空港です。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポナは、年間平均気温19.2℃、年間3848時間という印象的な日照時間を誇る地中海性気候を楽しんでいます。この地域は海抜約15メートルの高さに位置し、特に海岸地域では海に向かってわずか1.9%の勾配を持つ、一般的に平坦な地形です。夏は暖かく、水温が20℃を下回らない5ヶ月間の遊泳シーズンがあります。山岳地帯（例：最高峰1449mのシエラ・ベルメハ）があるにもかかわらず、沿岸地域は穏やかな気候に恵まれています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
この区画はビーチから徒歩圏内にあり、最も近いのはプラヤ・デ・エステポナ（524m）、次いでラ・ラダ（769m）です。この地域は、アサタ・ゴルフ（5.1km先）などのゴルフコースや、プエルト・エステポナ（1.7km）およびプエルト・デポルティーボ（1.9km）などのマリーナを含む、幅広いレクリエーションオプションを提供しています。さらに、ミラドール・デル・カルメン・デ・エステポナ（1.4km）のような展望台もあります。合計で134のスポーツ施設があります。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
アンダルシア自治州マラガ県に位置するエステポナは、コスタ・デル・ソル地域における主要な都市です。マルベーリャとジブラルタルとの間の戦略的な位置により、この地域は主要な観光および投資の中心地としての地位を活用することができます。この都市は137平方キロメートルの面積をカバーし、肥沃な谷からシエラ・ベルメハ山脈まで、多様な景観を網羅しています。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 98 mm |
| 2月 | 12.9°C | 97 mm |
| 3月 | 15.0°C | 89 mm |
| 4月 | 16.8°C | 60 mm |
| 5月 | 18.8°C | 46 mm |
| 6月 | 23.3°C | 13 mm |
| 7月 | 27.3°C | 0 mm |
| 8月 | 27.8°C | 3 mm |
| 9月 | 24.0°C | 22 mm |
| 10月 | 19.9°C | 78 mm |
| 11月 | 15.9°C | 124 mm |
| 12月 | 13.1°C | 106 mm |
平坦
Ref: VL099427
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
エステポナのイッキル・ベイやオシアン・ヴィラのような近隣プロジェクトと比較して、この商業用地の開始価格は2,900,000ユーロですが、他のプロジェクトはそれぞれ3,003,000ユーロと3,250,000ユーロから始まります。イマジン・エステポナは2,195,000ユーロというより低い開始価格です。しかし、この用地のユニークさは、その商業用途と中心的なロケーションにあり、近隣の住宅中心のプロジェクトとは一線を画しています。他のプロジェクトがヴィラやアパートメントを提供しているのに対し、この用地はまったく新しい商業または多目的プロジェクトを開発する機会を提供します。その規模と建築の可能性は、開発機会を求める投資家にとって魅力的です。コスタ・デル・ソル地域は、観光と不動産への継続的な投資で知られており、新しいプロジェクトのための強固な基盤を提供しています。
マイコはスペインの住宅市場を専門とする不動産エキスパートです。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、およびスペインのその他の人気のある沿岸地域に関する深い知識を持ち、購入者が適切な物件を見つけるのを支援します。彼は、立地、市場価値、建築品質、居住可能性に基づいてオファーを分析し、購入プロセス全体を通じて正直でデータに基づいたアドバイスを提供します。
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