Villas Azahar הוא פרויקט מגורים אקסקלוסיבי בשלבי בנייה בשכונת Norte Cancelada שבאסטפונה. הפרויקט כולל וילות בודדות בשטח בנוי של כ-267 מ"ר, הממוקמות על מגרשים מרווחים בגודל של 1,003 מ"ר עד 1,086 מ"ר. הבתים תוכננו עם ארבעה חדרי שינה וארבעה חדרי רחצה, בחזית פונה לדרום עם נוף לים ולטבע שמסביב. השלמת הבנייה צפויה לרבעון הרביעי של 2026. המיקום מציע איזון בין קרבה לקו החוף לבין גישה לשירותים מקומיים כמו מגרשי גולף וסופרמרקטים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם ב-Norte Cancelada, שכונה עירונית בצד המערבי של אסטפונה. הנכס מרוחק כ-1.6 ק"מ (בקו ישר) מחופי Playa del Sol Villacana ו-Playa de Guadalmansa. מיקום זה מספק גישה גם לחוף וגם לעורף הארצי, עם רכס ההרים Sierra Bermeja כרקע. הסביבה הקרובה מורכבת מתערובת של מגורי קבע ומתקני תיירות, כולל מספר מגרשי גולף במרחק קצר.
הווילות תוכננו עבור תושבים שמעדיפים מרחב ופרטיות. עם גודל מגרשים של כ-1,000 מ"ר ושטח בנוי של 267 מ"ר, צפיפות הבנייה נמוכה. התכנון כולל ארבעה חדרי שינה, המתאים למשפחות או למשקי בית שמארחים אורחים לעיתים קרובות. החזית הפונה לדרום וקיומם של גינה פרטית ובריכת אינסוף מאפשרים אורח חיים הממוקד במגורים בחוץ.
וילות אלה נמצאות כיום בשלבי בנייה עם מסירה צפויה ברבעון הרביעי של 2026. האדריכלות מתאפיינת בעיצוב אוונגרדי שנועד להשתלב עם הסביבה הטבעית. המערכות הטכניות מודרניות, וכוללות מטבח מאובזר במלואו עם מכשירי SIEMENS ובקרת אקלים. הבנייה כוללת חנייה מקורה בשטח 35 מ"ר וכן מרפסות שמש מקורות ובלתי מקורות.
הפרויקט מסווג כ'תלוי ברכב', כלומר רכב נחוץ לניידות יומיומית. למרות קרבתם של חלק מהשירותים במרחק הליכה, התשתית מתוכננת בעיקר לתנועה ממונעת. המיקום בשכונה מתפתחת עלול ללוות בתנועת כלי רכב ופעילות בסביבה הקרובה במהלך שלב הבנייה ולאחריו.
פרויקט זה מתאים לקונים המחפשים מגורי קבע בסביבה מגורית לחוף הים שאינם מעוניינים בתחזוקה של נכסים ישנים. הוא מתאים למשפחות המעוניינות במרחב של וילה יחד עם הנוחות של שירותי מועדון מלון בקרבת מקום. הוא גם אופציה למשקיעים המחפשים בית נופש עם פוטנציאל השכרה בשל הקרבה לגולף ולחוף. עם זאת, המיקום מחייב נכונות לנהיגה; עבור המחפשים דינמיקה עירונית במרחק הליכה, הוא פחות מתאים.
הגימור של Villas Azahar מתמקד בנוחות מודרנית ועמידות. המטבחים מצוידים במכשירי Siemens, מה שמעיד על סטנדרט של איכות גרמנית במתקני המטבח. הווילות כוללות זיגוג כפול ומיזוג אוויר, החיוניים לקיצים החמים. האדריכלות כוללת דלתות הזזה גדולות המטשטשות את הגבול בין פנים לחוץ. השימוש בחומרים מודרני, עם גימורים שתוכננו לעמוד באקלים הים תיכוני, כמו אריחים עמידים ותאורת חוץ.
מחירי הווילות ב-Villas Azahar מתחילים מ-€1,975,000. השונות במחיר קשורה לממדי המגרשים הספציפיים ולמיקום באתר. המחיר המבוקש משקף את גודל המגרשים (מעל 1,000 מ"ר) ואת הכללתם של גימורי יוקרה כמו בריכת אינסוף ונופים לכיוון דרום. בשוק אסטפונה כיום, מדובר בפלח העליון של בתים בודדים, המיועד לקונים עם תקציב משמעותי.
