Questo spazio commerciale si trova nella dinamica area di Estepona, provincia di Málaga, un punto nevralgico della Costa del Sol. Situato strategicamente sulla N-340, km 167, offre un facile accesso e una notevole visibilità. Attualmente operante come supermercato SUPERCOR, l'immobile rappresenta un'opportunità di investimento solida, grazie a un reddito da locazione stabile e un contratto di lunga durata.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La posizione su una strada principale come la N-340, in un'area urbana, garantisce un flusso costante di passanti e visibilità. La vicinanza a piedi a spiagge come Playa de Estepona (524 m) e La Rada (769 m) posiziona l'immobile in una zona di forte attrattiva commerciale e residenziale.
Questo locale è pensato per attività commerciali che beneficiano di alta visibilità e accessibilità. La sua configurazione interna, unitamente alla posizione privilegiata, lo rende adatto a retailer o fornitori di servizi che mirano a una clientela ampia e diversificata, sia locale che turistica.
L'immobile è di nuova costruzione e pronto per essere occupato. La sua condizione 'Gereed' (pronto) indica che non sono necessarie ulteriori fasi di costruzione o ristrutturazione prima della sua piena operatività commerciale o della sua consegna a un nuovo inquilino.
Nonostante la sua posizione strategica, questo spazio è intrinsecamente un locale commerciale e non offre residenzialità. Non dispone di camere da letto o bagni ad uso abitativo. L'accesso diretto ad aree verdi private o piscine non è una caratteristica intrinseca della proprietà.
Ref: VL442289
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile è una scelta ideale per investitori che cercano un flusso di cassa stabile e prevedibile, con un orizzonte temporale di medio-lungo termine. È particolarmente adatto a chi desidera diversificare il proprio portafoglio con un asset immobiliare generatore di reddito nel settore retail, in una località turistica consolidata come Estepona. L'investitore ideale apprezza la sicurezza offerta da un inquilino consolidato come SUPERCOR e la garanzia di reddito fino al 2032. L'acquisto si inquadra nella strategia di chi punta su immobili commerciali ben posizionati e con contratti di locazione robusti, minimizzando il rischio e massimizzando il ritorno sull'investimento nel contesto favorevole della Costa del Sol.
Lo spazio commerciale, sebbene non residenziale, è stato progettato con attenzione alla funzionalità e all'efficienza. Presenta un'altezza dei soffitti di 3 metri e una facciata di 25 metri, ottimizzando la visibilità e l'utilizzo dello spazio. L'interno è open-space, configurato per massimizzare l'area espositiva o di servizio. È dotato di installazioni elettriche, illuminazione alogena e sistemi di climatizzazione, oltre a controsoffitti che facilitano la manutenzione e l'integrazione di impianti. La presenza di un'area ufficio dedicata e di un piano interrato aggiuntivo (570.71 m²) offre versatilità per lo stoccaggio o ulteriori funzioni operative. Le finiture sono orientate all'eccellenza operativa e alla durabilità, in linea con le esigenze di un'attività commerciale di successo.
Il prezzo di vendita per questo spazio commerciale è di €2.422.000. L'immobile è già affittato, generando un reddito mensile di €9.333,28, con un rendimento stimato del 4,87%. Il contratto di locazione è valido fino a maggio 2032, garantendo una stabilità del reddito a lungo termine. Questa offerta si posiziona nel segmento premium del mercato commerciale della Costa del Sol, data la sua dimensione e la redditività garantita dall'inquilino attuale.
Questo locale commerciale si inserisce nel tessuto urbano di Estepona, una località rinomata per la sua vivacità lungo la Costa del Sol. La sua posizione, a pochi passi dal mare e circondato da un'area densamente popolata da servizi e attività, ne fa un punto di riferimento. Il ritmo quotidiano è scandito dal passaggio di residenti e turisti, attratti dalla vicinanza alle spiagge e dall'offerta commerciale. La presenza di numerose attività, come ristoranti (50 nel raggio di 2 km) e negozi, crea un ambiente dinamico. L'immobile stesso, operante come supermercato, è un servizio essenziale per la comunità locale, contribuendo al flusso di persone e attività nell'area.
Vivere ad Estepona significa immergersi in un ambiente mediterraneo vibrante, caratterizzato da un clima mite e una forte vocazione turistica. Il quartiere offre un'alta densità di servizi: nel raggio di 2 km si contano 50 ristoranti, 22 caffè, 18 farmacie, 4 banche e 2 parchi. La vicinanza a scuole (6 nel raggio di 2 km) e centri sanitari (2 centri sanitari e 4.4 km dall'ospedale più vicino) supporta la vita quotidiana di residenti e lavoratori. La passeggiata lungo il lungomare, a meno di 1 km, e la presenza di un porto turistico (Puerto Estepona a 1.7 km) arricchiscono l'offerta ricreativa. La vita qui è un equilibrio tra la tranquillità di una città costiera e l'energia di una destinazione popolare, con eventi locali e festività che animano l'anno.
