Tento komerčný priestor sa nachádza v Estepone, provincii Málaga, a predstavuje investičnú príležitosť s prebiehajúcim nájomným príjmom. Objekt s rozlohou 1177 m² je umiestnený na frekventovanej ulici N-340, km 167, v mestskej časti s dobrou viditeľnosťou. V súčasnosti funguje ako supermarket, čo zaisťuje stabilný cash flow pre investora. Lokalita v blízkosti Stredozemného mora a rozsiahlej infraštruktúry ponúka potenciál pre dlhodobý rast hodnoty nehnuteľnosti.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Komerčný priestor je situovaný v aktívnej mestskej zóne Estepony, s priamym prístupom k hlavnej ceste N-340. Jeho umiestnenie v blízkosti pláží, ako je Playa de Estepona vzdialená len 524 metrov, a v pešej dostupnosti k rôznym službám, ho predurčuje na využitie s vysokou frekvenciou návštevníkov.
Tento priestor nie je určený na bývanie, ale ako investícia zameraná na generovanie príjmu. Jeho primárnou funkciou je poskytovať vhodné prostredie pre komerčné aktivity, ako je maloobchod, s cieľom maximalizovať návratnosť investície prostredníctvom nájomného.
Objekt je uvedený ako 'Gereed', čo znamená, že je okamžite k dispozícii na prevzatie a využitie. Nie je vo fáze výstavby, ale predstavuje hotovú, funkčnú nehnuteľnosť pripravenú na okamžité komerčné nasadenie alebo prenájom.
Tento priestor nie je navrhnutý ako rezidenčná nehnuteľnosť a neponúka žiadne obytné funkcie ako spálne či kúpeľne. Jeho využitie je striktne komerčné, zamerané na maloobchodné alebo podobné prevádzky, a neposkytuje výhody bývania v rezidenčnom komplexe.
Ref: VL442289
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Táto investičná príležitosť je vhodná pre investora, ktorý hľadá stabilný a predvídateľný príjem z prenájmu nehnuteľností s nízkym rizikom. Investor, ktorý uprednostňuje dlhodobé zmluvy (do mája 2032) a ocení, že nehnuteľnosť je už plne funkčná a prenajatá renomovanému nájomcovi (supermarket), nájde tu svoje zameranie. Je to príležitosť pre tých, ktorí chcú diverzifikovať svoje portfólio o aktíva generujúce hotovosť v prosperujúcej turistickej a mestskej oblasti Costa del Sol. Vhodné je aj pre investora, ktorý sa zameriava na komerčné nehnuteľnosti s vysokou viditeľnosťou a dostupnosťou, čo tento priestor vďaka svojej polohe priamo na N-340 a v blízkosti obytných zón spĺňa. Predmetný priestor však nie je vhodný pre kupujúcich hľadajúcich rezidenčné bývanie alebo dovolenkový dom.
Komerčný priestor vykazuje vysoký štandard údržby a pripravenosti na prevádzku, čo je evidentné z jeho súčasného využitia ako supermarketu. Interiér disponuje otvoreným priestorom pre flexibilné usporiadanie predajnej plochy, s výškou stropu 3 metre. Je vybavený funkčným systémom klimatizácie, zavesenými stropmi a účinným halogénovým osvetlením, ktoré zabezpečujú optimálne podmienky pre zákazníkov a tovar. Elektrické inštalácie sú v súlade s modernými štandardmi pre komerčné prevádzky. Súčasťou je aj vyhradená kancelárska časť pre administratívu. V suteréne sa nachádza ďalší priestor s rozlohou 570 m², ktorý môže slúžiť na skladovanie alebo rozšírenie prevádzky. Celková úprava zodpovedá požiadavkám na moderný maloobchod. Vonkajšia fasáda o dĺžke 25 metrov zabezpečuje dobrú viditeľnosť a prezentáciu značky. Priestor je situovaný na rohu, čo ďalej zvyšuje jeho atraktivitu a prístupnosť. Udržiavaný stav objektu a jeho vybavenie znižujú potrebu dodatočných investícií do úprav po prevzatí, čo je pre investora významnou výhodou. Orientácia na juh prispieva k prirodzenému osvetleniu priestoru počas dňa.