החיים היומיומיים ב-Norte Cancelada מתאפיינים בהתמקדות בפעילות פנאי בחוץ. המרחקים לחופים ולמגרשי הגולף מינימליים, מה שהופך את הפעילויות הללו לחלק בלתי נפרד מהשגרה השבועית. קיומו של Hotel Villa Padierna ומגרשי הגולף הנלווים לו בקרבת מקום (0.5 ק"מ) מגדיר את הסביבה כמוקד תיירותי ומגורי מבוקש. שירותים מקומיים, כמו הסופרמרקט במרחק 642 מ', מאפשרים קניות יומיומיות ללא נסיעות ארוכות. הקרבה למרכז אסטפונה ולמרבייה מספקת גישה לשירותים עירוניים, אך סביבת המגורים המיידית היא יותר בסגנון אתר נופש.
סביבת המגורים נשלטת על ידי מתקני תיירות. עם שבעה מגרשי גולף ברדיוס 3.5 ק"מ, השכונה מהווה מגנט לחובבי גולף. החופים הקרובים ביותר, כמו Playa del Sol Villacana ו-Playa de Guadalmansa, נמצאים במרחק 1.6 ק"מ ומציעים שילוב של חלוקים וחול. השירותים מתמקדים ביוקרה ופנאי, עם מרכזי ספא ומועדונים בקרבת מקום. שכונת Norte Cancelada עצמה היא שילוב של פרויקטים עירוניים מודרניים ופיתוחים ספרדיים מסורתיים וותיקים יותר.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של Villas Azahar ב-Norte Cancelada, בגבול ישיר עם מגרשי הגולף של Villa Padierna. הפרויקט מוצג ביחס לקו החוף במרחק 1.6 ק"מ ולכביש המהיר N-340 המחבר למרבייה ולמרכז אסטפונה.
Villas Azahar ממוקם בחלק המערבי של קוסטה דל סול, בשטח השיפוט של אסטפונה. אזור זה ידוע באיזון בין פיתוח מודרני לקסם ספרדי מסורתי. מיקומו בין מרבייה (מזרח) לגיברלטר (מערב) הופך אותו לבסיס אסטרטגי. שכונת Norte Cancelada משמשת כאזור מגורים החומק מההמולה של מרכז העיר אך נהנה מהיתרונות של תשתית החוף.
נמל התעופה של מאלגה מרוחק 43 ק"מ (בקו ישר), מה שמתבטא בדרך כלל בנסיעת רכב של כ-30-40 דקות, בהתאם לתנועה. גיברלטר מרוחק 34 ק"מ. לקניות יומיומיות, סופרמרקט נמצא במרחק 642 מ'. בית החולים הקרוב ביותר נמצא במרחק 2.8 ק"מ ונגיש במהירות ברכב. הנגישות לחוף ולכבישים הראשיים (AP-7 או N-340) טובה, מה שמעניק למיקום אופי מרכזי באזור.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המיקום נמצא בגובה של 111 מטרים מעל פני הים, מה שמספק בריזה קלה ונופים טובים של קו החוף. האקלים באסטפונה מתון, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.1 מעלות צלזיוס ולמעלה מ-3,800 שעות שמש בשנה. המיקום למרגלות Sierra Bermeja מספק הגנה מרוחות צפוניות, התורם למיקרו-אקלים נעים. השיפוע לכיוון החוף מתון, 3.5%, מה שהופך את השטח לנגיש.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר, Playa del Sol Villacana ו-Playa de Guadalmansa, נמצאים במרחק של כ-1.6 ק"מ. חופים אלה ידועים ברצועות חול ארוכות ופופולריים בקרב חובבי ספורט ימי. ניתן למצוא מספר חופי דגל כחול במרחק של כמה קילומטרים מהאזור. מעבר לחופים, הסביבה מציעה מתקני פנאי נרחבים, כולל שלושת מגרשי הגולף של Villa Padierna במרחק הליכה ומרכזי ספורט שונים באסטפונה.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 86 mm |
| פברואר | 13.7°C | 55 mm |
| מרץ | 14.8°C | 172 mm |
| אפריל | 16.7°C | 73 mm |
| מאי | 19.9°C | 33 mm |
| יוני | 23.7°C | 11 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 76 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 96 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 84 mm |
שטוח
Ref: VL223861
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים כמו Aurea Villas ו-Seven Diamonds באסטפונה, Villas Azahar מציע גדלי מגרשים גדולים יותר (מעל 1,000 מ"ר) ברמת מחיר עקבית עם פלח היוקרה. בעוד ש-Aurea Villas עשוי להדגיש מתקנים משותפים, Villas Azahar מתמקד באוטונומיה של בעל הנכס. המיקום ב-Cancelada רחוק יותר מהמרכז ההיסטורי של אסטפונה מאשר פרויקטים במזרח, אך מציע גישה ישירה יותר למתקני הגולף של Villa Padierna. דבר זה הופך את הפרויקט לאטרקטיבי במיוחד עבור חובבי גולף בהשוואה לפרויקטים כלליים יותר לחוף הים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID