Villas Azahar est un développement résidentiel exclusif en construction dans le district de Norte Cancelada à Estepona. Le projet propose des villas détachées avec une surface habitable d'environ 267 m², situées sur des terrains généreux allant de 1 003 m² à 1 086 m². Les maisons sont conçues avec quatre chambres et quatre salles de bains, orientées au sud avec une vue sur la mer et la nature environnante. La livraison est prévue pour le quatrième trimestre 2026. L'emplacement offre un équilibre entre la proximité du littoral et l'accès aux commodités locales.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le développement est situé à Norte Cancelada, un quartier urbain sur le côté ouest d'Estepona. La propriété est à environ 1,6 km à vol d'oiseau des plages de Playa del Sol Villacana et Playa de Guadalmansa. Cette position offre un accès à la fois au littoral et à l'arrière-pays, avec la chaîne de montagnes Sierra Bermeja en toile de fond. L'environnement immédiat est un mélange de résidences permanentes et d'installations touristiques, y compris plusieurs terrains de golf à courte distance.
Les villas sont conçues pour les résidents qui privilégient l'espace et l'intimité. Avec des tailles de terrain autour de 1 000 m² et une surface construite de 267 m², il y a une faible densité de construction. La disposition comprend quatre chambres, ce qui la convient aux familles ou aux ménages qui reçoivent fréquemment des invités. L'orientation sud et la présence d'un jardin privé et d'une piscine à débordement facilitent un mode de vie axé sur l'extérieur.
Ces villas sont actuellement en construction avec une livraison prévue au T4 2026. L'architecture se caractérise par un design avant-gardiste destiné à s'intégrer dans l'environnement naturel. Les installations techniques sont modernes, y compris une cuisine entièrement équipée avec appareils SIEMENS et contrôle climatique. La construction comprend un garage ouvert de 35 m² et des terrasses couvertes et non couvertes.
Le projet est classé comme 'car dependent', ce qui signifie qu'un véhicule est nécessaire pour la mobilité quotidienne. Malgré la proximité de certaines commodités à distance de marche, l'infrastructure est principalement conçue pour le trafic motorisé. L'emplacement dans un quartier en développement peut s'accompagner de mouvements de trafic et d'activités dans les environs immédiats pendant et après la phase de construction.
Ce projet convient aux acheteurs recherchant une résidence permanente dans un cadre résidentiel côtier qui souhaitent éviter l'entretien de propriétés plus anciennes. Il convient aux familles désirant l'espace d'une villa avec la commodité des services de club hôtelier à proximité. C'est aussi une option pour les investisseurs cherchant une maison de vacances avec un potentiel locatif en raison de la proximité du golf et de la plage. Cependant, l'emplacement exige une volonté de conduire; pour ceux qui cherchent une dynamique urbaine à pied, c'est moins adapté.
Les finitions de Villas Azahar se concentrent sur le confort moderne et la durabilité. Les cuisines sont équipées d'appareils Siemens, indiquant une norme de qualité allemande. Les villas comportent un double vitrage et la climatisation, essentiels pour les étés chauds. L'architecture comprend de grandes portes coulissantes qui brouillent la ligne entre l'intérieur et l'extérieur. L'utilisation des matériaux est moderne, avec des finitions conçues pour résister au climat méditerranéen.
Les prix des villas à Villas Azahar commencent à partir de 1 975 000 €. La variation du prix est corrélée à la taille spécifique du terrain et à la position sur le site. Le prix demandé reflète la taille des terrains (plus de 1 000 m²) et l'inclusion de finitions de luxe telles qu'une piscine à débordement et une vue au sud. Sur le marché actuel d'Estepona, cela représente le segment supérieur des maisons détachées, destiné aux acheteurs avec un budget substantiel.
La vie quotidienne à Norte Cancelada se caractérise par un accent sur les loisirs en plein air. Les distances jusqu'aux plages et aux terrains de golf sont minimales, ce qui fait de ces activités une partie intégrante du rythme hebdomadaire. La présence de l'Hôtel Villa Padierna et de ses terrains de golf associés à proximité (0,5 km) définit l'environnement comme un point fort touristique et résidentiel. Les commodités locales, comme le supermarché à 642 m, permettent de faire les courses sans longs trajets. La proximité du centre d'Estepona et de Marbella offre un accès aux installations urbaines, mais l'environnement immédiat est plus de type 'resort'.