Nehnuteľnosť je ponúkaná za cenu 2 422 000 EUR, čo reflektuje jej rozlohu a strategickú polohu. V súčasnosti je prenajatá ako supermarket s mesačným príjmom 9 333,28 EUR, čo predstavuje odhadovaný ročný výnos 4,87%. Doba platnosti nájomnej zmluvy je do mája 2032, čo investorovi poskytuje dlhodobú istotu príjmu. Dostupnosť je okamžitá, nakoľko ide o hotovú nehnuteľnosť. V regióne sa nachádzajú aj iné komerčné a rezidenčné projekty s cenami od 1,79 milióna EUR, čo naznačuje širokú škálu investičných možností v Estepone.
Tento priestor je definovaný svojou primárnou funkciou ako komerčná jednotka s rozlohou takmer 1200 m², rozdelená na prízemie a suterén. Nachádza sa v rušnej mestskej časti Estepony, v bezprostrednej blízkosti pláží a služieb. Jeho poloha na frekventovanej ulici N-340 a rohový vstup zabezpečujú vysokú viditeľnosť. Vybavenie zahŕňa klimatizáciu, zavesené stropy, osvetlenie a kancelárske priestory, čo ho robí pripraveným na okamžité využitie pre maloobchodnú prevádzku. Denné fungovanie tu znamená neustály prúd zákazníkov a logistické zabezpečenie pre zásobovanie, typické pre supermarket. Jeho umiestnenie v rámci mestskej infraštruktúry, s dobrou dostupnosťou k autom (parkovanie na ulici) a v dosahu verejnej dopravy (50 zastávok v okruhu), podporuje jeho prevádzkovú efektivitu. V blízkosti sa nachádzajú aj ďalšie kľúčové služby ako lekáreň (236 m) a obchody (104 m), čo zvyšuje atraktivitu lokality pre spotrebiteľov a podporuje plynulý chod prevádzky.
Estepona, oblasť kde sa nehnuteľnosť nachádza, ponúka dynamické mestské prostredie s kompletnou občianskou vybavenosťou. V okruhu 2 km od objektu sa nachádza široká ponuka reštaurácií (50), kaviarní (22), škôl (6) a bánk (4). Vďaka 134 športovým zariadeniam a blízkosti pláží je prostredie aktívne počas celého roka. Hustota obyvateľstva Estepony je 79 621 (rok 2025), čo spolu s turistickým ruchom (24 hotelov, 6897 lôžok) zaisťuje stály dopyt po službách. Priemerné ročné teploty v regióne sa pohybujú okolo 19.2°C s 3848 slnečnými hodinami ročne, čo podporuje celoročný životný štýl. V pešej dostupnosti sú lekárne (236 m) a supermarket (104 m), čo uľahčuje každodenné nakupovanie. Verejná doprava je tiež dobre dostupná s 50 zastávkami v okolí. Kultúrne vyžitie je možné vďaka blízkosti múzeí a historických pamiatok v centre mesta Estepona, ktoré je od objektu vzdialené len pár kilometrov.
Tento komerčný priestor sa nachádza v srdci Estepony, na strategickom mieste s ľahkým prístupom k hlavnej komunikačnej tepne N-340. Mapa ukazuje jeho blízkosť k plážam, obchodom a iným službám, čo podčiarkuje jeho výhodnú polohu pre komerčné využitie.
Estepona sa nachádza na západnom konci Costa del Sol v provincii Málaga. Je to významné mesto s vlastnou infraštruktúrou, ležiace medzi mestami Marbella (25 km na východ) a Algeciras (42 km na západ). Hlavné mesto provincie, Málaga, je vzdialené 73 km. Táto poloha umožňuje ľahký prístup k turistickým atrakciám a službám v širšom regióne, pričom samotná Estepona si zachováva pokojnejšiu atmosféru v porovnaní s rušnejšími mestami ako Marbella.
