Villas Azahar هو مجمع سكني حصري قيد الإنشاء في حي Norte Cancelada في Estepona. يضم المشروع فيلات مستقلة بمساحة مبنية تبلغ حوالي 267 م²، تقع على قطع أرض واسعة تتراوح مساحتها بين 1,003 م² و1,086 م². صُممت المنازل بأربع غرف نوم وأربعة حمّامات، بواجهة جنوبية وإطلالات على البحر والطبيعة المحيطة. من المتوقع اكتمال المشروع في الربع الرابع من عام 2026. يوفر الموقع توازنًا بين القرب من الساحل والوصول إلى الخدمات المحلية مثل ملاعب الجولف والسوبرماركت.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المجمع في Norte Cancelada، وهو حي حضري في الجزء الغربي من Estepona. يبعد العقار حوالي 1.6 كم (بالخط المستقيم) عن شاطئي Playa del Sol Villacana وPlaya de Guadalmansa. يوفر هذا الموقع الوصول إلى الشاطئ والمناطق الداخلية على حد سواء، مع سلسلة جبال Sierra Bermeja كخلفية طبيعية. يتألف المحيط المباشر من مزيج من المساكن الدائمة والمرافق السياحية، بما في ذلك عدة ملاعب جولف على مسافة قصيرة.
صُممت الفيلات للسكان الذين يعطون الأولوية للمساحة والخصوصية. مع مساحات أرض تبلغ حوالي 1,000 م² ومساحة مبنية تبلغ 267 م²، تبلغ كثافة البناء مستوى منخفضًا. يشمل المخطط أربع غرف نوم، مما يجعله مناسبًا للعائلات أو الأسر التي تستضيف الضيوف بشكل متكرر. تُسهّل الواجهة الجنوبية ووجود حديقة خاصة ومسبح إنفينيتي نمط حياة يركز على العيش في الهواء الطلق.
هذه الفيلات قيد الإنشاء حاليًا ومن المتوقع تسليمها في الربع الرابع من عام 2026. يتميز الطراز المعماري بتصميم طليعي يهدف إلى الاندماج مع البيئة الطبيعية. التجهيزات التقنية حديثة، وتشمل مطبخًا مجهزًا بالكامل بأجهزة SIEMENS ونظام تحكم في المناخ. يشمل البناء مرآبًا مفتوحًا بمساحة 35 م² وتراسات مغطاة ومكشوفة.
يُصنَّف المشروع بأنه «يعتمد على السيارة»، أي أن امتلاك مركبة ضروري للتنقل اليومي. رغم قرب بعض الخدمات على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، فإن البنية التحتية مصممة بشكل أساسي لحركة المرور الآلية. قد يصاحب الموقع في حي آخذ في التطور حركة مرور ونشاط في المحيط المباشر خلال مرحلة البناء وبعدها.
يناسب هذا المشروع المشترين الباحثين عن إقامة دائمة في بيئة سكنية ساحلية والراغبين في تجنب صيانة العقارات الأقدم. وهو مناسب للعائلات الراغبة في مساحة فيلا مع راحة خدمات النوادي الفندقية القريبة. كما أنه خيار للمستثمرين الباحثين عن منزل لقضاء العطلات مع إمكانات تأجير بسبب القرب من الجولف والشاطئ. ومع ذلك، يتطلب الموقع الاستعداد للقيادة بالسيارة؛ ولأولئك الباحثين عن الحيوية الحضرية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، فهو أقل ملاءمة.
تركز تشطيبات Villas Azahar على الراحة العصرية والمتانة. المطابخ مجهزة بأجهزة Siemens، مما يشير إلى معيار الجودة الألمانية في تجهيزات المطبخ. تتميز الفيلات بالزجاج المزدوج والتكييف، وهو أمر أساسي في الصيف الحار. يتضمن التصميم المعماري أبوابًا منزلقة كبيرة تمحو الحدود بين الداخل والخارج. استخدام المواد حديث، مع تشطيبات مصممة لتحمل مناخ البحر المتوسط، مثل البلاط المقاوم والإضاءة الخارجية.
تبدأ أسعار الفيلات في Villas Azahar من 1,975,000 يورو. يرتبط تفاوت الأسعار بأبعاد قطع الأرض المحددة والموقع داخل المشروع. يعكس السعر المطلوب حجم قطع الأرض (أكثر من 1,000 م²) وتضمين تشطيبات فاخرة مثل مسبح إنفينيتي وإطلالات باتجاه الجنوب. في سوق Estepona الحالي، يمثل هذا الشريحة العليا من المنازل المستقلة، والموجهة للمشترين ذوي الميزانيات الكبيرة.
