Търговски имот с площ от 1177 м² в Естепона, Малага, разположен на булевард Н-340. Обектът е в експлоатация и се отдава под наем като супермаркет до май 2032 г., осигурявайки стабилен доход. Имът се състои от партер (606,94 м²) и мазе (570,71 м²), с 25-метрова фасада и южно изложение. Намира се в градска среда на разстояние 524 метра от плажа и в близост до основните градски удобства.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Търговският имот е разположен на ключова локация в Естепона, на булевард Н-340, един от основните пътни артерии в региона. Обектът се намира на ъглова позиция с отлична видимост, на 524 метра от плажа Estepona. В непосредствена близост има супермаркет, аптеки и други търговски обекти, които създават постоянен пешеходен поток.
Тъй като това е търговски имот, а не жилищен, основните нужди са свързани с бизнес потенциала. Обектът предлага голяма площ за търговска дейност с добра видимост и достъпност. Южното изложение осигурява естествена светлина през целия ден. Наличието на подземно ниво предлага допълнително пространство за складови дейности или разширение на търговската зона.
Обектът не е новостроящ се, а вече завършен и функциониращ търговски имот. Сградата е в отлично състояние и напълно оборудвана за дейност като супермаркет. Вертикалната планировка между партера и мазето предлага функционалност, а високите тавани (3 метра) създават усещане за простор. Като готов за експлоатация обект, той не изисква допълнително строителство или инвестиции в инфраструктура.
Като търговски имот, обектът не предлага жилищни удобства като спални или бани. Това не е подходящо за живеене или резидентен престой. Обектът няма собствен паркинг, което е ограничение в градска среда с ограничено паркиране. Площта на мазето (570,71 м²) не е пряко достъпна за клиенти без специална организация. Обектът е закрепен в текущ наемен договор до май 2032 г., което ограничава незабавната промяна на предназначението му.
Ref: VL442289
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този търговски имот е подходящ за инвеститори, които търсят стабилен доход с дългосрочен наемен договор. Поради текущия договор до 2032 г., обектът е привлекателен за тези, които предпочитат пасивен доход без нужда от активно управление. Централната локация го прави подходящ и за фирми, които планират да разширят дейността си в Естепона след изтичане на текущия договор. Близостта до плажа и туристическите атракции го превръща в добър избор за бизнеси, свързани с туризма, които могат да започнат дейност след 2032 г. Също така, големият размер на фасадата и видимостта го правят подходящ за големи търговски вериги или франчайз бизнеси, които търсят присъствие в региона на Коста дел Сол. Инвеститорите с дългосрочна стратегия за задържане на имоти могат да се възползват от потенциалното увеличаване на стойността на имота с развитието на района.
Търговският имот е в отлично състояние с високо качество на изпълнение. Оборудван с климатична инсталация, окачени тавани, халогенно осветление и електрически инсталации, отговарящи на търговските изисквания. Разположен на ъгъл, имотът има 25-метрова фасада, която осигурява отлична видимост и рекламно пространство. Високите тавани от 3 метра създават усещане за простор и позволяват ефективно използване на вертикалното пространство. Подземното ниво предлага допълнителни 570,71 м² пространство, което може да се използва за складови дейности или като допълнителна търговска площ. Наличието на офисно пространство в рамките на имота позволява лесно управление на бизнес дейността. Качеството на конструкцията и материалите, използвани в сградата, осигуряват дългосрочна устойчивост и ниски разходи за поддръжка, което е важен фактор за търговските имоти.
Търговският имот се предлага на цена от €2,422,000. Цената се отнася за цялата площ от 1177,65 м², разпределена между партерно и подземно ниво. Текущият месечен наемен доход е €9,333.28, което съответства на годишна доходност от приблизително 4,87%. Наемният договор е действащ до май 2032 г., което осигурява стабилен доход за инвеститорите през следващите години. Позицията на обекта на основен пътен маршрут в Естепона и гъстотата на населението в района подкрепят ценовото ниво и инвестиционния потенциал на имота.
Това е търговски обект в сърцето на Естепона, разположен на един от най-оживените булеварди в града. Поради централното си местоположение, имотът предлага отлична достъпност както с автомобил, така и пеша. Сутринте областта е оживена от местни жители, които посещават близките търговски обекти, а следобед се засилва пешеходният поток от туристи и резиденти, насочващи се към плажа, който е само на няколко минути пеша. Близостта до плажа Estepona и Playa del Cristo привлича туристи през летните месеци, което създава потенциал за бизнес дейности, насочени към посетителите. Обхватът от услуги в радиус от 2 км включва 50 ресторанта, 18 аптеки, 4 банки и 22 кафенета, което свидетелства за активната търговска дейност в района. Вечерите в района са по-спокойни, което позволява нормална почивка за работещите в обекта, докато през уикендите пазарната активност се увеличава от посетителите на близките плажове и яхтеното пристанище.
Ежедневният живот в околностите на търговския имот се характеризира с динамична градска среда с разнообразни удобства. Разположен на булевард Н-340, обектът се намира в непосредствена близост до ключови инфраструктурни елементи. Супермаркетът е само на 104 метра, аптека - на 236 метра, а здравният център - на 4,4 километра. Образователните институции са добре представени с 19 основни и 10 средни училища в района. Пешеходната достъпност е отлична с множество услуги в радиус от 2 километра: 50 ресторанта, 22 кафенета, 18 аптеки и 4 банки. Транспортната връзка е добре развита с 8公交线路和50公交站点, осигуряващи връзка с останалата част на Естепона. Разстоянието до международното летище в Малага е 64 километра, което позволява лесен достъп за международните посетители и бизнес партньори.