L'environnement de vie est dominé par les installations touristiques. Avec sept terrains de golf dans un rayon de 3,5 km, le quartier est un aimant pour les amateurs de golf. Les plages les plus proches, telles que Playa del Sol Villacana et Playa de Guadalmansa, sont à 1,6 km et offrent un mélange de galets et de sable. Les commodités sont axées sur le luxe et les loisirs, avec des centres de bien-être et des clubs à proximité. Le quartier de Norte Cancelada est un mélange d'urbanisations modernes et de développements espagnols traditionnels plus anciens.
La carte affiche l'emplacement stratégique de Villas Azahar à Norte Cancelada, bordant directement les terrains de golf de Villa Padierna. Le projet est montré en relation avec la ligne côtière à 1,6 km et l'autoroute N-340 reliant Marbella et le centre d'Estepona.
Villas Azahar est situé dans la partie ouest de la Costa del Sol, dans la municipalité d'Estepona. Cette zone est connue pour son équilibre entre développement moderne et charme espagnol traditionnel. Sa situation entre Marbella (est) et Gibraltar (ouest) en fait une base stratégique. Le quartier de Norte Cancelada sert de zone résidentielle qui évite l'agitation du centre-ville mais utilise les avantages de l'infrastructure côtière.
L'aéroport de Malaga est à 43 km (à vol d'oiseau), ce qui se traduit généralement par un trajet en voiture d'environ 30 à 40 minutes, selon le trafic. Gibraltar est à 34 km. Pour les courses quotidiennes, un supermarché est situé à 642 m. L'hôpital le plus proche est à 2,8 km et rapidement accessible en voiture. L'accessibilité à la côte et aux routes principales (AP-7 ou N-340) est bonne, ce qui donne à l'emplacement un positionnement central pour la région.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
L'emplacement est situé à une altitude de 111 mètres au-dessus du niveau de la mer, offrant une légère brise et une bonne vue sur la côte. Le climat à Estepona est doux, avec une température annuelle moyenne de 18,1 °C et plus de 3 800 heures d'ensoleillement par an. La position au pied de la Sierra Bermeja offre une protection contre les vents du nord, contribuant à un microclimat agréable. La pente vers la plage est modérée de 3,5 %, rendant le terrain accessible.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages les plus proches, Playa del Sol Villacana et Playa de Guadalmansa, se trouvent à environ 1,6 km. Ces plages sont connues pour leurs longues étendues de sable et sont populaires auprès des amateurs de sports nautiques. Plusieurs plages au Pavillon Bleu se trouvent à quelques kilomètres. Au-delà des plages, l'environnement offre des installations de loisirs étendues, y compris les trois terrains de golf de Villa Padierna à distance de marche et divers centres sportifs à Estepona.
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Villas Azahar est situé dans la partie ouest de la Costa del Sol, dans la municipalité d'Estepona. Cette zone est connue pour son équilibre entre développement moderne et charme espagnol traditionnel. Sa situation entre Marbella (est) et Gibraltar (ouest) en fait une base stratégique. Le quartier de Norte Cancelada sert de zone résidentielle qui évite l'agitation du centre-ville mais utilise les avantages de l'infrastructure côtière.
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 98 mm |
| Février | 12.9°C | 97 mm |
| Mars | 15.0°C | 89 mm |
| Avril | 16.8°C | 60 mm |
| Mai | 18.8°C | 46 mm |
| Juin | 23.3°C | 13 mm |
| Juillet | 27.3°C | 0 mm |
| Août | 27.8°C | 3 mm |
| Septembre | 24.0°C | 22 mm |
| Octobre | 19.9°C | 78 mm |
| Novembre | 15.9°C | 124 mm |
| Décembre | 13.1°C | 106 mm |
Plat
Ref: VL223861
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé à des projets comme Aurea Villas et Seven Diamonds à Estepona, Villas Azahar offre des tailles de terrain plus grandes (plus de 1 000 m²) à un prix correspondant au segment haut de gamme. Alors qu'Aurea Villas peut mettre l'accent sur les installations communes, Villas Azahar se concentre sur l'autonomie du propriétaire du terrain. L'emplacement à Cancelada est plus éloigné du centre historique d'Estepona que les projets à l'est, mais offre un accès plus direct aux installations de golf de Villa Padierna. Cela rend le projet spécifiquement attractif pour les amateurs de golf par rapport aux projets balnéaires plus généraux.
Maiko est un expert immobilier spécialisé sur le marché espagnol du logement. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la propriété appropriée. Il analyse les annonces en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de l'habitabilité, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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