Questo spazio commerciale si trova nella parte occidentale della Costa del Sol, in un'area urbana consolidata di Estepona. La sua posizione è evidenziata dalla prossimità immediata a servizi essenziali e alla costa, collegando la vita urbana con le opportunità ricreative del litorale.
Estepona si posiziona strategicamente sulla Costa del Sol, tra la vivace Marbella (25 km) e le città portuali come Algeciras (42 km). A 73 km si trova Málaga, il capoluogo della provincia, che offre un importante hub culturale e di trasporti. Questa collocazione permette un facile accesso alle dinamiche urbane delle città vicine, pur mantenendo un'atmosfera più rilassata tipica di Estepona. La prossimità a queste realtà urbane arricchisce l'offerta di servizi, intrattenimento e opportunità professionali disponibili nella regione.
La posizione di questo locale commerciale è notevolmente strategica. Si trova a breve distanza a piedi da spiagge quali Playa de Estepona (524 m) e La Rada (769 m), e Playa del Cristo (1.6 km). L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) dista circa 34 km in linea d'aria, rendendo i collegamenti internazionali agevoli. Le esigenze quotidiane sono coperte da un supermercato a soli 104 m e una farmacia a 236 m. Per gli appassionati di golf, campi come Valle Romano Golf sono a 4.1 km. La mobilità è facilitata dalla presenza di 50 fermate di trasporto pubblico distribuite su 8 linee, con una colonnina di ricarica elettrica a 1.3 km.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona gode di un clima mediterraneo eccezionale, con temperature medie annue che variano tra i 12°C e i 28°C e una media di 19.2°C. La regione registra circa 3.848 ore di sole all'anno, favorendo un'ampia disponibilità di luce naturale per le attività commerciali e una prolungata stagione balneare di 5 mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C. L'altitudine media del centro cittadino è di 15 metri sul livello del mare, il che contribuisce alla percezione di vicinanza al mare. L'ambiente circostante è caratterizzato dalla Sierra Bermeja, che offre un contrasto paesaggistico con la costa.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza al mare è uno dei punti di forza di Estepona. Le spiagge di La Rada e Playa de Estepona si trovano a meno di 1 km, mentre Playa del Cristo è a circa 1.6 km. Queste aree offrono non solo relax ma anche opportunità per attività acquatiche. La zona è un paradiso per gli amanti del golf, con diversi campi nelle vicinanze, tra cui Valle Romano Golf (4.1 km) e Azata Golf (4.4 km). Per gli sportivi, sono disponibili numerosi centri sportivi come il Polideportivo Municipal (0.4 km). I porti turistici, come Puerto Estepona (1.7 km), aggiungono valore all'offerta ricreativa e sociale della regione.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona si posiziona strategicamente sulla Costa del Sol, tra la vivace Marbella (25 km) e le città portuali come Algeciras (42 km). A 73 km si trova Málaga, il capoluogo della provincia, che offre un importante hub culturale e di trasporti. Questa collocazione permette un facile accesso alle dinamiche urbane delle città vicine, pur mantenendo un'atmosfera più rilassata tipica di Estepona. La prossimità a queste realtà urbane arricchisce l'offerta di servizi, intrattenimento e opportunità professionali disponibili nella regione.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.9°C | 97 mm |
| Marzo | 15.0°C | 89 mm |
| Aprile | 16.8°C | 60 mm |
| Maggio | 18.8°C | 46 mm |
| Giugno | 23.3°C | 13 mm |
| Luglio | 27.3°C | 0 mm |
| Agosto | 27.8°C | 3 mm |
| Settembre | 24.0°C | 22 mm |
| Ottobre | 19.9°C | 78 mm |
| Novembre | 15.9°C | 124 mm |
| Dicembre | 13.1°C | 106 mm |
Pianeggiante
Rispetto ad altre opportunità immobiliari a Estepona, come The Sapphire (residenziale, da €2.650.000), The Sanctuary Villas (residenziale, da €1.790.000) e Villas Azahar (residenziale, da €1.975.000), questo spazio commerciale offre un profilo di investimento distinto. Mentre le opzioni residenziali si rivolgono al mercato degli acquirenti di case e ville, questo immobile si concentra sul settore degli investimenti commerciali generanti reddito. Il prezzo di €2.422.000 è allineato con proprietà di rilievo nella regione, ma il reddito locativo garantito da un inquilino solido lo differenzia. A differenza di progetti residenziali che dipendono dalle fluttuazioni del mercato immobiliare, l'investimento in questo locale commerciale è ancorato alla stabilità del contratto di locazione esistente, offrendo una sicurezza di rendimento che lo rende unico nel panorama di Estepona.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
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