تتميز الحياة اليومية في Norte Cancelada بالتركيز على الأنشطة الترفيهية في الهواء الطلق. المسافات إلى الشواطئ وملاعب الجولف قصيرة، مما يجعل هذه الأنشطة جزءًا لا يتجزأ من الإيقاع الأسبوعي. يحدد وجود Hotel Villa Padierna وملاعب الجولف المرتبطة به في الجوار (0.5 كم) مكانة البيئة كوجهة سياحية وسكنية بارزة. الخدمات المحلية، مثل السوبرماركت على بعد 642 م، تتيح التسوق اليومي دون الحاجة إلى قيادة مسافات طويلة. يوفر القرب من وسط Estepona وMarbella الوصول إلى المرافق الحضرية، لكن بيئة المعيشة المباشرة أقرب إلى أجواء المنتجعات.
تهيمن المرافق السياحية على بيئة المعيشة. مع سبعة ملاعب جولف في نطاق 3.5 كم، يُعد الحي مركز جذب لعشاق الجولف. أقرب الشواطئ، مثل Playa del Sol Villacana وPlaya de Guadalmansa، تبعد 1.6 كم وتوفر مزيجًا من الحصى والرمال. تركز الخدمات على الفخامة والترفيه، مع مراكز عافية ونوادٍ في الجوار. حي Norte Cancelada نفسه هو مزيج من المجمعات العصرية والمشاريع الإسبانية التقليدية الأقدم.
تعرض الخريطة الموقع الاستراتيجي لـ Villas Azahar في Norte Cancelada، على الحدود مباشرة مع ملاعب جولف Villa Padierna. يظهر المشروع بالنسبة للساحل على بعد 1.6 كم والطريق السريع N-340 الرابط بين Marbella ووسط Estepona.
يقع Villas Azahar في الجزء الغربي من Costa del Sol، في بلدية Estepona. تشتهر هذه المنطقة بتوازنها بين التطوير العصري والسحر الإسباني التقليدي. موقعها بين Marbella (شرقًا) وGibraltar (غربًا) يجعلها قاعدة استراتيجية. يعمل حي Norte Cancelada كمنطقة سكنية تتجنب صخب وسط المدينة وتستفيد من مزايا البنية التحتية الساحلية.
يبعد مطار Malaga مسافة 43 كم (بالخط المستقيم)، وهو ما يترجم عمومًا إلى مدة وصول بالسيارة تستغرق حوالي 30-40 دقيقة، حسب حركة المرور. وتبعد Gibraltar مسافة 34 كم. للتسوق اليومي، يوجد سوبرماركت على بعد 642 م. أقرب مستشفى يبعد 2.8 كم ويمكن الوصول إليه بسرعة بالسيارة. إمكانية الوصول إلى الساحل والطرق الرئيسية (AP-7 أو N-340) جيدة، مما يمنح الموقع موقعًا مركزيًا للمنطقة.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع الموقع على ارتفاع 111 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر نسيمًا خفيفًا وإطلالات جيدة على الساحل. مناخ Estepona معتدل، بمتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.1 درجة مئوية وأكثر من 3,800 ساعة من أشعة الشمس سنويًا. يوفر الموقع عند سفح Sierra Bermeja حماية من الرياح الشمالية، مما يساهم في مناخ محلي لطيف. الانحدار نحو الشاطئ معتدل بنسبة 3.5%، مما يجعل التضاريس سهلة الاجتياز.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
أقرب الشواطئ، Playa del Sol Villacana وPlaya de Guadalmansa، تبعد حوالي 1.6 كم. تشتهر هذه الشواطئ بمساحاتها الرملية الطويلة وشعبيتها بين عشاق الرياضات المائية. يمكن العثور على عدة شواطئ حاصلة على العلم الأزرق على بعد بضعة كيلومترات من المنطقة. إلى جانب الشواطئ، توفر البيئة مرافق ترفيهية واسعة، بما في ذلك ملاعب الجولف الثلاثة لـ Villa Padierna على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام ومراكز رياضية متنوعة في Estepona.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.8°C | 86 mm |
| فبراير | 13.7°C | 55 mm |
| مارس | 14.8°C | 172 mm |
| أبريل | 16.7°C | 73 mm |
| مايو | 19.9°C | 33 mm |
| يونيو | 23.7°C | 11 mm |
| يوليو | 26.7°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.9°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 76 mm |
| نوفمبر | 16.2°C | 96 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 84 mm |
مسطح
Ref: VL223861
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بمشاريع مثل Aurea Villas وSeven Diamonds في Estepona، يوفر Villas Azahar مساحات أرض أكبر (أكثر من 1,000 م²) بسعر يتوافق مع الشريحة الراقية. بينما قد تؤكد Aurea Villas على المرافق المشتركة، يركز Villas Azahar على استقلالية مالك الأرض. موقع Cancelada أبعد عن المركز التاريخي لـ Estepona من المشاريع الواقعة شرقًا، لكنه يوفر وصولًا أكثر مباشرة إلى مرافق جولف Villa Padierna. وهذا يجعل المشروع جذابًا بشكل خاص لعشاق الجولف مقارنة بمشاريع الشواطئ الأكثر عمومية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID