Villas Azahar è un esclusivo complesso residenziale in costruzione nel quartiere Norte Cancelada di Estepona. Il progetto comprende ville indipendenti con una superficie coperta di circa 267 m², situate su ampi terreni che vanno da 1.003 m² a 1.086 m². Le abitazioni sono progettate con quattro camere da letto e quattro bagni, con esposizione a sud e vista sul mare e sulla natura circostante. Il completamento è previsto per il quarto trimestre del 2026. La posizione offre un equilibrio tra la vicinanza alla costa e l'accesso ai servizi locali come campi da golf e supermercati.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il complesso si trova a Norte Cancelada, un quartiere urbano nella parte occidentale di Estepona. L'immobile dista circa 1,6 km (in linea d'aria) dalle spiagge di Playa del Sol Villacana e Playa de Guadalmansa. Questa posizione consente di accedere sia alla costa che all'entroterra, con la catena montuosa della Sierra Bermeja sullo sfondo. I dintorni immediati sono costituiti da una combinazione di residenze permanenti e strutture turistiche, tra cui diversi campi da golf a breve distanza.
Le ville sono progettate per residenti che privilegiano spazio e privacy. Con superfici del terreno di circa 1.000 m² e una superficie coperta di 267 m², la densità edilizia è bassa. La disposizione include quattro camere da letto, adatta a famiglie o a nuclei che ospitano spesso ospiti. L'esposizione a sud e la presenza di un giardino privato e di una piscina a sfioro favoriscono uno stile di vita incentrato sulla vita all'aperto.
Queste ville sono attualmente in costruzione con consegna prevista nel quarto trimestre del 2026. L'architettura si distingue per un design d'avanguardia pensato per integrarsi con l'ambiente naturale. Gli impianti tecnici sono moderni e includono una cucina completamente attrezzata con elettrodomestici SIEMENS e aria condizionata. La costruzione comprende un garage aperto di 35 m² e terrazze sia coperte che scoperte.
Il progetto è classificato come "dipendente dall'auto", il che significa che un veicolo è necessario per la mobilità quotidiana. Nonostante la vicinanza di alcuni servizi a pochi passi, l'infrastruttura è progettata principalmente per il traffico motorizzato. La posizione in un quartiere in fase di sviluppo può comportare movimenti di traffico e attività nelle vicinanze immediate durante e dopo la fase di costruzione.
Questo progetto si adatta agli acquirenti che cercano una residenza permanente in un contesto residenziale costiero e che desiderano evitare la manutenzione di immobili più vecchi. È adatto alle famiglie che desiderano lo spazio di una villa con la comodità dei servizi di un club alberghiero nelle vicinanze. È anche un'opzione per gli investitori in cerca di una casa vacanze con potenziale di affitto grazie alla vicinanza al golf e alla spiaggia. Tuttavia, la posizione richiede la disponibilità a guidare; per chi cerca il dinamismo urbano a pochi passi, è meno adatto.
Le finiture di Villas Azahar puntano sul comfort moderno e sulla durabilità. Le cucine sono dotate di elettrodomestici Siemens, a indicare uno standard di qualità tedesco nelle installazioni culinarie. Le ville dispongono di doppi vetri e aria condizionata, essenziali per le estati calde. L'architettura include grandi porte scorrevoli che annullano il confine tra interno ed esterno. L'uso dei materiali è moderno, con finiture progettate per resistere al clima mediterraneo, come piastrelle resistenti e illuminazione esterna.
I prezzi delle ville a Villas Azahar partono da €1.975.000. La variazione di prezzo è correlata alle dimensioni specifiche dei terreni e alla posizione all'interno del sito. Il prezzo richiesto riflette le dimensioni dei terreni (oltre 1.000 m²) e l'inclusione di finiture di lusso come una piscina a sfioro, la vista e l'esposizione a sud. Nel mercato attuale di Estepona, questo rappresenta il segmento superiore delle abitazioni indipendenti, rivolto a acquirenti con un budget considerevole.
