Villas Azahar rappresenta un progetto di ville a schiera di nuova costruzione situato nella zona di Norte Cancelada, a Estepona. Questa località è strategica lungo la Costa del Sol, trovandosi tra Marbella ed Estepona città, con vista mare e orientamento a sud. Il progetto prevede quattro camere da letto e quattro bagni, con una superficie costruita di 267 m² e lotti che partono da circa 1.000 m². Lo stato di avanzamento è 'in costruzione', con una consegna stimata per il quarto trimestre del 2026. La vicinanza a campi da golf come Flamingos Golf e alle spiagge della costa definisce il contesto residenziale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il complesso è situato a Norte Cancelada, un'area urbanizzata che offre servizi essenziali a breve distanza. La posizione è a sud, favorendo l'esposizione solare per tutto l'arco della giornata. Dista circa 1,6 km dalle spiagge più vicine e si trova in prossimità di diverse infrastrutture sportive e ricreative. Il contesto è residenziale, con una densità abitativa che permette di mantenere privacy senza essere isolati. La distanza dall'aeroporto di Malaga è di circa 43 km in linea d'aria.
La distribuzione interna è pensata per ospitare nuclei familiari o gruppi che necessitano di spazi distinti. Le quattro camere da letto, tutte con bagno en-suite o adiacenti, offrono privacy. L'ampia zona giorno a pianta aperta si collega direttamente alle terrazze esterne, facilitando la vita all'aperto. La piscina privata e il giardino di circa 1.000 m² soddisfano la necessità di spazi esterni esclusivi, mentre l'arredamento della cucina con elettrodomestici Siemens risponde a requisiti funzionali moderni.
Attualmente il progetto è in fase di costruzione, con completamento previsto per la fine del 2026. L'architettura segue un design contemporaneo con grandi superfici vetrate per massimizzare la luce naturale. Gli edifici sono classificati in nuova costruzione, il che implica standard energetici recenti e materiali moderni. L'orientamento a sud delle terrazze coperte di 98 m² è stato studiato per ottimizzare la luminosità interna durante i mesi invernali.
È importante notare che la posizione è classificata come 'car dependent'. Sebbene ci siano servizi come un supermercato a circa 640 metri, l'accesso ad altre comodità e alle spiagge richiede l'uso di un veicolo privato. La distanza pedonale dal centro urbano più vivace non è immediata per tutti i servizi quotidiani. Non ci sono servizi di trasporto pubblico pubblico frequente davanti all'ingresso del complesso.
Questa proprietà si adatta a acquirenti che cercano spazi ampi e non vogliono condividere le aree comuni, come avviene negli appartamenti. È adatta a famiglie che necessitano di più stanze da letto per ospitare ospiti o figli grandi. La presenza di un garage aperto di 35 m² e la possibilità di installare colonnine di ricarica per veicoli elettrici la rendono pratica per chi possiede più auto o prevede lunghi soggiorni. Chi cerca una casa vacanza di alta fascia con piscina privata troverà qui i requisiti necessari senza le restrizioni di una comunità di condomini. È anche una soluzione per chi desidera vivere vicino a campi da golf senza abitare in un complesso residenziale chiuso.
Il progetto prevede finiture di livello superiore, come indicato dalla presenza di elettrodomestici Siemens nella cucina completamente attrezzata. I materiali da costruzione e le finiture interne sono scelti per resistere al clima costiero, con doppie vetrate per l'isolamento termico e acustico. Le terrazze coperte sono progettate per essere un'estensione del soggiorno, con pavimenti continui che creano un effetto visivo fluido tra interno ed esterno. Il sistema di climatizzazione è pre-installato, pronto per l'uso in tutte le stagioni. L'uso di pietra naturale e design moderni caratterizza le facciate, integrate con il paesaggio circostante.
I prezzi per le unità in Villas Azahar partono da €1.975.000 e arrivano fino a €2.500.000, a seconda delle specifiche del lotto e della finitura interna. Le unità dispongono di circa 267 m² di superficie costruita, con lotti che variano leggermente intorno ai 1.000-1.086 m². La fascia di prezzo posiziona il prodotto nel segmento di lusso accessibile del mercato immobiliare di Estepona, offrendo ville indipendenti rispetto a soluzioni condominiali. Non sono previste variazioni di listino significative al momento della stima, con pagamento dell'IVA e spese di registro da considerare a parte.
Vivere a Villas Azahar significa adottare uno stile di vita focalizzato sulla privacy e sulla privacy outdoor. Le giornate tipiche si svolgono tra la terrazza coperta e la piscina infinity, sfruttando il clima mite della Costa del Sol. L'ampio giardino offre spazio per il giardinaggio o il relax in totale privacy, lontano dal traffico pedonale delle zone turistiche affollate. La disposizione delle stanze favorisce momenti di convivialità nella zona giorno开放 e di riposo nelle camere da letto, che fungono da ritiro. Data la vicinanza ai campi da golf, la routine può includere facilmente sessioni sportive senza la necessità di lunghi spostamenti. L'area circostante, pur fornendo servizi essenziali, mantiene un ritmo tranquillo, adatto a chi cerca una residenza stabile o una vacanza rilassante.