Картата показва централното местоположение на търговския имот в Естепона, на булевард Н-340. Локацията е стратегическа - в непосредствена близост до плажовете и основните градски удобства. Вишите нива на пешеходен поток са ясно видими, особено по главните пътни артерии и около плажните зони, което подчертава търговския потенциал на района.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Търговският имот се намира в Естепона, град с 79,621 жители (прогноза за 2025 г.), разположен в провинция Малага в автономната област Андалусия. Естепона е част от региона Коста дел Сол, известен със своите плажове и туристически атракции. Градът е добре позициониран спрямо други важни градове в региона: Марбея е на 25 километра, Алхесирас - на 42 километра, а Малага - на 73 километра. Тази централна позиция в региона позволява достъп до по-големите пазари и услуги, като същевременно запазва привлекателността на по-малкия крайбрежен град. Районът около имота е част от урбанизираната зона на Естепона, която се характеризира с активна търговска дейност през цялата година.
Търговският имот предлага отлична достъпност до ключови забавления и удобства. Най-близкият плаж, Playa de Estepona, се намира на 524 метра, а популярният плаж La Rada - на 769 метра. По-отдалечен, но все още лесно достъпен е плаж Playa del Cristo на 1,6 километра. За любителите на голфа, в околността има няколко голф игрища: Valle Romano Golf на 4,1 километра, Azata Golf на 4,4 километра и Estepona Golf на 6,2 километра. Летището в Малага се намира на 64 километра, а летище Гибралтар - на 36 километра. Яхтеното пристанище Пуерто де Естепона е на 1,7 километра, предлагайки допълнителни възможности за отдих и развлечения. EV зарядната станция е налична на 1,3 километра, което е важно съображение за съвременните бизнеси и клиенти.
| До плажа | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Естепона се отличава с благоприятен средиземноморски климат, подходящ за целогодишна търговска дейност. Средната годишна температура е 19,2°C с вариации между 12°C през зимните месеци и 28°C през лятото. Годишните слънчеви часове достигат 3848, което гарантира слънчево време през по-голямата част от годината. Периодът за плуване, когато температурата на водата е над 20°C, продължава 5 месеца, привличайки туристи в региона. Надморската височина на района е само 15 метра, а наклонът към плажа е минимален (1,9%), което улеснява достъпа. Локалният климат и природни условия подкрепят целогодишната търговска дейност, като особено интензивен е летният туристически сезон, когато броят на посетителите в района значително се увеличава.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Районът около търговския имот предлага разнообразни възможности за отдих и развлечение, които привличат както местни жители, така и туристи. Най-близките плажове включват Playa de Estepona (524 м) и La Rada (769 м), които са популярни целогодишно. Плажът Playa del Cristo, известен със спокойните си води, се намира на 1,6 км от обекта. За любителите на голфа, в близост има няколко голф игрища, включително Valle Romano Golf (4,1 км), Azata Golf (4,4 км) и Estepona Golf (6,2 км). Спортните центрове като Polideportivo Municipal (0,4 км) предлагат допълнителни възможности за физическа активност. В радиус от 2 километра от имота има 134 спортни съоръжения, което свидетелства за добре развитата спортна инфраструктура в района. Тези рекреационни възможности допринасят за привлекателността на района като туристическа дестинация и създават потенциален клиентски поток за бизнесите в района.
134 Налични съоръжения
Източник: OpenStreetMap, CSD
Търговският имот се намира в Естепона, град с 79,621 жители (прогноза за 2025 г.), разположен в провинция Малага в автономната област Андалусия. Естепона е част от региона Коста дел Сол, известен със своите плажове и туристически атракции. Градът е добре позициониран спрямо други важни градове в региона: Марбея е на 25 километра, Алхесирас - на 42 километра, а Малага - на 73 километра. Тази централна позиция в региона позволява достъп до по-големите пазари и услуги, като същевременно запазва привлекателността на по-малкия крайбрежен град. Районът около имота е част от урбанизираната зона на Естепона, която се характеризира с активна търговска дейност през цялата година.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 82 mm |
| Февруари | °C | 72 mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Юни | °C | 3 mm |
| Юли | 25.4°C | 0 mm |
| Август | °C | 1 mm |
| Септември | 23.9°C | 13 mm |
| Октомври | °C | mm |
| Ноември | °C | mm |
| Декември | 14.9°C | 132 mm |
Равен
Естепона представлява интересен баланс между традиците на андалуския крайбрежен град и модерните удобства, предлагани в по-големите курорти. За разлика от Марбея (25 км), която е известна със своя луксозен характер и високи цени, Естепона запазва по-автентична атмосфера и предлага по-достъпни цени за имоти. Градът се отличава с добре поддържани плажове, отлична инфраструктура и по-спокоен ритъм на живот в сравнение с по-натоварените туристически центрове. В сравнение с по-малките крайбрежни селища в региона, Естепона предлага пълна гама от услуги, включително болници, училища и разнообразни търговски обекти, което го превръща в привлекателен избор както за бизнеси, така и за жители. Районът около имота се намира в един от най-оживените търговски коридори на града, което го отличава от по-отдалечените търговски зони. Цената на имота (€2,422,000) е конкурентна в сравнение с подобни търговски обекти в региона, като същевременно предлага по-добра доходност (4,87%) в сравнение със средните стойности за пазара в Естепона.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