La vita quotidiana a Norte Cancelada è caratterizzata da un'attenzione al tempo libero all'aperto. Le distanze dalle spiagge e dai campi da golf sono minime, rendendo queste attività parte integrante del ritmo settimanale. La presenza dell'Hotel Villa Padierna e dei suoi campi da golf nelle vicinanze (0,5 km) definisce l'ambiente come un punto forte turistico e residenziale. I servizi locali, come il supermercato a 642 m, consentono la spesa quotidiana senza lunghi spostamenti in auto. La vicinanza al centro di Estepona e a Marbella offre l'accesso alle strutture urbane, ma l'ambiente di vita immediato è più simile a quello di un resort.
L'ambiente di vita è dominato dalle strutture turistiche. Con sette campi da golf entro un raggio di 3,5 km, il quartiere è un polo per gli amanti del golf. Le spiagge più vicine, come Playa del Sol Villacana e Playa de Guadalmansa, distano 1,6 km e offrono un mix di ciottoli e sabbia. I servizi sono orientati al lusso e al tempo libero, con centri benessere e club nelle vicinanze. Il quartiere Norte Cancelada stesso è una combinazione di complessi residenziali moderni e complessi spagnoli tradizionali più antichi.
La mappa mostra la posizione strategica di Villas Azahar a Norte Cancelada, direttamente al confine con i campi da golf di Villa Padierna. Il progetto è indicato in relazione alla costa a 1,6 km e alla strada nazionale N-340 che collega a Marbella e al centro di Estepona.
Villas Azahar si trova nella parte occidentale della Costa del Sol, nel comune di Estepona. Questa zona è nota per il suo equilibrio tra sviluppo moderno e fascino spagnolo tradizionale. La sua posizione tra Marbella (a est) e Gibilterra (a ovest) la rende una base strategica. Il quartiere Norte Cancelada funge da area residenziale che evita il trambusto del centro città, sfruttando però i vantaggi dell'infrastruttura costiera.
L'aeroporto di Malaga dista 43 km (in linea d'aria), il che si traduce generalmente in un viaggio in auto di circa 30-40 minuti, a seconda del traffico. Gibilterra dista 34 km. Per la spesa quotidiana, un supermercato si trova a 642 m. L'ospedale più vicino dista 2,8 km ed è facilmente raggiungibile in auto. L'accessibilità alla costa e alle strade principali (AP-7 o N-340) è buona, conferendo alla posizione un posizionamento centrale per la regione.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione si trova a un'altitudine di 111 metri sopra il livello del mare, garantendo una leggera brezza e buone viste sulla costa. Il clima a Estepona è mite, con una temperatura media annuale di 18,1°C e oltre 3.800 ore di sole all'anno. La posizione ai piedi della Sierra Bermeja offre riparo dai venti settentrionali, contribuendo a un piacevole microclima. La pendenza verso la spiaggia è moderata al 3,5%, rendendo il terreno accessibile.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le spiagge più vicine, Playa del Sol Villacana e Playa de Guadalmansa, distano circa 1,6 km. Queste spiagge sono note per lunghi tratti di sabbia e sono apprezzate dagli amanti degli sport acquatici. Diverse spiagge con Bandiera Blu si trovano a pochi chilometri dalla zona. Oltre alle spiagge, l'ambiente offre ampie strutture ricreative, tra cui i tre campi da golf di Villa Padierna a pochi passi e vari centri sportivi a Estepona.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.8°C | 86 mm |
| Febbraio | 13.7°C | 55 mm |
| Marzo | 14.8°C | 172 mm |
| Aprile | 16.7°C | 73 mm |
| Maggio | 19.9°C | 33 mm |
| Giugno | 23.7°C | 11 mm |
| Luglio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Settembre | 23.9°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.6°C | 76 mm |
| Novembre | 16.2°C | 96 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 84 mm |
Pianeggiante
Ref: VL223861
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto a progetti come Aurea Villas e Seven Diamonds a Estepona, Villas Azahar offre terreni più grandi (oltre 1.000 m²) a una fascia di prezzo coerente con il segmento di fascia alta. Mentre Aurea Villas può puntare su strutture comuni, Villas Azahar si concentra sull'autonomia del proprietario del terreno. La posizione a Cancelada è più lontana dal centro storico di Estepona rispetto ai progetti a est, ma offre un accesso più diretto ai campi da golf di Villa Padierna. Ciò rende il progetto specificamente attraente per gli amanti del golf rispetto a progetti balneari più generici.
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