立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
Villas Azaharは、エステポナとマルベージャの間、Norte Cancelada地区に位置しています。このエリアは海岸線に近く、日常的な買い物やサービスを利用できる都市環境にあります。最寄りの海岸まで直線距離で約1.6キロメートル、地元のスーパーマーケットまで642メートルの距離にあり、利便性の高い立地です。
この物件は、プライバシーを重視しつつ、地中海式のアウトドアライフを享受したい居住者に対応した設計です。南向きの配置により、屋内の光環境と温度管理に配慮し、4つの寝室と広々としたリビングスペースを提供しています。屋外には、無限プールとテラススペースがあり、外部との住み分けが可能です。
現在工事中で、2026年第4四半期の引渡しが予定されています。設備には空調の事前配線が含まれており、キッチンにはSIEMENSの機器が予定されています。プロジェクトでは、開放的なガレージスペースも確保されています。
このプロジェクトは、地域の環境に応じて移動手段が制限されます。データによると、周辺環境は自動車への依存度が高く（Car Dependent）、主要な移動手段が車となることに注意が必要です。徒歩での移動は補助的なものと考える必要があります。
この物件は、独立した住宅におけるプライバシーと空間を優先する買い手に適しています。具体的には、高性能なリゾート地の近隣環境やゴルフへのアクセスを重視する方、または広い土地を持つ第二の拠点を探している家族などが考えられます。また、建設の完了を待てる長期的な視点を持つ投資家や、定住を計画している移住者にも適しています。ただし、車での移動が前提となるため、運転が可能であることが求められます。
物件は「前衛的なデザイン」とされており、広々としたガラス張りのファサードが特徴です。技術的な仕様には、二重窓、エアコンの事前設置、SIEMENS製のキッチン機器が含まれています。屋外エリアには、私有の庭と無限プールが設けられています。素材や仕上げの詳細はデータベースの制限により指定されていませんが、新築物件としての標準的な規制に準拠しています。
価格は、1,975,000ユーロから2,500,000ユーロの範囲で設定されています。これは、エステポナ地域における高価格帯の物件に分類されます。この価格帯は、プライベートプール、広い敷地、および新築の品質を反映しています。敷地の広さや詳細な仕様に応じて、価格の変動が生じます。
エステポナの西側、このエリアはゴルフとリゾートライフが融合した場所です。Villas Azaharは、Villa Padiernaホテルの3つの18ホールコースの隣に位置しており、ゴルフ愛好家にとって重要な地理的要素となります。日常のリズムは、朝のテラスでの滞在から始まり、近隣のクラブやレストランでの活動へと続きます。海岸線は約1.6キロメートルの距離にあり、夏場の海水浴へのアクセスも可能です。周辺には学校やスポーツ施設も点在しており、年間を通じて定住的な利用にも適しています。
生活環境は、海岸への近接性と都市機能のバランスによって成り立っています。最寄りのスーパーマーケットまで642メートル、薬局まで733メートルの距離にあり、日常の買い物には車を利用します。医療機関（2.8キロメートル）やスポーツセンター（3.7キロメートル）へのアクセスも確保されています。公共交通機関は近隣にありますが、生活の中心は自動車での移動となります。
地図は、エステポナとマルベージャの間の海岸沿いの位置を示しています。グレーのマーカーは物件の正確な位置を表し、緑色のエリアは近隣のゴルフコースを示しています。
コスタ・デル・ソルの西側、エステポナの市域内に位置しています。マルベージャとエステポナの中間地点（Norte Cancelada）にあり、二つの都市の機能を利用できる戦略的な位置にあります。コスタ・デル・ソル全体の位置関係としては、地中海沿岸のリゾートエリアの一部を形成しています。
主要な施設へのアクセスは、自動車の使用が基本となります。最寄りのゴルフコース（Flamingos Golf）は直線距離で881メートル、海岸へは約1.6キロメートルです。マラガ空港へは43キロメートル、ジブラルタル空港へは34キロメートルの距離があります。プエルト・バヌスまでは約10分の運転距離です。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高111メートルに位置し、年間の平均気温は18.1度です。年間日照時間は3,848時間に達し、水温が20度以上になる「泳ぎ可能なシーズン」は年間4ヶ月間続きます。南向きの配置により、日照時間を最大限に利用できます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
Playa del Sol VillacanaおよびPlaya de Guadalmansaまで、直線距離で約1.6キロメートルです。これらの海岸は、夏季の主要なレジャー拠点となります。また、Flamingos Golf（881メートル）やClub de Golf El Coto de la Serena（1.5キロメートル）など、複数のゴルフコースが近隣に位置しており、レクリエーションオプションが豊富です。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
コスタ・デル・ソルの西側、エステポナの市域内に位置しています。マルベージャとエステポナの中間地点（Norte Cancelada）にあり、二つの都市の機能を利用できる戦略的な位置にあります。コスタ・デル・ソル全体の位置関係としては、地中海沿岸のリゾートエリアの一部を形成しています。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 98 mm |
| 2月 | 12.9°C | 97 mm |
| 3月 | 15.0°C | 89 mm |
| 4月 | 16.8°C | 60 mm |
| 5月 | 18.8°C | 46 mm |
| 6月 | 23.3°C | 13 mm |
| 7月 | 27.3°C | 0 mm |
| 8月 | 27.8°C | 3 mm |
| 9月 | 24.0°C | 22 mm |
| 10月 | 19.9°C | 78 mm |
| 11月 | 15.9°C | 124 mm |
| 12月 | 13.1°C | 106 mm |
平坦
Ref: VL223861
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Villas Azaharの価格帯は、エステポナの類似プロジェクトと比較すると、競争力があります。例えば、The Sanctuary Villasの価格は179万ユーロから、Aurea Villasは155万ユーロから、Seven Diamondsは153万ユーロからとなっており、Azaharはこれらと同様のセグメントに位置しています。しかし、Villas AzaharはNorte Canceladaという特定の立地にあり、Villa Padiernaのゴルフコースと隣接している点が異なります。同価格帯の物件と比較して、Azaharの特徴は、専用のプールと広い敷地（1000㎡以上）を備えた完全に独立したヴィラであることです。一方、他のプロジェクトでは、付帯施設が共有されている場合や、敷地面積が小さい場合があります。このエリアの他の新築物件と同様に、車での生活が前提となりますが、ゴルフ場へのアクセスという点では優位性を持っています。
Maikoはスペインの住宅市場を専門とする不動産専門家です。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、その他の人気のある海岸地域に関する深い知識を持っており、買い手が適切な物件を見つけるのを支援しています。ロケーション、市場価値、建設品質、住みやすさに基づいて物件を分析し、購入プロセス全体を通じて正直でデータに基づいたアドバイスを提供します。
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