L'area circostante offre un mix di servizi residenziali e strutture turistiche di alto livello. A breve distanza in auto si trovano il porto di Estepona e la rinomata località di Puerto Banús, entrambi accessibili per lo shopping e la vita notturna. La vicinanza all'Hotel Villa Padierna, con i suoi tre campi da golf da 18 buche, offre opportunità per lo sport e il tempo libero senza dover uscire dalla zona immediata. Per i bisogni quotidiani, un supermercato e una farmacia sono raggiungibili a piedi in circa 10 minuti. L'ospedale più vicino si trova a 2,8 km, una distanza percorribile in pochi minuti in auto.
La mappa mostra la posizione strategica di Villas Azahar rispetto alla costa. I campi da golf circostanti sono evidenziati in verde, mostrando come l'area sia immersa nel verde. Le linee blu rappresentano le spiagge più vicine, a circa 1,6 km di distanza. La strada principale (N-340) è facilmente accessibile per i collegamenti verso Malaga est e Gibraltar ovest.
Villas Azahar si trova nella parte occidentale della Costa del Sol, in una zona che ha visto una forte espansione residenziale negli ultimi anni. Norte Cancelada funge da cerniera tra il glamour di Marbella/Puerto Banús e la tradizione di Estepona città. Questa posizione permette di beneficiare dei servizi di entrambe le città senza risiedere nel pieno centro. Rientra nella regione più ampia della comarca di la Costa del Sol, caratterizzata da un'economia basata sul turismo e sul settore immobiliare di lusso.
Per accedere alla spiaggia, come Playa del Sol Villacana o Playa de Guadalmansa, occorre percorrere circa 1,6 km; il tragitto è agevole in auto, mentre a piedi richiede circa 20 minuti. L'aeroporto di Malaga si trova a circa 43 km in linea d'aria, un tragitto in auto che varia dai 40 ai 50 minuti a seconda del traffico. La posizione è ben collegata alla strada N-340, che permette spostamenti rapidi lungo tutta la costa. Per quanto riguarda lo sport, i campi da golf di Flamingos, El Coto de la Serena e Tramores sono tutti entro un raggio di 2 km, rendendo gli spostamenti per il golf molto brevi.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Essendo situata a circa 111 metri sul livello del mare, la proprietà gode di una brezza marina costante senza l'umidità eccessiva della spiaggia. La regione di Estepona vanta circa 3.848 ore di sole all'anno. La stagione balneare, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C, dura circa quattro mesi, da giugno a settembre. L'orientamento a sud della villa garantisce un'esposizione solare diretta per gran parte della giornata, favorendo il riscaldamento passivo in inverno e un'illuminazione naturale ampia. La vicina Sierra Bermeja offre protezione dai venti freddi del nord, mantenendo il clima mite.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa di Estepona offre diverse spiagge a circa 1,6 km dalla proprietà, tra cui Playa del Sol Villacana e Playa de Guadalmansa. L'area è nota per la presenza di impianti sportivi e per la vicinanza a porti turistici come Puerto Deportivo de la Duquesa e Puerto Estepona, a circa 8 e 4 km rispettivamente. Per gli amanti del golf, la posizione è strategica: Flamingos Golf è a meno di un chilometro, rendendo possibile praticare lo sport quasi tutto l'anno grazie al clima. I campi da calcio e i centri sportivi come Las Mesas e Polideportivo El Carmen offrono alternative per attività fisiche all'aperto.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Villas Azahar si trova nella parte occidentale della Costa del Sol, in una zona che ha visto una forte espansione residenziale negli ultimi anni. Norte Cancelada funge da cerniera tra il glamour di Marbella/Puerto Banús e la tradizione di Estepona città. Questa posizione permette di beneficiare dei servizi di entrambe le città senza risiedere nel pieno centro. Rientra nella regione più ampia della comarca di la Costa del Sol, caratterizzata da un'economia basata sul turismo e sul settore immobiliare di lusso.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.9°C | 97 mm |
| Marzo | 15.0°C | 89 mm |
| Aprile | 16.8°C | 60 mm |
| Maggio | 18.8°C | 46 mm |
| Giugno | 23.3°C | 13 mm |
| Luglio | 27.3°C | 0 mm |
| Agosto | 27.8°C | 3 mm |
| Settembre | 24.0°C | 22 mm |
| Ottobre | 19.9°C | 78 mm |
| Novembre | 15.9°C | 124 mm |
| Dicembre | 13.1°C | 106 mm |
Pianeggiante
Ref: VL223861
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Confrontato ad altri progetti come The Sanctuary Villas e Aurea Villas nella stessa zona, Villas Azahar si distingue per le dimensioni dei lotti e la vicinanza immediata ai campi da golf di Flamingos. Mentre Aurea Villas può offrire un prezzo di ingresso inferiore (€1.550.000), Azahar giustifica il prezzo più alto partendo da €1.975.000 grazie a terreni più grandi e l'integrazione paesaggistica con il circostante Hotel Villa Padierna. A differenza di progetti più urbani, qui la densità edilizia è bassa, offrendo più privacy. Seven Diamonds, pur avendo una fascia di prezzo simile, si trova in una posizione forse più centrale, ma Azahar offre quel vantaggio specifico di 'campagna urbana' con viste più aperte verso la montagna e il mare.
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