Objekt je strategicky umiestnený s vynikajúcou dostupnosťou. Letisko Málaga-Costa del Sol (AGP) je vzdialené približne 64 km (priamou čiarou), zatiaľ čo letisko Gibraltar (GIB) je približne 36 km. Cesta autom na letisko Málaga trvá približne 50 minút po diaľnici. Pre golfových nadšencov sú v blízkosti golfové ihriská ako Valle Romano Golf (4.1 km) a Azata Golf (4.4 km). Najbližší pláž, Playa de Estepona, je vzdialená len 524 metrov, čo umožňuje ľahký prístup k pobrežiu. Supermarket sa nachádza vo vzdialenosti 104 metrov a lekáreň 236 metrov, čím sú základné potreby ľahko dostupné. Pre obyvateľov s elektrickými vozidlami je nabíjací bod vzdialený 1.3 km.
| Vzdialenosť k moru | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona sa teší stredomorskému podnebiu s priemernými ročnými teplotami okolo 19.2°C. Počasie je charakterizované miernymi zimami a horúcimi, suchými letami, pričom priemerná teplota sa pohybuje medzi 12°C a 28°C. Región zaznamenáva vysoký počet slnečných hodín, až 3848 ročne, čo spolu s 5-mesačným obdobím s teplotou mora nad 20°C umožňuje celoročné aktivity pri vode. Nadmorská výška objektu je 15 metrov nad morom, s miernym sklonom k pláži 1.9%, čo zaisťuje pohodlný prístup. Okolie Estepony je tvorené úrodným údolím a pohorím Sierra Bermeja, ktoré dosahuje výšku 1449 metrov, čím poskytuje rozmanité možnosti pre turistiku a rekreáciu v prírode.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Oblasť Estepony je známa svojimi kvalitnými plážami a širokou ponukou rekreačných aktivít. Najbližšou plážou je Playa de Estepona, vzdialená len 524 metrov, s dĺžkou 1.6 km. Ďalšími populárnymi plážami sú La Rada (800 m) a Playa del Cristo (1.6 km). Pre milovníkov golfu sa v okolí nachádza niekoľko ihrísk, vrátane Valle Romano Golf (4.1 km), Azata Golf (4.4 km) a Estepona Golf (6.2 km). Mesto disponuje aj viacerými športovými centrami, ako napríklad Polideportivo Municipal (0.4 km), a prístavmi, ako je Puerto Estepona (1.7 km), ktoré ponúkajú možnosti pre vodné športy a plavbu.
134 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Estepona sa nachádza na západnom konci Costa del Sol v provincii Málaga. Je to významné mesto s vlastnou infraštruktúrou, ležiace medzi mestami Marbella (25 km na východ) a Algeciras (42 km na západ). Hlavné mesto provincie, Málaga, je vzdialené 73 km. Táto poloha umožňuje ľahký prístup k turistickým atrakciám a službám v širšom regióne, pričom samotná Estepona si zachováva pokojnejšiu atmosféru v porovnaní s rušnejšími mestami ako Marbella.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.5°C | 98 mm |
| Február | 12.9°C | 97 mm |
| Marec | 15.0°C | 89 mm |
| Apríl | 16.8°C | 60 mm |
| Máj | 18.8°C | 46 mm |
| Jún | 23.3°C | 13 mm |
| Júl | 27.3°C | 0 mm |
| August | 27.8°C | 3 mm |
| September | 24.0°C | 22 mm |
| Október | 19.9°C | 78 mm |
| November | 15.9°C | 124 mm |
| December | 13.1°C | 106 mm |
Rovinatý
V rámci Estepony a jej okolia ponúka tento komerčný priestor jedinečnú investičnú príležitosť zameranú na príjem z prenájmu. V porovnaní s rezidenčnými projektmi ako The Sapphire (od 2,65 mil. EUR), The Sanctuary Villas (od 1,79 mil. EUR) alebo Villas Azahar (od 1,975 mil. EUR), ktoré sú primárne určené na bývanie alebo dovolenku, tento objekt predstavuje čisto investičný nástroj. Jeho hodnota spočíva v stabilnom nájomnom príjme, nie v potenciálnom raste hodnoty rezidenčných nehnuteľností, ktorý môže byť viac volatilný. Priestor s rozlohou takmer 1200 m² a etablovaným nájomcom (supermarket) ponúka vyššiu mieru predvídateľnosti ako mnohé nové rezidenčné projekty, ktoré ešte len čakajú na svojich kupujúcich a obsadenosť. Jeho cena 2,42 mil. EUR pri výnose 4,87% je konkurencieschopná v kontexte komerčných nehnuteľností s preukázateľným cash flow, na rozdiel od cien rezidenčných nehnuteľností, kde sa často očakáva rast kapitálu. Zatiaľ čo iné projekty cieľujú na individuálnych kupujúcich hľadajúcich životný štýl, tento priestor oslovuje finančných investorov hľadajúcich spoľahlivý výnos.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
